TVPlaza
  • geçen hafta
Döküm
00:00Evet sevgili seyirciler günaydın günaydın günaydın bol enerjili bir gün olsun diyelim sabah enerjiniz geldi hadi ekran başına şimdi birbirinden kıymetli iki konuğum olacak
00:12Evet peruk uzmanı Çiğdem Tunç hoş geldin tekrar yayınımıza biz böyle devam ederken uzun haftalar boyunca seninle birlikte olacağız
00:23Geçen hafta ilk yayınımızda biraz böyle sizi seyircilere anlattık anlattık anlattık ama böyle o ilk başta hani başlama hikayeniz var ya kısaca bir tekrar alalım mı peruk işine nasıl başladınız?
00:37Benim de bir hikayem vardı diğer kadınlar gibi çünkü bunlar böyle keyif alabilecek şeyler değil yani bu işlem biraz yorucu bir zamandan geçiyor ya bir terapi görmüş oluyorsunuz ya stres yaşamış oluyorsunuz
00:51Bir hikayeniz var muhakkak bu peruklarla ilgili ya da dışı saçınız yanmış yine bir hikaye benim saçımda da yaralar çıktı ve bu yaraları gizlemek için maalesef peruk kullanmaya başladım
01:02Peruklarda o zamanlarda tabi ki bundan ben 15 yıl önceden bahsediyorum bu kadar gerçek saç alabilmek maalesef çok rakamlar daha da yüksekti ve hep sintetik grubu kullanıyordum
01:12Çok lükse giriyordu o zaman değil mi?
01:15Ve bu kadar çok da ravaşta değildi Türkiye'de sintetik grubu kullanıyorum ama sintetiklerde şu an bizim yaptıklarımız gibi bedenli değil şu an bizimkiler mesela small medium large diye aynı kılık kıyafet gibi bedenli
01:25Ama o zaman alıyorsun peruğu takıyorsun kocaman bir peruk herkese uygun olsun diye ve de plastik olduğu için çok daha büyük oluyor kullanımı da zor
01:33Plastik aldığım peruğu dike dike kalıbını kendim oluşturup ve sonrasında gerçek saç kullanmaya başladım ve bunu imalat yani şu anki işlemimde de imalat ithalatın tamamıyla benim firmanım
01:47Kendiniz yapıyorsunuz
01:49Peki tam olarak peruk saç nedir?
01:53Peruk saç nedir? Birkaç kişinin saçından aynı düzeyde aynı renkte olan saçları hepsini bir araya topluyoruz dikime başlıyoruz
02:00Mesela benim buradan yakından gördüğünüz zaman deri görünümlü bunlar tığ işiyle tek tek her bir tel tane tane işleniyor çok zor bir işlem aslında bakıldığı zaman
02:10El işçiliği çünkü değil mi makine yapmıyor sonuçta bunu
02:14Yok üst kısımlar tamamı el işçiliği alt kısım makine çünkü alt kısımda zaten saçınızın üstüne gelen noktalar ve genelde perukları kullanırken sadece enselerden toplayabiliyoruz
02:24Genelde bu şekilde salınık bırakmak gibi bir durumda oluyor
02:28Şimdi sentitik peruklardan bahsettin ya Çiğdemciğim o sentitik perukla gerçek saç arasındaki farkı nasıl ayırt edebiliriz?
02:36Çok çok farklı gerçek saç kendi saçın gibi dipten yoğunluk vardır ama uçları kırıktır daha incedir ve yumuşaktır ama sentitik grubu o şekilde değil yani normal taradığınız zaman tiftiklenir ve plastik olduğu ve ışıl ışıl parladığından dolayı zaten direkt anlaşılabiliyor
02:52Isı işlemle göremiyor onlar değil mi?
02:54Yok şu an teknolojiye göre değişik olan ürünler var ama yine tabii ki gerçek saç gibi değil
02:59Ay ben bir şey çok merak ediyorum şimdi sentitikten girmişken konuya şu hani her şeyin bir Çin olma durumu var ya Çin saçı dedikleri şey Çin saçı dedikleri şey yani yapay sahte saç nasıl oluyor sentitik de değil diyorlar
03:15Onları galiba zannedersem at kılı direkleri bile var yani Çin'in ne yapacağı belli değil ki ama plastik değil belli bir derecelerde normal o saçla işlem yapılıyor ama boya yapılmıyor ama ömürleri o kadar uzun ömürlü değil
03:28Gerçi adamlar yapay marul yapıyorlar yumurta yapıyorlar yani her şeyi yapıyorlar o yüzden saç için çok şey şaşırmamak lazım
03:37Kesinlikle
03:38Peki peruk seçerken en çok neye dikkat etmemiz lazım?
03:41Gerçek olmasına çünkü gerçek saçta kendi saçınızı kaybetmiş olduğunuz mevcuttaki saçınızı onu yaşamanız için siz bunu takıyorsunuz aynı işlemi yapabilmeniz için rengi işte fönüdür kesimidir bunları yapabilme özgürlüğü var gerçek saçta o yüzden zaten insanların tercihi daha yüksek
03:58Sentitik de devamlı aynı formda kullanacaksınız değiştiremeyeceksiniz ama gerçek olduğu zaman maşa yapabilirsiniz düzleştirebilirsiniz örme işlemi yaptırabilirsiniz yanlardan kenarlardan kısmı olarak toplama da yapabilirsiniz o yüzden sanırım gerçek olması bunun için çok önemli değil mi?
04:19Kesinlikle öyle görsellik biz kadınlar biliyorsunuz biraz fazla böyle gözarlığa falan dikkat ediyoruz mükemmellikçiyiz o yüzden herkes böyle havalı havalı saçlara dolaşmak istiyor onu sensin grubuna yaşayamazsın gerçek saçta bunu ancak karşılayabilirsin
04:32Kadınlar son yıllarda zaten farkında mısın tek saç değil her şeyde kirpiklerde tırnaklarda her şeyde çok ciddi bir kendine bakma modunda
04:43Kesinlikle öyle
04:44Acaba neden kadınların psikolojisi mi bozuldu?
04:47Nedenini söyleyeyim mi aslında sosyal medyadaki efektler
04:50Değil mi çünkü sosyal medyada hiç kimse çirkin değil
04:54Evet efektler dudağımızı beğenmedik doldurduk kirpimizden taktırdık saçımızı beğenmedik rengini beğenmedik efektlerle bunu değiştirebiliyorsun oradaki güzelliği bu sefer de diyorsun ki bunu ben de yaşamak istiyorum bu sefer de elinden gelen bütün imkanları kullanarak bunları değiştiriyorsun üzerinde
05:07Şimdi peruklardan böyle tırnaklara geçmişken şeyi çok merak ediyorum bak senin de tırnakların çok güzel ve uzun ben hiç böyle uzun tırnak kullanamıyorum
05:15Ben çok seviyorum
05:16Ya iş yapmıyor musun?
05:18Ya iş yapıyorum dikim yapıyorum her şeyi yapamıyorum
05:20Tutamıyorum tırnağım uzadığı zaman
05:22Yapamıyorum
05:23Ben de tırnağım uzadığı zaman uzun tırnak olduğu zaman tutamıyorum hiçbir şey tutamıyorum benimkinin işte olabilecek boyları bunlar kısa çok da iş yapıyorum ben
05:33Reklam yapayım biraz
05:35Reklam ben normal şirkete yapılabilecek bütün her şeyi ben yapıyorum telefonları boyaları her şeyi yani personelin bütün işle alımları ve gerekli olan teknik bilgileri hepsini ben verdiğim için bazen boyaya bile girebiliyorum eldiven takıyoruz nihayetinde
05:4910 parçanda 10 marifet
05:50Ama ben bunun çekirdeğini kendim yetiştirdim yani evimin bir odasını imalata çevirip ben 3 yıl 4 yıl kendi evimde müşterimi ağırlayarak çalıştım
05:59Kendin üretimi yaptın değil mi?
