Category
🛠️
Yaşam tarzıDöküm
00:00Evet, herkese günaydın. Yatağında uyuyana da, yeni uyanana da herkese günaydın.
00:05Hemen kalkıyoruz, çaylarımızı, kahvelerimizi alıyoruz.
00:08Dopdolu bir program bizleri bekliyor.
00:12Evet, ilk sorumla başlıyorum. Peruk saç nedir?
00:15Peruk, normalde saçı dökülmüş ya da yıpranmış kişilerin tercih ettiği, günlük kullanıma uygun,
00:20tıpkı böyle kendi saçın gibi kullanabileceğin özel bir tasarım.
00:23Hangi malzemelerden yapılmış peruklar vardır?
00:26İki çeşit ürün var. Biri diğeri sentetik grubu dediğimiz.
00:29Sentetik grubu daha plastik, bu şekilde farklı materyaller kullanılan.
00:33Biri de gerçek saçtan. Bunları da en çok tercih edilmesi sebebi, tıpkı kendi saçınız gibi işlem görebilmesi.
00:40İnsan saçı peruk ile sentetik saç perukları arasındaki farklar nelerdir?
00:45Bir tanesi kendi saçımız gibi şekillendirebiliyoruz.
00:48Boya işlemleri yapılabilir, fön işlemleri yapılabilir, toplam işlemleri yapılabilir.
00:52Diğerini herhangi bir işlem yapamazsınız.
00:55Aynı bebek saçı gibi, oyuncak bebek saçları gibi.
00:57Peruk takarken Çiğdemciğim hangi adımları izlemeliyiz?
01:01Eğer altta kendi saçınız yoksa, belirli bir yapıştırma usulü dediğimiz çift taraflı peruk bantları var
01:07ya da kaydırmaz materyallere sahip olan özel bantları var. Bunlarla kullanılabiliyor.
01:13Birçok durum var peruk kullanmak için. Hangi durumlarda peruk kullanmak gerekli?
01:17Genelde aslında sağlık problemi yaşayanlar en çok kullanılıyor gibi gözükse de
01:23artık günümüzde koronadan sonra peruk kullanıma aşırı derecede yükseldi.
01:27Çünkü aldığımız ya da tükettiğimiz bütün yiyecekler hormonlu olduğu için
01:32artık saç sağlığı da maalesef diğer oranlara göre düştü.
01:36Ve saç eksikliği, saç dökümleri yaşandığı için de yaşlı, genç, hiç kimse farkı olmaksızın
01:42bunu artık her düzeyde, her yaş grubunda kullanmaya başladılar.
01:46Ve tabii ki bu perukların bir de temizlenmesi var. Peruklar nasıl temizlenir?
01:50Kendi saçımız gibi yine aynı ama tabii ki böyle dairesel hareketlerle değil de
01:54daha fazla belli bir su kabında şampuan, saç kremiyle böyle bastırıp ve çıkartma hareketleriyle
02:02kedi gibi biz ona diyoruz, kedi gibi severcesine o şekilde tek düzeyde yıkanabiliyor.
02:07Yine maşa kurutma işlemleri tamamı yapılabiliyor ürünlere.
02:10Bu arada peruk kullanırken saç derisinin sağlığını nasıl korumalıyız?
02:14Onunla alakalı herhangi bir problem yok. Çünkü aynı bunlar da tekstile dikiliyor.
02:18Giymiş olduğunuz kılık kıyafet nasılsa aynı materyaller kullanılıyor.
02:21Çiğdemciğim, sentetik peruklar mı yoksa insan saçı peruklar mı daha dayanıklıdır?
02:27Tabii ki gerçek saç. Çünkü sentetik grubu en fazla bir iki kullanımdan sonra
02:31artık kendi ilk aldığınız o güzel görüntüyü kaybediyor.
02:35Tarandığı zaman kabarmalar, yıkandığı zaman böyle birbirine karışmalar söz konusu.
02:40Peruk takarken saçın görünümü nasıl daha doğal hale getirilebilir?
02:46Tamamıyla kendi sitenizi yaratıyorsunuz.
02:48Dalgalı fön, düz, ne istiyorsanız.
02:51Bir öncekini ya da hayatınızdaki nasıl bir kullanım istiyorsanız o şekilde yapabiliyorsunuz işlemleri.
02:58Perukların kullanım ömrü ne kadardır?
03:00Ortama 5 yıla kadar kullanılıyor.
03:02Çünkü aynı bunlar da bakımları, tadilatları, tamiratları olan ürünler olduğu için
03:08belli gereksizliğim duyulduğu zaman bunların tadilatları yapılarak tekrar kullanıma devam edebiliyorsunuz.
03:14Peruklar farklı saç tiplerine göre sence nasıl seçilmelidir?
03:18Genelde düz kullanılıyor.
03:20Çünkü tek bir kişinin saçından bir tane peruk elde edilmiyor.
03:23Birkaç kişinin saçından elde edildiği için genelde hep düzleri tercih ediyoruz ki
03:27biz ya da diğer uzmanlar hepsi birbirine denk düşsün diye.
03:30Bir de bu perukları saklamak önemli değil mi?
03:32Perukları nasıl saklamak gerekli?
03:34Nemli kalmayacak kesinlikle çünkü koku yapabilir.
03:38Nemli olmadığı sürece kuru muhafaza edilebilir.
03:40Çiğdemciğim kıvırcık saçlı biri için uygun peruk nasıl seçilir?
03:44Kendi saçını hiç göz ardı etmek için yine onları da düz takdim ediyoruz.
03:48Çünkü kıvırcık saç çok zor bir saç ve herkesin birbirine uymayacak bir saç cinsi olduğu için
03:53genelde işlemlerde peruk tasarımımızda kesinlikle bunu yapmıyoruz.
03:58Peruk nasıl düzgün şekilde şekillendirilir?
04:01Bu şekillendirmeler de çok önemli.
04:03Normalde bizler aslında eğer profesyonel bir ekipmanı yoksa
04:08kişinin kendi başına takarak şekillendirebilirler.
04:11Onda herhangi bir sakınca yok.
04:12Peruklar sıcak hava ve nemden nasıl korunmalıdır?
04:15Bununla alakalı kendi saçınız gibi. Herhangi bir şey yapmanıza gerek yok.
04:19Yani bu çok sıcakta ya da çok soğukta takılacak ya da takılmayacak gibi bir durum söz konusu değil.
04:23Kendi saçınızla nasıl hayatınıza devam ediyorsanız bu da aynı o şekilde.
04:26Farklı yüz şekilleri için uygun peruk setilleri nelerdir?
04:30Bunlar tamamıyla kişinin isteğine göre.
04:33Biz genelde uzun boylarda hazırlıyoruz.
04:35Müşterimiz ya da nasıl istiyorsa saçı kesimlendirerek kısaltabiliyoruz.
04:40Ama birden biliyorsunuz ki uzun saçın geri dönüşü yok.
04:43Kesildiği zaman o haliyle bir daha geri dönüşü olmayacak.
04:46Peki peruk takmak baş ağrısına yol açar mı?
04:49Aslında şöyle baş ağrısı genelde insanların strese dayanı ve başında bir baskı hissettikleri zaman olur.
04:55Nasıl bir gözlük taktığınız zaman belli bir zamanda gözleriniz ağrıyorsa
04:59ya da güneş gözlüğünü başınıza takıyorsanız bir ağrı söz konusu.
05:02Bunlarda ne kadar uzun saatler kalırsa belli bir dönem ilk ağrı yapıyor.
05:07Çünkü yapmıyor diye bir durum söz konusu değil.
05:10Size olmayan sizinle alakalı olmayan bir şey takıyorsunuz.
