Avec Norbert Fanchon, Président du directoire Groupe Gambetta / Yannick Borde, Président de Procivis et Maire de St Berthevin / Laurent Permasse, Directeur éco-transition chez SOFINCO
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NewsTranscription
00:00Basile, votre application de recherche immobilière présente Sud Radio, parlons IMO, Sylvain Lévy-Valence.
00:08Chaque samedi matin sur Sud Radio, jusqu'à 10h, votre rendez-vous 100% immobilier avec le fondateur de Radio IMO, Sylvain Lévy-Valence.
00:15Bonjour ! Bonjour Jean-Marie, bonjour à tous. Au programme ce matin... On parle vrai, on parle immobilier, on va essayer de trouver des solutions à vos problèmes.
00:22Et Dieu sait qu'il y en a pour vous renseigner sur l'actualité immobilière. Mais on va, si vous voulez bien Jean-Marie, faire un focus sur la politique, politique du logement.
00:2910 solutions il y a quelques mois, censure il y a quelques jours, quelles conséquences sur l'immobilier ? C'est ce que nous allons voir avec Norbert Franchon, le patron du groupe Gambetta.
00:37Et d'autant plus que vous étiez tellement content d'avoir une ministre du logement, elle va vous manquer finalement.
00:41Oui, absolument.
00:42Exactement. On va parler aussi des questions que nous ont posées nos auditeurs au 0826 300 300.
00:47Absolument. Vous n'hésitez pas à nous appeler pour nous faire part de vos problèmes. Cette semaine, on va parler des projets en pause à cause justement de l'incertitude politique.
00:54On va parler également avec notre éditorialiste de l'éco-rénovation, Laurent Permas, de rénovation énergétique.
00:59Une chronique qui est dédiée. On va faire un focus sur les cheminées.
01:03Sont-elles éco-rénovation compatibles, par exemple ?
01:06Et enfin Jean-Marie, comme d'habitude, on va faire le tour des biens coups de cœur de la rédaction.
01:10Nous irons à Châteaudun, puis après en Angleterre, si vous voulez bien.
01:13Pourquoi pas ? Exactement. Dans la perfide Albion. Voilà pour le programme.
01:17Mais tout de suite, on commence comme chaque semaine par les infos de la semaine à retenir avec une revenante, Bérénice de Villeflorio.
01:22Comment ça va ?
01:23Bonjour. Je suis ravie. Écoutez, j'ai travaillé pour nos retraites.
01:26Exactement. On est ravi que vous ayez travaillé pour nos retraites. Continuez à faire ça.
01:29Merci, merci.
01:30On est ravi aussi que vous nous rejoigniez. Les infos de la semaine à retenir.
01:33Absolument. C'est d'ailleurs une très, très belle journée puisqu'on va souhaiter un très bel anniversaire à notre Bérénice.
01:37C'est prévu.
01:38Voilà. Merci beaucoup. Aujourd'hui, réouverture de Notre-Dame, 5 ans et 8 mois après le drame.
01:44Après l'incendie qui l'avait ravagé, je vous le rappelle, 15 avril 2019.
01:48C'est un défi pour ce chantier titanesque qui a été relevé grâce aux règles non respectées.
01:55Les délais fixés pour ce chantier colossal ont été tenus. C'est quand même incroyable.
02:00En 5 ans.
02:01En 5 ans, c'est incroyable. Personne n'y croyait d'ailleurs.
02:035 ans et 8 mois, oui. Vu l'ampleur, c'était extraordinaire.
02:06Alors, comment ça a été possible ? Grâce à une loi qu'Emmanuel Macron avait promulguée,
02:10ça a permis de déroger aux contraintes liées à la restauration des monuments historiques.
02:14Donc, sans cette loi, pour vous donner une idée, le chantier aurait duré 20 ans.
02:1820 ans au lieu de 5 ans. Donc, ça a été divisé par 4.
02:21Et comme quoi, quand on veut, on peut.
02:22Exactement. Alors, comment c'est possible ? Grâce à cette loi d'exception,
02:25un établissement public dédié à la restauration de la cathédrale a été créé,
02:29avec à sa tête un seul homme, le général Jean-Louis-Georges Linde,
02:32qui est décédé depuis l'année dernière d'un accident.
02:35Ce qui a permis de faciliter, vous comprenez, la prise de décision
02:38et de faire avancer les choses beaucoup plus vite.
02:41Cette loi d'exception, on peut le dire, a fait tomber tous les freins.
02:44Donc, si je vous dis, chantier colossal, sans retard, en respectant les règles,
02:48ça ne vous rappelle rien ?
02:49Non.
02:50Bah, les J.O. !
02:51Les Jeux de l'Olympique, le village des athlètes.
02:53Avec même la pluie pour la cérémonie d'ouverture.
02:55Eh oui, c'est vrai, toujours la pluie.
02:57Avec un permis de construire à double niveau.
02:59C'est ça, 2800 logements qui sont sortis de terre, pouf, d'un coup.
03:02Comme quoi, quand on s'attaque à la bureaucratie,
03:05aux mille feuilles administratives, qui nous fait perdre, il faut le dire, du temps, de l'argent,
03:08eh bien, ça fonctionne.
03:10Donc, c'est peut-être la recette miracle pour sauver notre économie.
03:12Ce qui prouve une chose, c'est que tout est politique,
03:14et quand la volonté politique est là, les choses avancent.
03:16On parle d'économie, l'économie qui ne va pas forcément très bien.
