Spécialiste de l’investissement locatif, la société LICLOC accompagne aujourd’hui de nombreux clients, particuliers comme professionnels, à chaque étape de leur projet.
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00:00Investir dans le locatif n'a jamais été aussi simple. Surtout si la rentabilité est à deux chiffres.
00:04C'est ce que nous allons comprendre avec la société LikLok depuis le Royal-Mansoir Paris.
00:21Anthony Swett, bonjour. Bonjour.
00:24Alors vous êtes le fondateur de LikLok, mais aussi expert en gestion du patrimoine.
00:28Vous êtes venu accompagner aujourd'hui de Philippe.
00:30Alors comme ça, il paraît que vous rendez les gens riches. Comment ça se fait ?
00:33Exactement. Du coup, c'est un peu drôle. On n'aime pas le mot « riche » en France.
00:37Mais avec nous, on va dire qu'un euro investi peut générer jusqu'à 10, 11 euros.
00:42Et c'est à partir de 8 000 euros uniquement. Donc c'est vraiment accessible à tout le monde.
00:45Et vous devenez propriétaire. Du coup, vous investissez dans de la pierre, de la vraie pierre,
00:49et non pas des actions ou du papier.
00:51D'accord. Donc c'est ça qui fait en sorte que vous vous rendez les gens riches.
00:54Tout simplement, ce qui se passe, c'est qu'aujourd'hui, on accompagne un client dans son investissement locatif.
01:00Du coup, aujourd'hui, il devient propriétaire, mais il ne va pas habiter son logement.
01:03Ce qui se passe, tout simplement, il va louer le logement. Et nous, on va faire toutes les phases de A à Z.
01:09D'accord. Et donc, pour vous, comment vous arrivez à combiner justement l'investissement locatif et la technologie de LikLok ?
01:16Aujourd'hui, on est une propTech spécialisée dans l'investissement locatif. On a une plateforme en ligne.
01:20Notre but initial, c'est aujourd'hui de faire tout l'accompagnement du client dans son investissement locatif,
01:26que ce soit un primo-accédant ou que ce soit quelqu'un d'expert.
01:29Donc aujourd'hui, ce qui se passe, c'est qu'on a plusieurs points.
01:32Le premier, ça va être la recherche du bien, puis le financement, la fiscalité.
01:36Si jamais il y a une société à créer, on le fait. Les travaux, l'ameublement jusqu'à la gestion locative.
01:42Et aujourd'hui, on est partenaire avec notre client au niveau où on fait l'accompagnement et le suivi
01:47à travers plusieurs années dans le futur, vu qu'on fait la gestion locative.
01:50Du coup, c'est très probable qu'un client reçoit un appel de nous dans six mois en lui disant
01:54« Voilà, vous pouvez réinvestir dans un deuxième bien ou même un troisième, un quatrième. »
01:59Très, très clair. D'accord. Donc, est-ce qu'on peut parler des garanties inédites que vous portez
02:06et que vous offrez à vos clients pour visiblement leur donner et leur assurer plus de sécurité ?
02:10De quoi il s'agit exactement ?
02:12Aujourd'hui, beaucoup de gens ont peur.
02:13Donc, c'est pour ça qu'on a mis en place un pack de garanties que personne n'offre sur le marché.
02:18Aujourd'hui, on vous paye le loyer si on ne vous trouve pas de locataire.
02:21Et ça, c'est une certitude de notre part de l'emplacement qu'on sélectionne.
02:26Sur 500 biens qu'on ressent chaque mois, on va sélectionner juste 5 après avoir visité et vu tout le dossier.
02:32Du coup, ça, c'est la première garantie.
02:33La deuxième, ça va être un budget et un délai de travaux respectés et garantis aussi.
02:38Le troisième point, c'est la note DPE.
02:41Donc, c'est un sujet qui concerne à peu près tous les Français.
02:43Et du coup, quand on prend un appartement qui a une note qui est assez basse,
02:47on fait des travaux pour élever cette note, c'est garantie ou remboursée.
02:50Et la dernière garantie, c'est une garantie de remise aux normes.
02:54Du coup, comme ça, quand vous louez, vous n'avez pas de problème dans le futur avec votre locataire.
02:58Philippe, bonjour.
02:59Bonjour Alexia.
03:00Alors, vous, vous vous occupez de la partie travaux.
03:01Quels sont les avantages de faire des travaux avec nous ?
03:03Donc, je vais vous expliquer rapidement ce qui nous permet d'être un peu différent
03:07des boîtes de travaux sur le marché.
03:09Donc, aujourd'hui, on gère un très grand volume de projets,
03:12ce qui nous permet de réduire le coût fixe sur le client,
03:15d'être très compétitif au niveau de prix,
03:17et en même temps de garantir une qualité à travers l'expérience qu'on a construite sur tout ce volume.
03:23D'une autre manière aussi, on a eu beaucoup de connaissances au niveau du diagnostic énergétique.
03:28Donc, la question aujourd'hui qui est sur le marché.
03:31Aujourd'hui, on fait un DPE projeté.
