TVPlaza
  • evvelsi gün
Döküm
00:00Evet herkese günaydın kucak dolusu sevgiler diliyorum. Güzeller güzeli bir konuğum var hem arkadaşım hem ortağım.
00:07Gayrimenkul piyasasının nabzını tutacağız diyeyim.
00:10Ve hemen kendisine döneyim. Hoş geldin Gamzeciğim.
00:12Hoş bulduk Filizciğim. İyiyim sağ ol. Çok teşekkürler. Sen de iyi görüyorum şu an seni gayet güzel.
00:19Bu ara herkes bana aynı şeyi söylüyor. Çünkü çok ciddi bir rahatsızlık geçirdim.
00:24Bu virüs, salgın, her şey yani herkeste bu hava değişimi inanılmaz etkiliyor.
00:29Yani aslında benimki biraz kombo oldu. Domuz gribi, zatüre hepsini bir arada geçirdim.
00:36Ben hepsini birden savdım. Ayaktayım Allah'a şükür.
00:39Gelmiş geçmiş olsun bir daha da göstermesin öyle diyelim.
00:42Sesim hala düzelmedi kusura bakmayın. Ya hemen seninle şöyle bir giriş yapalım.
00:47Gayrimenkul sektöründe neler oluyor? Biliyorsunuz son zamanlarda elektronik ilan denetleme sistemi diye yeni bir uygulama çıktı.
00:56Bununla beraber artık biz gayrimenkulcüleri devlet üzerinden yetki almadan ilan çıkamazsınız dediler.
01:04Kiralık ilan özellikle. Ve son dakika vazgeçildi. Satılıklardan sadece kiralamalar için geçerli oldu.
01:11Sadece kiralamalarla ilgili oldu. Aslında bu iyi oldu bence.
01:17Çünkü hani devamlı olarak ev sahipleri yetkili olsun yetkisiz olsun herkese işte kim kiralarsa o komisyonu alsın.
01:29Kim satarsa o alsın. Yani şimdi onlar da biraz ellerini taşın altına koyuyorlar.
01:35En azından şöyle bir şey oluyor. Devletlerine giriyorlar. Bizim taşınmaz ticaret numaramızı giriyorlar.
01:42Oradan bize en az 3 aylık olmak üzere bir yetki veriyorlar. Bu bence herkes için iyi oldu ama bunu ben şöyle olmasını daha çok isterim.
01:55Hani burada da bir sayı olmalı aslında. Bir ilan için işte en fazla 3 emlakçı.
02:02En fazla 3 emlakçı yani bir ilan için işte 4 emlakçı 5 emlakçıya verilmemeli.
02:07O zaman ne anlamı kaldı?
02:09Evet yani o zaman yine kontrol edemezler. Neden kontrol edemezler?
02:13O konutu acaba Filiz Hanım mı kiraya verdi? Gamze Hanım mı kiraya verdi?
02:20Bunu vergiden dolayı madem yapıyorlar o zaman orada bir limit koyarlarsa 2 emlakçı ya da 3 emlakçıya yetki verilirse ondan sonra bu daire kiraya verildiği zaman da diyebilirler ki
02:35bu konutu Filiz Hanım kiraya verdi. Filiz Hanım vermediyse o zaman Gamze Hanım verdi.
02:41Yani buradaki vergi kaçağını da eğer orada bir limit koyarlarsa daha kolay kontrol etmiş olabilirler.
02:50Ama öbür türlü yine yani eski sistem olur her şey.
02:55Tabii bir taraftan şöyle güzel oldu sanırım Gamze.
02:59İşte senin benim gibi piyasada bazılarının kurumsal diye nitelendiriyorlar.
03:05Sen biliyorsun ben bu kurumsal kelimesine çok kızıyorum.
03:08Neye göre kurumsal? Kime göre kurumsal?
03:10Benim taşımaz ticaret yetki belgem var. Senin taşımaz ticaret yetki belgem var.
03:15Senelerdir bu işi profesyonel olarak yapıyoruz.
03:17Bu işi yapıyoruz.
03:18Vergimizi ödüyoruz.
03:20Yani ben kurumsal değilim ama bilmem bilmem ne Amerika'dan gelmiş bir firma burada franchisingler vermiş büyümüş isim yapmış o kurumsal mı oluyor?
03:30Buna da çok karşıyım kızıyorum.
03:32En azından taşımaz ticaret yetki belgeli emlakçılar yetki alarak devam edecekler çalışmayı o güzel oldu.
03:42Keşke satılıklar içinde sonuç böyle olsaydı ama son dakika satılıklardan vazgeçtiler.
03:49Benim kendi fikrim eğer satılıklar içinde böyle bir uygulama olsaydı ilan sayısı düşecekti sarı sayfaların.
03:59Evet ilan sayısı yine de bence çok fazla düştüğüne inanıyorum ben.
04:05Çünkü şimdi satılıklarda bu olmadığı için oraya tamam taşınmaz ticaret numarası yazılması gerekiyor.
04:14Tapudaki numaranın yazması gerekiyor.
04:17Ama bunu işte orada sekiz hane dokuz hane gayrimenkul danışmanları kafalarına göre de bir numara yazabilirler.
04:27Yani tapudaki numara kontrol edilmiyor şu an itibariyle.
04:31Evet şu an kontrol edilmiyor.
04:32Satılıklarda kontrol edilmiyor.
04:34Ama bu da işte bizim numaramızla birlikte satılıklarda da eşleştiği zaman senin de söylediğin gibi belki onda bile düşecek ilan sayısı.
04:45Evet işte ben onun için vazgeçildi diye düşünüyorum.
04:49Bence de.
04:50Çok büyük bir etkisi oldu çünkü.
04:51Çünkü çok büyük bir gelir kaynağı elde ediyorlar.
04:54Ayda ödediğimiz bedeller.
04:56Çok ciddi rakamlar ödüyoruz.
04:58Evet yani bir ev kirası gibi kesinlikle yani bir bedel ödüyoruz bu sarı sayfalara.
05:05Aslında yönetiminde olduğun bir site de var.
05:08Biraz da onları konuşalım.
05:10Bu site aidatlarıyla da ilgili konuşalım.
05:12Hani herkesin kanayan yarası diye bahsediyoruz söze başlarken.
05:16Sence de öyle mi?
05:18Kalem kalem sen çok daha başında olduğun için işin bilen birisin.
05:22Ben aynı zamanda evet site yönetiminde yönetim kısmında yönetim kurulu başkanlığı yapıyorum.
05:28Onun için bunları tek tek biliyorum.
05:30Yani bir sitenin neye ihtiyacı var?
05:33Nasıl olması gerekiyor?
05:34Hangi kalemler yükseltiyor rakamları?
05:37Evet bu faturalar nasıl yansıtılıyor?
05:40Hani bize de bazen diyorlar ki işte inanılmaz bir işte su parası geldi.
05:45İnanılmaz bir elektrik değil de doğalgaz parası geldi.
05:51İşte neden çok geldi?
05:54Biz de diyoruz ki bize ne geliyorsa fatura 100 bin TL geliyorsa kaç daire var?
05:5920 daire var.
06:01Yani örnekleme olsun diye söylüyorum.
06:03Biz bunu eşit olarak yaymak zorundayız.
06:06Ekstra bir para alamıyoruz.
06:08Zaten bununla ilgili yönetim firmalarının aynı zamanda çalışması gereken kurumlar var.
06:15Yani bu pay ölçerleri yapan firmalar var.
06:18Yani zaten biz kafamıza göre hiçbir şekilde uygulama yapmıyoruz.
06:23Biz her ay bunu yansıtıyoruz ve diyoruz ki işte şu fatura gelmiştir.
06:29A faturası bedeli bu kadardır.
06:31İşte bu mail olarak herkese atılıyor.
06:34Ve işte herkesin metrekaresine göre dağılım yapılıyor.
06:38Yani dairen büyükse ona göre ödüyorsun.
06:41Dairen küçükse ona göre ödüyorsun.
06:44Kullanım ölçülüyor.
06:46Aydat giderleri buna göre oluyor.
