La reprise du marché ? - Parlons Immo - Vidéo Dailymotion

Sud Radio

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Transcript

00:00Avec modération.

00:01Basile, votre application de recherche immobilière présente

00:05Sud Radio, parlons IMO, Sylvain Lévy-Valency.

00:09Toutes les questions que vous vous posez sur votre logement, celui d'aujourd'hui ou celui peut-être de demain,

00:14avec le fondateur de Radio IMO et toute son équipe, bonjour Sylvain Lévy-Valency.

00:18Bonjour Jean-Marie et bonjour à tous.

00:19Au programme aujourd'hui ?

00:21Au programme, on va faire un focus, si vous voulez bien Jean-Marie, sur le reprise du marché.

00:26On va recevoir d'ailleurs un expert en la matière.

00:28Vous avez fait l'honneur, vous vous rappelez, de lancer la première saison de Parle IMO l'an dernier.

00:32Il nous avait baptisé ?

00:33Tout à fait.

00:34Absolument, le président de 101 et 21, un grand monsieur de l'immobilier.

00:37Exactement, on va parler aussi des questions que vous vous posez

00:40et que vous nous posez sur le répondeur de Sud Radio 0800 26 300 300.

00:44Oui absolument, comme chaque semaine avec nos experts,

00:47répondre à vos questions notamment sur les prix, sur le parcours résidentiel

00:51et croyez-moi, c'est pas piqué des hannetons.

00:53C'est pas piqué des hannetons, c'est ce qu'on verra.

00:55Puis on visite la France, on achète.

00:56Toujours.

00:57Vous nous emmenez où aujourd'hui ?

00:58Je vous emmène à Bourges, une ville emblématique en France.

01:03C'est quasiment les plus beaux vitraux de France à Bourges.

01:06Et direction la ville où est né Michel Barnier.

01:08Ah oui ?

01:09A la Tronche.

01:10On sera en Savoie je pense, c'est ça ?

01:12A Grenoble.

01:13Pas loin, dans l'Isère.

01:15Merci à vous.

01:16Tout de suite, les infos de l'immobilier, les infos de la semaine à retenir avec vous.

01:19Grégoire Darrico, bonjour à vous mon cher Grégoire.

01:22Bonjour Jean-Marie, comment ça va ?

01:23Ça va très bien.

01:25Bonjour Grégoire.

01:26On va commencer cette semaine par la politique, on ne peut pas faire autrement bien évidemment,

01:30puisqu'il n'a échappé à personne que Michel Barnier dans son discours de politique générale,

01:34il a enfin parlé d'immobilier.

01:36Et oui Sylvain, signe peut-être que cette problématique du logement,

01:39elle est prise à bras le corps par ce nouveau gouvernement,

01:42c'est en tout cas ce que l'on va espérer.

01:44C'était mardi 1er octobre, Michel Barnier a effectivement parlé de logement

01:48pendant quelques minutes et plusieurs points ont été évoqués.

01:51Alors, on est impatients, quels sont-ils ?

01:53Alors d'abord, Michel Barnier l'a reconnu, le logement est devenu cette année

01:56le premier poste de dépense des Français.

01:58Une situation inédite et lourde à supporter pour les ménages.

02:01Le Premier ministre l'a reconnu, même si la baisse des taux est une bonne nouvelle,

02:05c'est à l'Etat et aux collectivités de se mobiliser pour amplifier ce phénomène

02:09et redonner du pouvoir d'achat immobilier aux Français.

02:12Le Premier ministre l'a également dit, pour construire et développer du logement,

02:15il faut du foncier.

02:17Et pour cela, le gouvernement est prêt à faire évoluer la ZAN,

02:19c'est la Zéro Artificialisation Net,

02:22pour répondre aux besoins essentiels de l'industrie et du logement.

02:25Pour le chef du gouvernement, il faut aussi des mesures rapides

02:28pour relancer l'investissement locatif d'une part,

02:30mais aussi pour favoriser enfin l'accession à la propriété.

02:33Pour cela, le Premier ministre propose par exemple l'extension du PTZ,

02:37donc le fameux prêt à taux zéro, pour les primo-accédants sur tout le territoire.

02:41Une mesure que vous avez détaillée hier matin, mon cher Sylvain,

02:43au micro de Jean-Jacques Bourdin.

02:45Et le nouveau gouvernement, il entend aussi simplifier les normes pour le logement neuf

02:49et donner plus de pouvoir au maire dans l'attribution des logements sociaux sur leur territoire.

02:53Enfin, côté rénovation énergétique, le Premier ministre a proposé

02:57de revoir le calendrier d'interdiction de location des passoires énergétiques.

03:01Sans doute qu'il a constaté l'ampleur des travaux à réaliser, c'est le cas de le dire,

03:05et le nombre de logements concernés.

03:07Le calendrier, vous savez, il est lié au fameux DPE,

03:09le Diagnostic de Performance Énergétique,

03:11et celui-là, il risque d'être revu.

03:13Un discours bien sûr salué par les professionnels.

03:15Je précise simplement que l'extension, c'est revenir au DPE qu'il y avait en 2023.

03:19Je referme la parenthèse.

03:21Les professionnels de l'immédiat ont salué justement ce discours

03:25avec finalement de bonnes initiatives pour les Français et le logement.

03:29Oui, Sylvain. Déjà parce que le logement était le deuxième des sept axes d'urgence

03:33qui ont été détaillés par le Premier ministre.

03:35Donc ça, c'est un signal fort qui a été envoyé.

