Net Academy - SCPI - Expert
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00:00Dans cette troisième vidéo consacrée au SCPI de rendement,
00:02je partage avec vous quelques conseils pour optimiser davantage vos investissements
00:08ou aller plus loin dans les possibilités qu'offrent les SCPI.
00:11Voici le programme.
00:12Comment y déterminer la valeur départ ?
00:14Les SCPI à crédit ?
00:16Comment intégrer les SCPI dans l'assurance vie ?
00:19Bref, du 100% NetAcademy !
00:30C'est une question que l'on nous pose systématiquement.
00:41Ça, et sur quelle base cette valeur évolue dans le temps ?
00:45Lorsque vous investissez dans une SCPI,
00:47vous investissez dans une société qui procède à ce que l'on appelle l'appel public à l'épargne.
00:52Cette particularité impose à la société un certain nombre d'obligations d'information
00:57envers ses associés, en l'occurrence vous.
01:00À ce titre, les SCPI françaises doivent faire appel à une société indépendante,
01:04extérieure à leur groupe, qui audite leur parc immobilier
01:08et détermine selon les valeurs vénales réelles du marché,
01:11la valeur de l'actif qui compose la SCPI chaque année.
01:14Il y a généralement une variation de la valeur tolérée de plus ou moins 2% par an
01:19qui n'oblige pas la SCPI à modifier la valeur du prix de la part.
01:22C'est pourquoi vous avez certainement connu des SCPI qui ont revalorisé leur prix de part.
01:27En fait, c'est le cumul de la revalorisation de l'actif constaté sur les 3, 4 ou 5 dernières années
01:33qui va être répercuté d'un coup.
01:36Si les prix de l'immobilier montent, le prix de la part augmente.
01:39Si les prix de l'immobilier baissent, le prix de la part baisse.
01:46Si vous avez déjà investi dans des SCPI, vous l'avez peut-être fait à crédit.
01:50Et même si vous aviez investi en paiement comptant,
01:53vous avez certainement entendu parler de la possibilité d'acquérir vos parts à crédit.
01:58Alors non, je ne vais pas vous parler de la mécanique d'acquisition avec un crédit classique,
02:02mais de l'intérêt avec un crédit in fine.
02:05Si vous avez quelques liquidités, au lieu d'acheter des parts de SCPI directement,
02:09vous pouvez placer ces liquidités sur un contrat d'assurance vie
02:12et financer l'acquisition à crédit via un prêt in fine.
02:16Vous ne remboursez que les intérêts à la banque.
02:18Ces intérêts sont déductibles, entièrement des loyers perçus,
02:23ce qui revient à diminuer un peu l'impôt.
02:25Le capital, quant à lui, sera placé sur le contrat d'assurance vie,
02:29qui travaillera au-dessus du coût de l'emprunt.
02:31Et voilà, un double effet fiscal et financier bien optimisé.
02:38Si vous avez déjà regardé les vidéos NetAcademy sur l'assurance vie,
02:42j'y aborde ce sujet.
02:43Mais au cas où, sachez qu'il est très intéressant
02:46de loger des SCPI au sein de votre contrat d'assurance vie.
02:49Vous bénéficiez de tous les avantages de la pierre papier,
02:52mais aussi de la liquidité.
02:54Il n'y a toujours pas de garantie en capital,
02:56mais vous investissez sur un actif tangible
02:59dans un contrat qui héberge normalement des produits financiers intangibles.
03:03Attention, si cette option vous intéresse,
03:05n'optez pas pour des SCPI directement dans votre contrat,
03:08vous aurez à supporter beaucoup de frais.
03:10Prenez plutôt des SCP ou des SCI de SCPI,
03:13moins chargées et plus généreuses en pourcentage de loyer.
03:16J'espère que ces trois vidéos vous ont plu
03:18et vous ont permis d'enrichir vos connaissances sur les SCPI.
03:21Il ne me reste plus à présent qu'à vous souhaiter une très belle fin de journée
03:24et je vous dis à bientôt sur NetInvestissement.fr