06:00Demek ki sonrasında hani zamanla tanınarak ve hani baktık talepleri karşılayabilmek açısından ondan sonra atölye ve bu şekilde ilerledik manzaraştık
06:09Hemen şey sormak istiyorum ya perukların bakımları nasıl oluyor?
06:12Kendi saçınız gibi ama tabii ki
06:14Kendi saçını ne yapıyorsan peruğa da onu yapmaz
06:16Aynen kesinlikle öyle sadece yıkama tekniği ve başınızı ovalamalar değil birleyen yardımıyla şampuan mikrofonu böyle
06:22Batırıp
06:23Suya batırıp çıkartmak çok daha mantıklı ve kedi gibi
06:26Kedi gibi hep böyle nazik davranacaksın kedi sever gibi davranacaksın hep tek yönü normal bakım yağları argan yağları çünkü nihayetinde bunlar kuru artık
06:34Canlı bir saç olmadığı için kuruduğundan dolayı biz de onları dışarıdan vereceğiz
06:39Peki peruklar saç derisine zarar verir mi?
06:42Yok hayır onunla alakalı herhangi bir şey yok çünkü
06:44Hiçbir alerjik durumu yok mu?
06:45Hayır kesinlikle çünkü bunlar tekstil ürünleri nasıl kullandınız bir t-shirt bu şekilleri ise aynı onlarda o şekilde
06:50Bir de özellikle bunlara dikkat ediyoruz ki herhangi bir naylon vesaire olmasın
06:54Çünkü kullanan kişiler sadece bizler gibi sadece saç problemi yaşayanlar değil kanser hastalığı alöpesi diri hastalıkları olan kişilerle kullanabildiği için
07:02O yüzden biz onlara çok dikkat ediyoruz
07:04Peki ben bir şey de merak ediyorum aslında hani ben de zaman zaman kullanıyorum peruk ne şampuan kullanayım veya ne kullanayım bazen aslında imtina ediyorum
07:14Saç kremi kullanmalı mıyım?
07:16Kesinlikle saç kreminin en önemlisi zaten bu normalde şampuan aslında derideki yağı arındırmak için şampuan kullanılıyor
07:24Şampuan normalde deriye kremse uçlara kullanılır ama biz normalde bu teknik olarak bilmediğimiz zannedelim
07:30Aslında sadece buna krem bile kullanılsa saç yağlanmadığından dolayı derimizde bir bağlantısı olmadığı için dipleri zaten yağlanmıyor
07:38Sadece kremle bile yapılsa çok daha uygun bunun için
07:42Peki biraz önce söyledin aslında hani kemioterapi hastaları da kullanıyor kemioterapi hastası hani o tamamen sağlıkla ilgili bir şey ama
07:50Saçı dökülen kişiler peruk kullanımını nasıl uygulamalı nasıl seçmeliler?
07:56Kendi saçlarını bir önceki kullanmış olduklarını ya da hayalindeki saçları bize resim olarak ya da beğendikleri bir resim olabilir artist olabilir vesaire
08:04Saçını beğendikleri bize gönderdiklerini biz onlara göre yapabiliyoruz
08:07Ama size gelip bir ölçü almaları gerekiyor mu?
08:09Zaten bunlar dediğim gibi kılık kıyafet gibi bedenli bir sipariş öncesinde alınacak olan notlarımız arasında ölçü tablomuz var
08:15Ölçü tablomuzu iletiyoruz onlar ölçüye göre bize ölçüsünü alıyor ya da diyor ki evet benim ölçüme göre small bana yakın
08:22Çünkü bunun arasında oynayamıyoruz sml 3 beden genişletme ya da daraltma yapabiliyoruz sonra ürün gittikten sonra ama nihayetinde bu ölçüde en yakın olan beden neyse önce imalatımız ondan çıkıyor
08:33Peki peruk takarken şimdi kışın takmak bak şimdi dürüst olalım kışın takmak bir nebze daha iyi yazın takmak hava şartları nedeniyle sıcak nedeniyle o koşullar nasıl etkiliyor peruğu?
08:47Yani şöyle bir şey iki tane şansınız var ya hastaysanız kel dolaşacaksınız ya da saçlarınız yanık bir saçta ya da birazcık dişinizi sıkıp terleyebilirsiniz ama güzel dolaşırsınız
08:58Ama devamlı peruk takmanın da psikolojik etkileri var mıdır sence?
09:02Tabii kendini çok iyi hissediyorsun.
09:04Peruğu çıkardığın zaman psikolojik etkisi başlıyor.
09:08Çıkardığın zaman psikolojik olarak sen hep peruk istiyorsun.
09:10Düşüyorsun.
09:11Diyorsun ki bu kadar ince saçlarla dolaşamam artık alışmışım bu saçlara.
09:14Düşünsene devamlı peruk kullanıyorsun sonra işte akşam bu insanın sevgilisi var kocası var bir şey var.
09:20Alışıyorlar onlarla.
09:21Yani çıkarıyorsun gibi birdenbire bütün şeyin modun düşüyor aslında kötü bir şey biliyor musun? O düşüşe geçmek.
09:29Ama sadece belli zamanlarda yaşıyorsun.
09:31Gün içerisinde en çok dışarıda ya da iş yerinde sen hep aa ne kadar filiz güzel saçların olmuş denildiğinde ruhun okşanıyor.
09:39Bana bunu unutturma bu peruk takma ile ilgili mutlaka bir şey var anlatmam gereken özel bir durum.
09:46Burada olmaz şimdi anlatmak.
09:49Şimdi bir de geçen hafta şeyi konuşmuştuk aslında sen Çiğdem Tunç olarak kendini nerede görüyorsun ne yapmak istiyorsun hedeflerin ne diye.
09:58Var mı bir hazırlığın?
09:59Evet hazırlığımız var.
10:00Onu sorayım aslında.
10:01Öncelikle hazırlığımız var bunu da sosyal medya üzerinden paylaştık.
10:04Ama en önemlisi öncelikle şunun altını çizmek istiyorum.
10:07Bu bir kadın işi genelde neden biliyor musunuz?
10:11Biz şu kadınlara hizmet veriyoruz.
10:13Bu benim alanım polites saç değil.
10:15Polites saç genelde erkeklerle bir muhataplığınız olacak.
10:19Bir kadını yapabileceği en güzel işlerden birisi.
10:21Evet biz ne kadar bazen kadın olarak birbirimizi çekemesek de.
10:25Bir kadının bir kadına destek olduğunda ya da onun aynı duyguları paylaştığında bir duygusal bir bağ oluyor.
10:31Benim zaten danışanlarım ve benden ürün alan kişiler zaten problem yaşamış.
10:37Sağlık problemi olmuş, stres yaşamış, saçları yanmış.
10:40Biz birbirimizi anlayabiliyoruz çünkü bunları ben zamanında yaşadım.
10:43Tepki olarak da aynı duyguları paylaştığımız için ona karşılık cevap verebiliyorum.
10:47Buradaki yapılan iş aslında hem duygusal çünkü kendisi genelde bu saçı kullanarak hem reklamını yapacak hem de satışını.
10:54Bizim amacımız hem kadınlara bir destek hem de kadınlarla işçi olabilmenin vermiş olduğu bir iç huzur da olacak.
11:01Çünkü erkekler bir iş sektörü kurdukları zaman yeniden sıfırdan kurmak istediklerinde hep isterler ki kadınlar kadınlarla muhatap olsun.