06:49Bu şekilde yapılıyor.
06:50Ve site yönetimlerinin her iki senede bir yönetim kitaplarına göre her sitenin değişiyor.
06:58Mesela bizim olduğumuz sitede iki senede bir yönetim seçimi yapılıyor.
07:02Yönetim seçimine malikler katılıyor.
07:05Katılamayan malikler de güvendikleri kişilere.
07:10Vekalet veriyorlar sana.
07:12Vekalet veriyorlar.
07:13Genel anlamda emlak gayrimenkul danışmanlarına veriyorlar.
07:17Bizde gayrimenkul ofisimiz olduğu için aynı zamanda bize verenler oluyor.
07:21Ya da çalıştığı gayrimenkul ofislerine veriyorlar.
07:24Bunlarla bir seçim maratonuna giriyoruz.
07:28Ve işte zaten site güzel yönetildiği takdirde verilen hizmetler iyi olduğu takdirde.
07:36Sonuçta sitelerde farklı farklı açık havuzlar oluyor.
07:39Kapalı yüzme havuzları oluyor.
07:41Saunalar oluyor.
07:42Buhar banyolar oluyor.
07:44Bunlar düzgün çalıştığı takdirde zaten herkes mutlu oluyor.
07:49Bizim sitemizde de bununla ilgili hiçbir zaman biz bir problem yaşamadık.
07:54Onun için rutin olarak iki senede bir gerektiği için bir yönetim toplantısı yapıyoruz.
08:00Ama yönetim toplantısı da Allah'a şükürler olsun ki iyi bir şekilde geçiyor.
08:05Ve tekrar devam ediyoruz.
08:07Ben şeyi de merak ediyorum Gamze'cim ya.
08:09Bir site yönetimini en fazla bir firma kaç sene yapabiliyor?
08:15Böyle bir sınırlandırma var mı?
08:17Hayır bununla ilgili bir sınırlandırma yok.
08:19Her sene seçim yapılıyor.
08:21Bu cumhurbaşkanlığı gibi değil yani.
08:23Yok seçilemezsin falan gibi bir şey değil.
08:26Her iki senede bir seçim yapılıyor.
08:29Seçimde oy çokluğuyla yani bunun şeyi vardır.
08:34Mesela bir blokta yüz daire varsa bunun fazlasını yani yüzde elliden fazlasını aldığımız takdirde zaten yönetim sizin oluyor.
08:47Tabii bir de bu blok blok geçiyor.
08:49İşte diyelim ki A blok X blok Y blok işte her blokta yüzde elli geçtikten sonra bütün bloklar arasında da onlar blok temsilcileri seçiliyor.
09:01Sonra da bütün bloklar arasında da bir başkan ve başkan yardımcısı ve üye seçiliyor.
09:07Sonra tabii ki yine maliklere danışılıyor soruluyor eksikler nedir bize bunlarla ilgili mailler geliyor ya da problemi olanlar varsa zaten bizim yönetim ofislerimize geliyor problemlerini iletiyorlar.
09:23Biz de elimizden geldiği şekilde ya da bütçemizin yettiği şekilde bunu bir şekilde organize ediyoruz en iyi şekilde yapıyoruz.
09:35Hatta bazen de şöyle oluyor işte bütün siteleri diyorlar işte emlakçılar yönetiyor.
09:41Aslında ne alakası var aslında o kadar iyi bir şey ki emlakçıların gayrimenkul danışmanlarının yönetmesi çünkü onlar orada devamlı.
09:49Hele ben kendi oturduğum sitede yani hem o sitede oturuyorum hem o sitede ofisim var hem yönetimini yapıyorum.
09:57Senden daha iyi kim bilebilir oranın problemlerini.
09:59Evet 7.24'te yaşadığım için o kadar iyi biliyorum ki orada olumlu olan olumsuz olan her şeyi ve ben mesela kesinlikle kendi sitemde günlük kiralama yapılmasına izin vermiyorum.
10:12Çünkü hani orada ailelerin yaşadığı yani günlük kiralama yapılacaksa bu özel bir binada yapılabilir ama burada ailesiyle çocuğuyla yaşayan insanların olduğu bir sitede günlük kiralama yapmak çok tehlikeli bir şey bir kere.
10:28Kimin geldiği kimin gittiği belli olmadığı için.
10:31Güvenlik açısından da.
10:32Güvenlik açısından da ben özellikle bunlara aileler yaşadığı için ya da bizim bölgede üniversiteler var.
10:39Üniversite öğrencileri yaşıyor ve bunların anne ve babaları getiriyorlar diyorlar işte ay bu sitede ne kadar güvenli.
10:45Size emanet ediyorlar aslında.
10:46Emanet ediyorlar ve ben diyorum ki abi ben de burada yaşıyorum 7.24 arayabilirsiniz hiç merak etmeyin.
10:52Benim de çocuğum var sizin ne kadar ince düşündüğünüzü farkındayım diyorum.
10:57Bunlar tabii ki çok önemli onun için ve burayı tabii ki en çok ben isterim yüksek bedele kiraya vermek ki ben yüksek bedelle bir komisyon alayım ya da iyi bedelden satayım ki dair konutun fiyatı yüksek olsun.
11:14Ben de ona göre yüksek komisyon alayım ben de daha çok kazanayım.
11:19Buna en çok ben isterim tabii ki bunların iyi olması açısından da ne yapmam gerekiyor?
11:25Bu sitenin böyle muhteşem olması lazım eksiksiz olması lazım müşteri girdiğinde bayılması lazım.
11:32Onun için aslında en iyi bunu gayrimenkul danışmanları biliyor yani gayrimenkul danışmanları.
11:39Onun için hani böyle bir ön yargı olmaması gerekiyor.
11:42Aslında ben x bir siteye gitsem oranın yönetimini bir gayrimenkul danışmanı yapıyor olsa hiç aklım kalmaz.
11:49Derim ki en iyi her şeyle ilgileniyordur ki daha iyi kiraya versin.
11:54Ama peki sitede site aidatlarını birçok kalem belirliyor.
11:59Sitenin içindeki sosyal donatılar işte 724 güvenliği birtakım şeyler site aidatlarını bir şekilde belirliyor.
12:08Sence bir gayrimenkulcü olarak soruyorum aslında sana bunu.
12:13Sence bir mülkün kira bedelinin yüzde kaçı kadarı aidat olmalı?
12:20Yani şimdi şöyle söyleyeyim bizde mesela 20 bin TL 25 bin TL gibi bir artı bir de ailelerin kiralama bedelleri var.
12:32Bizim geçen seneki rakamı söylüyorum.
12:34Ocak ayında daha henüz belirlenmedi.
12:36Bu ay sonu belirlenecek aidat bedellerimiz.
12:39Bizim geçen sene 25 bin TL kira ödenen dairenin 2500-2600 TL aidatı vardı.
12:48Yani bu da yüzde 10 gibi bir rakama denk geliyor.
12:53Çok normal yani.
12:54Zaten bizim de öngörümüz gayrimenkulde bir kiralık mülkün en fazla yüzde 15'i kadar aidat bedeli olabilir.
13:05İşte kiralar şimdi yeni dönemde bir ufak artar.
13:09Aidat bedelleri de tabii ki 2500'le kalmayacak.
13:13Bu da belki işte 3500'lere çıkar.
13:17Senin de dediğin gibi işte yüzde 12'ler 13'ler gibi rakamlar da olur diyorsun.
13:22Çaktırmadan acaba yeni yapılacak yönetimde olacak olan zammı da ağzından öğrenmiş olduk mu?
13:28Olabilir olabilir yani bizde ama yani her şey o kadar artıyor ki işte biliyorsun.
13:33Artık hiçbir şeye yetişemiyoruz.
13:35Belirilecek hiçbir şey yok.
13:37Yok bu sadece hani gayrimenkul değil işte bindiğimiz arabanın yakıtından.
13:42Bakımı bile.
13:43Bakımından yani lastiğinden.
13:46Daha geçen gün dedim ki ben iki sene önce ne kadar değiştirmiştim bu dört lastiği.
