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00:00Olá pessoal, tudo bem? Professor Yegor, vamos dar continuidade aqui no nosso estudo de contratos em espécie, tá certo?
00:10Tem que dominar esses contratos para a sua prova, para o seu conhecimento, para o seu dia a dia, que vai ser aplicado,
00:18você vai ver que você vai entender e visualizar algumas regras importantes sobre essas negociações
00:26que a gente pode fazer ou até mesmo cair aí em nossa prova, perfeito?
00:32Então agora a gente vai falar sobre o contrato de locação de coisas, tudo bem?
00:40Gente, contrato de locação de coisas, então veja o seguinte, deixa eu voltar aqui,
00:50contrato de locação de coisas, ó, tá lá no artigo 565, ó, aí já tá, fala o que que é, ó.
00:59O contrato de locação de coisas ocorre quando uma das partes chamadas de locatário
01:03obriga a ceder a outra chamada de locador por tempo determinado ou não,
01:09ou uso o gozo da coisa não fungível mediante certa retribuição, tá?
01:16Então veja, gente, olha só que legal, então vai ter o locador que vai ser o proprietário do bem, né?
01:28Às vezes, vai até ser o possuidor, mas vamos colocar aqui como sendo o proprietário do bem, tá?
01:36O que que você tem que entender?
01:38Que esse proprietário aqui tem alguns poderes que vem da propriedade, que é o chamado grude, tá?
01:50Gozo, reaver, uso e dispor.
01:55Esse locador vai transferir pra outro, pra outra pessoa, que a gente vai chamar de locatário,
02:05o que?
02:11Esses
02:11poderes aqui, ó.
02:20Certo? Tá?
02:21Então o locatário poderá gozar e usar
02:24pode ser o que?
02:26Que tipo? Pode ser um bem imóvel, pode ser um bem imóvel, tá bem?
02:31Tá?
02:31E veja, que toda vez que a gente falar de locação,
02:36quando a gente falar de locação,
02:38isso aqui vai ter que ser remunerado, tá bom?
02:42Não existe contrato de locação gratuito, tá?
02:48Se for essa situação, se for gratuito, se não for oneroso,
02:51a gente pode estar diante de comodato,
02:55mas não locação, tá bem?
02:58Lembra aqui que o Código Civil traz,
03:01mas você tem que lembrar que a gente vai ter uma lei específica, né?
03:04A lei do inquilinato, que vai tratar sobre locação de imóveis urbanos.
03:09Tudo bem?
03:09Mas aqui o nosso foco vai ser
03:11falar o que está no Código Civil.
03:15E daí aqui, gente,
03:19pra você entender essa relação,
03:23se você conseguir tiver uma noção sobre direitos reais,
03:28sobre direito das coisas,
03:31principalmente sobre posse e possuir...
03:34principalmente a relação entre possuidor direto e indireto,
03:38você vai entender melhor isso, ó.
03:41O que vai acontecer?
03:43É obrigação do locador entregar essa coisa para o locatário.
03:49Tudo bem?
03:51Claro, né?
03:51A gente está fazendo esse negócio,
03:52então, ó, utiliza lá pra um determinado tempo,
03:55ou em determinado esse tempo,
03:58pra você fazer o uso e o gozo dessa...
04:04desse bem.
04:07Veja, esse bem
04:09vai ter que estar em perfeitas condições.
04:14Caso contrário,
04:15o locatário pode exigir do locador
04:17que ele faça esses reparos necessários.
04:21Lembra isso?
04:22O bem também é dele.
04:23É dele.
04:24Ele vai precisar
04:25ter essa...
04:27esse zelo,
04:28esse cuidado.
04:29Então,
04:30uma das obrigações do locador
04:32é fazer essa conservação desse bem,
04:36tá?
04:36e garantir que esse locatário
04:39utilize aquele bem
04:41de forma pacífica,
04:43tá?
04:44Eu acho que é interessante você saber
04:46que sabia que o locatário
04:48pode propor ações possessórias
04:50contra o locador?
04:51Opa!
04:51Aqui, né?
04:52O locador.
04:53Tá?
04:54Contra o locador?
04:56Sabia disso?
04:57Né?
04:57Então, olha só.
04:59Quando o locador
05:00aluga um bem
05:03para o locatário,
05:05o locador vai ter que
05:07respeitar o uso.
