Avec Stéphane Scarella, Directeur du salon professionnel RENT & Audrey Marigliano, Directrice des opérations chez Zenith Investment Solutions
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NewsTranscription
00:00Basile, votre application de recherche immobilière présente
00:04Sud Radio, parlons IMO, Sylvain Lévy-Valencier.
00:08Votre rendez-vous 100% immobilier sur Sud Radio comme chaque samedi jusqu'à 10h.
00:12On parle de votre logement avec le fondateur de Radio IMO.
00:16Comment ça va Sylvain Lévy-Valencier ?
00:18Bonjour Jean-Marie, bonjour à tous. Ça va très bien. Mieux ce serait de la gourmandise.
00:21Ah écoutez, c'est formidable. On va être gourmand quand même.
00:23Aujourd'hui au programme, on va parler de l'actualité immobilière bien évidemment,
00:27mais aussi des solutions techniques qui améliorent le chemin des Français vers le logement,
00:31l'accès au marché locatif, l'accès à la propriété à travers la technologie.
00:36On va parler notamment avec Stéphane Scarrella qui est le patron du salon Rennes.
00:39Vous savez, c'est le salon de la technologie qui rassemble tout le système immobilier,
00:43toute l'économie immobilière.
00:44L'achat et la location 2.0 ou 3.0 en quelque sorte. On verra ça avec votre invité.
00:49On a eu beaucoup de questions sur le répondeur de Sud Radio cette semaine.
00:52Oui, des questions notamment sur la fiscalité de réformes sur le meublé.
00:57Notamment, les petits investisseurs se posent des questions.
01:00Est-ce qu'il est toujours temps d'investir dans le meublé par exemple ?
01:03À cause des réformes à venir dans le nouveau budget qui est en discussion à l'Assemblée nationale.
01:08En ce moment, on va en parler. Mais avant ça, on va commencer par les infos de la semaine à retenir
01:12avec Grégoire Darrico. Bonjour Grégoire.
01:14Bonjour Jean-Marie, bonjour à tous.
01:16Eh bien, mon cher Grégoire, on va commencer par un point de marché.
01:19Comment se porte le meublé ? Il y a quelques petites couleurs qui se pointent à l'horizon.
01:23Oui, en fait Sylvain, j'ai profité de la sortie par le site Bienici de son dernier point statistique sur le marché,
01:28le Statici, et donc j'ai retenu quatre chiffres pour cette édition d'octobre.
01:33Des chiffres qui concernent le troisième trimestre de l'année 2024.
01:36Alors d'abord, plus 2%. C'est plus 2% de contacts sur les annonces.
01:40En fait, c'est une petite embellie et des acheteurs qui, ça y est, pointent de nouveau le bout de leur nez.
01:44Il faut dire qu'avec la baisse continue des taux, dont on a déjà parlé,
01:47conjugué à la baisse des prix, la situation leur est un petit peu plus favorable.
01:51Eh bien, ici, ils relèvent même un pic de 15% entre septembre 2023 et septembre 2024.
01:56Ensuite, 58% de maisons dans les offres de biens à vendre par rapport à 42% d'appartements.
02:03Donc ça, c'est en termes de proportion, une proportion qui se stabilise grosso modo sur l'année 2024.
02:08Mais c'est là où c'est intéressant qu'il s'est inversé depuis le premier trimestre 2022.
02:12À l'époque, on avait 48% de maisons et 52% d'appartements.
02:16Ensuite, plus 20 jours de diffusion en moyenne pour les biens à vendre en France.
02:21Les maisons apparaissent ainsi 93 jours sur les sites de diffusion, les appartements 79 jours en moyenne.
02:27Ça fait donc une moyenne de 87 jours pour les biens immobiliers.
02:30Pareil, si on revient à 2022, on était alors à 50 jours de diffusion en moyenne.
02:33Donc, on constate cette hausse importante.
02:35Et ensuite, 5032, c'est le prix moyen au mètre carré à Lyon aujourd'hui.