13:51Bu sene ne kadar yani her şey artıyor.
13:54Bunlar da çok normal.
13:56Peki kira sözleşmeleri biliyorsun ki büyük bir sıkıntı.
14:01Son günlerde E-Devlet üzerinden kira kontratları yapılacak dendi ama zorunlu değil.
14:07Zorunlu tutulmadı.
14:09Sence yine bizim eski usül mü olmalı yoksa E-Devlet üzerinden yapmalı mıyız?
14:16Yani E-Devlet üzerinden.
14:18Bana zor olacak gibi geliyor E-Devlet üzerinden.
14:20Yani bu sistemi oturup tutmak kolay değil.
14:23Çünkü herkesin de kendine göre biliyorsun.
14:26Şimdi benim klasik bir kira kontratım var.
14:29En iyi şekilde yapıyorum ama mal sahiplerinin değişik değişik talepleri oluyor.
14:34Istekleri oluyor maddeler koyduruyorlar.
14:36Yani evet ekstra maddeler koydurabiliyor.
14:38Yani biz tefe tüfe oranında yazıyoruz ama bazı mal sahibi diyor ki
14:43hayır işte bu sene 20 bindi.
14:46Seneye işte bu tefe tüfenin fiyatı bu da olsa ben bunu istiyorum.
14:52Aslında yasal değil o biliyorsun.
14:54Yasal değil.
14:55Aslında onu yazsanız bile yasal değil.
14:57Yani itiraz etseler de aslında işte bu tefe tüfeyi ödediği zaman hiçbir şey olmayacak.
15:05Ama ev sahiplerinin böyle istekleri oluyor.
15:08Ve depozito normal şartlarda TL yazmak zorunda olmasına rağmen bize hala döviz yazdırıyorlar.
15:18Döviz alıyorlar.
15:19Çünkü ben uzun süreli kiracı olacağım.
15:22Benim param eriyecek diyorlar.
15:24Biz de ev sahibinin ne dediyse onu yapmak zorunda oluyoruz.
15:28Uyanık mülk sahipleri var.
15:30Bugün TL alıp 5 sene sonra çıkarken de aynı TL'yi vermek istiyorlar bir de bu var.
15:37Tabii tabii tabii.
15:39Aslında kendinizi korumak için yapabileceğiniz şeyler var sevgili seyirciler.
15:44Mesela kiraya verdiğimizde kira kontratına eğer depozito bedelini bir kira bedeli yazarsanız
15:535 sene sonra çıktığınızda kiranız ne ise onu.
15:57Evet biz onu özellikle şöyle de söylüyoruz.
16:00Mesela bir kira yazıldı 20 bin TL.
16:03Çıkarken de bir kira 30 bin TL oldu.
16:06Son 6 ay 30 ödediyse 30 almak zorunda.
16:11Ama son 3 ay 30 ödediyse daha önce 20 ise 20 almak zorunda.
16:17Ama bu yine de senin de söylediğin gibi bir şekilde koruyor.
16:21Oraya yani bir kira bedeli koruyucu oluyor.
16:24Ya da işte 2 depozito ise 2 kira bedeli diye yazmak en azından 10 sene sonra çıktığı takdirde çok farklı rakamlar olacak.
16:33Niye 10 sene diyoruz?
16:34Çünkü 11 sene çıkartamıyorsunuz.
16:3611 sene çıkaramıyorsunuz.
16:38Yok kesinlikle onun için herkese.
16:41Tabii çıkarabiliyorsunuz o kadar da gözünüzü korkutmayalım.
16:45Bir yıl içinde haklı 2 ihtar alırsa ezen bazı durumlar var.
16:52İşte büyük bir tadilat olması.
16:54Kişinin başka bir mülkünün olmayarak barınmaya ihtiyacı olması.
17:00Sizin kiracıyı çıkartmanıza etken şeyler ama onda bile zor oluyor.
17:05Kesinlikle o.
17:06Kiracı haklı.
17:07Yani tahliye taahhütnamesi noterden bile alsanız yine bir sene sürüyor.
17:13Eşim imzalamadı diyor.
17:16Eşim imzalamadı ben imzaladım eşim karşı çıkıyor diyor.
17:20Tahliye taahhütnamesi de geçersiz oluyor.
17:22Yani o da bir uzun süreli bir süreç.
17:25Burada kiracıyı koruyalım derken bazen mülk sahibini üzüyoruz.
17:31Mülk sahibini koruyalım derken kiracıyı üzüyoruz.
17:35Aslında tam olarak biz de dengeyi sağlamakta zorluk çekiyoruz.
17:41Ama işte hem biz tabii ki mal sahibimiz genelde çalıştığımız mal sahipleri uzun süreli çalıştıklarımız olduğu için hem onları korumak zorundayız.
17:52Hem de yeni gelen kiracıyla iletişimimiz onunla da uzun süreli bir birlikteliğimiz sonuç olarak olabilir.
18:00Onun da başka gayrimenkullerine çalışabiliriz.
18:03Onun için iki tarafı da dengede tutmak zorundayız her şekilde.
18:07Yani bizim de işimiz çok zor.
18:09Zor.
18:10Hiç kolay değil.
18:11Zor zor.
18:12Yani kirayı veremezsin.
18:14Yani mesela piyasa kilittir.
18:17Dönem kiralama dönemi değildir.
18:19Değildir.
18:20Her gün ev sahibi sizi arayabilir.
18:22Ne oldu?
18:23Kiraya verilmedi mi?
18:24Ay o da bir mülk ya.
18:26İnanılmaz.
18:27Gerçekten o da bir taciz.
18:28Yani ki biz her seferinde her ev için ayrı bir özen gösteriyoruz.
18:33Ama bu da hiç kolay değil yani devamlı.
18:36Kesinlikle.
18:38Hani bazı ev var gerçekten hemen bir günde iki günde kiraya veriliyor.
18:41Bazı evde bu şans kader işi yani uzun süre biliyor.
18:45Ama zamanla arz talep dönemi de önemli.
18:48Yani kiralamanın hiç olmadığı dönemler var.
18:51Ya mesela şu an dönem değil.
18:53Değil.
18:54İşte yani yaz dönemleri, sonbahar dönemleri.
18:57Yani ilkbahar, sonbahar, okul sezonu o zamanlar hareket oluyor.
19:02Ama onun dışında işte Kasım'dan sonra belli bir süre ister istemez taşınma dönemi olmuyor.
19:10Bu sırada da tabii bizim mal sahipleriyle böyle devamlı bir diyalog halinde.
19:15İşte vereceğiz, bugün vereceğiz.
19:17Onların da sıkıntıları oluyor.
19:19Tabii ki.
19:20İşte aidat ödüyorlar.
19:21İşte üç aydır boş aidat ödüyorum diyor.
19:23Belki de oradan aldığı kirasıyla başka bir yeri ödüyordur.
19:27Herkesin kendine göre bir nasim.
19:31Yani parasal maddi bir gideri var.
19:34Peki biz emlak piyasasında o kadar çok şey var ki aslında konuşacak.
19:39Ama biz bunları konuşmakla aslında sadece sen ben konuşarak halledebileceğimiz şeyler de değil.
19:46Tabii.
19:47Aslında genel olarak bu da çok ciddi ele alınıp devletin kurumları tarafından denetlenerek,
19:54beraber hareket edilerek çözümler bulunacak şeyler.
19:58Aslında o yüzden bizler sadece aracıyız.
20:01Bazen biz emlakçılara kızıyorlar ama bizim de elimizden gelen şeyler belli bir yere kadar.
20:07Tabii yani biz müteahhitlere bağlıyız.
20:09Aynen.
20:10Alıcılara bağlıyız, satıcılara bağlıyız.
20:13Yani onların istedikleri doğrultusunda her seferinde bir hakem vaziyetindeyiz.
20:18Verilmediği zaman, kiralanmadığı zaman, satılmadığı zaman zaten öngörülerimizi söylüyoruz.
20:25Yani işte bu ev çok yüksek yani bu bölgede bu fiyat olmaz diye çok söylediğimiz ev sahipleri oluyor.
