Avec Julie Bachet, Directrice générale de VOUSFINANCER & Fabrice Aubert, Directeur général adjoint de Nexity
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NewsTranscription
00:00Basile, votre application de recherche immobilière présente
00:04Sud Radio, parlons IMO, Sylvain Lévy-Valency
00:08Toutes les infos, toutes les questions que vous posez sur votre logement, celui d'aujourd'hui ou celui peut-être de demain
00:13avec le fondateur de Radio IMO, Sylvain Lévy-Valency, bonjour !
00:16Bonjour Jean-Marie, bonjour à tous !
00:18Au programme aujourd'hui ?
00:19Au programme aujourd'hui, on va parler emprunts, Jean-Marie, puisqu'on a l'impression que les taux de la baissée baissent légèrement
00:25et donc du coup ça relance un peu le marché, on va essayer avec toute l'équipe de répondre aux solutions
00:30et de donner des solutions et de répondre aux problèmes de nos auditeurs pour leur conseiller le meilleur investissement
00:36Et peut-être la lumière au bout du tunnel, 0826-300-300, on répond aussi aux questions qui nous sont posées sur le répondeur de Sud Radio
00:43Absolument, cette semaine nous faisons un 100% emprunt, Jean-Marie, puisque nous allons nous intéresser à un nouveau prêt qui vient de relancer
00:50Notamment un prêt bonifié à 0% sur plus de 2200 logements neufs pour aider les primo-accédants
00:56Et enfin, Jean-Marie, nous ferons le tour des biens coups de cœur de la rédaction, nous irons à Besançon et ensuite à Balavas-les-Flots
01:02Les deux sont très belles, chacune dans son genre, effectivement
01:05Tout de suite, les infos de la semaine à retenir sur l'immobilier avec Grégoire Darico, bonjour à vous mon cher Grégoire !
01:10Bonjour Jean-Marie, bonjour à tous !
01:12Sylvain Lévy-Valency
01:13Merci Jean-Marie
01:14Grégoire, on commence cette semaine par une très bonne nouvelle pour les professionnels de l'immobilier
01:19et notamment pour les français
01:21Oui Sylvain, parce que ça y est, nous avons une représentante, une ministre du logement, la personne de Valérie Léthard
01:26après Julien Denormandie, Emmanuel Vargon, Olivier Klein, Patrice Vergritte et Guillaume Casbarian
01:32Valérie Léthard est donc la sixième ministre du logement sous Emmanuel Macron, du jamais vu probablement
01:37Ça c'est clair, du jamais vu, alors pourquoi c'est une bonne nouvelle ?
01:40Deux éléments, Sylvain, peuvent nous faire espérer un futur plus radieux en termes d'immobilier
01:44D'abord Valérie Léthard est loin d'être une inconnue dans le monde de l'immobilier et du logement
01:47Elle est réputée proche de Jean-Louis Bordeaux, elle est réputée bonne connaisseuse du secteur surtout
01:51Députée UDI du Nord, elle avait été particulièrement mobilisée sur le dossier de la ZAN, la zéro artificialisation nette
01:58Assistante sociale de formation, elle œuvre rapidement pour la politique de la ville de Valenciennes
02:02Elle a été donc repérée par Jean-Louis Bordeaux et a intégré l'équipe municipale de la ville du Nord
02:07Elle sera par la suite sénatrice pendant 18 ans avant de prendre un peu de recul en 2017
02:11Il faut savoir que ce n'est pas la première fois qu'on lui a proposé ce poste de ministre du logement
02:15Elle avait d'abord refusé d'entrer au gouvernement d'Edouard Philippe
02:17On raconte qu'elle ne se sentait pas avoir les coudées franches
02:20C'est désormais chose faite, une arrivée qui a en tout cas été saluée par la profession
02:24Qui y voit un bon signal envoyé, un bon signal surtout
02:27Et c'est la deuxième bonne nouvelle parce qu'il s'agit d'un ministère de plein exercice
02:32C'est-à-dire que Valérie Léthard n'a pas de ministre de tutelle comme c'était le cas pour ses 5 prédécesseurs
02:37Une situation qui n'était plus arrivée depuis Emmanuel Kos en 2016-2017
02:41Alors on espère que ce soit une bonne nouvelle si elle a gagné les arbitrages à Bercy
02:44On en parlera avec beaucoup de vigilance
02:46Après la politique, point sur les prix, Grégoire, et focus sur les régions où ça baisse
02:51Oui Sylvain, on en a parlé, les prix ils amorcent une légère baisse
02:54Moins 2,2% sur les 12 derniers mois d'après la Fédération Nationale de l'Immobilier, la FNAIM
02:59Qui vient de publier sa dernière note de conjoncture
03:02Une baisse des prix qui avait compensé une forte hausse des taux
03:05On verra ce que cela donne ensuite, et maintenant que ces taux ont aussi baissé récemment
