Le PLAI adapté (prêt locatif aidé d'intégration adapté) est un logement très social qui, grâce à une quittance réduite et une gestion locative adaptée, facilite et sécurise l'accès au logement des publics fragiles confrontés à des difficultés économiques et sociales.
Produire des PLAI adaptés, c'est agir sur le mal-logement, c'est répondre aux enjeux du plan Logement d'abord et de lutte contre la pauvreté.
Découvrez le PLAI adapté au sein de la région Auvergne-Rhône-Alpes et les témoignages d'acteurs engagés.
✅ Rendez-vous sur le site de la DREAL Auvergne-Rhône-Alpes
https://www.auvergne-rhone-alpes.developpement-durable.gouv.fr/atelier-du-25-janvier-2022-sur-la-connaissance-des-a21026.html
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Produire des PLAI adaptés, c'est agir sur le mal-logement, c'est répondre aux enjeux du plan Logement d'abord et de lutte contre la pauvreté.
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00:00Le PLAI Adapté, des logements pour les plus fragiles, un engagement collectif.
00:06Vous le savez, l'État est engagé dans la lutte contre le mal-logement.
00:11Il conduit une action résolue avec le plan Logement d'abord.
00:15Le PLAI Adapté est un logement très social au service de la collectivité et des ménages les plus fragiles.
00:23Il sécurise l'accès au logement grâce à une meilleure solvabilité et un suivi individualisé.
00:29Le PLAI Adapté contribue à l'intérêt général et à la cohésion sociale.
00:35En Auvergne-Rhône-Alpes, dans notre région, la production de PLAI Adapté a représenté un peu plus de 1 000 logements ces cinq dernières années.
00:44Cette production reste cependant bien en deçà des besoins croissants constatés sur nos territoires.
00:52L'action de tous, pailleurs, collectivités, associations,
00:56appuyée bien sûr par les services de l'État, pour produire des PLAI Adapté est primordiale.
01:02Je compte sur vous !
01:05Le PLAI Adapté est avant tout un vrai logement social,
01:09avec un loyer très abordable pour s'adapter aux capacités financières des ménages concernés.
01:15Il bénéficie d'une subvention publique supplémentaire qui facilite la minération du loyer.
01:21Le PLAI Adapté est un logement de qualité, neuf ou rénové, qui offre toutes les conditions de réussite pour ses occupants.
01:29Il est performant au niveau énergétique pour des charges maîtrisées et proche des services et des équipements.
01:35Grâce à la gestion locative adaptée mise en place par le pailleur,
01:39le PLAI Adapté facilite l'installation des locataires et leur appropriation du logement.
01:44Il assure également leur maintien dans le logement dans de bonnes conditions et leur insertion dans leur environnement résidentiel.
01:51Le PLAI Adapté s'adresse aux ménages confrontés à des fragilités économiques et sociales,
01:56aux profils et parcours divers et parfois en situation de rupture.
02:01Parce que l'offre existante de logement ne parvient pas à répondre aux besoins de ces ménages fragiles,
02:06le PLAI Adapté, avec son loyer très abordable, offre une solution accessible et pérenne.
02:12Le PLAI Adapté est une solution de logement sécurisé.
02:16Locataires, pailleurs, collectivités, tous y trouvent un bénéfice.
02:21Avec le PLAI Adapté, l'accès au logement pour les plus modestes, c'est possible.
02:26Et c'est déjà le cas dans plusieurs territoires d'Auvergne-Rhône-Alpes.
02:33Qu'en disent les pailleurs sociaux, maîtres d'ouvrage des opérations ?
02:38Le PLAI Adapté, c'est du logement social que l'on adapte un petit peu plus
02:43et qui nous permet d'être en anticipation de problématiques,
02:48ce qui nous permet d'avoir un meilleur suivi de nos habitants.
02:51On essaie de faire que les opérations soient en secteur urbain équipé, bien desservi,
02:56pour lutter contre l'isolement, la précarité.
02:59C'est une opération d'un petit volume pour limiter les charges.
03:03On est sur des bâtiments énergétiquement très performants.
03:06La gestion locative adaptée que l'on développe dans le cadre du PLAI Adapté
03:10permet de sécuriser la relation pailleur-locataire.
03:14La gestion locative n'est pas une contrainte,
03:17ce n'est ni plus ni moins qu'une évolution de ce que l'on fait de base,
03:21avec un accompagnement particulier.
03:23Le PLAI Adapté, sans l'aide des collectivités, ne peut se faire.
03:29On voit que ce sont des opérations qui demandent des investissements certains,
03:34que nous ne pouvons porter seuls,
03:36et là-dessus, nous avons besoin de tout le réseau d'acteurs.