03:37Ensuite, parce que cela démontre une certaine volonté d'agir.

03:39Et franchement, il était temps.

03:41Petit bémol tout de même.

03:43Toutes ces mesures ne sont pour le moment que des propositions,

03:45parce qu'il faudra évidemment qu'elles passent les futures discussions

03:48liées au projet de loi de finances.

03:50Et ça non plus, ce n'est pas gagné.

03:52Alors Grégoire, on va continuer avec une information intéressante.

03:54Il devient de plus en plus intéressant d'acheter plutôt que de louer.

03:58Ça y est, Sylvain. Avec la baisse des taux et la baisse des prix,

04:00il devient effectivement de plus en plus intéressant d'acheter un bien

04:02plutôt que de le louer.

04:04Ce n'était pas le cas jusque-là.

04:06Mais avec toutes ces baisses, les acheteurs bénéficient désormais

04:08d'une conjoncture un peu plus favorable.

04:10Et selon le dernier baromètre de prix,

04:12se loger, meilleurs agents, la durée à partir de laquelle

04:14il était plus intéressant d'acheter que de louer

04:16a été quasiment divisée par deux.

04:18Si on rentre dans le détail,

04:20il faut 6 ans et 1 mois pour un primo-accédant

04:22pour rentabiliser son achat en moyenne.

04:24À titre de comparaison,

04:26il fallait 11 ans et 8 mois pour le même profil

04:28il y a un an.

04:30Alors ce profil, justement, on a pris un primo-accédant

04:32avec un apport personnel de 60 000 euros

04:34qui contracte un prêt sur 25 ans

04:36à un taux de 3,80.

04:38Cette personne achète un bien de 50 mètres carrés

04:40au prix moyen du moment toute commune confondue

04:42donc à peu près 3 065 euros du mètre carré

04:44mis en rapport avec tout un tas

04:46de données économiques comme l'inflation,

04:48l'évolution des loyers, etc.

04:50Ça donne 5 ans d'amortissement à Montpellier,

04:526 ans et 2 mois à Lille, 6 ans et 4 mois à Marseille

04:54et surtout moins de 8 ans

04:56dans 8 des 11

04:58plus grandes villes de France.

05:00Il y a de la marge quoi.

05:02Et on termine toujours avec une news

05:04insolite.

05:06On va parler de déménagement parce que j'ai bien vu

05:08que ça vous avait plu la semaine dernière.

05:10Alors à l'occasion de la journée mondiale des animaux

05:12qui s'est tenue hier vendredi 4 octobre,

05:14une étude a dévoilé à quel point vivre avec un chien

05:16influence la recherche immobilière.

05:18En fait on assiste à un phénomène de société

05:20appelée pet-parentalité

05:22où les animaux sont désormais traités comme des membres

05:24à part entière de la famille au même niveau que les enfants

05:26et cette tendance se reflète jusque dans l'immobilier

05:28où les dogs parents sont prêts

05:30à de nombreuses concessions pour assurer le bien-être

05:32des animaux. Allez juste un chiffre,

05:34les parents des interrogés pourraient déménager à la campagne

05:36pour offrir un meilleur cadre de vie à son chien.

05:38Tiens ceci, c'est une vraie question qu'on pourrait poser à notre invité

05:40le patron de Century 21, Charles-Marie Nakis.

05:42C'est un frein ou pas si je veux louer ?

05:44Je réponds à une annonce de location

05:46sur Century 21, je veux louer, j'ai un animal.

05:48Non pas vraiment.

05:50Non, ça c'est neutre.

05:52D'abord bonjour à tous, c'est neutre.

05:54C'est une question qui n'est pas posée.

05:56Mais c'est déjà ça, en tout cas on aime tous nos animaux.

05:58J'entends que c'est

06:00un choix décisionnel important

06:02pour l'immobilier, on va le rajouter dans nos

06:04cases à cocher en fait.

06:06Est-ce que vous avez un animal de compagnie ou pas ?

06:08Pourquoi pas, on fait avancer les choses sur Sud Radio.

06:10Justement c'est votre invité que nous entendions

06:12à l'instant, Sylvain Lévy-Valency.

06:14Le patron de Century 21, on va parler de ?

06:16On va parler des prix de l'immobilier, de la

06:18reprise enfin du marché

06:20pour le logement des Français.

06:22À tout de suite sur Sud Radio.

06:24Basile, votre application de recherche immobilière présente

06:26Sud Radio, parlons

06:28immo, Sylvain Lévy-Valency.

06:30On parle de votre logement jusqu'à 10h

06:32comme chaque samedi avec Sylvain Lévy-Valency.

06:34Toute l'équipe de parlons immo

06:36et votre invité, mon cher Sylvain.

06:38Merci Jean-Marie. Bonjour Charles-Marie Nakis.

06:40Bonjour Sylvain, bonjour à tous.

06:42Vous êtes président de Century 21 France.

06:44Merci d'être venu sur le plateau

06:46et de répondre à nos questions.

06:48C'est vrai que c'est un moment symbolique puisque vous avez

06:50été le premier invité de notre

06:52émission pour la première saison de parlons immo.

06:54Alors, on va enchaîner tout de suite.

06:56Des taux à 3,50

06:58sur 20 ans. Après avoir atteint

07:00et culminé quasiment à 4,35

07:02voire 4,50.

07:04En fin d'année dernière, une inflation qui est passée de

07:066,14% en février

07:082023 à 1,9%

07:10en septembre 2024. Est-ce que

07:12le pire est passé ?

