Les infos à retenir - Parlons Immo

Sud Radio

il y a 5 mois

Avec Bérénice Deville Fleuriot.

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##LES_INFOS_A_RETENIR-2024-04-06##

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00:00 On commence auparavant comme toutes les semaines par les infos de la semaine à retenir avec Bérénice de Villefleuriau.

00:06 Oui bonjour Bérénice, vous commencez ces infos à retenir avec les piscines, il faut dire que les beaux jours peut-être arrivent.

00:13 Eh bien oui, il va faire beau et chaud aujourd'hui pour une grande partie de la France, donc ça va donner des envies de rafraîchissement.

00:20 Et comme dans mon état je ne peux pas boire de bière, c'est pas bon pour le bébé, je me suis tournée vers les piscines.

00:25 Alors il y a plusieurs choses à savoir, tout d'abord une maison prend de la valeur avec la construction d'une piscine sur son terrain.

00:31 Mais attention, une piscine s'accompagne d'une fiscalité supplémentaire puisqu'elle augmente la valeur locative qui sert de base à l'établissement des taxes foncières et d'habitation.

00:41 Donc cela vaut pour les piscines enterrées, semi-enterrées, hors sol, non démontables, ainsi que toutes les piscines de plus de 10 mètres carrés qui vous demandent des travaux de maçonnerie.

00:51 Donc toutes ces piscines sont soumises à l'imposition, quelle qu'en soit la structure.

00:55 - Et quel type de fiscalité ?

00:57 - Alors en 2024, ça a un petit peu augmenté, ça augmente chaque année en fait, la taxe d'aménagement appelée aussi taxe piscine est calculée à partir de la valeur farfétaire fixée à 258 euros par mètre carré de superficie de bassin.

01:08 Valeur à laquelle on applique le taux d'imposition pour chacune des parts, donc communal, départemental, et pour l'île de France il y a la région.

01:15 Bon je vais vous donner un exemple, la piscine la plus courante, elle fait 32 mètres carrés, c'est 8 mètres sur 4.

01:21 Donc on multiplie par 258, 32, ça fait 8256 euros.

01:26 Et donc quand on prend les taux des communales et départementales, allez j'ai pris les taux les plus élevés, donc 5% pour le taux communal et 2,5% pour le taux départemental, au final ça fait 619 euros à payer.

01:39 Et donc en île de France, pour ajouter à ça, la part de la région.

01:43 Et il y a une autre taxe qui s'ajoute, c'est la taxe d'archéologie préventive qui contribue au financement de l'Institut National...

01:49 On arrête pas le progrès...

01:50 Eh oui, des recherches en archéologie préventive, et bien j'ai reçu son président d'ailleurs, c'est très intéressant.

01:55 Voilà pour la fouille des archéologiques préventives, donc ça s'applique à tous les projets, si vous faites construire une maison, voilà tous les projets d'aménagement.

02:03 Dès que vous faites des travaux qui affectent le sous-sol, quelle que soit leur profondeur, vous devez payer cette taxe et son taux est de 0,40%.

02:12 Donc là par exemple pour ma piscine, ça me fait 26 euros en plus, donc en tout j'ai 645 euros à payer pour cette piscine.

02:21 C'est cher pour payer et boire la tasse.

02:24 C'est une taxe qu'on paye une seule fois ou c'est tous les ans ?

02:27 Non, alors cette taxe on la paye une fois, elle est payable dans les 90 jours à partir de la fin des travaux.

02:32 Après il y a une taxe qui augmente, c'est la taxe foncière, si vous faites construire une piscine, je vous l'ai dit.

02:38 La taxe d'habitation aussi, si vous y êtes soumis, c'est une résidence secondaire, donc ces deux-là vont augmenter.

02:44 Il faut savoir qu'en déclarant l'installation de votre piscine dans les 90 jours suivant son achèvement,

02:49 vous pourrez bénéficier d'une exonération partielle de taxe foncière dans les deux premières années qui suit son installation.

02:55 Alors la personne qui est sanctionnée, si elle déclare pas sa piscine par exemple ?

03:00 Ah bah oui, un propriétaire qui ne déclare pas sa piscine peut avoir une amende qui va de 1200 à 6000 euros par mètre carré, c'est un peu cher.

03:07 Et si la piscine ne respecte pas les règles d'urbanisme, vous pouvez être amené à la démolir.

03:12 Et alors attention, parce qu'il y en a beaucoup qui ne déclaraient pas leur piscine, mais maintenant il y a des drones,

03:17 on en a beaucoup parlé, je crois que c'était l'année dernière, des drones, des prises de vue par satellite,

03:21 et en 2022 il y a 20 000 piscines non déclarées qui ont été détectées selon la Direction Générale des Finances Publiques,

03:27 ça a rapporté 10 millions d'euros aux communes quand même.

03:29 Ah oui, quand même. Est-ce que les Français aiment toujours autant la piscine ?

03:32 40% des Français qui ont un terrain aimeraient avoir une piscine, en revanche la construction de piscines a chuté l'année dernière, -16% en 2023.

03:42 Pourquoi ? Deux causes ont été identifiées, la baisse du pouvoir d'achat des Français ainsi que la pénurie d'eau.

03:48 On a une information qui va beaucoup intéresser notre ami Jean-Marie, j'espère, avec une nouvelle tendance qui se répand de plus en plus.

03:58 Je ne suis pas sûr que ça va le faire rire directement.

04:02 Pour finir, c'est le "Real Estate Porn", qu'on peut traduire par le porno immobilier.

04:08 Je vous rassure, il n'y a rien de sexuel là-dedans, c'est un comportement compulsif qui touche de plus en plus de personnes,

04:17 notamment avec les séries Netflix, la famille Krets, etc.

04:21 On parle de plus en plus d'immobiliers, du coup de plus en plus de personnes deviennent accro aux annonces immobilières.

04:25 C'est un phénomène très sérieux constaté par les agences.

04:28 Il y a les personnes qui sont obsédées par les annonces immobilières seulement sur leur téléphone et qui passent leur temps à cliquer dessus,

04:33 regarder les photos, souvent juste pour fantasmer sur un bien qu'elles ne pourront jamais s'offrir.

04:37 Et puis d'autres personnes vont jusqu'à enchaîner les visites immobilières juste pour le plaisir.

04:42 Et là, il y a trois profils qui ont été identifiés par les agences.

04:45 Il y a les mythomanes qui font croire aux agents immobiliers qu'ils vont acheter des biens en question.

04:48 Ils sont très vite identifiés, ils sont blacklistés et puis ils donnent jamais suite.

04:52 Et puis il y a ceux qui font les visites en emmenant quelqu'un de leur entourage pour leur faire croire qu'ils vont peut-être acheter quelque chose.

04:58 Et enfin, il y a ceux qui enchaînent les visites pour s'imaginer la vie qu'ils pourraient avoir dans ces biens, la déco qu'ils pourraient mettre, etc.

05:04 C'est un phénomène qui est identifié par les agences immobilières.

05:08 Et les sociologues.

05:10 Qu'est-ce qu'il y a comme mytho, Marie-Edith Serge-Benhamou dans un très bon film ?

05:14 Quand je pense qu'en plus dans cette équipe, on en a un qui passe son temps à rescruter les annonces immobilières

05:19 à nous faire des plans de financement, vous voyez comme quoi cette addiction fait des ravages.