03:43Alpizer Habitat a réalisé 26 logements au PLAI Adapté.
03:47Ces logements ont été produits dans Total Mixité,
03:50avec des opérations en accession sociale et des opérations en locatif social traditionnel,
03:55auxquelles on a adjoint un ou deux PLAI Adaptés.
03:58Notre souhait, c'est qu'on n'identifie pas spécifiquement ces logements dans le territoire.
04:04Pour nous, c'était l'opportunité d'avoir des logements beaucoup plus solvables pour les locataires,
04:10et qui correspondent mieux à la demande telle qu'elle est exprimée aujourd'hui sur le territoire de l'Isère.
04:16Le besoin de gestion locative adaptée, ça nous permet aussi de franchir une étape en termes de professionnalisation
04:22pour les salariés d'Alpizer Habitat, notamment nos travailleurs sociaux.
04:26Pour nous, ce qui est extrêmement important, c'est que les habitants se sentent insérés dans leur territoire,
04:30dans leur commune, et soient heureux de vivre chez nous.
04:34On a actuellement à l'étude un peu plus d'une dizaine de projets,
04:37qui sont à la fois des projets en oeuvre, à la fois des projets en acquisition d'immeubles existants,
04:41des projets qui concernent des logements en diffus,
04:45ou des projets 100% dédiés à de l'habitat en PLAI Adapté spécifique.
04:50Donc l'idée, c'est de pouvoir proposer un panel de logements un petit peu divers.
04:54Il faut travailler finement l'équilibre économique des opérations,
04:57échanger avec les différents acteurs du logement, que ce soit l'État, les collectivités, différentes associations.
05:04Alors je dirais aux autres bailleurs qu'il ne faut vraiment pas hésiter,
05:07parce que ce sont des projets qui ont vraiment du sens,
05:10et qui sont vraiment au cœur de notre mission du logement pour tous.
05:14C'est un outil qui nous permet d'apporter de la mixité sociale au sein des opérations et au sein des territoires,
05:19en proposant une offre de logements à destination des ménages les plus modestes.
05:25Voyons maintenant ce qu'en pensent les élus, avec les maires de Chambéry et Beaumont,
05:29qui nous partagent leur retour d'expérience.
05:35Alors une collectivité locale comme Chambéry,
05:38elle se doit d'apporter une réponse en termes de logement
05:42qui soit vraiment adaptée à la situation de la famille ou du futur locataire.
05:49Et dans le public qu'il va falloir accueillir, il y aura des cas particuliers.
05:54La vie n'est pas linéaire, parce que vous avez des familles qui ont eu des accidents de la vie
06:00en matière sociale, en matière de travail perdu.
06:05Vous avez aussi, par exemple, des femmes qui doivent précipitamment sortir d'une cellule familiale,
06:11parce qu'elles sont menacées.
06:13Souvent, ce sont des familles fragiles, des niveaux de revenus bas,
06:17des familles qui ne pourront pas accéder au logement de droit commun sans un accompagnement.
06:22Et le PLAI adapté, il permet cela.
06:25Produire un logement social, économiquement abordable.
06:30Il faut le faire par ailleurs, à proximité des services de commerce,
06:35car il faut aussi penser que ces ménages, souvent, ont besoin de cette proximité
06:41pour favoriser leur insertion dans la vie de Chambéry, comme dans toutes les villes de France.
06:48Le PLAI adapté ne doit pas faire peur.
06:50Il faut l'intégrer dans une politique globale de développement de l'habitat dans une commune.
06:56Le PLAI adapté, je l'imagine plutôt sur un passage pour accompagner des habitants
07:02qui, pendant une période, sont confrontés à des difficultés.
07:05Ce qui leur permet de bénéficier d'un logement de qualité,
07:08tout en étant dans des conditions personnelles, financières, plutôt difficiles, voire précaires.
07:15Avec mon exécutif, on est persuadés que la bonne intégration
07:19résulte d'un équilibre entre de l'accession, entre des logements sociaux,
07:26des logements sociaux de différentes catégories.
07:28À l'intérieur des programmes que nous avons, il y a l'ensemble de la palette des outils
07:33que le logement social peut offrir, dont le PLAI adapté.
07:37Puisque, intrinsèquement, ce sont les mêmes logements.
07:41Produire des PLAI adaptés, c'est répondre au mal-logement des plus fragiles.
07:46Des financements existent, pour l'investissement via les aides à la pierre,
07:50pour la gestion locative adaptée via le Fonds national d'accompagnement vers et dans le logement.