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TVTrascrizione
00:00A casa di amici, il salotto di
00:07Radio Roma. Ed eccoci tornati.
00:10Siamo in diretta sul canale
00:12quattordici di Radio Roma News.
00:14Questo è il salotto di Radio
00:16Roma a casa di amici che sarà
00:18anche in replica dalle quattordici
00:20fino alle quindici. Chiaramente
00:22in televisione quindi ancora sul
00:24canale quattordici del digitale
00:25terrestre altrimenti se non
00:27avete moto di moto di seguire
00:29radio roma punto TV punto Radio
00:32Roma punto TV nella sezione
00:34repliche ma c'è anche lo
00:36streaming mi raccomando Radio
00:38Roma l'app gratuita scaricabile
00:40sia da sistema IOS che Android.
00:42Benissimo. Continuiamo a
00:44parlare del settore immobiliare
00:45perché in collegamento con noi
00:47c'è sempre lui l'esperto
00:49immobiliare Vincenzo De Palo
00:52eccoci eccoci siamo ancora qui
00:54per rispondere a tutti i
00:56quesiti immobiliari per agire
00:58sempre in sicurezza sempre in
01:00sicurezza questa è una parola
01:02molto importante oggi ne abbiamo
01:04parlato anche con il direttore
01:06su diversi fronti quindi forse
01:08sarà quella che è la parola
01:10chiave di tutta la puntata caro
01:12Vincenzo andiamo avanti con il
01:14nostro approfondimento con la
01:16nostra divulgazione informazione
01:18eh un altro aspetto molto
01:20importante che si eh vuole
01:22chiarire oggi riguarda comunque
01:24l'acquisto di una casa se
01:27vincolato attenzione caro
01:29pubblico dall'ottenimento di un
01:31mutuo che poi non viene
01:33concesso può l'acquirente stesso
01:37recuperare la caparra data in
01:39anticipo al venditore e il
01:41venditore come può difendersi da
01:43tutto questo? Anche qui un po'
01:46complicato ma andiamo per Stef
01:48Vincenzo sì e proviamo a dare
01:52sempre delle spiegazioni che
01:54possano poi a fine puntata
01:57essere chiari per i
01:59telespettatori ma la legge è
02:01chiarissima in tal senso se
02:03l'acquirente eh promettesse di
02:06comprare l'immobile all'ottenimento
02:09di un mutuo e poi non riuscisse a
02:12ad ottenere questo mutuo e gli
02:15permettessimo anche di recuperare
02:18la caparra magari gli facciamo
02:20prendere anche la casa saremmo
02:22tutti fessi assolutamente no c'è
02:25stata anche la corte di di
02:28Cassazione che è stata chiara con
02:30un'ordinanza del vado a memoria
02:33dieci dieci luglio del duemila e
02:35ventiquattro ha stabilito che
02:38anzi ha precisato che se ehm la
02:42compravendita è conseguente
02:45all'ottenimento di un mutuo e
02:47poi l'acquirente non ottiene il
02:49mutuo il venditore giustamente
02:51può chiedere risarcimento del
02:53danno e pagamento integrale del
02:58eh del del del prezzo appunto
03:01dell'immobile quindi per
03:03l'acquirente sarebbero molti
03:06molti dolori cara Giulia a meno
03:08che c'è sempre una meno che c'è
03:12sempre una meno che perché la
03:14legge va conosciuta fino in fondo
03:16non ci sia una causa di forza
03:19maggiore ed esterna alle volontà
03:22dell'acquirente per cui
03:24l'acquirente in questo caso solo
03:27in questo caso potrebbe
03:29riprendersi la la caparra quindi
03:33questo dice la legge e e quindi
03:37è così che si deve che si deve
03:39ragionare mi raccomando mettete
03:42sempre tutto per iscritto perché
03:44carta canta verba volant come
03:47dicevano gli antichi ciò che
03:49scrivete poi vale il compromesso
03:52è una promessa di acquisto però
03:55la legge permette anche di andare
03:57direttamente al roggido questo
03:59sistema Giulia quando è che
04:01funziona funziona quello di andare
04:03direttamente al roggido quando
04:05magari ci sono dei problemi non so
04:07eh dei problemi di debiti che
04:10comunque si possono risolvere una
04:12situazione che non è estremamente
04:14chiara allora a volte per
04:16tranquillizzare l'acquirente si
04:18va direttamente al roggito per
04:22far capire le reali intenzioni
04:24del venditore e tranquillizzare
04:26il venditore stesso perché ha
04:28tutto l'interesse di chiudere la
04:30partita il più velocemente
04:32possibile però bisogna farlo
04:34sempre in sicurezza perché lo
04:36ribadisco il venditore non deve
04:38fare eh non deve svendere
04:40l'acquirente non deve fare
04:42l'affare del secolo e quando si
04:44vende o si compra un immobile o
04:46si fa un mutuo anche quando si
04:48fa un mutuo dobbiamo ricordarci
04:50che c'è dietro non solo i
04:52sacrifici di una persona ma
04:54anche eventualmente in molti
04:56casi i sacrifici di un'intera
04:59famiglia e quindi noi siamo qui
05:01per sopportare i loro bisogni e
05:04le loro necessità parole santi
05:06caro Vincenzo perché molte volte
05:08non si pensa che dietro non solo
05:11il mutuo in sé per sé ma dietro
05:12più in generale dell'acquisto di
05:15un appartamento ci sono tanti di