05:13Bir şapka bile bir bere bile taksınız.
05:15Belli bir zamandan sonra onu bir ilk alışma süreci oluyor.
05:18Daha sonrasında bakıyorsun yokla varla yok arasında.
05:21Burada da aynı bu şekilde.
05:23İlk bir hafta bir kullanım sürecine alışkanlık önce bir baş ağrısı olabilir.
05:28Ağırlık hissedebilir.
05:30Rahat hissetmeyebilir kendisini ama sonrasında hiç yokmuşçasına artık yatarken çıkartmayı tercih ediyor takipçilerimiz ya da satılan ürünleri.
05:38Uzun peruklar mı kısa peruklar mı daha kullanışlıdır?
05:41Yani bana sorarsanız ben uzun peruk daha çok tercih ediyorum.
05:44Ama kısa peruk günlük ve yaş grubuna göre daha uygun.
05:48O yüzden burada da yine hangi faktör giriyor?
05:51Yaş faktörü.
05:52Gidip de mesela 50-60 yaşındaki bir yetişkinimiz
05:56Gidip de 80 cm'lik bir saçı taşıyamaz, toplayamaz, başına ağrı yapar.
06:00Ama onlar daha omuz, daha stabil bir boylar, göğüsüstü.
06:04Bunları hem kullanım hem de hakimiyeti daha kuvvetli, daha iyi olabiliyor.
06:08Peruklar için bakım ürünleri nelerdir?
06:10Kendi ürünlerimiz gibi kullanmış olduğumuz saçlarımıza tuzsuz ürünler daha çok tercih ediyoruz.
06:16Çünkü bunlar kuru bir saç olduğu için nemi tutması gerekiyor.
06:20Tuz da kurutuyor.
06:21Tuzsuz olması gerekiyor.
06:24Ve en önemli daha sonrasında gün içerisinde belli bir yağ.
06:28Belli bir saç bakımı yağlarını tercih etmeleri gerekiyor.
06:31Kurumaması için.
06:32Bunların nemlerini bizler dışarıdan veriyoruz.
06:34Taktiğin artık kuru bir saçı olduğu için.
06:37Yediğimiz içtiğimizden beslenmediğinden dolayı.
06:39Bu şekilde daha iyi oluyor.
06:41Çiğdemciğim, peruklar hangi sıklıkla yıkanmalıdır?
06:45Şimdi kendi tenimizden, kendi derimizden normalde kendi saçımız yağlanıyor.
06:50Ve bu yüzden biz geri geliyor her gün duş alma gereği duyuyoruz.
06:53Ama peruklarda böyle bir şey değil.
06:55Daha iyi bir konfor sağlıyor.
06:57Neden?
06:58Çünkü ürünler başınızın derisiyle bir nüfus etmediğinden dolayı yağlanması söz konusu değil.
07:04Ancak ortamın sigara kokusu, yemek kokusu sindiği takdirde bir hafta ila on gün içerisinde yıkanmasını öneriyoruz.
07:11Çünkü belli bir zamandan sonra zaten saç kuruyor.
07:13Ve kuruduğu için açıkçası yıkanmak istiyor.
07:16Bunların yağ bakımları, maskeler bunları bu şekilde kullandığımız takdirde hem ışıl ışıl bir saç olmuş olacak.
07:22Hem de daha uzun ömürlü olacak.
07:24Bir de takdir ederseniz ki bir böyle ışıl ışıl saçın parlaması var.
07:29Bir de kuru ölmüş görünüm var.
07:31O yüzden haftada bir gün yıkanmasını, fönlenmesini öneriyoruz kesinlikle.
07:37Sonrasında ayda bir bakım olması gerekiyor.
07:40Keratin yapılabilir.
07:42Her gün fön çekmek yerine ya da maşı yapmak yerine akşamdan saçlarını örüp daha dalgalı bir fön elde edebilirler.
07:50Hem de ömrü daha çok uzuyor.
07:52Çünkü fönle yapılan işlemler hem ısıya maruz kalıyor ürünler hem de bir çekiştirmeye maruz kalıyor.
07:59Çünkü kendi saçınız böyle düşünsenize her taradığınızda dökülmeler yaşanıyor.
08:03Ve burada da bunları daha minimuma indirebilmek için
08:07biz maksimum saça çok fazla dokunulmadan haftada bir gün yıkanıp fönlendiği takdirde zaten bir hafta boyunca güncel haliyle kalabiliyor.
08:16Bu da hem zamandan tasarruf hem de maddi olarak tasarruf sağlamış oluyor.
08:19Mesela kış ayları en çok tercih edilen dönemler ki yazın peruk kullanım bir tık daha zor olabiliyor sıcaklardan dolayı ve tatillerden dolayı.
08:28Kışın peruk kullanımını kesinlikle öneriyoruz.
08:31O arada saçlarını bakıma almış oluyorlar.
08:33Daha sonrasında yazın da en azından bakımlı saçlarına kavuşmuş oluyorlar.
08:37Saç dökülmesi nedeniyle peruk takan biri nasıl peruk seçmeli?
08:42Bu çok önemli çünkü.
08:43Kendine ağırlık vermeyecek.
08:46Yani kesinlikle günlük kullanıma uygun olması gerekiyor.
08:50Çünkü bizim iki tip saç dediğimiz ürün var.
08:52Yani bir tanesi günlük kullanıma uygun, daha hafif, daha toplanılabilir, hakimiyeti daha kolay yapılabilecek.
08:59Bir diğeri daha uzun, özel günlerde kullanılabilen, düğündür, davettir, bunlarda daha hacimli saçlar kullanılabiliyor.
09:07O yüzden günlük kullanım ve davet kullanımı diye iki tip saç ayrımımız mevcut.
09:13Peruk fiyatları neye göre değişiyor?
09:15Neye göre değişiyor?
09:16Değişkenlik gösteriyor.
09:17Şimdi bunlar şöyle bir şey.
09:19Bir kişinin saçından maalesef bir peruk yapılmıyor.
09:21En az 4-5 kişinin saçından yapılıyor.
09:23Hani böyle keselim, yapılsın, dikelim öyle bir şey değil.
09:27Düşünsenize oturup kendi saçınızı tek tek sayabilir misiniz?
09:29Ama bunlar tel tel işleniyor ve dikiliyor.
09:33Ve orada firesi oluyor, kısa saçlar ayrılıyor, aynı boylar olması gerekiyor.
09:37En az 3-5 kişinin saçından bu işlemler yapıldıktan sonra
09:41makinede geçildiği zaman en son dikimde belki de bir kişinin aldığımız saç çöpe gidiyor.
09:46İmalatında çok fazla fire veriliyor.
09:48Ve bu yüzden de bunların rakamları yüksek oluyor.
09:52Şunu soralım.
09:53Mesela siz 20 yıl saçınızı uzattınız.
09:55Ortalama belinize kadar geldi.
09:57Siz bunu erkek modeli kadar mı saçınızı kesersiniz?
10:01Kesmezsiniz.
10:02En azından toplanabilecek model.
10:03O yüzden sizin daha uzun olması gerekiyor bu saçın para edebilmesi için.
10:08Ve bizim tarafımızdan kullanılabilmesi için.
10:10Bir 10 yıl daha uzattığınızı düşünürsek
10:12Ortalama 20-25 yıllık uzatılmış bir saçı biz müşteriden ya da satıcıdan alıyoruz.
10:18Bunlar hepsi bir maliyet.
10:204 kişinin 20 yıl emeğini almış oluyorsunuz.
10:23Bu da 1000 TL'lik 2000 TL'lik maalesef bir ücret karşında olmuyor.
10:27Genelde dolar kurulu ile alınıyor para biriminde.