03:19On va revenir sur la motion de censure, bien sûr, votée à l'Assemblée Nationale cette semaine.
03:24Bon, bah, je ne vais pas vous refaire l'histoire.
03:26Non, on sait.
03:27Les extrêmes se sont alliés, nous n'avons plus de gouvernement.
03:30Le projet de loi finance 2025, qu'on appelle le PLF, est tombé à l'eau.
03:34La France est en danger, etc.
03:36Bon, quelques réactions du secteur de l'immobilier, parce que c'est ça qui nous importe.
03:39Alors, Olivier Saleron, moi, je me suis focus sur le bâtiment,
03:42parce que le bâtiment, ça m'inquiète beaucoup.
03:44Donc, Olivier Saleron, il représente les artisans et les entreprises du bâtiment.
03:47Il a déclaré, là, il y a deux jours, chez nos confrères,
03:50que le bâtiment s'était pris un uppercut avec cette censure.
03:53Je rappelle que le bâtiment est déjà en récession depuis le début de l'année.
03:5640 000 emplois ont été supprimés.
03:58Pascal Boulanger, lui, représente les promoteurs.
04:00Bon, il s'est dit déçu, triste, inquiet, ça, on le sait.
04:03Je rappelle que les Français ont déjà du mal à se loger.
04:06La construction se réduit dangereusement.
04:08On n'a pas assez de logements.
04:10On construit moins.
04:11Les Français sont de plus en plus à la rue.
04:13Et avec la censure du gouvernement, on s'éloigne des mesures indispensables
04:17pour répondre à la crise du logement.
04:19Alors, quand je vous dis mesures, on les attendait, ces mesures,
04:22dans le budget 2025, qui est tombé avec le gouvernement.
04:25Alors, justement, on va détailler l'impact des mesures qui avaient été prévues.
04:29Je vous parle de certaines mesures qui étaient très attendues par tout le secteur
04:33et, d'ailleurs, l'Alliance pour le Logement,
04:35qui représente tous les syndicats, les syndicats des professionnels,
04:38les syndicats du bâtiment, des promoteurs, des notaires.
04:41Hier soir, on a publié un document.
04:44Alors, eux, ils exigent que, dès janvier, ces mesures soient à nouveau reprises.
04:50Alors, dedans, il y a la restauration du prêt à taux zéro,
04:53le PTZ, qui devait être élargi, vous le savez, à tous les logements neufs,
04:56y compris aux maisons individuelles sur l'ensemble du territoire.
04:59Donc, ça, ça aurait énormément facilité l'accès au logement.
05:02Il y avait un boost sur la rénovation énergétique
05:05ou encore l'exonération des droits de succession ou de donation pour vos enfants
05:09si vous achetez un logement dans le neuf et ça, c'est quand même très bien.
05:12Effectivement. Mais voilà pour les infos.
05:14On y reviendra avec vous un peu plus tard et puis avec votre invité dans un instant,
05:17Sylvain Lévy-Valency.
05:18On va parler donc de l'impact de la politique, justement,
05:21de la politique du logement avec Norbert Conchon, président du groupe Gambetta.
05:24À la recherche du ministère du logement perdu. On en parlera aussi.
05:27Mais avant ça, tiens, on a une surprise pour vous, les amis.
05:30C'est Noël, je sais que c'est la période que vous préférez, Sylvain Lévy-Valency.
05:33Évidemment, c'est la période que vous tous, vous préférez sur Sud Radio
05:36parce que c'est l'heure d'aller sur le grand sapin de Noël Sud Radio.
05:39C'est maintenant, c'est le moment de découvrir, chers amis,
05:42d'ouvrir votre cadeau de Noël parce que vous pouvez gagner plein de choses.
05:45On a plein de trésors.
05:46On peut vous proposer, par exemple, une tablette tactile
05:49offerte par la Confédération des Buralistes.
05:51Une carte cadeau d'un montant de 200 euros, quand même,
05:54pour vous offrir des bracelets Le Vent à la Française.
05:57Ou encore, tiens, au hasard, la marque de bracelets mixte d'excellence 100% française.
06:01D'autres cadeaux, d'autres séjours.
06:04Alors, Sylvain Lévy-Valency, vous êtes comme le doigt de Dieu dans le placon de la chapelle Sixtine.
06:09Dites un chiffre entre 0 et 20.
06:1217.
06:13Le 17ème appel au 0826-300-300 gagnera l'un de ces cadeaux.
06:17C'est dans un instant.
06:18C'est sur Sud Radio.
06:19A tout de suite.
06:20Basile, votre application de recherche immobilière présente...
06:24Sud Radio.
06:25Parlons immo.
06:26Sylvain Lévy-Valency.
06:28On parle de votre logement comme chaque samedi sur Sud Radio.
06:31Jusqu'à 10 heures avec Sylvain Lévy-Valency.
06:33Et votre invité, Sylvain.
06:35Merci, Jean-Marie.
06:36Bonjour, Norbert Monchon.
06:37Bonjour, Sylvain.
06:38Merci d'être avec nous.
06:39Vous êtes le président du directoire du groupe Gambetta.
06:41Vous êtes un promoteur coopératif spécialiste de l'accession à la propriété.
06:45C'est un groupe assez ancien.
06:47Il a 94 ans d'existence.
06:50Merci d'être présent.
06:52Vous avez beaucoup publié sur la question sur les réseaux sociaux.
06:55Vous êtes très présent.
06:56Dissolution de l'Assemblée en juin.
06:59Motion de censure en décembre.