20:33Yani genelde herkesin kendine göre bir beklentisi var.
20:35Çok da bizi dinledikleri zaman.
20:37Yok zaten herkes kendi istediğini söylüyor.
20:40Kafasındaki rakamı almak istiyor.
20:42Şimdi gayrimenkul yatırımı yaparken nelere dikkat etmeliyiz sence?
20:47Şu anda yani malum faizler nedeniyle satışlar stabil gidiyor.
20:54Kim ne derse desin, her ne kadar çok iyi dese de herkes, biz işin içinde olan insanlar olarak daha iyi biliyoruz ki.
21:00Evet.
21:01Tapu daireleri o kadar yoğun değil.
21:03Değil, değil.
21:04Satışlar az.
21:05Bu süreçte nelere dikkat etmeliyiz?
21:07Yani ben şöyle diyorum, küçük tip daireler, bu stüdyo olabilir, bir artı sıfır olabilir, bir artı bir olabilir.
21:15Her zaman hızlı şekilde elden çıkartabileceğiniz daireler oluyor.
21:19Daha hızlı da kiraya veriliyor.
21:20Daha da hızlı kiraya verilebiliyor.
21:22Ama hani büyük tip, villa tipi bir eviniz varsa inanın kiralaması da zor oluyor, satılması da zor oluyor.
21:30Şu dönem için özellikle söylüyorum.
21:32Eğer büyük bir tip ev alacaksanız kesinlikle oturacağınız büyük bir tip ev almanızı öneririm.
21:39Yatırım içinse yok.
21:40Ama yatırım içinse kesinlikle iki artı bir alacağınıza iki tane bir artı bir alın.
21:46Üç artı bir alacağınıza bir bir artı bir, bir iki artı bir alın diye ben her şekilde yatırımcılarıma böyle söylüyorum.
21:54Çünkü onları kiraya vermemiz de çok kolay oluyor.
21:57Ya da on milyon bir paramız var, bunu üçe bölüp üç tane farklı ev aldığımız zaman...
22:04Riski dağıtmak her zaman.
22:05Riski azaltıyoruz ve yani bir sıkıştığımız takdirde hemen bir tanesini elden çıkartabiliriz.
22:13Ne diyoruz biz buna yatırımda?
22:14Sepet.
22:15Sepet.
22:16Evet evet evet.
22:17Bunu borsada da yapıyorlar.
22:18Yani konutlarda da bu şekilde yapmak her zaman için faydalı.
22:24Tamamen burada öneride bulunuyoruz, öngörülerimizi söylüyoruz.
22:27Asla yatırım tavsiyesi değil söylediklerimiz.
22:30Ama yani bu her zaman için çok daha mantıklı oluyor.
22:33Ben bu şekilde öneriyorum.
22:35Eğer konut alabilecek durumları yoksa da ufak da olsa bir arsa tarla yatırımı yapmayı İstanbul içinde herkese öneriyorum.
22:45Yani hani küçücük bir birikiminiz varsa da bir ev hanımı olabilirsiniz, işte bir öğrenci olabilirsiniz.
22:54Herkes bütçesine göre bir arsa alabilir aslında.
22:57Çünkü inanın hani bir telefon parasına bile arsalar var.
23:03Hisseli alırsınız, minik bir yerden alırsınız, 100 metrekare alabilirsiniz ama bütçenize uygun İstanbul'da da hala alabileceğiniz arsa tarla yatırımları var.
23:15Hani bunları takip ettiğiniz zaman çevrenizdeki gayrimenkul danışmanlarına sorduğunuz zaman,
23:21gerekiyorsa da bizi aradığınız zaman biz de bu konularda destek ve yardımcı olabiliriz herkese.
23:26Tabii ki. Bizi aramaları aslında çok önemli bir şey.
23:31En önemli şey, en iyi tavsiyelerde bulunabiliriz o konuda.
23:35Peki, şeye değinmek istiyorum biraz da.
23:37Şimdi böyle küçük yatırımlar derken biraz tiny house'ları da konuşabiliriz.
23:43Neden?
23:44Çünkü o küçük aldığınız arsaların üzerine küçük küçük tiny house'lar veya küçük minimalize evlerle de aslında yaşamanın da yatırım içinde bir şeyler de yapmış olabilirsiniz.
23:57Biraz da tiny house'larla ilgili konuşalım.
23:59Evet, evet tiny house'lar. Bizim de zaten beraber ortak bir projemiz var.
24:03Çok da güzel gidiyor.
24:05Hatta bizim gibi böyle büyük bir proje yapacaksanız zaten bunun bazı şeyleri var, kuralları var, ruhsatları var.
24:15Biz bunları aldık ama bunun dışında siz aldığınız müstakil parsel bir arsanız var.
24:21500 metrekare, 600 metrekare, 300 metrekare.
24:24Bunun üzerine tekerlekli, ruhsatlı, o iki belgeli bir tiny house koyabiliyorsunuz.
24:31Küçücük bir güzel bahçeli bir yaşam alanınız olabiliyor.
24:35Hatta sonra belki de ailenizle kaçıp gidip bir piknik yapabileceğiniz bir alan işte.
24:40Yani tiny house koyacak bir bütçeniz yoktur ama bir çardak yaparsınız.
24:46Kenarlarına küçük böyle işte perdeler yaparsınız.
24:50İşte orada bir küçük bir köy yaşantısı gibi işte mangalınızı yaparsınız.
24:55Hobi bahçesi aslında.
24:56Hobi bahçesi yaparsınız.
24:58Bu şekilde ya İstanbul'un çeşitli bölgelerinde işte Şile olur, Poyrazköy olur, karşıda Arnavutköy olur ya da Anadolu yakasında olur.
25:08İşte Pendik olur, Kurnaköy olur, Tuzlu olur.
25:12Yani bu İstanbul'un bitiş noktalarında da Silivri olur.
25:16Güzel bir arsa alıp minik bir arsa alıp işte İstanbul merkeze belki iki saat uzaklıkta olabilir.
25:24Böyle yerlerde kendinize çok güzel hobi bahçesi yapabilirsiniz.
25:28Ve dediğim gibi belki bir milyon TL gibi bir maliyetle bir arsa alırsınız.
25:34Küçücük bir çardak yaparsınız.
25:36Üç yüz bine mal edersiniz.
25:38Bir tiny house alırsınız.
25:40Lüks yaparsınız.
25:41Bir buçuk milyona mal edersiniz.
25:43Amcacığım şu anda ortalama İstanbul'da bir artı bir evin hani uygun oturabileceğin bir artı bir evin şu andaki satış rakamları 4 milyon ortalama.
25:554 milyon?
25:56Herkesin 4 milyonu olmayabilir.
25:58Tabii bakalım şimdi şöyle söyleyeyim.
26:004 milyon TL bu 10 senelik sitelerde falan oldu artık.
26:04Evet.
26:05Şimdi sıfır değil.
26:06Sıfır değil.
26:07Yeni yapılan inşaatlara bakıyorum ben.
26:09Yani inşaat maliyetleri o kadar arttı ki yani bir artı bir maliyetleri yeni projelerde 7 milyonlardan başlıyor.
26:188, 9, 12 olan projeler var konumuna göre.
26:23Yani bunlara baktığınız zaman uçuk fiyatlar yani geliyor hepimize.
26:29Biz bile daha alışamadık gayrimenkul danışmanları olarak.
26:32Bunu düşündüğümüz zaman şöyle bahçeli İstanbul'a yakın yerlerde gerçekten bu insanlar için büyük bir lüks.
26:42Nefes almak için.
26:43Muhteşem yani.
26:44İhtiyacı artık.
26:45Gamzeciğim ya yani İstanbul diyeyim ben şimdi hani biz metropol olarak İstanbul'da yaşadığımız için İstanbul'da sence nerede gayrimenkul almalı?
26:54Elinde küçük bir ikime olan, konut alabilecek biri.
26:57Çok küçük de olmuyor artık.
26:59Çok küçük olmuyor ama nerede almalı? Neye dikkat etmeli?
