Ce que veulent les Français en immobilier - Parlons Immo - Vidéo Dailymotion

Sud Radio

Avec Delphine Herman, Directrice de l’offre, de la marque et des relations extérieures de Guy Hoquet & Vincent Marcolla, Chef de produit chez Rockwool  ---  Abonnez-vous pour plus de contenus : http://ow.ly/7FZy50G1rry   ———————————————————————  ▶️ Suivez le direct : https://www.dailymotion.com/video/x75...   Retrouvez nos podcasts et articles : https://www.sudradio.fr/   ———————————————————————   Nous suivre sur les réseaux sociaux   ▪️ Facebook : https://www.facebook.com/SudRadioOffi...  ▪️ Instagram : https://www.instagram.com/sudradiooff...  ▪️ Twitter :  https://twitter.com/SudRadio  ▪️ TikTok : https://www.tiktok.com/@sudradio?lang=fr  ———————————————————————  ———————————————————————  ☀️ Et pour plus de vidéos du On Parle Immo : https://www.youtube.com/playlist?list=PLaXVMKmPLMDSUrSnLAr-WThAkdrtYb1JW   ##PARLONS_IMMO-2024-10-12##

Transcript

00:00Basile, votre application de recherche immobilière présente Sud Radio, Parlons Imo.

00:07Parlons Imo avec toute l'équipe de Radio Imo sur Sud Radio, presque toute l'équipe.

00:12Grégoire Darrico, bonjour à vous.

00:14Bonjour Jean-Marie.

00:15On embrasse Sylvain, Lévi-Valency qui reviendra la semaine prochaine, Bérénice Deville-Floriau qui revient aussi à grands pas.

00:20Avec vous mon cher Grégoire.

00:21Oui Jean-Marie.

00:22On va faire le tour de l'actualité. On commence par les infos à retenir de la semaine évidemment.

00:25On va aussi recevoir votre invitée Grégoire.

00:27Oui, on va recevoir Delphine Herrmann qui est directrice de l'offre et des relations extérieures chez Guy Auker et on va parler de l'acte d'achat Jean-Marie.

00:34L'acte d'achat c'est très important, c'est le moment le plus important d'ailleurs souvent dans la vie d'une famille.

00:39Bon évidemment après les enfants quand même, c'est normal.

00:42On va aussi répondre aux questions que nous posent nos auditeurs sur le répondeur de Sud Radio 0826 300 300.

00:47On parle de quoi aujourd'hui ?

00:48On va parler de la hausse des tarifs de gaz et des factures peut-être un peu salées qui nous attendent alors que l'hiver approche.

00:53On parle de la hausse des tarifs de gaz et surtout de chaudières. C'est la TVA sur les nouvelles chaudières qui devraient augmenter.

00:58On en parlera. Tour de France aussi.

01:00Tour de France tout à fait. Là on fera le tour des biens coup de cœur de la rédaction. On ira à Dijon et à Douai.

01:05C'est une belle région la Bourgogne. Vous devriez y aller.

01:08Exactement. Allez tout de suite on commence par les infos de la semaine à retenir.

01:11Toujours avec vous mon cher Grégoire.

01:13Et politique d'abord Jean-Marie avec une mesure choc qui pourrait relancer l'achat des logements neufs.

01:20En fait une mesure pour relancer tout un secteur en difficulté. Le secteur du neuf.

01:24Un secteur en crise alors que l'on estime à 500 000 logements neufs construits par an.

01:28A peu près pour répondre aux besoins de logements.

01:30Un objectif bien loin des standards actuels puisque l'on se situe plutôt aux alentours des 286 000 pour l'année 2023 d'après les chiffres de la Fédération française du bâtiment.

01:39Et autant le dire tout de suite 2024 ne s'annonce pas mieux.

01:42Conscient de ça le gouvernement propose d'exonérer les droits de succession et de donation pour l'achat d'un bien immobilier neuf.

01:50Une proposition qui pourrait être incluse dans le projet de loi de finances pour 2025 et qui encouragerait les français à investir dans la construction neuve.

01:57Concrètement ce projet permettrait d'acquérir un bien et de le transmettre à ses enfants sans les taxes habituellement appliquées.

02:03L'exonération elle porterait jusqu'à 150 000 euros par donateur et par donateur.

02:09Elle pourrait aussi encourager l'acquisition des résidences principales ou l'investissement locatif.

02:13Alors ce serait quoi concrètement Grégoire les effets d'une telle mesure ?

02:17Si on revient quelques années en arrière Jean-Marie on peut se rappeler d'une initiative similaire qui avait été prise par le gouvernement Balladur.

02:23Alors moi j'étais à peine né, on était dans les années 90 mais j'étais un peu jeune pour m'en souvenir.

02:28Mais celle-ci elle avait permis de relancer un marché en pleine crise.

02:31Cette exonération en fait elle permettrait à l'état de récolter immédiatement la TVA de 20% sur les logements neufs

02:37tout en reportant la perte de recettes fiscales à long terme.

02:40Alors oui certains craignent un manque à gagner pour les finances publiques au moment de la succession ou lors des donations.

02:45Mais les promoteurs immobiliers eux ils insistent sur l'effet immédiat que cette mesure pourra avoir sur la reprise de la construction

02:54et la mise à disposition de logements pour les jeunes générations.

02:57Dernière précision il s'agit d'une mesure qui serait temporaire puisqu'elle ne durerait que 18 mois à partir de son entrée en vigueur en janvier 2025.

03:05Quoi qu'il en soit les discussions sont en cours entre les membres du gouvernement et les parlementaires qui portent cette proposition.

