Quel est le coût d'un architecte ? Est-il vraiment utile ?

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Avec Stéphanie Bertina-Minel, Présidente de l’association Architectes et Particuliers  Abonnez-vous pour plus de contenus : http://ow.ly/7FZy50G1rry  ▶️ Suivez le direct : https://www.dailymotion.com/video/x75yzts  Retrouvez nos podcasts et articles : https://www.sudradio.fr/   ———————————————————————   Nous suivre sur les réseaux sociaux   ▪️ Facebook : https://www.facebook.com/SudRadioOfficiel  ▪️ Instagram : https://www.instagram.com/sudradioofficiel/  ▪️ Twitter : https://twitter.com/SudRadio  ▪️ TikTok : https://www.tiktok.com/@sudradio?lang=fr   ##LA_VIE_EN_VRAI-2023-12-07##

Transcript

00:00 - La vie en vrai comme chaque matin à 6h38 et notre rendez-vous avec l'ordre des architectes.

00:06 Alors, est-ce qu'un architecte c'est nécessaire et à quoi ça sert ?

00:10 Nous en parlons avec Stéphanie Bertina Minel, bonjour.

00:14 - Bonjour.

00:14 - Vous êtes présidente de l'association Architectes et particuliers.

00:17 Est-ce que l'architecte est véritablement nécessaire et quand d'ailleurs dans une opération ?

00:24 - Oui, c'est une vraie question et c'est un cliché qui revient souvent de dire que les architectes sont chers et ne servent à rien.

00:31 Je suis ravie de pouvoir en parler.

00:33 - C'est vrai ?

00:34 - Oui, oui, et c'est vrai que je me mets à la place des personnes qui pensent ça et peut-être qu'ils ne savent pas à quoi sert vraiment un architecte

00:40 et surtout le fait qu'un architecte peut leur faire faire des économies et leur fait finalement gagner d'argent.

00:45 - Oui, parce que dans un premier temps on voit la facture des honoraires qui arrivent et pas le reste, bien sûr.

00:51 - Exactement. Alors peut-être pour rappeler dans un premier temps ce que c'est un architecte.

00:55 Donc un architecte c'est une personne qui est inscrite à l'ordre des architectes, donc qui prête serment et qui porte le titre d'architecte.

01:01 Ça peut paraître un peu pompeux justement d'avoir un titre, mais en fait pas du tout.

01:05 C'est très concret pour nos clients, ça veut dire que l'architecte a une obligation de déontologie, une obligation d'assurance, une obligation de formation.

01:13 C'est la garantie en fait pour nos clients d'un professionnel indépendant, transparent et à jour de son assurance.

01:19 - Qui peut aller chercher les meilleurs moyens d'agrandir votre maison, de la construire, de revoir votre appartement,

01:28 peut-être sans tomber sur des excès bien sûr.

01:32 - Oui, mais c'est vrai qu'on pense souvent à l'architecte pour des plans ou pour la conception,

01:36 mais en fait il peut vous accompagner de A à Z sur l'ensemble de votre projet, de la visite de conseil,

01:41 même avant l'achat de votre maison, de votre appartement, de votre terrain.

01:44 Il peut déjà vous donner une idée des potentialités du bien et jusqu'aux travaux,

01:49 et c'est même très pertinent de prendre un architecte aussi pour le suivi des travaux.

01:52 Et après il peut le faire aussi sur des sujets très très vastes qui vont des fondations, de la structure jusqu'à la décoration au mobilier.

02:00 Il a les compétences en tout cas pour vous accompagner sur une mission assez large.

02:03 - Stéphanie Bertina Minel, vous avez touché un point qui est très important, c'est le suivi des travaux.

02:09 Certes il y a la conception en fait dans un premier temps, mais il y a le suivi avec les entreprises,

02:13 parce que ça c'est parfois extrêmement compliqué.

02:17 - Alors compliqué nous c'est notre métier, donc on adore ça.

02:20 - Non mais pour les particuliers souvent qui essaient de trouver les bonnes entreprises,

02:26 et puis le suivi du chantier bien sûr.

02:28 - Oui c'est vrai que l'architecte sur le chantier il a le rôle de coordonner,

02:31 mais aussi il s'appuie sur les entreprises, en fait on est partenaire, on n'est pas là pour surveiller,

02:37 enfin pas que pour surveiller, mais aussi pour aller dans le même sens,

02:41 de répondre aux besoins du client, d'être le plus efficace, de lui faire réaliser des économies,

02:45 et de terminer le chantier dans le planning qui était prévu au départ.

02:48 - Comment vous pouvez aborder cette question de faire des économies sur un chantier,

02:53 quand vous le concevez ?

02:54 Parce que souvent l'architecte il se dit "moi je verrai bien votre chantier comme ci, comme ça,

03:02 votre appartement, votre maison", comment trouver le juste milieu ?

