Alors que les logements G ne sont désormais plus disponibles à la location, comment mieux rénover les copropriétés ? Sylvain Lefebvre, président de Synergiec, présente des pistes de solutions.
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00:00Dans ce parti, on s'intéresse tout de suite à la rénovation énergétique et pas n'importe laquelle, celle des copropriétés.
00:11Sujet épineux puisqu'on sait avec la nouvelle réglementation, les logements classés G ne peuvent plus être loués.
00:18Ça assèche encore plus ce marché immobilier. Alors quelles sont les solutions, quelles sont les réponses,
00:23quels sont notamment les modes de financement qu'on peut trouver ? On en parle avec un spécialiste, Sylvain Lefebvre.
00:28Bonjour Sylvain. Bonjour. Vous êtes président de Synergec, une société qui s'est créée il y a quelques années, 2-3 ans maintenant ?
00:35Bientôt 2 ans. Bientôt 2 ans, voilà, pour pallier à ce douloureux problème le financement de la rénovation énergétique,
00:41notamment des copropriétés. Pourquoi vous êtes intéressé justement à ces copropriétés ? C'est là où il y a finalement le plus d'impact, je dirais ?
00:49Alors le plus d'impact et le moins connu, beaucoup d'entreprises allaient sur la rénovation du particulier, du pavillon classique,
00:54que ce soit en monogeste ou en rénovation globale. Beaucoup de commerce autour de ce type de rénovation,
01:02et très peu sur les copropriétés où il y avait vraiment un vide et un énorme besoin,
01:07puisque je vous rappelle simplement que, source de l'ADEME et de l'ANA, donc de l'État,
01:11il y a 200 000 logements de copropriétés par an pendant les 5 ans à venir à rénover, en urgence presque absolue.
01:18Donc vous divisez ça par une copro moyenne de 40 à 50 lots, finalement vous êtes entre 5 000 et 6 000 copropriétés du secteur privé.
01:27On est hors HLM et hors bien dégradé, on est sur de la réno classique de biens que vous voyez partout autour de vous,
01:32et on en a 5 à 6 000 par an à rénover pendant 5 ans. Voilà l'enjeu.
01:36Et on est loin du compte, au niveau des rénovations, on arrive péniblement, on a fait 60, 65 000 ?
01:42Ah oui, on est très très loin du compte, et tout le monde se dit, alors finalement, si on est loin du compte,
01:47est-ce que c'est parce qu'on a été trop ambitieux ? Est-ce que c'est parce qu'il n'y a pas assez d'entreprises RGE ?
01:53Je vous rappelle qu'il faut que les entreprises aient une qualification pour intervenir dans ce type de rénovation énergétique,
01:57on le rappelle, c'est pas de la rénovation, c'est pas de l'embellissement, c'est vraiment de la rénovation de confort, d'énergie.
02:03On a un plan climat, on a une vision stratégique en 2030 sur une baisse des émissions de gaz à effet de serre,
02:08donc on est dans un vrai enjeu de fond pour la planète aussi.
02:12Alors il y a le quotidien qui sert, et ce quotidien, aujourd'hui, il est pré-contraint par l'obligation,
02:17par les DPE qui sont devenus obligatoires.
02:20Les diagnostics de performance énergétique, ça veut dire qu'on a été, si l'on allait faire, trop ambitieux au niveau des pouvoirs publics,
02:25on s'est fixé ces objectifs sans finalement qu'il y ait peut-être l'organisation de la filière au rendez-vous ?
02:30C'est tout à fait ça, c'est-à-dire qu'on ne pouvait pas faire ce nombre de rénovations sans mettre les ressources en face,
02:36sans allouer ce qu'il fallait en prime, en subvention.
02:40Tous les pays ne sont pas subventionnés, celui-ci, la France en tout cas l'est, pour partie, selon les revenus,
02:44mais on va y revenir j'imagine tout à l'heure.
02:47Et puis les entreprises ne sont pas dispos, et puis le savoir n'est pas à la hauteur.
02:52Vous avez encore des particuliers qui rènovent eux-mêmes dans leur coin,
02:55pensant qu'ils n'ont droit à aucune aide, et ne sachant pas où taper pour aller chercher une aide.
02:58Alors il y a eu un travail de fond, de fait, par les instances, par l'ANA, par l'ADEME,
03:04pour faire connaître la rénovation, mais qui touche plus ce particulier que la copropriété.
03:11Et puis la copropriété, c'est toujours le même problème.
03:14Il faut se mettre d'accord.
03:15Voilà, il faut se mettre d'accord, vous êtes 30, 40, 50, 60, 80,
03:19une copro moyenne en France, c'est 40 lots.
03:21Nous, dans ce qu'on observe sur les 200 copros qu'on a déjà financés,
03:24on est globalement à 60 lots, on est un peu au-dessus.
03:27Mettez 60 personnes d'accord, où les intérêts sont forcément divergents,
03:32parce qu'il y en a un qui s'en moque de ne plus louer son bien,
03:35ou qui habite dedans, qui se dit, moi, je ne vais pas aller mettre 30, 40 000 par l'eau,
03:40ça me va bien, je suis bien.
