Fondée il y a six ans, en Suisse, par Robert Ischer, Ischer Développement s’est imposée comme une référence dans le développement immobilier pour des institutionnels, des family offices et des fonds immobiliers. Engagée dans une démarche à haute valeur ajoutée, l’entreprise s’illustre dans des projets de quartiers, bâtiments industriels et sites d’activité, avec un objectif fort : allier innovation et durabilité.
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00:00Comment peut-on rendre l'immobilier plus durable ?
00:02C'est ce que nous allons voir avec l'entreprise Icher Développement depuis le Royal Monceau à Paris.
00:21Robert Icher, bonjour.
00:22Bonjour.
00:23Alors, vous êtes le fondateur de Icher Développement et président de l'Adiv.
00:27Aujourd'hui, on va parler de l'immobilier durable.
00:30Sur votre site Internet, vous avez écrit « Anticiper demain, c'est bâtir des projets exemplaires, win-win,
00:35pour toutes les parties prenantes, les individus et la planète ».
00:39Est-ce que c'est ça qui vous a motivé à créer cette entreprise ?
00:42Alors oui, absolument.
00:43C'est vraiment un aspect fondamental chez nous.
00:47Le développement durable est au cœur de tout ce qu'on fait.
00:51Quand j'ai créé Icher Développement il y a un peu plus de six ans maintenant,
00:55c'était suite au constat que les choses évoluaient, changeaient dans l'immobilier
01:01et qu'on ne pouvait plus faire ou passer à côté de cet élément essentiel qu'est la durabilité.
01:07OK. Et selon vous, quels sont les principaux défis actuels auxquels vous faites face ?
01:12Parce que j'imagine qu'il y en a quand même quelques-uns qui ne doivent pas être faciles.
01:15Oui, tout à fait.
01:16Notamment la transition énergétique qui est un aspect fondamental aujourd'hui,
01:21notamment sur le parc existant.
01:24C'est toujours compliqué.
01:26Il y a beaucoup d'enjeux à faire cette transition énergétique,
01:30notamment sur des bâtiments qui ont un certain âge et qui peuvent être protégés.
01:35On a également toute la densification du territoire par l'intérieur.
01:40La population suisse a voté il y a un petit peu plus d'une dizaine d'années
01:45le souhait vraiment de redensifier par l'intérieur
01:49et puis d'éviter de continuer à miter le territoire.
01:53Et ça, c'est un vrai enjeu aujourd'hui pour nous, cette densification par l'intérieur.
01:57On est très régulièrement confrontés à des oppositions,
02:00à des recours de gens qui sont conscients de cette nécessité,
02:03mais qui ne veulent pas que ça se fasse devant chez eux.
02:06Alors, on va parler aussi de l'ADIV.
02:07Pour ceux qui ne connaissent pas l'ADIV, est-ce que déjà vous pouvez nous la décrire en quelques mots
02:11et aussi nous expliquer justement le rôle que vous jouez par rapport à cette association
02:16et comment ça vient changer les choses ?
02:18Tout à fait. Donc l'ADIV, c'est l'Association des Développeurs Immobiliers Vaudois.
02:21On est présent, comme son nom l'indique, dans le canton de Vaud en Suisse, sur l'arc Lémanic.
02:27Elle représente tous les développeurs du canton
02:30et puis elle se veut être une seule voie pour dialoguer notamment avec les autorités
02:37et puis défendre finalement les intérêts de nos membres développeurs.
02:41Alors, pour vous, l'immobilier et la durabilité ne sont pas deux choses opposées.
02:45Pour certains, ça peut l'être, mais pas pour vous.
02:47Non, tout à fait. Au contraire même, je dirais.
02:48C'est deux éléments qui sont essentiels, qui sont fondamentaux
02:52et puis qui se doivent de coexister, de cohabiter.
02:57Quand on développe un projet et puis qu'on intègre la notion de la durabilité
03:02dès la jeunesse du projet, finalement le surcoût lié à la durabilité n'est pas conséquent.
03:10Donc, non seulement on peut allier, mais on doit allier les deux.
03:12Alors, comment vous le faites très exactement pour concilier à la fois
03:16les exigences économiques des projets immobiliers avec les impératifs
03:19et cet impératif de durabilité environnementale techniquement ?
03:24Quand on vient vous chercher, qu'est-ce que vous proposez très concrètement ?
03:27Alors, c'est vraiment d'avoir, dès la jeunesse du projet, cette réflexion sur la durabilité,
03:33de bien connaître les enjeux de la durabilité, mais au sens large du terme.
03:37Donc, on ne s'arrête pas à faire du greenwashing uniquement
03:39et puis à se dire on va faire une enveloppe performante
03:42ou mettre un petit peu de panneaux solaires sur un toit.
03:46On a vraiment une approche qui tient compte de tous les aspects sociaux,
03:49environnementaux, économiques aussi, puisque dans la durabilité,
03:52pour moi, un des éléments essentiels, c'est le facteur économique.
03:57Donc, on peut faire de la durabilité sans forcément que ça fasse exploser les coûts dans l'immobilier.
04:02Si on devait nommer une seule chose qui vous distingue de vos concurrents, ce serait quoi ?
04:09La passion, la passion avec laquelle on fait les choses et puis notre éthique.
04:13L'éthique et la passion, deux mots, mais qui sont très importants.
04:16Quelles innovations ou pratiques durables vous envisagez d'intégrer dans vos futurs projets immobiliers,
04:20notamment sur les nouvelles technologies ? Est-ce qu'elles jouent un rôle pour vous ?
04:23Oui, on le fait déjà systématiquement.
04:26On a recours et on a accès très régulièrement à la géothermie, par exemple,
04:30géothermie profonde ou semi-profonde, pour chauffer et rafraîchir les bâtiments.
04:34Le photovoltaïque, bien entendu, en toiture, mais aussi aujourd'hui en façade.
04:38On essaye de créer, de conçoir des façades qui se veulent intelligentes même
04:42et puis qui varient et qui s'adaptent à l'environnement et aux conditions météo.
04:46D'accord. Et alors, par rapport à la réglementation en Suisse en matière de construction durable,
04:51est-ce qu'elles influencent les projets de la DIV et en particulier sur le canton nouveau ?
04:56Alors oui, la Suisse est un des pays au monde où la législation quant à la durabilité, elle a plus avancé.
05:05Donc, ça nous oblige à être très exigeants et très pointus en termes de durabilité sur les projets qu'on développe.
05:13Notre rôle avec la DIV, c'est de soutenir aussi nos membres dans ces démarches
05:17et puis de faire le lien avec les autorités pour construire, mais avec bon sens.
05:23D'accord. Qu'est-ce qu'on peut vous souhaiter pour les prochaines années ?
05:27Moins d'opposition et de recours.
05:29D'accord.
05:29Oui, tout à fait. C'est très compliqué chez nous en Suisse.
05:33Mais ça permettrait d'accélérer un petit peu les procédures
05:36et puis de répondre à ce besoin fondamental qui est la construction de logements, d'infrastructures pour nos enfants finalement.
05:45C'est à eux que ça doit profiter.
05:46Oui, pour les prochaines générations.
05:48Et plus de flexibilité et plus de prise de conscience sur les défis qui nous attendent aujourd'hui.
05:55Robert Richard, c'était passionnant. Merci infiniment.
05:57Merci.
05:58Je vous remercie également et je vous dis à très bientôt pour une prochaine émission sur Forbes.fr.
06:03Au revoir.