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00:00Basile, votre application de recherche immobilière présente Sud Radio, parlons IMO, Sylvain Lévy-Valency.
00:08Avec le fondateur en personne de Radio IMO, bonjour Sylvain Lévy-Valency.
00:12Bonjour Jean-Marie, bonjour à tous.
00:14On parle de votre logement jusqu'à 10 heures sur Sud Radio.
00:16Avec vous, on va notamment recevoir votre invité.
00:19Absolument. On va faire un focus, si vous voulez bien, sur l'investissement qui est ouvert à tous.
00:23À partir de combien on peut se lancer dans un projet, quels risques, on en parlera.
00:28Avec la présidente et la cofondatrice de We Are Olivia, Andrea Dancy, qui sera avec nous dans quelques instants.
00:33On parlera également du chantier du CELEC avec Laurent Permas.
00:37Nous allons vous expliquer ce que signifie le label RGE, Reconnu Garant de l'Environnement.
00:41Oui, le label RGE, très important.
00:43On va parler également des questions que nous posent nos auditeurs sur la pondeur de Sud Radio avec Bérénice Deville-Floriau.
00:49Et on va parler de la colocation. Quel bail faut-il pour une colocation ?
00:53Ah, quel bail, ça c'est important.
00:54Et on terminera par les biens coups de cœur à acheter un peu partout dans toute la France.
00:57Mais avant ça, les infos de la semaine à retenir avec Bérénice et Sylvain Lévy-Valancy.
01:01On va commencer avec ces infos à retenir, Bérénice, avec la pénurie locative.
01:06C'est un fait le haut et ça, ça grimpe.
01:08Et oui, vous cherchez une location, peut-être si vous nous écoutez, vous ne trouvez rien.
01:12C'est normal, dans certaines villes, c'est mission impossible.
01:16Des files d'attente pour visiter un studio, des dizaines de candidatures pour un logement en quelques heures,
01:22des loyers qui continuent de grimper, la crise du logement atteint des sommets.
01:26D'après le dernier baromètre mandat, le marché locatif français est en pleine mutation.
01:32Qu'est-ce que ça veut dire ?
01:33Ça veut dire que certaines grandes villes voient la tension locative s'atténuer légèrement,
01:37mais elles restent sous pression évidemment.
01:39Tandis que d'autres, comme Bordeaux par exemple, ou d'autres villes de périphérie, explosent.
01:43A Paris, le nombre moyen de candidatures par annonce a chuté de 46% en un an,
01:48mais reste à un niveau élevé.
01:50Il y a en moyenne 44 candidats par annonce.
01:53Lyon recule aussi avec 14,5 candidatures par annonce.
01:57C'est moins 20%, mais les logements partent toujours en une dizaine de jours.
02:00Pareil pour Rennes, pour Lille, ça décroche un tout petit peu, mais ça reste quand même tendu.
02:04Ces villes restent quand même attractives.
02:07Bien sûr.
02:08Il y a des villes où c'est l'inverse, la demande explose.
02:11Oui, Bordeaux par exemple, plus 79% de candidatures en un an,
02:1527 candidats par annonce, presque autant qu'à Paris.
02:19Un délai de mise en location ultra court de 10 jours, c'est aussi rapide que dans la capitale.
02:26Et puis un afflux d'étudiants toujours aussi nombreux.
02:28On constate également une évolution assez marquante.
02:31Oui, c'est ce que je vous disais.
02:33La tension se déplace, c'est un phénomène assez intéressant.
02:36C'est-à-dire que les locataires quittent les centres-villes et vont vers la banlieue
02:39et les communes autour de ces grandes villes.
02:41La pression locative se reporte sur ces zones périphériques.
02:45Quelques chiffres, à Clichy par exemple, plus 30% de demandes avec 64 candidats par annonce.
02:50Renis-sous-bois, plus 132% de demandes.
02:54Tourcoing, à côté de Lille, c'est un record absolu avec plus 221% de demandes.
03:01Argenteuil, pareil, ça part très vite, les logements partent en 9 jours.
03:05Donc autrement dit, les grandes villes restent tendues
03:08mais la pression locative se diffuse vers ces nouvelles zones.
03:10Alors si on analyse le pourquoi de cette explosion locative ?
03:13Pourquoi ? Parce qu'on manque d'oeuvres de logement, toujours pareil.
03:15Interdiction de louer les passeports thermiques, donc il y a moins de logements.
03:18Ça retire des biens du marché, les propriétaires préfèrent vendre
03:21parce qu'ils n'ont pas l'argent pour faire les travaux
03:23ou les laisser vacants parce qu'ils n'ont plus le droit de louer.
03:25Il y a moins de construction, on en parle toujours dans cette émission.