03:10Et bon courage à ceux qui la portent avec le gouvernement qui doit faire quand même beaucoup d'économies.

03:14Grégoire, on continue les infos de la semaine à retenir avec une information intéressante pour les primo-accédants,

03:20ceux qui achètent leur premier logement, appartement ou maison.

03:23Vous êtes jeune, vous souhaitez investir dans la pierre, et bien je dois vous avertir que vous allez vous faire draguer par les banques.

03:29Ah ça y est, de nouveau, alors que la fin de la crise de l'immobilier se profile et que les taux de crédit baissent,

03:34les banques se tournent de nouveau vers les potentiels jeunes investisseurs.

03:38Si vous êtes dans ce cas, sachez que vous pourrez obtenir des conditions de crédit très intéressantes

03:42entre prêt à taux zéro auprès de l'Etat, prêt à taux zéro de la part de votre banque pour une partie de l'emprunt,

03:48durée de prêt allongée, les banques déroulent enfin le tapis rouge pour les primo-accédants Jean-Marie.

03:53Et là vous allez me dire quel intérêt pour les banques ?

03:57C'est simple, c'est un pari sur l'avenir. Après deux années de hausse des taux d'emprunt et des projets immobiliers gelés,

04:02les capacités de financement retrouvées pour les jeunes ménages font que les banques repartent à l'offensive.

04:07Elles proposent donc des conditions spécifiques aux primo-accédants, comme un taux bonifié,

04:11des prêts accordés aux personnes qui n'ont pas de CDI, ça on l'avait vu il y a quelques semaines,

04:15ou encore des plages de remboursement plus longues puisque cela peut aller jusqu'à 30 ans.

04:19Une drague pour espérer les fidéliser durablement et leur vendre d'autres produits.

04:23Exactement, à lire aussi dans La Voix du Nord, ce matin chez nos confrères,

04:26les pistes de la ministre du Logement Valérie Létard pour sortir de la crise,

04:31notamment peut-être voir le calendrier des logements qui ne seront plus louables dans quelques mois,

04:35ça ça intéressera tout le monde. Évidemment on y reviendra un peu plus tard dans cette émission.

04:40On termine par une info à ce livre, Quingoire ?

04:42Oui Jean-Marie, cette fois on va parler d'architecture d'intérieur.

04:44Alors d'après une très sérieuse étude de l'Association des architectes américains publiée Outre-Atlantique,

04:49le salon et la salle à manger vont progressivement disparaître de nos logements.

04:53Pourquoi ?

04:54La crise du marché de l'immobilier, la croissance de la population et l'évolution de nos modes de vie

04:58nous poussent progressivement à repenser l'usage que l'on a dans nos logements.

05:01Et on va manger dans quoi ? Dans son lit ?

05:03Justement, les mètres carrés sont de plus en plus chers et nos appartements seront de plus en plus petits.

05:06Selon la dernière étude du gouvernement français sur le logement qui date de 2020,

05:10selon le degré d'occupation du logement tel que défini par l'INSEE,

05:1314,5% des personnes de moins de 30 ans et 15,3% des personnes de 30 à 39 ans sont en situation de surpeuplement.

05:19Dans ces conditions, les gens allouent le peu d'espace qu'ils ont à la chambre à coucher

05:24et moins du coup au salon et à la salle à manger.

05:26Donc ça veut dire que le salon et la salle à manger fusionnent, voire la cuisine.

05:30Voire disparaissent. Et puis surtout, il y a aussi une évolution de nos modes de vie.

05:35Soyons clairs, selon un commentaire sur l'étude relayée dans la presse américaine,

05:38la plupart des logements sont aujourd'hui construits pour, je cite,

05:41Et du coup, ça, c'est pas forcément dans le salon ou la salle à manger, c'est plus sur son lit.

05:46L'étude va même plus loin.

05:47Tables et chaises auraient tendance à disparaître de nos espaces de vie.

05:50De plus en plus d'habitants se détendent, voire mangent sur le canapé ou le lit.

05:53Bref, il ne fait pas bon vivre pour un salon ou une salle à manger.

05:56Dernier point quand même historique, Jean-Marie, rappelons tout de même qu'il ne s'agit d'une invention

06:00qui est plutôt récente à l'échelle humaine.

06:02Il a fallu attendre le 18e siècle, en effet, pour que le salon ou la salle à manger apparaissent.

06:06La société moderne de l'époque met progressivement en place des espaces privés

06:10pour partager des moments de convivialité et répondre à une certaine recherche de confort,

06:14surtout dans les milieux les plus aisés.

06:16Mais écoutez, c'est pas grave si les moments de convivialité sont dans les lits plus tard.

06:19Écoutez, on va faire contre mauvaise fortune.

06:21Bon cœur !

06:22On s'adapte.

06:23On s'adapte, exactement.

06:24Merci beaucoup Grégoire Darrico.

06:25Restez avec nous, on vous retrouve dans un instant avec votre invité.

06:27On va parler de l'acte d'achat.

06:29Exactement.

06:30Est-ce que les Français ont encore envie d'acheter ?

06:32Est-ce qu'ils ont encore envie d'acheter ?

06:33Écoutez, en tout cas, les banquiers ont envie qu'ils aient envie d'acheter.

06:35Quand ils sont jeunes, on verra ça dans un instant.

06:37A tout de suite sur Sud Radio.

06:45Avec Grégoire Darrico sur Sud Radio.

06:47Jusqu'à 10h, on parle de votre logement.

06:49Vous voulez acheter ?

06:50Ça tombe très bien.

