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Cámara webTranscripción
00:00¿Cómo es el compromiso? ¿Cómo se hacen las casas bien? Así que veamos la entrevista exclusiva para en concreto.
00:07Ok, te platico, Mariel. Mira, fíjate que Consorcio ARA siempre se ha preocupado por cuidar mucho el medio ambiente, ¿sí?
00:17Ya llevamos años que al construir nuestra vivienda, implementamos ecotecnologías que nos ayudan bastante al ahorro de energía
00:29al ahorro de agua y sobre todo a cuidar las emisiones de CO2, ¿sí? Que es lo que es primordial para la empresa.
00:40Pero hace aproximadamente cuatro años, allá por el año 1920-21, nos apuntamos a querer certificar nuestra vivienda
00:51en un programa que se llama Certificación Internacional, llamada EDGE.
00:57Más que nada, esta certificación se dedica o se enfoca a hacer edificios o casas más eficientes.
01:07Y pues, hasta el momento hemos certificado aproximadamente más de cuatro mil ochocientas viviendas.
01:15Y este año esperamos certificar aproximadamente tres mil ochocientas viviendas más.
01:21¿Cuáles son algunos de los requisitos que han tenido que cumplir, Israel, para que obtengan esta certificación?
01:30Bueno, mira, esta certificación EDGE maneja tres niveles, ¿sí?
01:36Una es básica. La básica nos pide un ahorro de energía del 20%.
01:43El nivel dos es un nivel dos que se llama avanzado, ¿sí? Y el nivel tres, el cero carbono.
01:50Lo que estamos haciendo ahorita nosotros es tratar de que nuestra vivienda sea certificada en el nivel dos, que es un EDGE avanzado.
01:59Y lo estamos logrando, ¿sí? ¿Qué es lo que nos está ayudando mucho a poder obtener esa certificación nivel dos o avanzada?
02:08Las ecotecnologías que nosotros instalamos en nuestra vivienda. Por ejemplo, una de ellas, instalamos aislante térmico, ¿sí?
02:18En nuestras losas. Tenemos un sistema constructivo de vigueta y bovedilla.
02:23Otra cosa que nos ayuda mucho es las llaves ahorradoras que colocamos en nuestra vivienda, ¿sí?
02:31Tanto en lavabos como en fregadero, en la regadera, los inodoros, ¿sí?
02:37Y esto nos ayuda mucho a que podamos tener ese ahorro tanto de agua como de energía.
02:45Lo que están cumpliendo ya con el nivel dos avanzado y este ahorro, este también se refleja o impacta, ¿no?
02:56Justo a los usuarios de la vivienda, ¿correcto?
02:59Claro, claro, porque pueden obtener ahorros, ¿sí? En sus servicios públicos tanto de luz como de agua, ¿sí?
03:09O sea, que todos salimos beneficiados en estos tipos de ahorros.
03:14A los que construyen, ¿no? Estas viviendas para que hagan más casas sustentables.
03:20Pero por el momento me parece que está de ese lado, ayudando también con créditos más accesibles y más económicos
03:27a los compradores de casas certificadas como las que está haciendo ARA, ¿es correcto?
03:32Es correcto, desde que salió o se implementó la taxonomía sustentable, que es donde se están agarrando ahorita los bancos, ¿sí?
03:41Para poder apoyar en sus créditos a la gente que adquiere una casa, pues ellos piden como requisito fundamental
03:50es que toda vivienda tenga un nivel dos, que es el que ellos le llaman, o el nivel avanzado.
03:58Es por eso que Consorcio ARA, en sus certificaciones que se están logrando en este año,
04:05estamos tratando de hacer todo lo posible para obtener esta certificación nivel dos o avanzada
04:11para que de esta manera nuestros clientes puedan recibir ese apoyo que brindan los bancos en sus créditos.
04:19Eso es importante. Oye, y déjame preguntarte, ¿todas las casas que construye ARA ya están usando justamente o van encaminadas a cierta certificación?