11:08Bakarsan yılların içinde güzellik uzmanı bu son beş yıldır herkes güzellik uzmanı oldu.
11:15Herkes tırnakçı oldu.
11:17Benden sonra maalesef herkes pelik uzmanı olmaya başladı.
11:19Herkes emlakçı da oldu. Lütfen altını çizelim.
11:21O kadar fazlalaştık ki.
11:23Bizim kültürümüzde şey var.
11:25Al onu işte demek ki para var. O zaman biz de girelim.
11:28Biz şimdi bu işe para var mı?
11:30Evet var ki çünkü ticaret.
11:32Ama işin zorluğu, satış, sonrası, öncesi o kadar çok karmaşık ki.
11:37Çok fazla vaktimiz kalmadı ama hemen bir şey sormak istiyorum.
11:40Peruğu aldık. Bu perukların ne kadar ömrü var? Ne kadar zaman içerisinde değiştirmeliyiz?
11:45Minimum bir yıl. Bunlar da kaynaklar gibi tadilatı tamiratı var.
11:49Normalde dökülen bölgeler her zaman üst kısım. O üst kısmı çıkartıyoruz.
11:53Tekrardan yenisini dikiyoruz. Tekrardan boyanıp bakımı yapılıyor.
11:57Ve sıfır olmuşçasına yeniden müşterimizin kullandığını sunuyoruz.
12:00Aa bir dakika. Perukların şey var mı?
12:02Tadilat, bakım falan.
12:04Aa o zaman ben bu hafta sendeyim.
12:06Tamam efendim.
12:07Ben de bir şey söyleyeceğim. Bir mağaza açabilecek durumdayım.
12:10Kesinlikle o konuda haklısın.
12:12Peki çok teşekkür ederim. Ayağına sağlık.
12:15Ama biz zaten her hafta beraberiz seninle.
12:18Önümüzdeki hafta.
12:19Bu arada bizi takipte kalın. Sosyal medya hesaplarımızdan. Çiğdem Tunç'u da.
12:24Çiğdem artık sen bir açıkla sosyal medyandan istersen.
12:28Çok fazla vaktinizi almadan şöyle söyleyeceğim.
12:30Duymak istediğimiz bir şey var. Onu duyuralım.
12:32Evet. Burada bizim ağırlayabileceğimiz ve şu anki problemi.
12:36İşte kanser olabilir, alopesi olabilir.
12:38Ya da saç kopartma sorunu olabilir.
12:40Sağlıkla ilgili bir problemi olan.
12:41Evet. Problemi olan bir kişi, bir müşterimizi hayalindeki saçı hediye edeceğiz.
12:45Bizi takip etmesi yeterli.
12:47Evet bize ulaşsınlar. Yani ister bana ulaşın, ister Çiğdem'e ulaşın.
12:51Bize ulaştığınız takdirde Çiğdem böyle bir şey yapmak ister.
12:56Bu fikrin içinde çok teşekkür ediyorum.
12:59İnşallah gerçekten ihtiyacı olan, gerçekten mutlu edeceğimiz biri denk gelir diyorum.
13:04Ve hemen Çiğdem'cimi uğurladıktan sonra biraz gayrimenkul konuşalım diye
13:10gayrimenkul danışmanı, gayrimenkul uzmanı Berin Özcan'ı ağırlamak istiyorum.
13:17Evet Berin'cim hoş geldin.
13:18Hoş bulduk canım.
13:19Nasılsın?
13:20İyiyim teşekkür ederim.
13:21Muhteşem gözüküyorsun.
13:22Siyahlar çok yakışmış.
13:23Sana da morlar.
13:24Geçen hafta pembelerle bir fişli olmuştuk.
13:27Evet.
13:28Geçen hafta evet çok enteresan hiç düşünmeden konuşmadan aynı renklerle geldik.
13:33Pembeyi severiz ama.
13:34Sektörde neler oluyor Berin?
13:36Valla sektörde aslında iyi şeyler oluyor bir yandan da kötü şeyler oluyor.
13:41İyi şeyler neyse söyle bana.
13:43İyi şeyler şöyle.
13:44Motivasyona ihtiyacım var.
13:45Tamam.
13:46Yatırımın yönü değişti.
13:47Nasıl değişti?
13:48Yurt dışı yatırımlarına artık birazcık herkes eğilim gösteriyor.
13:53Bunların içinde Dubai var, İngiltere var, Montenegro var, Kıbrıs var.
13:58Çünkü orada konut almak Türkiye'de konut almaktan daha kolaylaştı Filiz'cim.
14:02Çünkü vade farkları buradakine göre daha az.
14:06Ödeme koşulları bize göre daha iyi ve fiyatlar bize göre daha ucuz.
14:11Ya sorma o konuda bir gerçekten yani böyle hani içimden geleni tam olarak cümlelere dökmek istemiyorum.
14:18Çünkü kırıp dökmekten çok korkuyorum.
14:21Bence kırıp dökmeyelim.
14:22Yani yurt dışında ya atıyorum bu Amerika'da Miami olur, Florida olur, Los Angeles.
14:29Yani buralarda bile mülk sahibi olmanız şurada mülk sahibi olmanızdan daha kolay.
14:35Orada daire fiyatına orada villa alabiliyorsun.
14:38Burada daire fiyatına orada villa alabiliyorsun.
14:40Bahçeli evin olabiliyor.
14:41Tamamen mevduat faizleri.
14:43İşte faizlerin aşağı çekilmesi de şu an mümkün değil.
14:46Çünkü enflasyon dengelenemediği için bu bizim sektörü zaten çok fazla etkiliyor.
14:51Ama şöyle bir durum var.
14:52Önümüzdeki ay içerisinde bir güncelleme yapacaklarmış.
14:57Tabii ki yine de söyleyelim bizim burada söylediğimiz her şey kendi öngörülerimiz.
15:01Önümüz yatırım tavsiyesi değil.
15:02Ekonomist de değiliz yani.
15:04Ben de zaman zaman sohbetlerim esnasında söylüyorum.
15:07Diyorum ki benim kendi öngörüm önümüzdeki Şubat Mart'ta faiz indirimine yavaş yavaş gidileceğini düşünüyorum.
15:15Çünkü piyasa o kadar daraldı ki.
15:17Evet.
15:18Yani bir şey yapmak lazım.
15:19Yani inşaat sektörüyle otomotif sektörünü hareketlendirmek, hızlandırmak lazım.
15:25Ve kredi vermeleri lazım.
15:27Çünkü insanlar evet paralarını mevduata koydular.
15:30Mevduattaki paralar büyüyor.
15:31O paralarla yatırım yapanlar var aslında.
15:34Ama nasıl yatırım yapıyorlar?
15:37Şöyle düşün.
15:38Hisseli yatırımlar yapıyorlar.
15:40Bak hazır konuya girmişken hisseli yatırımlardan biraz bahsedelim mi?
15:45Çok sevgili seyircilerimiz bu çok yeni bir metot.
15:48Şu anda belki de birçoğunuz bilmiyorsunuz ne kadar faydalı olur ya da bizim Türkiye'de nasıl sonuçlar doğurur?
15:59İnanın ben de bu konuda çok fazla öngörüm yok.
16:02Şöyle bu şu anda Türkiye için yeni bir kavram.
16:04Ama şu anda yapılıyor belli başlı portallarda projelerin içerisinde herkese hisse satılıyor.
16:11Şöyle düşün.
16:12Bir mülkü hisseli almak senin riskini azaltıyor.
16:15Bir mülkte çünkü az parayla yatırım yapmış oluyorsun.