10:30Bunlar birleştiriliyor.
10:32Bizim işçiliğimiz bunların değerleri hep rakamları ona göre yükseltiyor.
10:36Aynı zamanda şunu da hatırlatmak istiyorum.
10:38Bir saç kaynak yapılıyor mesela.
10:41Ortalama 120-140 gram saç kullanılıyor.
10:44Ve bu mevcut saçınızın içine konuluyor.
10:47Ama bizim uygulamamız komple başı kapattığı için
10:50Bir kaynak uygulamasının en az 2 ya da 3 kaynakta kullanılan saç kadar bir saç giriyor.
10:56O yüzden rakamsal olarak hem adet kaynak adetine baktığınız zaman
11:00Hem de ağırlığına baktığınız zaman
11:02Bizim rakamlarımız maalesef yüksek.
11:04Ama bu da tamamıyla tercih meselesi.
11:07Çünkü almış olunan ürünler ortalama 5 yıla kadar da kullanılıyor.
11:11Kuaför masrafı, fön, bakın hele ki dip boyası biliyorsunuz ki
11:15En fazla sıkıntı yaşadığımız olaylardan biri.
11:19Bunlardan sizi birazcık feragat etmenizi
11:22Ve zamanın uzatılmasını yapmış oluyoruz.
11:25O yüzden müşterimizin en çok tercihlerinden biri
11:27Ya da pelik tercihlerinden biri bu.
11:29Gerçek saçlarda şöyle bir şey
11:30Eğer zemin olarak açık tonlarda alırsanız
11:33İstediğiniz göre saç renklendirmesi yapabilirsiniz.
11:35O yüzden ben tercih olarak
11:37Kesinlikle koyu renkten başlamamalarını sunuyorum.
11:41Çünkü koyu rengi açıp boyamak
11:43İki işlemi de kabul edecek.
11:45Ve sonradan tekrardan koyulmak istediğinde
11:47O saç bir hayli yıpranmış olacak.
11:49Ama zemin olarak açık tonlarda
11:51Platin tonlarda seçip
11:53İstediği gibi koyultarak ilerletebilir.
11:55Daha sonrasında en sonunda koyu yapabilir.
11:57Ama her açtığında
11:59Kendi saçı gibi yıpranmış olacak.
12:01Peruklar yüz hatlarına göre nasıl kullanılabilir hale getiriliyor?
12:04Kelebek kesimlerimiz güzel bir standart modeller var.
12:07İstenilen o. Perçemli olabilir.
12:09Düz katlı olabilir.
12:10Bu tamamıyla kişinin tercihi ile alakalı.
12:12Peruklarda da şöyle
12:14Normal eğer mevcut saçınız varsa
12:16Ama erkek tipi dökülmeniz varsa
12:18Bunlar da tepelik devreye giriyor.
12:20Tepelikler de peruklardan daha fazla tercih edilen bir ürün.
12:22Mesela şöyle
12:24Onun en kolay anlatımı
12:26Beş parmağınızı başınızın tepesine elinizi koyun
12:28Ve o noktaya takılıyor.
12:30Böyle çıçıtlarla
12:32Baş tepesindeki erkek tipi dökülmelerde kullanılan
12:34Çok kullanıcı bir ürün.
12:36Bunlara perçem kesilebilir.
12:38Kat ve elebilir.
12:40Buradaki avantaj
12:42Kendi saçınızla beraber kullanıldığı için
12:44Aynı renk ve aynı boylarda olması gerekiyor.
12:46Birbirine eşitlenmiş oluyor.
12:48Ama toplama işlemleri
12:50Kehküllerde
12:52Aynı zamanda topuzlarda
12:54Ve at kuyruklarında
12:56Çok güzel bir materyal olabiliyor.
12:58Bunları da seçebilirler.
13:00Aynı zamanda saçınız eğer küt ise
13:02At kuyruğu modellerimiz var.
13:04Bunlar da çok fazla favori.
13:06Yapmış olduğunuz mevcut kuyruğunuzun
13:08At kuyruğunuzun üzerine sarılır.
13:10Ortalama 55-60 cm uzunluğundadır.
13:12Genelde günlük kullanımlarda da çok fazla tercih ediliyor.
13:14Son olarak şunu sormak istiyorum
13:16Çiğdemciğim sana
13:18Bir peruğun daha doğal görünmesini sağlamak için
13:20Hangi püf noktaları
13:22İzlemek gerekli ya da neler yapmak gerekli?
13:24Evet en doğal peruk
13:26Nasıl takılır derseniz
13:29Saçınız varsa çerçeve çıkartarak kullanabilirsiniz.
13:31Saçınız yok ise de
13:33Kesinlikle perçeme öneriyorum.
13:35Çünkü şu ön çizgilerini
13:37İptal edebilmeniz
13:39Görsel olarak da
13:41Daha modern durabilmesi için
13:43Kesimli olması kesinlikle çok önemli.
13:45Hem yüz attığınızda daha zarif
13:47Daha böyle ince gösterebilir.
13:49Ve de kişinin daha rahat hareket etmesine
13:51Kayma durumu söz konusu olduğunda
13:53Alın biçimindeki çizginin
13:55Gözükmemesini sağlar.
13:57Kesinlikle peruk kullanma hissiyatını da
13:59Gözden geçirmiş olmuş olacak.
14:01Kesimli ürünler her zaman
14:03En doğal ürünlerden biridir.
14:05Çiğdemciğim yine programıma renk attığın için
14:07Çok teşekkür ediyorum.
14:09Evet sevgili seyirciler
14:11Filiz Karataş'la Birbirlerine Sor
14:13Devam ediyor.
14:15Evet sevgili arkadaşım
14:17Gayrimenkul uzmanı Berrin Ösen
14:19Yeniden hoş geldin diyorum sana.
14:21Nasılsın iyi misin?
14:23İyiyim sen nasılsın?
14:25Saçlarımı değiştirdim.
14:27Saçların çok güzel oldu.
14:29Herkesin fikrini soruyorum o yüzden.
14:31O yüzden şimdiden sevgili seyirciler
14:33Saçlarımla çok oynarsam kusura bakmayın
14:35Yeni de saçlarım o yüzden.
14:37Yeni yaptırdık.
14:39Piyasada neler oluyor?
14:41Son birkaç gündür sıcak gelişmeler var.
14:45Piyasada bir tane üzücü haberimiz var.
14:47Gayrimenkul işi yapan
14:49İki tane meslektaşımız dün
14:51Hayatlarını kaybettiler.
14:53Saç sağlığı ödüyoruz.
14:55Kötü bir şey yaşandı.
14:57Sebebi
14:59Hiç değmeyecek şeyler var.
15:01Para için
15:03Allah rahmet eylesin diyoruz.
15:05Bayağı çalkalandı durum.
15:07Kötü haberlerin dışında
15:09Sektörde olanlar
15:11Sektörde olanlarda hala
15:13Kira durumlarımız devam ediyor.
15:15Kiracı ev sahibi durumları.
15:17On ay içinde
15:19Ocak ayına değinelim ya
15:21Piyasa çıkacaktı artık
15:23Bütün mülk sahipleri bizi
15:25Devlet üzerinden yetkilendireceklerdi.
15:27Ve bütün portföyleri
15:29Herkes artık görebilecekti.
15:31Yani tam gösterme devri başlayacaktı.
15:33Ne oldu Filiz'cim?