03:09Alors d'après la FNAIM, 3 départements ont été principalement impactés
03:13Sans surprise, il s'agit d'abord de Paris, où les prix ont baissé de 6,7%
03:17Et où le prix au mètre carré est désormais passé en dessous de la barre mythique des 10 000 euros
03:21Vient ensuite l'Eurone avec moins 6,4%
03:24Puis la Gironde avec moins 6,1%
03:26Une baisse des prix tout de même importante dans les Landes, moins 4,8%
03:30Dans l'Hérault, moins 4%
03:31Ou encore dans les Hauts-de-Seine, moins 5,8%
03:33Et même les zones touristiques voient les prix reculer, c'est là où c'est intéressant
03:36On a quand même quelques départements qui résistent, comme le Calvados, la Creuse ou la Lozère
03:40Dans ces trois départements, les prix augmentent même de 1% sur l'année
03:43C'est quand même un cycle baissier qui touche à sa fin
03:46Puisque les prix commencent à stagner, ça y est
03:48Dommage, parce qu'il aurait fallu une baisse de 10% environ
03:51Pour permettre aux ménages d'investir de nouveau et ainsi relancer un marché en berne
03:54Mais on en discutera avec notre invité du jour
03:56Oui, tout à fait, on va recevoir Julie Bachet, directrice générale, de vous financer
04:00Grégoire, on va finir par une information, on aime bien ça, insolite
04:04Oui, là on va parler de déménagement
04:06En fait, il y a une étude Seloger qui vient de paraître
04:08Saviez-vous que déménager est aussi stressant que de passer son permis de conduire
04:12Ou passer un examen ?
04:14C'est très sérieux
04:15En effet, pour certains, changer de lieu d'habitation rime avec renouveau
04:18Mais aussi avec période de stress
04:20Vous m'accorderez que c'est quand même plus gênant de rater son déménagement que les deux autres ?
04:23Oui, tout à fait, c'est possible
04:25En tout cas, pour Seloger, déménager représente une sacrée charge mentale
04:29C'est un mot à la mode
04:30Et d'après les Français Interrogés, c'est un événement qui figure dans le top 3 des événements stressants d'une vie
04:34Pour près de 36% d'entre eux
04:36Pour la majorité des sondés, déménager se fait en famille, 60%
04:39Entre amis, à 56%
04:41Parfois en solitaire, 6%
04:43Mais que l'on se rassure, une fois les meubles installés et les cartons défaits
04:46La priorité pour 45% d'entre eux, ça reste de prendre un bon apéro
04:50L'apéro, c'est tellement une priorité
04:52Qu'un Français sur deux s'est déjà retrouvé avec le frigo vide
04:54Et rien à manger pour un premier repas
04:56S'il a déjà pensé à l'apéro
04:58Bref, une étude qui m'a quand même fait sourire
05:00Parce que j'ai pensé à ma maman, elle qui a dû gérer nos 21 déménagements grâce au métier de médecin
05:03Et tous les apéros du coup
05:05Effectivement, merci beaucoup Grégoire Darrico
05:07Restez avec nous sur Sud Radio, on parle IMO dans un instant
05:09Votre invité, Sylvain Lévy-Valency, on va parler emprunt, c'est ça ?
05:11On va parler emprunt avec Julie Bachet
05:13Directrice Générale de vous financer
05:15Un acteur clé du financement dans le pays
05:17Et notamment, qui permet à des primo-occidents de réaliser leurs rêves
05:20Il paraît que les taux baissent, mais on verra ça dans un instant
05:22A tout de suite sur Sud Radio
05:24Basile, votre application de recherche immobilière présente
05:28Sud Radio, parlons IMO
05:30Sylvain Lévy-Valency
05:33Toutes les questions que vous vous posez sur votre logement
05:36Est-ce qu'il est intéressant d'emprunter en ce moment ?
05:38C'est une des questions qui se posent le plus
05:40On en parle, ça tombe très bien avec votre invité, Sylvain Lévy-Valency
05:43Merci Jean-Marie
05:45Bonjour Julie Bachet
05:46Bonjour
05:47Vous êtes Directrice Générale de vous financer
05:49Merci de répondre à nos questions
05:50Les taux de crédit sont en baisse depuis le début de l'année
05:53Quels sont actuellement, si on prend une photographie à date
05:57Les taux si on souhaite par exemple acheter son logement
05:59Sur 15, 20 ans, voire 25 ans
06:02Alors sur 20 ans qui est la durée moyenne
06:04On va avoir des taux de 3,40 en moyenne
06:07Vous pouvez avoir un petit peu plus
06:09Surtout un petit peu moins en fonction de la qualité de votre dossier
06:12Et on voit effectivement des taux qui sont en baisse
06:14Fortement depuis le début de l'été
06:16Mais déjà depuis un an avec une baisse qui est de quasiment 0,80 points
06:19Ca fait une réduction au point de base de combien environ ?
