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TVTrascrizione
00:00a casa di amici, il salotto di
00:07Radio Roma Buongiorno, buongiorno
00:10a tutti, ben ritrovati al salotto
00:12di Radio Roma, casa di amici. In
00:15questo martedì speciale anche
00:18oggi una puntata ricca di
00:19contenuti soprattutto per quanto
00:21riguarda il settore immobiliare.
00:23Un buongiorno da me Giulia
00:25Capobianco, un buongiorno anche
00:26dalle e al nostro Matteo Lupini
00:28e in collegamento con noi tra
00:30pochissimo ci sarà anche
00:31Vincenzo De Palo il nostro
00:33esperto dell'immobiliare di
00:36riferimento di a casa di amici
00:38quindi con lui anche se a
00:39distanza oggi continueremo ad
00:41affrontare tematiche molto
00:42importanti e a rispondere alle
00:44vostre domande quindi tre due
00:46zero due tre nove tre otto tre
00:48tre il nostro numero quindi è a
00:50disposizione potete scriverci
00:52anche in diretta perché così
00:53potremo porre le domande
00:55direttamente al nostro
00:57professionista altrimenti
00:58possiamo selezionarle e
00:59prepararle per la prossima
01:01settimana sarà una puntata
01:03ricca anche oggi di musica e
01:06non solo approfondiremo un
01:08personaggio di cui abbiamo già
01:10parlato in onore del suo
01:11compleanno ma oggi racconteremo
01:13la storia con i dettagli
01:15adesso però è il momento
01:17della dell'informazione
01:19dell'approfondimento giornalistico
01:21e in collegamento video c'è il
01:23nostro direttore Claudio
01:24Michelizio buongiorno Giulia
01:26buongiorno a te buongiorno
01:28naturalmente a tutti i nostri
01:29ascoltatori ben ritrovati
01:31purtroppo dobbiamo partire anche
01:33oggi da una notizia molto triste
01:35caro direttore partiamo subito
01:37dagli esteri perché è un
01:39anniversario importante sono
01:41mille giorni che è iniziata la
01:44guerra in Ucraina si è un triste
01:47anniversario oggi viene
01:48celebrato potrebbe anche essere
01:50l'occasione per provare a
01:51tirare le somme no di questi
01:53ormai quasi tre anni di guerra
01:55una tragedia che ogni giorno
01:58si aggiorna di un ulteriore
02:00aggravarsi del bilancio delle
02:02vittime dei danni anche nelle
02:03ultime ore ci sono stati attacchi
02:05sul territorio ucraino ma c'è
02:07soprattutto lo sapete una
02:09crescente tensione alla luce
02:11anche di quanto dichiarato
02:13nelle scorse ore dalla Casa
02:15Bianca per risposta alle parole
02:16di Biden che dopo le insistenze
02:18dell'Ucraina ha in sostanza dato
02:20via libera l'utilizzo di armi
02:22a lunga gittata contro il suolo
02:24russo ma solo limitatamente
02:26alla regione del Kursk
02:28oggi si apprende che il
02:31Kremlin ha rivisto la sua
02:33dottrina relativa all'utilizzo
02:35delle armi nucleari è un documento
02:37che è stato vergato dal presidente
02:39Putin che in sostanza rivede
02:42i principi e i criteri per i quali
02:45la Russia se minacciata potrebbe
02:47ricorrere all'utilizzo dell'arma
02:49nucleare la novità più importante
02:51è che le minacce possono
02:53essere compiute anche senza
02:55l'utilizzo di armi atomiche e
02:57questo è un primo elemento che
02:58ovviamente testa una certa
03:00preoccupazione e non riguarda
03:01soltanto diciamo il territorio
03:03russo ma anche alcuni stati che
03:05facevano parte anticamente
03:07della Confederazione Russia per
03:09esempio la Bielorussia è una
03:11revisione di questi accordi che
03:13inevitabilmente viene messa in
03:15relazione a quanto affermato
03:17dal presidente Biden e nelle
03:19scorse ore del resto il cremlino
03:21stesso dice che tra i motivi per
03:22i quali si è rivista la dottrina
03:25nucleare ci sono anche i mutati
03:28scenari internazionali.
03:30Purtroppo direttore dobbiamo
03:32continuare su questa scia perché
03:34c'è stato un nuovo bombardamento
03:36anche a Beirut quindi parliamo
03:38ancora del conflitto in Medio Oriente.
03:40Sì ad accomunare questi due
03:42conflitti c'è il fatto che
03:43purtroppo davvero si fanno
03:45pochissimi sforzi per cercare una
03:47soluzione di tipo diplomatico.
03:49Le immagini che state vedendo si
03:51riferiscono alla notte appena
03:52trascorsa alcuni residenti in un
03:55condominio hanno ripreso le
03:58immagini minuti immediatamente
04:00successivi a un attacco compiuto
04:02sul suolo libanese.
04:04Qui siamo proprio a Beirut dall'esercito
04:06israeliano è una delle
04:08offensive che ormai avvengono
04:10quotidianamente non soltanto nelle
04:12zone periferiche dello stato
04:14libanese altri attacchi nelle
04:16zone periferiche dell'esercito
04:18israeliano sono stati
04:20centrati ancora una volta
04:22obiettivi sensibili.
04:23Da questo punto di vista
04:25l'unica speranza ma davvero
04:27siamo ad una fiammella
04:29chissà quanto durerà è un
04:32possibile accordo di pace
04:34Hezbollah e il Libano sarebbero
04:36disponibili a sottoscrivere una
04:38tregua queste sono notizie che
04:39arrivano in questi ultimi minuti
04:41ma tante volte abbiamo raccontato
04:43episodi analoghi che poi
04:45arrivano a un'intesa vera e propria
04:47e dunque stiamo a vedere.
04:49Esatto ci crediamo solo ed
04:51esclusivamente a conti fatti
04:53direttore perché ormai se ne è parlato
04:55talmente tante volte e poi nella
04:57concretezza purtroppo non si è
04:59ancora arrivati ad una conclusione.
05:01Torniamo in Italia adesso ne
05:03parlavamo anche ieri in collegamento
05:05per quanto riguarda le elezioni
05:07Emilia Romagna e Umbria.
05:09Chi è stato il vincitore?