05:09Tem que ter
05:09esse respeito.
05:10Não pode lá
05:11entrar a qualquer hora
05:13naquele bem,
05:15impedir que ele
05:16tenha a posse
05:18plena sobre aquele bem.
05:20Tá certo?
05:21O que o locatário
05:22vai ter que fazer?
05:23Qual que vai ser as obrigações
05:24do locatório?
05:26também, cuidar daquilo lá
05:27como se fosse dele.
05:30Perfeito?
05:30Pagar o aluguel ajustado.
05:34Perfeito?
05:36Devolver a coisa
05:37quando
05:39terminar o contrato.
05:42Né?
05:43Sobre pena de ficar
05:44sob uma posse injusta.
05:47Perfeito?
05:48Né?
05:48Então,
05:49a pessoa lá
05:50tem que devolver.
05:51Senão vai ficar neve.
05:52Você alugou teu carro lá,
05:54você entrou
05:57na posse
05:58daquele carro
05:59do alocador
05:59e você não devolveu
06:01no final de semana, né?
06:03Segunda-feira.
06:04Você tá,
06:05então,
06:05numa posse injusta aí.
06:07Tudo bem?
06:09A pessoa pode
06:11reaver,
06:11pode entrar
06:13com uma ação
06:13de reintegração
06:14de posse
06:15contra você.
06:15Tá bem?
06:17E quem...
06:18E o locatário
06:19também,
06:19eu acho que é uma questão
06:20interessante aqui
06:22a gente falar
06:22que esse locatário
06:24também pode ser
06:25responsabilizado
06:26a pagar os tributos,
06:28os impostos
06:29e taxas
06:31referentes
06:32a este bem.
06:34Tá?
06:35Lembre-se que
06:35esse acordo
06:37é um acordo
06:38interpartes.
06:39Não vai ser oponível
06:40contra a fazenda pública.
06:43Perfeito?
06:43Então,
06:44se a pessoa lá
06:44não pagou
06:46determinado imposto,
06:47a fazenda pública
06:52executa o locador
06:53e o locador
06:54não pode
06:55levantar
06:56essa tese
06:57desse acordo
06:59com o locatário
07:00tentando direcionar,
07:02então,
07:03a execução
07:04para o locatário.
07:05Tá?
07:06Mas,
07:06entre eles,
07:07isso é válido sim.
07:10Tudo bem?
07:10eu acho
07:12que é interessante
07:13aqui
07:13você lembrar
07:17do seguinte,
07:17ó,
07:18que é permitido
07:20ao locador
07:21reaver a coisa
07:22alugada
07:22antes do vencimento
07:24do prazo.
07:26Tá?
07:26Dá uma olhada
07:26lá no artigo
07:27571.
07:28Claro,
07:29desde que seja
07:30paga as perdas
07:31e danos
07:31resultantes.
07:33Tá?
07:34E o locatário
07:35também pode
07:35devolver a coisa
07:36antes do término
07:37do contrato,
07:38desde que
07:39pague a multa
07:40prevista.
07:41Gente,
07:43ninguém
07:43é obrigado
07:44a ficar
07:45no negócio
07:46até o fim.
07:47Perfeito?
07:48Quando você
07:49não se sente
07:50mais bem
07:51com aquele negócio,
07:53com aquele contrato,
07:54você pode
07:55se fazer.
07:55Só que você
07:56saiba que você
07:57pode pagar
07:58ali uma multa,
07:59pode pagar
08:00perdas e danos.
08:01Perfeito?
08:02Também não vai sair,
08:04né,
08:05pensando que
08:06não vai ter
08:06nenhuma consequência,
08:07mas ninguém
08:08é obrigado
08:08a ficar até o final.
08:11Outra situação
08:12que é interessante
08:13é a notificação
08:15prévia.
08:17Veja,
08:17às vezes a gente
08:18pode ter um prazo,
08:20um contrato de locação
08:21sem prazo
08:21indeterminado.
08:23Tá bom?
08:24Sem prazo
08:25determinado.
08:26Quando é prazo
08:29determinado,
08:29eu já sei
08:30que hora
08:30que vai acabar
08:31o teu contrato,
08:32então eu não
08:33preciso te notificar,
08:34olha,
08:35mês que vem
08:36vai acabar
08:36o nosso contrato,
08:37todo mundo já sabe.