06:22Alors 0,8
06:24Ca fait près d'1% de moins sur les taux d'intérêt
06:26Ah oui, c'est significatif
06:28C'est significatif, alors là c'est pour les banques
06:30Qui ont vraiment fait l'effort le plus important en termes de baisse de taux
06:33Mais c'est vrai que ça a un impact non négligeable
06:36Sur la capacité d'emprunt des candidats à l'accession
06:39Alors justement les primo-accédants qui ont été les premiers touchés
06:42Par la crise, puisqu'ils ont été largement désolvabilisés
06:45Comme on dit
06:46Est-ce qu'on peut emprunter sur plus de 25 ans encore en France ou pas ?
06:50Alors oui, il y a certains établissements bancaires
06:52Qui exclusivement pour les primo-accédants
06:54Peuvent proposer des solutions sur des durées supérieures à 25 ans
06:57C'est pas non plus la règle puisque le HCSF
07:00Donc l'autorité qui contrôle aussi les crédits
07:02Avait limité les durées de prêt à 25 ans
07:04Pour autant les banques peuvent déroger à ces règles-là
07:06Et aller au-delà de 25 ans pour certains profils
07:09Et ceux qui sont privilégiés c'est évidemment les plus jeunes
07:12Qui peuvent se permettre d'emprunter sur les durées les plus longues
07:14Alors est-ce que les taux sont les mêmes par exemple dans toutes les banques ?
07:17Alors je suppose qu'effectivement passer par un courtier
07:19C'est l'interrogation du monde intérieur finalement
07:22Exactement, alors non, les taux ne sont pas du tout les mêmes dans toutes les banques
07:25Puisque ça va dépendre d'un certain nombre d'éléments
07:27Et notamment leur stratégie commerciale
07:29Leur volonté de se développer sur un territoire ou non
07:31Leur capacité à se refinancer
07:33La manière dont elles réutilisent l'argent pour prêter
07:36Et donc d'un établissement à un autre
07:38Vous allez avoir des conditions qui peuvent être différentes
07:40D'un territoire à un autre aussi
07:41C'est effectivement là tout l'intérêt de faire appel à un courtier comme nous
07:44Alors justement, on est d'accord qu'il faut
07:47On peut emprunter, on peut aujourd'hui
07:49Vous conseillez aux français de continuer à investir dans la pierre ?
07:52Alors pour moi c'est de toute façon toujours intéressant d'investir
07:55Puisqu'il est préférable de rembourser un crédit, d'amortir un bien
07:58Et d'avoir au final un patrimoine que de payer un loyer à perte
08:01Effectivement, on a vécu une année qui a été assez compliquée
08:04Avec des banques qui ne prêtaient pas beaucoup
08:06C'est désormais derrière nous
08:07Toutes les banques sont aujourd'hui vraiment prêteuses
08:10Et sont volontaires pour accompagner des projets d'achat
08:12Donc nous, nous avons la connaissance des conditions de chaque établissement
08:16Des profils qui les intéressent
08:18Donc aujourd'hui, nous avons très peu de cas
08:20Pour lesquels nous ne trouvons pas de solution
08:22Alors, bien négocier son taux de crédit
08:24C'est l'intérêt de passer par un courtier
08:26Pourquoi on doit passer par un courtier ?
08:28Pourquoi c'est mieux de passer par un courtier ?
08:31Alors que souvent, la banque nous fait comprendre
08:33Ou la banque de nos auditeurs font comprendre aux auditeurs
08:36Que ça serait quand même mieux que ça passe par eux
08:38Déjà parce qu'aujourd'hui, comparer c'est un petit peu ce que chacun fait
08:41On va beaucoup sur des comparateurs
08:43On regarde ce qui se fait sur internet
08:45Nous, on fait ce travail à la place des clients
08:47Et puis si vous avez envie d'aller prendre rendez-vous
08:49Dans 6 banques différentes
08:51Je vous souhaite bien du courage pour avoir un rendez-vous rapidement
08:53Quand vous signez un compromis, vous avez un délai de 45 jours
08:56Pour obtenir votre crédit
08:58Donc faire appel à un courtier, c'est déjà évidemment
09:00S'économiser beaucoup de démarches et beaucoup de temps
09:02Et puis c'est avoir la garantie
09:04Que nous, nous avons accès à l'ensemble des offres du marché
09:06Et qu'on va être en capacité de trouver la solution
09:08Qui vous convient le mieux
09:10C'est pas forcément que le taux, c'est aussi les conditions de la banque
09:12C'est aussi l'assurance emprunteur
09:14Tout ne se résume pas au taux d'intérêt
09:17C'est important ce que vous dites
09:19Parce que souvent, l'assurance emprunteur
09:21On pense que c'est anecdotique
09:23Ça n'est pas du tout dans la charge du crédit
09:25Alors, est-ce que les taux d'intérêt vont continuer à baisser ?
