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TVTrascrizione
00:00a casa di amici, il salotto di
00:07Radio Roma. Ed eccoci tornati
00:10dopo questa breve ma intensa
00:12pausa pubblicitaria qui al
00:14salotto di Radio Roma, casa di
00:16Amici, con me Giulia Capobianco,
00:18Matteo Lupini in cabina regia e
00:20il nostro Vincenzo De Palo,
00:22esperto immobiliare, sempre con
00:24noi il martedì per rispondere ai
00:26vostri quesiti. Quindi vi
00:28raccomando per chi si fosse
00:30perso eh come dire ecco il
00:32blocco precedente potrete
00:34recuperare tutte le informazioni
00:36a partire dalle quattordici alle
00:38quindici sul canale quattordici
00:40altrimenti www punto Radio Roma
00:42punto TV. Adesso Vincenzo
00:44torniamo a noi perché c'è un'altra
00:46tematica molto interessante e
00:48secondo me è ricca di dettagli
00:50da approfondire e riguarda lo
00:52sfratto. Esattamente si parla
00:55diciamo di una situazione un po'
00:57diverso che stiamo per stiamo
00:59per proporre. Affitto
01:01innanzitutto come difendersi
01:03da un proprietario che
01:05sfratta l'inquilino senza
01:07rinnovo del contratto dicendo
01:09di dover vendere la casa ma
01:11poi si scopre che in realtà
01:13l'ha affittata ad altri. Ecco
01:15sono situazioni che nella vita
01:17cara Giulia capitano e ci si
01:20difende ovviamente secondo
01:22legge. Eh innanzitutto eh
01:25quando è che il proprietario
01:27eh ha diritto
01:29a eh mandare
01:31via un inquilino
01:33eh con un
01:35anticipo del del contratto
01:37della fine del contratto
01:39quindi noi parliamo di
01:41contratti ad uso abitativo quindi
01:43parliamo di un 4 più 4
01:45con contratto a canone
01:47libero e oppure
01:49contratto eh
01:51concordato 3 più 2
01:53quindi eh la
01:55situazione che stiamo
01:57discutendo riguarda
01:59alla scadenza dei primi 4 anni
02:01per il canone libero e per
02:03il canone concordato 3 più 2
02:05alla scadenza dei primi 3
02:07anni. Se il
02:09proprietario alla scadenza di
02:11queste eh primi
02:13no? Eh step
02:15del dei contratti
02:17può mandare via l'inquilino
02:19la legge glielo consente
02:21fatto che ci siano delle
02:23condizioni ben determinate
02:25ad esempio può
02:27vendere a terzi? Sì
02:29purché avverta
02:31l'inquilino
02:33sei mesi prima con
02:35una raccomandata corricevuta di
02:37ritorno e questo è
02:39fondamentale quindi lo deve avvertire
02:41sei mesi prima dopodiché
02:43c'è un altro elemento il
02:45diritto di prelazione da parte dell'inquilino
02:47cosa vuol dire? Che
02:49a parità di condizione
02:51contrattuale e di proposta
02:53l'inquilino ha diritto di
02:55prelazione quindi la sua
02:57proposta di
02:59comprare eventualmente
03:01l'immobile ripeto
03:03a parità di condizioni e
03:05con un'offerta simile
03:07rispetto a quella
03:09di un terzo ha diritto
03:11lui di subentrare
03:13come acquirente
03:15e comprarsi la casa. Questo è il diritto
03:17di prelazione.
03:19Quindi su questa base
03:21che è dettata dall'articolo
03:233 della legge 9
03:25del 1998
03:27vado a memoria se non erro
03:29questo stabilisce
03:31attenzione
03:33che per vendere
03:35l'immobile
03:37il proprietario
03:39sempre per legge deve
03:41necessariamente
03:43secondo legge
03:45avere una situazione
03:47che è la seguente. Primo
03:49se manda via l'inquilino
03:51è perché
03:53vende a terzi ma
03:55non deve avere altri immobili ad
03:57uso abitativo a sua disposizione
03:59questo deve essere chiaro
04:01quindi la legge su
04:03questo dice se hai un
04:05altro immobile non puoi cacciare via
04:07l'inquilino dopo la prima
04:09dopo il primo step
04:11contrattuale. Il famoso
04:134 più 4 dopo i primi 4
04:15o 3 più 2 dopo i primi 3 anni
04:17questo deve essere chiaro.
