La crise actuelle de la promotion immobilière rebat les cartes du marché du neuf. Si elle pénalise fortement les professionnels du secteur, elle ouvre aussi des opportunités pour les ménages. Car dans ce marché sous tension, les promoteurs doivent désormais proposer des produits mieux adaptés au pouvoir d’achat. Pour les accédants comme pour les investisseurs, une fenêtre stratégique s’ouvre. [...]
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00:00La crise actuelle de la promotion immobilière rebat les cartes du marché du neuf.
00:14Si elle pénalise fortement les professionnels du secteur, elle ouvre aussi des opportunités pour les ménages.
00:21Car dans ce marché sous tension, les promoteurs doivent désormais proposer des produits mieux adaptés au pouvoir d'achat.
00:28Pour les accédants, comme pour les investisseurs, une fenêtre stratégique s'ouvre.
00:34Selon la dernière étude Xerfi, la promotion immobilière de logements, les ventes aux particuliers ont chuté de moitié entre 2021 et 2024.
00:43Les promoteurs font désormais face à des stocks à écouler, dans un contexte de demande fragile.
00:49Cela crée des marges de négociation nouvelles pour les ménages solvables.
00:54Confrontés à une demande défaillante, les promoteurs se ressentent sur les produits accessibles.
01:00Logements plus petits, marges réduites, programmes aidés.
01:03Le bail réel solidaire, qui dissocie foncier et bâti, monte en puissance.
01:08Il permet aux ménages de devenir propriétaires à des prix jusqu'à 30% inférieurs au marché.
01:15Des dispositifs alternatifs se développent.
01:17Location avec option d'achat, accession progressive, portage foncier.
01:22Autant de solutions, souvent portées par des startups, mais désormais reprises par les grands promoteurs.
01:29Ces offres facilitent l'entrée dans la propriété, notamment pour les plus jeunes et les primo-accédants.
01:36La baisse progressive des taux d'intérêt, amorcée en 2024, se confirme en 2025.
01:42Parallèlement, le prêt à taux zéro est élargi à tout le territoire et aux maisons individuelles.
01:48Ce contexte assouplit les conditions d'achat en réduisant les mensualités
01:53et en élargissant la bâche des emprunteurs élusibles.
01:58Avec la fin du dispositif Pinel, une alternative émerge, le logement locatif intermédiaire.
02:04Désormais accessible aux particuliers via des SCI.
02:07Il offre des loyers plafonnés et une fiscalité attractive, TVA réduite, crédit d'impôt notamment.
02:14Une nouvelle voie s'ouvre pour investir dans le neuf avec visibilité.
02:19La crise oblige les promoteurs à innover et à ajuster leurs produits.
02:24Pour les ménages, cela crée des opportunités uniques.
02:28Acheter mieux, financer plus facilement et investir plus efficacement.