Le gouvernement a annoncé des ajustements pour permettre aux petits logements particulièrement défavorisés par le mode de calcul du DPE, d'obtenir de meilleures notes. Entre les G et les F, ce sont donc au total 180.000 logements qui sortiront de la catégorie des passoires. Alors qu'aujourd'hui elles représentent près de la moitié des logements de moins de 40m2 on passera à 41% après la réforme. Toutes surfaces confondues, il restera 4.5 millions de passoires thermiques en France.
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00:00 C'est votre vie Yves Maud, avec toi Marie.
00:02 Il y a beaucoup de propriétaires qui ont poussé un ouf de soulagement
00:04 en apprenant que le gouvernement allait revoir le calcul du DPE,
00:10 du diagnostic de performance énergétique pour les petites surfaces.
00:14 Combien de logements vont bénéficier d'un sursis pour rénover leur passoire thermique ?
00:18 Pour une fois j'ai une bonne nouvelle pour le gouvernement,
00:20 c'est plus que ce qu'il pensait, il nous avait dit 140 000,
00:22 ce sera 180 000 logements qui vont sortir de l'état de passoire thermique.
00:27 Je vous vois sourire.
00:28 Parce qu'il faut relativiser 180 000 par rapport aux 4,5 millions de logements,
00:33 toutes ces espaces confondus qui vont donc rester passoire thermique.
00:36 Non, c'est quand même une bonne nouvelle,
00:38 après surtout pour ceux qui étaient pressés par le temps,
00:40 on le rappelle, les logements G sont interdits à la location à partir du 1er janvier prochain.
00:45 Désolé mais c'est quand même une mauvaise nouvelle pour celles et ceux qui vivent dans des taudis.
00:50 Alors non Marc, je te contredit là-dessus parce qu'en fait il y avait un problème
00:52 sur le mode du calcul du DPE pour les petites surfaces,
00:54 parce qu'en gros tu divisais les émissions par le nombre de mètres carrés,
00:57 donc forcément si tu divises par peu de mètres, elles étaient particulièrement défavorisées.
01:01 Donc là c'est un ajustement.
01:02 Et d'ailleurs au final, vous avez beaucoup de ces logements G qui vont rester G.
01:06 En réalité, vous avez seulement 2% des petits logements G qui vont gratter 2 notes
01:12 et donc sortir de l'état de passoire thermique.
01:14 17% vont gratter qu'une seule note, passer en F,
01:16 donc il y aura 3 ans de plus pour rénover avant les interdictions.
01:19 Et puis l'immense majorité, 81% précisément, qui vont rester avec la note G.
01:23 Le vrai bouleversement sera pour les petits logements F.
01:27 Là on a plus d'un tiers des petits logements F qui vont, pouf, passer à E,
01:32 voire meilleure note et qui vont sortir de l'état de passoire thermique.
01:35 Donc ça c'est une bonne nouvelle.
01:36 Après j'ai demandé, parce que c'est une étude exclusive que nous fournit Priceable,
01:40 un spécialiste de l'analyse de données,
01:41 et ils ont regardé dans le détail sur les métropoles.
01:43 C'est à Rennes que la réforme va avoir le plus d'impact.
01:46 Pour les petits logements G, si vous êtes propriétaire d'une passoire petit logement G,
01:50 vous avez un tiers des logements à Rennes qui vont basculer et sortir de cette note G.
01:56 Vous avez même la moitié des petits logements F à Rennes
01:59 qui vont devenir plus passoire thermique,
02:01 ils vont avoir une note de E, voire meilleure note que ça.
02:03 Donc c'est vrai que c'est assez intéressant quand on regarde dans le détail.
02:05 Je vous renvoie sur notre site internet pour avoir tous les détails.
02:08 BFMTV.com
02:10 Oui, BFMIMO.
02:12 Comment savoir si notre logement est concerné par ce changement de...
02:14 Vous allez sur le site de l'ADEME, Christophe,
02:16 vous rentrez votre numéro de référence du DPE,
02:19 et là, directement, de manière automatique et gratuite,
02:21 vous saurez quelle sera la prochaine note de DPE à partir du 1er juillet.
02:25 Et c'est là que c'est intéressant, Christophe, c'est la bonne question.
02:28 Si vous êtes propriétaire d'une passoire qui va avoir sa note améliorée,
02:31 mon conseil, attendez avant de faire les travaux de réno
02:34 pour savoir précisément quelle est votre note,
02:35 et si vous souhaitiez la vendre,
02:37 attendez justement pour recoter votre bien,
02:41 parce que là, ils subissent de fortes décotes,
02:42 donc là, elle va reprendre de la valeur en même temps que la note.
02:45 À l'inverse, je vous vois perdre.
02:46 Vous voulez acheter une passoire, hein ?
02:48 - Du coup, je me demande si ça vaut le coup, si c'est le moment...
02:50 - Dépêchez-vous, mais bien sûr, achetez une petite passoire,
02:53 achetez une petite passoire, notamment dans les villes dont je vous ai parlé.
02:56 Rennes et Lille, c'est les bons plans du moment,
02:58 parce qu'elles vont gagner en notes,
02:58 mais tout de suite, avant le 1er juillet.
03:00 Comme ça, elles n'auront pas été revalorisées.
03:02 Donc, vous gagnez sur la décote de prix à l'achat,
03:05 et derrière, hop, vous faites une belle bascule.
03:07 - De dire que Madeline prend des notes, hein ?
03:09 - Ah non, mais moi, je suis à fond, là, moi, je suis à deux doigts,
03:12 comme je suis locataire de ma résidence principale.
03:14 Faire un investissement locatif sur une passoire à Rennes,
03:16 je pense que c'est le vrai bon plan du moment.
03:19 - Bon, ben voilà, achetez une petite passoire thermique à Rennes.
03:22 Le bon plan du moment. - Exactement.