03:05 - Alors en fait c'est vrai que contrairement aux idées reçues, l'architecte vous fait réaliser des économies,

03:11 et c'est pas du tout du vent quand je dis ça,

03:13 en fait là dernièrement sur un de mes projets j'ai calculé le montant d'économies réalisées grâce à nos conseils,

03:19 et on est arrivé à presque 19 000 euros d'économies,

03:22 sur des conseils très très simples comme récupérer un parquet, réemployer des choses qui sont déjà dans l'appartement,

03:29 enfin là en l'occurrence c'était un appartement,

03:30 ou casser un coffrage, on gagnait un mètre carré de surface, à la revente ça fait 6000 euros de revente,

03:36 terminer le chantier un mois plus tôt ça faisait 3000 euros de loyer d'économies pour mes clients,

03:40 tout ça mis du tabou, on est arrivé à presque 19 000 euros,

03:44 donc c'est pour ça que quand on dit que l'architecte coûte cher,

03:46 on voit pas la partie, en fait on voit pas que l'architecte se rémunère sur les économies qu'il fait réaliser à son client.

03:51 - Alors souvent on évoque l'architecte pour une construction, pour un agrandissement,

03:57 mais pour de la rénovation également intérieure, on peut prendre un architecte ?

04:00 - Oui bien sûr, et c'est pertinent pour tous travaux,

04:03 et déjà la première étape quand on contacte un architecte c'est de faire une visite conseil,

04:07 pour évaluer le bien,

04:09 et sa mission peut s'arrêter à la visite conseil mais peut aussi continuer,

04:14 et en rénovation bien sûr que c'est pertinent,

04:16 nous on intervient sur 100% de nos projets en rénovation,

04:19 et c'est là qu'il faut vraiment avoir une vision pointue de ce qu'il est possible de faire.

04:25 - Et alors le coût, combien ça coûte un architecte ?

04:28 - Alors une visite conseil d'architecte ça va commencer,

04:30 alors chaque architecte est libre de faire ses honoraires,

04:32 mais ça va commencer dans les 100-150 euros en région parisienne,

04:35 après ça dépend du livrable que vous fournit l'architecte,

04:39 du temps passé, il doit par contre vous spécifier avant la visite conseil le prix,

04:44 et ensuite à chaque étape vous fournir un devis avant,

04:48 puisqu'on est soumis au code de la consommation,

04:50 nos tarifs doivent être affichés, c'est transparent pour notre client.

04:53 - Mais c'est lié au chantier, au coût final, est-ce que c'est un pourcentage ?

04:58 - Justement je milite contre le pourcentage,

05:01 pour que justement chaque architecte fonctionne comme il le souhaite,

05:06 mais en tout cas nos honoraires sont au forfait,

05:08 c'est à dire que c'est transparent pour nos clients,

05:10 qu'ils fassent un plan de travail en marbre,

05:12 ou un plan de travail en stratifié,

05:14 ou entre guillemets bas de gamme,

05:16 ce sera le même prix, ce sera le même travail pour moi,

05:18 donc il n'y a pas de raison que je sois au pourcentage des travaux.

05:20 C'est un forfait, c'est clair dès le départ,

05:22 il n'y a pas de surprise, sauf si changement de programme,

05:24 mais c'est très transparent.

05:26 - Et puis vous pouvez comparer aussi peut-être les architectes,

05:28 les mettre en concurrence, non ?

05:30 - Oui bien sûr, c'est le jeu de la concurrence.

05:32 - C'est le jeu de la concurrence, non mais bien sûr.

05:34 - Et il faut le faire, il faut le faire,

05:36 parce qu'on s'engage, c'est pour ça que la visite conseil

05:38 finalement à 100 euros, enfin 100 ou 150 euros,

05:40 elle permet justement de pouvoir voir plusieurs architectes

05:42 si on peut se le permettre,

05:44 et de pouvoir comparer pour ensuite partir

05:46 et avancer par étapes avec son architecte.

05:48 - Bon, ben voilà, on a tout compris,

05:50 ça peut coûter un petit peu au départ,

05:52 mais vous faites des économies, normalement à la fin,

05:54 justement parce que vous avez bénéficié

05:56 de bons conseils.

05:58 - Exactement.

06:00 - Merci Stéphanie, Bertina Minel,

06:02 présidente de l'association Architectes et particuliers.

06:04 Tous les 15 jours,

06:06 on a des bons conseils,

06:08 pour rénover,

06:10 pour faire les bons choix

06:12 avec l'ordre des architectes,

06:14 c'est particulièrement important, qui plus est aujourd'hui

06:16 où il y a énormément de travaux de rénovation

06:18 à faire avec des conditions et des normes

06:20 parfois aussi un petit peu particulières,

06:22 que seuls les architectes peuvent connaître, alors que nous,

06:24 quand on est particulier, c'est un petit peu plus délicat.

06:26 Il est 6h44, bon réveil

06:28 dans un instant les grand-titres de l'actualité,

06:30 et puis, c'est bon à savoir,

06:32 il y a un gros problème avec les grossistes,

06:34 on va voir ça tout à l'heure,

06:36 c'est-à-dire qu'aujourd'hui, on leur

06:38 demande des comptes

06:40 sur le chargement et le déchargement des marchandises,

06:42 à tel point que ça peut remettre en cause leur métier.

06:44 On voit ça tout à l'heure.

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