04:31¿O cuántas de las casas de las que construye en porcentaje ya tienen este manejo?
04:38Mira, te puedo decir que ahorita tenemos solamente algunos desarrollos que estamos obteniendo la certificación ex para estas viviendas, ¿sí?
04:48De los aproximadamente cuarenta y un desarrollos que tiene Consorcio ARA, ¿sí? En quince estados de la República.
04:57Te puedo decir que tenemos ahorita, o estamos tratando de certificar aproximadamente unos siete, ocho desarrollos con esta certificación.
05:06Aunque nuestra meta es que toda nuestra vivienda que construyamos pueda ser certificada.
05:13¿En qué tiempo, Israel?
05:16Esperemos que en unos tres, cuatro años poder contar que todos nuestros desarrollos obtengan esta certificación.
05:25Oye, ¿es más caro hacer vivienda?
05:28Fíjate que no, no nos está resultando tan caro hacer una vivienda, aunque siempre hemos implementado nosotros esas ecotecnologías.
05:37Por eso te decía que desde muchos años atrás Consorcio ARA se ha preocupado, ¿sí? En cuidar el medio ambiente, ¿sí?
05:46Y entonces todas estas ecotecnologías que le ponemos a nuestras casas nos ha ayudado a poder certificar a la vivienda.
05:55Y no, no resulta caro.
05:57Para que podamos nosotros obtener una certificación de nivel dos, tenemos que hacer muchos cálculos.
06:04Porque no a la primera nos da, ¿sí?
06:07Te puedo decir que al principio empezamos a certificar por ex en el nivel uno, ¿sí?
06:13Y este, pero después con esto que sacó, sacaron los bancos que piden una certificación avanzada.
06:21¿No? Pues tenemos de ahora en adelante certificar nuestra vivienda nueva en esta certificación avanzada.
06:27Entonces tenemos que hacer cálculos, ¿sí?
06:30E investigar qué materiales nos pueden ayudar bastante para este ahorro tanto de energía como de agua, ¿sí?
06:38Tenemos que recolectar un sinnúmero de información y subirla a un aplicativo.
06:44Y con esto quiero decirte, Mariel, que aproximadamente desde que empezamos o iniciamos a querer certificar la vivienda, ¿sí?
06:54Nos tardamos aproximadamente casi tres, cuatro meses.
06:59Y aparte de eso no termina ahí o no culmina ahí, perdón, sino que aparte viene un auditor que es muy externo, ¿sí?
07:08Y nos revisa que realmente lo que nosotros colocamos en el proyecto ejecutivo se implemente también ya cuando estamos en obra.
07:18Entonces es un proceso largo, ¿no?
07:20Que realmente se necesita de tener conocimiento de ello.
07:27Sí. Oye, como decimos de manera resumida, invertir tiempo, dinero y esfuerzo.
07:33Es correcto.
07:34En el esfuerzo hablamos también de esta parte que tú acabas de mencionar, conocimiento, lo cual indica capacitación, ¿no?
07:42Y, bueno, dinero pues también, ¿no?
07:45Hay que investigarle.
07:47No es tan fácil como ir a la tienda y decir, ah, aquí está la llave ahorradora y ya con esta la sustituyo, ¿no?
07:53No, porque existen un sinnúmeros pero no todas.
07:55¡Exacto!
07:56Eso te iba a decir.
07:58No, si uno que dice, a ver, voy a poner un filtro, ¿no?
08:03Esta hora que tuvimos el tema de la contaminación del agua.
08:07Vamos a poner un filtro.
08:09No, si no es tan fácil.
08:11No todos quedan.
08:12Tienes que ver cómo es la instalación, etc.
08:15¿Cuál es el más eficiente?
08:17¿Cuál es el mejor?
08:19Es un simple ejemplo.
08:20Así ustedes tienen que ver.
08:22No es nada de que a ver qué foco le pongo y ya.
08:25Y aparte de eso, Mariel, perdón que te interrumpa.