06:51On a quelque chose à vous apprendre avec Grégoire et votre invité.

06:54Oui, bonjour Delphine Herrmann.

06:56Bonjour Grégoire.

06:57Vous êtes directrice de l'offre de la marque et des relations extérieures du réseau d'agence Guy Auker.

07:02Merci beaucoup de répondre à nos questions.

07:03Ça me fait très plaisir de vous recevoir Delphine.

07:05Ça me fait plaisir d'être là avec vous ce matin.

07:07Un samedi matin, c'est très bien.

07:08On va principalement parler de la dernière étude que vous avez publiée avec YouGov.

07:14Une étude qui fait un focus sur ce que veulent les Français en matière d'achat immobilier.

07:19Je crois que c'est important d'abord de rappeler que vous avez un institut,

07:22un observatoire au sein de Guy Auker pour analyser ce qui se passe sur le marché de l'immobilier.

07:28Exactement.

07:29C'est un observatoire qu'on a construit depuis deux ans sur l'offre, sur les prix et aussi sur les loyers.

07:35Il a la spécificité de scanner l'ensemble de l'offre immobilière,

07:39aussi bien sur les portails d'annonce de professionnels que de particuliers.

07:42Ça nous donne la possibilité d'avoir vraiment le pouls à un instant T

07:46de ce qui se passe sur le marché pour les vendeurs, les acheteurs, les bailleurs et les locataires.

07:50De vraiment voir quel est le comportement des Français.

07:52Exactement.

07:53Justement, ma première question est assez simple.

07:55Considérant le contexte qu'on connaît, un contexte qu'on a maintes fois expliqué

07:58de crise du logement, de crise d'immobilier,

08:00est-ce que le désir d'acheter de l'immobilier est toujours présent Delphine ?

08:04Alors j'ai une bonne nouvelle, oui !

08:07Le désir c'est une chose, pouvoir l'achever c'est une autre.

08:11C'est exactement ce que j'allais vous dire, vous avez tout à fait raison.

08:14Oui, l'étude qu'on a menée avec l'institut YouGov, exclusif pour Guy Auker,

08:18et c'était la deuxième vague là,

08:20nous montre bien que parmi les personnes qu'on a interrogées,

08:22qui étaient en général des plus de 30 ans,

08:2551% d'entre eux, donc quasiment 1 Français interrogé sur 2,

08:28a l'intention d'acheter un bien immobilier dans les 12 prochains mois.

08:32Donc 1 Français sur 2, c'est quand même un chiffre important.

08:35En revanche, on va le nuancer un petit peu,

08:38c'est en léger recul par rapport à la même vague et la même question

08:41qu'on avait posée au mois de janvier.

08:43Alors pourquoi ce recul alors qu'on a le sentiment

08:45que les conditions commencent à s'assouplir un petit peu ?

08:48D'abord parce que, certes, les taux ont commencé à baisser,

08:51mais pas suffisamment par rapport au prix de l'immobilier dans notre pays,

08:55qui reste quand même élevé.

08:57Or, 71% de ceux qui ont l'intention d'acheter

09:00ont aussi l'intention forcément de recourir à un crédit immobilier.

09:03Donc forcément, c'est une contrainte supplémentaire.

09:05Et puis les banques, jusqu'à présent,

09:07avaient quand même augmenté le souhait d'apport personnel

09:11autour des 20 voire 30% selon les profils,

09:14et c'est une contrainte forte notamment pour les primo-accédants,

09:17qui représentent quasiment un tiers de ceux

09:20qui ont l'intention d'acheter dans les 12 prochains mois.

09:22Donc, bonne nouvelle, vous venez de le dire,

09:25a priori les banques essaient d'à nouveau séduire les primo-accédants,

09:28donc ça donne de l'espoir pour la suite.

09:31C'est vrai que cette volonté d'achat qui en baisse,

09:35c'est la conséquence de tous les mois précédents

09:37que l'on a vécu, les difficultés d'emprunt,

09:39les difficultés de financement du logement.

09:41Oui, exactement.

09:43On est quand même dans un marché qui est extrêmement contraint

09:45depuis un an et demi, deux ans,

09:47et les Français ont quand même eu de grandes difficultés,

09:50en tout cas pour ceux qui avaient l'intention d'acheter,

09:52à concrétiser leurs projets,

09:54et notamment, en premier lieu, les primo-accédants.

09:56Alors, le Français qui a envie d'acheter,

09:58c'est quoi les critères essentiels dans sa prise de décision ?

10:01Alors, le premier critère, d'une certaine manière,

10:03on vient d'en parler, ça va être le budget,

10:05et donc le prix d'achat du logement,

10:07que ce soit de la maison ou de l'appartement.

10:09Ensuite, ce qui est intéressant de voir,

10:11c'est dans ces temps un petit peu incertains,

10:13parce qu'on sort quand même de plusieurs crises successives,

10:15on a eu une crise sanitaire,

10:17on a eu la guerre en Ukraine,

10:19on a maintenant quand même le conflit israélo-palestinien

10:21qui s'invite aussi très fortement sur notre territoire.

10:23En fait, l'immobilier,

10:25ça leur permet de préparer leur avenir.

10:27Et ce qu'on voit, c'est que ça rassure.

10:29Le premier motif, pardon,

10:31de ceux qu'on a interrogés

10:33dans l'achat immobilier,

10:35c'est d'investir pour se constituer un patrimoine.

10:37C'est vraiment le premier motif.

10:39Et c'était déjà le cas dans la vague précédente.

10:41Donc on voit quand même ce besoin

10:43de construire son avenir,

10:45de le préparer et de se sécuriser.