07:14J'ai l'impression que oui. En tout cas, en ce qui

07:16concerne les taux d'intérêt, j'ai l'impression que oui.

07:18Parce que, Sylvain, vous l'avez

07:20rappelé, l'indicateur qu'il faut suivre

07:22paradoxalement, ce n'est pas tellement les taux d'intérêt

07:24puisqu'il n'est que la conséquence

07:26justement de l'inflation. Et souvenons-nous

07:28qu'au premier trimestre 2022,

07:30c'est la montée brutale de l'inflation

07:32qui a embarqué avec elle une croissance

07:34inattendue des taux d'intérêt.

07:36Donc, l'indicateur de référence, c'est

07:38toujours l'inflation. 1,9% en septembre.

07:40Des taux qui vont baisser deux fois

07:42quasiment en six mois. Donc, ça, c'est une vraie bonne

07:44nouvelle. Et puis, je me suis surpris

07:46à écouter une interview de

07:48Christine Lagarde sur Fox TV aux Etats-Unis

07:50où elle a annoncé que

07:52la tendance était plutôt encore à la

07:54baisse des taux en allant jusqu'à vers les 2%

07:56comme taux directeur. Dans ce point de vue-là,

07:58je pense que le pire est derrière nous

08:00et comme ça s'est conjugué avec

08:02une baisse des prix assez significative

08:04sur les 26-30 derniers mois,

08:06la conjonction des deux, si vous voulez,

08:08a redonné de l'oxygène

08:10et du dynamisme à ce marché.

08:11Est-ce que vous diriez finalement que le marché s'est auto-régulé ou pas ?

08:14Moi, je dis depuis la nuit des temps que le marché

08:16de la transaction dans l'ancien, il a

08:18cette faculté à s'auto-réguler.

08:20C'est une équation à trois inconnues

08:22dont le HCSF en a

08:24résolu une, puisqu'en fait, il dit à tout le monde

08:26le montant que vous pouvez emprunter

08:28tous les mois. Et à partir de là,

08:30il ne reste plus que deux inconnues, que sont les prix

08:32et le taux d'intérêt. Voilà, donc

08:34c'est mécanique, il a cette faculté.

08:36Alors, il le fait plus ou moins vite, plus ou moins

08:38brutalement, plus ou moins avec des

08:40diversités dans les régions, mais

08:42in fine, il finit toujours par s'auto-réguler

08:44et c'est la caractéristique

08:46principale de ce marché des transactions

08:48dans l'ancien.

08:49Alors justement, ce qui va intéresser nos auditeurs,

08:51je vous rappelle que vous pouvez réagir au 0826

08:53300 300,

08:55la baisse des prix. On va parler de la baisse

08:57des prix. Alors, on a regardé,

08:59ça n'a pas été évident pour que ça baisse,

09:01il a fallu encore un peu de temps,

09:03mais est-ce que ça baisse vraiment ? Est-ce que cette baisse de prix

09:05de façon significative

09:07a bien eu lieu ? Et est-ce que c'est

09:09un phénomène général ?

09:11Alors, la réponse est oui, ça a

09:13vraiment bien eu lieu, parce qu'on a fait ce calcul

09:15précisément sur les deux dernières

09:17années, et donc les prix ont vraiment baissé

09:19de 12%, et je rappelle

09:21que j'avais dû

09:23d'ailleurs même, à l'occasion de la première

09:25de cette émission, appeler de mes vœux

09:27un ajustement des prix significatifs

09:29entre 10 et 15%. Je crois même

09:31avoir dit entre 12 et 15%, donc on est

09:33à 12%, mais c'était une

09:35absolue nécessité, parce qu'avec

09:37des taux, vous l'avez rappelé, à 4,5,

09:39il n'y a pas de potion magique, il n'y a pas de recette

09:41miracle. Ce que vous donnez à la banque, vous ne pouvez pas

09:43le donner au vendeur, et inversement.

09:45C'est aussi simple que ça, voilà. Donc,

09:47la montée brutale, ce qui a surpris

09:49tout le monde, c'est la brutalité et la rapidité

09:51avec lesquelles ça s'est dérégulé.

09:53Mais oui,

09:55la baisse a vraiment eu lieu, parce que j'appelle

09:57baisse quelque chose à une diminution

09:59significative à deux chiffres, et c'est le cas.

10:01Il va nous rester quelques, justement,

10:03encore à faire d'ici la fin de l'année, région par région.

10:05Et d'ailleurs, vous avez toujours eu une position très

10:07intéressante sur la spéculation de la résidence principale,

10:09vous avez dit, la résidence principale

10:11a vocation de loger les personnes et pas uniquement

10:13de faire un coup. Vous vous rappelez, vous aviez cette théorie

10:15extrêmement intéressante, et les chiffres

10:17étant têtus, finalement,

10:19la réalité vous a donné raison.

10:21Oui, parce que d'abord, on oublie que le tissu

10:23du logement en France, c'est 82%

10:25de résidence principale, donc il ne faut pas non plus

10:27se tromper. Les résidences secondaires, c'est un peu

10:29moins de 10%. Le scandale,

10:31mais on en reparlera, c'est des 8%

10:33de logements vacants, c'est-à-dire un peu plus de 3 millions

10:35de logements vacants. Mais c'est une autre question. Mais dans l'absolu,

10:37la vocation originelle de l'investissement

10:39immobilier, vous l'avez rappelé, c'est pas de la

10:41spéculation, sinon il faut faire du CAC 40

10:43ou il faut aller au second marché.

10:45C'est la résidence principale, c'est-à-dire

10:47c'est un choix de vie, c'est un environnement

10:49personnel et familial.

