Techniciens mal formés, diagnostics peu fiables, encouragement à des travaux inadéquats... Les diagnostics énergétiques (DPE) de nos logements ont ouvert la porte à quantité de problèmes pour les propriétaires. Pour la bonne cause ?
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00:00 Cette semaine mesdames messieurs, l'idée à la con c'est l'audit énergétique, le DPE,
00:07 vous savez le diagnostic de performance énergétique. C'est cette étiquette qu'on
00:13 trouve sur les annonces immobilières comme il y en a eu, à peu près identique sur les frigos et
00:17 depuis assez récemment sur les produits alimentaires A, B, C, D jusqu'à G. En A vous êtes au vert,
00:25 en G vous êtes tout rouge. C'est une double étiquette en réalité car elle porte à la
00:30 fois sur la consommation d'énergie et les émissions de dioxyde de carbone de votre logement. Deux
00:36 étiquettes qui ont la même vertu supposée. D'abord orienter le marché de l'achat et de la
00:42 location de logement vers ceux qui consomment moins d'énergie et ensuite ceux qui participent
00:47 le moins possible à l'effet de serre. Sauf que ça ne marche pas. Les litiges s'accumulent,
00:54 les avocats sont saisis, de plus en plus les ministres aussi, au point qu'un audit de l'audit
00:59 énergétique a été lancé et il aboutit à une réforme formidable forcément de l'audit en 2021.
01:05 Mais visiblement ça n'a pas suffi car courant 2022 les associations de consommateurs UFC que
01:11 choisir et 60 millions de consommateurs ont rapporté dans leur colonne que chaque jour
01:16 elles reçoivent des réclamations sur le DPE. Dans son dernier numéro le magazine 60 millions
01:23 de consommateurs révèle que les DPE sont loin d'être fiables. Ils ont fait expertiser une
01:29 maison en banlieue bordelaise par six diagnostiqueurs différents. Résultat 3 donne la lettre D, 2 classe
01:36 la maison C et 1 B. Comment expliquer de tels écarts ? Prenez un logement c'est ce qu'elles
01:44 ont fait, faites passer 3 4 5 6, 10 auditeurs énergétiques différents et vous aurez 3 4 5 6
01:50 10 DPE différents. Il y a eu encore d'après la société Eloat sur 200 DPE qu'elle a analysé,
01:59 71% ne correspondait pas du tout aux consommations réelles des logements délivrés par les compteurs
02:06 Linkey et Gaspar. Linkey vous connaissez c'est l'électricity et Gaspar c'est le compteur
02:12 intelligent qui mesure votre consommation de gaz. Dans 31% des cas selon l'étude d'Eloat,
02:18 l'écart correspond même à deux lettres. C'est sympa pour la revente quand vous êtes en C et qu'on
02:24 vous classe en E. Bref le modèle théorique qu'est un DPE ne fait plus souvent pas mieux du tout que
02:31 la simple lecture des factures de gaz et d'électricité. L'audit énergétique pas plus
02:37 efficace que le doigt mouillé et le hasard ça ressemble quand même à une réussite. Point final,
02:44 le clou sur le cercueil a été enfoncé cette année. Au 1er janvier l'assureur MMA a décidé de ne plus
02:50 couvrir en responsabilité civile professionnelle la RCpro, la fédération interprofessionnelle du
02:57 diagnostic immobilier, la FIDI. C'est vous dire si MMA a confiance dans le DPE. Alors il faut bien
03:05 comprendre qu'aujourd'hui, d'où la peur de MMA, les audits ont une valeur juridique. Je m'explique,
03:11 il faut un petit retour en arrière mesdames messieurs. Le DPE est né le 14 septembre 2006
03:18 d'une directive européenne du 16 décembre 2002. Ce qui a changé est qu'en 2021, pardon, la loi
03:24 climat et résilience en a fait quelque chose d'opposable. L'audit énergétique était jusqu'alors
03:30 une étiquette purement informative afin de préparer les esprits à ce que l'on a aujourd'hui. Il est
03:36 depuis 2021, ce DPE, une information aussi importante que le diagnostic à Miant. Cette
03:43 évolution était prévisible, était prévue. On aurait dû s'y préparer. Avec cette évolution,
03:48 désormais un acheteur peut se retourner contre son vendeur, l'agence immobilière, le diagnosticeur
03:55 du vendeur et/ou de l'agence immobilière, si d'aventure il constate que sa facture de chauffage,
04:00 d'électricité, de gaz n'est pas aussi basse que ce que lui avait raconté le DPE. Aujourd'hui,
04:07 grâce à ce DPE, si le diagnosticeur vous dit G+, vous n'avez plus le droit de louer votre logement.