10:47D'accord. Et si on les classe

10:49dans l'ordre de préférence,

10:51tout ces motifs, c'est quoi ?

10:53Après le prix, après la volonté

10:55d'investir pour se constituer un patrimoine,

10:57ce qu'on voit, c'est cette envie

10:59d'acheter un peu mieux. Alors dans acheter mieux,

11:01qu'est-ce que ça veut dire ? Ça va vouloir dire

11:03je veux acheter plus grand, je veux avoir plus d'espace,

11:05je veux plus de lumière, je veux plus de calme

11:07et je veux éventuellement un extérieur.

11:09Un balcon, une terrasse,

11:11un jardin,

11:13ce sont d'ailleurs des...

11:15C'est un critère qui a pas mal évolué, y compris

11:17en une seule vague, puisqu'on avait fait la première vague

11:19au début de l'année 2024.

11:21Le deuxième, ça va être l'envie de changer de ville

11:23ou de région.

11:25Avec le Covid, j'imagine...

11:27Ce sont des restes, si je puis dire,

11:29de ces envies d'ailleurs qu'on a eues

11:31après la crise sanitaire, soit parce qu'on a

11:33une mobilité professionnelle, qui est quand même

11:35un motif de déménagement et de transaction important.

11:37Et puis le dernier point,

11:39et non des moindres,

11:41c'est investir pour mettre en location.

11:43Et là aussi, c'est en progression par rapport au mois de janvier.

11:45Oui, ça existe encore. C'est le troisième

11:47motif. Et puis,

11:49c'est important de le rappeler, je trouve,

11:51notamment en ce moment, et y compris parce qu'il y a des sujets

11:53fiscaux sur l'investissement locatif,

11:55c'est qu'en réalité, 65%

11:57du parc locatif en France, il est détenu

11:59par des propriétaires privés. Et quand on

12:01parle de propriétaires privés,

12:03je ne parle pas de foncières et de personnes

12:05extrêmement riches, mais je parle de

12:07monsieur et madame tout le monde qui

12:09s'endettent pour essayer justement

12:11de se créer un patrimoine pour plus tard,

12:13pour la retraite, et qui contribuent à loger

12:15les Français. Vous avez parlé d'évolution.

12:17Est-ce qu'aujourd'hui, quand on

12:19veut acheter un logement, on doit

12:21se préparer à faire des concessions ?

12:23Alors malheureusement, oui.

12:25Oui, notamment à cause

12:27des prix de l'immobilier, qui même si

12:29depuis un an et demi, deux ans, ont quand même

12:31se sont réajustés et

12:33plutôt à la baisse, ils restent quand même

12:35élevés, c'est le premier point,

12:37et ça reste évidemment le critère le plus important

12:39dans un achat immobilier

12:41pour les Français. Donc,

12:43il y a deux concessions majeures,

12:45et qui sont les deux concessions qui ont le plus

12:47d'impact sur le prix du logement.

12:49La première, ça va être l'extérieur.

12:51J'ai ce souhait, comme vous le disiez tout à l'heure, j'ai un désir

12:53d'extérieur, de jardin,

12:55de terrasse, mais est-ce que je vais pouvoir l'assouvir ?

12:57Pas forcément, à cause du budget.

12:59Et le deuxième, bien entendu, ça va être la superficie.

13:01Puisque si j'enlève quelques mètres carrés,

13:03dans les grandes villes où le prix au mètre carré est élevé,

13:05évidemment, je vais accéder plus facilement

13:07à la concrétisation de mon achat.

13:09Quelle est la tranche de la population chez qui

13:11ce désir d'achat, il est le plus fort ?

13:13Alors, on a un fort désir

13:15d'achat d'abord chez les gens qui sont locataires,

13:17donc pour un premier achat, comme on le disait tout à l'heure.

13:19Et ensuite,

13:21alors ça peut paraître peut-être cliché,

13:23mais là, l'étude nous le certifie, si je puis dire.

13:25On voit que parmi les gens qui ont envie

13:27d'acheter, on a une surreprésentation

13:29des 35-44 ans,

13:31souvent en couple

13:33et foyer de trois personnes, donc avec un enfant,

13:35qui ont envie,

13:37justement, comme on le disait tout à l'heure, c'est cohérent avec ce qu'on disait tout à l'heure,

13:39de sécuriser son foyer,

13:41d'abord à court terme et potentiellement à long terme,

13:43et souvent dans des villes de plus de 100 000 habitants.

13:45Et ça, c'est important

13:47aussi, justement. On peut parler aussi

13:49de ce que dit Valérie Léthard ce matin

13:51dans le journal La Voix du Nord. Elle parle

13:53notamment, elle est plutôt ouverte à l'idée d'étendre

13:55le prêt à taux zéro aux maisons individuelles

13:57à condition que ce soit

13:59quand même en dehors des zones hyper

14:01urbaines et que ce ne soit pas des trop grosses

14:03maisons. Est-ce que pour vous, c'est une bonne piste ?

14:05C'est une bonne piste

14:07si, et seulement si, ça correspond

14:09aux envies

14:11des Français. C'est-à-dire

14:13que

14:15c'est ce qui nous manque de toute façon, c'est

14:17un plan de logement à l'échelle du territoire.

14:19C'est-à-dire que si c'est dans ce genre de logement

14:21et dans ce genre d'endroit que les Français

14:23ont envie d'aller habiter, oui.

14:25On ne connaît pas beaucoup de Français

14:27qu'on a envoyés vivre dans une maison individuelle

14:29et qui ne voulaient pas y aller. En général, c'est le contraire.