09:27Bien évidemment, on a connu une période
09:29Où c'était un peu le mercato
09:31Open bar
09:33Les taux étaient incroyablement bas
09:35Est-ce qu'on revient pas, Julie Bachet
09:37Plutôt à une certaine forme de normalité ?
09:39Si, c'est exactement ça en fait
09:41Alors oui, on peut s'attendre à ce que les taux
09:43Continuent un petit peu de baisser
09:45Les banques centrales, aussi bien européennes qu'américaines
09:47Ont baissé leurs taux directeurs
09:49Et ça, ça a un impact aussi sur les politiques de taux
09:51D'emprunte des banques, en tout cas des taux de crédit
09:53Pourquoi ça a baissé d'ailleurs ?
09:55Parce que l'inflation a baissé ?
09:57Effectivement, en Europe en tout cas
09:59C'est parce que l'inflation a cessé d'augmenter
10:01Et l'augmentation des taux
10:03Avait aussi pour objectif de juguler
10:05L'inflation qui était à plus de 6%
10:07Chez nous et encore supérieure dans d'autres pays européens
10:09Aujourd'hui, l'inflation
10:11Au mois d'août était à 1,9%
10:13Et cet objectif est atteint
10:15Maintenant, il faut un petit peu relancer l'économie
10:17Et aux Etats-Unis, la FED, la Banque Centrale Américaine
10:19A baissé ses taux pour relancer l'emploi
10:21Qui est aussi un moyen de relancer le marché immobilier
10:23Parce que si on ne travaille pas
10:25On ne peut pas emprunter et donc on ne peut pas acheter
10:27C'est clair, dans les années 80, on disait
10:29Les emplettes sont nos emplois et là on peut dire
10:31Les logements sont nos emplois
10:33Avec les taux qui baissent, avec une inflation
10:35Effectivement stabilisée
10:37Question que se posent également
10:39Les agents immobiliers qui ont beaucoup souffert
10:41Est-ce que vous voyez massivement
10:43Ou relativement revenir
10:45Les acheteurs dans leurs projets
10:47Dans les porteurs de projets, ce qu'on appelle
10:49Ceux qui sont sur le parcours résidentiel
10:51Oui, on voit effectivement que ça bouge plus
10:53Depuis quelques semaines
10:55Depuis le début de l'été, juin-juillet
10:57On a vraiment eu un mois de juillet qui était assez dynamique
10:59Nos partenaires agents immobiliers
11:01Constatent ça aussi avec un retour
11:03Certes des primo-accédants
11:05Mais encore plus important, un retour des secondo-accédants
11:07Les secondo-accédants, c'est ceux qui vont acheter
11:09Le deuxième logement, et c'est important
11:11Qu'eux reviennent sur le marché, puisqu'ils vont libérer
11:13Des plus petites surfaces, qui permettent du coup
11:15Aux primo-accédants d'acheter un premier logement
11:17Puisque si les secondo-accédants n'achètent pas
11:19Le pavillon, les appartements ne se libèrent pas
11:21Et donc ça fait un marché qui est complètement grippé
11:23On peut dire la même chose du marché locatif
11:25Bien évidemment, sortir du marché locatif pour accéder à la propriété
11:27On a vu que la rotation
11:29Ce qu'on appelle la rotation, c'est le nombre de personnes
11:31Qui quittent leur logement en location
11:33A beaucoup été grippé ces deux dernières années
11:35La baisse des taux est donc une bonne nouvelle
11:37Pour tous ceux qui veulent acheter, d'ailleurs je m'adresse à nos auditeurs
11:39Mais est-ce que les prix des biens ne vont pas
11:41Du coup, parce qu'on pourrait y penser
11:43Là on voit, on l'a vu tout à l'heure
11:45Avec Grégoire dans le journal
11:47Avec des prix qui baissent à Paris
11:49À Bordeaux, à Lyon, un peu partout
11:51Est-ce que clairement la baisse des taux
11:53Va faire regrimper les prix ?