15:35Yani bana fikrimi sorarsan
15:37Eğer birileri bu durumdan
15:39Rahatsız oldular
15:41Ben bunların tamamen
15:43Kim olduklarını biliyoruz
15:45Sarı sayfalar
15:47Emlak portalları
15:50Bu durumdan rahatsız oldular
15:52Şimdilik bu durum askıya alındı
15:54Sadece bu zorunluluk
15:56Kiralamalar için
15:58Çünkü kiralamalarda zaten
16:00Kimsenin kimseden vergi kaçırdığı
16:02Bir şey yaptığı yoktu
16:04Vardı aslında
16:06İki kira kontratı yapılıyordu
16:08Biri gösteriliyordu
16:10Ticarilerde daha çok oluyor ama
16:12Ya da elden kiralıyorlardı
16:14Artık onu yapamayacaklar
16:16Çünkü ev devletten olacak
16:18Ev devletten nasıl kontrat yapılacak?
16:20Ev devlette bir portal açılmış
16:22Kira kontratları
16:24Senin yetkilendirdiği mülk sahibi
16:26Seni oraya atıyor
16:28Yani şifreni veriyorsun
16:30Bütün bu MYK'da aldığımız
16:32Bizim numaralarımız var
16:34Onlarla birlikte
16:36Oradan ev devlet üzerinden kira kontratları
16:38Aynı bizim yaptığımız gibi kontratlar aslında
16:40Ama artık ev devlet üzerinden
16:42Devletin onayladığı bir portal üzerinden yapılacak
16:44Bu şey mi oluyor?
16:46Eğer bir yeri kiraya verdiğimizde
16:48Hani kontratı biz hazırlıyorduk ya
16:50Bilgisayar üzerinde
16:52Artık biz yapmayacak mıyız?
16:54Biz yapmayacağız
16:56Bu gayrimenkulcülerin işi olmaktan çıktı mı?
16:58Artık mülk sahipleri bizimle çalışmayabilirler
17:00Kusura bakmayın
17:02Ben biraz buna sevindim
17:04Bize ihtiyaçları olmadan kendileri de yapabilir
17:06Ama kendileri
17:08Bize atadılarsa o işi
17:10Kiralama işini biz yapıyorsak
17:12Bizim üzerimizden yapmak zorunda kalacak
17:14Biz devletten bu kiralama kontratını yapıyoruz
17:16Bu kiralama kontratı
17:18Devlet üzerinde
17:20Sabit bir
17:22Kontrat mı olacak?
17:24Hayır hem orada kalıyor hem çıktı alıp imzala
17:26Yani şartlar orada mı belirlenmiş oluyor?
17:28Evet hazır bir kontrat
17:30Ekstra bir madde eklenip çıkarılmıyor
17:32Eklenip çıkarılmıyor diye biliyorum
17:34İnşallah öyledir çünkü
17:36Günlük normal hayatın olağan akışında
17:38Biz kontrat hazırladığımızda
17:40Şu madde olmasın
17:42İşte demirbaşı ekliyorsun
17:44Demirbaşı ekleyin
17:46Ama sanırım orada da ekleme butonları olacaktır
17:48Neden çünkü demirbaş eşyalı kiralık verdiğimizde
17:50Belki onun için olabilir
17:52Bunu artık yaşayarak göreceğiz 1 Ocak itibariyle
17:54Yapmaya başladığımızda ne eksik ne tam
17:56Biliyorsun yeni uygulamalar geldikçe
17:58Biz pratikte bunu yaptıkça
18:00Öğreniyoruz aslında
18:02Biz de daha önce
18:04Ben hiç yapmadım
18:06Kontrat yapmadım bilmiyorum
18:08Belki bununla ilgili
18:10Portallarındaki
18:12Eğitimler olabilir
18:14Bize eğitim verebilirler
18:16Bununla ilgili bir şeyler olabilir
18:18Çünkü bir yönlendirme butonu olacaktır
18:20Orada neler eksik neler tam bilmiyoruz
18:22Belki onların hazırladığı kontratta eksikler var
18:24Biz onlara yardım edeceğiz
18:26Bunu mutlaka emlak odası bir müdahale edip
18:28Bununla ilgili eğitimler
18:30Verebilirler
18:32Bunu da deneyerek deneyimleyeceğiz
18:34Ama
18:36Satışlardaki zorunluluk kalktı
18:38Artık herkes rahat bir nefes alsın
18:40Çünkü
18:42Herkesin derdi
18:44Devletten satış için
18:46Onay aldığımızda
18:48Biz gayrimenkulcüler
18:50Takibe düşeceklerdi
18:52Satış rakamını orada ilanlarda
18:54Girdiğimiz gibi olacağı için
18:56Belgi de kaçıramayacaktı
18:58Yolsuzluk da yapamayacaktı
19:00Bir şekilde devlet tarafından
19:02Takip ediliyor olacaktı
19:04Ama yine takip edilecek
19:06Bir taraftan da bu
19:08E-Devletten onay olduğu zaman
19:10Bu sebepten dolayı
19:12Birçok kişi de
19:14E-Devletten bize
19:16Yetki vermek istemeyecekti
19:18Afiş çalışacaktı
19:20Bir de yetki verdiği takdirde
19:22Hem bana hem başka birine
19:24Yetki verebiliyor ya
19:26Aynı zamanda bizim kendi hazırladığımız
19:28Matbu sözleşmeler var ya
19:30Bizi yetkilendirdi
19:32Sen kendini korumaya almak için
19:34Belgini de o müşteriye imzalatıp
19:36Çalışacaksın
19:38Çünkü başka insanları da yetkilendiriyor ya
19:40Seni işte atıyorum DRX
19:42Onu nasıl yapacaklar?
19:44O çok karmakarışıya sebebiyet vermez mi?
19:46Şu anda da biliyorsun emlak portallarında
19:48Birkaç tane ilanı
19:50Herkeste görebiliyoruz
19:52Ama bunun için diyecek ki
19:54Ben şu an bu özgürlüğe sahibim
19:56Sen satabiliyorsan ama aynı fiyat
19:58Üzerinden satılacak kimse bu dönemde
20:00Rakam oynatamayacak
20:02Bu bizim işimize gelecek
20:04İşte hizmet bedeli kısmında
20:06Anlaşmış olacaklar
20:08Üzerine koyup bunu alamayacaklar
20:10Çünkü orada görünecek
20:12Bu da aslında bir artı baktığın zaman
20:14Yani yine de karmaşık bir takım şeyler
20:16Olur diye bekliyorum
20:18Ama mutlaka bizim kendi hizmet bedelimizi
20:20Alacağımız sözleşmeyi
20:22O müşteriye imzalatmamız
20:24Gerekiyor
20:26Yani aslında şey
20:28Orada o zaman yetki değil de
20:30Hizmet bedeli sözleşmesi yapacağız
20:32Aslında o
20:34Ama zaten sözleşmenin amacı da
20:36Pazarlama yapabilmek ve hizmet bedelimizi
20:38Garantiye almak için yaptığımız bir mat bu değil mi?
20:40Evet
20:42Sanki o yetki belgelerine de çok
20:44Uyuyorlar da
20:46En azından bir yaptırım yapmış
20:48Hizmet bedeli sözleşmesinde yüzde iki var
20:50Yüzde iki alıcı yüzde iki satıcı
20:52İş bittikten sonra nedense o
20:54Ya yüzde bir versek
20:56Tamam da sen ona imza attın
20:58Sen imzanı atarken beni mi kandırıyordun?
21:00Yok kendini kandırıyordun
21:02Yani işte çok saçma da işte
21:04Yani bizim sektör öyle hiç kimsenin dışarıdan baktığı kadar
21:06Kolay değil
21:08Kolay bir meslek değil
21:10Allah bize kolaylık versin ve daha da zorlaşacak hayatım
21:12Daha da zorlaşacak 2025
21:14Zorlaşacak demeyelim
21:16Saçılma imtihanım
21:18Zorlaşacak demeyelim kolaylaşacak
21:20Çünkü barınma ihtiyacı hep olacak aslına bakarsan
21:22Ama
21:24Barınma ihtiyacı dedin
21:26Göçmenlerin ülkeden gidiyor olmasıyla
21:28Emlak sektöründe kiralamalarda
21:30Sence ne olacak?