08:28No termina ahí, sino tenemos que capacitar a nuestra gente.
08:32Después de que nosotros colocamos estas ecotecnologías, tenemos que capacitar a los de ventas.
08:38Y los de ventas tienen que explicarle al que compra una casa, una vivienda, ¿sí?
08:44Sobre los, las ecos que colocamos en la vivienda para que ellos no la vayan a quitar, ¿sí?
08:50Porque a veces.
08:51Claro.
08:52Por ejemplo, nosotros ponemos llaves ahorradoras en fregadero.
08:54Te pongo un ejemplo, ¿no?
08:56Ajá, ajá.
08:57Y a veces el chorro de agua se ve que sale muy poquito, ¿sí?
09:02Y a veces el cliente dice, no, ¿qué estará pasando?
09:05¿Estará tapado?
09:06No, es que la llave que colocamos en ese fregadero es ecológica, es ahorradora, ¿sí?
09:12Claro.
09:13Estos llevan unos aireadores, ¿sí?
09:16Que no permiten que salga un volumen grande de agua porque queremos ahorrar agua, ¿sí?
09:21Y así sucede con cualquier ecotecnología que nosotros implementamos.
09:25Claro.
09:26No, lo que acabas de decir es importantísimo.
09:29Que los vendedores le expliquen justo a los compradores cuál es, este, ¿no?
09:36La justificación de que estén usando esa llave, ese foco, esa herramienta para que no lo cambie, como dices tú.
09:43Por uno, que les guste más, o por otro, que digan que les salga más agua o que les salga más gusto.
09:49Exacto.
09:50No, bueno, sí, es vital.
09:51Es vital lo que acabas de decir.
09:54Sí, Israel, pues bien interesante, la verdad, saber todo el proceso y, sobre todo, las metas que nos acabas tú de compartir, ¿no?
10:04El tema de cómo ahorita, pues, ya están, pues, prácticamente la mitad de los proyectos y desarrollos de ARA, este, rumbo a esa certificación EDGE que es reconocida a nivel internacional.
10:16Pero cómo, pues, todavía hay una meta más allá.
10:20El objetivo a tres, cuatro años de lograr que todas las viviendas sean certificadas, que esto significa que sean sustentables, que usen todo esto que acabas de decir.
10:31Y, bueno, pues es lo que ya dijimos aquí, tiempo, dinero, esfuerzo, incluida la capacitación, ¿no?
10:39Exacto.
10:40Y la experiencia que van a ir acumulando y que van a ir transfiriendo en conocimiento, pues, a los usuarios.
10:45Exacto.
10:46Para que lo sepan utilizar, lo sepan valorar y vean ahorros en sus recibos de luz, en sus recibos de agua, que mira, que son bien importantes porque todo sube y también ha subido este tema de la luz y del agua.
11:02Es correcto.
11:03Sí.
11:04Sí.
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13:22Sí.
13:23Continuamos. En la sección del Panorama Inmobiliario Nacional, hoy platicamos con
13:28Eugene Toll, socio-director fundador de SovTech, que nos presenta perspectivas
13:33incluyendo el panorama del programa texenal de la vivienda y, por supuesto,
13:39todos los cambios en el Infonavit y cómo se ven. Entérate aquí. Veamos la
13:44entrevista exclusiva para en concreto.
13:46Sí. Primero vamos a hablar del cierre. Generalmente,
13:53cuando hay un cambio de gobierno, el cierre en vivienda barata es más
14:00lento. Porque llegan funcionarios nuevos que
14:06tienen que aprender cómo operar los fondos, cómo funciona la dispersión de
14:16recursos. Ahora sí que tienen que agarrar control del barco. Entonces,
14:22típicamente, cuando entra una administración nueva, lo que
14:28vemos en los primeros seis meses es que se frena la colocación
14:32particularmente de vivienda barata. Es lo normal que ha pasado desde que
14:38tenemos esta historia, desde el cambio del presidente de la Madrid al
14:43presidente Salinas, Salinas a Zedillo y así sucesivamente. Entonces,
14:49típicamente, inclusive cuando cambió de Fox a Calderón, aunque
14:54siguió Víctor Borrás a cargo del Infonavit, también se vio una
14:59reducción en la colocación en ese último trimestre. Entonces, la verdad es
15:04que esperamos un poquito de freno ahí.