07:00Est-ce qu'il faut avoir peur de l'instabilité politique que connaît notre pays,
07:03et particulièrement dans votre industrie ?
07:06Je vous donne un chiffre.
07:07La Banque de France, en octobre, a publié le rapport des défaillances d'entreprises
07:11avec 66 000 défaillances.
07:13Un record battu depuis 2015.
07:1625% des défaillances d'entreprises,
07:19donc des liquidations de sociétés ou des mises en redressement judiciaires,
07:22concernent la construction et l'immobilier.
07:25Ça doit vous inquiéter.
07:27Très clairement, c'est inquiétant.
07:29Ce n'est pas l'instabilité politique qui m'inquiète.
07:31Parlons vrai.
07:33Je crois que c'est le slogan de...
07:35C'est de l'être motif.
07:36...de Suède Radio.
07:37Enfin, on avait deux bons ministres du logement.
07:41Parce que ce que proposait Guillaume Casbarian sur le logement intermédiaire, c'était bien.
07:45Ce que proposait Valéry Létard sur le logement, c'était mieux.
07:48Mais ça ne changeait pas fondamentalement le marché.
07:51D'où on vient ? Où est-ce qu'on est ?
07:53On vient de 400 000, 420 000 nouveaux logements par an.
07:55On est à 220 000.
07:57Donc la catastrophe, elle est là.
07:59Ce que proposait Valéry Létard,
08:01en aidant le secteur de la maison individuelle par le prêt à taux zéro,
08:05ou en aidant les bailleurs sociaux par une réduction
08:08de ce qu'on appelle le loyer de solidarité.
08:10Donc c'est très technique.
08:12Mais en tout cas, c'était à peu près 20 à 25 000 logements en plus l'année prochaine.
08:16Donc quand on est dans une situation désespérée, telle que je la décris, c'est important.
08:20Mais c'est 10% du marché.
08:22Ces mesures-là ne nous faisaient pas revenir à 400 000 logements,
08:25qui est le trend qu'on a en France depuis dix ans.
08:27Donc le problème, ce n'est pas l'instabilité politique.
08:29Le problème, c'est la décision politique.
08:31Alors là est un peu le corollaire de l'autre dans la mesure
08:34où effectivement lorsqu'il y a volonté politique, il y a forcément stabilité.
08:37Est-ce que justement, encore une fois dans le corollaire,
08:40il y a le côté confiance, ou la restauration de la confiance ?
08:43Vous l'avez dit à plusieurs reprises, effectivement.
08:46Vous avez salué les ministres qui ont essayé de faire ce qu'ils pouvaient,
08:49en sachant qu'ils ont quand même bien pris le soin de nous dire, de vous dire,
08:52qu'ils n'avaient pas de moyens et pas de budget.
08:54Qu'est-ce qu'il faudrait faire pour essayer de relancer la machine ?
08:57Et est-il encore possible aujourd'hui d'inverser la tendance
08:59qui est quand même dramatique dans votre secteur ?
09:01Je reviens juste en arrière.
09:03La volonté politique, elle est là.
09:05Elle est là depuis 2017.
09:07Elle est pour démolir le logement.
09:09Soyons clairs.
09:11Quand vous dites que quand il y a stabilité politique, c'est plutôt bien,
09:14pour notre secteur, pas vraiment.
09:16Mais qui est le coupable ?
09:172017.
09:18C'est le Président de la République qui a provoqué cette situation ?
09:20En 2017, on a un impôt sur la fortune qui devient l'IFI, l'impôt sur l'immobilier.
09:24On a un Président de la République qui dit à ce moment-là aussi
09:27que le logement, ça coûte un pognon de dingue.
09:29Et ça ne fait rien, ça ne sert à rien.
09:31Il oublie juste que le logement, ça coûte 20 milliards quand on enlève les aides sociales
09:35et ça rapporte 90-95 milliards.
09:37Donc le logement, c'est un investissement.
09:39C'est dommage qu'il ne l'ait pas vu.
09:41Après, la mise en œuvre, c'est pas le Président de la République.
09:45La mise en œuvre, c'est plutôt Bercy.
09:47Quelle est la plus grande stabilité depuis 2017 ?
09:51C'est le ministre des Finances, c'est Bruno Le Maire.
09:53La mise en œuvre qui a cassé l'immobilier, elle date de 2017.
09:57Moi, quand j'ai commencé à faire ce métier il y a 25 ans,
10:00faire du logement, c'était moderne, ça participait à la société.
10:03Aujourd'hui, on a l'impression qu'on est anti-société, anti-propriétaire.
10:08Notre problème aujourd'hui, en 2024, c'est qu'on récupère un peu cette période-là.
10:13Qu'est-ce qu'il faut faire maintenant pour la deuxième partie de la question ?
10:16Ça serait bien, on attend tous un gouvernement.
10:19Si vous aviez une première mesure un peu iconique,
10:21compte tenu de ce que vous venez de nous dire, ça serait laquelle ?
10:24Le secteur du logement, il n'est pas en train de disparaître.
10:28Il faut aussi poser les choses.
10:30C'est ce que rappelait Bérénice dans la déclaration des différents présidents de fédération.
10:34Oui, c'est difficile, mais on n'est pas dans le cadre de l'automobile,
10:38on n'est pas en train de passer du thermique à l'électrique.
10:40On fera toujours au moins 200 000, 220 000 logements en France par an.
10:45Alors qu'il en faut 400 ou 500.
10:48Mais bien sûr.