21:32Kiralamalar birazcık düşecektir
21:34Ve kiralık konut ortaya çıkacak
21:36Arz karşılanacak
21:38Ama ben de şöyle bakıyorum
21:40Nasıl bakıyorsun?
21:42Senin dışında daha farklı düşünüyorum
21:44Çünkü neden? Göçmenler
21:46Türkiye'nin
21:48Ben İstanbul üzerinden konuşuyorum
21:50İstanbul'un en çok hangi bölgesindeler?
21:52Beylikdüzü
21:54Beylikdüzü'ndeler
21:56Yani daha uzak yerlerdeler
21:58Şimdi Suadiye'de
22:00Maltepe'de Küçükyalı'da
22:02Göçmen ne kadar görüyorsun?
22:04Çok az
22:06O yüzden bence kiralamalarda bir düşüş olmayacak
22:08Benim kendi öngörüm bu
22:10Herkes
22:12Göçmenler gidiyor işte kiralar düşecek
22:14El fiyatları düşecek
22:16Hayır böyle bir şey olmayacak
22:18Ama Esenyurt'ta
22:20Beylikdüzü'nde
22:22Misafirlerimiz diyeyim
22:24Nerede yaşıyorlarsa
22:26O bölgede düşecek
22:28Çünkü orada şu anda o kadar çok konut boşta kalacak ki
22:30Yeniden kiraya vermek için
22:32Veya yeniden bir satış görmesi için
22:34Rakamlar aşağıya gelecek
22:36Fatih'de öyle
22:38Ama Etiler'de, Ulus'ta
22:40Bağdat Caddesinde olmayacak
22:42O yüzden bunu genellememek lazım
22:44Böyle bir beklentiye girmemek lazım
22:46Giriyorlarsa da bekleyip görecekler
22:48Zaten her şeyi yaşayarak görüyoruz
22:50Biraz şeyden bahsetmek istiyorum
22:52Aslında sıcak gündemimiz
22:54O kadar fazla ki
22:56Gayrimenkul'le ilgili
22:58Pandemi sonrasında
23:00Tiny House'lar var
23:02Böyle şirin şirin
23:04Benim de olsa da
23:06Hafta sonları gidip kalsam dediğimiz
23:08Bunlarla ilgili ne düşünüyorsun?
23:10Çünkü son zamanlarda bunlarla da
23:12İlgili yaptırımlar başladı
23:14Evet artık belli bir sayıya kadar
23:16Yapılacaklar
23:18Ondan sonra o kiralama süreleri
23:20Değişti biliyorsun
23:22Onunla ilgili turizm ruhsatı istiyorlar
23:24Bir sürü şey yapıyor
23:26Sen bunları zaten yaşadın
23:28Evet aslında kısmen
23:30Sen öğrendin aslında bunları
23:32Şöyle
23:34Ekoturizm ruhsatı
23:36İstiyor yani artık devlet
23:38Bizden böyle bir iş yapacaksan
23:40Ekoturizm ruhsatı almalısın
23:42Bir de sınır getirmiş galiba
23:44En düşük 5
23:46En düşükse 49
23:48Yani 49'u geçmeyecek
23:50Bir de bahçe metrekareleri de
23:52250 metrekarenin
23:54Altında olmamak kaideyle
23:56Toplam hepsi 250 metrekarenin içerisinde olacak
23:58Her bir bahçe 250 metrekare
24:00Olacak
24:02Yani pandemiden sonra
24:04Evet insanların böyle bir yerlere gitme
24:06İsteği çok arttı işte
24:08Apartmanlarda oturmak istemediler çünkü
24:10Balkon olmayan apartmanları kimse istemedi biliyorsun
24:12Eskiden de bungalovlar
24:14Fransız balkonlarında oturup
24:16İnsanlar böyle neydi
24:18Baykuş gibi camdan dışarıyı seyrettiler
24:20Çok mutsuzlardı o yüzden bu
24:22Tiny house'lar hayatlarımıza girdi
24:24Aslında biraz şey
24:26Tiny house'lara şey olarak bakıyorum ben
24:28Çok ticari olarak bakmıyorum da
24:30Hobi, keyif, kaçış
24:32Yani insanların doğaya dönüşü
24:34Olarak bakıyorum niye
24:36Ekip biçebilecekleri alan
24:38Artık ekonomik olarak da
24:40İnsanların tatile
24:42Gitmekle ilgili
24:44Sıkıntısı var neden çünkü
24:46Ekonomik şartlar buna el vermiyor
24:48Zaman çalışma
24:50Saatleri ve süresi buna
24:52El vermiyor ne yapıyor adam işte
24:54İstanbul'a yakın bir yerde 1-2 saatlik
24:56Mesafede 200 saatlik mesafede
24:58Bir yerde ailesiyle gidip
25:00Gidebileceği
25:02Bir yer olarak
25:04Tiny house'lar hayatımıza girdi diye düşünüyorum
25:06Üzerine kira ödemesini istiyor
25:08Kendi alabilir daha maliyeti
25:10Otellerden daha ucuz
25:12Evet kesinlikle
25:14Sen şimdi kendine bir ev almaya kalksan
25:161 artı bir ev bile
25:18En ortalaması en düşük kötü bir lokasyonda
25:204 milyondan başlıyor
25:22O da nereden kartal pendik civarından
25:24Bir tiny house
25:26Sahibi olmak istersen
25:28Bahçesiyle beraber yani
25:30Toprağıyla birlikte
25:32Hobi bahçesi de diyorlar
25:34Tiny house almak istersen sana arsasıyla birlikte
25:36Maliyeti
25:381.5 milyon
25:402 milyonu bulur yani
25:421.5 ile 2 milyon arasında
25:44Bu biraz daha alınabilir
25:46Ulaşılabilir
25:48Çünkü insanlar ev alamıyorlar
25:50Bu da onlar için bir yatırım
25:52Üzerine konaklayabileceği bir yer almış oluyor
25:54Bence 1.5-2 milyon
25:56Şu an verilebilecek bir para
25:58Herkesin birikim yapabileceği
26:00Rakamlar gibi görülüyor
26:02Ama tabi bunu
26:04Yapamayacak olan insanlar da var
26:06Şu an insanlar aslında karınlarını
26:08Zor doyuruyorlar baktığın zaman
26:10Ama biraz da yatırım da yapabiliyorlar
26:12Çünkü faizde parası olan insanların
26:14Paraları büyüyor baktığın zaman
26:16Onlar da gayrimenküle ve toprağa yatırılıyor
26:18Sen paraları büyüdüğüne mi inanıyorsun?
26:20İnanıyorum değil onlar kullanıyorlar ya
26:22Aslında eriyor ama o fazlasını
26:24Enflasyon parasının karşısında eriyor
26:26Ama hani orada bir
26:28Sonuçta bir kazanç elde ediyorlar
26:30O kazançla yatırım yapan insanlar tanıyorum ben
26:32O kazançla yatırım
26:34Yatırım yapan insanların
26:36Parası çoktur yani 20-30 milyondur
26:38Oradan gelecek olan kazancı
26:40Düşününce
26:42Arsa topluyordur
26:44Biliyorsun artık
26:46Yatırımın şekilleri değişti
26:48Ufak ufak arsa alırıp tarım yapıyorlar
26:50Yani bunu yapıyor oraya kaçıp
26:52Üzerine taynaz koyuyorlar
26:54Önümüzdeki yıllarda
26:56Hep söylüyorum ben bunu
26:58Ekmeğim içmeyi öğreneceğiz
27:00Bu kesinlikle yatırım
27:02Siz değil sevgili seyirciler
27:04Kendi öngörülerimizi işare ediyoruz diyelim
27:06Önümüzdeki süreçte
27:08Toprağın çok kıymetleneceğini
27:10Senelerdir söylüyorum ben
27:12Ve o günlerde
27:14Başladı işte geldi
27:16Toprak çok kıymetli olacak
27:18Peki sahte ve aldatıcı ilanları
27:20Bu elektronik
27:22İlan denetleme servisi
27:24Nasıl engelleyecek sence?