27:03Yani özellikle şöyle söyleyebilirim.
27:06Şuna dikkat edebilirler.
27:08Üniversitelerin olduğu bölgelere yakın yerlerde yatırım için ev alacaklarsa kiralama ile ilgili hiçbir zaman problem yaşamazlar.
27:17Üniversite öğrencileri nedeniyle.
27:18Çünkü evet yani bu işte nereler olabilir?
27:22İstanbul'un çeşitli yerleri işte Bahçeşehir tarafları olur.
27:26Yine Pendik tarafları olabilir.
27:28Sarıyer tarafında var üniversiteler.
27:31Yani İstanbul'da hangi bölgelerde Göktürk tarafında üniversiteler var?
27:36Buralarda bir artı bir bir artı sıfır yatırımlık ev alırlarsa bunları çok rahat kiraya verebilirler ve kiracıları bu küçük evlerin uzun süreli olmuyor.
27:47İşte en fazla okul 3 sene 4 sene.
27:502 senelik okul.
27:511 senede 1 de değişebiliyor.
27:52Tabii tabii öncelikle geliyor bu siteden öğrenci ev tutuyor.
27:56Sonra bu sitede çok fazla arkadaşı yok.
27:58Yan sitede var.
27:591 sene sonra yan siteye de taşınabiliyor.
28:02Ya da işte 2 senelik üniversite kazanmış oluyor.
28:052 sene kalıyor.
28:06Ya da üniversitelerin farklı programları oluyor.
28:106 aylık programlarına 1 senelik programlarına geliyor.
28:14Bu şekilde hem öğrenciler çok uzun süreli kalmamış oluyor hem yatırım için de yatırımcı için de ideal oluyor ve ev hiçbir zamanda boş kalmıyor.
28:27Yani aslında şey mi demek gerekiyor toparlayacak olursak okul bölgelerinde ev almaya özen gösterebilirsiniz.
28:34Tabii bu hani evet İstanbul'da, Ankara'da da, her şehirde, İzmir'de de üniversite bölgelerine yakın yerlerde 1 artı 1, 1 artı 0 gibi küçük konutlar aldığınız zaman bu konutların boş kalma gibi bir ihtimali yok.
28:55Mesela bizim ilanlarımıza girip bakıyorlar diyorlar 1 artı 1 var biz diyoruz ki daha kiraca çıkmadı bir hafta sonra çıkacak ben kapora yollayayım o evi hemen geldiğimde tutarım.
29:07Yani o kadar hızlı ilerliyor ki bir de bunların şeyi olmuyor hani evin orası öyle olsun öğrenci olduğu için öğrenci için belli.
29:15Büyük televizyon olacak L koltuk olacak yatağı rahat olacak bir çalışma masası olacak hani ekstra farklı talepleri olmuyor çünkü onlar zaten okul için geliyorlar.
29:25Evet tamam o zaman sevgili seyirciler gördüğünüz gibi Gamze'nin de söylediği gibi okul bölgelerinde ev almaya özen gösterin diyoruz.
29:33Gamze'cim çok teşekkür ediyorum canım benim yine nasıl geçtiğini anlamadığımız bir program oldu.
29:37Hiç hızlı bir şekilde geçti ben çok teşekkür ediyorum beni konuk aldığın için.
29:42Evet sevgili seyirciler şimdi ekran başından hiçbir yere ayrılmayın birazdan Çiğdem Tunç'la yine peruklarla ilgili konuşacağız.
29:51Evet Çiğdem'cim hoş geldin.
29:53Hoş bulduk.
29:54Bakıyorum sarıyı taktın halan yerine geldi.
29:57Evet ben sarışını çok seviyorum ya bütün kadınlar sarıyı zaten sevmiyor muyuz neler yaptık saçlarımızı başlarımızı yollamışlar.
30:03Evet tamam sarı da herkese yakışmıyor ama yani kabul edelim.
30:06Ben çok seviyorum.
30:07Yok yakışıyor sana her renk yakışıyor.
30:09Teşekkür ederim çok sağ ol çok teşekkür ederim.
30:11İşinle de çok bağlantılı aslında bu konuda bence çok şanslısın.
30:15Çünkü her renk peruğu takıp insanlara bu şekilde sunum yapabiliyorsun.
30:20Aynen kesinlikle.
30:21Yakışmasaydı ne yapacaktın?
30:23O konuda mütevazı olamayacağım.
30:24Çünkü nedendir neden bilmiyorum ama Rabbime şükürler olsun her renk yakışıyor.
30:29Bu da şöyle bir şey.
30:30Terliğinle alakalı.
30:31Evet olabilir.
30:32Bir de ne var biliyor musun sen bende bunu iyi göreceksin ki almak isteyeceksin.
30:36Sana yakıştırmazsam.
30:37Önce bana yakışması gerekiyor ki sonra sen kendine nasıl yakıştıracaksın.
30:40Aynen öyle.
30:41Ben özel sarısı çok seviyorum.
30:43Hemen sorayım sana.
30:44Gerçi her hafta konuşuyoruz seninle peruklarla ilgili.
30:47Perukla kullanırken en çok uygulanan yanlış hatalar neler?
30:53Üç tane bu zamanla karşılaştığım en büyük yapılan hatayı söyleyeyim ben.
30:58Birincisi kendi saçını fırsatın olmuş olsaydı kaç derece saç mesela suyla yıkarsın değil mi?
31:06Teninin hissedebileceği kadar.
31:07Evet ben çok sıcak zaten sevmiyorum.
31:09Normalde bunları ılık suyla yıkamak gerekiyor ama ben çamaşır makinesinde yıkayan,
31:15bulaşık makinesinde hatta böyle serip çamaşır makinesinde dönüp karışacağını akıl edip ama yine bulaşık makinesinde yıkayan
31:24ya da saçın rengi açılsın diye çamaşır suyuna bastıran.
31:28Nasıl yani?
31:29Tabii ki.
31:30Yumuşasın diye yumuşatıcıya bastıran yani hayatımda görebileceğim her şeyi yaşadım.
31:36Hatta buradan kulaklarını çınlatayım bir tane çok sevdiğimiz bir takipçimiz diyelim.
31:43Bir gün çamaşır makinesinde beyazlarla atmış 1200 devir ve 60 derecede.
31:48Ve bana telefon açıp Çilem Hanım ne yapayım diye sormayı tercih etmiş.
31:54Yani hayır benim orada tek dediğim şey şu çamaşır makinesini kapat ve onu al.
31:59Yani bunu yapmıyor ve tüm çamaşırlarla beraber düşünsene bu haşlandı.
32:05Çok ilginç bir yaptırışım ama.
32:07Hayatımda bu da mı oldu evet bu da oldu dedim her şeyle karşılaşabiliyorum.
32:11Burada ne yapacaksın?
32:13Burada bu bir insan saçı gerçek saçsa kendi saçına yaptığın her şeyi buna yapabilirsin.
32:19Ama özeni de lütfen.
32:21Çamaşırlarla bu atılmaz.
32:23Çamaşırlar ya da havluyla atılmaz yani bu makineye atılabilecek bir şey değil.
32:27Her zaman programınızda anlatıyorsun aslında.
32:29Hep anlatıyorum.
32:30Yani onları şöyle bir leğene sadece şöyle sokup çıkarıp tek yönde el hareketiyle yıkayın diye.
32:35Aynen kediyi sever gibi diyorum sevin tek yöne.
32:38Yani bunu kendi saçınız gibi yıkayın, fönleyin, kremleyin, boyayın.
32:44Ama mantığınızın almadığını ve bizden şoka sokacak şeylerden kaçının.
32:49Yani o yüzden ben nelerle karşılaştım.
32:51Artık diyorum ki aha o da mı oldu evet oldu yani.
32:54Yapacak bir şey yok.
32:56Peki saç kesimine uygun peruğu nasıl seçmeliyiz?
32:59Tüm ürünler kesime uygun.
33:01Onda sıkıntı yok.
33:02Ama peruk kesim konusunda çok tehlikelidir.
33:05Tabii ki.
33:06Çünkü geri dönüşü yok.