10:51C'est ça,

10:53c'est un investissement bon père de famille

10:55qui se rembourse sur le temps.

10:57Parce que ce que vous voulez dire, c'est que les gens achetaient à l'époque, dans l'espoir de faire finalement une plus-value,

10:59et oubliaient l'idée que c'était d'abord une résidence principale.

11:01Moi je dis qu'en fait, aujourd'hui, les gens vivent mal le fait

11:03d'avoir acheté 100 et de ne pas pouvoir revendre 150.

11:05Mais ça n'a jamais été écrit nulle part

11:07que c'était la vocation de l'achat d'une

11:09résidence principale. L'achat d'une résidence principale,

11:11c'est d'acheter 100, et 20 ans

11:13après, d'avoir un patrimoine au minimum

11:15équivalent à 100, et peut-être

11:17amorti, et peut-être effectivement

11:19valant 120, 130, 140,

11:21150. Si il y a

11:23une plus-value, ben c'est génial,

11:25prenez-la, d'accord ?

11:27Mais s'il n'y a pas de plus-value, c'est pas l'objectif

11:29initial de l'investissement de la résidence principale.

11:31Alors on va continuer également.

11:33Les délais de vente, eux, continuent d'augmenter.

11:35Alors la question est très simple, et ça c'est une question

11:37qui nous est posée par toutes celles et ceux

11:39qui nous écoutent, est-ce que c'est le bon moment pour

11:41vendre son logement, ou est-ce qu'il vaut mieux

11:43attendre un peu pour acheter ?

11:45Qu'est-ce que vous me donnez comme conseil là,

11:47tout de suite ?

11:48Deux choses. D'abord, quelque chose que je répète souvent,

11:50c'est...

11:52c'est le choix de vie

11:54qui doit déterminer l'action d'acheter ou de vendre.

11:56Et on a fait une étude assez récemment,

11:58vous vous souvenez, j'avais dit, il y a trois types aujourd'hui

12:00de vendeurs, les contraints, les incertains

12:02et les opportuns, voilà.

12:03Alors les contraints, c'est qui ?

12:05C'est ceux pour lesquels

12:07il y a une échéance connue dans le temps,

12:09parce qu'ils veulent changer de vie, changer de région,

12:11parfois changer d'organisation de couple,

12:13changer d'organisation de famille, ou changer

12:15d'orientation professionnelle,

12:17ou simplement parce que financièrement

12:19ils avaient peut-être eu

12:21une ambition trop importante, qu'ils ne sont pas

12:23en mesure aujourd'hui de faire face, parce qu'on ne parle pas

12:25du reste à vivre et de l'inflation de manière générale.

12:27Donc il y a une contrainte, quelle qu'elle soit,

12:29financière, humaine, sociale, etc.,

12:31qui fait qu'ils ont

12:33un projet de vente à court terme

12:35avec une date qui est connue, et c'est quand même

12:3746% des vendeurs aujourd'hui,

12:39et puis il y a les incertains, c'est la question que vous me posez,

12:41est-ce que c'est le moment d'acheter ou de vendre ?

12:43C'est le moment quand vous avez décidé que ce soit

12:45le moment, personne ne s'est levé un matin en disant

12:47super, je vais changer de vie parce que

12:49le taux est à 1%, vous changez de vie

12:51parce qu'à un moment donné vous avez soit une prise

12:53de conscience personnelle ou familiale

12:55ou parce que vous allez avoir des jumeaux

12:57ou des triplés, ou au contraire vous allez changer de région

12:59et vous allez changer de cadre de vie, voilà.

13:01Après aujourd'hui, la tendance

13:03est plutôt favorable puisque les prix

13:05ont bien baissé, et vous

13:07parliez des délais de vente, si vous avez ajusté

13:09votre prix et s'il est à un prix

13:11de marché, vous allez pouvoir le vendre dans des

13:13délais normaux. Si en revanche

13:15vous avez un prix de vente qui est encore trop élevé...

13:17C'est quoi un délai normal ? Aujourd'hui c'est 96 jours.

13:1996 jours, moyenne nationale.

13:21Moyenne nationale, oui. Ah oui, quand même.

13:23Ah oui, il faut pratiquement 100 jours. On a pris

13:25combien par rapport à avant ?

13:27On prend entre 7 et 10 jours par an. De plus ?

13:29De plus, oui.

13:31Mais le temps d'immobilier, c'est un temps long.

13:33Je comprends que les vendeurs

13:35quand tout d'un coup, brutalement, on leur a expliqué

13:37qu'il fallait ajuster leur prix au premier trimestre

13:392022... Surtout pour ceux qui ont acheté

13:41à 15 et quand on leur dit

13:43qu'aujourd'hui ça vaut 6...

13:45Oui, alors ça, malheureusement

13:47j'en suis navré pour eux, mais ceux

13:49qui ont été confinés rapidement, oui, bien sûr, ça arrive.

13:51C'est pas une majorité quand même. Je rappelle

13:53que toutes celles et ceux qui ont fait des investissements

13:55immobiliers sur les 20-25 dernières

13:57années, globalement,

13:59ne sont pas trop à plaindre sur la vente.

14:01On vend au bout de combien de temps, Charles-Marie Nakis ?

14:03Non, on ne vend pas avant 7 ans,

14:05quand c'est d'un cycle normal.

14:07Et puis même, il y a un cycle de détention qui est plus proche

14:09des 13 à 15 ans.

14:11Il faut qu'il y ait un incident de la vie.

