Net Academy - LMNP - Expert
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00:00Dans cette troisième vidéo, je partage avec vous quelques tips pour optimiser votre investissement en LMNP.
00:061. Dans quel type de résidence faut-il investir ?
00:092. Quels sont les risques ?
00:113. Le fonctionnement de l'amortissement ?
00:144. Le rôle du comptable ?
00:165. La revente ?
00:18Un programme chargé, mais qui va vous plaire, j'en suis sûre !
00:30Dans la première vidéo, je vous ai parlé des différents types de résidences de service.
00:42Vous le savez maintenant, partout en France, les étudiants et les personnes âgées manquent désespérément de logements.
00:49Et pourtant, chaque type de résidence peut répondre à un besoin local, même les résidences d'affaires et de tourisme.
00:55Cela dit, restez vigilants. Ce n'est pas parce que vous aimez faire du ski 15 jours par an qu'il est judicieux d'investir dans une chambre à la montagne.
01:02Sauf si vous êtes sûr que cette résidence sera pleine toute l'année. Et je dis bien toute l'année !
01:08Pour que votre investissement marche, il faut répondre à un besoin. Plus ce besoin est fort, plus vous aurez du succès.
01:14Voilà pourquoi la localisation de votre bien est d'une importance capitale.
01:20Jusqu'à présent, tout ce qu'on a pu voir ensemble sur le LMNP était formidable, super, rentable, etc.
01:28Alors forcément, on se demande quels sont les risques d'un tel investissement.
01:32Il y en a principalement trois. Et le premier, c'est le risque de ne plus percevoir vos loyers.
01:37Le meilleur moyen de vous en protéger, c'est de vous assurer de la solvabilité du gestionnaire.
01:41Le deuxième risque, c'est le risque que votre gestionnaire fasse faillite.
01:45Vérifiez donc régulièrement la fiabilité et la santé financière de votre gestionnaire. Et j'incite vraiment là-dessus.
01:51Le troisième risque concerne le marché. Rappelez-vous comment Airbnb a cannibalisé le secteur de l'hôtellerie.
01:57Raison pour laquelle il vaut mieux privilégier les marchés très profonds et peu soumis aux cycles.
02:06Si vous voulez percevoir des revenus non imposés en LMNP, il faut que vous compreniez comment fonctionne l'amortissement réputé différé.
02:13Cette mécanique comptable donne aux particuliers comme vous les mêmes avantages que pour une entreprise.
02:19Lorsqu'une société achète un bien, elle peut l'amortir dans sa comptabilité sur une certaine durée.
02:24En LMNP, c'est pareil. L'investisseur que vous êtes peut bénéficier du même système.
02:29Les règles comptables précisent qu'il est possible d'amortir un bien immobilier sur 30 ans et les meubles sur 10 ans. Pas plus.
02:37Quoi qu'il en soit, je vous conseille vivement de faire appel au service d'un expert comptable spécialisé.
02:42Vous verrez, il ne vous coûtera pas grand-chose, d'autant plus qu'il vous libérera du temps.
02:47Je vous recommande également de souscrire à un centre de gestion agréé.
02:50Savez-vous d'ailleurs que vos frais de comptabilité et de CGA sont plafonnés à 915 euros et sont déductibles à 66% de vos impôts.
02:58Voilà qui vaut le coup d'appeler un comptable.
03:01Et comment se passe la revente d'un bien meublé-géré ?
03:04Nous l'avons vu, les critères pour choisir un LMNP ne sont pas les mêmes que les critères d'investissement pour un immobilier classique.
03:11Comme vous, votre futur acquéreur cherche sécurité et rentabilité.
03:16Il ne vous suffit pas d'appeler un comptable spécialisé.
03:18Il vous suffit d'appeler un comptable spécialisé.
03:20Il vous suffit d'appeler un comptable spécialisé.
03:22Il vous suffit d'appeler un comptable spécialisé.
03:25Comme vous, votre futur acquéreur cherche sécurité et rentabilité.
03:31Il peut donc passer par une société spécialisée dans la revente de biens meublés au second marché.
03:36Pour votre information, il se vend en France plus de LMNP gérés dans l'ancien que dans le neuf.
03:41C'est donc un marché très attractif à condition de bien choisir votre investissement.
03:45Cette vidéo spéciale LMNP est terminée.
03:48Mais je compte sur vous pour continuer vos parcours NetAcademy sur votre espace gratuit du Patrimoine Centre.
03:53À très vite !