15:11Generalmente, en vivienda de mayor valor, la vivienda financiada por los
15:18bancos, efectivamente los meses de mayor actividad son
15:25noviembre, diciembre, enero, que es cuando la gente recibe sus fondos de ahorro, sus
15:31aguinaldos, sus bonos, y entonces tienen dinero para
15:37para completar sus M&H y iniciar sus créditos hipotecarios. Entonces,
15:44típicamente, como te digo, vemos esa estacionalidad en la
15:50colocación de créditos hipotecarios.
15:55Yo te diría también, una de las cosas que hemos advertido desde hace algún
16:01tiempo, y nos ha preocupado bastante, es la
16:10la contracción de inventarios, Mariel. O sea, el número de proyectos vigentes
16:16de casi 6.000 proyectos vigentes que teníamos en el tercer trimestre del 21,
16:23ahorita, para el tercer trimestre del 2024, tenemos 4.400 proyectos. Entonces,
16:29tenemos casi un 20%, 25% menos proyectos activos, donde más ha bajado el
16:38número de proyectos activos es en vivienda de menos de dos millones y
16:42medio de pesos. Pasamos de 2.000 proyectos activos en esos segmentos a
16:501.000. Entonces, la vivienda, lo que llamamos vivienda con créditos de
16:57interés social, vivienda de menos de un millón de pesos, y la vivienda media,
17:01vivienda de un millón a dos y medio millones de pesos, lo que tenemos es una
17:06contracción muy importante de los inventarios, o de los proyectos en proceso.
17:13Y también, obviamente, como tienes menos producto en proceso, fíjate, en el
17:22tercer trimestre del 21, había en los segmentos de vivienda media para abajo,
17:27teníamos 200.000 viviendas en inventario, y ahorita tenemos alrededor de 90.000.
17:37Entonces, uno de los temas importantes para hacer las estimaciones de ventas,
17:45o sea, no es magia, o sea, si no lo tienes, no lo puedes vender. Entonces, el inventario,
17:52el inventario total de la industria, que te digo, rondaba como las 300.000
17:59unidades en 2021, ahorita tenemos 175.000 unidades. Y, generalmente, el
18:07mejor indicador de la colocación del año siguiente es el inventario al cierre
18:15del año. Entonces, fíjate, este año calculamos que se van a vender como 211,
18:20220.000 viviendas máximo, y al final del año pasado teníamos 240.000 unidades que
18:27estaban en inventario disponibles para comprar en diferentes niveles de avance
18:32de la preventa. Ahorita tenemos 175.000. Entonces, el número de viviendas disponibles
18:43para que la gente salga y las compre, pues ha bajado de una manera bastante importante.
18:49Entonces, para el año que entra, nosotros hemos hecho un par de, como dos escenarios
18:59diferentes, ¿no? O sea, un escenario, el escenario, vamos a llamarlo, tendencial, que
19:12sería como el escenario de,
19:21si con los programas como vienen, siguiendo el mercado como está, calculamos que se van a
19:29colocar como 200.000 viviendas, entre 200.000 y 210.000 viviendas con el escenario tendencial.