14:13Ce cycle de détention, est-ce qu'il augmente dans le temps ?

14:15On n'a pas noté ça, pour le coup.

14:17Je trouve que dans le comportement

14:19des propriétaires immobiliers,

14:21il y a une faculté à se

14:23mouvoir et à se déplacer qui est plus importante

14:25que les anciennes générations.

14:27On était très sédentarisé à l'époque.

14:29La société moderne a changé, a dérégulé ça.

14:31N'empêche que, encore une fois,

14:33ce n'est pas un produit spéculation.

14:35Une action, vous pouvez l'acheter le 1er janvier

14:37et la vendre le 30 septembre. Quand vous achetez

14:39une résidence principale, c'est pour y vivre.

14:41Ce n'est pas pour la revendre.

14:43Qu'est-ce que vous prévoyez en

14:45atterrissage 2024 ? Est-ce que ça va être un bon cru ?

14:47A la faveur d'une reprise

14:49à la fois des indicateurs

14:51avec la baisse de l'inflation, vous l'avez dit,

14:53et la baisse des taux d'intérêt ?

14:55Conjonction favorable. On a tous fait un bon été

14:572024.

14:59Je le dirais un petit peu contre toute attente

15:01parce que Grégoire rappelait le contexte

15:03politique. On a tous imaginé

15:05que la dissolution et l'opacité

15:07qui régnaient, l'incertitude qui régnaient

15:09sur la situation et le gouvernement en France

15:11auraient réfréné les ardeurs des acquéreurs.

15:13En fait, il s'est passé un peu le contraire.

15:15Je pense que les gens se sont dit

15:17qu'on sait ce qu'on a aujourd'hui. Les taux ont déjà baissé une fois.

15:19Les prix ont baissé. On ne sait pas trop

15:21quelle sauce on va être mangé fin septembre

15:23quand il va y avoir un discours de politique générale.

15:25Est-ce que le contexte fiscal, etc.

15:27ne va pas changer ? Et du coup, je crois que ça

15:29a projeté, ça a accéléré

15:31un certain nombre de projets.

15:33Mais oui, les conditions sont réunies.

15:35Aujourd'hui, je vous l'ai dit, deux baisses simultanées

15:37des taux, baisse des prix significative.

15:39Il y aura encore un petit régulage,

15:41un petit atterrissage. Pas confondre

15:43baisse et atterrissage. L'atterrissage, c'est entre

15:451 et 3 %. La baisse, c'est au-dessus de 2 chiffres.

15:47Il y aura un petit atterrissage et on

15:49arrivera, vous verrez, en fin d'année, à une

15:51baisse qui sera consommée de l'ordre de 15 %.

15:53Encore une fois, c'est une moyenne nationale.

15:55Vous savez, il y a des impacts régionaux

15:57qui sont aujourd'hui très différents d'une région

15:59à une autre, mais ce sera ça l'atterrissage

16:01et on sera dans une bonne configuration

16:03pour attaquer l'année 2025

16:05si de surcroît, quelques-uns

16:07des dispositifs qui ont été prévus

16:09par le gouvernement sont mis en place.

16:11– Je voulais vous faire réagir sur les annonces de Michel Barnier.

16:13Rapidement, est-ce que vous l'avez bien

16:15perçu, vous trouvez ça positif ? Est-ce que ça

16:17a infléchi finalement ce qui avait été proposé

16:19par les politiques publiques depuis ces dernières années ?

16:21– Alors d'abord, il faut

16:23souligner deux choses. Un, Grégoire

16:25l'a rappelé, c'est l'attention qui est portée

16:27au logement, ce qui est assez nouveau parce qu'il avait

16:29disparu du langage politique

16:31depuis 2017 quasiment.

16:33Donc là, il y a une prise de conscience et c'est tout à fait normal.

16:35– Pour vous, c'est le premier Premier ministre qui parle

16:37de logement depuis 2017 ?

16:39– Non, alors Gabriel Attal s'était un peu

16:41épanché pendant la campagne électorale

16:43– Pendant la campagne, oui.

16:45Tout le monde a l'impression que tout le monde

16:47a découvert, et d'ailleurs c'est ce qu'a rappelé

16:49le Premier ministre, que le logement c'est la première dépense des Français.

16:51Tout le monde s'est préoccupé

16:53de l'inflation alimentaire,

16:55de l'inflation énergétique, etc.

16:57– De l'essence. – De l'essence, voilà. Et puis on a laissé

16:59de côté le logement en oubliant que c'est

17:01à peu près 30% des dépenses

17:03des ménages français, ce qui est colossal si vous voulez.

17:05– Donc vous dites bravo Michel Barnier ?

17:07– Non, je dis à Michel Barnier bravo d'avoir pris conscience

17:09que le logement est déterminant et que d'ailleurs

17:11c'est un facteur social aussi d'intégration,

17:13c'est un facteur qui est rassurant

17:15d'un point de vue de l'organisation...

17:17– C'est le lieu protecteur.

17:19– C'est le lieu protecteur.

17:21Mais ça rejoint la philosophie que nous avons

17:23chez 121 de la résidence principale et de l'habitat

17:25tel qu'on le conçoit, voilà.

17:27Un, prise de conscience effective, deux,

17:29on a quand même une ministre de plein exercice

17:31que j'ai entendue au congrès de l'habitat social

17:33et qui a, disons-le,

17:35été très bien accueilli par la branche...

17:37– C'est le moins compétitif.

17:39– Par l'organisation de l'industrie de ses métiers, ce qui est quand même...