03:42Il y a le propriétaire qui se dit, moi, de toute façon,
03:44je n'ai même pas 50 euros à y mettre, parce que je suis déjà prêt à la gorge financièrement.
03:48Il y a celui qui est surendetté, celui qu'on ne peut pas financer,
03:50et puis celui qui est très âgé, qui se dit, moi, je ne veux pas bouger.
03:54Donc, il faut réunir tout ça avec un conseil syndical qui pilote le projet en amont,
03:59mais qui se dit, lui, le conseil syndical n'est pas forcément un sachant.
04:03Alors, il est bien épaulé par son syndic, heureusement,
04:06et qui ont le niveau pour répondre à ce type de demande,
04:10mais qui sont déjà surchargés au quotidien.
04:12Et on va dire au syndic de copropriété,
04:15les garants vous remet en plus une charge de travail pour la rénovation,
04:19il va falloir la piloter, il va falloir acculturer le conseil syndical,
04:22il va falloir faire une réunion, une assemblée générale,
04:24réunir un maximum de personnes, au moins avoir une majorité,
04:27et décider de ce que l'on va faire.
04:29Donc, l'enjeu, c'est un parcours complexe,
04:32c'est un parcours qui va durer 2-3 ans,
04:34alors que celui du particulier dans sa rénovation,
04:36à la maison, vous avez un chef d'entreprise,
04:38enfin, une entreprise de travaux qui passe,
04:41il y en a pour 60 000 euros,
04:43il y a 30, selon le niveau de revenu dégradé intermédiaire,
04:47il y a 4 niveaux de revenu retenu,
04:50et bien vous savez très vite sur à quoi vous avez le droit,
04:52les travaux peuvent commencer,
04:53vous êtes un monodécideur, ça va vite.
04:56Dans les HLM, la rénovation s'est faite aussi,
04:57parce que c'était un monodécideur,
05:00la société d'HLM peut décider.
05:03Dans les sociétés d'HLM mixtes,
05:05où maintenant il y a des propriétaires et d'autres pas,
05:07c'est difficile.
05:08Mais nous, dans le monde, on est dans un monde pur privé,
05:10donc il faut donner beaucoup de visibilité à ça,
05:13c'est le travail de Synergiaque aujourd'hui,
05:15de se dire, ouvrons des guichets,
05:16on ouvre une quinzaine d'agences en France déjà,
05:19et le but c'est d'avoir des guichets localement,
05:22pour dire, soyons, devenons,
05:24le mot qui est devenu à la mode,
05:26qui est toujours un peu surprenant,
05:27c'est l'ensemble lier.
05:28Devenons ensemble lier,
05:30ça veut dire qu'on passe par nous,
05:31et grâce à nous, les diagnostics pourront être faits,
05:34les audits qu'il y a à faire,
05:37les PPT, etc.,
05:38DTG, pourront être faits en amont.
05:40De là, les scénarios de travaux vont arriver,
05:42vont pouvoir être mis en forme et devisés
05:45par un maître d'oeuvre,
05:47un bâtiment,
05:48ou un contracte en général,
05:49un architecte,
05:50enfin, les personnes de l'art dans ce domaine-là.
05:53Et puis derrière, on va dire,
05:54voilà, vous êtes une copropriété de 40 à 50 lots.
05:58Il y a en moyenne 2 millions d'euros de travaux de réno.
05:59Et globalement, vous divisez ça par 40, 50,
06:03ça vous fait un montant fixe de 30, 40, 50 000,
06:06peu importe selon le type de copropriété,
06:08le montant retenu.
06:10Et en fait, ce qui intéresse le copropriétaire,
06:11c'est de se dire à la fin de l'Assemblée Générale...
06:13Quel est mon reste à charge ?
06:14Voilà, ça va me coûter combien votre affaire ?
06:16Eh bien, de par les subventions d'ANA,
06:19de par les aides,
06:20de par les C2E,
06:21les certificats d'économie d'énergie,
06:24de par les tiers financements locales,
06:25de par les aides de la ville d'Annecy,
06:27la ville de Caen,
06:28la ville de Paris,
06:30peu importe,
06:30bref, il y a des aides qui sont...
06:32Donc il y a une succession,
06:32une juxtaposition d'aides
06:33qu'on peut les chercher.
06:34Et au final,
06:35il va rester 5, 7, 8, 10 000 peut-être
06:37de reste à charge,
06:38ou 15 000,
06:39et ce reste à charge,
06:41finalement, sur 20 ans,
06:42globalement,
06:43c'est moins de 100 euros,
06:44100 à 120 euros par mois.
06:45Alors, ça peut sembler beaucoup,
06:46c'est vrai,
06:46mais in fine,
06:47c'est vrai que la copropriété est embellie,
06:49elle est beaucoup plus économe en énergie,
06:52et ça prend sens,
06:53notamment après la crise énergétique
06:54qu'on vient de connaître.