03:28Et puis l'accès au crédit est de plus en plus difficile.
03:30Donc forcément, des milliers de Français ne peuvent pas acheter,
03:33ils ne peuvent pas devenir propriétaires, donc ils restent locataires.
03:36Donc ça bloque le circuit.
03:37Eh oui, Jean-Marie, ça ne s'arrange pas.
03:39Non, ça ne s'arrange pas, hélas.
03:40Merci à vous, restez avec nous.
03:42On se retrouve dans un instant, on va parler de ?
03:44On va parler d'investissement bullier avec le crowdfunding.
03:47Le crowdfunding, comment on peut le traduire en français ?
03:50On peut lire, voilà, l'acquisition à petit prix peut-être.
03:53Oui, ou par des cagnottes.
03:54Ou le financement participatif.
03:56Voilà, merci, vous voyez.
03:58Oui, ça permet aussi d'acquérir des biens à tout petit prix.
04:01Et donc le financement participatif, c'est peut-être une alternative.
04:04Exactement, mais Sylvain Lévy-Valence y pense en anglais, c'est un businessman, comme vous le dites.
04:08Allez, restez avec nous, on se retrouve dans un instant.
04:11Parlons vrai.
04:23On parle logement jusqu'à 10h avec Sylvain Lévy-Valence et son invité.
04:27Merci Jean-Marie, bonjour André Adency.
04:29Bonjour, bonjour à vos auditeurs.
04:31Merci d'être avec nous.
04:32Vous êtes présidente et cofondratrice de We Are Olympia.
04:36Merci de répondre à nos questions.
04:38Alors effectivement, on peut acquérir de l'immobilier avec des tout petits tickets.
04:42C'est du financement par la foule, c'est du financement participatif.
04:46Pourquoi vous l'avez appelé Olivia ?
04:48Je l'ai appelé Olivia parce que j'ai voulu un prénom de femme.
04:53Parce que la plateforme porte également la cause d'égalité économique entre hommes et femmes.
04:59Et Olivia c'est aussi un autre avatar.
05:01Donc on a créé des épisodes avec du contenu pédagogique.
05:06Un peu à la Martine, vous connaissez la série littéraire.
05:09Et en fait chaque semaine...
05:11Martine à l'école.
05:12Exactement.
05:13Donc là c'est Olivia achète un immeuble.
05:15Exactement.
05:16Et on amène ces éléments qui sont difficiles à comprendre pour certains,
05:21on les amène à un niveau très simple.
05:23Donc Martine fait du crowdfunding et Martine achète un immeuble.
05:28Exactement.
05:29C'est formidable.
05:30Il faut aller checker sur notre page LinkedIn.
05:33On ne va pas s'en priver.
05:34Votre credo c'est simplifier l'investissement immobilier,
05:37le rendre accessible à tous.
05:39Le crowdfunding a pas mal souffert ces deux dernières années.
05:43C'est normal, le marché immobilier globalement s'est largement grippé.
05:48Comment ça se passe ?
05:50Est-ce que vous pouvez nous réexpliquer le principe qu'on appelle le crowdfunding,
05:53le financement participatif ?
05:55Est-ce que ça popularise pour des petits foyers la possibilité d'investir eux aussi ?
06:02Exactement.
06:03Avec We Are Olivia, notre objectif c'est de donner accès à des projets immobiliers
06:09autrefois inaccessibles par la foule, à partir de petits montants.
06:15Nous, on avait choisi 100 euros.
06:17On peut investir à partir de 100 euros,
06:19on peut financer des projets immobiliers à partir de 100 euros
06:22et on échange, on reçoit un rendement.
06:25Ce type de financement s'est fait, s'est créé aussi
06:32pour donner ce type d'accès au large public.
06:36Bien sûr. Alors il y a des rentabilités qui peuvent aller jusqu'à ?
06:3911% brut.
06:41D'accord.
06:42C'est la moyenne du marché.
06:44Il faut rappeler que le crowdfunding, vous collectez de l'argent,
06:46les gens prêtent l'argent.
06:48Exactement.
06:49C'est pas des actions.
06:50Ils ne détiennent pas le bien immobilier,
06:52ils prêtent l'argent aux porteurs de projets et contre un rendement.
06:57C'est ce qu'on appelle une obligation.
06:59Exactement.
07:00C'est un prêt, comme vous l'appelez,
07:02que c'est similaire à un prêt bancaire,
07:05comme ça les gens y comprennent,
07:07mais c'est un prêt obligataire.
07:09La communauté d'investisseurs prête de l'argent aux porteurs
07:14pour par exemple rénover un hôtel, un centre de santé.
