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00:00 Bonjour, bienvenue sur L'Escart TV, notre émission levée de fonds où les entrepreneurs
00:12 en recherche de financement viennent nous proposer leurs projets.
00:15 Aujourd'hui, c'est Fabien Daron, le fondateur de T-Roc, que nous recevons.
00:19 T-Roc qui vous permet de devenir propriétaire de votre logement au fil du temps.
00:24 Fabien, bonjour.
00:25 Bonjour Stéphane.
00:26 Et bien commençons dans le vif du sujet avec la présentation de T-Roc.
00:29 Merci avec plaisir d'être là aujourd'hui.
00:31 T-Roc, c'est assez simple.
00:32 C'était l'objectif de pouvoir révolutionner l'immobilier en proposant un nouveau paradigme
00:35 qui n'est ni d'être locataire, ni d'être propriétaire.
00:38 D'avoir enfin cette opportunité d'avoir le meilleur des deux, la flexibilité d'être
00:42 locataire tout en capitalisant sur son bien.
00:44 Alors avant d'entendre le détail, peut-être deux mots sur votre parcours.
00:46 Qu'est-ce qui vous a conduit, inspiré donc à créer cette entreprise ?
00:49 Moi j'ai une expérience dans la sécurité informatique.
00:53 J'étais commercial pendant un peu plus de dix ans et j'ai notamment pu faire de nombreux
00:56 investissements immobiliers et notamment dans les nouvelles technologies qui m'ont
01:00 pu permettre dans ce début d'année de justement avoir l'idée de T-Roc qui était de se demander
01:05 si on pouvait se financer entre nous.
01:07 Alors comment vous faites parce que des solutions donc un petit peu disruptives pour permettre
01:12 aux particuliers à devenir propriétaires c'est difficile, les prises sont élevées,
01:16 les conditions bancaires sont compliquées.
01:18 Comment vous agissez ?
01:20 On a décidé de changer un tout petit peu la logique et donc on continue à faire des
01:24 appels de fonds participatifs comme on peut connaître aujourd'hui dans le crowdfunding
01:28 et on va aller acheter un bien avec sauf qu'au lieu de mettre un locataire classique, on
01:31 ira mettre un locataire sous un contrat de location accession.
01:34 C'est un contrat d'état qui va permettre de reconnaître que la personne récupère
01:37 des parts du bien au fur et à mesure.
01:39 D'accord.
01:40 Et c'est ce qui nous a permis de mettre en place ce modèle.
01:41 D'accord.
01:42 Ça lui permet de ce qu'on dit de pas jeter l'argent par la fenêtre en payant un loyer
01:44 mais de constituer une épargne, enfin un apport qui lui permettra ensuite d'acquérir
01:49 complètement le bien, c'est ça ?
01:51 L'objectif ultime est de pouvoir rester 5 ans dans son bien, partir avec 20 000 euros
01:54 tout simplement.
01:55 D'accord, au bout de 5 ans, donc c'est ça.
01:57 C'est ça.
01:58 On peut partir quand on veut mais le but est juste de montrer qu'on a pu partir avec ce
02:01 qu'on a cumulé facilement.
02:02 D'accord.
02:03 Au niveau Bizesse Modèle, comment vous gagnez de l'argent vous ? Parce qu'en fait il y
02:06 a votre structure qui doit gagner de l'argent et puis il y a aussi donc que vous devez récupérer
02:10 des fonds auprès d'investisseurs et les financer bien sûr, faire rémunérer le capital qu'ils
02:15 apportent.
02:16 Complètement.
02:17 On va avoir dans deux modèles.
02:18 Un modèle d'image direct qui va être de prendre directement 2% sur les frais de vente
02:22 du bien.
02:23 Donc ça c'est devant le notaire.
02:24 Comme aujourd'hui une commissionnaire.
02:25 Comme une commissionnaire, d'accord.
02:26 C'est ça, complètement on pourrait prendre.