08:38Agora,
08:39quando a gente
08:39não fixa
08:40esse prazo,
08:41pra eu reaver
08:42esse bem,
08:43eu preciso
08:44te notificar,
08:45tá bom?
08:47Então,
08:49se a locação
08:50for sem prazo
08:51determinado,
08:52exige a prévia
08:52notificação
08:53do locatário.
08:55Dá uma olhada
08:55lá no artigo
08:56575.
08:58Tá?
08:59Pra finalizar,
09:01é interessante
09:02que essas
09:03benfeitorias,
09:05né,
09:05lembra lá
09:06que eu falei
09:06pra vocês
09:07que o locador
09:08é obrigado
09:09a realizar
09:10os reparos
09:11necessários
09:13à utilização
09:14da coisa?
09:15Pois é.
09:16Mas o locador
09:16às vezes
09:17pode não
09:18realizar isso.
09:19né,
09:20então,
09:20pensa lá
09:21numa infiltração,
09:23no entupimento,
09:24alguma coisa assim,
09:25fiação,
09:26né,
09:27com risco
09:27de curto,
09:29alguma coisa
09:30parecida
09:30que pode
09:30colocar
09:31até em risco,
09:33né,
09:33o bem,
09:34o bem
09:35pode
09:35perecer,
09:37perfeito?
09:39O que que acontece?
09:39O locador
09:40não faz?
09:41O locatário
09:41pode fazer,
09:43tá certo?
09:44Essas
09:44benfeitorias
09:45necessárias
09:46feitas pelo
09:47locatário,
09:49ele tem
09:50o direito
09:51de ser
09:52indenizados.
09:54Tudo bem?
09:55Fiz lá o reparo,
09:57a parede estava
09:57rachada,
09:59fiz lá o reparo,
10:00senão ia cair
10:01a parede,
10:02se,
10:03e quiçá,
10:04poderia,
10:05né,
10:06desmoronar,
10:07né,
10:09cuir o prédio.
10:11O locatário
10:12pode cobrar isso
10:13do locador?
10:14Pode,
10:15deve,
10:16tá?
10:17Se o locador
10:17não pagar,
10:19o locatário
10:20pode
10:20reter o bem,
10:22isso se chama
10:22direito de retenção,
10:24até a realização
10:25do pagamento
10:26desta indenização,
10:28entendeu?
10:30Ah, é,
10:31olha,
10:32arrumei lá
10:33o teu,
10:33o teu bem
10:34que tava,
10:35né,
10:36fiz algum reparo
10:37necessário,
10:38senão você ia perder
10:39esse teu bem,
10:39eu fiz um favor
10:40pra você,
10:41tá, tá certo,
10:42eu que tava utilizando,
10:43mas o bem é teu,
10:44você não pode esquecer,
10:46me pague,
10:47se você não pagar,
10:47eu vou ficar com esse bem
10:49até você me pagar,
10:51ok?
10:52Tá?
10:52Então tem o tal
10:53do direito de retenção.
10:56Não precisa
10:57de anuência,
10:58né,
10:59quando for uma
10:59benfeitoria necessária,
11:01não precisa de anuência
11:02do proprietário,
11:03eu vou lá e faço,
11:05tô nem aí,
11:06tá,
11:06não precisa,
11:08né,
11:09falar,
11:10avisar
11:10pro proprietário,
11:11claro que uma hora ou outra,
11:13vou ter que avisar
11:13pra pegar essa restituição,
11:16benfeitoria necessária,
11:18né,
11:19veja que a gente tá
11:19novamente indo lá
11:21pra parte geral,
11:23agora a benfeitoria útil,
11:26a benfeitoria útil,
11:27eu só vou ser indenizado,
11:29se eu
11:29realmente pegar
11:31a autorização
11:32do proprietário,
11:34tudo bem?
11:35Artigo 578,
11:37legal?
11:38tá?
11:41Então essa aqui
11:42foi o contrato
11:43de locação,
11:44gente,
11:45tudo bem?
11:48Agora
11:49vamos
11:50pra um outro
11:51tipo de contrato
11:52que se chama
11:53contrato de empréstimo,
11:56legal?