07:18On prend l'exemple, vous achetez un immeuble qui vaut un million d'euros,
07:21il y a 1000 souscripteurs à x millions d'euros pour acquérir l'immeuble.
07:25Et vous leur remboursez, vous leur payez les intérêts pendant la durée du prêt.
07:30Nous on le paye trimestriellement.
07:32Et à la fin, vous remboursez le capital.
07:35Il n'y a pas de risque possible ?
07:37Évidemment qu'il y a un risque, risque zéro n'existe pas.
07:39Mon métier de base, je fais de l'économétrie et des statistiques,
07:43donc c'est le risque.
07:45Et comme on est tous, on ne peut pas avoir un rendement à 11%
07:48et s'attendre à avoir un investissement sans risque.
07:51Il y a des risques des défauts du porteur, etc.
07:55Des risques administratifs liés à certains projets.
07:59Après, je pense que c'est très important de faire une bonne sélection
08:03des projets au début.
08:07Donc l'analyse et la méthodologie des sélections qu'on applique
08:11doit être rigoureuse.
08:13On analyse le porteur, qui est le porteur qui amène le projet.
08:19On analyse le projet et le contexte également.
08:22Et sa capacité à pouvoir rembourser.
08:26Parce que dans votre métier, malheureusement,
08:28il y a eu quelques défauts de paiement, on peut le dire.
08:30Mais globalement, le crowdfunding a le vent en poupe,
08:34quand même au niveau populaire.
08:36Vous êtes une jeune entreprise, vous avez été créée en septembre 2024.
08:38Combien de projets, à ce jour, vous avez financé ?
08:40Nous, on a financé 5 projets en moins de 5 mois, on peut dire.
08:47On a levé environ 2,5 millions.
08:49Nous sommes très satisfaits du démarrage de We Are Olivia.
08:53Et de la confiance que les investisseurs nous donnent.
08:57Parce qu'ils s'intéressent à nos projets et à ce nouveau cycle immobilier.
09:01Parce qu'on parle tous de ce nouveau monde immobilier qui vient de commencer.
09:06Et on voit qu'il y a un intérêt du marché.
09:09D'ailleurs, la plupart de nos investisseurs,
09:11c'est souvent la première fois qu'ils nous entendent parler du crowdfunding.
09:15La preuve fait que ce n'est pas encore un type d'investissement
09:19qui est ultra populaire, ultra connu.
09:21C'est important parce que vous, vous devez trouver les projets.
09:25Comment ça se passe ? Comment les projets arrivent ?
09:28On a compris comment vous les sélectionnez,
09:31puisque vous vérifiez un certain nombre d'éléments.
09:33Mais comment ils arrivent chez vous ?
09:35Mon associé et moi, nous sommes des anciens banquiers.
09:37Deux banquiers spécialisés, entre autres, dans l'immobilier professionnel.
09:43Notre premier canal de sélection,
09:45c'est notre fonds de commerce des opérateurs immobiliers
09:48qu'on accompagnait avant à la banque, avec du crédit immobilier.
09:52Et sinon, on a une autre capacité de sourcer dans les créances d'autos de banque.
09:57Et ça, ça nous donne également la possibilité d'acheter
10:00dans des conditions très avantageuses.
10:03Et après, sinon, on fait comme tout le monde.
10:05On participe à des événements comme Mipim, etc.
10:07Et on est ouvert à la rencontre des nouveaux opérateurs.
10:10Le Mipim que nous couvrons du 11 au 14 mars.
10:13Les projets immobiliers, vous avez besoin d'opérateurs.
10:17Vous avez des opérateurs qui vous accompagnent.
10:19C'est quoi comme type d'opérateur qui vous accompagne aujourd'hui ?
10:22Non, c'est limite aux marchands de biens.
10:24C'est quoi marchands de biens, pour ceux qui nous écoutent ?
10:27Marchands de biens, c'est ceux qui achètent, virent, vendent.
10:29Promoteurs, c'est ceux qui achètent un terrain.
10:31Ils vont faire construire un bâtiment et après ils vont vendre.
10:33Donc non, c'est limite aux marchands de biens.
10:36Géographiquement, on finance sur la France entière.
10:39Mais la sélection n'a fait qu'à aujourd'hui.
10:41On a fait Paris, Île-de-France et le sud de la France.
10:44Alors, les investisseurs aujourd'hui,
10:46donc on va parler à toutes celles et ceux qui nous écoutent,
10:48qui veulent investir, comment ça se passe pour eux
10:50lorsque souvent, très souvent,
10:52et c'est vrai que c'est un phénomène en France,
10:54ils ont très peu de culture financière ?
10:56Exactement.
10:58D'ailleurs, nous investisseurs, on vient de tous horizons.