16:18Çünkü o zaman az paran var ve bir şey yatırım yapacaksın.
16:22Oradan aldığın hisseyle o yatırımın sahibi olmuş oluyorsun aslında baktığın zaman.
16:26Ama bunun kötü tarafı var mı diye sorarsan.
16:29Evet bir tane işte projeyi beş kişi almış.
16:32Bu beş kişiden bir tanesi satmak istemiyor.
16:35Ama hisseni o insanlara satabiliyorsun.
16:38Aynı hisseyi seninle alan insanlara satabiliyorsun.
16:41Bu bir avantaj.
16:42Dezavantaj da var.
16:44Beni tanıyan herkes bilir.
16:46Ben hisseli satıştan hoşlanmıyorum.
16:50Ben de hoşlanmam.
16:51Hisseli satışa yatırımcımı, müşterimi yönlendirmemeye çalışırım.
16:56Çünkü hisseli satışta birilerinin ağzından çıkacak hissiyatife kalıyorsun.
17:04Yani ben satmak istedim seninle hemfikir olmak zorundayım.
17:08Yani o hisseli yeri alırken çok prostürleri var.
17:12Yani çok ciddi prostür uygulamak lazım.
17:14Muhafakatnameler almak lazım.
17:16Kendi önceden hazırlayınca bir sürü şey yapmak lazım.
17:18Zaten bunları yapıyorlardır.
17:20Herkes de buna yanaşmayabilir.
17:22Yani bu çok hisseli şeylerde belki şunu da güzel olabilir.
17:26Bilmiyorum sen benimle hemfikir misin.
17:28Ticari bir mülk vardır.
17:30Ticari bir proje vardır.
17:31Plaza vardır mesela.
17:32Bir plaza katını alırsın.
17:33Şimdi burada küçük küçük hissedarlar olarak hisse alımı yaparsın.
17:38Neden?
17:39Çünkü bu ticari mülkün piyasalarda her zaman kira getirisi çok daha yüksek olur.
17:45Evet o kirayı paylaşırsın.
17:46Herkesle birlik olarak o kira getirisini paylaşırsın.
17:49Belki ticari mülklerde olabilir.
17:52Ama konutlarda sıkıntı.
17:55Kısa vadede haklısın.
17:58Uzun vadede ne getirir onu görmek lazım.
18:02Veya böyle 5-6 arkadaş birleşip her konuda hemfikir olan insanlar bu yatırıma girmeli.
18:07Türkiye'de genel olarak emlak sektöründe hangi bölgeler gelişme aldı?
18:14Yani hangi bölgelerde daha fazla satış olmaya başladı?
18:17İstanbul'a yakın bölgeler.
18:19Silivri, Beylikdüzü işte havalimanının olduğu yer.
18:22Türkiye denince yine de İstanbul'dan konuşuyoruz.
18:25Ne enteresan değil mi?
18:26Avcılar.
18:27Çünkü şey gibi emlak sektörü sanki sadece İstanbul'da ama bunun yanında İzmir var.
18:32Her şeyin göbeği İstanbul gibi.
18:33İzmir var, Ankara var.
18:35Ankara inanılmaz derecede şu anda gelişiyor ve doğunun kalbi Ankara'da atıyor.
18:41Doğunun parası diyelim.
18:43Parası, kalbi diyorum ben parası demeyeyim.
18:46Sen benim söylediklerimi şey yap, çevir tamam mı?
18:49Ben gizlisini söyleyeyim.
18:50Yani Ankara inanılmaz derecede şu anda hem göç oluyor ve konut konusunda biliyorsun
18:56seninle Ankara seyahatlerimiz oluyor.
18:58Oradaki gayrimenkul danışmanı arkadaşlarımız, müteahhit arkadaşlarımızla görüşüyoruz.
19:02Ankara inanılmaz bir piyasa içerisinde.
19:04Türkiye'deki, İstanbul'daki piyasa daraldıkça Ankara büyüyor.
19:08İzmir keza öyle.
19:09İzmir'de bir sürü bu bayraklı tarafında inanılmaz projelere başladılar.
19:13Orası da bir rant getiriyor.
19:15Çünkü İstanbul doydu artık.
19:17Antalya da öyle bu arada.
19:18Antalya da öyle.
19:19Antalya Rusya'nın savaşından sonra çok ciddi göç aldı.
19:23Ancak yeni yeni imara açılan yerler oldu.
19:27Evet.
19:28O yüzden Antalya'da rakamlar birdenbire çok uçtu.
19:31Evet.
19:32Bu yatırımların yapılacağı yerler, geliştirmekte olan yerler,
19:35altyapı projelerinin tamamen tamamlanmış olması, ulaşımın kolay olması.
19:39Havalimanı var.
19:40Havalimanının oradaki yer.
19:41Biz ben hiç neydi orası?
19:43Arnavutköy diye bir yer hep şey zannederdim.
19:46Bebek Arnavutköy zannederdik.
19:48Arnavutköy'de yerim var dedi.
19:51Aa dedim Boğaz tarafına kadar.
19:52Yoo dedi orada değil dedi.
19:54Üçüncü Havalimanı tarafı.
19:55Üçüncü Havalimanı tarafı.
19:56Şu anda oralar da çok kıymetli.
19:57Oradaki arsla metrekare fiyatları arttı.
19:59Ama şu anda orada imar sıkıntısı yaşıyorlar.
20:02Bir imar verilme durumu var.
20:04Ama zaten İstanbul'da bir şekilde konut yapacak alan azaldı.
20:10O yüzden İstanbul iki uçtan bir şekilde büyümek zorunda.
20:14Şu an o tarafa doğru bir büyüme var.
20:16Edirne, Çanakkale'ye doğru git.
20:19Aslında yatırımlar biraz nasıl kaydı böyle?
20:22Bu tarafa geçtiğinde de İzmit'ten itibaren.
20:24İşte Kuzey Marmara'nın olduğu yerler.
20:26Kandıra.
20:27O tarafa doğru kaymaya başladı.
20:29Şile'de doydu.
20:30Şile'de artık yer kalmadı ve fiyatlar da orada artmaya başladı.
20:33Ya Şile nasıl aldı başını git diye?
20:35Şile'nin yüzüne bakmıyordu insanlar.
20:36Şu anda Şile'nin köylerinde yer yok.
20:38Ama Şile biliyorsun pandemi sonrası patladı.
20:40Pandemi de keşfedildi aslında.
20:42Neden? İstanbul'a çok yakın bir lokasyonda deniz var.
20:45Bu İstanbul'un Tuzla'sı gibi.
20:47Tuzla Bayramoğlu, o bölge gibi.
20:50Pandemiden sonra patladı.
20:52Ben Tuzla'da çok komik rakamlara villalar vardı.
20:56Biz elimizi bir attık oraya.
20:59Bir mimarımız var, sevgili mimarımız Vedat'tan.
21:02Önümüzdeki hafta inşallah kendisine konuk alacağım.
21:06Onunla da konuşacağız bu konuları.
21:08Yani birdenbire her yer sihirli değnek değmiş gibi kıymetlendi.
21:14Farkında mısın?
21:15Evet ve sana bir şey daha söyleyeyim araya girerek.
21:17Şimdi yatırımın bir yüzü daha var.
21:19İnsanlar toprak alıyorlar.
21:21Kesinlikle.
21:22Toprak almak...
21:23Küçük küçük.
21:24Küçük küçük toprak.
21:25İşte atıyorum bu Kırklareli tarafında...
21:27Atmıyorum, yaşıyorum, satıyorum da orada yani.
21:29Öyle diyelim.
21:30Kırklareli, ondan sonra Çanakkale.