04:19Dopodiché
04:21ci devono
04:23essere
04:25delle cause
04:27molto importanti
04:29affinché il proprietario
04:31prenda questa decisione
04:33perché se non fosse
04:35così, se non seguisse la legge
04:37dovrebbe pagare i danni
04:39dovrebbe
04:41riposizionare
04:43il contratto, rifare il
04:45contratto all'inquilino
04:47e in più gli dovrebbe pagare i danni
04:49e quindi questo
04:51è importante
04:53e poi ricordatevi
04:55aggiungiamo anche qualcos'altro
04:57se mi è consentito
04:59ricordatevi sempre che
05:01nei contratti d'affitto
05:03ovvero di locazione
05:05che noi chiamiamo impropriamente
05:07affitto, l'affitto vale
05:09per gli immobili commerciali
05:11mentre invece si parla di locazione
05:13quando è il cosiddetto
05:15affitto per gli immobili ad uso abitativo
05:17lo diciamo a titolo informativo
05:19e il proprietario
05:21e l'inquilino hanno delle
05:23regole ben precise anche per le spese
05:25ricordiamolo
05:27le spese ordinarie
05:29di modico valore, non costosissime
05:31quelle che si risolvono alla giornata
05:33con poco dinero
05:35per dirla con
05:37scherzosità
05:39le spese ordinarie
05:41di modico valore vanno
05:43tutte all'inquilino, le spese
05:45ordinarie
05:47importanti e le spese
05:49straordinarie sempre in capo
05:51al proprietario, quindi quando io sento
05:53Vincenzo fermati che ti devo dire
05:55una cosa, stiamo per strada
05:57mi devi parlare, dico cosa è successo
05:59se è rotto un rubinetto
06:01il proprietario non me lo vuole pagare
06:03amici miei il rubinetto lo dovete pagare
06:05da soli come si dice a Roma
06:07mi si è rotta la lavatrice
06:09e devo comprare
06:11un bullone ma il proprietario
06:13non vuole intervenire, ve lo dovete pagare
06:15da soli questo
06:17non so se è chiaro, io scherzosamente vi sto
06:19dicendo quello che dice la legge
06:21quindi attenzione
06:23se ci sono perdite d'acqua
06:25gravi
06:27e non c'è la responsabilità
06:29dell'inquilino che si è impazzito
06:31ha litigato con la moglie
06:33a un certo punto si è messo col martello
06:35è chiaro che il proprietario
06:37deve intervenire
06:39tutti
06:41gli accordi di spesa
06:43diversi da quelli che vi ho elencato
06:45devono essere messi sul
06:47contratto altrimenti vale la
06:49legge e quindi
06:51le disposizioni che vi ho poc'anzi
06:53detto
06:55Vincenzo grazie per questa
06:57panoramica, io
06:59molto spesso confrontandomi
07:01con diverse testate online
07:03facendo delle ricerche, ascoltando le esperienze
07:05che sono poi quelle che
07:07arricchiscono i nostri programmi
07:09e la nostra informazione
07:11a 360°
07:13diciamo che è emerso
07:15che adesso c'è una sorta di abuso
07:17nel senso che
07:19molte volte magari si tende un po'
07:21troppo a calcare la mano e quindi
07:23ad utilizzare come carta vincente lo sfratto
07:25ma vogliamo ribadire
07:27per l'ennesima volta che ci sono
07:29dei criteri legislativi da rispettare
07:31per poter procedere allo sfratto
07:33sì, per procedere
07:35allo sfratto ci devono essere
07:37delle condizioni pesanti
07:39il non
07:41pagamento del canone
07:43quindi se non mi paghi per logica
07:45deduzione io posso
07:47chiedere lo sfratto
07:49certamente sì
07:51e quindi questa è una condizione
07:53se mi fai gravi danni
07:55all'immobile io non solo ti sfratto
07:57ma ti chiedo anche i danni
07:59è del tutto evidente
08:01quindi
08:03la legge è chiara e tutela
08:05sia l'inquilino
08:07sia il proprietario
08:09ci devono essere le condizioni per agire
08:11per quanto concerne
08:13lo sfratto
08:15se non ci sono queste condizioni
08:17e il proprietario impazzisce
08:19è il proprietario che paga i danni
08:23le persone che da entrambe le parti
08:25tentano di
08:27agire sempre con una certa furbizia
08:29cara Giulia
08:31lo fanno perché?
08:33perché agire legalmente ha un costo
08:35e quindi a volte uno dice
08:37lascio correre perché
08:39i percorsi giudiziari
08:41non mi convengono però anche qui
08:43i furbetti rischiano
08:45di
08:47incorrere in una situazione
08:49che in realtà non conoscono perché
08:51oggi per legge
08:53se due parti
08:55che sono l'una contro l'altra
08:57ognuno con il rispettivo avvocato
08:59innanzitutto
09:01prima di andare in tribunale
09:03c'è la conciliazione
09:05noi prima abbiamo
09:07parlato del mutuo mancato
09:09di un ricorso alla banca
09:11attraverso
09:13l'istituto preposto per fare
09:15questo ricorso che è una sorta
09:17anche quella di conciliazione
09:19perché se non funziona quella conciliazione
09:21si va dal giudice
09:23però chiaramente ha un costo
09:25esatto ci tenevo a sottolinearlo
09:27perché veramente sono tantissime
09:29le segnalazioni
09:31che arrivano un po' ovunque
09:33anche tramite come dicevo social
09:35o articoli testate giornalistiche
09:37in cui si parla di questo abuso
09:39ma in realtà appunto si può
09:41provvedere come diceva anche l'esperto
09:43come lo ribadiva spero che
09:45vi sia entrato in testa
09:47che effettivamente si può procedere allo
09:49sfratto solo ed esclusivamente
09:51se ci sono delle condizioni e seguendo la legge
09:53quindi la legge in questo caso
09:55tutela e quindi
09:57siate attenti e soprattutto ai furbetti
09:59come li definisci tu no Vincenzo?
10:01senza dubbio ma con una slide
10:03chi crea danno paga
10:05questo dice la legge
10:07bene Vincenzo allora ci siamo
10:09avvicinati al termine di questo
10:11spazio ma come di consueto
10:13ti tengo accanto a me anche per
10:15una prossima rubrica
10:17quella del personaggio del giorno
10:19che oggi avrà una sfaccettatura artistica
10:21poliedrica quindi
10:23rimani con me noi adesso andiamo in pubblicità
10:25torniamo tra poco e poi il personaggio
10:27del giorno