Investir dans des SCPI

Sud Radio

Avec Stellane Cohen, Présidente d’Altaprofits  Retrouvez les incontournables de la gestion de patrimoine avec Philippe David et Thomas Binet, en partenariat avec ALTAPROFITS ----- Abonnez-vous pour plus de contenus : http://ow.ly/7FZy50G1rry  --- ———————————————————————  ▶️ Suivez le direct : https://www.dailymotion.com/video/x75yzts   Retrouvez nos podcasts et articles : https://www.sudradio.fr/   ———————————————————————   Nous suivre sur les réseaux sociaux   ▪️ Facebook : https://www.facebook.com/SudRadioOfficiel   ▪️ Instagram : https://www.instagram.com/sudradioofficiel/  ▪️ Twitter : https://twitter.com/SudRadio  ▪️ TikTok : https://www.tiktok.com/@sudradio?lang=fr  ———————————————————————  ☀️ Et pour plus de vidéos de Osez Investir : https://www.youtube.com/playlist?list=PLaXVMKmPLMDTi7ACGc2DFY-uBIVTtlr6A  ##LES_INCONTOURNABLES_DE_LA_GESTION_DE_PATRIMOINE-2023-09-28##

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00:00 Alta Profi, assurance vie, retraite, immobilier, le meilleur de l'épargne en ligne depuis

00:08 plus de 20 ans. Le Conseil en plus présente

00:11 Sud Radio, les incontournables de la gestion de patrimoine. Thomas Binet, Philippe David.

00:17 Bonsoir Thomas, nous vous retrouvons tous les jeudis soir avec Stélan Cohen, votre

00:21 consultante et par ailleurs présidente d'Alta Profi. Aujourd'hui, vous allez nous parler

00:25 d'immobilier.

00:26 Oui, on va parler effectivement, Philippe, d'investissement dans l'immobilier. Investir

00:30 dans l'immobilier permet de se constituer un patrimoine et de s'assurer des revenus

00:34 réguliers. Mais plutôt que de devenir propriétaire d'un logement, il existe une alternative.

00:39 On va la voir avec Stélan Cohen dans un instant. C'est investir dans la pierre papier en achetant

00:42 des parts de société civile de placement immobilier, appelé autrement SCPI. Bonjour

00:47 Stélan Cohen.

00:48 Bonjour Thomas.

00:49 Stélan, pouvez-vous nous expliquer ce qu'est une SCPI de rendement ?

00:52 Alors, une SCPI, c'est un placement collectif qui est ouvert à tous les épargnants et

00:58 qui va permettre d'investir dans de l'immobilier indirectement. Comment ça se passe concrètement ?

01:04 Donc, une société civile de placement immobilier va acheter des immeubles, de bureaux, de résidentiels,

01:11 des commerces, des entrepôts, tout type de biens immobiliers et elle va les gérer au

01:17 sein d'un portefeuille. Elle assure la gestion immobilière, elle va restaurer, elle va rénover

01:23 ses patrimoines immobiliers, elle va trouver des locataires, percevoir des loyers et ensuite

01:29 distribuer ses revenus aux propriétaires de parts en fonction de leur nombre de parts.

01:35 Alors, est-ce que vous pouvez nous évoquer quelques atouts justement de ces SCPI par

01:39 nom de rendement ?

01:40 Alors, je dirais que l'un des premiers atouts, c'est pouvoir acquérir un patrimoine immobilier,

01:46 le construire dans le temps, finalement avec une somme modeste au départ, quelques centaines

01:51 d'euros. Ensuite, la SCPI va détenir plusieurs biens au sein d'une même enveloppe. Donc,

01:57 il y a un sujet de la diversification. On a accès à une multitude de biens immobiliers.

02:03 Ensuite, la SCPI va gérer pour vous le bien. Donc, il n'y a aucun souci de gestion. Et

02:10 enfin, la SCPI permet d'avoir des revenus complémentaires, notamment au niveau de la

02:14 retraite.

02:15 Pourquoi on a choisi cette SCPI avec efficacité ?

02:18 Alors, vous avez raison de poser cette question. C'est effectivement très important de choisir

02:22 la bonne SCPI parce qu'elles ne se valent pas toutes sur le marché. La qualité du

02:26 bien est extrêmement importante. Où est-ce qu'il va se situer géographiquement ? Paris,

02:31 Île-de-France, en région, en Europe. Et ensuite, le secteur d'activité. Est-ce que

02:37 c'est des biens immobiliers ? Est-ce que c'est des biens de santé ? Est-ce que c'est

02:41 des entrepôts ? Tout ça, effectivement, intervient dans le choix de la SCPI. Et la

02:47 qualité du patrimoine, la façon dont il est restauré, est également extrêmement

02:51 importante. Des immeubles vieillissants ne se louent pas bien et ça impute le rendement.

02:55 Vous n'avez pas évoqué encore les frais de SCPI, Stélane. Est-ce qu'on peut en parler

03:00 un peu ? Parce que c'est une donnée vraiment si importante que cela.

03:02 Les frais de la SCPI, comme dans tous les placements financiers, c'est une donnée

03:08 importante. On a l'habitude de dire que la SCPI, les frais d'entrée sont élevés.

03:15 Mais en fait, ce qu'il ne faut pas oublier, je le rappelle tout le temps, la SCPI, c'est

03:19 j'achète un bien immobilier. Et là, il faut comparer deux choses comparables. Les

03:24 frais dans une SCPI sont aux alentours de 10%. Quand vous achetez un bien immobilier,

03:29 un appartement, une maison, vous avez aussi des frais d'entrée qui sont dans cet ordre-là.

03:34 Ensuite, vous avez des frais de gestion. Et là, il faut être attentif de façon à ce

03:38 que ces frais de gestion ne soient pas trop importants. Car sinon, ils imputeraient le

03:42 rendement de la SCPI.

03:44 Merci beaucoup Célane Cohen et Thomas Binet. On se retrouve jeudi prochain pour un autre

03:49 numéro d'Oser Investir, les incontournables de la gestion de patrimoine. Et on vous retrouve

03:54 également, Thomas, dimanche 9h45 pour Oser Investir, l'hebdo, dans le grand matin week-end

03:59 de Jean-Marie Bordry.

04:00 Merci Philippe.

04:02 Sud Radio, les incontournables de la gestion de patrimoine. Thomas Binet, Philippe David.

04:08 Avec Altaprofit, assurance vie, retraite, immobilier, le meilleur de l'épargne en ligne

04:14 depuis plus de 20 ans. Le conseil en plus.

04:16 [Musique entraînante diminuant jusqu'au silence]

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