03:33On a certaines organisations qu'on a pu établir avec le temps concernant les diagnostics.
03:39On fait un diagnostic projeté, ce qui nous permet de savoir quels sont les travaux nécessaires
03:43et spécifiques pour cet appartement à faire pour le faire valoriser au niveau de note énergétique.
03:50D'une autre chose aussi, chaque client a un architecte dédié qui suit son projet de A à Z.
03:56Il a un seul interlocuteur avec nous.
03:58Donc, il a la tête tranquille.
04:00Il travaille avec une boîte qui s'y connaît et qui a géré un très grand volume.
04:04Et comment vous sécurisez justement les rendements des utilisateurs
04:08malgré les fluctuations du marché, puisqu'on sait que ça fluctue beaucoup ?
04:11Oui, alors le marché locatif fluctue beaucoup moins que les actions.
04:14Tout simplement, c'est qu'aujourd'hui, on a une attestation de valeur locative avant même de mener le projet.
04:20Du coup, si jamais on ne touche pas le loyer qu'on promet à nos investisseurs,
04:24il y a une pénalité sur nous et c'est à nous de couvrir cette pénalité tout au long du projet.
04:28C'est un risque.
04:29C'est un grand risque.
04:30Et du coup, ça permet aussi de garantir un peu ce qu'on dit et les mots qu'on dit.
04:34Aujourd'hui, on est spécialisé dans la haute rentabilité.
04:36Du coup, on est un peu connu dans le marché pour ramener une rentabilité à deux chiffres et plus haut.
04:41D'accord.
04:42Et pourquoi investir dans l'immobilier quand on peut investir maintenant dans la crypto-monnaie
04:46ou encore dans d'autres choses qui sont un petit peu plus tendances ?
04:49Alors, c'est très simple.
04:50C'est l'effet de levier.
04:51Il y a beaucoup de gens qui ne s'en rendent pas compte.
04:53Mais aujourd'hui, si vous avez 10 000 euros, vous les mettez en crypto-monnaie,
04:56vous achetez 10 000 euros de crypto-monnaie.
04:58Aujourd'hui, dans l'immobilier, vous mettez 10 000 euros.
05:00Vous achetez en bien à 100 000 euros parce que vous prenez un crédit derrière.
05:03Du coup, 10 % sur 100 000, ça vous fait 10 000.
05:06Vous doublez votre argent chaque année à la place de faire, on va dire, 1 000 euros là-bas.
05:10Même les actions, ce n'est pas autant intéressant.
05:11C'est la même chose.
05:12En fait, les cryptos, ils augmentent beaucoup.
05:14Ils ont beaucoup de risques.
05:15Donc, ça peut baisser.
05:16Les actions, c'est un peu plus safe.
05:17Mais en même temps, on ne peut pas s'endetter pour acheter de la crypto ou des actions.
05:21Et même si on s'endette, c'est des très petits montants et ce n'est pas un effet boule de neige.
05:25Quelles options d'investissement propose LikLok,
05:28justement entre les investisseurs qui sont débutants et les plus expérimentés ?
05:31Est-ce que vous arrivez à faire une différence et proposer des services différents ?
05:34Oui. En fait, c'est assez simple.
05:35On a trois types de produits.
05:36Soit en studio, soit un co-living, du coup une colocation,
05:40soit un immeuble de rapport pour les plus expérimentés.
05:43Du coup, ça commence vraiment avec un budget global tout compris de 70 000
05:48et ça monte jusqu'à 1, 2, 3 millions.
05:50Du coup, c'est vraiment accessible.
05:51Il ne faut payer que 10 % de ce montant qui est équivalent aux frais de notaire.
05:55Alors, qu'est-ce qu'on peut vous souhaiter pour 2025 ?
05:57Pour 2025, on a une belle surprise.
05:59On lance notre application web et sur téléphone.
06:03Du coup, les clients peuvent faire toute la démarche en dématérialisé.
06:07Ils peuvent prendre rendez-vous avec un expert.
06:08Ils peuvent faire des simulations détaillées de leur crédit, trouver des biens,
06:12avoir une calculatrice super performante qui leur permet de projeter,
06:16dépendamment de l'année de revente, combien ils vont encaisser,
06:19du coup l'enrichissement entre parenthèses,
06:21et beaucoup d'autres choses sur l'application en direct.
06:24En plus de ça, il y a une petite chose qu'on adore,
06:26c'est l'e-clock université.
06:28Du coup, ça aide les gens à apprendre et c'est gratuit.
06:32Du coup, ils peuvent tout apprendre sur le monde de l'investissement locatif.
06:35D'accord.
06:36Écoutez, je vous souhaite une belle croissance en tout cas
06:38et de convaincre plus de Français de se lancer dans l'immobilier pour devenir riches.
06:43C'est ce qu'on leur souhaite et ce que je vous souhaite.
06:45Merci beaucoup.
06:46On l'espère.
06:46Merci beaucoup.
06:47Je vous remercie également et je vous dis à bientôt pour une prochaine émission sur Forbes.fr.