14:31Sur la maison individuelle, je suis d'accord avec vous et ça reste

14:33le souhait idéal de tous les Français, bien sûr.

14:35En revanche, vous avez précisé que vous parliez de maison

14:37individuelle mais plutôt dans des territoires, on va dire, reculés.

14:39Or, les Français, où est-ce qu'ils vont aller habiter ?

14:41Là où il y a de l'emploi, là où il y a de l'économie,

14:43là où il y a des transports, là où il y a des services publics.

14:45Et là où il n'y a plus de place pour en construire. Exactement.

14:47Donc,

14:49à nuancer.

14:51Grégoire Darrico. Finalement, le désir

14:53doit être aussi considéré

14:55par les politiques pour mener à bien

14:57leur stratégie, leur politique.

14:59Il faut qu'ils écoutent le désir des Français. C'est important.

15:01Oui, bien sûr, il faut qu'ils écoutent le désir des Français.

15:03Les possibilités des Français aussi.

15:05Et ce n'est pas construire pour construire.

15:07Vous le disiez tout à l'heure, c'est important de se dire qu'on a besoin

15:09de 500 000 logements neufs chaque année.

15:11Mais où est-ce qu'on en a besoin

15:13et où est-ce qu'ils souhaitent habiter ?

15:15Et autre aspect qui est abordé par la ministre ce matin dans La Voix du Nord.

15:17Le calendrier,

15:19à partir de quand les logements

15:21classés G dans le diagnostic

15:23de performance énergétique deviendront

15:25des logements indécents techniquement ?

15:27Normalement, c'est le 1er janvier prochain.

15:29La ministre confirme

15:31qu'elle essaye d'adapter

15:33le calendrier, notamment pour

15:35les copropriétés. C'est celles qui souffrent le plus.

15:37Pourquoi d'ailleurs c'est les copros qui souffrent le plus

15:39du calendrier ? C'est celles qui ont le plus

15:41de difficultés à changer des chaudières ?

15:43C'est celles qui ont le plus de difficultés à financer,

15:45déjà, parce que ça nécessite des travaux très importants.

15:47Donc, à financer la rénovation énergétique.

15:49Aujourd'hui, on manque de dispositifs

15:51financiers pour les aider.

15:53Il n'existe quasiment rien.

15:55Je crois qu'il y a deux banques qui proposent

15:57des prêts sur la rénovation énergétique

15:59pour les copropriétés. Et puis, il y a un temps

16:01de la décision dans la copropriété qui n'est pas du tout

16:03le même temps que le temps du calendrier

16:05actuel. C'est-à-dire qu'il faut convoquer des

16:07AG. Il y a un règlement. On ne peut pas faire exactement ce qu'on

16:09veut. Il faut que tout le monde soit d'accord, en tout cas une majorité.

16:11Il faut étudier aussi

16:13la structure de l'immeuble, voir ce qui est possible

16:15de faire, de ne pas faire. Il y a des contraintes parfois aussi

16:17architecturales, à l'extérieur

16:19bien sûr. On ne peut pas isoler tous les bâtiments par l'extérieur.

16:21Et aujourd'hui,

16:23on a aussi ce manque cruel d'entreprises

16:25reconnues garantes de l'environnement,

16:27RGE, qui sont au nombre d'à peu près

16:2960 000, alors qu'il en faudrait au moins 200 000

16:31pour pouvoir atteindre les objectifs

16:33dans le calendrier actuel.

16:34Exactement. À supposer qu'on arrive à le tenir,

16:36mais c'est mal parti. À ce titre-là,

16:38l'une des victimes

16:40du budget qui était très attendu

16:42de 2025, proposé par le gouvernement,

16:44c'est le fonds pour MaPrimeRénov',

16:46les aides de l'État pour la rénovation

16:48énergétique de votre logement.

16:50Alors, le gouvernement se défend en disant

16:52oui, on a baissé le fonds, sauf qu'on l'a baissé au niveau

16:54de ce qui était consommé réellement par les Français.

16:56Ça veut dire quoi ? Ça veut dire que c'était

16:58trop compliqué de les toucher, ces aides, en fait ?

17:00Alors, le parcours, malgré la

17:02mise en place de mon accompagnateur Rénov',

17:04le parcours est quand même extrêmement compliqué. Le niveau

17:06d'information des Français n'est pas

17:08non plus exactement comme

17:10on aimerait qu'il soit, même si, alors là, pour le coup, nous,

17:12en tant que professionnels de l'immobilier, on a ce rôle

17:14de conseil et d'information et

17:16on l'exerce et donc on forme

17:18nos collaborateurs à ça. Maintenant,

17:20il y a un petit tour de passe-passe intéressant dans la

17:22déclaration qui a été faite. On a eu le sentiment

17:24qu'on ajoutait 900 milliards. Oui, alors

17:26on les ajoute par rapport à 2023, mais en fait,

17:28on les enlève par rapport à ce qui avait été annoncé.

17:30Oui. Comment voulez-vous vous y retrouver ? Effectivement.

17:32Dernier point, on rappelle ce conseil qui a été

17:34donné par notre invité ce matin sur Sud Radio,

17:36Jean-Yves Manot, le président de l'association

17:38de consommateurs, la CLCV. Si vous avez une chaudière

17:40à changer dans plusieurs mois, faites-le

17:42plutôt dans plusieurs semaines. La TVA va

17:44passer de 5%

17:46à 20% sur un produit qui

17:48coûte plusieurs milliers d'euros. C'est considérable

17:50comme augmentation, donc dépêchez-vous de changer votre

17:52chaudière. Trouvez de la trésorerie s'il le

17:54faut. Merci beaucoup d'être intervenu ce matin

17:56sur Sud Radio. Restez avec nous, d'ailleurs. Avec plaisir.