11:01On a des jeunes qui ne sont pas du tout avertis,
11:05donc des novices, mais on a aussi des investisseurs
11:07qui connaissent l'immobilier, la finance
11:11et ils veulent diversifier leur portefeuille.
11:13Mais pour ceux qui ont besoin d'accompagnement,
11:15on a une équipe de relations investisseurs
11:17qui les accompagne et en plus de ça,
11:19on a du contenu pédagogique.
11:21Ce que je disais, en plus d'Olivia,
11:23on amène des autres types de contenus pédagogiques
11:26pour expliquer simplement.
11:28Vous les accompagnez pour leur expliquer comment ça se passe.
11:31Tout à fait.
11:33Est-ce que c'est plutôt des moyens d'investisseurs
11:35en âge plus âgé, plus jeune ?
11:37C'est quoi la moyenne ?
11:38Est-ce qu'on peut donner une moyenne ?
11:39Tout à fait.
11:40Je suis à 45 ans, 80 % hommes.
11:44Ah oui, quand même.
11:45Oui, quand même.
11:46Ça s'explique pourquoi ?
11:47Parce que les hommes, c'est eux qui ont les condoms.
11:49Je pense qu'on sait tous.
11:50Et moi, j'étais directrice de dépôt
11:52dans mon ancienne vie professionnelle
11:54et j'avais exactement la même statistique.
11:56J'avais 50 ans d'âge moyen, donc pas 45,
11:59mais 80 % hommes investisseurs.
12:01Et sinon, le plus jeune, c'est 18 ans
12:04et le plus âgé, c'est 86 ans.
12:07Ah oui, quand même.
12:08Avec des tickets, on peut démarrer à ?
12:10On peut démarrer à 100 €,
12:12mais le ticket moyen sur la plateforme,
12:14il est à 10 000 €.
12:16Il est à 10 000 €.
12:17Mais on peut démarrer à 100 €
12:19et rémunérer...
12:21En moyenne, on est à 11 % brut.
12:23Donc ça reste quand même très intéressant.
12:25Sur des durées courtes, exactement.
12:26Quelle est la fiscalité appliquée ?
12:2730 % PFU.
12:29C'est la fiscalité classique.
12:31Alors PFU, ça veut dire quoi PFU ?
12:34C'est le prélèvement forfaitaire unique.
12:37Voilà, on vulgarise.
12:39On ne connaissait pas, mais on sait déjà qu'on n'aime pas.
12:42Tout ce que c'est tout petit, abréviation, on n'aime pas.
12:45Voilà, on va donner l'adresse du site internet
12:47pour ceux qui veulent investir,
12:49www.weareolivia.com
12:54Tout simplement.
12:56Olivia, c'est pas mal.
12:57Voilà, exactement.
12:58Merci Andréa.
12:59Des hommes de 45 ans s'épilent votre profil,
13:01mon cher Sylvain Lévy-Valency.
13:03Oui, vous avez vu, 45 ans.
13:05Tout juste.
13:06Exactement.
13:07La jouvence de Sylvain Lévy-Valency,
13:09la cure de jouvence.
13:10Elle est restée avec nous.
13:11On se retrouve dans un instant.
13:12On continue à parler de votre logement,
13:13chers amis.
13:14Vous avez été nombreux à nous poser des questions
13:16sur le répondeur de Sud Radio,
13:18notamment sur la colocation.
13:20Quelle baille je dois signer ?
13:22On vous répond dans quelques instants
13:24avec Bérenice de Villeflorio.
13:27Je précise qu'Emmanuel Macron,
13:28président de la République par ailleurs,
13:30vient en ce moment même de s'exprimer
13:32au salon de l'agriculture.
13:34On doit protéger les producteurs,
13:36nous dit-il.
13:37Les agriculteurs ne sont pas une variable.
13:39On verra si ce discours est bien accueilli.
13:41Sachez qu'en tout cas, ça se passe calmement,
13:43notamment parce que c'est à huis clos.
13:44On y reviendra.
13:45Sud Radio.
13:46Parlons vrai.
13:47Parlons vrai.
13:48Sud Radio.
13:49Parlons vrai.
13:50Sud Radio.
13:51Parlons vrai.
13:52Basile, votre application de recherche immobilière
13:54présente...
13:55Sud Radio.
13:56Parlons immo.
13:57Sylvain Lévy-Valency.
13:58Changement avec le fondateur de Radio Imo jusqu'à 10h,
14:00comme chaque samedi sur Sud Radio.
14:02Tout de suite, on répond à vos questions,
14:04vous qui nous écoutez sur Sud Radio.
14:06Avec la Massif, économisez en changeant
14:08d'assurance de prêts immobiliers.