10:50On est d'accord.
10:52Mais on n'est pas en train de disparaître.
10:54Il faut parler aux Français, à ceux qui nous écoutent,
10:56qui peinent à se loger, qui galèrent comme ce n'est pas possible,
10:58et qui s'éloignent de plus en plus de l'emploi.
11:00Donc il faut réellement, au-delà de la défense de vos intérêts corporatifs,
11:06on peut le comprendre, mais c'est aussi le logement des Français dont il s'agit.
11:09Mais Sylvain, l'irresponsabilité de certains, pour la nommer,
11:13parce qu'en plus quand on lit tous les éditoriaux, c'est ce qu'on parle,
11:16l'irresponsabilité des députés jeudi,
11:19elle doit être remplacée par la responsabilité des autres.
11:22Une responsabilité de censurer le gouvernement Barnier,
11:25c'est une responsabilité pour les élus locaux, de délivrer les permis,
11:28et une responsabilité des Français qui se plaignent,
11:30comme vous dites, à juste titre,
11:32que les loyers sont plus chers, qu'ils ne trouvent pas de logement pour se loger,
11:34qu'ils ne trouvent pas de logement pour leurs enfants,
11:36d'arrêter de faire des recours, d'arrêter de manifester.
11:39Bien sûr.
11:40Parce qu'il faut construire plus.
11:42Vous connaissez les chiffres.
11:442,7 millions de personnes sont inscrites sur des listes
11:46depuis plusieurs années pour avoir un logement social.
11:484 millions de foyers sont mal logés.
11:50On a 330 000 personnes sans domicile fixe.
11:53Et ce qui est dramatique, c'est qu'on a même des enfants aujourd'hui
11:56qui dorment à la rue, faute de l'hébergement d'urgence.
11:59Comment vous expliquez l'inertie, justement,
12:01ou la déconsidération de l'industrie du logement,
12:04indépendamment des intérêts, je veux dire, business, des affaires,
12:07pour l'économie immobilière ?
12:09Comment se fait-il qu'il y ait un tel désaveu du pouvoir,
12:11en disant finalement que le logement des Français,
12:13ce n'est pas notre priorité, alors qu'on les écoute ?
12:16Il semble le dire.
12:18Moi, ce que j'apprends avec tout le monde,
12:21depuis 48 heures, c'est qu'il va falloir qu'on fasse
12:23sans Etat, sans gouvernement.
12:25Et donc, ce que je pense, c'est que ça rejette
12:27la responsabilité sur les acteurs,
12:29au travail, au boulot.
12:32Et la première responsabilité, c'est les maires.
12:34Les maires qui ont pris l'habitude,
12:36parce qu'ils ont une pression de leur population
12:39de bloquer les permis de construire.
12:42Les maires qui ont pris l'habitude de refuser la densification.
12:45Il va falloir aussi qu'ils soient en responsabilité
12:47pour relancer le marché.
12:49Et c'est ce que je vous disais à l'instant.
12:50Il faut aussi que les Français, quand je vois des exemples
12:52aux Pays-Basques, où ils manifestent parce que
12:54les Parisiens viennent acheter leur logement.
12:57Il faut aussi que les Français comprennent
13:00que l'immobilier, c'est une richesse.
13:02Et donc, quand ils vendent un logement plus cher
13:04qu'ils l'ont acheté, ils gagnent de l'argent.
13:06Et pour en gagner encore plus, il faut construire encore plus.
13:08Il faut arrêter. Il y a un mouvement aux Etats-Unis
13:10qui est le YIMBY, le Yes in my Backyard,
13:12le Oui dans mon jardin.
13:13Il faut qu'on invente ça en France.
13:14Il faut qu'on invente la richesse par l'immobilier.
13:16Si on est l'un des pays les plus riches du monde,
13:18si les Français font partie des plus riches du monde,
13:20c'est grâce à l'immobilier.
13:21Et je crois qu'il faut qu'on le rappelle.
13:22Et c'est pour ça que je vous parlais de la culture depuis 2017.
13:24On a trop critiqué la propriété,
13:27trop critiqué le propriétaire.
13:29– Une information intéressante qui est tombée il y a deux jours.
13:32La députée qu'on connaît bien, Anaïs Glommer,
13:34députée du Finistère, a été nommée présidente
13:37du Conseil National de l'Habitat le 3 décembre dernier
13:40en remplacement de Lionel Causs.
13:42Anaïs Glommer est célèbre puisqu'elle a justement préparé cette loi
13:46qui a aligné la fiscalité du meublé saisonnier
13:49et des locations vides.
13:50Une très bonne mesure qui a été saluée unanimement.
13:53Vous l'avez d'ailleurs associée.
13:55C'est quelqu'un qui connaît très bien ses dossiers.
13:57J'ai eu le plaisir d'ailleurs de la recevoir à plusieurs reprises.
13:59C'est une bonne nouvelle.
14:00Elle a remplacé aussi également un très bon député
14:03qui s'appelle Lionel Causs, le député d'Islande,
14:05qui est toujours d'ailleurs député.
14:07Ce qu'a fait Lionel Causs du CNH,
14:10il a poussé le ministre en place,
14:14il a poussé le gouvernement,
14:15notamment pour réformer le secteur bancaire.
14:18J'espère qu'Anaïs Glommer n'aura pas besoin de faire ça.
14:21J'espère qu'on aura un ministre du Logement
14:23et j'espère que ce sera Valérie Léthard
14:25qui soit renommée avec son cabinet
14:26pour finir ses mesures et qu'elle les complète.