21:33Çanakkale'nin Moğol köprünün olduğu yerlerde küçük köyler.
21:37Bigası bilmem nesi.
21:38İnanılmaz patladı.
21:39Özellikle Kırklareli.
21:40Biliyorsun Kırklareli deprem bölgesi de değil.
21:43Oranın fayatı orada değil.
21:46Ve insanların orayı tercih etmesi hem hayvancılık yapabiliyorlar.
21:49Yeni bir yatırım daha keşfedilmiş.
21:51Toprağı alıyorlar.
21:52Oradaki insanlara çiftçiler veya köylüler veya orada bu işi yapıyorlar.
21:57Kiraya veriyorlar.
21:58Kiraya veriyorlar.
21:59Mesela aldığın tarlanın içinde zeytinlik var.
22:01İşte atıyorum badem ağaçları var.
22:03İşte elma var.
22:04Bunları topluyorlar, sürüyorlar.
22:06Ondan sonra aynı şekilde satıyorlar ve kiralarını ödüyorlar.
22:10Buradan hem büyük sahibi kazanıyor hem de o insanlar ekmek yiyorlar.
22:14Aslında bu çok güzel bir şey.
22:16Aslında evet doğru söylüyorsun.
22:18Bazı bölgeler var.
22:20Bizde de talepler geliyor.
22:22Talepler geldiği için satışlar da hızlı oluyor.
22:25Evet.
22:26Ben burada hani sevgili seyircilerimize bir nebze yerleri de böyle söylemiş olalım.
22:31Hani çok yatırım tavsiyesi gibi olmasın ama.
22:34İşte Çanakkale, Edirne, Kırklareli ondan sonra Bilecik, Balıkesir.
22:40Özellikle Balıkesir'de mesela.
22:42Kuzey Ege dedikleri yer o Balıkesir, işte Küçükkuyu.
22:46Oralar Asoz'un ilerisi.
22:48İnanılmaz şu anda.
22:49Bilecik'te şeyden dolayı çok ciddi yatırım yapılmaya başlandı.
22:54Üçüncü OSB alanı ilan edildi orada.
22:57Evet onu sen de takip ediyordun.
22:59Senden duymuştum.
23:00İlan edildiği için birincisi konut da.
23:04Yani yolun bir tarafını üçüncü OSB alanı ilan etmişler.
23:07Bu taraf konut.
23:09Şimdi OSB alanı ilan edilmiş yerde yerleşimler, ticari mülkler, fabrikalar, sanayileşme başladığı zaman doğal olarak konuta da ihtiyaç olacak.
23:20Çünkü orada fabrika sahipleri gelecek oraya.
23:23Fabrika sahipleri küçük küçük konutlarda yaşamayacaklar.
23:27Villa imarlı arsalar çok revaçta o tarafta.
23:30Evet zaten bütün o tarlaların iki buçuk kat köy içi imarı dediğimiz imarı var biliyorsun.
23:35Aslında ev yapabiliyorlar.
23:37Hani imar gelse de gelmese de orada aslında...
23:40Köylüler için iki buçuk kat imar bizim İstanbul'da ya söylersem...
23:43Şu villa imarı.
23:44Yüzde kırk villa imarı oluyor.
23:46Sıfır kırk oturumla.
23:47Oturumla iki kat villa yapıp, havuz villa yapıp oturabilirler.
23:50Benim aklıma bir şey geldi.
23:52Şu ocakta çıkacak yasayla ilgili konuşalım mı seninle?
23:55İşin açıkçası ocakta olacak olan yasal...
23:58Ocakta şöyle aslında toparlayalım.
24:00Baştan söyleyelim ne olduğunu.
24:01Şimdi ocak ayında artık ilan portallarında kimse istediği gibi ilan koyamayacak.
24:09Koyamayacak çünkü mal sahipleri yetkilendirecek.
24:11Mal sahipleri yetkilendirecek.
24:12Bu mal sahiplerinin de sınırı yok.
24:14İstediği kadar emlakçıyı yetkilendirebilecek.
24:16İşte orada ona bir sınır geçirmeleri gerekiyor.
24:19Şimdi bak orada getiremezler.
24:21Ben söyleyeyim sana.
24:22Kimse yine üstüne alınmasın.
24:25Getiremez.
24:26Niye sınırlandırma getirmediler biliyor musun?
24:28Adam seçiliyor mu?
24:29Hayır.
24:30Onunla alakalı değil.
24:31İlan portalları nereden ekmek yiyor?
24:34Senin benim ilan koymamdan.
24:36O koymazlar.
24:37Şimdi yetkiyi sınırlandırırsa üç kişiyle, on beş kişinin ilan vermesiyle,
24:42üç kişinin ilan vermesi aynı olacak mı?
24:44Aynı olur.
24:45İlan portalının düştü mü ilan sayısı?
24:47Kazancı da düştü mü?
24:49Asıl rant burada başlıyor.
24:51İlan sayıları azalacak.
24:53Satışlar da azalacak.
24:54Satışlar kitlenecek.
24:55Azalacak.
24:56Zaten şu anda çok yavaş seyirde gidiyor.
24:59Konut satışı hızlı değil.
25:02Mesela burada konut satışı hızlı değil.
25:04Projelerdeki konut satışlarını da baltalayacaklar.
25:08Şöyle bir şey çıkmış.
25:09Duydun mu bilmiyorum.
25:10Bu da yeni bir bilgi olarak.
25:12Şimdi tahitlere HİBE kredisi verdiler ya.
25:15Bununla ilgili bir şey çıkmış.
25:17Eğer iskanı almıyorlarsa,
25:19iskanı almamalarının sebebi zaten şu anda katli ittifakı kuruyorlar.
25:24Ama şey yapamıyorlar, iskanı ancak tamamladıktan sonra,
25:27projenin %95'i tamamlandıktan sonra alabiliyorlar.
25:30Eğer onu tamamlamamış, iskanı almamışlarsa kredileri
25:33HİBE'leri geri istiyorlar, iptal ediyorlar.
25:35Yeni çekeceklermiş.
25:36Ve bu şu andaki bu piyasayı ne kadar daraltır biliyor musun?
25:39Zaten inşaat sektörü o kadar büyük bir sıkıntı yaşıyor ki,
25:43inşaat sektörü burada sanki kurban seçildi gibi.
25:46Yani biz öbür tarafları toparlayalım derken,
25:51inşaat sektörünü gayrimenkulü öyle bir durdurduk ki,
25:55yani kimse iş yapamaz oldu.
25:58Bir insanın gerçekten barınma ihtiyacı yoksa,
26:02bir eve ihtiyacı yoksa ev satın almıyor.
26:05Almıyor çünkü alamıyor.
26:07Nasıl alsın?
26:08Nasıl alacak?
26:09En kötü ortalama, şu an İstanbul genelini konuşalım.
26:13İstanbul genelinde 1 artı 1 bir daire lokasyonunu söylemiyoruz.
26:20En kötü lokasyonda bile 4 milyon ortalaması.
26:23Bu 4 milyonla bitmiyor, tapu masrafı var.
26:26Emlak hizmet bedeli var.
26:28Bunu niye unutuyorsun, en önemlisi o.
26:30Zaten çok kızım emlak hizmet bedelini vermemek için 40 takla atıyorlar.
26:34Biliyorsun emlak hizmet bedelimiz aslında %3'tü.
26:37Eskiden %3'tü ama nedense satıcı %3.
26:40Artık adv alıyorduk.
26:42Şu an devletin belirlediği %2 artık adv alıyormuş.
26:46Ben razıyım ona.
26:47Onu da vermiyorlar.
26:48Bak gerçekten razıyım.
26:49Asla kimseyle de böyle bunun pazarlığına girmiyorum.
