Est-il intéressant d'emprunter en ce moment ? - Parlons Immo - Vidéo Dailymotion

Sud Radio

Avec Julie Bachet, Directrice générale de VOUSFINANCER & Fabrice Aubert, Directeur général adjoint de Nexity  ---  Abonnez-vous pour plus de contenus : http://ow.ly/7FZy50G1rry   ———————————————————————  ▶️ Suivez le direct : https://www.dailymotion.com/video/x75...   Retrouvez nos podcasts et articles : https://www.sudradio.fr/   ———————————————————————   Nous suivre sur les réseaux sociaux   ▪️ Facebook : https://www.facebook.com/SudRadioOffi...  ▪️ Instagram : https://www.instagram.com/sudradiooff...  ▪️ Twitter :  https://twitter.com/SudRadio  ▪️ TikTok : https://www.tiktok.com/@sudradio?lang=fr  ———————————————————————  ———————————————————————  ☀️ Et pour plus de vidéos du On Parle Immo : https://www.youtube.com/playlist?list=PLaXVMKmPLMDSUrSnLAr-WThAkdrtYb1JW   ##PARLONS_IMMO-2024-09-28##

Transcript

00:00Basile, votre application de recherche immobilière présente

00:04Sud Radio, parlons IMO, Sylvain Lévy-Valency

00:08Toutes les infos, toutes les questions que vous posez sur votre logement, celui d'aujourd'hui ou celui peut-être de demain

00:13avec le fondateur de Radio IMO, Sylvain Lévy-Valency, bonjour !

00:16Bonjour Jean-Marie, bonjour à tous !

00:18Au programme aujourd'hui ?

00:19Au programme aujourd'hui, on va parler emprunts, Jean-Marie, puisqu'on a l'impression que les taux de la baissée baissent légèrement

00:25et donc du coup ça relance un peu le marché, on va essayer avec toute l'équipe de répondre aux solutions

00:30et de donner des solutions et de répondre aux problèmes de nos auditeurs pour leur conseiller le meilleur investissement

00:36Et peut-être la lumière au bout du tunnel, 0826-300-300, on répond aussi aux questions qui nous sont posées sur le répondeur de Sud Radio

00:43Absolument, cette semaine nous faisons un 100% emprunt, Jean-Marie, puisque nous allons nous intéresser à un nouveau prêt qui vient de relancer

00:50Notamment un prêt bonifié à 0% sur plus de 2200 logements neufs pour aider les primo-accédants

00:56Et enfin, Jean-Marie, nous ferons le tour des biens coups de cœur de la rédaction, nous irons à Besançon et ensuite à Balavas-les-Flots

01:02Les deux sont très belles, chacune dans son genre, effectivement

01:05Tout de suite, les infos de la semaine à retenir sur l'immobilier avec Grégoire Darico, bonjour à vous mon cher Grégoire !

01:10Bonjour Jean-Marie, bonjour à tous !

01:12Sylvain Lévy-Valency

01:13Merci Jean-Marie

01:14Grégoire, on commence cette semaine par une très bonne nouvelle pour les professionnels de l'immobilier

01:19et notamment pour les français

01:21Oui Sylvain, parce que ça y est, nous avons une représentante, une ministre du logement, la personne de Valérie Léthard

01:26après Julien Denormandie, Emmanuel Vargon, Olivier Klein, Patrice Vergritte et Guillaume Casbarian

01:32Valérie Léthard est donc la sixième ministre du logement sous Emmanuel Macron, du jamais vu probablement

01:37Ça c'est clair, du jamais vu, alors pourquoi c'est une bonne nouvelle ?

01:40Deux éléments, Sylvain, peuvent nous faire espérer un futur plus radieux en termes d'immobilier

01:44D'abord Valérie Léthard est loin d'être une inconnue dans le monde de l'immobilier et du logement

01:47Elle est réputée proche de Jean-Louis Bordeaux, elle est réputée bonne connaisseuse du secteur surtout

01:51Députée UDI du Nord, elle avait été particulièrement mobilisée sur le dossier de la ZAN, la zéro artificialisation nette

01:58Assistante sociale de formation, elle œuvre rapidement pour la politique de la ville de Valenciennes

02:02Elle a été donc repérée par Jean-Louis Bordeaux et a intégré l'équipe municipale de la ville du Nord

02:07Elle sera par la suite sénatrice pendant 18 ans avant de prendre un peu de recul en 2017

02:11Il faut savoir que ce n'est pas la première fois qu'on lui a proposé ce poste de ministre du logement

02:15Elle avait d'abord refusé d'entrer au gouvernement d'Edouard Philippe

02:17On raconte qu'elle ne se sentait pas avoir les coudées franches

02:20C'est désormais chose faite, une arrivée qui a en tout cas été saluée par la profession

02:24Qui y voit un bon signal envoyé, un bon signal surtout

02:27Et c'est la deuxième bonne nouvelle parce qu'il s'agit d'un ministère de plein exercice