33:07Aynen kesinlikle.
33:08O yüzden emin olun koförden destek alın ya da uzmanlardan destek alın.
33:12Çünkü düşünsenize kendi saçınızı böyle perçem vesaire kesiyorsunuz ya da kısa kesiyorsunuz ne kadar üzülüyorsunuz.
33:17Kaç ay sonra uzuyor.
33:19Uzatana kadar.
33:20Evet ama bunun bir daha geri dönüşü yok.
33:22Taktiği de bunun tadilatı da bir ürünü aldığınız bedel kadar.
33:25Bir de öyle bir durum var.
33:26Evet tadilat yapılıyor.
33:27Ama bütçenizi korumak için biz de bunu size uyarıyoruz ki keserken işlem yaparken dikkat edin.
33:33Yazık günah.
33:34Gerçekten iyi bir rakamlarda çünkü gerçek insan saçının olduğu için bu uygulamalar.
33:39O yüzden daha nazik, daha dikkatli, daha temkinli davranın ve uzun ömürlü kullanın.
33:44Amaç bu.
33:45Kendi saçınıza yaptığınız hataları bunu da yapmayın.
33:47Tekrar tekrar üstüne boyamayın.
33:49Haftada bir gün yıkayın, bakım yapın, argan yağı ne bileyim.
33:54Biliyor musunuz en güzel bakım ne?
33:57Bakın bunun belki de ikinciyi söylüyorum bu programa.
34:00Mayonez.
34:01Ha evet daha önce bir programımızda söylemiştim.
34:03Mayonez yani burada olmayan olan maddi durumu el vermeyen, bakıma gönderemeyen herkes.
34:09Ama bir paketi belki bitireceksiniz.
34:11Yani büyük bir mayonez.
34:12Neden biliyor musunuz?
34:13Çünkü bu.
34:14İçinde yumurta olduğu için mi çok ağırlıklı?
34:16Yok hayır hayır.
34:17Bir insanın saçından çok daha fazla bir saç gramı ağırlığı var.
34:20Yani takdir edin en az 6-7 kişi.
34:22Mesela bu benim başımdakinden en az 6-7 kişinin saçından oluşulan bir peruk.
34:27Ve bu uzun bir peruk.
34:29En az bunu 15-20 yıl uzatıyor.
34:31Neden ürünler pahalı?
34:32O yüzden.
34:33Düşünsene senin çok güzel bir saçın var.
34:3520 yıl uzatmışsın.
34:37Ne kadar satarsın ürünü?
34:39Değil mi?
34:40Biz onu senden alacağız.
34:41O saçı işleyeceğiz.
34:43Bir işletme bu.
34:44İşletmenin giderleri, personel giderleri vesaire.
34:46Biz bunu katarak yapıyoruz.
34:48Bir de bir kişinin saçından zaten bir peruk olmuyor.
34:50Ya evet ya.
34:51Ben de hepsinden öyle zannederdim biliyor musun?
34:53Yok hayır.
34:54En az 5-6 kişinin saçından bir ürün oluyor.
34:56Dikilirken çok fire verdiği için mi?
34:58He fire verdiği için.
34:59Tabii ki.
35:00Bir de altta bir saç var ya da saç yok.
35:02Düşünsene.
35:03Bağımlı bir şekilde her tarafını bağımsız olarak kapatacak.
35:06Ve bunlar dikişle elde ediliyor.
35:08Yani 10 gram 20 gram bile eksik olsa bir saçla bir dikişle.
35:11Emin ol orada bir açıklık var.
35:13Rızgar estiği zaman orada bir dikiş açıklığı olduğu için dikişler gözükebiliyor.
35:16Hep bunlar belirli bir.
35:18Belirli görünüyor.
35:19Evet belirli bir skalası var.
35:20Bir gramı var.
35:21Boyuna göre yoğunluğu o yüzden değişmesinin sebebi.
35:24Şimdi mesela misal diyorum ki bakım zamanı geldi.
35:27Ne yapacağız?
35:28Ne yapacağız?
35:29Bir paket büyük boy.
35:31Gidin güzel bir marka alın.
35:33Saçın nemli olarak bir ıslatın önce.
35:36Bir havludan nemini alın.
35:38Yıkanmış mı?
35:39Evet yıkanmış.
35:40Tertemiz.
35:41Tertemiz bir saçın.
35:42Nemini falan alacaksanız havlu yardımıyla.
35:44Sonra moenizi sıkın.
35:46Bildiğiniz ama her yerini.
35:48Güzelce yedirin.
35:49Bir yarım saat kadar bekletin.
35:51Sonra güzel bir ılık su.
35:54Ama ılık suya en az yarım çay bardağı sirke.
35:59Parlaklık versin diye.
36:00Evet parlaklık versin.
36:01Kırılmışsa kendisini toplasın diye.
36:04Elastikiyet var.
36:05Onu kaybetti.
36:06Çünkü yıpranmış oğlan bir saçsa eğer bakımı yaptığımıza göre böyle.
36:10Sirkeyle bakın elinizdeki bütün materyallerle siz bunun bakımını da yaptınız.
36:13Bizlere de gerek yok.
36:14Zaten sonrasında krem vesaire yaptığınız zaman bir sonraki yıkamada göreceksiniz saç ne kadar daha güzel olur.
36:20Bunu ayda bir kez yapmalarını öneriyorum.
36:22Kendi saçınız gibi dememizin amacı o.
36:24Gittiğin yerden herhangi bir yerden istediğin yerden saç bakım ürünü al ve kullan.
36:28Böyle bir özgürlük var.
36:29O yüzden biz önemli olan bakımlarda kesinlikle krem, argan yağı uçları için ve moenizi.
36:37Moenizden vazgeçmiyoruz.
36:38Peruk için değil ki.
36:39Moenizi işte normal saçlarımızda da zaten kullanıyoruz.
36:41Kendi saçlarımızda da bakım yapın yani.
36:43Aynen öyle.
36:44Ama peruklarda da ekstra bir maliyet olmasın.
36:47Böyle çok güzel kullanabilirler.
36:49Haftada bir gün yapsınlar.
36:50On günde bir gün yapsınlar.
36:51Ama yapsınlar.
36:52Kesinlikle.
36:53Tamam.
36:54Bu tavsiyeleri uyuyacaklarını düşünüyorum hanımlar.
36:56Çünkü zaten hanımlar saçlarıyla oynamaktan asla sıkılmıyorlar.
37:01Kendimizden biliyoruz.
37:02Peki ilk defa peruk kullanacak biri öncelikle en çok neye dikkat etmeli Çiğdemciğim?
37:10Gerçek saç olması ve alacağınız her ne olursa olsun hangi firma olursa olsun siz bu artık
37:16peruk kullanma serüvenine girdiyseniz Rabbim ömür verdiği sürece maalesef demek ki
37:21o peruğa ihtiyacımız olacak.
37:23Çünkü ne yaparsak yapalım ekimler, bakımlar eski saçımızın hacmini geri bize vermiyor.
37:29Asla.
37:30Kendi saçın gibi olmuyor tabii ki.
37:31Vermiyor.
37:32Aynı zamanda kullanmış olduğumuz işte kaynakları, ek saçlardır.
37:35Saça kuvvet alan her şey maalesef saçın kopmasını ya da o bölgenin seyrenmesini sağlıyor.
37:42Peruklar kafa çevresinden kuvvet aldığı için yani herhangi bir saçınıza zarar vermiyor.
37:47Hava alıyor.
37:48Altta saçımıza bakım yapabilirsiniz.
37:49Gün içerisinde elinize rahat dolaşabilirsiniz.
37:51Burada en çok dikkat edeceğiniz şey taktığımız çıt çıtlar.
37:56Çevre olarak baş çevresinden aldığı için zaten saçta bir hacim yoğunluk olmuyor.
38:00Ağırlık binmiyor.
38:01Bir de bizim kullanmış olduğumuz peruk bantları var.
38:04Peruk bantları da saçlarda sıkı sıkı tutulmasına rahatlık vermiş oluyor.
