Après une année 2024 encore compliquée, notamment sur le marché des bureaux, l’avenir s’annonce-t-il plus favorable ?
* Développement durable & immobilier : quels enjeux ?
* Quel impact de la révision de la CSRD ?
Jack Capps, Directeur Pôle Immobilier chez Primexis, et Magalie Lory, Senior Manager Pôle Immobilier, partagent leur analyse.
* Développement durable & immobilier : quels enjeux ?
* Quel impact de la révision de la CSRD ?
Jack Capps, Directeur Pôle Immobilier chez Primexis, et Magalie Lory, Senior Manager Pôle Immobilier, partagent leur analyse.
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00:00Bonjour à tous depuis le MIPIM 2025 à Cannes, on s'intéresse à ce qui se passe bien sûr du côté de l'immobilier,
00:15ça a été une année un peu compliquée, est-ce que 2025 sera l'année du rebond ?
00:19Quels sont les enjeux de développement durable ? Quel est l'impact de la révision CSRD récemment annoncée ?
00:25On en parle avec les experts de Primexis, bonjour Jack Capps.
00:29Bonjour Fabrice.
00:30Vous êtes directeur du pôle immobilier chez Primexis, bienvenue à vous, et vous êtes venu en compagnie de Magali Laurie, bonjour Magali.
00:36Bonjour Fabrice.
00:37Senior manager du pôle immobilier toujours chez Primexis, alors justement Jack, on condense avec vous, est-ce que vous pouvez nous présenter succinctement Primexis ?
00:44Primexis c'est un cabinet de conseil opérationnel et d'expertise comptable spécialisée, on est à peu près 400 personnes si tu as parlé de la défense.
00:53On sert essentiellement des grands comptes français et des filiales de groupes étrangers.
00:57Si on doit se concentrer sur notre pôle immobilier, on est une cinquantaine de spécialistes,
01:02renforcés par une équipe d'une vingtaine de personnes dédiées au fonds private equity, hôtellerie, immobilier.
01:09Grosso modo les services qu'on rend, on accompagne nos clients sur leur reporting financier, extra financier,
01:15sur leur fiscalité, leur consolidation, la valorisation de leurs fonds et on les accompagne aussi sur leurs transactions en share deal.
01:22Et voilà, tous vos clients sont ici au micro.
01:26Quasiment oui.
01:27Magali justement c'est votre première participation à ce salon international de l'immobilier,
01:32est-ce que vous avez des attentes particulières pour ce type d'événement ?
01:35Oui tout à fait Fabrice, c'est ma première participation à ce salon international et incontournable de l'immobilier.
01:42Je suis ravie de pouvoir rencontrer nos clients français et internationaux,
01:47ainsi que nos nombreux partenaires tels que les avocats, conseils, notaires ou encore les grands acteurs de ce secteur.
01:55Et cela me permet aussi d'échanger sur les nouvelles tendances du marché
02:00et mieux comprendre leurs besoins pour adapter nos missions de conseil dans ce secteur en constante évolution.
02:06Alors ce qu'ils nous disent justement c'est qu'on est toujours dans ce contexte de correction des prix de l'immobilier,
02:11on ne retrace pas les conditions avec cette hausse fulgurante des taux d'intérêt bien évidemment.
02:15Comment justement agissent vos clients ou réagissent vos clients en ce moment ?
02:18Ce contexte 2024 a offert dans un premier temps pour certains de nos clients des opportunités d'achat,
02:24pour ceux qui avaient une capacité d'acquisition et de financement.
02:27On a accompagné plusieurs de nos clients sur des transactions complexes,
02:31comme ça a été le cas pour l'acquisition du centre commercial au Paris Nord par Sophie Dié et Clépierre.
02:36Un autre exemple, on assistait un de nos clients dans l'acquisition d'un portefeuille de commerce de pied d'immeuble en développement.
02:44A l'inverse, il est vrai que ce contexte a créé des difficultés pour d'autres de nos clients,
02:49de la faillite du hausse des taux, de la correction de prix comme vous l'évoquez,
02:53ce qui les a contraints de céder leurs actifs.
02:56Et donc on les a accompagnés dans ce processus, ça a été le cas pour une tour à la Défense
03:00ou par exemple un bureau situé en petite couronne parisienne.
03:04Et si certains subissent cette crise, c'est aussi des opportunités pour d'autres ?
03:10Oui, tout à fait. J'ajouterais que de nombreuses sociétés de gestion
03:14tirent parti de ce contexte pour lancer des fonds immobiliers opportunistes,
03:19par le biais de FPCI notamment, que nous accompagnons dans la détermination de leurs valeurs liquidatives.
03:26Et donc ces fonds se concentrent sur des opérations value add
03:30dans une multitude de classes d'actifs pour limiter le risque.
03:34Ces actifs vont de l'immobilier de santé dernière génération
03:40aux actifs résidentiels, de commerce ou encore de bureau.