11:57O contrato
11:58de empréstimo,
11:59pessoal,
12:02o contrato
12:03de empréstimo,
12:05a gente vai
12:06dividir esse contrato
12:07de empréstimo
12:08em dois,
12:10tá bom?
12:13Aqui
12:13aparece,
12:14talvez você já
12:15deve ter ouvido
12:15falar, né,
12:16a gente
12:16falou já
12:17nessa aula,
12:19na passada,
12:19não me lembro,
12:20do contrato,
12:21ah,
12:21falamos aqui,
12:22no contrato
12:23de locação,
12:25né,
12:26no contrato
12:26de locação,
12:27eu falei que
12:28esse contrato
12:28de locação
12:29tem que ser
12:30oneroso,
12:31no contrato
12:33de empréstimo,
12:34eu tô emprestando,
12:36que a gente vai
12:36chamar de
12:37comodato,
12:38eu empresto
12:39uma coisa
12:40infungível
12:41pra você,
12:43só que
12:44gratuitamente,
12:46olha só
12:46que maravilha,
12:48tá?
12:50Então,
12:51eu tenho que
12:51transferir
12:52esse objeto
12:53pra você,
12:54perfeito?
12:55então,
12:55o comodato
12:56é quando
12:57eu empresto
12:58algo com você
12:59de forma
13:00gratuita,
13:02tá bom?
13:04Essas situações,
13:05às vezes,
13:06né,
13:06tipo,
13:07eu gosto de exemplificar
13:08comodato,
13:09né,
13:10a gente pode trazer
13:10três exemplos,
13:11aí,
13:12legais,
13:13né,
13:13às vezes eu posso,
13:14veja,
13:15bem infungível,
13:18né,
13:18aquele bem que não pode
13:19ser substituído por outro,
13:21ele é singular,
13:22ele é único,
13:24então,
13:25eu posso te dar lá,
13:27transferir,
13:27te emprestar
13:28a minha casa
13:30na praia,
13:31você tá,
13:32né,
13:32talvez tenha,
13:34vai fazer uma
13:34uma pós-graduação
13:36lá em,
13:37imagina lá em
13:38Itajaí,
13:38Camboriú,
13:41eu tenho uma casa lá,
13:42um apartamento lá,
13:43fica meio ociosa,
13:45eu falo pra você,
13:46ó,
13:47vai lá,
13:47fica lá,
13:48te empresto,
13:49não tem problema nenhum,
13:51possivelmente,
13:51eu só vou querer
13:52que você pague
13:53as despesas ordinárias,
13:55luz,
13:56tributos,
13:58né,
13:58condomínio,
13:59fica lá pra você,
14:00né,
14:01então,
14:01não tem problema,
14:02mas eu não vou te cobrar
14:03nada por isso,
14:05tá bom?
14:07Perfeito?
14:08E você depois,
14:09logicamente,
14:10você não vai poder me
14:11pedir a restituição
14:13desses valores,
14:14poxa,
14:14eu já tô te fortalecendo,
14:16cara,
14:16tô te fortalecendo,
14:17e você não vai me fortalecer
14:18em nada,
14:19né,
14:19então,
14:21não tô te cobrando aluguel,
14:22mas pelo menos
14:23essas despesas ordinárias,
14:24aí você é responsável,
14:27tá bom?
14:29Lembre só uma coisa,
14:32que vai ter um tempo,
14:35que talvez,
14:35você vai ter que me devolver
14:36esse bem,
14:37perfeito?
14:40Te deixo,
14:40você usar o meu imóvel
14:42lá em Camboriú,
14:43não tem problema nenhum,
14:46só que saiba,
14:48que em dezembro,
14:50eu tô lá,
14:51quero passar lá,
14:52o final do ano,
14:53lá com minha família,
14:54e você vai ter que sair,
14:56tudo bem?
14:57Se você não sair,
14:59você tá embora,
15:01e eu já posso te cobrar
15:03o aluguel,
15:03perfeito?
15:08É essa situação,
15:09né,
15:09ou caso a coisa se perca,
15:12você também vai ser responsável
15:15por essa perda de danos,
15:17né,
15:17às vezes,
15:18o aparelho lá,
15:19né,
15:19outra situação,
15:21incomodato,
15:22né,
15:22o aparelhinho
15:23da TV,
15:26né,
15:26a antiga TV,
15:28né,
15:28TV por assinatura
15:30que a pessoa dá lá
15:31o aparelhinho
15:32pra vir os canais,
15:35né,
15:36incomodado,
15:38não vou te pagar nada,
15:39mas quando a gente
15:41encerrar o nosso contrato,
15:43a gente
15:43vai ter que me devolver
15:45aquilo lá,
15:47tudo bem?
