Décarboner le bâtiment : L'exemple d'une reconversion de bureaux en logements sociaux à Paris
Décarboner le bâtiment : L'exemple d'une reconversion de bureaux en logements sociaux à Paris
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00:06 L'USH s'est engagé en tant que co-rapporteur dans les travaux de la feuille de route de décarbonation du bâtiment.
00:11 Ces travaux ont permis de lancer une dynamique commune avec l'ensemble des acteurs de la filière.
00:15 Dans un premier temps, on a identifié les irritants qui pouvaient bloquer justement la décarbonation de la filière,
00:22 ce qui nous a permis ensuite de proposer des pistes d'action pour les lever.
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00:32 Nous sommes dans un immeuble aux manières, aux 43 rues de Châteaudun à Paris dans le 9e,
00:36 dans un quartier à forte activité tertiaire.
00:39 L'immeuble a été préempté par la ville de Paris et confié à Elogician, son troisième bailleur social, en vue de le réhabiliter.
00:45 Le projet de travaux consistait à la transformation de l'immeuble à usage de bureau en six logements familiaux de type T4 et deux commerces.
00:53 Le projet devait répondre aux deux enjeux majeurs dans le respect du plan climat de la ville de Paris,
00:57 que sont l'amélioration des performances énergétiques, la préservation et la remise en valeur du patrimoine.
01:03 Pour arriver à atteindre les objectifs sur ces deux volets-là, c'était avant tout une lecture très fine de l'existant
01:09 qui a permis d'isoler 80% de l'enveloppe sans avoir à toucher aux moulures et au modèle nature, ni à l'intérieur ni à l'extérieur,
01:16 et d'avoir un inventaire très fin de l'ensemble des éléments qu'on pourrait réemployer au sein même du bâtiment.
01:22 Les radiateurs, par exemple, qui sont dans tous les logements, ils ont tous été dimensionnés pour ensuite être redispatchés dans l'immeuble
01:28 en fonction des besoins suite à l'amélioration de l'enveloppe énergétique.
01:32 L'ensemble des zones qui devaient être refaites ont été refaites avec le reemploi des parcs existants,
01:37 récupérés dans d'autres zones du bâtiment.
01:40 Grâce aux travaux réalisés, les consommations énergétiques et les émissions de gaz à effet de serre ont été divisées par quatre,
01:46 permettant d'obtenir l'étiquette B du DPE.
01:49 Initié en 2017, ce projet est un projet précurseur dans la question du reemploi.
01:53 Il nous a permis de constater pendant le chantier l'ensemble des problématiques rencontrées,
01:58 notamment sur les débouchés de filières de reemploi,
02:01 et d'arriver à mettre en adéquation l'offre des gisements avec la demande qui doit se faire simultanément.
02:07 Ce projet a été un projet pilote de la démarche BDF, bâtiment durable francilien, porté par Ecopolis.
02:13 Son objectif est d'évaluer la cohérence durable du projet durant l'opération et de la faire progresser.
02:19 Notre rôle d'architecte n'a de sens qu'au service de l'intérêt général.
02:22 Les problématiques climatiques actuelles nous obligent à changer de regard
02:26 et à avoir une analyse beaucoup plus fine des situations préexistantes et des leviers d'action à avoir au service des habitants.
02:32 Le mouvement HLM partage bien évidemment les objectifs de décarbonation du parc de logement.
02:37 On y est d'ailleurs pleinement engagé,
02:39 ce qui permet également de répondre à une autre de nos politiques, réduire les charges énergétiques de nos locataires.
02:45 Les organismes de logement sociaux savent décarboner, aussi bien en oeuvre et en rénovation, et on est prêt à le faire.
02:50 En revanche, il faut lever trois enjeux.
02:53 Le premier, c'est stabilité réglementaire à moyen terme,
02:55 un appui financier de l'État pour mener ce type de travaux,
02:58 et enfin, former et qualifier de nouveaux professionnels à ces enjeux de décarbonation.
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