02:32C'est-à-dire que Valérie Léthard n'a pas de ministre de tutelle comme c'était le cas pour ses 5 prédécesseurs

02:37Une situation qui n'était plus arrivée depuis Emmanuel Kos en 2016-2017

02:41Alors on espère que ce soit une bonne nouvelle si elle a gagné les arbitrages à Bercy

02:44On en parlera avec beaucoup de vigilance

02:46Après la politique, point sur les prix, Grégoire, et focus sur les régions où ça baisse

02:51Oui Sylvain, on en a parlé, les prix ils amorcent une légère baisse

02:54Moins 2,2% sur les 12 derniers mois d'après la Fédération Nationale de l'Immobilier, la FNAIM

02:59Qui vient de publier sa dernière note de conjoncture

03:02Une baisse des prix qui avait compensé une forte hausse des taux

03:05On verra ce que cela donne ensuite, et maintenant que ces taux ont aussi baissé récemment

03:09Alors d'après la FNAIM, 3 départements ont été principalement impactés

03:13Sans surprise, il s'agit d'abord de Paris, où les prix ont baissé de 6,7%

03:17Et où le prix au mètre carré est désormais passé en dessous de la barre mythique des 10 000 euros

03:21Vient ensuite l'Eurone avec moins 6,4%

03:24Puis la Gironde avec moins 6,1%

03:26Une baisse des prix tout de même importante dans les Landes, moins 4,8%

03:30Dans l'Hérault, moins 4%

03:31Ou encore dans les Hauts-de-Seine, moins 5,8%

03:33Et même les zones touristiques voient les prix reculer, c'est là où c'est intéressant

03:36On a quand même quelques départements qui résistent, comme le Calvados, la Creuse ou la Lozère

03:40Dans ces trois départements, les prix augmentent même de 1% sur l'année

03:43C'est quand même un cycle baissier qui touche à sa fin

03:46Puisque les prix commencent à stagner, ça y est

03:48Dommage, parce qu'il aurait fallu une baisse de 10% environ

03:51Pour permettre aux ménages d'investir de nouveau et ainsi relancer un marché en berne

03:54Mais on en discutera avec notre invité du jour

03:56Oui, tout à fait, on va recevoir Julie Bachet, directrice générale, de vous financer

04:00Grégoire, on va finir par une information, on aime bien ça, insolite

04:04Oui, là on va parler de déménagement

04:06En fait, il y a une étude Seloger qui vient de paraître

04:08Saviez-vous que déménager est aussi stressant que de passer son permis de conduire

04:12Ou passer un examen ?

04:14C'est très sérieux

04:15En effet, pour certains, changer de lieu d'habitation rime avec renouveau

04:18Mais aussi avec période de stress

04:20Vous m'accorderez que c'est quand même plus gênant de rater son déménagement que les deux autres ?

04:23Oui, tout à fait, c'est possible

04:25En tout cas, pour Seloger, déménager représente une sacrée charge mentale

04:29C'est un mot à la mode

04:30Et d'après les Français Interrogés, c'est un événement qui figure dans le top 3 des événements stressants d'une vie

04:34Pour près de 36% d'entre eux

04:36Pour la majorité des sondés, déménager se fait en famille, 60%

04:39Entre amis, à 56%

04:41Parfois en solitaire, 6%

04:43Mais que l'on se rassure, une fois les meubles installés et les cartons défaits

04:46La priorité pour 45% d'entre eux, ça reste de prendre un bon apéro

04:50L'apéro, c'est tellement une priorité

04:52Qu'un Français sur deux s'est déjà retrouvé avec le frigo vide

04:54Et rien à manger pour un premier repas

04:56S'il a déjà pensé à l'apéro

04:58Bref, une étude qui m'a quand même fait sourire

05:00Parce que j'ai pensé à ma maman, elle qui a dû gérer nos 21 déménagements grâce au métier de médecin

05:03Et tous les apéros du coup

05:05Effectivement, merci beaucoup Grégoire Darrico

05:07Restez avec nous sur Sud Radio, on parle IMO dans un instant

05:09Votre invité, Sylvain Lévy-Valency, on va parler emprunt, c'est ça ?

05:11On va parler emprunt avec Julie Bachet

05:13Directrice Générale de vous financer

05:15Un acteur clé du financement dans le pays

05:17Et notamment, qui permet à des primo-occidents de réaliser leurs rêves

05:20Il paraît que les taux baissent, mais on verra ça dans un instant

05:22A tout de suite sur Sud Radio

05:24Basile, votre application de recherche immobilière présente

05:28Sud Radio, parlons IMO

05:30Sylvain Lévy-Valency

05:33Toutes les questions que vous vous posez sur votre logement

05:36Est-ce qu'il est intéressant d'emprunter en ce moment ?