19:36Ahora tenemos que ver el programa presidencial, y aquí hay varios temas que no son totalmente
19:53claros, ¿no? Tengo un tema, yo leí la reforma constitucional, Mariel, y la verdad es que se me
20:00hace que es más bien una reforma muy cosmética, ¿no? O sea, en vez de decir trabajadores, dice
20:04personas empleadas, en vez de decir patrones, dice personas empleadoras. Bueno, en realidad es que es
20:11un artículo el que realmente se está modificando y el que ya se aprobó el 123.000. Por eso,
20:19el Infonavit desde siempre podía construir vivienda, o sea, la línea 1 del Infonavit existe
20:25desde que existe el Infonavit. Entonces, lo que sí agregaron es que se podía hacer vivienda para
20:32rentar, que sinceramente tampoco necesitaba una reforma constitucional. El Infonavit también
20:39podía haber hecho eso sin mayor complicación, aplicando algún proyecto especial o, ¿cómo se
20:48llama? Entonces, el Infonavit podía haber hecho eso como un producto de inversión. No necesariamente
20:57se requería un cambio constitucional. Entonces, pues bueno, que lo hayan hecho, pues qué bien,
21:02pero finalmente no agregaste, o sea, lo único que hiciste fue hacer que todo el mundo estuviera así,
21:12bueno, ¿y esto qué pasa? ¿cuál es el impacto? Yo puse el texto vigente y el texto propuesto
21:21lado a lado y pues mira, no vi mayores cambios. Entonces, el tema aquí es, primero,
21:32si el Infonavit va a poner una constructor, porque con la ley actual de outsourcing,
21:41pues entonces, ¿quién sabe si el Infonavit pueda subcontratar construcción? Entonces, eso es una
21:49modificación que viene en las leyes secundarias que ya están trabajando. Entonces, ese es un tema
21:54que finalmente, pues el Infonavit siempre había podido comprar casas, o sea, siempre, o sea,
22:00yo las hago y tú me las compras y tú las revendes, o sea, eso tampoco es tema, ¿no?
22:06Entonces, la pregunta también es, hablaba en la presentación que hizo la secretaria Vega el otro
22:20día, hablaba de que ya tienen doscientos y tantos terrenos para hacer proyectos de vivienda, y una
22:28de las cosas que yo me pregunto, Mariel, es que, primero, tener los terrenos es una parte,
22:35la segunda parte es tener terrenos con servicios, terrenos servidos, tener terrenos con uso de suelo,
22:43que tengan la densidad que se planea tener, tener terrenos con servicios, agua, luz, drenaje,
22:51vialidad de comunicación. Y una, y te digo, fabricar casas suena muy fácil,
23:05hasta que te topas con la doctora Zúñiga, ¿verdad? Oiga, ¿y por qué el baño está así,
23:13y por qué el clóset está acá, y por qué no cierra la puerta, y por qué las ventanas están
23:18aquí, ven al drenaje? Entonces, en el Infonavit de los setentas, si te acuerdas, el Infonavit
23:28asignaba las casas a los trabajadores. Tú no escogías tu casa. Inclusive, se hablaba de que
23:37te, me saqué mi casa del Infonavit, era como un abrito, ¿no? Era como que te habías ganado un
23:43premio. Entonces, ahorita vivimos en una situación donde los trabajadores, las personas empleadas,
23:53como dice ahora la Constitución, los trabajadores pueden escoger si compran o no compran. Y entonces,
24:04no solamente es cuestión de producir, es cuestión de producir un producto que la gente quiera
24:11comprar. Un producto que la gente quiera comprar, que esté en un lugar donde la gente quiera estar,
24:21y con los atributos que la gente decida tener, ¿no? Entonces, también otro tema interesante,
24:31yo me recuerdo cuando empezaron a crecer las empresas vivienderas de México. El señor Pulte,
24:41el dueño de la empresa de vivienda más grande de Estados Unidos, hizo una observación que a la
24:49postre fue muy profética, que decía que en los estudios que él había hecho en todo el mundo,
24:57todas las empresas que vendían más de 30.000 viviendas al año acababan quebrando.