05:11In entrambi i casi ha vinto il
05:13dato che però va accompagnato
05:15all'altro dato politico
05:17oggettivo perché se è discutibile
05:19oggi i giornali e anche
05:21i giornali oltre che leader politici si
05:23dividono voi sapete che ogni volta che
05:25c'è un voto locale ci si interroga su
05:27quanto questo voto abbia
05:29come dire un riflesso anche sulla
05:31politica nazionale possa essere considerato
05:33un elemento di
05:35riflessione in tal senso.
05:37Ebbene oggi il dato che
05:39forse più di tutti deve preoccupare è che
05:41in entrambe le competizioni
05:43meno di un elettore su due è andato a votare.
05:45Questo è il dato forse
05:47politicamente più rilevante.
05:49C'è disinteresse ormai anche
05:51per le competizioni locali.
05:53In entrambe le partite
05:55ha vinto il centrosinistra
05:57De Pascale il nuovo presidente dell'Emilia
05:59Romagna, Proietti invece
06:01governerà la regione Umbria
06:03e un risultato
06:05che pone fine
06:07a questa annata ricca
06:09di competizioni elettorali
06:11che sono state sempre degli
06:13spunti per tenere alto il livello
06:15del dibattito e dello scontro politico
06:17in una perenne campagna elettorale.
06:19Vedremo quali saranno
06:21anche le novità
06:23dopo l'applicazione ufficiale
06:25anche delle direttive del centrosinistra.
06:27Adesso mi volevo dedicare
06:29alla questione che riguarda il codice della strada
06:31perché domani passerà ovviamente
06:33anche per il Senato
06:35in settimana ci sarà l'ok definitivo.
06:37Eh sì, questa è una
06:39riforma molto importante
06:41attesa e annunciata da parecchio
06:43tempo, il codice della strada
06:45andava emendato in molti aspetti
06:47tra le novità più importanti
06:49un inasprimento delle pene per chi viene
06:51per esempio sorpreso a guidare
06:53con l'utilizzo
06:55del telefonino
06:57ovviamente si parla di revoca della patente
06:59insomma sono tutta una serie di provvedimenti
07:01restrittivi
07:03e sempre più severi
07:05con l'obiettivo naturalmente di debellare
07:07una delle piaghe del nostro paese
07:09che è quella degli incidenti stradali
07:11che sono drammaticamente
07:13una costante di ogni giorno
07:15pensate che le statistiche dicono che
07:17mediamente ogni anno perdono la vita
07:19in incidenti stradali almeno
07:213000 persone ed è un dato da questo punto di vista
07:23tra i peggiori
07:25a livello europeo
07:27non c'è, lo diciamo per tante
07:29vicende che hanno una matrice di tipo
07:31culturale una soluzione
07:33a questo tipo di problema
07:35possono esserci tutte le leggi che volete
07:37tutti i controlli, tutte le condanne
07:39ma poi è il comportamento dei singoli
07:41che può far la differenza
07:43lo abbiamo detto tante volte
07:45forse è necessario ribadirlo
07:47a poche ore dall'approvazione
07:49di queste nuove modifiche al codice della strada
07:51speriamo
07:53davvero in una condotta
07:55di ognuno di noi migliore
07:57sicuramente per cambiare
07:59questa tendenza
08:01adesso direttore volevo parlare
08:03anche di un argomento molto delicato
08:05che è quello degli abusi sulle donne
08:07c'è un commento anche di
08:09Valditara che dice più abusi su
08:11donne anche per immigrazione
08:13clandestina, di che cosa si sta parlando?
08:15si sta parlando di un messaggio
08:17che il ministro dell'istruzione
08:19ha inviato in video
08:21in occasione
08:23della cerimonia che doveva
08:25sancire la nascita della fondazione
08:27dedicata alla memoria di Giulia
08:29Cecchettin, quella studentessa
08:31veneda uccisa dal suo ex
08:33fidanzato Reo Confesso
08:35ecco in questo messaggio lui
08:37ministro ha da una parte parlato
08:39di come il fenomeno della
08:41violenza di genere
08:43sia aumentato anche come
08:45conseguenza indiretta
08:47in particolato il suo pensiero
08:49però il concetto è questo di una
08:51immigrazione fuori controllo e
08:53dall'altra che in Italia
08:55il patriarcato non esiste
08:57due temi che
08:59sono sembrati forse un po' inopportuni
09:01vista anche le polemiche che ci sono state
09:03nel giorno in cui c'era la
09:05cerimonia per ricordare
09:07una ragazza che è stata uccisa tra l'altro
09:09da un familiare italiano
09:11e non straniero
09:13e attenzione la sorella
09:15di Giulia Cecchettin Elena
09:17Cecchettin aveva
09:19rilanciato a livello anche di
09:21movimento di pensiero nel nostro paese
09:23tante iniziative contro
09:25il patriarcato
09:27questi due aspetti
09:29hanno fatto supporre che
09:31forse il ministro o volesse dire
09:33queste cose provocatoriamente proprio in quella
09:35circostanza o forse sia stato
09:37mal consigliato. Poi ci sono ovviamente
09:39le polemiche politiche ma di queste
09:41ne avete sicuramente sentito parlare
09:43per cui direi che possiamo passare oltre
09:45Sì purtroppo dobbiamo parlare
09:47di un'altra notizia negativa
09:49perché a Ercolano c'è stata
09:51un'esplosione in una fabbrica di fuochi
09:53di artificio e non sono purtroppo
09:55mancati dei morti, delle vittime
09:57No, ci sono due cose che mi hanno
09:59colpito leggendo questa notizia
10:01le voglio condividere con voi. La notizia l'avete sicuramente
10:03sentita, so che sono
10:05ancora in corso tra le macerie
10:07l'attività dei soccorritori, stanno cercando eventuali
10:09dispersi. Intanto le
10:11tre vittime, due ragazze e un ragazzo
10:13erano a quel che si dice
10:15al primo giorno di lavoro
10:17la seconda notizia è che pare che quello
10:19fosse il primo giorno di attività
10:21di una azienda che però
10:23era stata ricavata all'interno di un'abitazione
10:25normalissima, di una casa normale
10:27questo fa supporre
10:29poi sarà la magistratura a stabilirlo
10:31che fosse anche una fabbrica abusiva
10:33cioè che operava
10:35probabilmente senza tutte le regolari
10:37autorizzazioni. Questa è un'ipotesi
10:39che
10:41viene ovviamente evidenziata
10:43dai mezzi di informazione
10:45noi aspettiamo l'esito della magistratura
10:47ma voi capite come tutte queste circostanze
10:49rendano davvero particolare
10:51questa storia che merita di essere raccontata
10:53anche qui quando si parla di cultura
10:55della sicurezza, cultura del
10:57lavoro, cultura del diritto
10:59ecco in certi contesti poi purtroppo
11:01possono succedere anche tragedie
11:03come questa. Torneremo
11:05sicuramente a parlarne nelle prossime
11:07ore, non solo qui nella rassegna di A Casa
11:09d'Amici ma anche nei prossimi programmi
11:11della nostra emittente. Adesso
11:13direttore non concludiamo con
11:15lo sport, con una breve nota sportiva
11:17ma con un altro aspetto molto
11:19importante ovvero istruzione
11:21ed università. Ma quali sono le
11:23discipline più ostiche?