05:38C'est une des questions qui se posent le plus

05:40On en parle, ça tombe très bien avec votre invité, Sylvain Lévy-Valency

05:43Merci Jean-Marie

05:45Bonjour Julie Bachet

05:46Bonjour

05:47Vous êtes Directrice Générale de vous financer

05:49Merci de répondre à nos questions

05:50Les taux de crédit sont en baisse depuis le début de l'année

05:53Quels sont actuellement, si on prend une photographie à date

05:57Les taux si on souhaite par exemple acheter son logement

05:59Sur 15, 20 ans, voire 25 ans

06:02Alors sur 20 ans qui est la durée moyenne

06:04On va avoir des taux de 3,40 en moyenne

06:07Vous pouvez avoir un petit peu plus

06:09Surtout un petit peu moins en fonction de la qualité de votre dossier

06:12Et on voit effectivement des taux qui sont en baisse

06:14Fortement depuis le début de l'été

06:16Mais déjà depuis un an avec une baisse qui est de quasiment 0,80 points

06:19Ca fait une réduction au point de base de combien environ ?

06:22Alors 0,8

06:24Ca fait près d'1% de moins sur les taux d'intérêt

06:26Ah oui, c'est significatif

06:28C'est significatif, alors là c'est pour les banques

06:30Qui ont vraiment fait l'effort le plus important en termes de baisse de taux

06:33Mais c'est vrai que ça a un impact non négligeable

06:36Sur la capacité d'emprunt des candidats à l'accession

06:39Alors justement les primo-accédants qui ont été les premiers touchés

06:42Par la crise, puisqu'ils ont été largement désolvabilisés

06:45Comme on dit

06:46Est-ce qu'on peut emprunter sur plus de 25 ans encore en France ou pas ?

06:50Alors oui, il y a certains établissements bancaires

06:52Qui exclusivement pour les primo-accédants

06:54Peuvent proposer des solutions sur des durées supérieures à 25 ans

06:57C'est pas non plus la règle puisque le HCSF

07:00Donc l'autorité qui contrôle aussi les crédits

07:02Avait limité les durées de prêt à 25 ans

07:04Pour autant les banques peuvent déroger à ces règles-là

07:06Et aller au-delà de 25 ans pour certains profils

07:09Et ceux qui sont privilégiés c'est évidemment les plus jeunes

07:12Qui peuvent se permettre d'emprunter sur les durées les plus longues

07:14Alors est-ce que les taux sont les mêmes par exemple dans toutes les banques ?

07:17Alors je suppose qu'effectivement passer par un courtier

07:19C'est l'interrogation du monde intérieur finalement

07:22Exactement, alors non, les taux ne sont pas du tout les mêmes dans toutes les banques

07:25Puisque ça va dépendre d'un certain nombre d'éléments

07:27Et notamment leur stratégie commerciale

07:29Leur volonté de se développer sur un territoire ou non

07:31Leur capacité à se refinancer

07:33La manière dont elles réutilisent l'argent pour prêter

07:36Et donc d'un établissement à un autre

07:38Vous allez avoir des conditions qui peuvent être différentes

07:40D'un territoire à un autre aussi

07:41C'est effectivement là tout l'intérêt de faire appel à un courtier comme nous

07:44Alors justement, on est d'accord qu'il faut

07:47On peut emprunter, on peut aujourd'hui

07:49Vous conseillez aux français de continuer à investir dans la pierre ?

07:52Alors pour moi c'est de toute façon toujours intéressant d'investir

07:55Puisqu'il est préférable de rembourser un crédit, d'amortir un bien

07:58Et d'avoir au final un patrimoine que de payer un loyer à perte

08:01Effectivement, on a vécu une année qui a été assez compliquée

08:04Avec des banques qui ne prêtaient pas beaucoup

08:06C'est désormais derrière nous

08:07Toutes les banques sont aujourd'hui vraiment prêteuses

08:10Et sont volontaires pour accompagner des projets d'achat

08:12Donc nous, nous avons la connaissance des conditions de chaque établissement

08:16Des profils qui les intéressent

08:18Donc aujourd'hui, nous avons très peu de cas

08:20Pour lesquels nous ne trouvons pas de solution

08:22Alors, bien négocier son taux de crédit

08:24C'est l'intérêt de passer par un courtier

08:26Pourquoi on doit passer par un courtier ?

08:28Pourquoi c'est mieux de passer par un courtier ?

08:31Alors que souvent, la banque nous fait comprendre

08:33Ou la banque de nos auditeurs font comprendre aux auditeurs

08:36Que ça serait quand même mieux que ça passe par eux

08:38Déjà parce qu'aujourd'hui, comparer c'est un petit peu ce que chacun fait

08:41On va beaucoup sur des comparateurs

08:43On regarde ce qui se fait sur internet

08:45Nous, on fait ce travail à la place des clients

08:47Et puis si vous avez envie d'aller prendre rendez-vous

08:49Dans 6 banques différentes

08:51Je vous souhaite bien du courage pour avoir un rendez-vous rapidement

08:53Quand vous signez un compromis, vous avez un délai de 45 jours

08:56Pour obtenir votre crédit

08:58Donc faire appel à un courtier, c'est déjà évidemment

09:00S'économiser beaucoup de démarches et beaucoup de temps

09:02Et puis c'est avoir la garantie

09:04Que nous, nous avons accès à l'ensemble des offres du marché

09:06Et qu'on va être en capacité de trouver la solution

09:08Qui vous convient le mieux

09:10C'est pas forcément que le taux, c'est aussi les conditions de la banque

09:12C'est aussi l'assurance emprunteur

09:14Tout ne se résume pas au taux d'intérêt

09:17C'est important ce que vous dites

09:19Parce que souvent, l'assurance emprunteur

09:21On pense que c'est anecdotique

09:23Ça n'est pas du tout dans la charge du crédit

09:25Alors, est-ce que les taux d'intérêt vont continuer à baisser ?