05:17quei sacrifici che magari eh da
05:19fuori forse non emerge no? E
05:21quindi a a proposito di questo
05:23ci agganciamo come ogni martedì
05:26a al fatto che il il
05:28professionista quindi l'aiuto di
05:30colui che sa può aiutare anche
05:32alle volte a risparmiare perché
05:34se ci soffermiamo su una
05:36questione a modo nostro come
05:38vogliamo noi senza eh
05:41coinvolgere un professionista
05:42che si occupa magari da anni
05:44che ha l'esperienza giusta per
05:46potersene occupare pensando di
05:48risparmiare ma poi si fa
05:50soltanto si crea soltanto dei
05:52danni e quindi i professionisti
05:54dopo devono essere costretti ad
05:57intervenire nuovamente e quindi
05:59poi eh magari ecco le persone
06:00che si trovano dall'altra parte
06:02che avrebbero voluto risparmiare
06:05invece si trovano nella
06:06situazione di dover spendere il
06:09sì ma cara Giulia la ehm ecco i
06:13sacrifici e la storia di un
06:15individuo e della propria
06:16famiglia vanno rispettati ecco
06:19perché io mi arrabbio e non
06:21sopporto quando leggo anche da
06:24parte di qualche collega eh è
06:27insopportabile la scritta tanto
06:29per farvi un esempio saldi
06:32immobiliari ma c'è su internet
06:36sconti sconticino offerta
06:42offertona ma parliamoci chiaro
06:45ma accidentoli ma la storia di
06:48una famiglia la storia di un
06:50individuo che si che si
06:52sacrifica può essere
06:53identificato nella vendita come
06:55saldo immobiliare evidentemente
06:57anche tanti miei colleghi
06:59stanno impazzendo perché questa
07:01crisi internazionale ha
07:04costruito la nostra professione
07:07ma tu cara Giulia mettiti nei
07:09panni di un venditore tu decidi
07:11di vendere casa se io ti
07:13scrivessi saldo immobiliare ma a
07:16te te starebbe bene in quell'
07:18immobile c'è la tua storia
07:20quella della tua famiglia c'è
07:22anche il tuo futuro perché è un
07:24investimento che tu vai a
07:26rigettare a reinvestire su
07:29un'altra cosa e io te lo chiamo
07:32e io ti chiedo di farlo
07:34sapendo magari la storia di
07:35quell'immobile l'appartenenza
07:37magari ad una famiglia e
07:39ricordi che già è molto
07:40difficile di staccarsene poi
07:42figuriamoci se poi viene
07:44svalutata in un certo senso no?
07:46Quale sconto ma quale sconto io
07:48vorrei dire ai miei colleghi con
07:50profondo rispetto per fortuna
07:52non sono tutti così ma quale
07:54sconto ma lo sconto te lo fai a
07:56casa tua con le cose tue non
07:58con gli immobili dei clienti
08:00sempre siamo riusciti diciamo
08:02così a catturare l'attenzione
08:04del nostro pubblico su tematiche
08:06che sono molto molto importanti
08:08nel settore immobiliare rimani
08:10con me e anche voi rimanete qui
08:12sul canale quattordici perché
08:13c'è un messaggio importantissimo
08:18Vincenzo anche oggi abbiamo
08:20trattato una tematica molto
08:22importante per quanto riguarda
08:23il settore immobiliare per chi
08:25volesse contattarti dove ti può
08:28contattarmi per chiunque volesse
08:30vendere o comprare un immobile
08:32può farlo attraverso l'indirizzo
08:34di posta elettronica Vincenzo
08:36De Palo sei chioccio a gmail
08:38punto com oppure inviando un
08:40messaggio whatsapp al numero
08:42tre tre tre nove otto cinque uno
08:45nove cinque cinque mi potete
08:47trovare anche attraverso i social
08:49pagina facebook De Palo Vincenzo
08:51Immobiliare Italy oppure su
08:53Instagram e TikTok digitando il
08:55nome Vincenzo De Palo agente
08:57immobiliare perché vendere o
09:00comprare un immobile bisogna
09:01farlo in sicurezza e io vi darò
09:03tutti i consigli necessari per
09:05farlo insieme grazie Vincenzo
09:08alla prossima puntata ebbene
09:11torniamo in studio dopo questo
09:13piccolo consiglio se così
09:15vogliamo chiamarlo Vincenzo io
09:16ti ringrazio per essere stato
09:17con noi anche a distanza eh
09:20però ci diamo appuntamento al
09:21prossimo martedì qui in studio
09:23mi raccomando grazie Giulia sarò
09:27in studio e approfitto per
09:29salutare un mio carissimo amico
09:30concedimelo il manager dell'accademia
09:34ehm eh musicale barocca molto
09:38importante e Emanuele De Santis e
09:42il mio caro amico Antonio
09:44Nicchiniello che è un maestro di
09:46violino eccezionale che veramente
09:50con eh una fascia di eh di
09:54bambini che si apprestano a
09:56studiare al conservatorio e poi
09:58a progredire nella carriera
10:00concertistica io lo definisco
10:02veramente un genio grazie mille
10:05Vincenzo allora i saluti sono da
10:07parte di tutta Radio Roma da
10:09tutto il canale quattordici
10:10quindici tutto quello che
10:11abbiamo salutiamo tutti insieme
10:13ti ringrazio e ti aspetto il
10:15prossimo martedì a presto buona
10:17giornata grazie a presto ciao
10:20ciao a casa di amici il salotto
10:25di Radio Roma