Net Academy - SCPI - Confirmé
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00:00Dans la vidéo précédente, nous avons vu ensemble les fondamentaux des SCPI de rendement.
00:04Dans ce second épisode, je rentre un peu plus dans le détail.
00:07Comment bien choisir votre SCPI ? Quel type de SCPI privilégier ?
00:11Quels sont les trois piliers d'un investissement réussi en SCPI ?
00:30Contrairement à ce que l'on peut penser, non, on ne choisit pas une SCPI sur son seul rendement.
00:37Dans la mesure où ce rendement n'est pas garanti,
00:40mieux vaut se baser sur des critères maîtrisables, comme par exemple l'expertise du gestionnaire,
00:45privilégier toujours une société de gestion qui a de l'expertise dans les parcs immobiliers tertiaires.
00:51Étudiez le track record de la SCPI. Le track record, c'est quoi ? C'est l'historique des
00:56chiffres et des performances de la SCPI. Vérifiez bien que les chiffres sont stables dans le temps.
01:01Regardez l'ancienneté de la SCPI. Privilégiez des SCPI qui ont fait leurs preuves et qui durent
01:05dans le temps. L'SCPI, finalement, c'est comme l'aviation. On dit qu'il n'y a pas de bon pilote,
01:10mais de vieux pilote. Regardez aussi le taux d'occupation. Selon leur ancienneté, privilégiez
01:15plutôt des SCPI qui ont un taux d'occupation supérieur à 85, voire à 90%. Le taux d'occupation
01:22est un indicateur important. Il reflète la qualité de la gestion de la SCPI. Faites aussi
01:26attention à la taille de l'actif. Sauf exception, privilégiez les SCPI qui ont un actif d'au moins
01:31200 millions. Plus l'actif est important, plus votre investissement sera solide et diversifié.
01:37Il y a une maxime anglo-saxonne qui dit « too big to fail », ce qui veut dire « trop gros pour
01:43faire faillite ». Cela s'applique totalement aux SCPI. Et bien sûr, n'oublions pas le rendement.
01:49Évidemment, il compte parmi nos critères, mais on vérifie surtout la stabilité des
01:54performances délivrées. Si vous voulez rester prudent, visez un rendement compris entre 4 et 5%,
01:58net de frais. Je vais vous partager la stratégie que nous recommandons à nos clients généralement.
02:07Quel que soit le montant que vous souhaitez allouer à cette classe actif, nous appliquons
02:11toujours la bonne vieille règle de la diversification. Sauf dans le cas où vous voulez
02:15placer moins de 30 000 euros, je préconise à chaque fois d'investir dans plusieurs SCPI et
02:21auprès de plusieurs sociétés de gestion. On diversifie, c'est la règle d'or.
02:27Une bonne allocation de SCPI, c'est plusieurs piliers. Pilier numéro 1,
02:35une SCPI de fonds de portefeuille. Il s'agit soit d'une vieille SCPI qui a largement fait
02:40ses preuves dans le temps, soit une très grosse SCPI, une SCPI qui a plus d'un milliard d'euros
02:45d'actifs par exemple. Votre sécurité est renforcée grâce à sa taille. Avec cette SCPI,
02:50on ne recherche pas la performance, mais la solidité. Pilier numéro 2, une SCPI à dominante
02:57européenne. Il y a de la croissance et des marchés à fort potentiel en Europe. Mais attention,
03:02évitez les pays d'Europe de l'Est ou les pays à risque politique. Privilégiez plutôt les pays
03:06de l'Europe du Nord. Là encore, gardez en tête les notions de prudence et de stabilité dans le
03:11temps. Pilier numéro 3, une SCPI décorrélée du marché de l'immobilier de bureau classique. Pour
03:17cela, vous vous intéresserez aux SCPI spécialisés dans un secteur comme la santé, l'éducation ou
03:22encore le e-commerce. L'objectif avec ces trois piliers est de diversifier intelligemment votre
03:27investissement afin de minimiser le risque. Voilà, c'est tout pour cette deuxième vidéo. On se
03:33retrouve tout de suite dans la dernière partie de ce parcours NetAcademy consacré aux SCPI de Rome.