09:27Bien évidemment, on a connu une période

09:29Où c'était un peu le mercato

09:31Open bar

09:33Les taux étaient incroyablement bas

09:35Est-ce qu'on revient pas, Julie Bachet

09:37Plutôt à une certaine forme de normalité ?

09:39Si, c'est exactement ça en fait

09:41Alors oui, on peut s'attendre à ce que les taux

09:43Continuent un petit peu de baisser

09:45Les banques centrales, aussi bien européennes qu'américaines

09:47Ont baissé leurs taux directeurs

09:49Et ça, ça a un impact aussi sur les politiques de taux

09:51D'emprunte des banques, en tout cas des taux de crédit

09:53Pourquoi ça a baissé d'ailleurs ?

09:55Parce que l'inflation a baissé ?

09:57Effectivement, en Europe en tout cas

09:59C'est parce que l'inflation a cessé d'augmenter

10:01Et l'augmentation des taux

10:03Avait aussi pour objectif de juguler

10:05L'inflation qui était à plus de 6%

10:07Chez nous et encore supérieure dans d'autres pays européens

10:09Aujourd'hui, l'inflation

10:11Au mois d'août était à 1,9%

10:13Et cet objectif est atteint

10:15Maintenant, il faut un petit peu relancer l'économie

10:17Et aux Etats-Unis, la FED, la Banque Centrale Américaine

10:19A baissé ses taux pour relancer l'emploi

10:21Qui est aussi un moyen de relancer le marché immobilier

10:23Parce que si on ne travaille pas

10:25On ne peut pas emprunter et donc on ne peut pas acheter

10:27C'est clair, dans les années 80, on disait

10:29Les emplettes sont nos emplois et là on peut dire

10:31Les logements sont nos emplois

10:33Avec les taux qui baissent, avec une inflation

10:35Effectivement stabilisée

10:37Question que se posent également

10:39Les agents immobiliers qui ont beaucoup souffert

10:41Est-ce que vous voyez massivement

10:43Ou relativement revenir

10:45Les acheteurs dans leurs projets

10:47Dans les porteurs de projets, ce qu'on appelle

10:49Ceux qui sont sur le parcours résidentiel

10:51Oui, on voit effectivement que ça bouge plus

10:53Depuis quelques semaines

10:55Depuis le début de l'été, juin-juillet

10:57On a vraiment eu un mois de juillet qui était assez dynamique

10:59Nos partenaires agents immobiliers

11:01Constatent ça aussi avec un retour

11:03Certes des primo-accédants

11:05Mais encore plus important, un retour des secondo-accédants

11:07Les secondo-accédants, c'est ceux qui vont acheter

11:09Le deuxième logement, et c'est important

11:11Qu'eux reviennent sur le marché, puisqu'ils vont libérer

11:13Des plus petites surfaces, qui permettent du coup

11:15Aux primo-accédants d'acheter un premier logement

11:17Puisque si les secondo-accédants n'achètent pas

11:19Le pavillon, les appartements ne se libèrent pas

11:21Et donc ça fait un marché qui est complètement grippé

11:23On peut dire la même chose du marché locatif

11:25Bien évidemment, sortir du marché locatif pour accéder à la propriété

11:27On a vu que la rotation

11:29Ce qu'on appelle la rotation, c'est le nombre de personnes

11:31Qui quittent leur logement en location

11:33A beaucoup été grippé ces deux dernières années

11:35La baisse des taux est donc une bonne nouvelle

11:37Pour tous ceux qui veulent acheter, d'ailleurs je m'adresse à nos auditeurs

11:39Mais est-ce que les prix des biens ne vont pas

11:41Du coup, parce qu'on pourrait y penser

11:43Là on voit, on l'a vu tout à l'heure

11:45Avec Grégoire dans le journal

11:47Avec des prix qui baissent à Paris

11:49À Bordeaux, à Lyon, un peu partout

11:51Est-ce que clairement la baisse des taux

11:53Va faire regrimper les prix ?