11:25Eh guarda io non so per esempio
11:27i tempi tuoi quando
11:29frequentavi l'università che poi è l'altro ieri
11:31perché sei giovane
11:33sono passati già tanti anni caro
11:35direttore purtroppo
11:37quali erano gli argomenti, le tue bestie nere, quelle che
11:39proprio orrore? Beh probabilmente
11:41il diritto privato però ce ne erano
11:43tante poi anche statistica, sociale
11:45insomma ce ne sono tante
11:47tra le più ostiche secondo me. Io
11:49farei prima a raccontarti quelle che
11:51mi piacevano però hanno fatto
11:53questa indagine
11:55sui principali atenei
11:57italiani ed è emersa
11:59proprio la classifica delle bestie
12:01nere degli studenti italiani.
12:03Analisi matematica
12:05in assoluto è una delle più gettonate
12:07proprio non la vuole vedere nessuno
12:09c'è anche anatomia
12:11e poi attenzione c'è anche
12:13diritto privato. Eccolo!
12:15Ci ho beccato dai!
12:17Sei beccato, sei nella
12:19media, sono in assoluto nel podio
12:21sul podio delle
12:23materie meno gravite
12:25agli studenti e naturalmente
12:27insomma poi magari anche i nostri ascoltatori
12:29hanno le loro esperienze che vogliono condividere
12:31con noi. Certo lo possono fare
12:33lo possono scrivere al
12:35320-239-3833 poi magari
12:37le commentiamo insieme potremmo
12:39fare anche un talk in questo senso
12:41Facciamo un trattato sociologico
12:43sulle facoltà universitarie meno
12:45gradite. Esatto!
12:47Grazie mille direttore come sempre per la
12:49rassegna, l'appuntamento è a domani
12:51dalle 10 in poi e poi ovviamente
12:53seguite i programmi della
12:55nostra emittente come anche Prima Pagina
12:57Il Tg, Extra
12:59tutti i programmi di approfondimento giornalistico
13:01quindi chi più ne ha più ne metta
13:03direttore e vorrei concludere così oggi
13:05Come diceva qualcuno in televisione
13:07in passato buttate
13:09il telecomando
13:1114 del Digitale Terrestre
13:13Buona giornata a tutti! Buona giornata
13:15buon lavoro!
13:17E dopo questo momento di
13:19recap delle notizie principali
13:21di questa mattina che come vi diciamo
13:23sempre potrete approfondire su
13:25Radioroma.it o anche
13:27con gli altri programmi della nostra emittente
13:29tra pochissimo ci occuperemo
13:31del settore immobiliare quindi
13:33tra poco anche in collegamento con noi
13:35Vincenzo De Palo
13:37pubblicità però per adesso prendiamoci una pausa
13:41A casa di amici
13:43il salotto di Radioroma
13:47A casa di amici
13:49il salotto di Radioroma
13:53Torniamo in diretta qui al
13:55salotto di Radioroma
13:57a casa di amici sul canale 14
13:59di Radioroma News Digitale Terrestre
14:01quindi ci potete seguire
14:03in questo momento in diretta fino a
14:05le 11 sul canale 14 oppure
14:07in replica a partire dalle 14
14:09alle 15 sempre sul canale
14:1114 in alternativa
14:13in streaming in diretta su
14:15Radioroma.tv oppure per seguire la replica
14:17completa sempre in
14:19digitale su Radioroma.tv
14:21però come ogni giorno vi ricordo di
14:23scaricare l'app gratuita sia per sistema
14:25IOS che Android Radio
14:27Roma così siamo sempre insieme
14:29non potete lamentarvi
14:31adesso però dedichiamoci al nostro
14:33momento del martedì, quello
14:35dell'approfondimento relativo al
14:37settore immobiliare e quindi
14:39come di consueto abbiamo in collegamento
14:41video anche oggi purtroppo non
14:43l'ho qui con me, Vincenzo De Palo
14:45buongiorno
14:47buongiorno Giulia, buongiorno ai spettatori
14:49di Radioroma, alla regia
14:51tutti, il lavoro chiama e quindi
14:53ogni tanto bisogna attrezzarsi
14:55anche a distanza
14:57però l'importante
14:59è conquistare il nostro obiettivo
15:01che è quello di dare dei consigli immobiliari
15:03a chi si vuole muovere in questo settore
15:05dove c'è molta confusione
15:07cara Giulia, oggi ne parleremo
15:09purtroppo sì, è vero, lo ripetiamo
15:11ogni martedì ma sarebbe da ripeterlo
15:13tutti i giorni, chiaramente
15:15ci sono poi anche le leggi
15:17di mezzo, le leggi che regolano
15:19questo settore, quindi ci sono di mezzo
15:21tantissimi professionisti, notai,
15:23tecnici, avvocati
15:25esperti immobiliari
15:27quindi anche agenti, ci sono tantissimi
15:29professionisti che noi sempre chiamiamo in causa
15:31perché è uno di quei settori che necessita
15:33anche la collaborazione tra questi
15:35allora, Vincenzo, se mi permetti
15:37io partirei con le domande di oggi
15:39che sono veramente particolari
15:41e mirate, quindi sono
15:43in molti casi sono molto più mirate del solito
15:45ok? Sei pronto?
15:47Prontissimo, eccoci
15:49bene, la prima domanda ce la scrive
15:51Francesca, che purtroppo sta vivendo
15:53un periodo molto complicato
15:55e dice, il mio contratto di affitto
15:57scade tra due anni, ma devo andare
15:59via prima per esigenze lavorative
16:01c'è scritto di lasciare
16:03tre mesi di preavviso
16:05ma per gravi motivazioni, come posso
16:07muovermi?
