Net Academy - Malraux - Expert
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Style de vieTranscription
00:00Dans cette troisième vidéo sur le dispositif Malraux, nous allons voir
00:04Comment optimiser votre montage grâce à l'ingénierie bancaire
00:07Sur quels critères baser votre choix d'actifs
00:10Et enfin, les différences entre le secteur libre et le secteur subventionné
00:15Un programme bien complet pour que vous soyez les meilleurs Net Investisseurs
00:30Alors, comment optimiser votre montage Malraux ?
00:38Je vous propose de jeter un œil au prêt Infiné
00:42On est bien d'accord, quel est l'avantage pour vous d'investir dans un Malraux en paiement comptant ?
00:47Vous avez plutôt intérêt à vous faire financer par une banque
00:50Mais avec la hausse des taux, nos amis banquiers ne font pas que des cadeaux
00:53Pour optimiser votre emprunt, la meilleure solution, si vous disposez d'un peu de liquidité
00:57Sur une assurance vie dormante par exemple, c'est le prêt Infiné
01:02Ce prêt sépare le versement des intérêts et le remboursement du capital
01:06Vous remboursez le capital en une seule fois à la fin du prêt
01:10Pendant toute la durée du crédit, vous ne remboursez que les intérêts d'emprunt
01:15A côté, vous épargnez pour le remboursement final
01:18En faisant régulièrement des versements sur un produit d'épargne rémunéré
01:22Comme l'assurance vie par exemple
01:24De cette façon, vous optimisez la défiscalisation de revenus fonciers
01:27En plaçant la cote-part du capital sur un contrat dont le rendement sera supérieur au taux d'emprunt
01:32Vous générez au passage un bon effet de levier
01:35Rassurez-vous, chez Netinvestissement, nous avons à disposition plusieurs contrats
01:39Très intéressants et adaptés à tous les profils d'investisseurs
01:46Sur quels critères choisir votre Malraux ?
01:48Avant toute chose, oubliez les villes comme Paris ou Bordeaux
01:52Dans ces villes, il n'y a plus de biens qui pourraient être éligibles au Malraux
01:55Ceux qui peuvent l'être sont hors de prix et donc immontables en opérations encadrées
02:00Chez Netinvestissement, nous avons cerné trois critères fondamentaux
02:03Critère numéro 1
02:04Ne choisissez jamais un bien immobilier seulement parce que vous le connaissez
02:07Idem pour l'emplacement
02:09Ne choisissez pas tel ou tel lieu simplement parce que vous y vivez
02:12Ou parce que vous y avez passé vos vacances
02:14Prenez plutôt votre bien en fonction de la profondeur du marché locatif local
02:19Critère numéro 2
02:20Assurez-vous de la parfaite complétude du dossier et vérifiez l'expertise de l'opérateur
02:25Dans un investissement Malraux, rien ne s'improvise
02:28Critère numéro 3
02:29Veillez à ce que la clé de répartition budgétaire entre la cote-part de foncier et la cote-part de travaux soit cohérente
02:36Surtout si vous avez choisi un bien situé dans une grande ville de province
02:43Avec le Malraux, vous pouvez soit investir dans ce que l'on appelle le secteur libre
02:48Soit en secteur conventionné
02:50Dans le secteur libre, vous êtes libre de louer le bien à qui vous voulez et au prix que vous voulez
02:56Tant que c'est de la location non meublée en résidence principale
02:59Dans le secteur conventionné, vous êtes plafonné sur le loyer et le niveau de ressources des locataires
03:04Mais en contrepartie, au début de votre investissement, vous percevez une subvention de l'Agence Nationale pour l'Amélioration de l'Habitat, l'ANA
03:13Dans les deux cas, vous devez louer votre bien Malraux dans les 12 mois qui suivent sa livraison
03:18Sinon, vous risquez la requalification
03:20J'espère que ces vidéos vous ont plu
03:22En tout cas, moi j'ai adoré vous parler de ce sujet
03:25Je vous laisse découvrir d'autres parcours NetAcademy dans votre espace personnel
03:29En attendant, je vous souhaite une très belle journée
03:31A bientôt sur netinvestissement.fr