02:40Bien ici, note d'ailleurs une baisse sur la France de moins 3% en un an,
02:44moins 6% en deux ans sur les appartements.
02:46Des prix qui stagnent pour les maisons.
02:48C'est une moyenne sur la France entière.
02:50Donc, si on rentre dans le détail, et sans surprise,
02:52c'est en Ile-de-France que ça bouge le plus avec moins 3% en un an
02:55et moins 7% en deux ans pour les appartements et pour les maisons.
02:58Alors moi, je vous propose maintenant, à la lumière de ces chiffres, qu'on fasse un point météorologique.
03:03En fait, ce point météorologique, parce qu'on a tous vu dans l'actualité récente
03:07les catastrophes naturelles de plus en plus récurrentes.
03:10C'est un risque de continuer d'ailleurs.
03:11Exactement.
03:12Quel impact ?
03:12Et bien voilà, justement, on voit un impact de plus en plus important sur l'immobilier.
03:17Donc, c'est vrai qu'entre les inondations, la sécheresse, les incendies, les avalanches,
03:20les pollutions des sols et la sismicité des zones, les points d'attention sont nombreux.
03:26Alors voilà quelques infos à savoir avant d'acheter votre logement.
03:29Parce que oui, les risques naturels peuvent affecter la valeur de votre logement.
03:33Pour les problèmes de crues et d'inondations d'abord,
03:35il suffit de se renseigner sur le site georisques.gouv.fr,
03:39un site mis en place par les pouvoirs publics,
03:41un site sur lequel vous retrouverez toutes les informations qui sont régulièrement enrichies.
03:45Donc il suffit qu'on mette son adresse par exemple,
03:47l'adresse du bien et on voit si on est sur une zone changeable.
03:49Exactement.
03:50Zone par exemple inondable, mais aussi zone sismique.
03:53Exactement Sylvain.
03:54Et alors ces informations, il faut savoir qu'elles ne sont pas encore obligatoires,
03:57mais cela ne devrait pas trop tarder.
03:59Et ce qui est bien quand même, c'est que nos amis notaires
04:01ont pris l'habitude d'annexer ces documents extraits de ce site
04:04aux actes de vente.
04:05Tout à fait.
04:06Ça c'est une bonne pratique.
04:07Merci les notaires.
04:08Exactement.
04:09Une autre source qu'il ne faut pas négliger,
04:10c'est le Diagnostic immobilier d'état des risques et pollutions, le RP,
04:14qui est lui aussi fourni obligatoirement en cas de mise en vente de votre bien.
04:18C'est grosso modo un état des lieux daté des sujets à risque
04:22dans le périmètre du bien immobilier.
04:24Un diagnostic qui va s'enrichir en plus au 1er janvier 2025
04:27puisqu'il va devoir informer le propriétaire ou le locataire
04:30d'une possible obligation légale de débroussaillement,
04:33une information qui est précieuse pour éviter par exemple la propagation des feux.
04:36Des incendies.
04:37Exactement.
04:37Est-ce qu'on a une cartographie exhaustive des zones de retrait gonflement ?
04:42Vous savez quand vous êtes sur un sol argileux, ça gonfle,
04:45la maison s'allève quand il pleut trop et elle s'affaisse quand il ne pleut plus.
04:47Ça existe aussi, effectivement.
04:49Et vous avez aussi d'autres initiatives par des entreprises privées.
04:52Là, vous pouvez trouver tout un tas de sites internet ou d'applications
04:55qui récapitulent les risques locaux liés aux canicules, aux incendies
04:58ou aux inondations sous forme de cartes détaillées.
05:01En fait, c'est très important de bien se renseigner si vous voulez acheter,
05:04d'autant que ces événements à répétition commencent à avoir un impact négatif
05:08sur la valeur des biens touchés.
05:10Et en plus d'un risque humain qu'il ne faut surtout pas négliger,
05:13votre bien immobilier peut subir une décote jusqu'à 30% de sa valeur.
05:16On l'a vu d'ailleurs à deux reprises, à Vaison-la-Romaine, dans la vallée de la Bisubie,
05:20dans laquelle entre l'avant et l'après, c'était des décotes qui étaient absolument vergineuses.