15:49O outro tipo
15:50de contrato
15:50de empréstimo,
15:51pessoal,
15:53é o contrato
15:54de multo,
15:55e aqui
15:58o contrato
15:58de multo
15:59que diferencia
16:00lá do contrato
16:02de incomodato
16:03é que é coisa
16:04fungível,
16:07tá bem?
16:09Esse contrato
16:10de multo
16:10pode ser tanto
16:11gratuito
16:12como oneroso,
16:14então veja,
16:14a gente já está
16:16se diferenciando
16:17lá do contrato
16:18de incomodato,
16:18que era coisa
16:19infungível
16:20e gratuito,
16:21aqui no multo,
16:23o multo
16:24pode ser
16:25gratuito
16:26ou oneroso,
16:27tá?
16:28E são de coisa
16:28fungível,
16:29então geralmente,
16:30gente,
16:31tá?
16:32Geralmente,
16:33eu vou te emprestar
16:33um dinheiro,
16:36tá?
16:37Vai ser
16:38um préstimo
16:39de um dinheiro
16:39e você vai ter
16:40que me restituir,
16:41você não vai
16:41me restituir
16:42necessariamente
16:44aquelas mesmas notas,
16:46mas você vai
16:46me restituir
16:48a mesma quantidade
16:49e qualidade
16:49do que eu te emprestei,
16:51tá bom?
16:51geralmente
16:53assim,
16:53tá?
16:53Mas lembra
16:54que pode ser
16:55gratuito também.
16:58Então,
16:59olha aqui,
16:59o artigo
16:59592
17:00fala o prazo
17:02do multo,
17:03tá?
17:03Então,
17:03vai ser até
17:04a próxima
17:04colheita,
17:05se o multo
17:05for de produtos
17:06agrícolas,
17:08assim para o consumo
17:09como para a semeadura,
17:11de 30 dias,
17:13se for dinheiro,
17:15tá bom?
17:15do espaço
17:17de tempo
17:18que declararam
17:19o multo antes
17:19se for de qualquer
17:20outra coisa
17:21fungível,
17:23tá bem?
17:24Então,
17:24aqui são os prazos
17:26do multo,
17:29perfeito?
17:31Contrato de comodato
17:32e multo,
17:33a gente acabou
17:34de ver.
17:36Legal?
17:37Então,
17:37vamos para o nosso
17:38último contrato
17:40que é o contrato
17:41de prestação
17:42de serviços,
17:44perfeito?
17:45Gente,
17:46aqui é legal,
17:47sabe por que
17:48eu acho interessante?
17:50Porque bem,
17:51a gente pega
17:51uma disciplina
17:55que é irmã
17:56do direito civil,
17:57que é o direito
17:58do trabalho,
17:59tá bom?
18:01São ramos
18:02do direito privado.
18:04Então,
18:04o contrato
18:05de prestação
18:05de serviço
18:06vai ser aquele
18:07serviço,
18:09aquele trabalho
18:10que eu realizar
18:11para você,
18:12mas que eu não
18:13vou ter
18:14um vínculo
18:16empregatício
18:17contigo.
18:19Não vai ser
18:21regido
18:21pela CLT
18:22essa nossa
18:23relação
18:24de trabalho,
18:26entendeu?
18:28Tá?
18:28Então,
18:29vai ser uma situação
18:30sem vínculo
18:32empregatício,
18:34perfeito?
18:34não vai ter
18:35aqueles requisitos
18:39no vínculo
18:40empregativo
18:41de subordinação,
18:42principalmente subordinação,
18:44pessoalidade,
18:46tá?
18:47Não é eventualidade.
18:49Talvez outras
18:50situações
18:50vai ser parecido,
18:51como por exemplo,
18:52onerosidade, né?
18:53Você vai ter
18:53que me pagar,
18:55perfeito?
18:55mas aqueles
18:57outros requisitos
18:58para configurar
18:59a relação
19:00de emprego
19:00a gente não
19:01vai ter.