25:03Y la razón es muy sencilla. Mira, tú puedes decir que Oxxo es una empresa que vende 2.000 millones
25:14de litros de Coca-Cola. No sé cuántas Coca-Colas vende, estoy inventando, para que luego no me
25:19cites. Softec dice que Oxxo vende 2.000 millones de litros de Coca-Cola. No, por favor. No es el
25:25tema relevante aquí, pero como ejemplo lo entiendo. Como ejemplo. En realidad, no es cierto. Oxxo lo que
25:32hace es que administra más de 20.000 tiendas. No es lo mismo. No es lo mismo desplazar 2.000
25:40millones de litros de Coca-Cola que administrar 20 y tantas mil tiendas. Entonces, GEO, en su
25:50mayor pico, no eran empresas que hacían 50.000 viviendas, eran empresas que administraban entre
26:01200 y 300 proyectos inmobiliarios en entre 200 y 300 municipalidades y de marcaciones diferentes.
26:11Entonces, como te digo, era tener fábricas en 200, 300 puntos diferentes de la República y
26:22cada fábrica tiene que tener su gerente, cada fábrica tiene que tener su área de ventas,
26:27cada fábrica tiene que tener sus compras, cada fábrica tiene que tener su producción,
26:32cada fábrica tiene que tener su administración. Entonces, un punto aquí importante es la generación
26:43del cuerpo directivo para administrar todos estos proyectos. Entonces, ese es un reto no menor.
26:53Entonces, la expectativa que yo tengo es que yo creo que sí iniciarán el proceso. Yo,
27:04para el primer año, calculo que, aunque posiblemente inicien las 50.000 viviendas,
27:11yo calculo que el ritmo de ventas que podrían tener
27:22sería el orden de tal vez unas entre 20 y 30.000 adicionales a las 200.000 que te estoy diciendo.
27:30Entonces, el año que entra podríamos llegar tal vez a 230.000 viviendas colocadas.
27:37Y bien, pues hoy compartimos una importante visión de cómo ya hay empresas responsables
27:43que trabajan en todo su proceso de producción de vivienda con la sustentabilidad. Y además,
27:49consiéntense que en breve estas serán características sine qua non para producir
27:55viviendas en México y en el mundo. Será importante que tú conozcas los procesos y
28:01que sepas y quiénes lo están aplicando, porque así tendrás acceso a créditos de manera más
28:07eficiente, con condiciones más favorables, justo porque podrás comprar esas viviendas ya sea casa,
28:14departamento o construir de esa manera. Lo que queda pendiente es que justo las
28:19empresas dispongan de mejores créditos más accesibles, más económicos, para que puedan
28:25seguir construyendo estas viviendas con características sustentables. Y así tendremos
28:31el círculo virtuoso. Por otra parte, platicamos con un experto analista por muchos años que ya
28:38es una empresa especializada muy conocida en la industria inmobiliaria y en particular en la
28:43vivienda. Él nos habla de cómo se está gestando este programa seccional de vivienda rumbo al
28:49millón de viviendas que se comenzarán a trabajar, esperemos, a partir del 2025. Y el gran programa
28:56del sexenio, justamente para producir estas viviendas, estos mejoramientos, esta escrituración,
29:02esta regularización, que impulsará en mucho a la industria de la vivienda. Esta es la forma
29:10en que el nuevo gobierno voltea a ver a la industria y le da la importancia que merece.
29:16Es el retorno a satisfacer la demanda de vivienda que les rendirá, por supuesto, simpatías y, por
29:23supuesto, votos. Y bueno, pues en concreto te reporta y seguirá muy pendiente de estas noticias. Manda
29:29tus preguntas, tus comentarios y recomendaciones a nuestras redes sociales. Hasta aquí por hoy. Te
29:35esperamos la próxima semana, en concreto contigo, con las noticias más destacadas, recomendaciones
29:41para que puedas hacerte de tu crédito, de tu casa y ver las oportunidades que tienes en diferentes
29:47industrias que también puedes tú beneficiarte. Yo soy Mariel Zúñiga y a nombre de todo el
29:53equipo que hace posible este noticiero, te deseamos que pases un feliz fin de semana.
29:59En concreto, construyendo soluciones para un futuro mejor.