26:52Ama yani onu vermemek için satıcının şunu demesinden nefret ediyorum.
26:59Ben bu rakamı temiz elime alırım, senin hizmet bedeline karışmam.
27:02Kim karışacak?
27:03Sigortacının bana sigorta polisisi hazırlarken pazarlık ediyor muyum?
27:08Hayır.
27:09Ne söylüyorsa ödüyorum.
27:10O yüzden...
27:11Dişiye gidiyorsun, dişini yaptırıyorsun.
27:12Ona da para ödüyorsun.
27:13Aynen, aynen.
27:14Yemek yiyorsun, restoranda para.
27:15Pazarlık ediyor musun?
27:16Etmiyorsun.
27:17Ben de hizmetimin karşılığını alıyorum.
27:18Öyle mi diyorum?
27:19E ne istiyorsun?
27:205 milyon mesela atıyorum.
27:21Ev satılıyor.
27:22Temiz istiyorum diyor.
27:23Okey.
27:24Hizmet bedelini karışmak istemiyorsunuz.
27:26Değil mi diyorum?
27:27Okey.
27:285 milyonda hizmet bedelim ne benim?
27:29Ne?
27:30100 bin lira.
27:31100 bin lira.
27:32Atıyorum değil mi?
27:34Karşı taraflı pazarlığı yapılırken 5 milyon 100 diyorum son rakamım.
27:39Fiyatın üstünde...
27:40İçine giydiriyorum.
27:41İçine giydiriyorsun.
27:42Mantıklı bir hareket o.
27:43Yani en mantıklısı bu.
27:45Yani o yüzden lütfen alıcı da satıcı da işte şu hizmet bedeli vermiyor kısmıyla gelmeyin kimseye.
27:52O neden biliyor musunuz?
27:53Saçma sapan bir durum.
27:54Bazı meslektaşlarımız sizden hizmet bedeli almıyoruz demişler.
27:58Sadece alıcıdan alıyoruz demişler.
28:00Olur mu öyle şey?
28:01Benim yasal hakkım.
28:02Hem alıcıdan hem satıcıdan alırım.
28:04Bizim yasal hakkımız ama bunu böyle söyleyen meslektaşlarımız olmuş.
28:07Aslında fiyatın içinden alıyorlar bunu.
28:09Yalan söylüyorlar.
28:10Yalan söylüyorlar.
28:11Onların yüzünden aa işte ne anlatıyorum x emlakçı benden...
28:14Almıyor.
28:15Almıyor.
28:16Ya nasıl almıyor?
28:17Hayır sevgili seyirciler.
28:18Herkes alıyor.
28:19Herkes alıyor.
28:20Aynı benim dediğim gibi yapıyor.
28:21Siz 5 milyon isterken hizmet bedelini üstüne koyuyor.
28:24Diğer tarafta pazarlık ederken kendi hizmet bedelini de üstüne koyarak son rakam bu diyor.
28:29Evet.
28:30Alıyor.
28:32Ama hakkı alacak zaten.
28:33Adamın işi bu veya kadının işi bu.
28:35Oradan para kazanıyor ve evini geçindiriyor.
28:37Başka da bir şansı var mı?
28:38Ve ben bir şey söyleyeyim mi?
28:39Bu mülk sahiplerine özellikle satıcılara söylüyorum.
28:43Satarken malını eğer canla başla senin mülküne çalışılsın, pazarlansın, istediğin
28:51rakama satılsın istiyorsan diyeceksin ki arkadaşım ben yerimi satıyorum.
28:57Sattığında da %2 hizmet bedelini ödüyorum.
29:00Bu kadar.
29:01Bunu duyan gayrimenkul danışmanı oraya daha fazla emek veriyor.
29:07Çünkü diyor ki öbür tarafta benim hizmet bedelimi gözeten, hizmet bedelimde gözü
29:13olan biri var.
29:14Burada benim hizmet bedelimi göz ardı etmeyen, benim hizmetime saygı duyan biri var diyor.
29:23Kesinlikle.
29:24Doğru.
29:25Bir de senin yaptığın, bir mülkü pazarlarken yaptığın işler var.
29:28Bir de X emlakçının yaptığı işler.
29:30Sen ne yapıyorsun?
29:31Bazen evi temizletiyorsun, özel fotoğrafçılar tutuyorsun.
29:35Neler yapıyoruz?
29:36Anlatır mısın neler yapıyorsun?
29:37Gerçekten.
29:38Neler yapıyoruz?
29:39Ev temizliğiyse temizliğini yaptırıyoruz.
29:41Bir yerinde bir tadilat var, bir şey var.
29:44Hallediyoruz.
29:45Niye?
29:46Çünkü gelen kişi bir yerde kusur bulup da buranın kiralama veya satış süreci uzamasın
29:52diye.
29:53Drone çekimi var.
29:54Drone çekimi yapıyoruz.
29:55Resimlemeyi yapıyoruz.
29:56İlan portalları.
29:57Sosyal medyalarda kullanıyoruz.
29:58Sosyal medyalarda biz de bu sosyal medyacılarımızdan reklam için para ödüyoruz.
30:05Sponsorlu reklamlar.
30:06Reklam çıkıyorsun.
30:07Çıkıyoruz.
30:08Yani bir sürü yaptığımız şey var.
30:09Öbür taraf ne yapıyor?
30:10Alıyor, resimleri çekiyor, ilana koyuyor, bekliyor.
30:13Bir de o resimleri görüyor musun bazen?
30:15Evet.
30:16Harika resimler çekiyorlar.
30:18Ben kaç tane evi düzeltip fotoğraf çektiğimi hatırlıyorum.
30:22Bu işini sevmekle alakalı.
30:25Şimdi ben televizyon ekranlarında olabilirim.
30:29Televizyoncu musun diye soruyorlar bana.
30:32Hayır.
30:33Gayrimenkul şirket sahibiyim diyorum.
30:35Çünkü senin aslında yaptığın iş bu.
30:37Ben gayrimenkul işini çok severek yapıyorum.
30:40Artık yıllarımızı verdik.
30:42Zaten sevmeseydik.
30:43Herhalde bu kadar uzun yıllar yapamazdık.
30:45Bence bir kadın için çok rahatlıkla yapılabilecek en güzel işlerden bir tanesi.
30:49Bütün programını kendine göre sen yapıyorsun.
30:51Her şeyi sen düzeltiyorsun.
30:53Özgür çalışma alanı.
30:54Özgür çalışma alanı.
30:55Yani ben istersem her şey benim istediğim şekilde yürüyor.
30:58Berin'cim kiralar ne alemde?
31:00Aaa.
31:02Kiralar.
31:03Herkes düşecek diye bekliyor.
31:05Bak güzel haberler var.
31:06Şu an zaten...
31:08Rakamlar stabil.
31:09%30, %40 her seferinde artmış durumda büyükşehirlerde.
31:13Özellikle üniversiteler falan varsa oralarda.
31:16Üniversite döneminde ciddi bir artış oldu.
31:19Bir anda ev çıkıyor ve bir anda bitiyor.
31:21Gerçi şu an dönemsel olarak kiralıklarda durgun bir dönem geçiriyoruz.
31:25Çünkü baktığın zaman şu an okullar kapalı.
31:28Herkes yerleşimlerini gerçekleştirdi.
31:31Ancak tayin çıkarsa, evler kentsel dönüşüme giderse...
31:35Çok ciddi de kentsel dönüşüm var bu arada.
31:37Ama şu anda arzı karşılayacak kiralık ev yok.
31:41Neden yok?
31:42Çünkü kiracılar evlerinden çıkmıyorlar.