05:24Écoutez, il y avait eu un tel drame Sud Radio,
05:26vous aviez eu des histoires absolument déchirantes.
05:29Des inondations spectaculaires.
05:31Vous savez quand on va les inviter, les gens de Géorisques, un jour ?
05:34Justement pour faire le point, parce qu'il y a beaucoup de propriétaires ou de locataires
05:37qui sont face à ces risques naturels.
05:39Une dernière info ?
05:40Alors, on va parler d'un sujet sociologique, Grégoire.
05:43En fait, on va parler des inégalités.
05:45Les inégalités, ce sont ces dramatiques accrues en 20 ans, Jean-Marie.
05:49Et oui, Sylvain, en fait, des données issues d'une étude récemment publiée par l'INSEE,
05:53qui s'appelle Revenus et Patrimoines des Ménages,
05:55qui a été parue la semaine dernière,
05:57en France, une petite moitié des ménages français détient à elles seules
06:0092% du patrimoine total de l'Hexagone.
06:03Le patrimoine immobilier, il a bondi de 233% en 20 ans.
06:07Sa valeur a bondi de 233% en 20 ans, soit 5,4% par an en moyenne.
06:12Cette hausse, elle est clairement à l'origine du creusement des inégalités.
06:16Inégalités qui ont surtout augmenté en raison de la hausse des prix du logement ancien,
06:20qui a plus que doublé.
06:21Alors attention, cette hausse des prix du résidentiel ancien,
06:24elle a surtout profité aux 70% des ménages les mieux dotés,
06:27eux, dont le seul patrimoine a triplé en 20 ans.
06:30A contrario, cette hausse des prix, elle n'a pas tellement bénéficié
06:33aux 30% des ménages les moins dotés et très peu détenteurs de biens.
06:36Qui n'avaient plus les moyens de se loger là où ça a augmenté.
06:39Donc l'INSEE rappelle aussi que la France compte seulement 58% de propriétaires
06:44et que cette situation inégalitaire n'est pas prête de s'inverser.
06:47Hélas, bon, mais écoutez, on en reparlera également de ce sujet.
06:50Merci à vous Grégoire Darrico, restez avec nous.
06:52On se retrouve dans un instant avec Sylvain Lévy-Valency et son invité.
06:55On va parler d'achat et de location 3.0, c'est ça ?
06:58Absolument, 3.0 et toutes les solutions qui permettent aujourd'hui
07:01de donner des espoirs aux Français pour l'accès au logement.
07:04On va essayer, à tout de suite.
07:06Basile, votre application de recherche immobilière présente
07:10Sud Radio, parlons immo, Sylvain Lévy-Valency.
07:14De retour sur le plateau et tout de suite Sylvain,
07:16c'est l'entretien avec votre invité.
07:18Merci Grégoire, bonjour Stéphane Scarena.
07:20Bonjour Sylvain.
07:21Merci d'être avec nous, vous êtes directeur du salon professionnel RENT.
07:24C'est un salon qui est dédié aux nouvelles technologies,
07:27à toutes les technologies dans l'immobilier.
07:29Vous m'aurez rappelé d'ailleurs que technologie ne veut pas dire
07:32forcément de l'informatique ou de l'intelligence artificielle.
07:35Je rappelle que nous aurons d'ailleurs, on va l'annoncer,
07:38deux heures d'antenne en direct, on couvre votre événement.
07:41Ce sera le 6 au soir de 19h à 21h.
07:44Nous serons au hall 6 du salon Porte de Versailles
07:48et je serai accompagné de l'excellente Cécile de Minibus pour l'animation.
07:53Alors, on est en période de crise Stéphane, vous le savez.
07:56C'est une crise multifactorielle qui touche très durement l'immobilier
08:00et qui a vraiment un impact délétère sur le logement des Français.
08:04Est-ce qu'on est à un tournant décisif pour l'immobilier aujourd'hui ?
08:08Il me semble.