11:55Alors vous le disiez tout à l'heure

11:57Les taux ont été pour le passé à des niveaux

11:59Qui étaient historiquement bas et qui ne reviendront jamais

12:01Enfin en tout cas pas de si tôt

12:03Donc les taux vont continuer un peu de baisser

12:05En ce qui concerne l'immobilier

12:07Je dirais qu'on a un marché qui est extrêmement hétérogène

12:09Aujourd'hui sur le territoire

12:11Avec des zones qui baissent plus que d'autres

12:13Et des prix qui vont changer même en fonction

12:15De la performance énergétique du logement, le fameux DPE

12:17Et là aussi il y a des marges de négociation

12:19Qui peuvent être beaucoup plus importantes sur des logements

12:21Qui vont être F ou G

12:23Et qui vont donc continuer de tirer les prix

12:25Un petit peu vers le bas

12:27Mais c'est vrai qu'un bien qui est au bon prix

12:29Il va être vendu sans une négociation trop importante

12:31Alors on parlait de rénovation énergétique

12:33Vous constatez vous aussi qu'il y a un axe de négociation

12:35Sur la qualité de la lettre énergétique du bien

12:37Clairement

12:39Et les banquiers sont très attentifs

12:41Parce qu'ils ont aussi des objectifs

12:43D'accompagnement de la rénovation du parc immobilier

12:45Et faire appel à des courtiers

12:47Comme les nôtres chez vous financés

12:49C'est aussi s'assurer que vous allez pouvoir bénéficier

12:51De l'ensemble des montages

12:53Qui permettent d'optimiser vos achats

12:55Notamment sur ces logements

12:57C'est le prêt à taux zéro dans l'ancien

12:59C'est les accompagnements pour la rénovation énergétique

13:01Nous on s'occupe de tout ça pour l'ensemble de nos clients

13:03Et on se rend compte aujourd'hui

13:05Qu'il peut parfois être plus intéressant

13:07Notamment en terme de coût de crédit

13:09D'acheter un logement F

13:11De rajouter 60 000 euros de travaux

13:13On va avoir un coût de crédit moins important

13:15Que si on achète un logement dans lequel

13:17On ne va pas faire de travaux

13:19Puisqu'on va bénéficier du prêt à taux zéro

13:21Pour bien illustrer le propos

13:23Pour toutes celles et ceux qui nous écoutent

13:25Et qui ont envie d'accéder à la propriété

13:27Est-ce que vous auriez un exemple concret à nous donner ?

13:29Moi je vous recommanderais

13:31D'avoir un petit peu d'apport pour les frais de notaire

13:33Combien ?

13:35Au moins les frais de notaire

13:37Donc environ 10% du prix d'achat

13:39De soigner la gestion de vos comptes bancaires

13:41Au cours des 3 derniers mois

13:43Parce que ça c'est effectivement important

13:45C'est-à-dire éviter d'être à découvert par exemple ?

13:47Ah oui ça c'est la base

13:49Ça veut dire avoir une gestion de comptes saines

13:51Soigner à découvert

13:53Mais 3 mois avant

13:55Mais pas 3 mois pendant les...

13:57Il y a quand même une bonne partie des français

13:59Qui sont à découvert tous les mois

14:01Au-delà du découvert

14:03Ce qui va vraiment compter c'est

14:05Est-ce que je peux démontrer aujourd'hui

14:07Que je suis capable de rembourser mon crédit demain

14:09Donc si vous avez un loyer qui est équivalent

14:11A la mensualité de crédit que vous aurez demain

14:13Même si vous êtes à découvert

14:15Mais que c'est tout le temps comme ça dans la même limite

14:17A ce moment-là c'est pas un sujet

14:19Mais ça c'est aussi important de faire appel à nous

14:21Pour qu'on soit capable de l'expliquer aux banquiers

14:23Parce que votre banquier vous connait mais pas celui d'à côté

14:25Qu'est-ce qu'il ne faut pas faire au-delà du découvert ?

14:27Alors il ne faut pas souscrire un pré-conso tout de suite

14:29Avant d'aller acheter son bien

14:31Avant d'aller acheter un bien immobilier

14:33Ou alors faut savoir...

14:35Éviter d'acheter une voiture par exemple

14:37En tout cas ça amputera votre capacité

14:39Il faut se déplacer quand même

14:41Parfois elle tombe en panne

14:43On choisit pas le moment où elle tombe en panne

14:45C'est vrai que c'est un problème ?

14:47C'est pas que c'est un problème

14:49C'est que votre capacité d'endettement

14:51C'est maximum 35% de vos revenus

14:53Ça viendra limiter votre mensualité

14:55Pour l'emprunt immobilier

14:57Est-ce que les banques ont toujours la dérogation

14:59À hauteur de 20% du flux de crédit

15:01D'avoir un peu plus de souplesse ?

15:03Oui tout à fait

15:05Mais pour leurs très bons clients ?