31:44Neden çıkmıyorlar?
31:45Nasıl çıksınlar ya?
31:46Çıksalar o fiyatları, o evleri bulamayacaklar.
31:48Her yer mahkemeler bunlarla dolu.
31:51Evet.
31:52Kiracılarla ev sahipleri arasındaki sıkıntı...
31:55Ama bu bize de yansıyor.
31:56...senelerdir hallolmuyor.
31:58Bu bizim işimize çok yansıyor.
31:59Yani bu pandemiden sonra bir nebze daha fazlalaştı.
32:02Ve bu hep böyle devam edecek biliyorsun değil mi?
32:05Bu kiralar düzelmez mi?
32:07Bu kiralar düzelmez.
32:08Şöyle düzelir.
32:09Devlet eğer buna bir el koyarsa, derse ki...
32:13Kira artış oranı.
32:15Düşünsene şu an 69 mu açıklandı?
32:17%60.12 miydi?
32:20Geçen ay 68.
32:22Neyse ortalama %60'larda.
32:2465-68 arası bir rakamlarda.
32:26Yani sen 20 bin liraya oturuyorsun %68 bir anda zam geliyor.
32:30Evet.
32:31Bu çok zor bir şey.
32:33Bu herkesi zorlayacak bir şey.
32:34Herkesi zorlayacak.
32:35Bunun bazıları sitede oturuyor.
32:36Tüfelerin düşmesi lazım.
32:38Tüfelerin düşmesi lazım.
32:39Mesela kira kontratlarında şey yazıyor.
32:41Biz geçenlerde onu düzelttik.
32:43Şimdi kira kontratlarındaki artış tefe tüfe ortalamasına göre yapılıyor yazıyor ya.
32:47Onu kaldırmak gerekiyor.
32:49Çünkü geçen ofiste bir olay yaşadık.
32:51O maddeyi değiştirdik.
32:53Çünkü kira artış oranı nasıl açıklanıyor?
32:55Ne yaptınız?
32:56Her ay tüfeğe göre açıklanıyor ya enflasyon oranında.
32:59Ona göre yazdık.
33:00Çünkü bir tane müşteri itiraz etti.
33:02Haklı edersen.
33:03Çünkü yıllık tefe tüfe dersen...
33:05Bir önceki ayın bir sene öncesine almak.
33:10Oraya tefe tüfe yazmamamız gerekiyormuş.
33:12Sizin de aklınızda.
33:13Sadece aylık.
33:14Aylık işte o zamanki işte aylık enflasyon oranında yapılan tefe tüfe ortalamasına alınarak yapılması gerekiyor.
33:21Çünkü itiraz ettiler.
33:24Bu çok önemli.
33:25Eğer seyircilerimiz de şu an bizi dinliyorlardır mutlaka kira kontratı yapıyorlarsa ona dikkat etsinler.
33:31Biz mesela o kontratı avukatlar hazırlamıştı.
33:34Başka bir avukat buna itiraz etti.
33:36Bu önemli bir detaydı.
33:38Aklıma gelmişken tahliye tahit namelerindeki detaylar gibi bu.
33:42Geçen programda konuşmuştuk onu.
33:44Kira kontratı çünkü çok ciddi özenle hazırlanması gereken bir şey.
33:48Burada sevgili seyircilerimizi bir şey için daha bilgilendirelim mi?
33:52Muhacceliyet maddesi diye bir şey var.
33:55Kira kontratlarında muhacceliyet maddesine lütfen dikkat edin.
34:00Mümkünse iyi niyetli biri ise karşınızdaki bu maddeyi kaldırtın.
34:08Bu maddenin ne olduğunu hemen açıklayalım.
34:10Önümüzdeki haftalarda bir de avukat bir konuğumuz olacak.
34:13Onunla bunları çok daha detaylı konuşacağız.
34:16Muhacceliyet maddesi diyelim ki sen bir yıllık kiralama yaptın, kontrat yaptın.
34:21Altıncı ayda evden çıkmak istedin.
34:23Özel durumların olabilir, bir şey olabilir.
34:26Altı ay boş kalacak ya ev.
34:29Altı ay boş kalan evin kirasını senden tahsil edebiliyor.
34:34Eğer muhacceliyet maddesine imza attıysanız,
34:38siz oturmadığınız mülkün kirasını ödemekle yükümlüsünüz.
34:43Ben şu an bizim ofisin kontratlarında öyle bir şey var mı hatırlamıyorum.
34:46Hatırlıyor musun? Ben birdenbire aklıma geldi.
34:48Çünkü dün ofiste bir kiralama yapıldı.
34:51Muhacceliyet maddesi vardı.
34:53O zaman o standart kontratların içinde hem var.
34:56Evet standart kontratların hepsinde var.
34:58Ben de yarın bunu özel gösterelim aslında.
35:00Bu kira kontratına bakacağım.
35:02İnsanları bununla ilgili uyarmak lazım.
35:04Çünkü kötü sonuçlar olmasın.
35:07Çünkü herkes iyi niyetli değil.
35:09Evet tabii ki de.
35:10Şimdi düşünsene bir ev tuttun, kiradasın, oturuyorsun.
35:14Çok özel bir durumun var.
35:15Memlekette annen, ailen belki oraya gitmen gerekiyor.
35:19Belki işin tayinin çıktı.
35:21Belki hastalanmanın tedavi olman gerekiyor.
35:23Başka bir yere yerleşmen gerekiyor.
35:24Belki hastanede yatacaksın.
35:25Çıkacaksın, karşındaki kötü niyetli ise eğer
35:27o muhacceliyet maddesini kullanacaktır.
35:30Ben bilmiyorum.
35:31Bizim ofisteki kontratlara bakacağım bu muhacceli.
35:33Var mı yok mu şu an hatırlamıyorum.
35:35Tabii ki o kontratlar o kadar uzun maddelerle anlatılmış.
35:38Şey hatırlıyor musun?
35:39Nerede?
35:40Hususi şartların içerisinde mi?
35:41Genel şartların içerisinde mi?
35:42Hayır genel şartlarda.
35:43Genel şartlarda.
35:44Ama hususi şartlarda değil.
35:45Allah Allah.
35:46Genelde var muhacceliyet maddesi.
35:48Şu an gözümde canlanmadı.
35:50Tamam bunu mutlaka sen de bir bak.
35:53Peki emlak sektöründe teknoloji ve dijitalleşme diyelim.
35:573D'ler, ondan sonrası sayfalar, insanların birbirine ulaşması, mülklere ulaşması, artık görüntülü gezmeni.
36:06Emlak sektörünün aslında yönünü belirliyor değil mi?
36:08Evet artık herkes her şeyi dijital platformlarda pazarlıyor.
36:11Şöyle yapalım mı?
36:12Hemen seni bölüyorum.
36:13Bu konuya devam edeceğiz.
36:15Ama önce reklamlara gidiyoruz.
36:17Birazdan buradayız.
36:18Evet reklama gitmeden ne diyorduk Beyrinciğim?
36:21Teknoloji, dijitalleşme emlak sektörünü nasıl etkiliyor?
36:25Şimdi eskiden biliyorsun kameraları falan hiç kullanmıyorduk.
36:29Sosyal medyayı kullanmıyorduk.
36:31Sosyal medya mı vardı?
36:33Ama artık sosyal medyanın gücü diye bir şey var.
36:35İşte sarı sayfalar, sponsorlu reklamlar, 3D çekimler hepsini kullanıyorduk.
36:43Dron çekimleri.
36:44Dron çekimi diye bir şey girdi hayatımıza.
36:46Çok da güzel oldu.
36:47Çok da güzel oldu ve onlarla hazırlanan videolarından çok daha güzel oldu.