14:29Et j'espère que le CNH n'aura plus d'utilité
14:31parce qu'on aura un ministre du Logement
14:32qui prendra les bonnes décisions.
14:33Voilà ce que j'espère.
14:34Après je souhaite tout le meilleur à Anaïs Glommer au CNH.
14:37Mais Lionel Causs a fait un vrai travail
14:41parce qu'il n'y avait personne en face,
14:43pour être assez direct.
14:44J'espère qu'Anaïs Glommer n'aura pas à le faire.
14:46– Moi je pense que c'est la femme de la situation.
14:49Merci beaucoup Norbert Pranchon.
14:50Je rappelle que vous êtes le président du directoire
14:52du groupe Gambetta.
14:53– Exactement.
14:54Merci à vous aussi Valérie Vivalanci.
14:56Restez dans les parages,
14:57dans un instant on répond aux questions de nos auditeurs.
14:59Sur le répondeur de Sud Radio on va parler de ?
15:01– On va parler de l'incertitude politique
15:03pour des auditeurs qui se disent
15:04qu'est-ce que je fais de mon projet immobilier ?
15:06– Est-ce que j'achète ? Est-ce que je construis ou pas ?
15:08Ou j'attends le prochain gouvernement ?
15:10C'est une bonne question.
15:11On va la poser avec vous tous sur Sud Radio.
15:13Mais avant ça, on a une surprise chers amis.
15:16Sylvain Lévy-Valanci est d'humeur généreuse.
15:18Ça tombe bien Sud Radio aussi.
15:20Et ses partenaires en particulier.
15:22On est au pied du grand sapin de Noël Sud Radio.
15:24C'est le moment d'ouvrir le cadeau
15:26qui a été gagné par Sylvie.
15:29Comment ça va Sylvie ?
15:31– Oui bonjour.
15:32– Bonjour.
15:34Bienvenue.
15:36Vous étiez la 17ème à avoir appelé Sud Radio au 0826-300-300 depuis le Gers.
15:41C'est ça ? Vous êtes où dans le Gers ?
15:43– Oui, à côté de Marciac.
15:46– Ah, Marciac.
15:47– À côté de Marciac.
15:48– Jazz à Marciac.
15:49– Mais évidemment, Jazz in Marciac.
15:51Tous les ans, il vaincut juste du Love Music Sud Radio.
15:53Il va évidemment.
15:54Mais écoutez, on est ravis de vous retrouver ma chère Sylvie.
15:56Vous savez ce que vous avez gagné ?
15:57Vous voulez qu'on ouvre le cadeau ?
15:59– Oui bien sûr.
16:00– Regardez ça.
16:02C'est pas mal.
16:03Alors si, c'est pas mal, je vous confirme.
16:05Vous avez gagné un séjour en famille au Parc Futuroscope
16:08pour deux adultes et deux enfants
16:10avec l'entrée du parc pour deux jours consécutifs.
16:13L'accès au spectacle nocturne,
16:14une nuit à l'hôtel du Futuroscope en chambre quadruple.
16:17Et vous avez même les petits-déjeuners
16:19parce que Sylvain Lévy-Valencier est gourmand
16:21donc il pense aussi aux autres, bien sûr.
16:23Est-ce que ça vous fait plaisir ma chère Sylvie ?
16:25– Je suis ravie.
16:26– C'est vrai ?
16:27– Les deux petites filles et nous irons.
16:31– Vous irez, voilà, avec la famille, les deux petites filles.
16:34Elles s'appellent comment ?
16:36– Carmen et Milda.
16:37– Et bien écoutez, vous savez quoi ?
16:38Vous les embrassez de la part de Sud Radio
16:40et puis vous nous rappelez quand vous voulez au 0826...
16:42– Merci beaucoup à toute l'équipe.
16:44– Merci à vous, surtout Sylvie.
16:45– Et Joyeux Noël à tous.
16:46– Mais Joyeux Noël en avance, vous tous.
16:49– Joyeux Noël.
16:50– Vous tous qui nous écoutez sur Sud Radio, 0826 300 300,
16:53c'est le même numéro.
16:54Allez, à tout de suite sur Sud Radio.
16:55– Basile, votre application de recherche immobilière présente...
16:59– Sud Radio, parlons IMO.
17:01Sylvain Lévy-Valency.
17:03– Avec Sylvain Lévy-Valency et toute l'équipe de Radio IMO,
17:05on est ensemble jusqu'à 10 heures.
17:07Tout de suite, mon cher Sylvain, je vous propose qu'on écoute le répondeur.
17:10– Avec la Massif, économisez en changeant d'assurance de prêt immobilier.
17:14Condition sur Massif.fr.
17:16La Massif présente...
17:17– Sud Radio, parlons IMO, ça vous concerne ?
17:20– Oui, puisque l'immobilier ça vous concerne tellement
17:22que vous nous posez beaucoup de questions chaque semaine sur le 0826 300 300.
17:26Sylvain ?
17:27– Absolument, d'ailleurs une petite pensée pour notre Grégoire qui nous écoute
17:30et qui est un peu couché puisqu'il est un peu malade.
17:32– Un peu fragile, effectivement, l'embrasse.
17:34– Il sera de renours avec nous, bien évidemment, la semaine prochaine.
17:36Albert nous a contacté, bien évidemment, il avait un projet immobilier,
17:40il pensait que les choses allaient repartir un petit peu avec un de l'amélioration,
17:44notamment sur le PTZ par exemple.