08:10Il me semble et il me semble aussi que si on n'en prend pas la mesure
08:14et la conscience collectivement, j'allais dire,
08:17on risque d'aller droit dans le mur.
08:19Donc oui, on est à un tournant.
08:21Il y a un double effet à cette crise selon moi.
08:25A la fois un défi sociétal clairement identifié
08:31et il y a un défi environnemental.
08:33Donc ça fait deux éléments majeurs.
08:36Si on n'en prend pas conscience aujourd'hui,
08:39on va au devant de grandes difficultés pour les Français, pour se loger.
08:43Alors évidemment qu'il y a aussi des bonnes nouvelles
08:45puisque dans cette crise-là, il y a quand même des opportunités,
08:48il y a de l'innovation, il y a des éléments pour s'en sortir.
08:50Mais il faut aller vite.
08:51Alors vous l'avez dit bien évidemment puisque vous avez rappelé
08:54que l'innovation c'est quelque chose de beaucoup plus large.
08:57On a longtemps pensé, d'ailleurs c'est vrai que statistiquement
09:00dans les segments de marché, l'immobilier a longtemps été réfractaire
09:05à des changements d'usage par rapport à d'autres secteurs.
09:09Je pense à l'automobile par exemple en particulier,
09:12mais aussi les cosmétiques, des secteurs d'activité, des secteurs thématiques.
09:16Et enfin, c'est vrai qu'il y a quelques années, l'immobilier,
09:19et d'ailleurs c'est comme ça que s'est construit votre salon,
09:22votre congrès puisque vous rassemblez toute l'économie immobilière chaque année.
09:27Elle s'est ouverte au numérique et aux dernières tendances.
09:31Pourquoi c'est important pour elle d'aborder un changement
09:35qui modifie en même temps radicalement leur métier
09:38en rappelant bien sûr, Stéphane Scarella,
09:40que tout ça a un impact bien évident sur le logement des français ?
09:43Alors c'est essentiel, c'est majeur.
09:46Vous avez raison de rappeler que l'industrie immobilière dans son ensemble,
09:50que ce soit la construction, que ce soit la commercialisation de l'immobilier,
09:54c'est un segment de marché qui a tardivement adopté les nouvelles technologies,
10:00on va le dire comme ça.
10:01On va dire que ça a une dizaine d'années.
10:02Il y a une dizaine d'années à peu près,
10:05l'ensemble de l'industrie a pris conscience qu'il était nécessaire de digitaliser.
10:09Alors pourquoi c'est une évidence aujourd'hui ?
10:12C'est pour une raison assez simple finalement,
10:15c'est que les professionnels immobiliers doivent répondre à l'usage
10:18que font les françaises et les français de leur manière de consommer l'immobilier.
10:22Je prends un exemple.
10:23Aujourd'hui, vous cherchez votre futur appartement, votre futur logement,
10:27à l'acquisition ou à l'allocation sur votre mobile.
10:30Vous faites des simulations de crédit sur votre mobile.
10:33Vous faites du homesteading, vous cherchez à vous meubler sur votre mobile.
10:37Le homesteading par exemple, c'est-à-dire de réaménager son intérieur,
10:42de se projeter dans son futur logement.
10:44Pour faire des belles photos.
10:45Tout ça pour dire qu'aujourd'hui,
10:47vous avez modifié votre manière de consommer l'immobilier depuis quelques années.
10:52Pour une raison évidente,
10:53il n'y a pas d'autre choix pour l'industrie immobilière
10:55et pour les professionnels de cette industrie,
10:57quel qu'en soit leur place dans la chaîne de valeur,
11:00que de digitaliser très vite pour pouvoir répondre à l'usage.
11:04Est-ce qu'il y a encore des personnes qui vont dans les agences immobilières ?
11:07Bien évidemment.
11:08Elles ne disparaîtront pas ?
11:10Absolument pas.
11:11Vous nous disiez, on en parlait,
11:14dans le parcours résidentiel, on va d'abord sur Internet.
11:17D'accord Stéphane ?
11:18Oui.