36:52Bunların hepsini, teknolojinin hepsini biz emlak danışmanları olarak kullanmamız gerekiyor.
36:57Sonuna kadar.
36:58Çünkü artık insanlara teknolojiyle ulaşabiliyoruz.
37:01İnternet iyi ki hayatımızda var.
37:03Onlar da tek tuşla bize ulaşabiliyorlar.
37:05Yani evde oturan ev hanımının da, Ayşe teyzenin de, Ahmet amcanın da, herkesin elinde bir teknolojik alet var.
37:14Telefon.
37:15Ya benim 70 yaşındaki, 72 yaşındaki babam telefonla hala her şeye bakıyor yani.
37:19İşte yani artık alışverişini de oradan yapıyor.
37:22Her şeyi oradan kararlıyor.
37:23Yanlış yerlerde basıyorlar ama olsun.
37:25Yanlış yerlerde yerlere bastıkları oluyor.
37:27Doğru söylüyorsun.
37:29Ama teknolojinin bizim emlak sektöründe gerçekten azımsanmayacak çok önemli bir rolü var.
37:37Bunu ne zaman yaşadık biliyor musun?
37:38Pandemide yaşadık.
37:39Pandemide.
37:40Doğru söylüyorsun.
37:41Pandemide yaşadık.
37:42Çok da güzeldi.
37:43Hepimiz de öyle.
37:44Evet.
37:45Hatırlıyor musun?
37:46Özel çekim yapabilmek için 3D kameraları aldık.
37:50Neydi onların adı?
37:51Unuttum.
37:52Ben de unuttum şu anda valla.
37:54Onları aldık kullandık öyle hepsini çekiyorduk.
37:56Çekimler yaptık, hijyen kuralları.
37:58Bunları nereden duyurduk?
37:59Sosyal medyadan duyurduk.
38:01Yani dijitalin etkisi çok büyük.
38:05Evet.
38:06Sosyal medyada bir evin içerisine her şeyi yerleştirip insanlara bunu da sunabiliyoruz.
38:10Artık böyle bir teknoloji de var.
38:12Görüntülü gezdiriyoruz.
38:13Kişinin başka bir şehirde oluyor.
38:16Hayal etmesini sağlıyorsun.
38:17Gelemiyor.
38:18Çok güzel bir şey.
38:19Yani gerçekten aslında teknolojinin önemi çok büyük.
38:23Böyle ufaktan kentsel dönüşüme de bir göz atalım mı?
38:26Evet.
38:27Çünkü niye?
38:28Kentsel dönüşüm şu anda.
38:30Caddeye doğru gidiyorsun.
38:32Girdin.
38:33Ben yaşıyorum her gün.
38:34Bütün her yer inşaat.
38:36Her yerde araçları.
38:37Her fiyat kamyonu.
38:38Ne olacak böyle?
38:40Kentsel dönüşüm bütün eski binaların ve riski binaların yıkılıp yenilenmesi.
38:45Yani deprem ülkesi olduğumuz için mecbur bunların yapılması gerekiyor.
38:4945-50 yaşına gelmiş binaların eğer belli bir çoğunluk sağlanırsa yıkılıp yeniden yapılması.
38:55Ama kentsel dönüşüme giderken inşaat maliyetleri müteahhitler ne yapsınlar?
39:00Onlar da dövize endeksli olduğu için ve arsa fiyatları da yüksek aslında baktığınızda.
39:06Kesinlikle.
39:07Bir yerde arsa aldığınız zaman.
39:08Arsa maliyeti.
39:09Belediyelerinin yavaş çalışma maliyeti.
39:10Hepsi bir maliyet.
39:11Eskiden kentsel dönüşümde şey vardı.
39:12Bir mülkü binaya aldınız.
39:13İşte kiracıyı çıkarma taşınma parası.
39:14Kira paraları.
39:15Kira parası.
39:16Caddedeki fiyatları sana söyleyeyim mi?
39:1750 bin lira.
39:18Bizim ofisi biliyorsun.
39:19Arka tarafta bir yer var.
39:20Bir inşaat firması.
39:21İlk ismini vermeyeceğim.
39:2250 bin lira kira söylemiş.
39:23Şu anda 50 bin lira.
39:24Kira veren müteahhit var mı?
39:25Var.
39:26O müteahhitin çok parası var o zaman.
39:27Ben sana programdan sonra ismini söyleyeceğim.
39:28Haydi bakalım.
39:30Çünkü artık kira veren, taşınma veren müteahhit kalmadı.
39:31Ve vermek istemiyorlar.
39:32Ben buradan özellikle sevgili seyirciler çok rica ediyorum.
39:33Sektörün içinde biri olarak.
39:34Kentsel dönüşüme gidecek olan yerlerinizde lütfen müteahhitleri zorlamayın.
39:35Evet.
39:36Taşınmaydı kira.
39:37Kira paraları.
39:38Kira paraları.
39:39Kira paraları.
39:40Kira paraları.
39:41Kira paraları.
39:42Kira paraları.
39:43Kira paraları.
39:44Kira paraları.
39:45Kira paraları.
39:46Kira paraları.
39:47Kira paraları.
39:48Kira paraları.
39:49Kira paraları.
39:50Kira paraları.
39:51Kira paraları.
39:52Kira paraları.
39:53Kira paraları.
39:54Kira paraları.
39:55Kira paraları.
39:56Kira paraları.
39:57Kira paraları.
39:58Kira paraları.
39:59Kira paraları.
40:00Kira paraları.
40:01Kira paraları.
40:02Kira paraları.
40:03Kira paraları.
40:04Kira paraları.
40:05Kira paraları.
40:06Kira paraları.
40:07Kira paraları.
40:08Kira paraları.
40:09Kira paraları.
40:10Kira paraları.
40:11Kira paraları.
40:12Kira paraları.
40:13Kira paraları.
40:14Kira paraları.
40:15Kira paraları.
40:16Kira paraları.
40:17Kira paraları.
40:18Kira paraları.
40:19Kira paraları.
40:20Kira paraları.
40:21Kira paraları.
40:22Kira paraları.
40:23Kira paraları.
40:24Kira paraları.
40:25Kira paraları.
40:26Kira paraları.
40:27Kira paraları.
40:28Kira paraları.
40:29Kira paraları.
40:30Kira paraları.
40:31Kira paraları.
40:32Kira paraları.
40:33Kira paraları.
40:34Kira paraları.
40:35Kira paraları.
40:36Kira paraları.
40:37Kira paraları.
40:38Kira paraları.
40:39Kira paraları.
40:40Kira paraları.
40:41Kira paraları.
40:42Kira paraları.
40:43Kira paraları.
40:44Kira paraları.
40:45Kira paraları.
40:46Kira paraları.
40:47Kira paraları.
40:48Kira paraları.
40:49Kira paraları.
40:50Kira paraları.
40:51Kira paraları.
40:52Kira paraları.
40:53Kira paraları.
40:54Kira paraları.
40:55Kira paraları.
40:56Kira paraları.
40:57Kira paraları.
40:58Kira paraları.
40:59Kira paraları.
41:00Kira paraları.
41:01Kira paraları.
41:02Kira paraları.
41:03Kira paraları.
41:04Kira paraları.
41:05Kira paraları.
41:06Kira paraları.
41:07Kira paraları.
41:08Kira paraları.
41:09Kira paraları.
41:10Kira paraları.
41:11Kira paraları.
41:12Kira paraları.
41:13Kira paraları.
41:14Kira paraları.
41:15Kira paraları.
41:16Kira paraları.
41:17Kira paraları.
41:18Kira paraları.
41:19Kira paraları.
41:20Kira paraları.