17:58Parce que je pense que Guy Auker a deux ou trois biens à nous proposer.

18:00On va faire un tour de France des biens à acheter

18:02un peu partout. À suivre, Grégoire Darrico,

18:04ça vous concerne l'immobilier.

18:06Les messages laissés par nos auditeurs

18:08sur le 0826 300 300, sur le répondeur

18:10de Sud Radio, on va parler de quoi ? De la hausse des tarifs

18:12de gaz. A tout de suite sur Sud Radio.

18:40Parlons immo, ça vous concerne.

18:42Bien sûr que le logement, ça vous concerne.

18:44On espère que vous en avez tout sain

18:46si vous nous écoutez sur Sud Radio.

18:480826 300 300, de nombreux

18:50messages ont été laissés cette semaine sur Sud Radio,

18:52sur le répondeur. Des questions

18:54qui portent notamment sur la facture du gaz.

18:56Exactement, Jean-Marie. Cette semaine,

18:58c'est Stéphanie Dumant qui se pose des questions sur sa

19:00facture de gaz. Alors, elle en a marre de la voir

19:02augmenter. Je crois qu'on est beaucoup dans ce cas-là.

19:04Elle aimerait savoir si le prix du gaz va continuer

19:06à augmenter et si nous avons des conseils

19:08pour faire baisser ces factures alors que

19:10l'hiver approche et que c'est peut-être

19:12la pire période pour la facture de gaz.

19:14Moi, j'ai décidé de faire appel à un expert,

19:16Vincent Marcola, qui est chef de produit

19:18chez Rockwool, spécialiste des systèmes

19:20d'isolation. Bonjour, Vincent.

19:22Bonjour. Bienvenue sur Sud Radio.

19:24Merci beaucoup de répondre à nos

19:26questions, Vincent. Est-ce que vous pouvez déjà

19:28peut-être présenter Rockwool en quelques mots ?

19:30Bien sûr. Alors, merci pour votre

19:32invitation, déjà. Donc, Rockwool

19:34est une société qui fabrique des produits isolants

19:36de roche, donc à partir d'une matière

19:38première naturelle qu'est le basalte.

19:40Rockwool est leader mondial avec

19:42une présence en France depuis plus de

19:4445 ans, 1978, pour être

19:46précis.

19:48Société qui compte 800 employés, dont une

19:50bonne partie dans notre usine qui est située en Auvergne.

19:52Une belle boîte. Et en Auvergne, en plus.

19:54C'est magnifique. Écoutez, vous êtes le bienvenu. Sur

19:56Sud Radio, vous êtes ici, chez vous. Bon,

19:58Vincent, qu'est-ce qu'il en est de cette augmentation

20:00des prix du gaz ?

20:02C'est une vraie réalité.

20:04C'est un vrai enjeu pour les ménages.

20:06En fait, on a constaté, donc, depuis

20:08la fin des tarifs réglementés en juillet

20:10l'année dernière,

20:12on va dire une certaine volatilité

20:14des prix.

20:16Alors, il peut y avoir des hauts, il peut y avoir des bas,

20:18selon le cycle, mais

20:20clairement, sur le long terme, on est sur une tendance

20:22haussière. Voilà, à titre d'exemple,

20:24sur le mois de juillet, on a

20:26connu un plus 11 %,

20:28et là, sur octobre, on est parti entre plus 5

20:30et plus 7 %, donc

20:32l'enjeu financier, il est clair.

20:34Donc, il faut qu'on s'attende à des factures salées

20:36cet hiver ?

20:38C'est sûr.

20:40Malheureusement. Vous, qu'est-ce que vous donneriez

20:42comme conseils pour limiter la consommation

20:44de gaz dans notre foyer ?

20:46Bon, alors, il y a des conseils

20:48qui sont relativement simples. Je dirais

20:50les conseils d'entretien du matériel

20:52de chauffage existant,

20:54l'installation d'un programmateur,

20:56ce genre de petits gestes.

20:58C'est quoi les conseils d'entretien ? Il faut qu'on attende de voir

21:00qu'il y a un radiateur, par exemple, à purger,

21:02ou ce genre de choses ? Ou il faut, au contraire, faire une visite

21:04très régulièrement ?

21:06Alors, je pense que c'est plutôt, effectivement, la visite.

21:08La plupart des marques

21:10proposent des contrats annuels

21:12qui permettent de faire ce genre

21:14de visite, et c'est assez important, je pense.

21:16En revanche...

21:18Alors que l'hiver approche,

21:20il faut qu'on se dise, OK, tout va redémarrer,

21:22donc on fait une visite, on fait une visite de contrôle.

21:24Absolument.

21:26En revanche,

21:28je voudrais souligner quelque chose.

21:30Avant d'envisager, effectivement, de changer

21:32de matériel et d'investir vraiment

21:34de fortes sommes dans un matériel plus performant,

21:36ce qu'on veut dire,

21:38nous, c'est qu'avoir un logement

21:40bien isolé, c'est très important.

21:42Je vous donne un exemple. Si vous voulez changer,

21:44par exemple, votre système de chauffage,

21:46mettre une pompe à chaleur,

21:48ce genre d'équipement qui peut être

21:50coûteux, vous devez investir dans un matériel

21:52qui va être surdimensionné et qui va

21:54sans arrêt devoir compenser les déperditions

21:56énergétiques du logement.

21:58C'est pas forcément une bonne idée de faire ça.

