IDP_140623_Primaliance
Transcript
00:00 [Générique]
00:08 Bonjour et bienvenue sur InstaTV dans notre émission "Idées de placement"
00:12 où les professionnels de la finance, de la gestion du patrimoine viennent nous partager des idées de placement.
00:18 Aujourd'hui c'est le directeur commercial de Prime Alliance, Jérémy Chor, que nous recevons.
00:23 Jérémy, bonjour.
00:24 Bonjour Stéphane.
00:25 Commençons par la présentation de Prime Alliance et puis aussi Prevoir.fr, puisque c'est devenu une entité.
00:32 C'est ça. Prime Alliance est un acteur qui existe depuis 2010.
00:35 C'était le premier acteur en gestion de patrimoine 100% dédié à la SCPI.
00:40 Depuis, on s'est diversifié un petit peu comme le marché puisqu'on intervient sur toutes les solutions d'investissement
00:45 qui concernent l'épargne immobilière, à savoir les SCPI bien sûr, mais aussi les SCI, les SC,
00:51 le crowdfunding immobilier et le club deal immobilier.
00:55 Et effectivement, nous nous sommes rapprochés.
00:57 Donc on a été acheté par Bienprevoir.fr en 2020.
01:01 Bienprevoir.fr, c'est un acteur de la gestion de patrimoine spécialisé sur l'épargne financière,
01:07 donc qui intervient sur les contrats d'assurance vie, contrat de capitalisation, assurance vie au Luxembourg,
01:11 beaucoup aussi sur les produits structurés.
01:14 Et depuis septembre 2022, nous nous sommes rapprochés du groupe ERES,
01:18 qui est le spécialiste de l'épargne retraite et de l'épargne salariale.
01:22 Donc aujourd'hui, avec ces trois entités, le groupe ERES détient quatre expertises,
01:26 l'épargne retraite, l'épargne salariale, l'épargne financière et l'épargne immobilière.
01:30 D'accord, donc qui s'adressent au plus large spectre d'investisseurs.
01:34 Tout à fait. Il y a une partie commercialisation en retail avec les conseillers en gestion de patrimoine
01:40 qui s'adressent au client final, à l'investisseur, à l'épargnant.
01:44 Et ERES, qui est plutôt sur une distribution intermédiaire à travers des réseaux de partenariats
01:49 de courtiers en assurance et de conseillers en gestion de patrimoine.
01:52 Parfait. Alors aujourd'hui, vous êtes venu nous présenter plus particulièrement un SCPI,
01:57 donc Prime Alliance Immotrend.
01:59 Un SCI.
02:00 Oui, je le dis bien, c'est le fonds SCI Prime Alliance Immotrend.
02:04 C'est ça. Donc l'ASCI Prime Alliance Immotrend, c'est une SCI que nous avons créée il y a presque deux ans maintenant,
02:11 avec un des acteurs principaux sur la gestion d'actifs immobiliers, puisque c'est la société de gestion, la française.
02:17 L'idée est venue du constat que nous recevons quotidiennement de nos clients et de leurs besoins.
02:23 Aujourd'hui, nos clients recherchent de la performance et le moins de risques possibles.
02:29 Donc nous avons voulu créer à travers ce support un produit qui répondait à ces stratégies-là,
02:34 en allant chercher une performance plus élevée que ce qu'on pouvait trouver sur le marché,
02:38 notamment sur les fonds euro, puisqu'on a beaucoup d'épargne aujourd'hui sur les contrats d'assurance-vie.
02:43 Ils sont dans les fonds euro. Donc on propose à travers ce support une alternative aux fonds euro.
02:47 Évidemment, ils ne proposent pas la garantie en capital dont bénéficient les fonds en euro,
02:52 mais on a un risque qui est maîtrisé. On a une volatilité très faible, notamment,
02:57 une des plus faibles de marché sur ce support.
02:59 D'accord. Alors la stratégie, donc, vous achetez, l'ASCI achète des SCPI, des parts de SCPI.
03:07 Donc quel genre de SCPI vous sélectionnez ?
03:10 Oui, donc aujourd'hui, c'est un fonds de fonds qui est composé de 25 lignes, dont une vingtaine de SCPI.
03:17 Mais nous avons aussi d'autres lignes, des OPCI, des OPPCI.
03:21 L'avantage d'être investi en fonds de fonds, c'est que nous n'avons pas connu les baisses de valorisation
03:28 qu'ont connues certains véhicules depuis le début de l'année, puisque vous le savez sans doute,
03:32 les SCPI ont cette marge de sécurité, puisque le prix de la part est compris dans une fourchette
03:37 entre -10% et +10% par rapport à la valeur de reconstitution.
03:41 Donc même si les marchés sont baissiers sur certains secteurs, on n'est pas obligé de répercuter cela
03:46 sur le prix de la part de SCPI et donc non plus sur la valorisation, sur la valeur liquidative de notre fonds.
03:53 D'accord. Le fonds a été créé en 2021, donc il est assez jeune.
03:57 Fin juin 2021, donc il va bientôt fêter ses deux ans.
04:00 Ok. Quel a été le rendement ? Même si je précise bien entendu que les rendements passés ne présagent pas les rendements futurs.
04:05 Alors sur la première année, on était à 2,01% pour les six premiers mois, donc de juillet à décembre 2021.
04:11 En 2022, la VL a progressé de 3,95% et cette année, nous avons un objectif supérieur à 4%.
04:19 La dernière valeur liquidative connue est celle du 2 juin, on était à 1,87% depuis le 1er janvier.
04:26 On devrait finir fin juin à un peu plus de 2%, ce qui correspond à notre objectif de rendement supérieur à 4% sur 2023.
04:34 Le rendement cible, tout à fait. Ok. Comment souscrire donc à ce fonds SCI ?
04:39 Alors je rappelle que c'est une unité de compte, donc qui ne peut être que détenue au sein des produits assuranciels type Assurance Vie,
04:47 contrat de capitalisation et plan d'épargne retraite.
04:50 Donc on peut investir aujourd'hui à partir de quelques centaines d'euros, accéder à ce portefeuille d'immobilier extrêmement diversifié,
04:57 puisque là y compris il y a 25 lignes à l'intérieur, une SCPI étant déjà extrêmement diversifiée,
05:02 quand on en a une vingtaine, on mutuait les encombres plus les risques.
05:05 Oui, il est essentiellement en Europe, en France et un petit peu d'Europe.
05:09 Alors aujourd'hui, la particularité de cette SCI, c'est qu'elle est un petit peu différenciante,
05:13 dans la mesure où soit vous avez des SCPI qui sont ultra diversifiés, et vous avez un petit peu de tout à l'intérieur,
05:18 ou alors vous avez des SCI très spécialisés sur une thématique en particulier, comme l'hôtellerie ou la santé.
05:24 Notre objectif, c'est d'investir sur quatre piliers, qui nous semblent porteurs aujourd'hui sur le marché de l'immobilier,
05:30 à la fois pour aujourd'hui mais pour demain, le résidentiel, la santé, la logistique et les bureaux adaptés aux nouveaux usages.
05:37 Donc ces quatre piliers représentent 85% de l'allocation en termes d'allocation sectorielle,
05:44 et on est investi à 85% en France et 15% à l'étranger.
05:48 Parfait, parfait. Eh bien écoutez, merci Jérémy de nous avoir présenté cette idée de placement.
05:54 Merci à tous de nous avoir suivis. Je vous donne rendez-vous très vite sur Investeur TV avec de nouvelles idées de placement.
06:01 [Musique]
06:11 [Silence]