Net Academy - Déficit Foncier - Confirmé
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00:00Dans la vidéo précédente, nous avons vu les bases du fonctionnement du déficit foncier.
00:04Dans cette deuxième vidéo, j'ai choisi de vous faire un focus uniquement
00:07sur ce qui rentre dans le calcul du déficit foncier.
00:10Vous êtes prêts ? C'est parti !
00:12Préalable au calcul du déficit foncier, je l'ai déjà rappelé dans la vidéo précédente,
00:33mais mieux vaut le redire.
00:35Contrairement à l'idée reçue, non, les intérêts d'emprunt ne rentrent pas dans
00:38le calcul du déficit foncier.
00:40Certes, on peut les déduire des revenus fonciers, mais on ne peut pas générer de
00:44déficit avec les intérêts.
00:46Rappelez-vous de cela lors de vos calculs.
00:48Vous pouvez donc déduire les intérêts d'emprunt dans la limite des revenus fonciers et l'excédent,
00:53et quant à lui reportables sur 10 ans.
00:55Alors, qu'est-ce qui rentre dans le déficit foncier ?
01:01Les charges et les travaux déductibles des revenus fonciers sont encadrés par la loi.
01:06Pour être déductible, les travaux doivent répondre à cette définition, telle qu'indiquée
01:11à l'article 31 du Code général des impôts, je cite « Les charges déductibles sont l'ensemble
01:16des charges assumées par le propriétaire bailleur pour la conservation, l'acquisition,
01:21la construction, la réparation ou l'amélioration des propriétés dont les revenus sont imposés
01:27dans la catégorie des revenus fonciers ».
01:29Attention toutefois, la frontière entre travaux déductibles et travaux non déductibles est
01:33mince et en cas d'erreur, l'administration fiscale viendra vous chercher.
01:37Le meilleur conseil que je puisse vous donner est de vous faire accompagner par un professionnel
01:42pour éviter les écueils.
01:43Un bon conseil coûtera toujours moins cher qu'une requalification.
01:46Ensuite, vous pouvez intégrer dans le calcul de votre déficit foncier les charges suivantes
01:55les frais de gestion, si vous avez confié la gestion de votre bien à une agence, comptez
01:59environ 7 à 8% les assurances et les garanties locatives, 3 à 4%, les provisions pour charge
02:06de copropriétés qui sont variables, l'assurance P&O, propriétaire non occupant, une dizaine
02:11d'euros par mois, la taxe foncière, environ un mois de loyer, les travaux d'entretien
02:16qui eux sont variables.
02:17Sachez que si vous avez confié la gestion de votre bien à une agence immobilière,
02:21celle-ci vous enverra généralement un récapitulatif annuel détaillé qui vous permettra de remplir
02:26directement les bons montants dans les bonnes cases de votre déclaration.
02:30C'est pratique et puis ça évite d'oublier quelque chose.
02:33J'espère que tout est clair pour vous.
02:35Dans la prochaine vidéo, je vous parle notamment de vos obligations de durée minimum de détention
02:40et des différents types de prêts que vous pouvez utiliser pour optimiser encore davantage
02:44votre investissement.
02:45Alors, à tout de suite dans cette troisième vidéo.