17:41La ministre applaudit, ça n'était pas arrivé depuis un moment quand même

17:43donc c'était plutôt sympa, en tout cas

17:45elle a reçu un bon accueil, tout le monde

17:47lui prête une vraie compétence en la matière

17:49donc moi je suis tout à fait disposé

17:51à collaborer et à entendre ce qu'il y a.

17:53Après, très égoïstement,

17:55vous savez que les transactions résidentielles

17:57dans l'ancien, c'est les trois

17:59segments du logement, vous avez le neuf,

18:01le locatif et les transactions dans l'ancien,

18:03nous on est historiquement le marché

18:05le moins accompagné par le gouvernement, voilà.

18:07Donc on restera le marché

18:09le moins accompagné par le gouvernement.

18:11– Ça ne changera pas, ça. – Ça ne changera pas, si peut-être

18:13bénéficierons-nous

18:15de l'extension

18:17du préato zéro pour toutes les formes de logement

18:19et les primo-accédants, et sous

18:21conditions de ressources, et s'il fait

18:2317 degrés le vendredi, et

18:25s'il ne pleut pas le mardi, voilà.

18:27– On verra ça justement, on verra quelle

18:29température il fera, a priori, on attend

18:3127 degrés aujourd'hui. – Non mais il y a un bout d'ironie

18:33parce que les conditions d'accès sont toujours...

18:35Voilà, c'est très compliqué.

18:37– C'est vrai, c'est toujours compliqué, en tout cas

18:39on notera aussi votre satisfaction

18:41pour ces premiers signes gouvernementaux, en tout cas.

18:43Merci à vous, restez avec nous

18:45Sylvain-Dévide Valancier, on remercie notre invitée.

18:47– Absolument. – Vous allez rester avec nous ? – Oui.

18:49– Je vais écouter, j'ai tout mon temps, je reste volontiers.

18:51– Merci Charles-Marie Nakis, je rappelle que

18:53vous êtes le président de Sanctuary 21 France.

18:55– Et ça tombe bien, on fait visiter les maisons à vendre

18:57dans quelques minutes sur Sud Radio, il y en aura

18:59peut-être une de chez vous, pourquoi pas. Allez rester avec nous.

19:01– Ça serait chouette, pour le coup.

19:03– 0 826 300 300, vous avez posé beaucoup de questions

19:05chers amis qui nous écoutez sur Sud Radio

19:07sous le répondeur de Sud Radio, ça tombe bien

19:09on y répond dans un instant.

19:11– Basile, votre application de recherche immobilière

19:13présente…

19:15– Sud Radio, parlons IMO

19:17Sylvain-Dévide Valancier.

19:19– On parle de votre logement avec celui que vous entendiez à l'instant

19:21Sylvain-Dévide Valancier, le patron de Radio IMO

19:230 826 300 300, vous avez laissé

19:25pas mal de messages

19:27sur le répondeur de Sud Radio cette semaine.

19:29En effet, parce que…

19:31– Avec la Massif, économiser en changeant

19:33l'assurance de prêt immobilier, condition sur Massif.fr

19:35La Massif présente…

19:37– Sud Radio, parlons IMO

19:39Ça vous concerne.

19:41– Parce que le logement, ça vous concerne

19:43évidemment que vous en ayez un

19:45ou que vous en cherchiez un, Sylvain.

19:47– Absolument, et comme vous le savez

19:49mon cher Jean-Marie, tous les samedis

19:51nous répondons aux questions

19:53qui ont été postées

19:55ou déposées sur le répondeur de Sud Radio

19:570 826 300 300, et cette semaine

19:59Grégoire, on a eu un message sur le répondeur

20:01ça concerne la copropriété.

20:03– Oui, Sylvain, c'est Christian qui nous a écrit.

20:05Christian, il habite à Marseille, il est propriétaire

20:07de son logement dans un immeuble du 4ème

20:09arrondissement de Marseille.

20:11Et en fait, Christian vient de recevoir un appel de fond

20:13de 4000 euros pour des travaux dans la copropriété.

20:15– Ça arrive.

20:17– Christian n'a pas les moyens

20:19de payer cet appel de fond, et en fait

20:21il se demande quels sont ses recours possibles.

20:23Et pour répondre à sa question, on a appelé

20:25notre expert du jour qui est François-Emmanuel Borel.

20:27François-Emmanuel, vous êtes président

20:29de la société Gris Faton, une société familiale

20:31et vous êtes entre autres syndic.

20:33Bonjour François-Emmanuel.

20:35– Bonjour à tous. – Merci beaucoup de répondre

20:37à nos questions. Alors pour commencer, est-ce que vous pouvez

20:39nous rappeler comment se passe le vote des travaux

20:41dans un immeuble avec plusieurs

20:43copropriétaires ?

20:45– En fait, les copropriétaires se réunissent en assemble

20:47générale pour décider de l'exécution de travaux.

20:49Donc Christian a dû recevoir préalablement

20:51à celle-ci une convocation

20:53nécessairement 21 jours

20:55précédant cette assemblée.

20:57Une fois l'assemblée générale tenue,

20:59son procès-verbal a été diffusé, donc là encore

21:01Christian pouvait trouver la décision

21:03par laquelle ses travaux ont été votés.

21:05Il avait la possibilité d'assister à cette

21:07assemblée générale, soit en étant présent

21:09physiquement lors de l'assemblée, soit

21:11en vote par correspondance ou en donnant

21:13son pouvoir à un de ses voisins.