16:09Allora, rispondiamo
16:11alla nostra amica che
16:13ha questo problema, innanzitutto la consolo
16:15perché i momenti difficili
16:17le tempeste ce le abbiamo tutti
16:19quindi stia tranquilla
16:21con calma cerchi di risolvere
16:23le sue difficoltà, dal punto di vista dell'affitto
16:25io
16:27personalmente posso consigliare
16:29quanto segue
16:31l'inquilino
16:33deve dare
16:35entro un certo
16:37periodo di tempo, che sono
16:39sei mesi di anticipo
16:41per
16:43annunciare al
16:45proprietario che decide
16:47di recedere
16:49sul contratto, quindi sei
16:51mesi prima di preavviso
16:53dove deve dare
16:55l'inquilino, però ci sono degli
16:57accordi diversi che possono essere
16:59messi sul
17:01contratto, il lavoro
17:03è
17:05una di quelle
17:07situazioni gravi che
17:09permettono all'inquilino
17:11di poter recedere prima il contratto
17:13cara Giulia, quindi
17:15bisogna capire perché poi
17:17ci sono
17:19casi che si differenziano dagli altri
17:21è chiaro che se tu cambi
17:23lavoro e ce l'hai sotto casa
17:25non puoi dire al proprietario
17:27non ti puoi alzare la mattina
17:29e dire siccome cambio
17:31lavoro, che per
17:33legge è una motivazione
17:35grave che ti consente
17:37di scendere dal contratto
17:39però insomma
17:41dipende un po' dalle varie situazioni
17:43io consiglio
17:45all'amica che ci ha iscritto
17:47di parlare con il proprietario, di parlare
17:49con il suo avvocato di fiducia
17:51in modo tale da muoversi
17:53correttamente, ma solitamente
17:55deve inviare
17:57una raccomandata
17:59a ergo, ricevuta di ritorno
18:01e inviare
18:03tutto tramite
18:05indirizzo PEC al proprietario
18:07e informarlo
18:09della sua decisione
18:11lo ribadisco, per logica non si può
18:13andare via da una sfitta il giorno dopo
18:15però si può trovare un accordo
18:17eventualmente se non si riuscisse
18:19a trovare un accordo perché il proprietario
18:21pretende
18:23questo e quest'altro
18:25allora immagino che la signora
18:27abbia dato delle caparri di anticipo
18:29si metta l'accordo
18:31e gli dica io ti lascio queste
18:33caparri di anticipo però troviamo
18:35un accordo perché se lo spostamento
18:37anche
18:39fisico
18:41è uno spostamento importante
18:43perché magari il lavoro sta in un'altra città
18:45ha tutto il diritto di spostarsi
18:47purché si seguano
18:49le regole contrattuali scritte
18:51Benissimo Vincenzo
18:53credo tu abbia risposto in maniera
18:55come dire precisa
18:57e che il messaggio sia arrivato alla nostra
18:59Francesca spero anche
19:01che ci stia guardando proprio in questo esatto
19:03momento però ecco sicuramente
19:05quello che ci terrei a sottolineare è che poi
19:07ogni situazione è diversa purtroppo non c'è un
19:09manuale di leggi in questo
19:11specifico settore
19:13che può essere uguale per tutti
19:15certo la legge parla chiaro
19:17l'abbiamo detto un sacco di volte però
19:19certo bisogna precisare che poi
19:21ogni situazione è diversa non possiamo dare
19:23una risposta come dire molto mirata
19:25giusto Vincenzo? Esatto
19:27bravissima Giulia
19:29i casi sono diversi le situazioni
19:31infatti quando scrivete
19:33le domande alla redazione
19:35vi prego vi preghiamo
19:37di specificare il più possibile
19:39se volete anche
19:41se volete mantenere l'anonimato
19:43perché non è detto che dobbiate fare
19:45il vostro nome e cognome ci mancherebbe
19:47altro a noi interessa la
19:49situazione dare una risposta alla situazione
19:51più cose ci descrivete
19:53e meglio è ovviamente
19:55benissimo proseguiamo
19:57allora perché c'è un altro dei nostri amici
19:59che ci scrive di aver acquistato
20:01un C6 adesso spieghiamo anche
20:03magari per chi se ne intende poco di che cosa
20:05stiamo parlando e l'ha
20:07adibito a monolocale
20:09come fare per rivenderlo a questo punto?
20:13Allora anche qui la domanda è abbastanza
20:15generica però diamo una
20:17risposta che sia utile
20:19a tutti
20:21allora C6 innanzitutto
20:23può voler dire o garage o box
20:25oppure anche
20:27un ex stalla
20:29può voler dire
20:31tante cose un C6 però
20:33immaginiamo sia un box
20:35dai facciamo questo esempio
20:37vuole trasformare
20:39il box in un monolocale
20:41allora lui dice che c'è scritto
20:43di aver adibito
20:45a monolocale però ha fatto il cambio
20:47di destinazione d'uso
20:49si può fare il cambio di destinazione d'uso
20:51perché magari nel PRG comunale
20:53c'è scritto che in quel
20:55determinato luogo in quel determinato
20:57quartiere se ci sono
20:59delle costruzioni già in essere
21:01che il comune ha deciso
21:03per le quali il comune ha deciso
21:05che non può avvenire un cambio di
21:07destinazione d'uso allora il passaggio
21:09da box a monolocale
21:11non lo puoi fare
21:13questo è il punto quindi dipende
21:15un pochettino dai fattori però
21:17solitamente il cambio di destinazione d'uso
21:19è possibile
21:21con il permesso di costruire
21:23un'alternativa con la scia
21:25chiamate un vostro tecnico di fiducia
21:27e fate le pratiche pur che
21:29la pratica sia
21:31fattibile
21:33perché ci può essere un vincolo
21:35il comune che dice che non puoi
21:37fare il cambio di destinazione d'uso
21:39sfruttare il decreto
21:41casa che oggi
21:43facilita il cambio di destinazione
21:45d'uso quindi sono tante
21:47però quando mi dite
21:49ho adibito
21:51un C6
21:55a monolocale
21:57quindi
21:59a casa d'uso abitativo
22:01adibire è un conto
22:03fare il cambio di destinazione d'uso è un altro
22:05certo ci sono poi anche in questo
22:07caso vedete delle distinzioni
22:09da fare sono due cose diverse
22:11è chiaro tutto chiaro Vincenzo
22:13io direi di proseguire a questo punto
22:15perché diventano sempre più interessanti
22:17e forse ci danno modo di ribadire
22:19questi concetti importantissimi
22:21attenzione
22:23perché qui entriamo in una situazione
22:25molto molto delicata
22:27fare causa ad un'agenzia
22:29immobiliare per parte
22:31di documentazione mancante
22:33relativa ad un condono
22:35si può?