11:55Alors vous le disiez tout à l'heure
11:57Les taux ont été pour le passé à des niveaux
11:59Qui étaient historiquement bas et qui ne reviendront jamais
12:01Enfin en tout cas pas de si tôt
12:03Donc les taux vont continuer un peu de baisser
12:05En ce qui concerne l'immobilier
12:07Je dirais qu'on a un marché qui est extrêmement hétérogène
12:09Aujourd'hui sur le territoire
12:11Avec des zones qui baissent plus que d'autres
12:13Et des prix qui vont changer même en fonction
12:15De la performance énergétique du logement, le fameux DPE
12:17Et là aussi il y a des marges de négociation
12:19Qui peuvent être beaucoup plus importantes sur des logements
12:21Qui vont être F ou G
12:23Et qui vont donc continuer de tirer les prix
12:25Un petit peu vers le bas
12:27Mais c'est vrai qu'un bien qui est au bon prix
12:29Il va être vendu sans une négociation trop importante
12:31Alors on parlait de rénovation énergétique
12:33Vous constatez vous aussi qu'il y a un axe de négociation
12:35Sur la qualité de la lettre énergétique du bien
12:37Clairement
12:39Et les banquiers sont très attentifs
12:41Parce qu'ils ont aussi des objectifs
12:43D'accompagnement de la rénovation du parc immobilier
12:45Et faire appel à des courtiers
12:47Comme les nôtres chez vous financés
12:49C'est aussi s'assurer que vous allez pouvoir bénéficier
12:51De l'ensemble des montages
12:53Qui permettent d'optimiser vos achats
12:55Notamment sur ces logements
12:57C'est le prêt à taux zéro dans l'ancien
12:59C'est les accompagnements pour la rénovation énergétique
13:01Nous on s'occupe de tout ça pour l'ensemble de nos clients
13:03Et on se rend compte aujourd'hui
13:05Qu'il peut parfois être plus intéressant
13:07Notamment en terme de coût de crédit
13:09D'acheter un logement F
13:11De rajouter 60 000 euros de travaux
13:13On va avoir un coût de crédit moins important
13:15Que si on achète un logement dans lequel
13:17On ne va pas faire de travaux
13:19Puisqu'on va bénéficier du prêt à taux zéro
13:21Pour bien illustrer le propos
13:23Pour toutes celles et ceux qui nous écoutent
13:25Et qui ont envie d'accéder à la propriété
13:27Est-ce que vous auriez un exemple concret à nous donner ?
13:29Moi je vous recommanderais
13:31D'avoir un petit peu d'apport pour les frais de notaire
13:33Combien ?
13:35Au moins les frais de notaire
13:37Donc environ 10% du prix d'achat
13:39De soigner la gestion de vos comptes bancaires
13:41Au cours des 3 derniers mois
13:43Parce que ça c'est effectivement important
13:45C'est-à-dire éviter d'être à découvert par exemple ?
13:47Ah oui ça c'est la base
13:49Ça veut dire avoir une gestion de comptes saines
13:51Soigner à découvert
13:53Mais 3 mois avant
13:55Mais pas 3 mois pendant les...
13:57Il y a quand même une bonne partie des français
13:59Qui sont à découvert tous les mois
14:01Au-delà du découvert
14:03Ce qui va vraiment compter c'est
14:05Est-ce que je peux démontrer aujourd'hui
14:07Que je suis capable de rembourser mon crédit demain
14:09Donc si vous avez un loyer qui est équivalent
14:11A la mensualité de crédit que vous aurez demain
14:13Même si vous êtes à découvert
14:15Mais que c'est tout le temps comme ça dans la même limite
14:17A ce moment-là c'est pas un sujet
14:19Mais ça c'est aussi important de faire appel à nous
14:21Pour qu'on soit capable de l'expliquer aux banquiers
14:23Parce que votre banquier vous connait mais pas celui d'à côté
14:25Qu'est-ce qu'il ne faut pas faire au-delà du découvert ?
14:27Alors il ne faut pas souscrire un pré-conso tout de suite
14:29Avant d'aller acheter son bien
14:31Avant d'aller acheter un bien immobilier
14:33Ou alors faut savoir...
14:35Éviter d'acheter une voiture par exemple
14:37En tout cas ça amputera votre capacité
14:39Il faut se déplacer quand même
14:41Parfois elle tombe en panne
14:43On choisit pas le moment où elle tombe en panne
14:45C'est vrai que c'est un problème ?
14:47C'est pas que c'est un problème
14:49C'est que votre capacité d'endettement
14:51C'est maximum 35% de vos revenus
14:53Ça viendra limiter votre mensualité
14:55Pour l'emprunt immobilier
14:57Est-ce que les banques ont toujours la dérogation
14:59À hauteur de 20% du flux de crédit
15:01D'avoir un peu plus de souplesse ?
15:03Oui tout à fait
15:05Mais pour leurs très bons clients ?
15:07Pas forcément
15:09C'est vrai qu'en règle générale elles privilégient leurs propres clients
15:11Mais nous en tant que courtier on envoie aussi le client
15:13Voir sa propre banque
15:15Mais ça peut aussi être pour des profils qui les intéressent fortement
15:17Ou alors pour des multi-propriétaires
15:19Qui ont plusieurs crédits parce qu'ils ont du patrimoine locatif
15:21Ça vient un petit peu augmenter l'endettement
15:23Il n'y a pas vraiment de règle sur les cas pour lesquels
15:25Elles vont utiliser cette marge de dérogation
15:27Voilà pour conclure
15:292-3 conseils à viser pour nos auditeurs
15:31Alors moi mon conseil c'est
15:33Toujours le moment d'acheter
15:35Et surtout maintenant parce qu'il y a effectivement
15:37Aujourd'hui toujours une marge de négociation
15:39Sur les biens immobiliers
15:41Ne pas attendre une baisse de taux
15:43Déjà parce qu'on ne sait pas quand est-ce qu'elle va arriver
15:45Elle ne va pas être de 1% ou 2% encore moins
15:47Il est toujours préférable de négocier son bien immobilier
15:49Maintenant de l'acheter
15:51Et de renégocier son taux dans 2 ans
15:53L'inverse ne sera pas possible
15:55Et ceux qui ont acheté avec un taux très élevé peuvent aussi le renégocier là du coup ?