21:15Donc il aurait dû être

21:17informé en fait de cette décision

21:19de commander les travaux. – A priori,

21:21il y a déjà eu un défaut d'information effectivement

21:23et qu'est-ce que lui peut faire

21:25s'il n'a pas les moyens de payer ces 4 000 euros

21:27d'appel de fonds ?

21:29– Alors tout simplement, moi je l'invite vivement

21:31à aller rechercher ce document

21:33parce qu'il a reçu un premier appel de fonds,

21:35peut-être il y en a-t-il d'autres.

21:37Donc il faut au moins qu'il ait l'ampleur

21:39de la masse de financement qu'il a à dégager.

21:41Donc soit

21:43il fait appel à sa banque parce que

21:45les banques prêtent assez facilement sur les dépenses d'investissement.

21:47Éventuellement même l'assemblée générale

21:49a pu décider d'un emploi collectif

21:51mais s'il a reçu

21:53l'appel de fonds, je pense qu'il est déjà trop tard

21:55parce que souvent ces appels de fonds sont émis

21:57deux mois après l'assemblée générale.

21:59Ensuite, il a tout à fait la possibilité aussi

22:01de recourir à différentes aides qui sont fournies

22:03par la commune, par le département.

22:05À ce titre, il peut se rapprocher de la Lille

22:07les Bouches-de-Rhôme, il lui répondra

22:09très efficacement, ça peut être

22:11les prêts à taux zéro, ça peut être différents

22:13prêts d'action logement. Donc il a

22:15cette possibilité de ressources et surtout

22:17il doit se rapprocher de son syndic

22:19parce que potentiellement ces travaux ont pu être décidés

22:21en préfinancement, avec une exécution

22:23qui soit retardée et auquel cas

22:25lui-même pourrait échelonner ses paiements

22:27et l'entreprise qui réalise les travaux

22:29pour quelques cas exceptionnels

22:31peut aussi prévoir d'échelonner

22:33ses demandes de paiements

22:35et auquel cas avoir une trésorerie suffisante

22:37par la suite.

22:39Oui, on peut comprendre effectivement

22:41que c'est difficile pour les co-propriétaires

22:43mais...

22:45A vos souhaits, Sylvain, parce qu'il voit tout le monde.

22:47Merci.

22:49Voilà, la question c'est

22:51in fine, imaginons qu'ils ne peuvent vraiment pas

22:53en fait, la question c'est

22:55s'ils ne peuvent réellement pas payer, qu'est-ce qu'on fait ?

22:57Et deuxième question, est-ce que ça arrive qu'on ait des co-propriétaires

22:59incapables, finalement, de payer

23:01les travaux de la collectivité

23:03de la co-propriété

23:05et qu'est-ce qu'on fait ensuite ?

23:07Est-ce qu'il y a un contentieux ? Est-ce qu'on peut saisir le bien ? Comment ça se passe ?

23:09Oui, tout à fait.

23:11On peut arriver à cette extrémité-là mais elle est

23:13extrêmement rare. Donc il y a toujours des solutions

23:15en fait. La commune, comme je le disais

23:17elle pouvait aider. Il y a quand même 27%

23:19des co-propriétaires en France qui sont en difficulté

23:21donc ce n'est pas un cas rare.

23:23Il faut absolument

23:25déjà anticiper les choses

23:27je pense que c'est le maître mot, que ce soit

23:29vis-à-vis des fournisseurs, c'est-à-dire l'entrepreneur qui fera

23:31les travaux, que ce soit au sein de la co-propriété

23:33peut-être même qu'il peut y avoir une certaine

23:35aide, ou en tout cas une planification

23:37qui soit raisonnable dans l'exécution des travaux.

23:39Ne pas laisser sur le bord,

23:41sur le côté de la route, mais ceux qui ont

23:43des difficultés de financement. En toute

23:45les banques aident

23:47et je pense que

23:49ensuite, en effet, quand la personne

23:51ne peut pas payer, on

23:53exécute ce qu'on appelle les voies d'exécution

23:55c'est-à-dire qu'on peut aller jusqu'à

23:57s'exercer le bien.

23:59C'est très important. Et quand bien même

24:01il serait condamné à payer ces sommes-là

24:03si elles étaient tout à fait légitimes,

24:05le juge peut accorder également des délais.

24:07Jusqu'à deux ans de délai pour payer

24:09une dette qui soit importante. 4 000 euros

24:11à titre d'un appel

24:13particulier, c'est une somme extrêmement importante.

24:15Donc c'est nécessairement

24:17de l'investissement sur la copropriété

24:19ce qu'il faut mettre en avant

24:21vis-à-vis de ceux qui sont susceptibles de le financer.

24:23Oui, mais il y a des copropriétaires qui sont

24:25aujourd'hui

24:27en situation délicate financièrement

24:29à qui il peut arriver ce genre de choses.

24:31Donc ce qu'on vous dit finalement, c'est qu'il y a des coussins,

24:33il y a des amortisseurs sociaux,

24:35avec le local, avec

24:37effectivement la possibilité que les

24:39banques prêtent. Mais est-ce que la copropriété

24:41peut aussi consentir

24:43pour un de ses copropriétaires

24:45à une aide

24:47ou un accompagnement de cette nature,

24:49ou pas ?

24:51On a été confronté à des périodes un petit peu

24:53tourmentées ces dernières années.

