L'assurance en copropriété

Sud Radio

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Transcript

00:00 Bien dans mon immeuble avec Loisley et Degremont présente

00:04 Sud Radio, les incontournables de la copropriété

00:08 Thomas Binet, Philippe David

00:10 Bonsoir Thomas Binet, vous allez avec votre consultant Philippe Loisley

00:14 par ailleurs patron de Loisley et Degremont nous informer sur tous les sujets liés à la copropriété

00:19 et plus précisément aujourd'hui à l'assurance en copropriété

00:23 Oui Philippe parce que l'assurance d'un immeuble est un sujet relativement complexe

00:27 alors nous allons essayer d'y voir un petit peu plus clair avec vous Philippe Loisley

00:31 Effectivement, c'est pourquoi nous nous limiterons à deux aspects de ce sujet

00:35 comment est assurée la copropriété et que faire en cas de sinistre

00:38 Alors justement on va commencer par nous poser une question qui vient immédiatement à l'esprit

00:42 assurer une copropriété est-ce obligatoire Philippe ?

00:45 Au regard de la loi la seule obligation d'une copropriété à propos de l'assurance

00:49 c'est d'être assuré au titre de sa responsabilité civile

00:52 c'est à dire contre les conséquences des dommages que l'immeuble peut causer au tiers

00:56 de façon directe ou indirecte

00:58 attention toutefois l'assurance est souvent obligatoire du fait des prescriptions du règlement de copropriété

01:03 Alors on parle souvent d'assurance multirisque pour les immeubles, de quoi s'agit-il ?

01:07 Comme son nom l'indique l'assurance multirisque immeuble ou MRI pour les initiés

01:11 couvre les sinistres les plus courants qui peuvent survenir dans un immeuble

01:15 elle est souscrite par le syndic au nom de la copropriété et couvre l'ensemble des parties communes

01:20 outre la responsabilité civile obligatoire la MRI couvre les dommages subis par le bâtiment

01:25 Mais du coup quelles sont les garanties les plus courantes ?

01:28 Les risques les plus souvent couverts sont souvent avant tout liés aux conséquences

01:34 des dommages que l'immeuble peut causer au tiers de façon directe ou indirecte

01:37 comme ceux causés par l'immeuble ou par son personnel à un tiers

01:40 comme une tuile qui tombe du toit et blesse une personne ou endommage un véhicule

01:44 ainsi que les dommages pouvant être subis par l'immeuble lui-même

01:48 à la suite d'un incendie, d'un dégât des eaux, le vandalisme, le bris de glace, la tempête etc.

01:52 Mais alors est-ce qu'il existe d'autres garanties dans ces fameux contrats multirisques ?

01:56 Bien sûr, la plupart de ces contrats inclut des garanties telles que les dommages électriques

02:00 notamment ceux causés par un appareil en surtention, les frais de recherche de fuite

02:04 les conséquences d'un dégât des eaux ou la responsabilité civile du conseil syndical.

02:08 Alors on évoque parfois le terme d'intercalaire, de quoi s'agit-il ?

02:12 Les courtiers spécialisés en assurance des immeubles disposent de ce document

02:17 qu'ils ont rédigé et mis au point et qui définit les conditions particulières du contrat de base

02:21 Jouant aux conditions générales standards de la compagnie, après discussion et négociation avec cette dernière

02:27 il élargit et personnalise les garanties au bénéfice de l'assuré.

02:31 Alors Philippe, venons-en aux assurances que les copropriétaires et les locataires doivent prévoir justement.

02:37 Parallèlement à l'assurance de l'immeuble, les occupants doivent également assurer leur logement

02:42 le minimum obligatoire est là encore l'assurance responsabilité civile

02:46 ainsi en cas de sinistre ayant eu lieu dans son logement, l'occupant est couvert

02:50 si des dommages sont causés dans les parties communes de l'immeuble ou chez un voisin.

02:54 En tant qu'occupant, que ce soit comme copropriétaire ou locataire, une assurance multirisque est fortement recommandée

03:00 en plus de couvrir sa responsabilité civile, ce type de contrat protège également le logement en cas d'incendie,

03:05 de dégâts des eaux, de vols ou encore de catastrophes naturelles.

03:09 Alors justement Philippe, pour terminer, l'assurance en copropriété, pouvez-vous nous donner un ordre d'idée de prix pour assurer un immeuble ?

03:15 Il est hélas totalement impossible de répondre à cette question.

03:19 En effet, le nombre de facteurs influençant le prix est beaucoup trop important,

03:23 la région, la localisation dans la région, le climat local, l'âge de l'immeuble, son niveau d'entretien, la nature des équipements, etc.

03:31 Un immeuble n'est pas du tout assuré de la même façon qu'une voiture par exemple, qui bénéficie de tarifs standardisés.

03:37 Normalement, la compagnie ou l'intermédiaire qui souscrit le contrat, qu'il soit agent général ou courtier,

03:42 doit procéder ou faire procéder à une visite de l'immeuble avant de l'assurer, ou même de donner un prix d'assurance du dit immeuble.

03:48 C'est pour ça qu'il est totalement impossible de donner un prix moyen d'assurance d'immeuble qui ait un sens.

03:53 Chaque immeuble est unique et mérite une analyse particulière.

03:56 Merci Philippe et Thomas, on se retrouve vendredi prochain pour un autre numéro d'« Ose investir, les incontournables de la copropriété ».

04:02 Et on vous retrouve Thomas dimanche matin dès 9h30.

04:05 Sud Radio, les incontournables de la copropriété.

04:09 Thomas Binet, Philippe David.

04:12 Avec Loisley et Dégremond. Bien dans mon immeuble.

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