14:09Condition sur Massif.fr.
14:11La Massif présente...
14:13Sud Radio.
14:14Parlons immo.
14:15Ça vous concerne.
14:16Vous nous écoutez, vous nous posez des questions
14:19sur le répondeur de Sud Radio 0826-300-300,
14:22sur le logement Sylvain Lévy-Valency.
14:24Absolument, Bérenice.
14:25Cette semaine, on a eu un message
14:27sur le principe de la colocation.
14:28C'est un vrai sujet.
14:29Oui, c'est Cindy qui envisage de se mettre en colocation
14:32dans quelques semaines avec deux copines au Havre.
14:35Elle quitte le foyer, les parents,
14:38et elle aimerait savoir quel type de bail
14:41est possible pour une colocation.
14:44On accueille notre expert Arnaud Hacquart.
14:46Bonjour, vous êtes le président d'Imo Direct
14:48et vous gérez des biens immobiliers
14:50justement pour les propriétaires.
14:51Bonjour Arnaud.
14:52Oui, bonjour Bérenice.
14:54Bonjour toute l'équipe.
14:55Bonjour.
14:56Alors Arnaud, vous qui avez l'habitude
14:59de faire signer des baux,
15:01quel type de bail pour une colocation ?
15:03Alors écoutez, cette jeune femme,
15:05si elle va se mettre en colocation
15:07avec deux amis,
15:09le meilleur bail, c'est ce qu'on appelle
15:11le bail solidaire de colocation.
15:13Pourquoi c'est le meilleur ?
15:14Alors pour les locataires,
15:16parce que forcément ça va être moins cher
15:18que si chacun va aller louer une chambre de son côté.
15:21Et puis pour le propriétaire,
15:23parce que ça va garantir le bon paiement du loyer
15:28avec une solidarité entre les colocataires.
15:30Donc par contre, il faut bien se connaître,
15:32parce qu'effectivement s'il y en a un
15:33qui commence à ne plus payer,
15:34les deux autres vont devoir payer à sa place.
15:37Donc c'est vraiment un engagement important
15:40de la part des colocataires.
15:41Donc ça veut dire que tous les colocataires
15:43sont responsables ?
15:45Tous les colocataires sont responsables
15:47du bon paiement de l'intégralité du bail
15:50qui a été signé par l'ensemble des colocataires.
15:52C'est pour ça qu'on appelle ça le bail solidaire.
15:55Et alors l'autre bail qu'il est possible de faire,
15:57c'est quoi ?
15:58Alors il y a un autre type de bail
15:59qu'on appelle le bail à la chambre.
16:01Donc là, on va s'engager uniquement
16:03pour le paiement du loyer de sa chambre
16:06et puis de pouvoir profiter bien évidemment
16:08des parties communes de l'appartement ou de la maison.
16:11Donc là, il n'y a pas de solidarité.
16:13Par contre, la plupart du temps,
16:15quand c'est ce type de bail,
16:17on ne sait pas avec qui on va habiter.
16:19Donc voilà, il peut quand même y avoir
16:21quelques petits soucis de cohabitation.
16:24C'est souvent plus cher.
16:26Et pour le propriétaire,
16:28même si au départ,
16:29il pense que c'est une bonne opération,
16:31parce qu'effectivement,
16:32s'il additionne tous les loyers de chaque chambre
16:35et ça va lui faire plus de revenus,
16:37il y a beaucoup plus de rotation.
16:39Forcément, les gens ne se connaissent pas.
16:41Ils arrivent là pour une période souvent assez réduite
16:44et donc ça génère des frais de recherche récurrents
16:48et de la vacance locative.
16:50À chaque fois qu'il y a un nouveau locataire,
16:52le propriétaire paye pour cette recherche de locataire.
16:55Donc il y a plus de turnover.
16:57Tout à fait.
16:58À chaque fois, il y a un coût.
17:00Et puis, si vous êtes dans les périodes creuses,
17:02c'est-à-dire de octobre à mai,
17:04ce qu'on appelle les périodes creuses de la colocation,
17:07vous risquez d'avoir plusieurs mois sans locataire.
17:10Donc j'imagine que c'est un bail
17:12que vous voyez moins régulièrement.
17:14Oui, c'est un bail qu'on a beaucoup vu
17:16juste après le Covid,
17:18parce que c'était un peu la folie de la colocation.
17:20Mais depuis un an,
17:22la plupart des propriétaires reviennent
17:24sur des systèmes de pause solidaire.
17:26Comme ça, ils savent que c'est un groupe de personnes
17:29qui se connaît déjà, qui habitent
17:31dans l'appartement ou la maison.
