Vers une explosion des logements inoccupés ?

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Avec Christophe Demerson, ex-Président de l’UNPI (Union nationale des propriétaires immobiliers)  Retrouvez Sud Radio vous explique à 7h45 du lundi au vendredi  Abonnez-vous pour plus de contenus : http://ow.ly/7FZy50G1rry   ———————————————————————  ▶️ Suivez le direct : https://www.dailymotion.com/video/x75yzts   Retrouvez nos podcasts et articles : https://www.sudradio.fr/   ———————————————————————   Nous suivre sur les réseaux sociaux   ▪️ Facebook : https://www.facebook.com/SudRadioOfficiel  ▪️ Instagram : https://www.instagram.com/sudradioofficiel/  ▪️ Twitter : https://twitter.com/SudRadio  ▪️ TikTok : https://www.tiktok.com/@sudradio?lang=fr   ##SUD_RADIO_VOUS_EXPLIQUE-2024-01-11##

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00:00 *Musique*

00:02 Il est 7h46, Sud Radio vous explique, va-t-on vers une explosion des logements

00:10 inoccupés en France ? C'est l'une des grandes questions du moment. Dans la capitale à Paris,

00:15 il y aurait un logement sur cinq ou un sur dix, selon les enquêtes qui ne seraient pas habitées. Le sénateur communiste de Paris, Yann Brossat,

00:22 appelle à signer une pétition pour la réquisition carrément des logements vacants. Nous sommes avec

00:29 Christophe Demerson, qui est l'ex-président de l'Union Nationale des Propriétaires Immobiliers. Bonjour !

00:35 Bonjour Patrick Roger. Est-ce qu'on a une idée précise d'ailleurs du nombre de logements vides par exemple dans la capitale ?

00:42 Alors quand on dit logement vide, il faut être précis. Déjà, se voir ce que c'est qu'un logement vide. Et en réalité, Yann Brossat, c'est un communiste

00:49 et c'est un sénateur communiste. Il fait son travail.

00:52 Donc il agite, il fait froid, il fait de l'agitation. En ce moment là, il choisit son calendrier, il communique comme tout le monde aujourd'hui.

00:58 Donc ce qu'on peut dire, c'est qu'un logement vide, il y a plusieurs définitions.

01:01 Est-ce que c'est un logement que le propriétaire ne veut plus louer ? Est-ce que c'est une résidence secondaire ?

01:07 Est-ce que c'est un propriétaire d'ailleurs qui attend pour savoir ce qu'il va faire ? Parce que vous savez

01:12 particulièrement sur les petites surfaces, et vous parliez des petites surfaces à Paris, vous parliez des logements à Paris. Aujourd'hui, on a un DPE

01:18 opposable,

01:20 c'était une bonne idée au départ, qui est complètement faux. C'est-à-dire qu'un propriétaire qui va faire des travaux,

01:27 qui va isoler ses périphéries, qui va isoler son plafond, qui va changer ses menuiseries, qui va changer sa porte, qui va mettre des radiateurs

01:34 électriques de la dernière génération,

01:37 s'il n'y a pas de pompe à chaleur, et vous savez qu'à Paris souvent on ne peut pas mettre de pompe à chaleur,

01:41 l'appartement ne sortira pas de l'indécence. L'appartement restera en lettre F ou en lettre G.

01:48 Si quelqu'un d'autre vous dit que c'est pas vrai, Patrick Roger, c'est un menteur, je vous donnerai les documents, je suis prêt à me déplacer,

01:55 on fera le débat, c'est faux. Un appartement refait ne sortira pas de la lettre F ou de la lettre G.

02:02 Donc le logement vide, ça veut dire quoi ? Ça veut dire qu'aujourd'hui un bailleur

02:05 a un appartement qui se libère, il y en a quelques-uns qui se libèrent,

02:09 mettez-vous à sa place. Et bien moi le conseil que je lui donne, c'est d'attendre, il va aller louer son appartement tout de suite,

02:15 dans un an il va être poursuivi et il sera obligé de payer le chauffage et il sera traité comme un marchand de sommeil.