11:19Encore une fois, ça n'est pas propre au parcours résidentiel.
11:23C'est propre à la vie et au quotidien de tout un chacun,
11:26comme vous, comme moi.
11:27Aujourd'hui, vous faites vos courses, pour partie en tout cas,
11:30d'abord avec une amorce sur Internet,
11:32ou quand vous changez de télévision,
11:33vous allez d'abord surfer sur Internet pour voir ce qui existe.
11:36Et puis in fine, vous irez peut-être à la FNAC,
11:38ou chez Boulanger, peu importe.
11:40C'est vrai que les auditeurs, les auditrices vont s'y reconnaître.
11:42D'ailleurs, si vous souhaitez poser vos questions,
11:45vous appelez le 0 826 300 300.
11:47Alors, vous l'avez rappelé, PropTech.
11:49PropTech, donc propriété.
11:51PropTech, c'est la contraction de Property Technology.
11:54Property Technology.
11:55Property, propriété et technologie.
11:59Ce n'est pas qu'une histoire, vous l'avez rappelé,
12:01de digitalisation des process, loin de là.
12:03On parle de nouveaux usages, de besoin de consommateurs,
12:08même dans la façon d'habiter.
12:10Vous êtes d'accord ?
12:11Oui, je suis d'accord.
12:12Je suis surtout d'accord sur ce que vous avez dit précédemment,
12:14c'est qu'il ne faut pas résumer l'innovation à de la technologie.
12:17Et probablement que l'innovation d'usage est beaucoup plus grande.
12:21Donnez-nous un exemple.
12:22Je vais vous donner un exemple.
12:23On a, depuis quelques années, une hausse des taux,
12:27même si ça baisse à nouveau un petit peu depuis quelques mois,
12:31mais globalement, il y a eu une hausse des taux il y a 2-3 ans,
12:33qui a fait que l'accès au crédit était rendu beaucoup plus difficile
12:36pour un certain nombre de ménages.
12:38Pour répondre à cette hausse des taux
12:40et s'adresser à tous ceux qui n'avaient plus accès,
12:43ou très difficilement, à travers les banques,
12:46au crédit de manière traditionnelle,
12:48eh bien, il y a eu de l'innovation qui est arrivée.
12:50Il y a des startups qui sont arrivées.
12:51Je pense à des gens comme Sesam, des gens comme Estia,
12:53qui ont proposé une alternative au crédit
12:55sous forme de leasing, quelque part, de votre appartement.
12:59En résumé, comme vous faites un leasing de voiture...
13:01On achète l'appartement.
13:03Vous trouvez un appartement, vous ne pouvez pas vous l'offrir
13:05parce que la banque vous refuse le crédit.
13:07Eh bien, là, il y a une innovation d'usage
13:09puisque ces startups vous proposent...
13:11Elles achètent l'appartement à votre place
13:13et finalement, le loyer dans lequel vous allez être
13:17dans l'appartement pendant 2 ans,
13:19le loyer sert à rembourser l'amorce du crédit,
13:21ce qui fera qu'au bout de 2 ans,
13:23vous aurez un capital suffisamment suffisant
13:25et accumulé pour pouvoir être propriétaire
13:27de cet appartement.
13:28C'est comme un leasing de voiture,
13:29mais adapté à l'immobilier.
13:30Ça, on est bien sur une innovation d'usage
13:32et on répond à une problématique forte
13:34qui était de dire qu'il y a toute une partie
13:36des primo-accédants qui, aujourd'hui,
13:37ne peuvent plus accéder au crédit
13:39parce que les taux ont monté.
13:40Mais ça coûte plus cher, non, le leasing ?
13:42Non, ça ne coûte pas forcément plus cher.
13:43Vous voulez dire que c'est une solution
13:44pour la primo-accession, par exemple ?
13:45Bien sûr.
13:46Et c'est d'ailleurs en grande partie
13:47destiné à la primo-accession,
13:48à tous ces gens qui ont, encore une fois,
13:50une barrière à l'entrée du crédit trop forte.