15:07Pas forcément

15:09C'est vrai qu'en règle générale elles privilégient leurs propres clients

15:11Mais nous en tant que courtier on envoie aussi le client

15:13Voir sa propre banque

15:15Mais ça peut aussi être pour des profils qui les intéressent fortement

15:17Ou alors pour des multi-propriétaires

15:19Qui ont plusieurs crédits parce qu'ils ont du patrimoine locatif

15:21Ça vient un petit peu augmenter l'endettement

15:23Il n'y a pas vraiment de règle sur les cas pour lesquels

15:25Elles vont utiliser cette marge de dérogation

15:27Voilà pour conclure

15:292-3 conseils à viser pour nos auditeurs

15:31Alors moi mon conseil c'est

15:33Toujours le moment d'acheter

15:35Et surtout maintenant parce qu'il y a effectivement

15:37Aujourd'hui toujours une marge de négociation

15:39Sur les biens immobiliers

15:41Ne pas attendre une baisse de taux

15:43Déjà parce qu'on ne sait pas quand est-ce qu'elle va arriver

15:45Elle ne va pas être de 1% ou 2% encore moins

15:47Il est toujours préférable de négocier son bien immobilier

15:49Maintenant de l'acheter

15:51Et de renégocier son taux dans 2 ans

15:53L'inverse ne sera pas possible

15:55Et ceux qui ont acheté avec un taux très élevé peuvent aussi le renégocier là du coup ?

15:57Alors là tout de suite maintenant c'est un petit peu tôt

15:59Parce qu'il faut quand même avoir amorti

16:01On dirait 3 ou 4 ans avant

16:03S'il y a un intérêt à renégocier

16:05Pour autant effectivement acheter aujourd'hui

16:07Même si les taux sont amenés à baisser

16:09C'est pas un problème vous pourrez renégocier votre taux d'intérêt

16:11Par contre vous ne pourrez jamais renégocier le prix d'achat

16:13C'est très clair, merci Julie Bachet

16:15Je rappelle que vous êtes directrice générale de Vous Financez

16:17Comme de l'eau de roche, allez rester avec nous sur Sud Radio

16:19On se retrouve dans un instant, 0 826 300 300

16:21Vous avez posé beaucoup de questions

16:23Sur le répondeur de Sud Radio

16:25Cette semaine sur l'immobilier, on va parler de quoi dans un instant Sylvain ?