02:21 Donc devant cette situation, le propriétaire d'ailleurs, il est obligé de réagir, il est obligé d'attendre,

02:27 il regarde ce qui va se passer, si le législateur prend enfin le temps de regarder ce qui se passe et de

02:34 corriger ce DPE maléfique. Parce qu'il ne faut pas oublier que le DPE au départ c'est une bonne idée.

02:40 Tout le monde est d'accord, il faut isoler,

02:42 tout le monde est d'accord, oui mais encore il faut les lunettes et il faut le bon outil pour calculer le DPE.

02:49 Aujourd'hui c'est impossible de sortir, donc il faut le revoir, les coéfficients sont faux, il y a urgence, ça fait trois ministres du logement

02:56 successifs qui disent, qui regardent, j'ai regardé encore les déclarations, tout le monde regarde, tout le monde attend,

03:01 mais rien ne se passe. Mais pendant ce temps, les G+ ils ont été fermés, les petites surfaces

03:07 elles ont été fermées, on en a fermé 400 000 et on va en fermer 2 millions et demi au rythme où on en est, puisque

03:14 2025 et 2028 c'est demain matin Patrick Brugger.

03:18 - Oui, d'où d'ailleurs une préoccupation qui sera sans doute

03:24 l'un des chantiers du nouveau ministre du logement ou si le ministre actuel reste.

03:30 Tout de même revenons quand même un moment sur ces logements inoccupés à Paris dans la capitale.

03:35 Est-ce qu'on sait alors à qui ils appartiennent ? Vous avez parlé de petits propriétaires là c'est ça ?

03:40 - Bien sûr, il y a des petits propriétaires, il y a quelques étrangers, mais je voudrais revenir quand même sur le ministre du logement qui va arriver.

03:47 - On parle de chantier Patrick Brugger, il n'y a pas de chantier du tout, vous voulez que tout soit réglé dans les 6 mois ?

03:53 C'est pas dur, c'est pas dur. Regardez vous prenez le pain, c'est exactement comme le logement, c'est un symbole.

03:59 Vous prenez le pain,

04:01 encadrez le prix du pain, quand le prix du pain était encadré,

04:03 est-ce que ça marchait mieux ? Est-ce que le pain était de meilleure qualité ? Non.

04:08 Le prix du pain était libéré, vous pouvez acheter de la baguette à 50 centimes, de la baguette à 1,50€,

04:16 vous choisissez, mais aujourd'hui vous avez des propriétaires qui sont

04:20 complètement écroulés par les taxes, ils sont dans un étau fiscal, ils sont dans un étau réglementaire, donc

04:26 remettez un petit peu de confiance, redonnez de la confiance, parce que regardez les annonces du gouvernement depuis des années,

04:33 c'est uniquement anxiogène pour les propriétaires, et naturellement les associations qui se sont amusées à détruire les propriétaires et à

04:42 combattre la propriété privée jouent et communiquent, c'est leur rôle, on va pas reprocher à un secrétaire communiste aujourd'hui qui fait froid, de dire qu'il faut

04:49 réquisitionner les logements, la réalité c'est la communication sur le terrain, ce qu'on sait, on sait ce qu'il faut faire,

04:55 il faut quand même un petit peu calmer les règles,

04:58 il faut rassurer les propriétaires, regardez quand même encadrement des loyers,

05:03 explosion du foncier, 60%

05:07 d'explosion, vous avez qu'un but, les fonciers à Paris, alors c'est toute la journée des hausses, des hausses et des loyers encadrés par-dessus, comment vous voulez

05:14 qu'aujourd'hui qu'un propriétaire d'ailleurs, il soit tranquille, il soit content ?

05:17 - Bon, on a compris en tout cas vos explications sur ce sujet, et c'est vrai qu'il y a quand même

05:24 urgence à

05:26 revenir sur ce dossier

05:29 du logement, c'est avec le coût, le prix évidemment que ça coûte, et

05:35 aujourd'hui la pression qu'il y a pour se loger, c'est extrêmement

05:39 compliqué, ça fera partie des grands défis comme on le disait tout à l'heure aussi autour de l'électricité avec

05:44 Alexis Poulin. Il est 7h52, dans un instant Guy Carlier qui sera avec nous bien sûr avant le journal de 8h.

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