15:57Alors là tout de suite maintenant c'est un petit peu tôt
15:59Parce qu'il faut quand même avoir amorti
16:01On dirait 3 ou 4 ans avant
16:03S'il y a un intérêt à renégocier
16:05Pour autant effectivement acheter aujourd'hui
16:07Même si les taux sont amenés à baisser
16:09C'est pas un problème vous pourrez renégocier votre taux d'intérêt
16:11Par contre vous ne pourrez jamais renégocier le prix d'achat
16:13C'est très clair, merci Julie Bachet
16:15Je rappelle que vous êtes directrice générale de Vous Financez
16:17Comme de l'eau de roche, allez rester avec nous sur Sud Radio
16:19On se retrouve dans un instant, 0 826 300 300
16:21Vous avez posé beaucoup de questions
16:23Sur le répondeur de Sud Radio
16:25Cette semaine sur l'immobilier, on va parler de quoi dans un instant Sylvain ?
16:27On va parler justement d'accès au crédit
16:29Avec le crédit bonifié
16:31Une initiative qui a été prise
16:33Par nos amis de Dexity notamment
16:35A tout de suite sur Sud Radio
16:37Basile, votre application de recherche immobilière
16:39Présente
16:41Sud Radio, parlons immo
16:43Sylvain Lévy Valenci
16:45Et vous 100% immobilier sur Sud Radio
16:47Comme tous les samedis jusqu'à 10h dans quelques minutes
16:49Direction Palavas et Besançon
16:51On vous propose d'acheter des bien coups de coeur
16:53Mais avant ça on explique quelque chose
16:55Avec la Massif
16:57Économisé en changeant d'assurance de prêt immobilier
16:59Condition sur Massif.fr
17:01La Massif présente
17:03Sud Radio, parlons immo, ça vous concerne
17:05Évidemment que votre logement
17:07Ça vous concerne, 0 826 300 300
17:09Beaucoup de questions qui nous ont été posées
17:11Cette semaine sur le répondeur de Sud Radio
17:13Sylvain
17:15Absolument, on reçoit beaucoup de messages d'ailleurs
17:17De personnes qui ont du mal à acheter un logement
17:19Ici on va parler de Marco Delil
17:21Bien évidemment Grégoire
17:23On a recensé son message
17:25On va lui répondre
17:27Oui, Marco il est locataire, il aimerait devenir propriétaire
17:29Avec sa compagne. Alors notre couple
17:31Il gagne 3600 euros par mois à deux
17:33Ils ont 22 ans, sont tous les deux en CDI
17:35Ils savent qu'il y a des aides pour l'obtention
17:37De prêts à des taux intéressants
17:39Surtout pour les primo-accédants
17:41On n'a pas forcément à les identifier
17:43Alors ça tombe bien parce que Nexity a annoncé
17:45Le lancement cette semaine d'un prêt bonifié
17:47On en parle avec Fabrice Aubert
17:49Directeur général adjoint en charge des clients institutionnels
17:51De la M&A et de l'international
17:53Bonjour Fabrice
17:55Bonjour, merci de m'inviter
17:57Merci beaucoup de répondre à nos questions
17:59Alors est-ce que vous pouvez nous dire déjà
18:01Comment fonctionne ce prêt à taux bonifié
18:03Que vous avez lancé avec Nexity
18:05Alors c'est un prêt à 0%
18:07Qui va jusqu'à
18:0950 000 euros
18:11Donc 8 000 euros pour un T1, 20 000 euros pour un T2
18:1330 000 pour un T3 et ainsi de suite jusqu'au T5
18:15Et qui est sans aucune condition
18:17De ressources
18:19Ni de géographie d'ailleurs
18:21Donc accessible à tous nos clients qui veulent
18:23Acheter leur résidence principale
18:25Ou leur résidence secondaire
18:27Et qui peut se cumuler
18:29Avec le PTZ de l'Etat quand on est éligible
18:31Et avec deux dispositifs
18:33Aussi à taux zéro
18:35De notre partenaire qui est LCL
18:37Il y a deux prêts à taux zéro
18:39L'un pour les jeunes de moins de 30 ans jusqu'à 20 000 euros
18:41Et l'un pour l'achat dans le neuf
18:43Jusqu'à 20 000 euros également
18:45Donc on peut atteindre des taux de financement
18:47A taux zéro
18:49Des montants de financement à taux zéro
18:51Qui peuvent excéder 200 000 euros
18:53Et retrouver des conditions de financement global
18:55Qui retrouvent des niveaux de l'ordre de 1%
18:57Donc ça ressemble
18:59A ce qu'on avait connu
19:01Dans les années heureuses
19:03C'est un sacré coup de pouce
19:05Est-ce qu'on peut, avant que je vous interroge
19:07Sur les conditions de votre prêt
19:09Est-ce qu'on peut quand même rappeler
19:11Brièvement à nos auditeurs comment fonctionne un prêt à taux zéro ?