16:27On va parler justement d'accès au crédit

16:29Avec le crédit bonifié

16:31Une initiative qui a été prise

16:33Par nos amis de Dexity notamment

16:35A tout de suite sur Sud Radio

16:37Basile, votre application de recherche immobilière

16:39Présente

16:41Sud Radio, parlons immo

16:43Sylvain Lévy Valenci

16:45Et vous 100% immobilier sur Sud Radio

16:47Comme tous les samedis jusqu'à 10h dans quelques minutes

16:49Direction Palavas et Besançon

16:51On vous propose d'acheter des bien coups de coeur

16:53Mais avant ça on explique quelque chose

16:55Avec la Massif

16:57Économisé en changeant d'assurance de prêt immobilier

16:59Condition sur Massif.fr

17:01La Massif présente

17:03Sud Radio, parlons immo, ça vous concerne

17:05Évidemment que votre logement

17:07Ça vous concerne, 0 826 300 300

17:09Beaucoup de questions qui nous ont été posées

17:11Cette semaine sur le répondeur de Sud Radio

17:13Sylvain

17:15Absolument, on reçoit beaucoup de messages d'ailleurs

17:17De personnes qui ont du mal à acheter un logement

17:19Ici on va parler de Marco Delil

17:21Bien évidemment Grégoire

17:23On a recensé son message

17:25On va lui répondre

17:27Oui, Marco il est locataire, il aimerait devenir propriétaire

17:29Avec sa compagne. Alors notre couple

17:31Il gagne 3600 euros par mois à deux

17:33Ils ont 22 ans, sont tous les deux en CDI

17:35Ils savent qu'il y a des aides pour l'obtention

17:37De prêts à des taux intéressants

17:39Surtout pour les primo-accédants

17:41On n'a pas forcément à les identifier

17:43Alors ça tombe bien parce que Nexity a annoncé

17:45Le lancement cette semaine d'un prêt bonifié

17:47On en parle avec Fabrice Aubert

17:49Directeur général adjoint en charge des clients institutionnels

17:51De la M&A et de l'international

17:53Bonjour Fabrice

17:55Bonjour, merci de m'inviter

17:57Merci beaucoup de répondre à nos questions

17:59Alors est-ce que vous pouvez nous dire déjà

18:01Comment fonctionne ce prêt à taux bonifié

18:03Que vous avez lancé avec Nexity

18:05Alors c'est un prêt à 0%

18:07Qui va jusqu'à

18:0950 000 euros

18:11Donc 8 000 euros pour un T1, 20 000 euros pour un T2

18:1330 000 pour un T3 et ainsi de suite jusqu'au T5

18:15Et qui est sans aucune condition

18:17De ressources

18:19Ni de géographie d'ailleurs

18:21Donc accessible à tous nos clients qui veulent

18:23Acheter leur résidence principale

18:25Ou leur résidence secondaire

18:27Et qui peut se cumuler

18:29Avec le PTZ de l'Etat quand on est éligible

18:31Et avec deux dispositifs

18:33Aussi à taux zéro

18:35De notre partenaire qui est LCL

18:37Il y a deux prêts à taux zéro

18:39L'un pour les jeunes de moins de 30 ans jusqu'à 20 000 euros

18:41Et l'un pour l'achat dans le neuf

18:43Jusqu'à 20 000 euros également

18:45Donc on peut atteindre des taux de financement

18:47A taux zéro

18:49Des montants de financement à taux zéro

18:51Qui peuvent excéder 200 000 euros

18:53Et retrouver des conditions de financement global

18:55Qui retrouvent des niveaux de l'ordre de 1%

18:57Donc ça ressemble

18:59A ce qu'on avait connu

19:01Dans les années heureuses

19:03C'est un sacré coup de pouce

19:05Est-ce qu'on peut, avant que je vous interroge

19:07Sur les conditions de votre prêt

19:09Est-ce qu'on peut quand même rappeler

19:11Brièvement à nos auditeurs comment fonctionne un prêt à taux zéro ?

19:13Alors un prêt à taux zéro

19:15Vous avez le fameux prêt à taux zéro

19:17Qui est le prêt de l'Etat

19:19Et donc là on est bien sur un dispositif

19:21Mis en oeuvre par Nexity

19:23Donc c'est Nexity qui rachète vos intérêts

19:25Quand vous êtes client Nexity

19:27Auprès de la banque directement

19:29Et donc c'est une remise commerciale

19:31Mais qu'on a finalement construit

19:33Pour être plus efficace et plus effective

19:35Pour nos clients puisque en faisant ça

19:37On fait baisser

19:39De manière assez drastique leur coût du crédit

19:41Au global

19:43On fait baisser leur mensualité

19:45Et donc grâce à ça

19:47On peut retrouver des mensualités qui sont

19:49Très proches d'un loyer pour un appartement équivalent

19:51Et on fait baisser le taux d'endettement

19:53De nos clients parce qu'ils entraînent finalement

19:55Avec moins d'efforts financiers

19:57Leur mensualité baisse par rapport à leur revenu

19:59Et donc on avait des clients qui étaient plus

20:01Compensables, vous savez la fameuse règle de solidité

20:03De 35%

20:05Qui était au dessus de ce seuil

20:07D'efforts et qui repasse en dessous

20:09Grâce à notre dispositif

20:11De PTZ maison

20:13Quand on vous écoute on dit nos clients

20:15Est-ce que pour accéder à ce prêt

20:17Il faut acheter un logement Nexity ?

20:19Alors ça c'est évidemment la seule

20:21Condition, on finance pas

20:23Evidemment

20:25Les clients qui

20:27N'achètent pas chez nous

20:29Mais dès que vous achetez un bien chez Nexity

20:31On a plus de, aujourd'hui

20:332400 appartements

20:35Partout en France

20:37Qui sont éligibles à ce dispositif

20:39Et donc c'est une offre

20:41Qui est quasiment accessible

20:43Dans toutes les communes

20:45Ou du moins toutes les agglomérations de France

20:47Donc Marco et sa compagne qui habite à Lille

20:49Qui sont en CDI

20:51Et qui veulent acheter un bien Nexity à Lille

20:53Ou dans les environs sont éligibles à cette offre ?

20:55Absolument, on a beaucoup d'offres

20:57Évidemment sur l'agglomération du Douane

20:59Beaucoup d'offres dans le Nord

21:01D'ailleurs en général

21:03Et donc ils n'hésitent surtout pas

21:05A venir se renseigner sur notre site

21:07Nexity.fr ou à pousser la porte

21:09D'une de nos agences

21:11Oui bonjour Fabrice Robert

21:13Question, vous avez dit tout à l'heure

21:15Qu'on pouvait cumuler les aides

21:17Est-ce qu'on peut cumuler aussi par exemple

21:19Le prêt que donne Action Logement ?