22:00On n'est plus dans les années 70, on l'a bien compris.

22:02Donc ça veut dire que l'isolation, concrètement,

22:04si je résume, dans ma maison, déjà,

22:06je bannis tout ce qui n'est pas en double vitrage,

22:08on est d'accord ?

22:10Oui, clairement.

22:12Deuxième point, où est-ce qu'on perd le plus de chaleur

22:14dans une maison ? Qu'est-ce qui fait qu'on voit

22:16que la chaleur s'échappe ?

22:18C'est la cheminée ?

22:20Non, c'est pas la cheminée.

22:22Le constat, il est finalement assez simple.

22:24Donc la toiture,

22:26en premier, c'est 25 à 30%

22:28de déperdition énergétique.

22:30Comment ça s'explique ?

22:32C'est la surface la plus importante

22:34qui est exposée à l'extérieur,

22:36avec également l'enveloppe, donc les murs extérieurs.

22:38Donc là, on parle

22:40d'isoler des combles perdus, par exemple,

22:42d'isoler des combles aménagés.

22:44Donc là, vous allez déjà couvrir à peu près 30%

22:46de déperdition.

22:48Donc ça n'a rien à voir avec le toit, en fait.

22:50C'est ce qui est sous le toit, on est d'accord ?

22:52Oui, vous pouvez isoler

22:54tout type de couverture.

22:56Et c'est par ça qu'on doit commencer ?

22:58Tout à fait.

23:00Ensuite, je parlais des murs.

23:02Là, on est sur les murs périphériques,

23:04qui donnent sur l'extérieur.

23:06Donc là, on parle d'isolation par l'extérieur.

23:08C'est vrai que c'est des gestes à la fois

23:10simples, qui peuvent être rapides à réaliser,

23:12et qui sont surtout sans contraintes,

23:14puisque vous pouvez rester habité chez vous.

23:16Il n'y a pas de contraintes chantier, en fait,

23:18quand vous vous isolez par l'extérieur.

23:20Vous rajoutez une peau ou alors un crépit

23:22supplémentaire à la maison ?

23:24C'est quand même des travaux lourds, non ?

23:26Ça peut être lourd

23:28en termes d'investissement.

23:30En revanche, vous avez des aides qui peuvent

23:32financer tout ça.

23:34C'est quelque chose qui peut être financé.

23:36Donc ça, c'est à peu près 20%

23:38des déperditions.

23:40Et ensuite, vous avez des opérations comme le plancher.

23:42Par exemple, le plancher bas de 2K, vous pouvez

23:44isoler également, assez simplement,

23:46ce genre de postes.

23:48Vous avez mentionné les aides. Vincent, quelles sont-elles ?

23:50Alors, on a

23:52les aides classiques à MaPrimeRénov',

23:54les certificats d'économie d'énergie.

23:56Évidemment, tout ça va dépendre de là où vous habitez,

23:58votre catégorie de revenus.

24:00Vous avez également

24:02des financements type prêt à taux zéro

24:04ou des TVA réduites à 5,5.

24:06Ça, c'est des choses qui peuvent être mises en place.

24:08Ça change assez souvent.

24:10Voilà, je vous invite

24:12à aller voir sur Internet, également sur

24:14le titre pool.fr.

24:16On a un simulateur.

24:18Voilà, et

24:20un tutoriel, j'imagine, parce que c'est vrai

24:22que c'est un maquis très compliqué.

24:24Les aides, évidemment.

24:26J'ai une autre question en termes d'isolation,

24:28Vincent Marcola. Si je suis dans un logement

24:30au rez-de-chaussée, que je n'ai pas de cave,

24:32mais en même temps, je n'ai pas non plus de vide sanitaire,

24:34ça arrive assez souvent, notamment dans les vieilles maisons

24:36en centre-ville. Souvent, c'est plus humide.

24:38Comment je fais pour isoler le sol ?

24:40Alors, vous pouvez

24:42isoler le sol

24:44par l'intérieur. Ce n'est pas forcément

24:46ça simple, parce que vous allez devoir enlever

24:48le parquet ou les carreaux.

24:54Et si je n'en ai pas, justement,

24:56parce que vous avez une déperdition de chaleur aussi par le sol, en théorie ?

24:58Par le sol,

25:00on estime, c'est l'ADEME,

25:02c'est l'agence de la transition écologique

25:04qui estime ça, c'est environ 10%.

25:06Et puis, on a les pieds dessus,

25:08donc on le sent vite, en fait.

25:10C'est pour ça que je vous dis ça. Souvent, je perds mes pantoufles.

25:12Donc, je le ressens très vite. Qu'est-ce que vous voulez que je vous dise ?

25:14Jean-Marie en parenthèse.

25:16Exactement. Écoutez, je vais m'acheter des pantoufles en attendant

25:18de faire des travaux plus lourds et de faire une nouvelle cave.

25:20On va faire ça comme ça. Merci beaucoup,

25:22en tout cas, pour cet éclairage, Vincent Marcola.

25:24Écoutez, on vous retrouvera

25:26une prochaine fois. Je rappelle que vous êtes chef de produit

25:28chez Rockwool.

25:30Rockwool, pardonnez-moi.

25:32Wool comme la laine. Il est 9h52

25:34sur Sud Radio. Tout de suite, le tour de France.

25:43Avec la Massif.

25:45Changez votre assurance de prêt immobilier

25:47et économisez.

25:49Conditions sur Massif.fr.

25:51Bon, tout de suite, on change de vie. Grégoire Darrico, vous m'emmenez où pour acheter ?