19:13Alors un prêt à taux zéro
19:15Vous avez le fameux prêt à taux zéro
19:17Qui est le prêt de l'Etat
19:19Et donc là on est bien sur un dispositif
19:21Mis en oeuvre par Nexity
19:23Donc c'est Nexity qui rachète vos intérêts
19:25Quand vous êtes client Nexity
19:27Auprès de la banque directement
19:29Et donc c'est une remise commerciale
19:31Mais qu'on a finalement construit
19:33Pour être plus efficace et plus effective
19:35Pour nos clients puisque en faisant ça
19:37On fait baisser
19:39De manière assez drastique leur coût du crédit
19:41Au global
19:43On fait baisser leur mensualité
19:45Et donc grâce à ça
19:47On peut retrouver des mensualités qui sont
19:49Très proches d'un loyer pour un appartement équivalent
19:51Et on fait baisser le taux d'endettement
19:53De nos clients parce qu'ils entraînent finalement
19:55Avec moins d'efforts financiers
19:57Leur mensualité baisse par rapport à leur revenu
19:59Et donc on avait des clients qui étaient plus
20:01Compensables, vous savez la fameuse règle de solidité
20:03De 35%
20:05Qui était au dessus de ce seuil
20:07D'efforts et qui repasse en dessous
20:09Grâce à notre dispositif
20:11De PTZ maison
20:13Quand on vous écoute on dit nos clients
20:15Est-ce que pour accéder à ce prêt
20:17Il faut acheter un logement Nexity ?
20:19Alors ça c'est évidemment la seule
20:21Condition, on finance pas
20:23Evidemment
20:25Les clients qui
20:27N'achètent pas chez nous
20:29Mais dès que vous achetez un bien chez Nexity
20:31On a plus de, aujourd'hui
20:332400 appartements
20:35Partout en France
20:37Qui sont éligibles à ce dispositif
20:39Et donc c'est une offre
20:41Qui est quasiment accessible
20:43Dans toutes les communes
20:45Ou du moins toutes les agglomérations de France
20:47Donc Marco et sa compagne qui habite à Lille
20:49Qui sont en CDI
20:51Et qui veulent acheter un bien Nexity à Lille
20:53Ou dans les environs sont éligibles à cette offre ?
20:55Absolument, on a beaucoup d'offres
20:57Évidemment sur l'agglomération du Douane
20:59Beaucoup d'offres dans le Nord
21:01D'ailleurs en général
21:03Et donc ils n'hésitent surtout pas
21:05A venir se renseigner sur notre site
21:07Nexity.fr ou à pousser la porte
21:09D'une de nos agences
21:11Oui bonjour Fabrice Robert
21:13Question, vous avez dit tout à l'heure
21:15Qu'on pouvait cumuler les aides
21:17Est-ce qu'on peut cumuler aussi par exemple
21:19Le prêt que donne Action Logement ?