38:09Dikkat edecekleri şey gerçek saç baş çevresine göre bedenine göre almaları ve aynı zamanda
38:15almış oldukları firmadan tadilat tamirat garantisi yapabilir mi?
38:20Onu sorması gerekiyor.
38:22Bakın ürüne garanti değil.
38:24Tadilat ve tamiratında bana ne gibi destek verebiliyorsunuz?
38:29Tutun ki işte saçı kestiniz.
38:32Çok mu olacak?
38:33Tekrar bu saçı revizleyen yapabilecek miyiz?
38:35Edilebiliyor.
38:36Kesim yaptığınızı beğenmediniz.
38:37Rengini yaptığınızı beğenmediniz.
38:39Saç zamanla döküldü.
38:40Çünkü her taramada saç kendi saçımız gibi dökülüyor.
38:43Eksildi.
38:44Buna saç ekleme yapabiliyor musunuz?
38:46O yüzden alacağınız firma çok önemli.
38:49Tadilat tamirat yapıyor mu?
38:50Yoksa yurt dışına alıp sadece satışta mı sunuyor?
38:52Cidemciğim perukları bir de şekillendirmek lazım değil mi?
38:56En çok nasıl şekillendirebiliriz?
38:58Ya da en az zararla nasıl şekillendirebiliriz?
39:02Sonuçta ısıyla zarar veriyoruz.
39:05Minimum ısı.
39:06Eskiden hatırlar mısın?
39:08Sosisler vardı.
39:09Evet.
39:10Böyle ortasında telleri vardı.
39:12Evet, kullanmıyoruz.
39:13Bir şey söyleyeceğim.
39:14Ya en az, en az yani zarar görebilecek uygulama o biliyor musunuz?
39:19Ve de şimdi şöyle bir şey.
39:20Kendi saçımız yağlanıyor vesaire bile hacimsiz, zayıf olduğu için.
39:24Hemen mesela onlar salıyor kendisi.
39:26Ama şimdi perukları biz uzun saç ya da dolgun saçlardan yapıyoruz ya.
39:29Ve daha az işlem görmüş olan saçlardan yapıldığı için daha sıkı tutuyor.
39:33Ben normalde yapıyor muyum?
39:35Hayır yapmıyorum.
39:36Çünkü ben de kendime sabit bir peruğum yok.
39:39O gün mesela reyonda modum neyse ya da ne hazırlandıysa hem görsel olarak takdim ediyorum görülsün diye
39:45hem de o günü kullanıyorum.
39:46Bir gün kullanıyorum.
39:47Ertesi gün yıkanıyor tekrar reyona konuluyor.
39:49Şimdi o sosislerden alsalar aslında 15-20 tane.
39:51Akşamları sar sar.
39:53Haftada bir gün yapılacak.
39:55Haftada bir gün.
39:56Zaten normalde kendi saçımız için her gün belki de bazen fön çektirmeye gidiyorduk.
40:00Bunlar gibi güdüler, sosislerle inanılmaz kolay.
40:04Onları alamadık.
40:05Yok ya da uğraşmak istemiyorum.
40:06Gazete kağıdı var.
40:07Gazete kağıdını da değil.
40:08Örelim örelim.
40:09Şöyle iki tane.
40:10Arkada üç tane.
40:11Örmek.
40:12Ama en iyisi örmeyi söylersin.
40:13Evet.
40:14Hem saça minimum zarar ve hiçbir şekilde kırılmayacak.
40:16Hem de çok güzel bir dalgası oluyor örgüden.
40:18Evet aynen kesinlikle öyle.
40:19Akşam mesela saçı çıkardınız.
40:20Çıkarmadan önce tek bir tane örün.
40:23Bak bu boydan tek bir tane örün.
40:25Arkaları uçları hemen dalga dalga olacak.
40:27Hiç gerek yok.
40:28Fön çektirmek istiyorsanız da sadece iri dişli taraklarla saçı bu şekilde yatırıp sadece fönü tutun.
40:35Fön sararak değil.
40:37Çok tehlikeli sanırım.
40:38Çok ciddi zarar veriyor.
40:39Zaten birden basarsanız onun sıcaklığını oraya yakabilirsiniz.
40:41Bir de öyle bir şey var.
40:43Profesyonel olmak lazım biraz o ürünleri de kullanırken.
40:45Çünkü sıcak birden temas ettiğinde saçı yakabilir.
40:48O bölgede de bir kızarıklık olabilir.
40:50Ama bigudi, sosis, gazetekar da olabilir.
40:53Eskilerden biliyorum ya büyüklerimizden.
40:58Fazla yapardık önce.
41:00Masaya saçını koyup.
41:02Hatta geçen gün kulakları çınlasın.
41:04Bir tane çok sevdiğim bir yakınım.
41:07Kendisi önce müşterimiz.
41:08Sonradan artık böyle ahbaplaşınca böyle arkadaş oluyoruz.
41:11Ankara'dan geldi.
41:12Ya dedi Çiğdem geçen gün tepeli bir türedim.
41:15Sıkıntı olur mu?
41:16Tepesine bir şey yapma.
41:17Ama uçlarına yapabilirsin dedim.
41:18Hani çok uzun bir saç.
41:20Fölüne de uzun bir zaman alıyor.
41:22Bir saat kadar alıyor.
41:23O da sadece uç kısmına düzelsin diye o şekilde yapmış.
41:25Tamam dedim yani artık ürün senin ürün.
41:28Benim fikrimi düşünürsem tabii ki yapma.
41:30Ama birazcık yoğun bir saç olduysa zamanla zamanlarla bazen yarışıyoruz.
41:35O yüzden dedim hadi yap.
41:37Yapacak bir şey yok.
41:39Yapacak bir şey yok.
41:40Tabii ki ürün benden çıktıktan sonra nasıl kullanmak istersen kullan ama.
41:42Benim amacım burada daha uzun ömrünü nasıl kullanabilirsin onun fikirlerini vermek sana.
41:46Tabii ki.
41:47Yani sonuçta dediğin gibi kendi saçımız bile ömürlük değil.
41:51Peruğu nasıl ömürlük kullanalım?
41:53Sadece iyi bakımla.
41:55Hemen o iyi bakımla derken temizlik yaparken özel bir ürün kullanmalı mıyız?
41:59Hani şampuan gibi.
42:01Yok hayır ekstra bir ürüne gerek yok.
42:03Normal kendi kremi şampuanızı kullanabilirsiniz.
42:05Peki o zaman şimdi bir reklamlara gidelim.
42:07Sonrasında tekrar devam edelim.
42:09Ya Çiğdem ben de böyle son günlerde birkaç takipçimle konuşurken dikkatimi çekti.
42:16Şöyle sorular geliyorlar.
42:18Soruyorlar seninle ilgili konularda.
42:20Hani biz diyoruz ya bu peruklar kişiye özel yapılıyor.
42:24Kiralama oluyor mu?
42:26Maalesef kiralama olmuyor.
42:28Çünkü onun istediğine göre yapılıyor.
42:30Bazen kesim yapılıyor.
42:31Bedeni ona göre yapılıyor.
42:33Bir de takdir edeyim bu ürünler böyle hazır ürünler değil.
42:35Bunun bir hazırlama süreci var.
42:37Ben her sadece mesela bir günü bir saatlik kullanacağı için ayrı ayrı ürün yapamam.
42:4110 günde bir onu hazırlıyorum.
42:43Sonra aynı ürünü aynı rengi beğenecek başka biri var mı?
42:46Ya da geldiğinde ne durumda gelecek?
42:48Mesela böyle durumları aslında biz gelinler çok fazla soruyor.
42:52Gelin başları yapılabiliyor mu?
42:55Tabii ki kesinlikle yapılabiliyor.
42:57Ve aksine mesela hani peruklarda çıkarlar mı çıkar mı takılır mı düşer mi?
43:02Hayır.
43:03Altta mevcutta saçınız var ise çok rahat takılabilir.
43:07Saç yoksa sıkıntı.
43:09Onun haricinde çok güzel de gelin başı ya da işte nişan başı yapılabiliyor.
43:14Aksine çünkü yoğun bir saç.