22:37tosta
22:39allora
22:41bisogna capire
22:43che quando
22:45si fa
22:47un condono
22:49una sanatoria
22:51è sempre il proprietario che la chiede
22:53è sempre il proprietario che la firma
22:55se ci fosse
22:57una situazione per la quale
22:59il proprietario
23:01chiede all'agenzia immobiliare
23:03di chiamare un tecnico
23:05per fare la procedura del condono
23:07della sanatoria comunque
23:09è il tecnico che fa
23:11la pratica e il proprietario che firma
23:13d'accordo?
23:15diverso è il caso in cui
23:17un'agenzia immobiliare
23:19nasconda
23:21una procedura
23:23di condono non ancora
23:25stata a termine al nuovo acquirente
23:27bene quindi
23:29anche in questo caso
23:31dobbiamo sottolineare due differenze
23:33giusto?
23:35esatto dobbiamo differenziare
23:37ripeto
23:39l'agenzia immobiliare in questo
23:41caso
23:43non in questo caso ma in generale
23:45per legge
23:47deve agire da buon padre di famiglia
23:49e dare tutte le
23:51come si dice in gergo giuridico
23:53e dare tutte le informazioni possibili
23:55all'acquirente e al venditore
23:57se manca di qualche
23:59informazione dipende
24:01dal tipo di informazione che non ha dato
24:03perché
24:05se l'agente immobiliare non è
24:07stato chiarissimo con le spese
24:09condominali e ti ritrovi
24:111000 euro
24:13diciamo
24:152000-3000 euro all'anno di spese condominali
24:17è un conto
24:19però in quel caso
24:21sei un idiota come professionista
24:23però non puoi essere
24:25accusato di aver commesso
24:27un reato penale ovviamente
24:29diverse ripeto
24:31ci sono delle situazioni di
24:33insolubilità, di inagibilità
24:35l'agente immobiliare
24:37ha fatto finta di niente
24:39e ha avvicinato un acquirente
24:41che poi
24:43voleva acquistare casa
24:45però lì poi interviene anche il notaio
24:47perché il notaio controlla tutto
24:49e quindi sono rari
24:51i casi in cui un agente immobiliare
24:53è responsabile a meno che non abbia
24:55fatto il far appunto
24:57e allora a quel punto chiamate il vostro avvocato
24:59e come si suol dire
25:01in termini giuridici
25:03menate pesante
25:05ecco benissimo
25:07quindi abbiamo fatto
25:09ancora una volta
25:11abbiamo fatto comunque per l'ennesima
25:13volta riferimento a un'altra figura
25:15importantissima. Vincenzo rimani lì
25:17per noi perché adesso andiamo
25:19in pubblicità, torniamo tra pochissimo
25:21abbiamo un altro argomento da trattare insieme
25:23a tra poco
25:37ed eccoci tornati
25:39in diretta sul canale 14
25:41del digitale terrestre
25:43Radio Roma News al Salotto di Radio Roma
25:45a casa di amici anche oggi
25:47tantissime tematiche affrontate
25:49e soprattutto ecco in questo momento
25:51ci stiamo occupando
25:53di rispondere alle vostre domande
25:55ai vostri suggerimenti tematici su
25:57tutto quello che accade nel settore immobiliare
25:59e lo stiamo facendo in collegamento
26:01con il nostro esperto
26:03di fiducia Vincenzo De Palo
26:05eccoci
26:07di nuovo ciao Giulia
26:09e salve a tutti gli spettatori nuovamente
26:11ricordiamo insieme caro Vincenzo
26:13che potranno rivedere
26:15questi momenti importanti di
26:17divulgazione a partire
26:19insomma ecco dalle 14
26:21fino alle 15 sul canale 14
26:23altrimenti possono andare su
26:25www.radioroma.tv
26:27ma adesso andiamo subito
26:29al nocciolo della
26:31questione come si suol dire perché c'è un altro
26:33aspetto che dobbiamo approfondire
26:35insieme e riguarda
26:37l'andamento del mercato immobiliare
26:39molto spesso abbiamo parlato di Roma
26:41poche volte però ci siamo soffermati
26:43per esempio sulle province
26:45oppure per esempio su zone molto più
26:47in generale della famosissima
26:49Ciociaria, quindi parliamo di Frosinone
26:51o anche per esempio
26:53in situazioni differenti
26:55come Latina, rispettive
26:57province ancora e quant'altro
26:59quindi quello che ti chiedo caro Vincenzo
27:01è come riuscire
27:03in qualche modo a distinguersi
27:05sul mercato per vendere
27:07casa anche nel modo giusto, nel modo
27:09corretto all'interno di queste
27:11province?