21:21Alors on peut cumuler l'ensemble des aides
21:23Y compris des prêts Action Logement
21:25Et vous pouvez atteindre
21:27Je le disais tout à l'heure
21:29Plus de 200 000 euros de financiers
21:31Parce que le prêt à tout zéro de l'Etat
21:33Il peut aller jusqu'à 180 000 euros
21:35En fonction des caractéristiques du bien
21:37Et de la famille
21:39Vous avez les 40 000 euros possibles
21:41Du côté de l'ELCL
21:43Et vous avez 50 000 euros possibles
21:45Du côté de Nexity
21:47Et si en plus vous avez d'autres dispositifs
21:49Comme les financements d'Action Logement
21:51Vous pouvez retrouver des équations financières
21:53Très favorables
21:55Je pense que ce qu'on a voulu envoyer comme message
21:57C'est de dire à nos clients
21:59Qu'il ne faut pas s'arrêter
22:01A ce qu'on peut lire sur
22:03Le coût des prêts commerciaux
22:05Vous allez aujourd'hui sur internet
22:07On vous explique qu'on se finance à 3,80
22:09Dans le meilleur des cas
22:11Aux alentours de 20 ans
22:13En réalité il faut regarder l'ensemble
22:15Ce qu'on appelle le TAEG
22:17C'est à dire le taux global du financement
22:19D'une opération, assurance comprise
22:21Merci pour ces bonnes nouvelles
22:23Merci beaucoup Fabrice Aubert
22:25Vous êtes directeur général adjoint
22:27En charge des clients institutionnels M&A
22:29Et international chez Nexity
22:31Et maintenant qu'on a emprunté
22:33Tout de suite on achète
22:41Il est l'heure de nous procurer
22:43Des biens coup de coeur
22:45Un peu partout en France
22:47On va dans l'Est et dans le Sud
22:49Direction Besançon
22:51Pour ce premier bien Grégoire
22:53La ville où est né un certain Victor Hugo
22:55Oui le 26 février 1802
22:57Victor Hugo naquit à Besançon
22:59Et moi c'est un charmant duplex
23:01En fond de cours que je vous ai trouvé
23:03Non loin du centre ville
23:05Un duplex de 78,31 m²
23:07Au premier étage d'un immeuble ancien
23:09Non loin du musée des beaux-arts de la ville
23:11Alors en entrant dans l'appartement
23:13On tombe tout de suite sur une pièce de vie de 21 m²
23:15Baignée d'une lumière naturelle
23:17Une ambiance cosy et conviviale
23:19Parfaite pour se détendre ou recevoir des amis
23:21On peut facilement l'imaginer
23:23Vous trouverez ensuite une cuisine entièrement équipée
23:25Avec un cellier
23:27A l'étage inférieur un vaste dégagement
23:29Peut faire office de coin bureau
23:31Et une grande chambre avec un superbe parquet massif
23:33Et une cheminée d'époque
23:35Vous trouverez aussi une seconde chambre avec dressing
23:37Salle de bain et toilette
23:39Notre appartement il est très bien situé en centre ville
23:41Dans un quartier calme, non loin des commerces cinéma
23:43Musée, transport et école
23:45Un appartement qui vous est proposé au tarif de
23:47193 500 euros par l'agence EXP France
23:496 900 de financement
23:51Sous l'oeil vigilant de Julie Bachet
23:53Entre 10 et 20% d'apport
23:55Moi je ne vous ai pas écouté Julie
23:57J'ai fait 20% d'apport
23:59A 38 700 euros
24:01Un emprunt sur 25 ans à 3,5%
24:03Vous pouvez estimer des mensualités de remboursement
24:05A 774,97 euros
24:07Allez on va faire plaisir à Jean-Marie
24:09On va prendre la direction de Palavas-les-Flots
24:11Où nous étions d'ailleurs
24:13Qu'avez-vous pensé à vous Sylvain en l'écrivant ?
24:15Une ville que vous avez pu apprécier pendant 3 jours
24:17Moi j'ai vu des photos de Sylvain Lézi-Valency
24:19Sur un matelas gonflable avec une tête de canard
24:21Nous étions juste à côté
24:23Au 84ème congrès
24:25De l'habitat social Montpellier
24:27Là c'est un petit appartement très charmant
24:29Un appartement de 60m2
24:31Et 3 pièces
24:33Un appartement très lumineux également
24:35Situé au coeur de Palavas dans un quartier paisible
24:37Et sans aucun vis-à-vis
24:39Notre appartement il est situé au 3ème étage
24:41C'est une résidence sans ascenseur
24:43Quand vous y entrez vous commencez par une pièce de vie lumineuse
24:45Dotée d'une cuisine ouverte
24:47Vous trouverez ensuite 2 chambres avec chacune un espace de rangement généreux
24:49Enfin notre appartement contient
24:51Evidemment une salle de bain
24:53Offrant tout le confort moderne
24:55Petite surprise je vous ai dit 60m2
24:57Mais en fait c'est 70 puisque notre bien comprend
24:59Une logia de 10m2
25:01Que l'on peut aisément transformer en coin lecture des tentes
25:03Un appartement très sympa proposé au tarif
25:05De 210.000 euros sur bien ici
25:07Allez on va rester toujours sur 20% d'appart
25:09Un emprunt sur 25 ans à 3,5
25:11Vous pouvez estimer des mensualités de remboursement
25:13A 841 euros
25:15Bon ben c'est bien, vous partez où tiens Sylvain ?
25:17Vous retournez à Palavas ou alors plutôt Besançon ?
25:19Non là ça va être plutôt direction Poitiers
25:21Ah Poitiers, bah écoutez parfait achetez nous quelque chose
25:23Vous nous raconterez à quoi ça ressemble
25:25Merci à vous Sylvain Lévy-Valency
25:27C'est la fin de cette émission qu'on retrouvera
25:29En rediffusion à partir de mardi midi
25:31Sur le site de Radio-Imo
25:33De Radio-Imo et sur toutes les plateformes d'écoute bien évidemment
25:35Et d'ici là sur sudradio.fr
25:37En podcast ou alors en vidéo sur la chaîne Youtube de Sud Radio
25:39Merci à nos invités
25:41Et puis on vous dit à samedi prochain
25:43A samedi Jean-Marie