17:46– Le prêt à taux zéro, on le rappelle.
17:48– Absolument.
17:49– Les remous que nous venons de vivre côté politique le questionnent,
17:53donc du coup il se met en pause, il se demande s'il ne va pas devoir stopper ses projets.
17:57Il y a une incidence très politique qui touche tous les territoires.
18:00Et j'ai demandé à un grand monsieur de l'immobilier de nous aider à y voir plus clair.
18:04Il est dans sa mairie, il s'appelle Yannick Borde,
18:07il est président du réseau Procivis et maire de Saint-Berthevin.
18:10Il est en ligne avec nous, bonjour Yannick.
18:12– Bonjour.
18:13– Merci d'être avec nous, de prendre le temps de répondre à cette question.
18:16Yannick Borde, la situation politique de cette semaine va ralentir l'embellie qui pointait le bout du nez.
18:22Qu'est-ce qu'on peut répondre aux Français aujourd'hui
18:24qui quelque part sont interpellés par cette pause politique
18:28et qui quelque part également mettent en pause leurs projets résidentiels ?
18:32Qu'est-ce qu'on peut dire ? Quelle est votre réaction ?
18:34– Alors d'abord je ne sais pas si on pouvait parler vraiment d'embellie.
18:37On commençait à voir, à l'an qui se pende, l'effondrement du secteur au moins,
18:42mais on n'était pas nécessairement sur une pente favorable qui était très forte.
18:46Ce qui est certain c'est qu'il y avait eu ces dernières semaines
18:50beaucoup de discussions avec le gouvernement et avec le Parlement
18:53qui faisaient qu'il y avait un assez grand consensus sur les questions logements,
18:56sur 3 ou 4 points qui étaient prévus dans le projet de loi de finances
19:00et qu'effectivement la décision politique fait que tout ça est remis sur la table, est remis par terre.
19:06Alors on peut juste se dire qu'au pire, on espère que c'est un décalage,
19:10il faut que les gens qui attendaient ces mesures,
19:12la matière de leur projet peut-être en le tenant en actualité
19:16sans pour autant pouvoir nécessairement signer tout de suite.
19:19Je pense notamment à ceux qui pouvaient bénéficier d'un prato zéro
19:22le 1er janvier pour fin, sur 100% du territoire.
19:24Donc à l'heure où on se parle, on est revenu en arrière,
19:26c'est-à-dire le prato zéro sur seulement 7% du territoire
19:29et sur uniquement les logements collectifs, quasiment uniquement les logements collectifs.
19:34Il y a un consensus, donc on peut supposer qu'à un moment donné
19:37la classe politique retrouvera une certaine raison sur ces questions-là
19:41et sur la prise en compte de la crise immobilière
19:43et les premières mesures qui pourront être prises
19:46remettront sur la table les dossiers logements qui étaient validés.
19:50– Que dit-on aux Français, Yannick Borde aujourd'hui, à ceux qui vous écoutent ?
19:53Qu'est-ce qu'on leur dit ?
19:54« Attendez », « Attendez » ?
19:56Quel conseil vous pouvez donner à Albert justement,
19:59qui était plutôt bien parti et qui du coup a tout arrêté ?
20:02– De deux choses d'une, c'est soit il avait besoin des nouvelles mesures
20:06pour transformer son projet et dans ce cas-là il faut qu'il patiente,
20:09je l'espère, que quelques jours ou quelques semaines pour qu'on y voit plus clair,
20:12pour voir si c'est bien repris par le nouvel gouvernement
20:15et par la façon dont on va pouvoir enfin prendre des décisions dans ce pays,
20:19dans ce contexte politique assez compliqué.
20:21Soit il n'avait pas besoin des nouvelles mesures,
20:23si par exemple il était en train d'acheter un bien existant
20:25qui n'est pas éligible au prato zéro par exemple.
20:28Aujourd'hui on est quand même dans un moment où l'accès du logement
20:31fait que beaucoup de besoins ne sont pas satisfaits,
20:34on a eu quand même des détentes de taux d'intérêt ces dernières semaines,
20:37on a eu, suivant les territoires, c'est un peu inégal,
20:39mais suivant les territoires, des détentes de prix.
20:41Donc s'il n'a pas besoin des nouvelles mesures,
20:44je pense qu'il ne faut pas avoir peur d'y aller.
20:46Si par contre le projet nécessite à nouveau de l'éligibilité au prato zéro
20:50qui est différé etc, bien évidemment il va devoir patienter un petit peu,
20:53si c'est indispensable pour lui, pour transformer son projet immobilier.
20:56Mais ce qui est certain aujourd'hui c'est que le désir des Français,
20:59nous en tant que réseau Procivis, on l'avait questionné au mois de septembre,
21:02le désir des Français pour le logement est indéniable,
21:05le besoin est réel, il va falloir à un moment donné,
21:08quand on arrive à stabiliser les choses pour quelques temps,
21:10de façon à ce qu'on arrête ces stop and go qui sont dramatiques
21:13pour la profession et pour nos habitants.
21:15Donc le signal que vous souhaitez envoyer Yannick Borde,
21:18c'est allez-y si vous avez votre projet,
21:20et si effectivement vous êtes sur du neuf et que vous attendez
21:23le soutien du prato zéro, attendez un peu quelques temps,
21:26puisque je reprends vos propos,
21:28vous pensez qu'il y aura un sursaut positif des pouvoirs publics, bien évidemment.