06:55Ça veut dire que c'est synergique,
06:58vous avez toutes les ressources,
07:00vous connaissez par cœur
07:01ce monde des aides,
07:02et vous pouvez les ajuster
07:04et proposer un projet clé en main.
07:06Bien sûr,
07:06et c'est le but,
07:07et on voit bien,
07:08lorsqu'on intervient en Assemblée Générale,
07:10quand les équipes interviennent systématiquement,
07:12sont présentes pour assurer
07:13l'ensemble des propriétaires,
07:15lorsqu'on leur dit, finalement,
07:16vous avez un bien qui est en G,
07:18donc qui n'est plus louable,
07:19si jamais ce bien était destiné à la location,
07:23ou vous allez le vendre,
07:24si vous êtes propriétaire occupant,
07:26de façon dégradée,
07:27parce que le G, aujourd'hui,
07:28effectivement,
07:29il y a une cote,
07:30une sous-valeur verte.
07:32Donc, dans les deux cas,
07:34il va bien falloir rénover.
07:35Et ces 120 euros,
07:36de par l'économie,
07:37ce que vous disiez fort justement tout à l'heure,
07:39du gain énergétique,
07:41peut-être de 40-50 euros
07:42sur la facture mensuelle,
07:42finalement,
07:43c'est 60 euros
07:44pour retrouver une valeur,
07:45peut-être de 20-30 000 euros
07:46sur votre appartement
07:47qui en valait 300 000,
07:48de pouvoir le remettre en vente
07:50sur le marché,
07:51ou de pouvoir le louer.
07:52Plus facilement,
07:53on gagne combien de lettres à peu près ?
07:54Un minimum de lettres.
07:55Donc, c'est pas mal.
07:57Il prend de la valeur
07:58parce qu'évidemment,
07:58on préfère acheter un bien
08:00qui est avec la bonne lettre
08:01que la mauvaise.
08:02Et puis,
08:02il n'y aura pas assez de travaux à faire.
08:04Donc, c'est tout bénef.
08:05Si loin de le faire,
08:06je voulais parler d'une initiative,
08:07c'est Rénovacteur.
08:08C'est une tournée
08:10que vous faites
08:10avec Rénovacteur
08:12dans toute la France
08:13pour parler justement
08:13de ce projet
08:15et sensibiliser
08:16les copropriétés.
08:17Il y a plusieurs villes
08:17en France.
08:18Les villes majeures,
08:20on intervient là à nouveau
08:21sur le financement.
08:22L'idée,
08:22c'est de démocratiser
08:24au maximum la rénovation.
08:26N'oublions pas une chose
08:27qui...
08:28Le pardigne a totalement changé
08:29depuis deux ans,
08:30depuis que le DPE
08:30est devenu obligatoire.
08:32Là où le syndic
08:33se battait seul
08:33avec les copropriétaires
08:35pour dire
08:36il faudrait rénover,
08:36ce serait bien
08:37parce que ça fait partie
08:38du champ normal
08:39de notre activité.
08:40Là, aujourd'hui,
08:41ce sont les propriétaires
08:41qui viennent et qui disent
08:42on veut rénover
08:43parce que notre bien
08:44perd de sa valeur.
08:45On n'a plus le choix.
08:46Et on est quand même
08:46une France de propriétaires.
08:47On est une France
08:48où on aime
08:49que notre patrimoine
08:50garde sa valeur.
08:53Il en gardait plus ou moins.
08:54Là, aujourd'hui,
08:55le coup près est tombé.
08:55Vous êtes en G.
08:56Votre bien détruit de la valeur.
08:58Donc, ils ont l'obligation
08:59de rénover.
09:00Donc, cette tournée,
09:01elle sert à capter
09:02tout ce potentiel
09:05de propriétaires
09:05qui ont besoin de rénover,
09:06qui ont envie de rénover.
09:07Et puis, derrière,
09:08il y a un enjeu aussi
09:09pour tous ceux
09:10qui louent leurs biens,
09:10qui ne peuvent plus le louer.
09:12Et le fait d'avoir
09:14beaucoup moins de biens
09:15en location,
09:16vous imaginez que sur Paris,
09:17on est passé en 3 ans
09:18pour louer un studio
09:19où il y avait 40 demandes.
09:20Aujourd'hui,
09:20c'est plus de 200 demandes
09:21pour un studio.
09:23Donc, il y a bien
09:23de pénurie.
09:26Il faut bien remettre.
09:27C'est bien sur le marché.
09:28Voilà.
09:29En tout cas,
09:29pour tous ceux
09:30qui sont copropriétaires,
09:31qui se disent
09:31la copro,
09:32c'est un enfer,
09:33on ne peut rien faire.
09:34Eh bien, si,
09:34il y a des solutions.
09:36Et notamment avec Synergec.
09:38Merci, Sylvain Lefebvre.
09:39Merci beaucoup.
09:40Président de Synergec.
09:40Et à très bientôt
09:41sur Smartimo.
09:42Sous-titragec.