27:13Allora
27:15per quanto riguarda il mercato immobiliare
27:17innanzitutto segnaliamo
27:19una cosa importante
27:21e quindi
27:23questo fa sì che
27:25io possa dare anche un consiglio
27:27ai cittadini romani
27:29dicendo una cosa importante riguardo
27:31Giulia
27:33la capitale
27:35le compravendite nel 2024
27:37sono
27:39in calo
27:41in parte perché stanno andando
27:43molte bad breakfast
27:45e quindi
27:47le case vacanze, i cittadini romani
27:49si preparano al giubileo
27:51per tutti quei bellegrini
27:53e turisti che si riverseranno
27:55nella città eterna
27:59il rischio di una
28:01bolla immobiliare per adesso
28:03è stata per fortuna
28:05è venuta meno
28:07grazie a cielo, però i prezzi sono ancora
28:09troppo alti
28:11io invito
28:13i venditori romani
28:15ad essere cauti
28:17perché lo ribadisco sempre
28:19il venditore non deve svendere
28:21l'attirente non deve fare l'affare del segolo
28:23però questi prezzi alti
28:25i mutui ancora un pochettino
28:27così in difficoltà anche se la Banca
28:29Centrale Europea
28:31sta abbassando i tassi
28:33per i mutui si ha una situazione
28:35un po' più agevolata, però ecco
28:37i prezzi troppo alti
28:39poi determinano
28:41un calo delle compravendite
28:43nel 2024 siamo intorno
28:45parlo di Roma
28:47più o meno alle
28:49154
28:51mila compravendite
28:53più o meno
28:55quindi il mercato potrebbe andare
28:57molto meglio, ci potrebbero essere
28:59il doppio delle compravendite, sempre al prezzo giusto
29:01perché io non parlo
29:03mai per svendere, per quanto riguarda
29:05i mercati di provincia
29:07cara Giulia, la nostra
29:09amata ciociaria che sta
29:11facendo dei passi
29:13in avanti importanti
29:15però ci si deve rendere
29:17conto di una cosa, lo dico ai clienti
29:19venditori della provincia
29:21di Frosinone
29:23oggi il mercato è
29:25in continua evoluzione
29:27per forza di cose
29:29crisi internazionale
29:31congiuntura economica
29:33il mercato che si evolve con il digitale
29:35l'acquirente
29:37può essere nei piccoli
29:39centri abitati
29:41il vicino di quartiere
29:43ma il potere d'acquisto
29:45è cambiato in questi anni
29:47e di conseguenza bisogna
29:49andare alla ricerca di nuovi
29:51acquirenti
29:53e quindi serve da parte
29:55degli operatori del settore immobiliare
29:57delle strategie
29:59importanti
30:01e purtroppo
30:03un'agenzia territoriale
30:05non sempre ce la fa
30:07pur lavorando comunque
30:09cercando di fare il meglio
30:11possibile, quindi ci si deve
30:13muovere attraverso un contesto
30:15una società e un'azienda
30:17che abbia una visione
30:19come minimo nazionale
30:21non solo per fare riferimento
30:23ai portali
30:25nazionali, quelli più conosciuti
30:27che adesso non sto a citare ma li conosciamo tutti
30:29ma avere
30:31una capacità di marketing
30:33molto più forte in modo tale
30:35da spingere ancora di più
30:37la pubblicità
30:39dell'immobile, la sociaria
30:41dovrebbe puntare sulla propria storia
30:43sulla propria immagine
30:45storica e culturale
30:47anche artistica se posso permettermi
30:49certo
30:51anche artistica
30:53la storia al di là dei servizi
30:55che devono migliorare, qui facciamo appello
30:57agli amministratori
30:59che effettivamente devono fare
31:01uno sforzo
31:03oltre agli sforzi che già stanno
31:05facendo, però serve un ulteriore sforzo
31:07questo è un dato di fatto
31:09soprattutto per quanto concerne
31:11i servizi sanitari
31:13detto ciò
31:15io non posso credere
31:17che
31:19delle città come quelle in provincia
31:21di Rosinone come ad esempio
31:23Anagni che ha una cattedrale
31:25che è più antica di San Pietro
31:27non riesco a crederci che
31:29una casa in vendita
31:31vicino alla cattedrale
31:33non possa
31:35nel suo
31:37immaginario di vendita
31:39inserire il contesto storico
31:41e culturale del posizionamento
31:43nella quale si trova quella casa
31:45che sta vicino alla cattedrale
31:47di Anagni che
31:49presenta un qualcosa di molto importante
31:51lo ricordo con orgoglio
31:53Bonifacio VIII
31:55quando è istituito l'anno santo
31:57cioè il giubileo stava ad Anagni
31:59scusate lo sfottino
32:01ma è la verità
32:03è storia questa
32:05allora
32:07noi dobbiamo essere più concentrati
32:09nel mercato della provincia di Rosinone
32:11verso un marketing
32:13che sia davvero forte
32:15perché ci sono clienti
32:17stranieri che vogliono comprare
32:19in cioceria
32:21perché ci sono clienti italiani
32:23che provengono da altri territori
32:25che vogliono comprare in cioceria
32:27ma se ci affidiamo agli strumenti
32:29seppur adoperati in buona fede
32:31e con impegno
32:33a delle strutture che comunque
32:35sono troppo piccole
32:37abituate a ragionare da quartiere in quartiere
32:39non si va da nessuna parte
32:41il mercato deve crescere
32:43questo è il punto
32:45ci tenevo a sottolineare
32:47hai fatto benissimo
32:49Vincenzo
32:51volevo scusami se ti interrompo
32:53soltanto sottolineare questo aspetto
32:55scusate voi tendete
32:57voi professionisti
32:59anche ad esaltare questa evoluzione
33:01da parte nostra anche ci deve essere
33:03un'evoluzione
33:05cioè anche adattamento
33:07da un certo punto di vista
33:09secondo me da parte nostra
33:11noi dobbiamo adattarci all'evoluzione
33:13non c'è dubbio
33:15ma
33:17aggiungo soltanto una cosa Giulia
33:19che è fondamentale
33:21se il territorio
33:23qualsiasi territorio di cui parliamo
33:25se il territorio
33:27soprattutto quelle delle province
33:29non spingono verso un contesto
33:31che sia
33:33di attrattiva per nuovi acquirenti
33:35il mercato
33:37diverrà soltanto un mercato per ricchissimi
33:39per cui
33:41che riescono ad attrarre
33:43un mercato estero
33:45mentre invece un piccolo territorio
33:47deve essere in grado di attrarre
33:49acquirenti
33:51da una città ad un'altra
33:53ma anche da una regione ad un'altra
33:55da un paese ad un altro
33:57e allargare il proprio contesto
33:59ma deve avere il coraggio
34:01di avvicinare le realtà
34:03di livello nazionale e internazionale
34:05verso il contesto territoriale
34:07perché ripeto
34:09un acquirente che compra
34:11che gli piace quel territorio
34:13che lo ama
34:15e che magari ci vuole venire ad abitare
34:17in pianta stabile
34:19oppure che vi vuole risiedere
34:21magari soltanto in alcune parti
34:23della stagione
34:25comunque è una bella cosa
34:27perché poi si attraggono investimenti
34:29e questo serve
34:31soprattutto per i giovani
34:33che vogliono rimanere a lavorare
34:35sul nostro territorio
34:37è fondamentale perché poi non si devono lamentare
34:39e concludo che
34:41perché io ne sento tante Giulia
34:43anche nel nostro territorio ciociaro
34:45persone che dicono
34:47i prezzi sono troppo alti
34:49poi parli con qualcun altro e i prezzi sono troppo bassi
34:51c'è troppa confusione
34:53e questo perché
34:55noi professionisti del settore immobiliare
34:57dobbiamo avere una grande
34:59preparazione, non è un lavoro
35:01che si fa dall'oggi al domani
35:03e quindi bisogna anche affidarci
35:05con i professionisti giusti
35:07se non vendete da un anno il vostro immobile
35:09c'è qualcosa che non va
35:11anche dal punto di vista
35:13dell'impostazione del professionista
35:15sacrosante parole
35:17caro Vincenzo, intanto ti ringrazio
35:19per questi approfondimenti
35:21rimani con me perché c'è un messaggio
35:23altrettanto importante
35:25Vincenzo, anche oggi
35:27abbiamo trattato una tematica molto importante
35:29per quanto riguarda il settore immobiliare
35:31per chi volesse contattarti
35:33come si può trovare?