27:26Takip etmeleri gerekecek
27:28Oradaki
27:30Belgelerini kontrol edecekler
27:32Birden fazla ilan varsa
27:34Bence danışmanları
27:36Arayıp bunları kontrol etmeleri
27:38Bir de gel gel ilanları diye
27:40Ama zaten onlar koyulamayacak ya
27:42Koyulamayacaklar ama
27:44Takip edilmesi gerekecek
27:46Gene koyacaklardır muhtemelen
27:48Zaten işte kiralamalarda söz konusu zaten
27:50Satılıklar için
27:52Satılıklar için yine başa döndük
27:54Başa döneceğiz yine bir süredir ilan kirliliği yaşayacağız
27:56O zaman neden
27:58Bu sistem anlatıldı
28:00Herkesin kafasına yerleşti
28:02Herkese artık
28:04Bundan sonra sahte ilan
28:06Göremeyeceğiz dedik
28:08Halkı bu konuda bilinçlendirdik
28:10Halka bunu anlattık
28:12Uygulama kısmı yok
28:14Bu şey gibi yasa var
28:16Ama uygulayan yok
28:18Bunun gibi bir şey oldu
28:20Belki uygulamayı deneyecekler ama nasıl yapacaklar
28:22Onu bilmiyorum yine ilan kirliliği olacak
28:24Sahte ilanlar yine dolaşacak
28:26Önemli olan satıştaki sahte ilanları kaldırmak
28:28Bir tane mülk arıyorsun
28:30Giriyorsun sarı sayfalara
28:32Veya diğer bir sürü
28:34Bakıyorsun 5 tane
28:36Emlakçıda aynı fiyattan
28:38Aynı satışta
28:405 tane emlakçıda olsa iyi
28:42Asakçıların dairesi en az 15-20 tane
28:44Emlakçıda
28:46Nasıl bilgi kirliliği bence
28:48Onlara göre şu ne kadar fazla ilan verilirse
28:50O kadar çabuk ulaşılıp
28:52O kadar çabuk satılıyor diye düşünüyor
28:54Neden öyle değil
28:56Çünkü mal ortaya düşmüş oluyor
28:58Dillenmiş diye bir tabir var
29:00Herkes senin malını satıyor
29:02Kimseye güven uyandırmıyorsun
29:04Çünkü emlakçı kendi parasını alabilmek için
29:06Üzerine fiyat koyuyor
29:08Çünkü bir anlaşması yok içinden alamayacak parayı
29:10O biraz şey ya tartışılır
29:12Asakçıların dairesinde
29:14Bazıları veriyor
29:16Evet asakçıların dairesinde
29:18Aynı fiyattan koymak zorunda olur
29:20Bazılarında koymuyorlar
29:22Gayrimenkul sektörü o kadar sıcak gündem içeriyor ki
29:24Konuşacak konular çok fazla ama
29:26Süremiz kısıtlı olduğu için
29:28Çok teşekkür ediyorum
29:30Ben teşekkür ederim
29:32Bir başka programda inşallah tekrar seninle istişare ederiz
29:34İnşallah canım
29:36Evet sevgili seyirciler gayrimenkul sektöründe
29:38Sıcak gündem hiç bitmiyor dedik
29:40Beyrin Hanım'a uğurladıktan sonra
29:42Yine meslektaşım olan Niyaz Kılıç ile
29:44Gayrimenkul sektörüne dair
29:46İstişare yapmaya devam edeceğiz
29:48Bir yere ayrılmayın
29:50Evet sevgili Niyaz
29:52Hoş geldin
29:54Bu hafta ben sana konuk oldum
29:56Şimdi ben seni ağırlıyorum
29:58Çok teşekkür ederim ayrıca
30:00Sabah kuşağındaki programında ilk defa
30:02Seninle beraber program yapıyoruz
30:04Açıkçası doğru
30:06Öncelikle gayrimenkul ile ilgili
30:08O kadar çok şey var ki
30:10Konuşulacak
30:12Ama hemen sana sormak istiyorum
30:14Sen de sektörün içinde devamlı
30:16Sıcak gündemi yaşayan insanlardan birisin
30:18Konut fiyatları neden arttı
30:20Ve bazı bölgelerde
30:22Niçin artmaya devam ediyor
30:24Şöyle
30:26Bu soruya daha
30:28Derin bakmamız gerekiyor
30:30Neden artıyor
30:32Sebepleri çok
30:34Enflasyon arttı gitti ve
30:36Maalesef artmaya devam ediyor
30:38Yani
30:40Devletimiz şu an
30:42Nasıl çabalasa da
30:44Bir türlü bu canavarın
30:46Önüne geçilmiyor
30:48Çünkü bu enflasyon sebebi
30:50Sadece bir bizim ülkemize
30:52Ait olan bir sebep değil
30:54Ya da ona bağlı olan
30:56Bir durum değil
30:58Çünkü ülkemizin etrafına
31:00Baksak her yer savaş
31:02Suriye
31:04Irak, Rusya, Ukrayna
31:06İranda da
31:08Durum kötü
31:10Her şey etkiliyor
31:12Çünkü biz bir uzayda
31:14Yaşayamıyoruz
31:16Biz hepimiz bir toprakta
31:18Bir yerde yaşıyoruz
31:20Bu yüzden her şey birbirine
31:22Bağlı oluyor
31:24Bu bir enflasyon sebebi
31:26İkinci de enerji fiyatlarının
31:28Yükselmesi
31:30İşte bu yükselmeler
31:32Enflasyonun sebebi
31:34Çünkü
31:36Enflasyonun
31:38Bunlar mı çok etkiliyor
31:40Enerji fiyat
31:42Her yerde gerekiyor
31:44Yeni üretilen evlerde de
31:46İnşaat maliyetlerinin yükselmiş olması
31:48Ayrı bir etken diye düşünüyorum
31:50Çünkü bir parçası yurt dışından
31:52Gelmeye devam ediyor
31:54Üçüncü sebep de
31:56Döviz kuru maalesef
31:58Artmasına devam ediyor
32:00Yani
32:02Son birkaç gündür biraz
32:04Bizim ülkemiz
32:06Yani iktisat
32:08Açısından bir serbest
32:10Piyasa olarak
32:12Kabul ediliyor
32:14İkinci olarak da
32:16Dalgalı kur rejimi
32:18Yani bu dalgalı kur rejimi
32:20Sebebiyle
32:22Bence bu dolar kuru
32:24Bunun artması hiçbir zaman
32:26Durmaz
32:28Dalgalı kur rejiminin
32:30Akıbeti böyle
32:32Belki de şey biz
32:34Mevduat faizlerini de çok suçluyoruz ya
32:36Piyasalardaki bu
32:38Sakamların oynak olması sebebiyle
32:40Ama aslında
32:42Mevduat faizleri
32:44Düşmeye başladığı zaman
32:46Konut fiyatlarıyla birlikte
32:48Sence konut fiyatlarının çıkacağını
32:50Öngörüyoruz ya
32:52Dövizde de bir artış olur mu?
