SMART LEADERS - L'interview de Bertrand Eyraud (Kaufman & Broad) par Alix Nguyen
Samedi 30 septembre 2023, Alix Nguyen reçoit dans SMART LEADERS Bertrand Eyraud (Kaufman & Broad).
Kaufman & Broad :
Kaufman et Broad est promoteur immobilier en France depuis plus de 50 ans.
Kaufman & Broad :
Kaufman et Broad est promoteur immobilier en France depuis plus de 50 ans.
Transcript
00:00 Bonjour Bertrand Hérault, vous êtes le directeur RSE et innovation de Kaufmann & Braud.
00:13 Dans quelles mesures vous contribuez à la décarbonation de l'immobilier ?
00:18 Alors Kaufmann & Braud c'est un groupe d'environ 750 collaborateurs qui est expert de la production
00:23 d'immobilier neuf, des logements collectifs principalement, des immeubles de bureaux et
00:30 certains bâtiments de logistique souvent réalisés à travers une vision urbaine, à travers des grands
00:35 projets. Et donc on participe à la transition écologique de l'immobilier en réinventant les
00:41 process de fabrication de ces différents produits d'immobilier neuf, notamment en développant et en
00:48 intégrant les enjeux environnementaux dans la phase de conception. Nous sommes des experts de la
00:53 conception de bâtiments neufs, performants et alignés avec la transition écologique.
00:58 Et quels sont vos leviers ?
00:59 Alors l'impact carbone de l'immobilier neuf, il se cristallise quand on conçoit l'immeuble et il
01:07 est lié à la phase de construction des bâtiments mais aussi à la phase d'utilisation. On résonne
01:13 en cycle de vie du bâtiment, nous réalisons des produits qui ont une durée de vie assez longue
01:18 et donc on s'intéresse évidemment à trouver les meilleurs arbitrages en termes de matériaux,
01:22 d'équipements mis en oeuvre pour abaisser le poids carbone en phase de construction mais également
01:27 en phase d'utilisation de l'immeuble. Les enjeux de la phase construction c'est d'abord appliquer
01:34 les enjeux de sobriété dans le design et la conception des bâtiments, optimiser les quantités
01:39 de matières mises en oeuvre et puis ensuite identifier dans ces matières mises en oeuvre
01:45 les nouveaux matériaux qui sont ceux de la transition écologique, des composants qui sont
01:50 bas carbone, des composants qui peuvent être biosourcés et puis on s'intéresse également à
01:55 la mise en oeuvre de matériaux de réemploi c'est à dire des composants qui ont déjà une première
01:59 vie dans des bâtiments, qui ont pu être déconstruits, qui sont réintégrés, réassemblés dans les
02:04 bâtiments neufs aussi bien pour des projets de construction neuf que pour des opérations de
02:08 réhabilitation lourde en tant que promoteur nous sommes confrontés à ces deux sujets. A titre
02:14 d'exemple on a notamment réalisé notre siège en réhabilitant un ancien bâtiment qui avait
02:19 déjà quelques décennies qui n'était plus au goût du jour donc la réhabilitation ça fait aussi partie
02:24 de nos métiers et c'est un des axes pour limiter la consommation de matières. Et puis sur la phase
02:30 d'utilisation on se confronte à tout le sujet énergétique, le bâtiment en utilisation il est
02:34 confortable parce qu'on régule sa température, parce qu'on a de l'eau chaude le matin sous la
02:38 douche, c'est ça l'impact environnemental en phase d'usage et là les enjeux de transition
02:43 consistent à recourir massivement aux énergies renouvelables en ne mettant plus en oeuvre dans
02:49 nos opérations des vecteurs fossiles donc en gros nous sommes détournés du gaz et recourons
02:54 davantage aux solutions thermodynamiques, pompe à chaleur, géothermie par exemple ainsi que les
03:00 autres énergies renouvelables solaires notamment. Et d'ailleurs vous avez d'importants projets en
03:05 cours dont celui de l'évolution au Sterlitz, est-ce que vous pouvez nous en dire plus ?
03:10 Oui c'est un magnifique projet qui se situe au coeur de Paris, il est important par son échelle
03:15 mais aussi par son ambition environnementale, c'est une opération qui permettra déjà à très
03:21 nombreux collaborateurs d'avoir un lieu de travail situé sur une gare, sur un hub d'interconnexion
03:26 et ça dans les enjeux de transition écologique on sait que c'est clé, la mobilité c'est le
03:31 premier composant de l'impact carbone d'un français donc cette opération un de ces aspects c'est
03:37 vraiment de pouvoir repositionner une offre tertiaire, un lieu de vie professionnel sur une
03:44 gare parisienne, c'est aussi un projet qui intègre de nombreux enjeux environnementaux, le sujet de la
03:51 réduction de l'imperméabilisation des sols, le sujet de la performance et de la sobriété et
03:56 énergétique du bâti et puis celui, il illustre le fait de reconstruire la ville sur la ville en
04:04 intégrant les usages, les ambitions modernes de qualité de vie au travail et en les conciliant
04:10 avec les enjeux d'une société qui fonctionne de manière performance dans la transition écologique.
04:15 Vous avez d'autres projets de cette ampleur ?
04:18 Oui on peut citer par exemple l'opération de Reims, les magasins généraux, elle consiste à convertir une
04:25 ancienne friche industrielle à désimperméabiliser ce terrain pour permettre l'émergence d'un quartier
04:32 mixte avec des logements mais également des établissements d'éducation, des commerces, des
04:37 services, tout ça à proximité d'un canal et très proche du centre-ville de Reims, une échelle
04:44 importante 80 000 m² qui permet de développer une vraie vision urbaine et puis cette échelle
04:50 elle permet également comme on l'a dit de déconstruire intelligemment les bâtiments de
04:54 cette friche qui préexistait, l'objet a fait remporter un appel d'offre sur l'économie
05:00 circulaire et donc cette vision de cycle des matériaux de déconstruction, reconstruction,
05:06 ça permet également de désimperméabiliser la friche, on recrée de la terre naturelle ce qui a
05:12 évidemment un impact positif en matière de biodiversité, le projet atteindra un label
05:17 EFI Nature pour la prise en compte de ce sujet biodiversité et puis enfin ça permet de développer
05:22 un système énergétique très bas carbone et intelligent, l'opération a la chance de se
05:27 situer sur une nappe et un système énergétique très spécifique a été conçu pour que les
05:35 bâtiments échangent des calories bas carbone, renouvelables grâce à un système de géothermie
05:42 sur nappe à l'échelle de tout le quartier. Merci Bertrand Hérault. Merci à vous.
05:47 [Musique]