17:34Et effectivement, il y a peut-être un peu moins de revenus,
17:37mais sur le long terme, il y en aura plus,
17:39parce qu'il y aura beaucoup moins de turnover
17:41et beaucoup moins de vacances locatives.
17:43Merci beaucoup, Arnaud Hacquart.
17:44Voilà, Cindy, le bail solidaire pour votre colocation.
17:47Vous auriez été en colocation avec Sylvain Lévi-Véran.
17:50Mais moi, j'étais en colocation.
17:51Alors, pas avec Sylvain, mais...
17:52Si, si, on a un kiboutz commun.
17:54Un kiboutz, effectivement, j'imagine, très bien.
17:57On s'y verrait, effectivement.
17:59Merci à vous.
18:00Merci aussi à vous tous qui nous posez des questions.
18:02Toujours le même numéro, 0826 300 300,
18:04sur le répondeur de Sud Radio.
18:06Sud Radio, parlons immo, ça vous concerne.
18:10Avec la Massif, changez votre assurance de prêts immobiliers
18:13et économisez. Conditions sur massif.fr.
18:16Évidemment que ça vous concerne l'immobilier.
18:18Je précise qu'il est 9h46 précisément
18:21et qu'en ce moment même Emmanuel Macron
18:23est au Salon de l'Agriculture en train de caresser des vaches.
18:25Précisément, je vous donne tout ce qui se passe.
18:27C'est important, sachez-le.
18:30Ça se passe bien.
18:32Pour l'instant, il n'y a pas de cohue, il n'y a pas de brouhaha.
18:35On va continuer à suivre la situation.
18:37Tout de suite, on parle du chantier du siècle.
18:40Avec Sofinco, baissez votre consommation d'énergie
18:42en lançant vos travaux d'éco-rénovation.
18:45Sofinco présente
18:47Sud Radio, parlons éco-rénovation.
18:50On en parle avec Laurent Permas.
18:52Et vous, Sylvain-Dévie Valancy ?
18:54Absolument, un petit clin d'œil à notre Grégoire
18:56qui est sur la route des vacances.
18:58Bonjour Laurent Permas.
19:00Bonjour Sylvain.
19:01Alors Laurent Permas, vous êtes le patron de l'éco-transition chez Sofinco.
19:05Merci de nous accompagner parce que chaque semaine,
19:07vous nous donnez les bons tuyaux
19:09pour bien comprendre la rénovation énergétique.
19:11Alors Laurent, cette semaine,
19:13on parle d'un sigle que l'on mentionne beaucoup,
19:15tout le temps.
19:16Ça s'appelle le label RGE,
19:18Reconnu Garant de l'Environnement.
19:20Qu'est-ce que c'est exactement, Laurent ?
19:23En fait, c'est un label
19:25qui permet à un professionnel
19:27d'être formé,
19:30mais c'est surtout pour nos publics,
19:32notamment les propriétaires de logements,
19:34de bénéficier des aides financières
19:36dont nous avons largement parlé.
19:38C'est MaPrimeRénov',
19:40l'éco-prêt AtoZéro,
19:42et puis le certificat d'économie d'énergie
19:44qui est appelé le C2E.
19:46Il faut bien vérifier
19:48que votre artisan,
19:50votre professionnel,
19:52lorsque vous allez engager des travaux,
19:54et bien RGE, c'est certes un gage de qualité,
19:56mais c'est surtout obligatoire
19:58si vous souhaitez bénéficier des aides.
20:00Sinon, c'est trop tard.
20:02Si vous l'engagez avec un professionnel d'un devis
20:04et que celui-ci n'est pas RGE,
20:06vous ne pourrez pas bénéficier des aides
20:08qui sont proposées par l'État.
20:10Donc c'est très important
20:12de bien regarder ce sigle RGE au début.
20:14Donc c'est très clair,
20:16les amis, si vous n'avez pas un label RGE
20:18lorsque vous demandez à quelqu'un
20:20de faire les travaux, vous n'obtiendrez pas les aides.
20:22Alors vous dites que c'est un gage de qualité,
20:24qu'est-ce que doit faire un professionnel
20:26s'il veut devenir RGE par exemple ?
20:28En fait, il va tout simplement
20:30avoir un diplôme,
20:32c'est une sorte de label
20:34avec un diplôme.
20:36Il doit choisir ce label auprès d'un organisme
20:38de qualification en fonction du type de travaux effectués.
20:40Donc c'est CertiBAT,
20:42par exemple, pour les travaux de rénovation énergétique
20:44ou global.
20:46Ça va être CaliENR, encore un sigle,
20:48pour les énergies renouvelables,
20:50comme notamment le photovoltaïque
20:52qu'on a évoqué la semaine dernière.