21:33C'était toutes les provisions de logement qui ont été défendues par Valérie Lettar,
21:37et que nous avons accompagnées, je pense notamment à la question du prato zéro,
21:42mais je pense aussi à la question de la mécanique des donations,
21:45qui ne faisait pas nécessairement l'objet de débats contradictoires
21:48sur les groupes politiques, donc à un moment donné,
21:50on va espérer qu'ils trouvent la raison sur un certain nombre de sujets,
21:53et celui-ci en est un.
21:55Il faut vraiment le souhaiter.
21:56Merci Yannick Borde d'avoir pris le temps de passer sur le standard de Sud Radio,
22:00je rappelle que vous êtes le président du réseau Preuve Civiste,
22:02également le maire de Saint-Berthevin.
22:04Merci à vous.
22:05Merci.
22:25Avec Sofinko, baisser votre consommation d'énergie en lançant vos travaux d'éco-rénovation.
22:30Sofinko présente...
22:32Sud Radio, parlons éco-rénovation.
22:35Est-ce que c'est vraiment le chantier du siècle ?
22:37On parle cheminée avec Bérénice Deville-Floriot aujourd'hui.
22:39Et oui, avec nous, Laurent Permas, bonjour.
22:42Bonjour Bérénice.
22:43Ravie de vous accueillir, vous êtes directeur de Sofinko Eco Transition,
22:46merci d'être avec nous.
22:47Alors, on va parler Laurent, cette semaine, de cheminée.
22:50Forcément, c'est la période avant Noël,
22:52et puis franchement, avec ce froid,
22:54quoi de mieux quand on en a une,
22:56de rentrer, de se faire un feu de cheminée,
22:58avec un gros plaid, un chocolat ou un verre de vin, avec modération, évidemment.
23:02J'ai une première question, toute simple, concernant la cheminée.
23:05Est-ce que la cheminée est bien rénovation énergétique compatible, Laurent ?
23:09Eh bien, elle est rénovation et on va le voir.
23:11Alors, c'est vrai qu'on parle des veillés au coin du feu,
23:14c'est quand même très sympathique.
23:15J'en adore.
23:16Il y a une étude, Ipsos, qui lance un chiffre en fait,
23:19il y a un peu plus de 800 000 Français qui ont une cheminée,
23:23et notamment qui se chauffent avec cette cheminée.
23:26Mais alors, 1 sur 2, c'est pour du décor,
23:29et en fait, c'est une utilisation d'agrément.
23:32Et encore 1 sur 2, c'est en fait avant 2002,
23:36et donc c'est pas forcément très énergie renouvelable.
23:41Alors, le bois et le charbon,
23:43je pense que le charbon, tout le monde sait que c'est pollu.
23:46Pas terrible.
23:47Le bois, ça pose un problème de déforestation, notamment.
23:51Et puis, si les cheminées, la quasi-totalité, sont à foyer ouvert,
23:56c'est responsable de 70% d'émissions de particules fines
24:01qui sont là aussi polluantes.
24:04Donc, on peut dire en fait que c'est de la rénovation,
24:08en tout cas c'est green.
24:09Pourquoi ? Parce que le bois,
24:10il possède un bilan d'émissions de gaz à effet de serre faible,
24:14et il est pratiquement neutre en carbone.
24:17Et puis, ces émissions sont notamment compensées
24:20par le renouvellement des forêts qui absorbent le CO2.
24:23Donc, on peut dire que c'est renouvelable,
24:24avec quelques conditions, notamment,
24:26si c'est un foyer ouvert,
24:28on considère que la source de chaleur,
24:30c'est un décor,
24:31elle est relativement faible,
24:34ça dépasse pas 15%,
24:36et la majorité de l'énergie renouvelée,
24:39en tout cas générée,
24:40s'échappe dans l'atmosphère sous forme de fumée.
24:44Exactement.
24:45Il y a des nouvelles règles qui ont été posées,
24:47et peut-être qu'on peut en parler.
24:48Alors, on va voir quel type de cheminée je peux trouver,
24:52par exemple, sur le papier,
24:53rien n'empêche de faire un petit feu chez moi.
24:55Alors, il y a une réglementation,
24:57je dois dire qu'elle est assez complexe.
24:59Pourtant, la question est simple.
25:02On le saurait.
25:03Donc, elle a évolué récemment,
25:05notamment depuis le 1er octobre 2024,
25:07il y a une interdiction des cheminées à foyers ouvertes,
25:10qui a été étendue à plusieurs nouvelles communes.
25:12Donc, vous avez Lyon et sa circonscription,
25:15avec 167 communes environnantes,
25:18vous avez l'Isère avec Grenoble,
25:20et les alentours,
25:22qui l'interdisent depuis octobre 2024.
25:24Alors, Paris, petite particularité,
25:27en fait, c'est restreint depuis plusieurs années,
25:30mais c'est autorisé uniquement comme chauffage d'appoint ou d'agrément.
25:33Donc, Julie et Grégoire peuvent continuer à regarder leur cheminée.
25:36Donc, si j'ai un convecteur électrique,
25:37j'ai le droit d'avoir ma cheminée à côté, c'est ça ?
25:39Voilà, c'est de l'agrément.
25:41Donc, grosso modo, on a le droit à Paris.
25:43On a le droit.
25:45Faut prouver que c'est...
25:47Par contre, dans les villes écologistes,
25:49pas de chauffage d'agrément.
25:51Et puis, à Saint-Etienne, dès avril 2025,
25:54l'interdiction s'étendra à la métropole,
25:56avec 5 communes de la Loire.