13:52Parce que les primo-accédants,
13:53c'est quand même une classe très moyenne,
13:55premier accès au crédit,
13:57souvent refoulé parce qu'il n'y a pas assez d'apports,
13:59souvent refoulé parce qu'un taux de crédit
14:01avec les 35% qui ne sont pas bons,
14:03et les Français le savent bien.
14:05Allez, Sylvain, rajoutez à ça
14:06que vous êtes intermittent du spectacle,
14:08que vous n'avez pas de CDI,
14:09que vous n'avez pas de parent-caution, etc.
14:11Que vous êtes journaliste, par exemple.
14:12Par exemple, fermez le banc,
14:14n'en jetez plus, la cour est pleine.
14:17Là, vous avez une alternative
14:19pour pouvoir faire l'acquisition du logement
14:22que vous avez trouvé.
14:24Et ce logement, c'est maintenant ou c'est jamais,
14:26puisque si vous revenez dans deux ans, il ne sera plus là.
14:27C'est très clair.
14:28Je vous donne un autre exemple, peut-être,
14:29sur le DPE, par exemple.
14:30On parle beaucoup du DPE.
14:31Alors, DPE, diagnostic de performance énergétique.
14:33Il y a beaucoup à dire.
14:34Il y a beaucoup à dire,
14:35mais il n'en est pas moins vrai que depuis deux ou trois ans,
14:38ça a été quand même l'alpha et l'oméga
14:39de la politique immobilière de ce pays.
14:41On en prend ce qu'on veut,
14:42même si là, on a quand même le sentiment
14:44que le gouvernement fait largement marche arrière.
14:46Quand il y a eu ces sujets de DPE
14:48et que votre logement,
14:49s'il n'avait pas une lettre suffisamment correcte,
14:52donc A, B ou C,
14:54et que vous étiez F ou G,
14:56très clairement, vous étiez dans une position très délicate
14:58puisque ces appartements-là ou ces maisons-là
15:00pouvaient sortir du parc immobilier.
15:02Donc, il fallait faire des travaux.
15:03Il y a plein d'innovations qui sont arrivées
15:05pour vous accompagner, vous en particulier,
15:07propriétaire, locataire,
15:09pour estimer à travers une application,
15:11à travers votre téléphone, votre mobile,
15:13estimer ce que pourraient donner le coût des travaux
15:15pour remonter cette lettre du DPE.
15:17Alors, on peut dire effectivement
15:19que l'évolution, comme vous le disiez,
15:21technologique est favorable
15:23et impacte le logement des Français.
15:25Et c'est bon pour le consommateur,
15:27donc, bien sûr, les auditeurs qui nous écoutent.
15:30On parle beaucoup d'intelligence artificielle,
15:32vous savez, de plus en plus.
15:34Il me semble, j'en ai entendu parler.
15:36Alors, on parle, voilà,
15:38tous les Français sont un petit peu omnibilés,
15:40ou on fantasme beaucoup sur Tchadjipiti,
15:43sur plein de choses.
15:45J'aimerais bien qu'on remette un peu
15:47le Campanile au milieu du village,
15:49ou l'église au milieu du village, comme on voudra,
15:51en expliquant que l'IA ne remplacera pas l'humain.
15:54Non.
15:55C'est quoi l'IA ? C'est quoi l'intelligence ?
15:57Qu'est-ce qu'on appelle l'intelligence artificielle ?
15:59Il faut démystifier.
16:00Elon Musk sort de ce corps.
16:02Les robots qui vont tout faire à votre place avec de l'IA,
16:05on va se poser deux secondes, on va attendre un petit peu.
16:07C'est rassurant, quand même.
16:09Non, plus sérieusement, l'intelligence artificielle,
16:11on peut définir l'intelligence artificielle, finalement,
16:13comme le super assistant dont on a tous rêvé depuis toujours.
16:15Voilà.
16:16Moi, c'est comme ça que je le définis.
16:17Et ça marche, ça ?
16:18Et ça fonctionne.