03:44Et donc cette variété d'actifs nous amène à faire preuve d'une grande rigueur,
03:50réactivité et adaptabilité pour répondre à leurs besoins.
03:54Bien sûr. À vous entendre, j'ai l'impression que 2024, malgré ce contexte un peu compliqué pour certains,
03:59a été une bonne année pour le cabinet Primexis.
04:02Oui, 2024 a été une bonne année pour notre pôle immobilier.
04:06On a réalisé une croissance à deux chiffres.
04:08C'est grâce aux projets de nos clients et à leur confiance en Primexis et en nos équipes.
04:13D'un côté, en 2024, on a répondu à beaucoup d'appels d'offres.
04:16On a été retenu sur plusieurs d'entre eux.
04:18Et d'un autre côté, certains fonds de nos clients se sont très bien développés,
04:23notamment des fonds de résidence gérée étudiants et seniors et des fonds value add dédiés à la restructuration d'actifs.
04:32Vous évoquiez justement tout à l'heure l'immobilier de bureaux.
04:34On sait que le taux de vacances des bureaux franciliens a atteint un niveau record de 10% en 2024.
04:41Que proposent vos clients pour lutter contre ce phénomène, cette vacance, Magali ?
04:46Oui, d'ailleurs, ce taux atteint même les 20% dans certains secteurs.
04:50Cependant, cette situation offre des opportunités puisque, par exemple,
04:55nous accompagnons la société de gestion Novaxia, qui a adopté comme stratégie le recyclage urbain.
05:01Il s'agit de transformer des bureaux qui sont devenus obsolètes en logements,
05:06tout en prenant en considération les enjeux de développement durable.
05:09Et donc, cette approche permet de répondre à la fois à la problématique de pénurie de logements dans les grandes villes,
05:16ainsi qu'à la réutilisation de l'espace disponible.
05:19Même si l'équation économique n'est pas toujours évidente dans cette transformation.
05:22Vous parlez justement des enjeux de développement durable.
05:25Comment, sur ce sujet en particulier, vous accompagnez vos clients ?
05:29C'est vrai que les critères EG sont devenus impératifs pour tous aujourd'hui,
05:33les investisseurs, les banques, les locataires même.
05:36Et nos clients les intègrent non seulement pour investir, mais aussi pour attirer des fonds, pour se financer.
05:41C'est devenu un préoccupation quasiment incontournable aujourd'hui,
05:45notamment avec des référencements comme le label ISR ou la classification SFDR.
05:49Donc, chez Primexis, on aide nos clients à comprendre et à appliquer ces réglementations,
05:55et à structurer leur reporting extra-financier.
05:59D'ailleurs, on est plusieurs experts à avoir obtenu le visa durabilité de la CNCC cette année,
06:03pour mieux accompagner nos clients dans leur démarche de reporting CSRD.
06:08Tiens, justement, sur cette CSRD,
06:10est-ce que vous pensez que le projet de loi de la Commission européenne constitue un pas en arrière ?
06:14Alors, il est certain que ce projet de loi, Omnibus, n'envoie pas un signal très positif,
06:19mais il faut aussi le replacer dans un contexte géopolitique plus large,
06:24où aujourd'hui, on observe que la tendance est clairement à la déréglementation.
06:28Cela dit, le reporting CSRD n'est pas abandonné.
06:31Ce projet de loi vise une mise en application plus progressive, avec le rehaussement des seuils,
06:36mais aussi à simplifier certaines obligations du reporting extrême financier.
06:42Pour autant, je suis convaincu que la majorité des acteurs d'immobilier restent engagés.
06:48On observe de nombreux fonds, plusieurs ETI et PME même,
06:53qui, volontairement, vont continuer à travailler, à développer leur reporting sur la durabilité.
06:58Bien sûr.
06:59Enfin, on termine avec les perspectives pour 2025 chez Primexis, Magali.
07:04Eh bien, globalement, nous avons une vision optimiste chez Primexis pour cette année.
07:10Nous avons confiance en la solidité de nos clients, qu'ils soient français ou internationaux.
07:15Ils disposent des ressources nécessaires pour continuer à se développer en France.
07:20Alors, évidemment, le contexte économique et géopolitique actuel nous pousse à faire preuve de prudence.
07:26Néanmoins, nous restons positifs et pleinement engagés dans de nouveaux projets
07:31liés à l'émergence de nouveaux secteurs et fonds d'investissement.
07:34Très bien.
07:35Mais voilà, on en sait un petit peu plus sur le cabinet Primexis,
07:37ses ambitions et son accompagnement à travers les différents projets.
07:41Merci, Magali.
07:42Magali Laurie, je rappelle que vous êtes senior manager du pôle immobilier chez Primexis
07:45et Jack Capps, directeur du pôle immobilier, toujours chez Primexis.
07:48Merci d'être passé par le studio et à très bientôt.
07:51Merci Fabrice.