21:21Alors on peut cumuler l'ensemble des aides

21:23Y compris des prêts Action Logement

21:25Et vous pouvez atteindre

21:27Je le disais tout à l'heure

21:29Plus de 200 000 euros de financiers

21:31Parce que le prêt à tout zéro de l'Etat

21:33Il peut aller jusqu'à 180 000 euros

21:35En fonction des caractéristiques du bien

21:37Et de la famille

21:39Vous avez les 40 000 euros possibles

21:41Du côté de l'ELCL

21:43Et vous avez 50 000 euros possibles

21:45Du côté de Nexity

21:47Et si en plus vous avez d'autres dispositifs

21:49Comme les financements d'Action Logement

21:51Vous pouvez retrouver des équations financières

21:53Très favorables

21:55Je pense que ce qu'on a voulu envoyer comme message

21:57C'est de dire à nos clients

21:59Qu'il ne faut pas s'arrêter

22:01A ce qu'on peut lire sur

22:03Le coût des prêts commerciaux

22:05Vous allez aujourd'hui sur internet

22:07On vous explique qu'on se finance à 3,80

22:09Dans le meilleur des cas

22:11Aux alentours de 20 ans

22:13En réalité il faut regarder l'ensemble

22:15Ce qu'on appelle le TAEG

22:17C'est à dire le taux global du financement

22:19D'une opération, assurance comprise

22:21Merci pour ces bonnes nouvelles

22:23Merci beaucoup Fabrice Aubert

22:25Vous êtes directeur général adjoint

22:27En charge des clients institutionnels M&A

22:29Et international chez Nexity

22:31Et maintenant qu'on a emprunté

22:33Tout de suite on achète

22:41Il est l'heure de nous procurer

22:43Des biens coup de coeur

22:45Un peu partout en France

22:47On va dans l'Est et dans le Sud

22:49Direction Besançon

22:51Pour ce premier bien Grégoire

22:53La ville où est né un certain Victor Hugo

22:55Oui le 26 février 1802

22:57Victor Hugo naquit à Besançon

22:59Et moi c'est un charmant duplex

23:01En fond de cours que je vous ai trouvé

23:03Non loin du centre ville

23:05Un duplex de 78,31 m²

23:07Au premier étage d'un immeuble ancien

23:09Non loin du musée des beaux-arts de la ville

23:11Alors en entrant dans l'appartement

23:13On tombe tout de suite sur une pièce de vie de 21 m²

23:15Baignée d'une lumière naturelle

23:17Une ambiance cosy et conviviale

23:19Parfaite pour se détendre ou recevoir des amis

23:21On peut facilement l'imaginer

23:23Vous trouverez ensuite une cuisine entièrement équipée

23:25Avec un cellier

23:27A l'étage inférieur un vaste dégagement

23:29Peut faire office de coin bureau

23:31Et une grande chambre avec un superbe parquet massif

23:33Et une cheminée d'époque

23:35Vous trouverez aussi une seconde chambre avec dressing

23:37Salle de bain et toilette

23:39Notre appartement il est très bien situé en centre ville

23:41Dans un quartier calme, non loin des commerces cinéma

23:43Musée, transport et école

23:45Un appartement qui vous est proposé au tarif de

23:47193 500 euros par l'agence EXP France

23:496 900 de financement

23:51Sous l'oeil vigilant de Julie Bachet

23:53Entre 10 et 20% d'apport

23:55Moi je ne vous ai pas écouté Julie

23:57J'ai fait 20% d'apport

23:59A 38 700 euros

24:01Un emprunt sur 25 ans à 3,5%

24:03Vous pouvez estimer des mensualités de remboursement

24:05A 774,97 euros

24:07Allez on va faire plaisir à Jean-Marie

24:09On va prendre la direction de Palavas-les-Flots

24:11Où nous étions d'ailleurs

24:13Qu'avez-vous pensé à vous Sylvain en l'écrivant ?

24:15Une ville que vous avez pu apprécier pendant 3 jours

24:17Moi j'ai vu des photos de Sylvain Lézi-Valency

24:19Sur un matelas gonflable avec une tête de canard

24:21Nous étions juste à côté

24:23Au 84ème congrès

24:25De l'habitat social Montpellier

24:27Là c'est un petit appartement très charmant

24:29Un appartement de 60m2

24:31Et 3 pièces

24:33Un appartement très lumineux également

24:35Situé au coeur de Palavas dans un quartier paisible

24:37Et sans aucun vis-à-vis

24:39Notre appartement il est situé au 3ème étage

24:41C'est une résidence sans ascenseur

24:43Quand vous y entrez vous commencez par une pièce de vie lumineuse

24:45Dotée d'une cuisine ouverte

24:47Vous trouverez ensuite 2 chambres avec chacune un espace de rangement généreux

24:49Enfin notre appartement contient

24:51Evidemment une salle de bain

24:53Offrant tout le confort moderne

24:55Petite surprise je vous ai dit 60m2

24:57Mais en fait c'est 70 puisque notre bien comprend

24:59Une logia de 10m2

25:01Que l'on peut aisément transformer en coin lecture des tentes

25:03Un appartement très sympa proposé au tarif

25:05De 210.000 euros sur bien ici

25:07Allez on va rester toujours sur 20% d'appart

25:09Un emprunt sur 25 ans à 3,5

25:11Vous pouvez estimer des mensualités de remboursement

25:13A 841 euros

25:15Bon ben c'est bien, vous partez où tiens Sylvain ?

25:17Vous retournez à Palavas ou alors plutôt Besançon ?

25:19Non là ça va être plutôt direction Poitiers

25:21Ah Poitiers, bah écoutez parfait achetez nous quelque chose

25:23Vous nous raconterez à quoi ça ressemble

25:25Merci à vous Sylvain Lévy-Valency

25:27C'est la fin de cette émission qu'on retrouvera

25:29En rediffusion à partir de mardi midi

25:31Sur le site de Radio-Imo

25:33De Radio-Imo et sur toutes les plateformes d'écoute bien évidemment

25:35Et d'ici là sur sudradio.fr

25:37En podcast ou alors en vidéo sur la chaîne Youtube de Sud Radio

25:39Merci à nos invités

25:41Et puis on vous dit à samedi prochain

25:43A samedi Jean-Marie

Est-il intéressant d'emprunter en ce moment ? - Parlons Immo

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