35:35Per contattarmi
35:37per chiunque volesse vendere o comprare
35:39un immobile può farlo attraverso
35:41l'indirizzo di posta elettronica
35:43vincenzo de paolo 6
35:45chiocciolagmail.com oppure
35:47inviando un messaggio whatsapp
35:49al numero
35:51333 98 51
35:53955, mi potete trovare anche
35:55attraverso i social
35:57pagina facebook de paolo vincenzo immobiliare
35:59italy oppure su instagram
36:01e tiktok digitando
36:03il nome vincenzo de paolo
36:05agente immobiliare
36:07perché vendere o comprare un immobile
36:09bisogna farlo in sicurezza
36:11e io vi darò tutti i consigli necessari
36:13per farlo insieme
36:15grazie vincenzo, alla prossima puntata
36:19torniamo in studio
36:21io ci tenevo a ringraziare ancora il nostro vincenzo
36:23de paolo, l'appuntamento è rinnovato
36:25ancora il prossimo martedì, giusto vincenzo?
36:27certamente
36:29continuate a scrivere alla redazione
36:31noi rispondiamo a tutte le domande
36:33ringrazio te
36:35Giulia e gli spettatori
36:37la regia che è sempre molto
36:39professionale
36:41e che ci sa davvero fare, complimenti
36:43per il vostro lavoro
36:45grazie mille vincenzo, un abbraccio e buon lavoro
36:47di nuovo, ciao
36:49ciao
36:51bene, sono rimasti pochissimi
36:53pochissimi secondi
36:55e poi andiamo in pubblicità
36:57e quando rientro in studio
36:59torneremo con la rubrica
37:01il personaggio del giorno
37:03quindi come vi anticipavo in apertura
37:05parleremo di un personaggio di cui
37:07già abbiamo
37:09raccontato un pezzo di storia
37:11ma oggi andremo nel dettaglio
37:13l'abbiamo fatto in onore del suo compleanno
37:15oggi invece dedichiamo direttamente
37:17tutto lo spazio a questa
37:19grande persona, a questa grande personalità
37:21vi ricordo invece che
37:23ogni mercoledì, quindi domani
37:25sarà la puntata dedicata
37:27alle tendenze, partiremo dai social
37:29passeremo per la moda e poi andremo
37:31a terminare in bellezza
37:33proprio con la nostra
37:35Denise e termineremo perché domani
37:37sarà l'ultima pillola
37:39e poi inizieremo un altro
37:41percorso di tendenza, voi lo sapete
37:43noi siamo sempre in evoluzione quindi
37:45rimanete incollati sul canale 14
37:47di Radio Roma News perché presto
37:49arrivano delle novità, a tra poco
37:51A casa di amici
37:53il salotto di Radio Roma
37:57Adesso
37:59dedichiamoci al personaggio del giorno
38:01oggi vi racconterò la storia
38:03di Gabriella Ferri
38:05per chi si fosse connesso soltanto
38:07adesso ricordavo
38:09in precedenza
38:11che di lei abbiamo già parlato in qualche
38:13modo in onore del suo compleanno
38:15però oggi volevo raccontare per bene
38:17la sua storia perché merita
38:19assolutamente e può essere
38:21d'aiuto a tantissimi altri giovani
38:23Maria Gabriella Ferri
38:25nacque a Roma il 18
38:27settembre del 1942
38:29quindi romana de Roma
38:31romana de core come si suol dire
38:33ed ha conquistato
38:35sin da subito il pubblico
38:37non solo per la sua voce che
38:39diventò proprio una caratteristica peculiare
38:41un tratto distintivo ma anche
38:43per questa sua verve
38:45indimenticabile sia nel mondo
38:47più in generale ma soprattutto
38:49nel settore del cabaret
38:51quindi le sue esibizioni erano sempre
38:53delle grandi performance
38:55più di tutto però è passata
38:57alla storia quindi ha
38:59un posto speciale nel libro delle
39:01tradizioni romane
39:03perché romanesche anche e soprattutto
39:05proprio per queste canzoni
39:07di super tendenza
39:09ma adesso facciamo un passo indietro
39:11nel tempo perché vi voglio raccontare
39:13come ci è arrivata a questo punto
39:15la nostra Gabriella Ferri
39:17suo padre pensate Vittorio
39:19fu un commerciante
39:21ambulante di dolci
39:23di professione
39:25ma era follemente
39:27innamorato delle canzoni in dialetto
39:29romanesco quindi la figlia
39:31Gabriella aveva in qualche modo
39:33ereditato questa grande passione
39:35questo grande amore proprio dal
39:37padre e poi lo aveva tramutato
39:39in qualcosa di molto di più
39:41perché chiaramente lei le cantava
39:43era una performer incredibile
39:45per quanto riguarda
39:47questa grande passione per l'appunto
39:49nacque e crebbe
39:51nell'iconico
39:53quartiere Testaccio
39:55ma si trasferì poi
39:57successivamente nel quartiere
39:59Appio Latino
40:01pochi sanno purtroppo
40:03che diciamo ecco
40:05quando era giovanissima ebbe un gravissimo
40:07incidente pensate all'età
40:09di nove anni
40:11lei accadde dalla motocicletta
40:13dei suoi cugini e venne ricoverata
40:15d'urgenza con
40:17il rischio di amputazione
40:19di una gamba
40:21fortunatamente però questo non
40:23accadde e quindi la giovane
40:25futura interprete
40:27a causa però di un lungo ricovero
40:29dovette interrompere immediatamente
40:31i suoi studi per poi
40:33intraprendere un percorso come privatista
40:35quindi comunque continuò
40:37i suoi studi in questo modo
40:39non abbandonandoli mai del tutto
40:41e purtroppo a causa di questo grave
40:43incidente. Il suo primo
40:45sogno pensate non fu quello
40:47di interpretare queste canzoni
40:49in romanesco
40:51ma il suo primo sogno fu quello di
40:53diventare indossatrice
40:55per realizzare questo sogno
40:57lavorava spesso
40:59come per esempio commerciante
41:01come commessa
41:03come operaia quindi diciamo
41:05qualche lavoretto di qua e di là che le permetteva
41:07di poter accedere a questo
41:09mondo però
41:11questo contesto fu importante
41:13per un altro motivo
41:15che forse è come direi l'essenziale
41:17per raccontare la storia di Gabriella
41:19Ferri più precisamente
41:21in una boutique
41:23Gabriella incontrò un
41:25personaggio molto importante
41:27Luisa De Santis
41:29la figlia del noto regista
41:31Giuseppe con la quale
41:33iniziò a ideare
41:35a creare, a mettere in atto
41:37un duo quindi loro si chiamavano
41:39in realtà Luisa e Gabriella
41:41questo era il nome del duo
41:43e intratteneva il pubblico
41:45in diversi spettacoli
41:47proprio in dialetto romanesco
41:49grazie tra l'altro al padre di Luisa
41:51che aveva notevolissime conoscenze
41:53facendo il regista chiaramente
41:55si trasferirono entrambe a Milano
41:57dove vennero
41:59notate all'intrasclub
42:01da Walter Wertler
42:03che gli offre un contratto
42:05discografico e anche la possibilità
42:07finalmente di pubblicare
42:09il loro primo
42:1145 giri
42:13indovinate un po' qual è?