25:58Donc, on voit qu'il y a quand même des interdictions
26:00sur l'ensemble des communes.
26:01Paris, une particularité.
26:03Et puis, on peut aller jusqu'à une amende de 450 euros
26:06si on continue à se chauffer avec sa cheminée.
26:08En théorie, effectivement.
26:10Je l'ai dit, il existe plusieurs types de cheminées.
26:13Absolument.
26:14Le foyer ouvert, on vient d'en parler.
26:16Vous avez ensuite le foyer fermé,
26:19qui, lui, s'intègre à la construction.
26:21On en parlait précédemment.
26:23Parois vitrées, avec une meilleure puissance de chauffage.
26:26Et puis, on a toujours ce plaisir des flammes.
26:29Et vous avez l'insert.
26:30Donc, j'ai une cheminée à foyer ouvert.
26:32Je pose un insert avec un spécialiste.
26:35Elle est encastrée.
26:36Et là, on a entre 60 et 80 % de rendement énergétique.
26:41En rappel, c'est 10 % lorsqu'on est sur un foyer ouvert.
26:45Et puis, vous avez le poêle à voie,
26:48qui est là aussi intéressant.
26:50Il faut compter entre 3500 et 5000 euros.
26:54Avec des aides, on le verra.
26:55C'est un budget, quand même, effectivement.
26:56Merci pour tous ces conseils.
26:58Ça nous donne envie de faire un feu, justement.
27:00On va envoyer Sylvain Lévy-Valency en couper un peu.
27:02Merci beaucoup, Laurent Pernasse.
27:04Merci à vous.
27:05On fait le tour de France tout de suite.
27:07Sud Radio, parlons éco-rénovation.
27:10Avec Sofinco.
27:11Lancez vos travaux d'éco-rénovation
27:13pour baisser votre consommation d'énergie.
27:15Très rapidement, les biens coup de cœur tout de suite.
27:17Voilà.
27:18Allez, pour ce premier bien,
27:19je vous propose de vous emmener pas loin de Château d'Ain.
27:21A 25 minutes, dorme.
27:22Et à 20 minutes, de pâté,
27:23une charmante maison de 104 mètres carrés
27:26avec des dépendances que je vous propose.
27:28C'est une maison qui est à rénover.
27:29Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour,
27:31une chambre, une salle de bain.
27:32Au premier étage, un palier
27:33qui vous permettra d'accéder à deux chambres
27:35ainsi qu'une grande pièce de 34 mètres carrés
27:37à aménager selon vos envies.
27:39Vous aurez ensuite un espace de véranda
27:41qui est très présent, très joli,
27:42avec une cave.
27:43Vous avez également des dépendances,
27:44un garage de 40 mètres carrés environ.
27:46La maison est équipée
27:47C'est pas mal.
27:48du double vitrage et des volets électriques.
27:49C'est brillant.
27:50Elle est posée sur un terrain de 1343 mètres carrés.
27:52A noter que cette maison
27:53a une étiquette énergétique un peu difficile
27:56puisqu'elle est en étiquette F.
27:58Notre maison est proposée à 118 000 euros
28:01par l'agence de Château d'Ain.
28:02Par l'agence de Château d'Ain Immobilier
28:04avec un apport de 20% soit 23 000 euros.
28:07Ça vous coûtera avec un taux de 3,2% sur 25 ans.
28:10La mensualité de 457,54 euros
28:13à retrouver sur La Maison du Phare.
28:16Pardon, Logiquimo en ligne.
28:20C'est facile à trouver, Logiquimo.
28:21C'est simple et c'est logique en plus.
28:23En un mot et à la vitesse de l'éclair.
28:25À la vitesse de l'éclair.
28:27Je vous propose d'aller sur un bien insolite
28:30cette semaine en Angleterre.
28:31Dans la perpille d'Albion à Thambridge Wells.
28:34Une ville à l'ouest du Kent.
28:36A la limite du Sussex.
28:37C'est un bien immobilier
28:39qu'une personne jugeait trop cher.
28:41Le jeune Josh a transformé le garage familial
28:43en logement cosy.
28:44Sa seule solution passe au prix des loyers.
28:46Il a réalisé l'opération avec un budget de 18 000 euros.
28:49Il a rénové l'espace en 8 mois
28:50en se formant sur Youtube.
28:51Et il a sous-traité seulement l'électricité,
28:53la plomberie et le plâtrage.
28:55Il a tout documenté sur les réseaux sociaux.
28:57Ça a tellement bien marché
28:58qu'il envisage de transformer d'autres garages
29:00en logements avec sa pumière.
29:02Rappelez-vous, on avait même transformé
29:03des containers en logements.
29:04Comme quoi, dans l'adversité, soyez ingénieux.
29:07Merveilleux.
29:08Écoute, combien ce garage, vous l'avez ou pas ?
29:09Vous n'avez pas le chiffre ?
29:1018 000 euros.
29:1118 000 euros.
29:12Voilà un garage en forme de maison.
29:13Pourquoi pas ?
29:14Écoutez, ça plaira à celui qui interviendra
29:16sur Sud Radio dans quelques instants.
29:17Merci à tous pour Radio Imo.
29:18Je rappelle que cette émission est rediffusée
29:20mardi à midi sur le site de Radio Imo.
29:23Et qu'on peut la réécouter en podcast
29:25sur sudradio.fr.
29:26Avec Basile, votre application de recherche immobilière.