20:54Et puis c'est les pros de la performance énergétique
20:56pour tous les travaux de performance énergétique.
20:58Alors vous avez énormément
21:00de certifications avec
21:02des acronymes
21:04que vous pouvez trouver notamment sur
21:06l'ADEME, le site de l'ADEME.
21:08Et puis ensuite, les entreprises doivent se former,
21:10alors former surtout leurs collaborateurs,
21:12et informer leurs clients
21:14sur l'approche qu'ils peuvent avoir.
21:16Et c'est un label qui va mettre
21:18en avant notamment les compétences,
21:20le professionnalisme des artisans
21:22et la conformité qu'ils peuvent avoir
21:24notamment au travers de
21:26l'exécution des travaux avec les primes.
21:28Alors les professionnels deviennent RGE,
21:30donc ça génère plus de business pour eux
21:32et tant mieux. Ça a bien commencé.
21:34Est-ce qu'il y en a de plus en plus, Laurent,
21:36des entreprises qui se labellisent ?
21:38Oui, oui, oui.
21:40Ça a commencé en fait en 2015.
21:42Vous voyez, le premier
21:44label RGE a été lancé
21:46avec un peu plus de 25 000
21:48artisans qui ont
21:50pris ce label. Et puis aujourd'hui
21:52on en est à 62 900.
21:54Vous voyez, c'est précis. Alors,
21:56on peut dire que c'est beaucoup, puisqu'il y a une progression.
21:58Et puis, on peut se dire aussi
22:00attendez, il y a plus de 500 000 artisans en France.
22:02Vous voyez, on a très peu
22:04qui sont justement
22:06RGE. Alors, pour être précis,
22:08vous avez des entreprises d'une certaine taille
22:10qui mettent en place ces dispositifs,
22:12puisque c'est engageant en termes de formation
22:14et c'est du temps aussi pour
22:16former ses collaborateurs. Mais je ne voudrais pas
22:18qu'on ait une opposition entre
22:20les RGE qui sont très bons
22:22et puis les artisans qui ne sont pas bons parce qu'ils ne sont pas
22:24RGE. En fait, c'est un sigle
22:26qui est à la main de l'artisan
22:28et il va choisir d'être RGE
22:30pour aller chercher aussi ses primes.
22:32C'est pas parce qu'on n'est pas RGE qu'on n'est pas bon.
22:34C'est ce qu'on retirera. En revanche,
22:36on n'aura pas d'aide si on ne fait pas
22:38appel à un RGE. Voilà, c'est tout bête.
22:40Alors, justement, une question
22:42très prosaïque, méthode Jean-Marie
22:44Bordré, justement,
22:46quels sont les travaux de rénovation énergétique
22:48concernés par le label RGE ? Quand on est
22:50RGE, on a
22:52compris, c'est pour avoir les aides, effectivement,
22:54indépendamment de la qualité,
22:56quels sont les travaux qu'on peut
22:58réaliser ? Alors,
23:00chaudière, ça c'est important,
23:02on en a aussi parlé dans une de nos
23:04chroniques, l'équipement de chauffage,
23:06la fourniture d'eau chaude sanitaire,
23:08l'inventériation mécanique,
23:10notamment la fameuse VMC,
23:12et puis tout ce qui est lié
23:14au matériau d'isolation thermique,
23:16des parois vitrées, verticales, en toiture,
23:18externe, interne. Donc, vous voyez
23:20que ça couvre l'ensemble des chantiers
23:22qui sont notamment couverts
23:24à la fois sur les travaux de grande ampleur,
23:26mais aussi sur les gestes simples.
23:28– Alors, question, on en a beaucoup parlé
23:30ici sur Sud Radio, également
23:32sur Radio Ibou, sur les problématiques de fraude,
23:34d'arnaque à l'énergie,
23:36c'est un vrai sujet. Quand on parle
23:38de label de confiance, est-ce qu'il y a, tout simplement,
23:40Laurent, des fraudes ?
23:42Est-ce qu'il y a eu des fraudes au RGE,
23:44au label RGE, autrement dit
23:46des faux labellisés, par exemple, ce genre de choses ?
23:48– Alors, il y a des fraudes au DPE,
23:50il y a des fraudes au RGE. En fait,
23:52lorsque vous avez des primes qui sont proposées
23:54par forcément, vous avez souvent
23:56des fraudes.
23:58Alors, la première chose à dire,
24:00pour éviter ces fraudes avec le label RGE,
24:02c'est très simple, vous allez sur le site
24:04MaPrimeRenov',
24:06sur le site MaPrimeRenov', vous avez la liste
24:08de tous les professionnels
24:10qui sont RGE. – Donc, s'ils ne sont pas dans le motin,
24:12c'est qu'ils n'y sont pas,
24:14c'est tout bête, c'est le juge de paix.