42:15La Società dei Magnaccioni
42:17è proprio lui
42:19e quindi da qui inizia
42:21un successo incredibile
42:23non solo del duo ma anche
42:25delle interpretazioni della stessa Gabriella Ferri
42:27tant'è vero che qualche anno
42:29dopo quindi esattamente
42:31nel 1966 inizia
42:33una carriera da solista
42:35ed acquisire sempre più successo
42:37proprio per questa sua
42:39peculiare caratteristica
42:41questa sua voce, il dialetto romanesco
42:43quindi erano un insieme di elementi
42:45che la rendevano sempre molto
42:47la facevano apprezzare
42:49molto dal pubblico
42:51da chiunque la stesse guardando
42:53in quel momento
42:55tre anni dopo quindi nel
42:571969
42:59arrivò a partecipare al festival
43:01della canzone italiana
43:03in coppia con niente po' di meno
43:05che Stevie Wonder
43:07il titolo della canzone era
43:09Se tu ragazzo mio
43:11un successo diciamo così
43:13discreto, non era arrivata nelle prime
43:15posizioni ma come si suol dire
43:17poi gli ultimi saranno i primi
43:19Chi canta Sarremo ha sempre avuto un grandissimo
43:21successo quindi è sicuramente
43:23un'ottima vetrina ma lei era già
43:25entrata in qualche modo in un percorso
43:27proprio di riconoscibilità
43:29tra i più grandi successi
43:31però di Gabriella Ferri ci sta
43:33sicuramente Dove Sta Zazza
43:35ecco per rimanere in tema
43:37perché questa canzone fu così importante
43:39e così influente?
43:41Perché nel dopoguerra divenne
43:43un simbolo di un'Italia
43:45dissolta, poi ci sono tantissime
43:47opinioni al riguardo
43:49un po' come abbiamo detto anche per
43:51Rino Caetano, chiaramente questo
43:53tipo di canzoni all'inizio
43:55venivano anche un po' criticate
43:57per l'essenza, per la verità
43:59probabilmente anche per le
44:01espressioni ma comunque un grandissimo
44:03successo. La voce romana
44:05tra l'altro arrivò in America Latina
44:07pensate quindi è
44:09internazionale a tutti i livelli
44:11possiamo dire grazie al brano
44:13Te regalo mis ojos che in
44:15spagnolo vuol dire Ti regalo i miei occhi
44:17e quindi insomma un successo
44:19internazionale
44:21purtroppo però Gabriella Ferri
44:23soffriva di depressione
44:25da anni
44:27questi momenti di difficoltà
44:29si ripresentavano
44:31ripetutamente quindi con una certa costanza
44:33e fu costretta ad uscire
44:35dalle scene
44:37temporaneamente. Nel 2002
44:39però sembrò ritrovare
44:41la serenità e
44:43apparì nuovamente sugli schermi televisivi
44:45durò purtroppo
44:47molto poco questa serenità
44:49perché morì a Corchiano
44:51il 3 aprile del 2004
44:53quindi esattamente due anni dopo
44:55essere tornata sugli schermi
44:57televisivi cadendo
44:59improvvisamente da una finestra di casa
45:01sua. Intorno a questa
45:03cosa si sono ovviamente scatenate diverse
45:05polemiche, dubbi perché
45:07tutti hanno dato per assodato
45:09perché tutti ci permettiamo di parlare
45:11quando in realtà parliamo senza sapere
45:13che automaticamente soffrendo
45:15di depressione o assumendo
45:17dei farmaci antidepressivi
45:19chiaramente prima o poi si arriva a quel punto
45:21non è detto assolutamente
45:23infatti la famiglia ha sempre smentito
45:25l'ipotesi di suicidio
45:27anche se qualche anno prima lo aveva tentato
45:29dopo la morte del padre
45:31quindi diciamo che attorno alla morte ci sono ancora
45:33tantissime questioni
45:35c'è da dire però che
45:37è sempre rimasta un punto di riferimento
45:39quindi anche la sua eredità musicale
45:41ancora oggi
45:43abbiamo il piacere di
45:45vedere in qualche modo che anche i più giovani
45:47diciamo ecco
45:49apprezzano particolarmente questo stile
45:51vi voglio lasciare con le parole
45:53del figlio
45:55la stessa persona che metteva
45:57visceralmente il cuore
45:59sia nella musica sia nella maternità
46:01quando aveva forze
46:03e tempo era una mamma
46:05meravigliosamente vicina
46:07poi quando il lavoro la portava via
46:09ne soffrivo, ho capito quanto fosse
46:11grande la sua arte solo quando ho lasciato
46:13casa. A 14 anni
46:15è andato da solo in America per frequentare
46:17l'accademia aeronautica
46:19e lì
46:21ascoltare le sue canzoni mi faceva sentire
46:23a casa. Pensate che belle parole
46:25volevo concludere in questo
46:27modo ricordandola così
46:29con queste parole quelle del figlio
46:31che esaltano non soltanto
46:33l'artista ma anche
46:35la mamma perché è comunque una
46:37madre meravigliosa, è stata una madre
46:39meravigliosa