04:15 S'il vous dit G, vous n'aurez plus le droit à partir du 1er janvier 2025. Si c'est F, ce sera en
04:21 2028. Si c'est E, ce sera en 2034, etc. Ce qui est assez logique. F, E, F, G et G+ qualifient des
04:29 passoires énergétiques qui sont une plaie et lutter contre ces plaies est une juste cause climatique,
04:35 énergétique et surtout sociale. Pour l'instant, pas encore de mouvements massifs de mise en vente
04:41 de passoires thermiques. Aujourd'hui, elles ne représentent que 8% des biens à la vente et cette
04:46 part n'a pas bougé depuis un an. Pour autant, le réseau Guillauquet note qu'encore un tiers des
04:50 offres n'indique pas d'étiquette énergétique et surtout il y a de très grosses différences en
04:55 fonction des villes. Si au global, les passoires coûtent environ 10% moins cher, on peut monter
05:00 jusqu'à près de 30% à Avignon et plus de 15% à Nîmes ou Montauban. Vous comprenez donc pourquoi
05:06 aujourd'hui c'est la panique générale chez les propriétaires de multiples logements et dans les
05:11 agences immobilières et dans les bureaux d'auditeurs énergétiques. Tout le monde se foutait royalement
05:16 du DPE tant qu'il n'était qu'une étiquette. Maintenant qu'il est opposable en justice, qu'il
05:21 s'est transformé en coup de marteau, on fait mine de se rendre compte qu'il existe et donc qu'il est
05:25 mal fichu et qu'on peut lui faire dire n'importe quoi. Et pourquoi allez-vous me dire qu'il peut
05:31 raconter n'importe quoi ? Parce que ce DPE c'est un modèle informatique théorique très complexe
05:37 qui mesure à peu près tout, qui est censé à peu près mesurer tout dans un logement et qui exige
05:42 donc une grande technicité pour être manié, technicité que non pas tant s'en faut la plupart
05:47 des diagnostiqueurs qui ne sont formés. Mesdames, messieurs, quand trois jours à utiliser quoi ?
05:53 Une méthode, la dénommée 3CL qui est réputée pleine de biais, de choses qui ne vont pas.
05:59 La profession elle-même, pour celles et ceux qui veulent bien le reconnaître, chez les
06:03 diagnostiqueurs il y en a et on fera un débat là-dessus avec Sandra Gandouin sur l'antenne
06:08 tout à l'heure vers midi 30 donc je vous conseille d'écouter, on aura un diagnostiqueur justement.
06:11 Certains reconnaissent eux-mêmes qu'il y a eu un appel d'air du côté de la profession avec le DPE
06:16 rendu obligatoire et opposable, avec l'interdiction progressive des passevoirs à la location, tout ça
06:21 ça a créé un appel d'air sur la profession, de nouveaux entrants. Dans le meilleur des cas, on
06:25 va quand même le dire, dans le meilleur des cas des gens qui ne sont pas forcément suffisamment
06:28 formés c'est une réalité. Et voilà pourquoi mesdames, messieurs, le DPE que j'ai fait réaliser
06:32 pendant le confinement, je n'avais à peu près que ça à faire, m'a calculé une consommation
06:37 énergétique déplorable cinq fois supérieur à ma consommation énergétique réelle, j'étais censé
06:43 être en B, je suis tombé en F et pour corriger mon auditeur énergétique un peu gêné a dû trafiquer
06:49 son logiciel pour rajouter fictivement un mètre d'isolant sinon ça ne passait pas, ça ne passait
06:57 pas. Pourquoi ? Pour me proposer des travaux et trouver les aides financières adéquates pour
07:02 m'aider à les réaliser car avec le DPE c'est possiblement la peine multiple. Mal fichu, il
07:09 vous classe mal votre maison, mal fichu il vous propose des travaux pas forcément utiles, mal
07:15 chiffrés avec des aides, mal calculés. Quand on sait qu'une rénovation énergétique globale,
07:21 totale revient entre 25 000 et 60 000 euros, un audit bien réalisé n'est pas inutile. Bref,
07:28 l'audite énergétique c'est encore une idée brillante qui aurait pu aider la rénovation
07:34 énergétique si on l'avait prise au sérieux dès le début et comme tout le monde s'en est foutu,
07:38 c'est devenu une idée à la con.
07:41 !