25:53Pour ce premier bien, Jean-Marie,

25:55je vous emmène dans la ville où est né le Kyr.

25:57Cette boisson alcoolisée qu'il faut consommer

25:59avec modération. Au cerf ou au Dijon ?

26:01Au cerf, vous allez voir. C'est imaginé par l'ancien maire

26:03de la ville de Dijon,

26:05Félix Adrien Kyr.

26:07Ce monsieur était chanoine, prêtre,

26:09maire et ancien député de la Côte d'Or entre

26:111945 et 1967.

26:13Et il avait l'habitude de servir à ses invités

26:15à la mairie dans un verre-ballon,

26:17un peu de crème de cassis, spécialité

26:19locale, et du vin blanc alligoté.

26:21Lorsqu'il revêtait sa casquette de député,

26:23il en servait à ses confrères, contribuant

26:25ainsi à la renommée de sa ville et de la boisson.

26:27Mais il gardait sa calotte, parce qu'il était

26:29chanoine. C'était une autre époque.

26:31Effectivement. Et donc moi, à Dijon, je vous ai trouvé,

26:33rien à voir avec le Kyr, mais une maison du XXe

26:35siècle, située à l'ouest de la ville.

26:37Une maison qui allie charme historique

26:39et gros potentiel de modernisation.

26:41Cette maison, elle a une superficie généreuse

26:43avec une surface habitable de 171m²

26:45sur 4 niveaux et sur

26:47un terrain de 978m².

26:49Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée

26:51accueillante, un salon spacieux parfait pour

26:53des moments en famille, une salle à manger conviviale

26:55et une cuisine fonctionnelle

26:57avec arrière-cuisine. Au premier étage,

26:59un palier qui dessert trois chambres confortables

27:01et une salle de bain. On va dire que c'est l'étage des

27:03enfants, parce qu'en fait, au deuxième étage, vous trouverez

27:05un espace aménagé sous les combles.

27:07Un idéal pour créer une grande chambre supplémentaire.

27:09Une maison très bien située dans un quartier

27:11agréable et prisé. Une opportunité rare

27:13sur le marché, proposée par EXP

27:15France au tarif de 449 500 euros.

27:17Vous avez vu comment il se fait passer pour un jeune.

27:19Je vous ai trouvé une maison du XXe siècle.

27:21On a l'impression qu'il vous emmène au Moyen-Âge.

27:23Alors, il vous emmène au Moyen-Âge. En revanche, Grégoire,

27:25si un jour vous cherchez à vous reconvertir professionnellement,

27:27on vous embauche. Ah, c'est gentil. Merci.

27:29Continuez, Grégoire.

27:31Autre région ? Alors, autre région,

27:33Jean-Marie, on va plutôt vers le nord et la ville de

27:35Douai. Alors, j'ai voulu aller à Lens

27:37parce que la Sainte-Étienne reçoit

27:39Lens ce week-end. C'est très gentil. Voilà, j'ai voulu

27:41penser à vous, Jean-Marie. Sauf que j'ai voulu faire

27:43plaisir à notre invité, donc j'ai recherché un bien

27:45guillotqué. Alors, là, on va à Douai

27:47et son beffroi, qui abrite

27:49l'un des plus complets et étendus

27:51carrions de France avec 62 cloches.

27:53Et le beffroi de Douai, sur lequel, pour la petite

27:55histoire, Danny Boone

27:57a appris à jouer

27:59pour son film Bienvenue chez les ch'tis.

28:01En toute logique. En toute logique. Donc, cette fois,

28:03c'est une maison de 100 mètres carrés que je vous ai trouvée.

28:05Une maison semi-individuelle, bâtie sur un terrain

28:07de 200 mètres carrés. Elle se compose

28:09au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un séjour

28:11donnant accès à une belle véranda chauffée

28:13et une cuisine aménagée. Dans cette région,

28:15je suppose que la maison est en briques. Oui,

28:17tout à fait. C'est le charme du Nord.

28:19Et on espère bien isolée,

28:21comme on a vu avec Vincent. Au premier étage,

28:23vous avez un palier qui dessert trois chambres,

28:25un bureau et une salle de bain. Et petit plus,

28:27elle possède son garage et un deuxième véhicule

28:29peut-être stationné dans l'allée. A noter

28:31que le jardin est sans vis-à-vis, entièrement clos

28:33et arboré. Un vrai plus en période estivale,

28:35c'est-à-dire pas du tout en ce moment. Mais une maison

28:37quand même très sympa, proposée au tarif de 190 000 euros

28:39par une agence non moins sympa,

28:41Guillauc. Oui, ça c'est très bien, effectivement.

28:43Vous avez un plan de financement sur celle-ci ? Oui, avec un apport

28:45de 20 % Jean-Marie, donc 38 000 euros.

28:47Un emprunt sur 25 ans à 3,7 %.

28:49Vous pouvez estimer des mensualités de remboursement

28:51à 900 euros par mois. Bon, ça c'est pas mal.

28:53Merci beaucoup en tout cas

28:55d'être intervenu ce matin

28:57sur Sud Radio. C'est la fin de cette émission.

28:59Parlons Imo revient samedi prochain,

29:01on est d'accord. L'émission sera rediffusée

29:03mardi prochain à midi

29:05sur Radio Imo.

29:07On dit à bientôt, on embrasse

29:09Sylvain Lévy-Valency qui était pas là aujourd'hui.

29:11On lui souhaite de bonnes fêtes à Sylvain Lévy

29:13et puis qu'il sache que nous aussi, on lui pardonne tout.

Ce que veulent les Français en immobilier - Parlons Immo

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