02:27 Et nous de l'autre côté, on va également prendre 5% directement de frais de souscription
02:32 sur nos investisseurs.
02:33 Ces 5%, nous on va les mettre de côté en séquestre pour justement pouvoir avoir ce
02:38 bagage de trésorerie par bien pour pouvoir permettre d'être sûr de rembourser nos investisseurs
02:43 si demain la carrière n'a plus la capacité de payer.
02:44 Le rendement est de combien pour l'investisseur ?
02:46 5%.
02:47 5% rendement net qui va permettre justement d'être au-dessus des CPI traditionnels et
02:52 donc se positionner quand même avec un rendement intéressant.
02:55 Les SCPI, certaines donnent un peu plus que 5% ?
03:00 Complètement.
03:01 On arrive à avoir des tranches entre 3,6 et on peut monter jusqu'à 5,5, 6 en SCPI.
03:05 Mais la majorité en général, c'est vrai qu'on touche à du 4,5, 5 en ce moment.
03:09 D'accord.
03:10 Alors là c'est un projet assez jeune.
03:11 Mais à partir de quand comptez-vous faire vos premières transactions ?
03:14 À vrai dire maintenant, on est prêt.
03:16 On est une équipe de 3 personnes avec mes deux associés.
03:18 On a pu vraiment finaliser tout le modèle économique juridique.
03:21 On s'est fait accompagner par un cabinet d'avocats.
03:23 On s'est fait accompagner de toutes ces parties.
03:24 Donc là, on va attendre justement d'avoir notre levée de fonds pour pouvoir démarrer.
03:28 Mais en attendant, on va déjà essayer de commencer déjà dès début d'année en janvier
03:32 avec des tout petits biens pour pouvoir prouver le modèle.
03:35 D'accord.
03:36 Combien cherchez-vous à lever et à quel usage ces fonds vont-ils être destinés ?
03:38 Là, on cherche à lever 300 000 euros pour une valorisation à 2,5 millions.
03:43 C'est pour 12% de la société.
03:45 Et nous, on va surtout le diriger sur 3 grands axes.
03:47 L'aspect juridique, puisqu'on va devoir aujourd'hui être accrédité auprès de l'AMF.
03:51 Vous avez besoin d'un agrément ?
03:52 C'est ça.
03:53 De quelle nature ?
03:54 Ça, on va être justement prestataire de service, juste l'intermédiaire.
03:57 On n'aura pas besoin de PSA, on n'aura pas besoin de PSI.
03:59 Mais on aura quand même à avoir l'accréditation de l'AMF pour pouvoir émettre les obligations.
04:03 D'accord.
04:04 On va aussi de toute façon avoir des dépenses aussi sur la partie plateforme technique.
04:07 Et sur le développement commercial, marketing et faire nos premiers recrutements.
04:12 Ce qui est intéressant avec ce montant, c'est qu'on sera déjà capable d'aller
04:14 chercher notre rentabilité.
04:15 Très bien.
04:16 Pour conclure, Fabien, avez-vous un message particulier à destination de tous les investisseurs
04:20 qui nous regardent et nous écoutent ?
04:21 Complètement.
04:22 Nous, ce qu'on a envie de vous dire, c'est qu'aujourd'hui, on est prêt.
04:24 Ça peut permettre de vraiment faire une révolution, tant dans l'immobilier qu'aujourd'hui,
04:28 de la manière où on peut consommer aujourd'hui notre immobilier.
04:30 Et qu'on est en pleine levée de fonds.
04:32 On l'a commencé, on a des bonnes touches.
04:34 Mais aujourd'hui, on est encore ouvert à aller chercher de nouveaux investisseurs
04:37 qui pourront nous rejoindre très prochainement.
04:38 Fabien, merci.
04:39 Je vous souhaite le succès pour Tire Rock.
04:42 Merci à tous de nous avoir suivis.
04:44 Je vous donne rendez-vous très vite sur Investisseur TV avec un nouveau projet dans lequel investir.
04:48 Merci à tous.
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