Dur-dur pour les candidats à la location dans le parc privé ! Selon la plateforme d’annonces immobilières Bien’Ici, l’offre a chuté de 50% tandis que la demande a explosé de 45% sur les trois dernières années ! Ces chiffres doivent être pris avec précaution. Il n’est pas nécessaire qu’une annonce soit publiée pour qu’un logement trouve preneur, les agents immobiliers croulant de clients en attente dans leurs fichiers. Ce déséquilibre témoigne d’un marché sous-alimenté faute de nouvelles offres. [...]
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00:00Durs durs pour les candidats à la location dans le parc privé.
00:14Selon la plateforme d'annonces immobilières, bien ici, l'offre a chuté de 50% tandis que la demande a explosé de 45% sur les trois dernières années.
00:23Ces chiffres doivent être pris avec précaution.
00:26Il n'est pas nécessaire qu'une annonce soit publiée pour qu'un logement trouve preneur les agents immobiliers croulant de clients en attente dans leur fichier.
00:35Ce déséquilibre témoigne cependant d'un marché sous-alimenté faute de nouvelles offres.
00:41Il y a d'abord un sérieux problème d'investissement locatif.
00:44Ce compartiment de marché est très sensible aux évolutions du cadre fiscal et réglementaire.
00:50Et depuis 30 ans ont défilé les dispositifs Kilias-Méniori, Périssol, Besson, Robin-Borloo, Cellier, Duflo et enfin Pinel.
01:00Des aménagements qui ouvrent droit, sous condition, à une réduction d'impôt.
01:04L'annonce de leur fin ou de leur remplacement est quasiment systématiquement générateur de soubresauts.
01:09Mais là, rien.
01:10Le 31 décembre dernier, le clap de fin a été donné à la loi Pinel, devenue moins avantageuse au fil du temps.
01:16Sans successeurs annoncés, et c'est peu probable compte tenu de l'état des finances publiques, ce filon va s'épuiser.
01:23Cela a déjà été le cas en 2024.
01:252025 sera pire encore.
01:28À ce premier facteur s'ajoutent les répercussions de l'explosion des locations touristiques de courte durée.
01:35Elle est l'occasion d'une véritable bataille entre les municipalités et les plateformes,
01:39comme Airbnb, Booking, Abritel, accusées de vampiriser l'offre disponible destinée aux résidents permanents.
01:47Quelques données de cadrage permettent de mesurer l'ampleur du phénomène.
01:50300 000 meublés touristiques étaient recensés en 2016, contre environ 1 million aujourd'hui.
01:55Une part de ces habitations est constituée de résidences principales ainsi que de résidences secondaires louées occasionnellement via les sites spécialisés
02:04et ne sont donc pas destinées à la location longue durée.
02:07Selon Airbnb, il s'agit de 92% de l'offre.
02:10Resterait donc 8% qui seraient exclusivement dédiés à un usage comme la location de tourisme, soit 80 000 logements à l'échelle du territoire.
02:19C'est probablement une fourchette basse.
02:22En outre, c'est une moyenne.
02:24Or, l'offre est concentrée donc capable de déstabiliser localement un marché.
02:28D'après les statistiques de la ville de Paris, 20 000 logements sont sortis du parc locatif traditionnel entre 2011 et 2016, dont la majorité a été transformée en location touristique.
02:40Dans plusieurs arrondissements, au centre et à l'ouest, les meublés de tourisme représentent aujourd'hui jusqu'à 20% de l'offre au locatif global.
02:48Il faut enfin intégrer les conséquences de la loi Climat et Résilience.
02:53L'interdiction de la mise en location des passoires thermiques, puis le durcissement de la réglementation va progressivement concerner 5 millions de logements.
03:02Une partie des bailleurs ne pourra pas faire face aux coûts des travaux.
03:05Ces logements seront donc sortis de la location pour être mis en vente.
03:10Face à une offre asséchée, la demande reste dynamique.
03:13Aux facteurs traditionnels, comme la pression démographique et les évolutions des modes de vie et de cohabitation,
03:19il y a aussi les conséquences du décrochage de l'immobilier construction sur le taux de mobilité ou de rotation dans le parc locatif.
03:27Faute de pouvoir devenir propriétaire, les locataires restent en place et ne libèrent pas leurs logements.
03:32S'ajoute enfin la faiblesse de l'offre dans le locatif social et son corollaire, l'explosion des délais d'attente
03:39qui pousse une partie de la demande à trouver refuge dans un parc privé pourtant déjà proche de l'asphyxie.
03:45La question n'est plus de savoir si la crise du logement va s'aggraver en 2025, mais jusqu'où elle ira.