19:02Eu vou realmente
19:02prestar um serviço,
19:03um trabalho
19:04para você,
19:04mas a gente
19:05não vai ter
19:05essa dependência
19:08empregatícia,
19:11tá bom?
19:12Você não vai ser
19:13meu patrão,
19:14meu empregador,
19:15tudo bem?
19:17Então,
19:18essa aqui é a tal
19:19do contrato
19:19de prestação
19:20de serviço
19:20que traz
19:21o Código Civil,
19:22tá?
19:22Então,
19:23pode ser
19:23alocação
19:24ou prestação
19:25de trabalho
19:25lícito,
19:26material ou imaterial,
19:28tudo bem?
19:30Qual que são
19:31as regras
19:32que você tem
19:32que saber?
19:35A regra,
19:36né?
19:37Que a retribuição,
19:39ou seja,
19:39a remuneração,
19:40deve ser paga
19:40depois de prestado
19:42o serviço.
19:42Então,
19:42você faz o serviço
19:44e eu te pago.
19:45A não ser
19:45que a gente
19:46estipula,
19:47né?
19:48De forma contrária.
19:51Essa prestação
19:52de serviço
19:52não pode ser
19:53superior a
19:53quatro anos,
19:55tá?
19:57A rescisão
19:58do contrato
19:59por prazo
19:59indeterminado
20:00pode ocorrer
20:01a qualquer momento,
20:03desde que respeitado
20:04o aviso prévio,
20:05né?
20:05Olha só que interessante
20:06lá no direito
20:09do trabalho
20:09também tem
20:10o aviso prévio
20:11quando você quer
20:11demitir
20:12o funcionário,
20:14né?
20:14Lembra lá?
20:15Trinta dias,
20:17né?
20:17Geralmente é
20:18trinta dias ali.
20:19Perfeito?
20:20Aqui vai ser também,
20:21vai ter que ter
20:22esse aviso prévio,
20:23mas a regrinha
20:24vai ser o seguinte,
20:25ó,
20:25de oito dias
20:26se o salário
20:26for por mês,
20:28quatro dias
20:29se for por semana
20:30ou quinzena,
20:32na véspera
20:33se o salário
20:33for por menos
20:35por menos
20:36de sete dias.
20:38Artigo 599,
20:40tá?
20:42Lembra também,
20:43né,
20:43que
20:44essa prestação
20:46de serviço
20:47vai ter um caráter
20:48intuito personil,
20:50personalíssimo,
20:51então,
20:51ela vai se extinguir
20:52com a morte
20:53do prestador
20:54de serviço,
20:55tá?
20:56Ou pelo término
20:57da obra,
20:58pela resolução
20:59por aviso prévio,
21:01pelo inadimplemento
21:02de qualquer uma
21:02das partes,
21:03pela impossibilidade
21:04da continuação
21:05por força maior.
21:06Então,
21:07essas são as situações
21:09que a gente
21:12recinde o nosso contrato
21:16de prestação
21:16de serviços.
21:17beleza?
21:19Tranquilo?
21:20Então,
21:21nesse bloco
21:22aqui,
21:23eu gostaria
21:23que vocês
21:24dessem uma,
21:26né,
21:26claro que a gente
21:27viu ali
21:28o contrato
21:28de prestação
21:29de serviço,
21:30o contrato
21:30de locação
21:31de coisas,
21:32mas eu queria
21:33que vocês
21:33dessem uma atenção
21:34maior ali,
21:35se eu pudesse
21:36dar uma sugestão,
21:38falasse ali
21:39um pouquinho
21:39do contrato
21:40de comodato
21:40e mútuo,
21:41tá?
21:42Essa seria
21:42o nosso,
21:44dentre esses três,
21:45eu colocaria
21:45esse como mais relevante
21:47à questão
21:48de prova,
21:49tá bom?
21:50Certo?
21:51Então,
21:51gente,
21:51então,
21:52é isto.
21:54Então,
21:54espero que vocês
21:54tenham gostado
21:55e até a próxima.
21:58Tchau,
21:58tchau!
21:58Tchau!
21:58Tchau!
21:58Tchau!
21:59Tchau!
21:59Tchau!
21:59Tchau!
21:59Tchau!
21:59Tchau!
22:00Tchau!
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22:03Tchau!
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