24:55Il est arrivé qu'on remette en question

24:57des travaux déjà votés. Donc il faut absolument

24:59que Christian se rapproche du conseil syndical pour voir

25:01la nécessité ou pas de réaliser

25:03ces travaux. Peut-être qu'il n'est pas le seul dans la

25:05copropriété à avoir un peu négligé

25:07et passé à côté

25:09et remobiliser peut-être les

25:11copropriétaires autour de ce sujet-là pour voir

25:13véritablement s'il n'y a pas une remise en question

25:15de ce vote-là qui peut être fait.

25:17Sachant que c'est déjà tellement difficile de faire

25:19voter des travaux dans une copropriété que si

25:21en plus on commence à les remettre en question,

25:23on ne va plus jamais rien changer.

25:25Ça peut être remettre en question un calendrier

25:27de paiement, tout simplement.

25:29Réchelonner les choses.

25:31Peut-être retarder d'une année.

25:33Après, l'ultime solution

25:35bien évidemment, quand on n'a pas

25:37moyen de pouvoir rester là où nous sommes,

25:39on est obligé de vendre et c'est des cas qui arrivent

25:41et qui sont extrêmes.

25:43Mais on ne peut pas le négliger.

25:45En tout cas, à cause, il ne faut pas

25:47partir sur des dépenses improductives, sur des

25:49procédures dans lesquelles il perdrait

25:51de l'argent inutilement. Donc contester

25:53une assemblée générale alors que tous les copropriétaires

25:55sont favorables aux travaux, ça serait

25:57complètement vain.

25:59Et puis ça fatigue tout le monde en plus.

26:01On va le dire comme ça.

26:03On est sur Sud Radio, parlons vrai. Merci

26:05François-Emmanuel Borel.

26:07Merci beaucoup François-Emmanuel Borel. Je rappelle que vous êtes président

26:09d'André Griffathon, société familiale

26:11et entre autres syndic. Merci pour vos éclaircissements.

26:13Il est 9h53 sur Sud Radio.

26:15De suite, le Tour de France.

26:17Sud Radio, parlons immo, ça vous concerne.

26:19Avec la Massif,

26:21changez votre assurance de prêt

26:23immobilier et économisez.

26:25Conditions sur massif.fr.

26:27Un Tour de France à toute allure. Puisqu'on arrive à la fin,

26:29vous n'allez pas y aller très vite mon cher.

26:31La ville des Rois de France,

26:33on mène à Bourges. On a un bon plan

26:35à Bourges, n'est-ce pas Grégoire ?

26:37Je vais très vite Jean-Marie.

26:39140m2, un appartement

26:41pensé par un architecte.

26:43Très belle luminosité,

26:45qui bénéficie d'un ascenseur

26:47privatif pour aller dans l'appartement.

26:49Il est au troisième et dernier étage.

26:51Il s'ouvre sur un beau séjour, un salon de 35m2,

26:53une cuisine indépendante, 4 chambres

26:55avec rangement. L'immeuble est

26:57très bien situé dans la ville. Il comprend

26:59aussi deux salles de bain avec une baignoire.

27:01Il est doté d'un parking

27:03collectif dont l'accès se fait

27:05par une barrière automatique et une cave

27:07de 13m2. Il est proposé

27:09au tarif de 350.000 euros

27:11par costes immobiliers.

27:13Et on le finance avec 20% et ça coûte

27:15à 3,5% de taux d'intérêt sur 25 ans.

27:1770.000 euros pour l'apport,

27:193,5% pour le taux, 1.402 euros

27:21pour les mensualités.

27:23Merci pour ce calcul rondement mené. Autre bien, on va à

27:25La Tronche, la ville de naissance de Michel Barnier.

27:27Oui, tout à fait. Dans l'Isère.

27:29Il est formidable, Sylvain.

27:31Quand il est content du Premier ministre,

27:33il décide de renforcer le marché de l'immobilier

27:35de sa ville de naissance. Moi, je trouve qu'il a une bonne tête.

27:37Oui, exactement. Alors là, on est sur

27:39un appartement aussi très sympa

27:41qui coûte

27:43325.000 euros

27:45avec un apport de 20%, 65.000 euros

27:47emprunt à 3,5%,

27:491.302 euros de mensualité.

27:51Et c'était un appartement de 116m2.

27:53A découvrir.

27:55A découvrir, pardon, sur Guillauquet.

27:57Ecoutez, merci beaucoup. On rappelle aussi

27:59que notre invité Charles-Marie Nakis a pas mal de

28:01biens à nous faire découvrir dans toute la

28:03France sur Century 21. J'ai même pas besoin

28:05de vous donner l'URL, vous le retrouverez facilement sur

28:07Google. Merci à vous, Charles-Marie Nakis.

28:09Merci beaucoup de votre invitation. Merci à

28:11Grégoire Darico, notre Jean-Claude Dussanou.

28:13A très bientôt. C'est un honneur, Jean-Marie.

28:15Merci à Sylvain Lévy Valenci.

28:17Cette émission sera diffusée en direct sur

28:19Radio Imo. Le site de Radio Imo,

28:21on rappelle ? Voilà, www.radioimo

28:23tiré imo.fr. Vous avez

28:25la possibilité de récupérer l'ensemble des flux,

28:27y compris sur l'Apple Store, et c'est diffusé.

28:29On rediffuse mardi à midi.

28:31Et en podcast sur sudradio.fr. D'ici là,

28:33tout de suite sur Sud Radio, ou plutôt

28:35dans quelques instants, on va trouver quelqu'un qui

28:37est en colère.

28:39Sud Radio. Parlons Imo.

28:41Sylvain Lévy Valenci.

28:43Avec Basile, votre application de recherche

28:45immobilière.

La reprise du marché ? - Parlons Immo

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