43:16Düşünsene yani o evet ya.
43:18Çok güzel de modeller var.
43:20Ne var biliyor musunuz?
43:21Bizdeki tek sıkıntı sosyal medyadan bunları gösterememiz.
43:25Herkes ben peruk kullandım işte ben ek saç kullandım bilmesinler etmesinler diye bunları gösteremiyoruz.
43:32Ayıp mı canım yani biz herkese söylüyoruz kullandığımızı.
43:34Ayıp değil ama insanlar tedirgin oluyor.
43:36Acaba işte hala şu zihniyeti yenilemedik.
43:38Kanser olanlar sanki sadece peruk kullanırmış gibi.
43:41Böyle bir şey yok.
43:42Yok ya artık kelebek eden kullanan daha fazla bence.
43:45Mikro kaynaktan daha da iyi daha güzel daha dolgun ve daha konforlu.
43:50Akşam çıkartıp kenara koyun orada uyusun.
43:53Siz güzel yastığınızda sarılın uyuyun eşinizde sarılın uyuyun.
43:56Rahat rahat kafanızı kaşıyın banyonuzu yapayın.
43:59Yani ben bunu kullandığım için söylüyorum.
44:01Bakın ben de kaynak uygulaması yapıyorum.
44:04Kaynağı kötülemiyoruz.
44:06Evet kötülemiyorum.
44:07Ama bunu kabul edin.
44:08Kendi saçınızdaki özgürlük ne perukta var ne kaynakta var.
44:13Akşam yattığınızda eğer kafanızı yastığa koyduğunuzda o mikro kaynaklar saçınıza batmıyorsa çok güzel uyuyup uyuyorsunuz.
44:19Gerçekten.
44:20Yani bunu biliyorsun maalesef.
44:22Özgürüm arkadaşım.
44:24İlk zamanlar takıldığı zamanki acıları biliyoruz.
44:27Oraya dönüyorsun yatamıyorsun.
44:29Bir haftalık sürekli baş ağrısı.
44:32Çok sıkıntı.
44:33Gerçekten sıkıntılı bir süreç.
44:34Bakın peruk tadı ağrımıyor değil.
44:36Aldığınızda ilk bir iki gün ağrıyor.
44:38Neden biliyor musunuz?
44:39Alışkan değilsiniz.
44:40Ya bir yazı düşünsene.
44:41Yazın buraya gözlük takıyorsun ay buralarım ağrıyor diyorsun.
44:44Ya bu da aynı böyle.
44:46İlk birkaç saat ağrır.
44:47Birkaç gün belki ağrır.
44:48Ama sonra böyle güzel güzel havala havala dolaştığınız zaman o güven yok yani hiçbir şeyde.
44:54Güzellik için nelere katlanıyoruz.
44:56Çok.
44:57Neler neler.
44:58Düşünsene o baş ağrıları o mikro kaynakların ilk yapıldığı zamanki acılar.
45:03Kim ne derse desin acıyor dipler.
45:05Ancak yapan kişi biraz artık dipten değil de aşağıdan takarsa hani kurtarıyorsun ama o baş ağrısını yaşıyorsun.
45:14Hiç kaçarın yok.
45:15Aynen öyle.
45:16O yüzden yok bakalım.
45:17Biz bu kadınlar daha neler çekiyoruz.
45:20Söylemeyelim.
45:21Evet yani.
45:22Çok şikayet ettiğimizi düşünüyorlar.
45:25Bence kadın yine bir başka kadın için süsleniyor.
45:28Biliyor musun?
45:29Asla kadınlar erkekler için süslenmiyorlar.
45:31Yanlış bir algı.
45:33Aynen öyle.
45:34Ya şimdi mesela senin dibin çıkmış olsa.
45:36Ay canım dibi çıkmış.
45:38Çünkü kadın söylüyor.
45:39Evet.
45:40Farkında değil.
45:41Farkında değil.
45:42Benim mesela bize gelenler hep eşliğiyle geliyor.
45:45Çünkü öncelikle eşinden güzel söz duymak istiyor.
45:48Yakıştı mı?
45:49Başına gitti mi?
45:50Biz çünkü hep onlara bağlı gibi oluyoruz.
45:52Ne olursa olsun duygusal bir bağlı bir alışverişimiz olduğu için.
45:55Öncelikle eşimize güzel gözükmek istiyoruz.
45:58Ama kapıdan dışarı çıktığımız zaman.
46:00Tabii ki önce acaba işte Ayşe benden güzel mi?
46:02Fatma benden güzel mi?
46:03Ona bakıyoruz.
46:04Ama oturuyor mesela beyefendi.
46:06Karşıda biz peruk denetiyoruz.
46:07Onu denetiyoruz.
46:08Bunu denetiyoruz.
46:09Adam sadece şöyle.
46:10Güzel.
46:11Güzel.
46:12O da güzel.
46:13O da güzel.
46:14Çünkü ağrılamıyor.
46:15Bizim gibi bakmıyor çünkü.
46:16Evet.
46:17Sadece diyor ki evet güzel.
46:18Zaten sen mutlu ol diye bakıyor.
46:19Bir an önce alsın gitsin.
46:20Oradan kurtulsun diye.
46:21Biz beyefendi kahve biraz, çay veriyoruz şimdi biraz.
46:24Sadece böyle bakıyoruz.
46:25Evet güzel.
46:26O da güzel.
46:27Yani onun acaba işte mesela teknik olarak yakından bakıldığı zaman böyle güzel
46:31gözüküyor mu?
46:32Çölü gözüküyor mu?
46:33Doğal görünüyor mu?
46:34Yoğun mu?
46:35Saçının rengi nasıl mı?
46:36Hayır.
46:37O yüzden erkekler sizin peruk taktığınızı, kaynak taktığınızı, çıt çıt taktığınızı
46:42hatta saçınızı boyadığınızı bile maalesef fark etmiyor.
46:45Anlamıyor.
46:46Taksit söyleyene kadar.
46:47Evet.
46:48O yüzden.
46:49Onun için değil benim için.
46:50Ben de senin için takıyorum onu.
46:51Evet kesinlikle öyle ya.
46:52Yani ben mesela bunu çok açık sözlülükle itiraf ediyorum.
46:56Yani ben dışarı çıkarken veya bir şey yaparken yani bir erkek veya dışarıda bir
47:02karşı cins beni beğenecek diye yapmıyorum ki.
47:05Kendi hem cinsim için yapıyorum.
47:08Eleştirilmemek için, güzel görünmek için.
47:11Kesinlikle.
47:12Yani.
47:13Çünkü ben de bakıyorum.
47:14Bak dürüstçe.
47:15Bakıyorum biraz önce ne yedim?
47:16Ne yedim?
47:17Bakıyorum kadının.
47:18Ay dip boyası çıkmış.
47:19Niye yaptırmıyor ki acaba diyorsun.
47:20Şimdi dilin kemiği yok Jon Arya.
47:21Gerçekten büyüklerimiz doğru söylemiş.
47:22Biz söylüyoruz ya.
47:23Evet ya.
47:24Ben de yapabilirim.
47:25Sen de yapabilirsin.
47:26Bazen hiç patavaksız olup.
47:27Aa dibin çıkmış ya falan.
47:28Ya da mesela en kötüsü ne biliyor musun?
47:29Saç seyrekli oluyor ya.
47:30Kadınlar kadın onu söylüyor.
47:31Aa tepen açılmış.
47:32Aa bitti.
47:33Çiğdemciğim çok teşekkür ederim.
47:34Ben aslında olduğu gibi yine çok güzel akıcı bir program oldu.
47:35Rica ederim.
47:36Bu da ama çok güzel seninle.
47:37Sağ ol canım benim.
47:38Çok teşekkürler.
47:39Rica ederim.
47:40Evet sevgili seyirciler bu hafta da biz ayrılan sürenin sonuna geldik.
47:49Sizlerle birlikte olmak bu ekranlarda çok güzeldi.
47:51Haftaya aynı saatte yine birlikte olmak dileğiyle hoşçakalın sağlıkla kalın.