32:54Şöyle
32:56Ben şöyle düşünüyorum
32:58İkinci el piyasasında
33:00Belki de bir tık artış olabilir
33:02Ama
33:04Ama müteahhitlerin
33:06Satacağı sıfır dairelerinde
33:08Ben herhangi bir
33:10Artışın olmasını beklemiyorum
33:12Çünkü zaten çok yüksek
33:14Aslında mevduat faizleri
33:16Düştüğü zaman
33:18İkinci el konutlar değil de
33:20Aslında yeni başlayan
33:22Projeler yeni yapılan
33:24Evlerin rakamının yükselmesi
33:26Gerekmiyor mu artan inşaat
33:28Maliyetleri nedeniyle
33:30Ama ikinci eller artıyor
33:32Bence
33:34Değişik bir şey bu
33:36Olmaması gereken bir şey
33:38Maalesef ben ülkemizde
33:40Bununla denk geliyorum
33:42Çünkü biz yine de Rusya'yı aldığımızda
33:44Ya da bir Arap devletlerini
33:46Aldığımızda
33:48Orada eğer Merkez Bankası
33:50Günlük faizlerini
33:52Arttırmaya başlıyorsa
33:54Konut ne yapıyor?
33:56Konut fiyatları hemen
33:58İnmeye başlıyor
34:00Ve şeklinde
34:02Konuşmuştuk
34:04Yani ve şeklinde hareket ediyor
34:06Ama burada
34:08Bu ve şekli yok
34:10Faiz artıyor
34:12Konut fiyatları da
34:14Artmaya devam ediyor
34:16Konut fiyatları düşmüyor
34:18İnteresan bir şey
34:20Yani bu şöyle biliyorsunuz
34:22Ben aslen Türkmenistan'dayım
34:24Kendim Türkmen kınık boyundan
34:26Kınık boyundan geliyorum
34:28Ve ben böyle ortamda büyüdüm
34:30Her yerde denetim var
34:32Her attığın
34:34İmzanın altında
34:36Savcı var
34:38Yani sen her şeyi
34:40Çok iyi düşünerek yapmalısın
34:42Ya da yarın
34:44Mahkemen önünde
34:46Halkın önünde cevap vermelisin
34:48Yani benim için devlet
34:50Eşittir denetim
34:52Eşittir kontrol
34:54Eşittir yaptırım
34:56Çünkü o olmazsa biz ayakta duramayız
34:58Fırsatçılık çok
35:00İşte ikinci el fiyatların
35:02Artmasının sebebi tamamen o
35:04Bizim fırsatçıların
35:06Yaptığı
35:08Kesinlikle balon şişme rakamlar
35:10İnanılmaz derecede şişti
35:12Ben bu yüzden diyorum
35:14Yani bu yeni
35:16Sıfır dairelerin fiyatları artmaz
35:18Diye düşünüyorum çünkü zaten
35:20O kadar arttı ki
35:22Ben onları artarsa onları makul karşılayabilirim
35:24Çünkü
35:26Müteahhitin işi çok zor
35:28Yani inşaat maliyeti çok yüksek
35:30Bakın artabilir
35:32Ama kimse alamaz
35:34Zaten alım gücü gayrimenkulde
35:36Maalesef ki
35:38Şu son bir yılda düştü
35:40El sahibi olabilirlik
35:42Artık eskisi kadar
35:44Kolay değil
35:46İnsanlar daha çok artık kiralama
35:48Yöntemine
35:50Ona geçiyorlar
35:52Bu yüzden de
35:54Piyasası ne yaptı
35:56Tavan yaptı
35:58Çok az bir düştü ama maalesef
36:00Yüksek rakamlarda
36:02Bence bu rakamlar doğru değil
36:04Ama böyle derin
36:06Düşmesini ben beklemiyorum
36:08Çünkü dediğiniz gibi
36:10İnsanlar artık yıl yıl gittikçe
36:12Kiraya bakacaklar
36:14Maalesef
36:16Tamam kira getirisi de güzel bir şey
36:18Yatırım yapan insanların kira getirisine de
36:20İhtiyacı var
36:22Mantık denilen bir şey var
36:24Yani
36:262 artı 1 bir ev nasıl
36:2840 bin lira 45 bin lira olur
36:30Mantık denilen bir şey yok şu an
36:32Düşünsene o evde
36:34Kaç kişi yaşıyor 2 kişi yaşadığını düşün
36:36Asgari ücreti
36:38Ya da o insanların hepsinin
36:40O kirayı
36:42Ödeyebilmek için
36:44Gece gündüz
36:46Gece gündüz çalışmaları lazım
36:48Ya da artık
36:50İnsanları
36:52Bir kanun şeylere
36:54Atmaya başlıyor bu
36:56Artık benim gelirlerim
36:58Yetmiyorsa benim maaşım yetmiyorsa
37:00Yani insanın
37:02Aklında ne doğmaya başlıyor
37:04Gidip de bir kanun
37:06Demek istemiyorum
37:08Kanunsuzluklar başlıyor
37:10Ama bu doğuruyor bunu
37:12Çünkü biz hepimiz
37:14Aynı değiliz ya sonuçta
37:16Örneğin ben diyebilirim
37:18Ya da siz diyebilirsiniz
37:20Tamam şu an geliri yok
37:22Para yok bana şu su da yeter
37:24Ekmek de yeter
37:26Ama bazı insanlar böyle değil
37:28Ya zaten ayağını
37:30Yolladığına göre uzatmadan yaşayan insan
37:32Sayısı fazla
37:34Bir de böyle nasıl
37:36Gösterişli lüks hayatını
37:38Sürdürmeye
37:40Neden?
37:42Devam etmek istiyorlar
37:44Bu alışkanlık mı?
37:46Bu hastalık ne?
37:48Sanırsın ki herkes
37:50Kral sadrazamın torunu
37:52Herkes muhteşem yaşıyor
37:54Herkes mükemmel
37:56Herkes çok güzel
37:58Herkesin hayatı hep
38:00Eğlencede gezmede tozmada gibi
38:02Bir algı oluşturuldu
38:04Farkında mısın?
38:06Farkındayım ve biz
38:08Bunun yalandığını biliyoruz
38:10Yalan tabi çünkü
38:12Birebir tanıdığımız insanlar
38:1420 yaşındaki insan
38:16Buna inanmaya başlıyorlar
38:18Bugünkü gençlerimizin
38:20Çoğusu boş zamanlarını
38:22Nerede geçiriyorlar?
38:24Kitaphanede mi? Yok
38:26Kitap önünde mi?
38:28Ya da
38:30İnsan aklını
38:32Bozucu bozucu dizileri
38:34Bakıyorlar ona bakıyorlar
38:36Ya da işte sosyal medya
38:38Nerede bir kolay
38:40Para varsa kolay hayat
38:42Yani şu
38:44Dijital film
38:46Platformları da
38:48Kendi namıma şimdi gençlerden
38:50Konuşurken özellikle belirtmek istiyorum
38:52Kendi adıma ciddi
38:54Bir tehlike olduğunu düşünüyorum
38:56Çünkü o filmlerde
38:58Özellikle o platformda olan
39:00Yayınların hepsinde
39:02Gizli gizli sübliminal
39:04Aileyi
39:06Hiçe sayan
39:08Mesajlar içeriyor
39:10Bir cinsiyetsizleştirme
39:12Söz konusu
39:14O yüzden aslında çok daha
39:16İyiye gitmiyoruz
39:18Çünkü biz çocukluktan neye alıştık?
39:20Babaannemiz anneannemiz yani pederlerimiz
39:22Ne derdiler?