24:16– Exactement. Et puis, si vous souhaitez
24:18aller plus loin, vous pouvez très bien,
24:20avec toujours MaFranceRenov',
24:22vous avez le contact avec Ammar,
24:24c'est-à-dire mon accompagnateur à Renov',
24:26qui est un peu un architecte d'intérieur,
24:28et qui va vous accompagner
24:30et qui vérifiera lui aussi, puisqu'il est agréé par l'État,
24:32puisqu'il est professionnel, puisqu'il proposera
24:34plusieurs devis, son bien, la bélégère.
24:36– Bien sûr. – On aurait tout compris.
24:38– Merci beaucoup, Laurent. – RGE et Omar.
24:40Donc, Laurent Permas, le prochain acronyme
24:42que vous m'apprenez, vous me payez un verre,
24:44parce qu'à un moment, c'est que c'est pas votre idée,
24:46mais à un moment, il faut quand même
24:48passer à la caisse.
24:50Mais tout de suite, je vous le rappelle,
24:52tout de suite, on va faire le Tour de France.
24:54– Sud Radio, parlons éco-rénovation.
24:58– Avec Sofinko, lancez vos travaux
25:00d'éco-rénovation pour baisser votre consommation d'énergie.
25:03– Place au Tour de France, je le disais,
25:05avec Sylvain Lévi-Vallance, il est bien coup de cœur.
25:07On va où cette semaine ?
25:09– Je vous emmène en Gironde, direction
25:11la proche banlieue de Bordiaux, à Mérignac.
25:13Et d'ailleurs, cette ville a une application,
25:15ici Mérignac, pour être connecté
25:17et pour suivre justement
25:19les informations municipales.
25:21Donc là, cette semaine, je vous ai trouvé
25:23une maison de 140 mètres carrés,
25:256 pièces, une maison située justement
25:27à côté de la mairie, donc vous pourrez
25:29tweeter sur X plus facilement vos infos.
25:31Une maison de plein pied,
25:33elle comprend une entrée, 4 chambres, une salle d'eau
25:35avec douche à l'italienne et une seconde
25:37salle de bain, vous trouverez aussi un cellier,
25:39une cuisine, attention,
25:41entièrement équipée et semi-ouverte
25:43sur un grand salon-séjour.
25:45Et une autre grande pièce de vie qui donne
25:47une belle terrasse,
25:4932 mètres carrés. Et puis, attention,
25:51sur le gâteau, pour vous Jean-Marie,
25:53il y a une piscine enterrée.
25:55Pourquoi vous voulez enterrer ma piscine ?
25:57Non mais ça veut dire qu'elle est creusée.
25:59Voilà, c'est pas une piscine hors sol.
26:01Terrain de
26:03459 mètres carrés, il y a une dépendance,
26:05un garage de 30 mètres carrés
26:07et une cave. Bon, une maison très sympa,
26:09594
26:111200 euros par
26:13Basile, vous pouvez la retrouver sur
26:15Basile. Petite situation
26:17de simulation de financement, un apport de
26:1920%, soit 118 000 euros
26:21et un emprunt sur 25 ans à 3,2%.
26:23Vous pouvez avoir des mensualités
26:25à 2304 euros.
26:27Merci Bérénice. En un mot, la deuxième maison ?
26:29On va dans l'isère, si vous voulez. Elle est très bien,
26:31on part en ski. Oui, vous connaissez Froge en plus,
26:33je suis sûr que vous connaissez tout. Bérénice,
26:35c'est une maison de village. Oui, qu'on vous
26:37a trouvé, une maison de 55 mètres carrés,
26:39idéale pour un investissement, une cuisine
26:41ouverte sur un séjour, une salle de bain. Il y a à l'étage
26:43deux chambres dont l'une possède une terrasse,
26:45en plus une cave et un
26:47atelier si vous êtes un peintre.
26:49A noter que si vous achetez la maison, un locataire
26:51se trouve sur place jusqu'en juillet
26:532025, donc son loyer de 680 euros.
26:55Merci beaucoup Bérénice de Villeflorio.
26:57Merci à vous Sylvain-Lévi-Valency
26:59et à tous vos invités. Cette émission
27:01sera rediffusée en direct
27:03mardi midi sur
27:05Radio Imo, précisément
27:07et puis vous, on vous retrouve à 9h15
27:09samedi prochain sur Sud Radio.
27:11On embrasse aussi notre Jean-Claude Dussanou
27:13qui est sur la route
27:15de vacances en ce moment et qui va essayer
27:17de planter son bâton. Allez !