Depuis le 1er janvier, les propriétaires de logements classés G au diagnostic de performance énergétique n'ont plus le droit de louer leur bien en l'état. Deux possibilités, vendre avec la décote qui s'applique sur ces biens mal isolés, ou investir dans de long et couteux travaux de rénovations.
Regardez RTL Evènement avec Pierre Herbulot du 13 janvier 2025.
Regardez RTL Evènement avec Pierre Herbulot du 13 janvier 2025.
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00:00RTL ÉVÉNEMENT
00:01Et notre événement ce matin sur RTL, c'est la galère des propriétaires de
00:05passoires thermiques. Vous savez, ce sont ces logements classés géodiagnostiques
00:09énergétiques.
00:10Officiellement, depuis le 1er janvier, ils n'ont tout simplement plus le droit
00:14de les louer, ces logements.
00:15Bonjour Pierre Herbulot. Bonjour, bonjour à tous. C'est vous qui avez mené
00:19l'enquête pour RTL. Parlons chiffres d'abord, si vous le voulez bien.
00:22Cela concerne combien de maisons et combien d'appartements ?
00:25Environ 570 000 logements en location. C'est 2% du parc immobilier qui
00:29compte près de 30 millions de résidences principales.
00:32Pas de sujets pour tous les beaux en cours, personne ne va se retrouver à la
00:35rue. En revanche, les propriétaires de ces logements G n'auront plus le droit
00:39de les relouer
00:40à d'autres locataires à la fin du contrat,
00:42ni même de les mettre sur une plateforme de location de courte durée
00:45type Airbnb. Et ça veut quand même dire, Pierre, qu'il y a en France plus de 500
00:49000 bailleurs qui vont se retrouver d'ici les prochains mois avec un
00:52appartement
00:52qu'ils ne pourront plus louer en l'état.
00:55Oui, ce qui leur laisse le choix faire des travaux ou se séparer du bien.
00:58Etienne vient tout juste d'accrocher une pancarte qui indique « à vendre » sur
01:02la devanture de sa maison d'Arès, en Gironde,
01:04un héritage familial. Alors en fait, c'est surtout que le coût est considérable.
01:09On arrive à plus de 100 000 euros pour un tarif de location pas suffisant pour
01:12couvrir un emprunt sur une durée relativement courte. Donc pas de banque
01:17qui suit et pas de fonds
01:19personnels suffisants pour faire les travaux. Difficile d'estimer le nombre de
01:22passoires thermiques qui seront mis en vente comme ça, me disait un
01:25représentant de l'agence Century 21.
01:27Ce n'est pas toujours une bonne opération pour les propriétaires
01:29puisqu'avec cette loi,
01:30l'étiquette G entraîne une décote, parfois 20% du prix du bien.
01:34Mais rassurez-nous, il y a quand même des propriétaires qui se mettent aux normes,
01:37qui font les travaux de rénovation, non ?
01:39Oui, mettez votre manteau, je vous emmène en visite dans la très vieille maison
01:43dont Philippe et sa femme ont hérité l'an dernier à Chatillon.
01:46Donc là, on rentre.
01:48Et alors, comme on peut voir sur le sol,
01:51c'était des carreaux qui étaient posés directement sur le sol. Il n'y a aucun isolant.
01:55Donc déjà, la maison, elle est froide par le sol.
01:57Les murs dans l'ensemble de la maison, c'est de la pierre.
02:00Ça sent l'humidité.
02:02Très, très mal isolée.
02:03En plus, c'est échauffé au gaz.
02:05Les travaux de rénovation commencent la semaine prochaine.
02:07Sur la table de la cuisine de sa résidence principale, au chaud,
02:11un gros dossier et trois devis.
02:12Le devis de l'isolation de la maison,
02:14des murs, du sol, des plafonds, ça c'est 57 300 euros.
02:18Le devis des portes et fenêtres, c'est 34 400.
02:20Et le dernier devis, c'est le poêle granulé, 7 500 euros.
02:24Donc, près de 100 000 euros de travaux avec l'assurance ensuite
02:27de passer de la lettre G en performance énergétique à la lettre C.
02:30100 000 euros de travaux, c'est quand même énorme.
02:33Comment fait-il pour payer ?
02:34Un peu d'apport personnel, 50 000 euros de prêts de la banque à taux zéro
02:38et surtout, 32 000 euros d'aide avec ma prime rénov.
02:41Après six mois de paperasse, mais ça valait le coup.
02:43Je lui ai demandé pourquoi, comme Étienne,
02:45il n'a pas plutôt décidé de se débarrasser de la maison.
02:47C'est un projet locatif.
02:48Il y a un retour sur investissement pendant des années.
02:50Et deuxième argument, c'est un bien de famille.
02:53Au-delà de notre cas personnel, de notre projet locatif,
02:55projet patrimonial, on doit réagir et faire des choses.
02:58On doit isoler les bâtiments dans lesquels on vit,
03:00dans lesquels on travaille.
03:01Donc, il faut faire des efforts.
03:02Évidemment, faire des efforts, ce n'est pas facile.
03:04Les gens n'aiment pas trop.
03:05Mais on n'a pas le choix.
03:06C'est d'ailleurs l'esprit de la loi à saignir le parc immobilier.
03:09On n'en est qu'à la première phase.
03:10Dans quatre ans, l'interdiction de louer sera élargie au bien classé F.
03:14Dans huit ans, à ceux classés E.
03:16Et là, il faudra anticiper pour éviter d'être pris à la gorge.
03:18Merci beaucoup à vous, Pierre.