39:24Bak şu yanlış adımı yaparsan
39:26Er yahut geç Allah'tan gelecektir cevap
39:28Biz böyle büyüdük
39:30Ama bazı diziler
39:32Neyi gösteriyor?
39:34Sanki
39:36Allah'tan cevap hiçbir zaman gelmeyecekmiş
39:38İlahi adalet tecelli etmeyecekmiş
39:40Gibi davranıyorlar
39:42Sen
39:44Şu yol kötü olsa da kirli olsa da
39:46Bu yolda yürü
39:48Eğer bu yol zenginliğe getiriyorsa
39:50Bir varlığı getiriyorsa
39:52Sen bu kötü yoldan yürümeye devam et
39:54Diyor
39:56Ama bu tamamen yanlış ya
39:58Yani o kadar yanlış şey var ki
40:00Yanlışları bizim düzeltme
40:02Şansımız çok zor
40:04O yüzden ne yapmak lazım?
40:06Hep beraber
40:08Mücadele etmemiz lazım
40:10Filiz hanım siz
40:12Televizyon
40:14Hiçbirimiz tek başımıza güç değiliz
40:16Ben de sunucuyum
40:18Sunucularımızın hepsi
40:20Meşhur oyuncularımızın hepsi
40:22Bence bütün vatandaşların da
40:24Herkesin bir şekilde
40:26Her kesime
40:28Çocuklarına
40:30Çevrelerine örnek olması gerekiyor
40:32Ama tabi o bilinçte değiliz
40:34Reklamlara gidiyoruz
40:36Reklam dönüşü
40:38Tekrar konuş
40:40Sevgili seyirciler
40:42Biz yine reklamlardan sonra buradayız
40:44Reklamlara giderken
40:46Arsa, Zeytinlik, Bağbahçe
40:48Küçük küçük yatırımlar yapabilirsiniz
40:50Ama biraz senle şey konuşmak istiyorum
40:52Rusya'da neler oluyor?
40:54Rusya'da neler oluyor?
40:56Orada bir emlak sektörü hareketli
40:58Rusya'da büyük bir emlak sektörü var
41:00Ben sık sık
41:02Gidip geliyorum
41:04Hem iş arkadaşlarım var
41:06Hem ben bir devlet
41:08Kamu akademisini orada bitirmiştim
41:10Bu yüzden ben
41:12Bu ülkeyi çok yakından biliyorum
41:14Yani içinden biliyorum
41:16Şu an
41:18Emlak sektörü
41:20Kötü durumdan geçiyor
41:22Durumu kötü şu an
41:24Biliyorsunuz neredeyse 3. yıldır
41:26Şu çatışma var
41:28Ukrayna ile
41:30Şu Ukrayna diye demeyelim
41:32Batı ile Rusya arasında bir çatışma var
41:34Ukrayna bu bir meydandır
41:36Bu çatışmanın meydanı
41:38Yani atalarımızın
41:40Şöyle sözü vardır
41:42İki at tepişir
41:44Arasında eşek ölür diyor
41:46Şimdi ben şu an böyle kötü bir
41:48Kıyaslamayı yaptım
41:50Filler tepişir
41:52Çimenler ezilir
41:54İşte şu an Ukrayna
41:56O durumda maalesef
41:58Çünkü Rusya çok güçlü bir ülke
42:00Hepimiz biliyoruz
42:02Doğalgazın, ormanların, petrolün
42:04Ana vatanıdır, ata vatanıdır
42:06Şimdi bunlar da
42:08Enflasyonu durdurmak adına
42:10Faizleri
42:12Yükseltmeye başladılar
42:14Yani
42:16Hemen hemen bizim
42:18Aynı senaryo
42:20Aynı senaryo
42:22Çünkü
42:24Ülkenin tüm gelirleri
42:26Döviz gelirleri
42:28Batı tarafından engellendi
42:30Yani ülke
42:32O döviz gelirlerine ulaşamıyor
42:34Hatta bir parçasını Ukrayna'ya
42:36Vermeye başladılar
42:38Burada bir soygunculuk da var
42:40Apaçık konuşsak
42:42Ve şu son bir yıl içinde
42:44Hızlı bir şekilde
42:46Rusya'nın federal merkez bankası
42:48Faizleri arttırmaya başladı
42:50Şu an neredeyse %21
42:52civarlarında
42:54Çünkü
42:56Geçen haftada
42:58Ruble bir anda
43:02Değerini kaybetmeye başladı
43:04Bir dolar
43:06110-115 ruble yaptı
43:08Şu an bir
43:10Aşağıya inme var tabi
43:12105 ama benim beklentim tabi
43:14Ruble daha da
43:16Değerini kaybedecek
43:18Ve tabi ki böyle
43:20Batı yaptırımlar
43:22Batının böyle yaptırımları
43:24Ülkenin tüm
43:26Sektörlerini ne yapıyor etkiliyor
43:28Kesinlikle
43:30Emlak sektörü de
43:32Rusya'da çok ciddi bir sektör
43:34Yani
43:36Yerel yatırımcıları genellikle
43:38Kendi
43:40Topraklarına yatırmayı tercih ediyorlar
43:42Onların
43:44Mentaliteti böyle
43:46Yani bunlar diyorlar ki
43:48Dubai'den almayıp
43:50Ülkelerinde yatırım yapmayı daha çok seviyorlar
43:52Sonra
43:54Devlet teşvikleri var
43:56Devlet hibeleri var
43:58Eğer
44:00Diyelim bu aile
44:02İlk kez ev satın alıyorsa
44:04Diyelim onun %30'unu
44:06%40'ını devlet ödüyor
44:08Ve aynı zamanda
44:103 çocuğu varsa
44:12O daireyi
44:14Ona bedavaya geliyor
44:16Hibeleri var
44:18Çocukla alakalı
44:20Böyle bir sertifika veriliyor
44:224 milyon rublelik bir sertifika
44:24Veriliyor
44:26Bir de müteahhit indirim yapıyor
44:28Çünkü o ücreti
44:30Devlet karşılıyor
44:32Bizimkiler gidip Rusya'da
44:34Evlenip doğurup da
44:36Aslında biliyor musunuz
44:38Çoğalmasınlar
44:40Bu artık aşk işi
44:42Ama
44:44Şu anki durumda
44:46Bakıyorsunuz
44:48Bu batı yaptırımların var olması sebebiyle
44:50Bir de bu
44:52Harbi çatışmanın
44:54Devam etmesi sebebiyle
44:56Arsaların
44:58Tarlaların
45:00Konutların fiyatları baya bir
45:02Büyük baskının altında
45:06Anladınız
45:08Bu yüzden yani bugün
45:10Aynı kaliteli sitede
45:12İstanbul'daki
45:14Beşiktaş'taki
45:16Sitedeki
45:18Bir dairenin fiyatı
45:20500 bin dolar civarında ise
45:22Kalitesi daha yüksek
45:24Dizayn tarafından
45:26Yani her şey
45:28Daha yüksek
45:30150 bin dolar
45:32Neden
45:34Yani şu an
45:36Yaptırımlar bir de Rusya'nın içinde
45:38Bulunduğu
45:40Nedeniyle
45:42Bir düşünsek
45:44Bu yaptırımlar bitti
45:46Bir gün kalkacak
45:48Çatışma da bir gün bitecek
45:50Fiyatlar ne yapar
45:52Yüzde 200
45:54Yüzde 300 civarında yükselir
45:56Sevgili Niyaz
45:58Sevgili meslektaşım
46:00Programıma gelip renk kattığın için
46:02Çok teşekkür ediyorum
46:04Evet sevgili seyirciler
46:06Sabah saatlerinde
46:08Sabahın ilk saatlerinde
46:10İyi günler