16:19C'est-à-dire que vous avez la moindre question,
16:21vous avez le moindre besoin,
16:23vous voulez aller plus vite dans ce que vous souhaitez faire
16:25pour faire une présentation,
16:27pour challenger trois ou quatre devis pour vos travaux,
16:31plutôt que faire un tableur Excel qui va vous prendre deux heures cinquante.
16:34Eh bien, grâce à JGPT, vous allez faire ça en dix minutes.
16:36Ça, c'est des réalités.
16:37Ça, c'est du quotidien.
16:38Ça fonctionne.
16:39L'intelligence artificielle,
16:41au service et au quotidien des Français, c'est ça.
16:43Ce qu'il faut bien comprendre,
16:45c'est qu'il y a un changement de paradigme très fort depuis quelques années.
16:48C'est qu'on est passé d'un monde de recherche
16:52à un monde de résultats.
16:54Je veux dire par là que quand vous interrogez des gens comme Google,
16:56ils vous expliquent qu'ils vivent leur troisième révolution.
16:59Parce qu'aujourd'hui, un moteur de recherche
17:01que tout le monde connaît comme Google,
17:03qui est utilisé par des milliards de gens,
17:05aujourd'hui, il est très challengé,
17:07notamment par l'intelligence artificielle
17:09et par l'arrivée des chats GPT, etc.
17:11On est passé dans un monde de suggestions.
17:13Aujourd'hui, vous ne vous posez plus la question suivante,
17:15savoir ce que vous allez regarder ce soir à la télévision.
17:17Pourquoi ? Parce que toute la journée,
17:19on va vous pousser des suggestions
17:21de ce qu'il y a parmi vos goûts, etc.
17:24C'est ce qu'on appelle les analyses prédictives.
17:27En fait, en fonction des usages que vous avez,
17:29de la fréquentation que vous avez,
17:31ils arrivent à déterminer.
17:33Et les résultats sont quand même assez bluffants.
17:35Aujourd'hui, vous consommez du Netflix,
17:37vous consommez du Spotify,
17:39des plateformes, etc. C'est exactement ça.
17:41Et c'est construit comme ça.
17:43Donc, l'intelligence artificielle,
17:45c'est là où on en mesure la réalité dans notre quotidien.
17:47Et après, évidemment,
17:49quand on va plus loin, il y a d'autres usages.
17:51Le salon REND va fêter ses 11 ans.
17:53Exact.
17:55Nous, on vous accompagne depuis quelques années.
17:57On est très heureux de l'évolution.
17:59C'est devenu the place to be.
18:01C'est la place où il faut être aujourd'hui dans le monde de l'immobilier.
18:03Qu'est-ce que vous tirez aujourd'hui à date
18:05comme enseignement sur le logement des Français
18:07à l'heure où la crise
18:09les frappe très durement ?
18:11Vous l'avez rappelé, la primo-accession,
18:13mais aussi l'accès au marché locatif.
18:15Quand on est jeune, aujourd'hui actif,
18:17qu'on arrive dans une grande métropole
18:19ou qu'on soit, par exemple, simplement étudiant,
18:21ça devient la croix et la bannière pour se loger.
18:23On rajoute les investisseurs
18:25et on rajoute, effectivement,
18:27le logement étudiant
18:29qui est un,
18:31on peut dire, je pense, le mot de scandale
18:33aujourd'hui dans notre pays.
18:35On n'est pas du tout préparé, on n'est pas en capacité
18:37de répondre à la demande. Donc oui, il y a une crise
18:39très forte. Et oui, REND est devenu
18:41probablement un rendez-vous incontournable
18:43aujourd'hui, en tout cas pour les jeunes
18:45entrepreneurs qui innovent
18:47et qui veulent pénétrer ce marché.
18:49Merci beaucoup, Stéphane Scarrella. Je rappelle que vous êtes
18:51le directeur du salon REND et on sera avec vous
18:53le 6 au soir, de 19h à 21h,
18:55avec Cécile Dominibus
18:57pour faire la nuit de la Proptech avec vous.
18:59Exactement, le rendez-vous est pris. Merci à vous et bientôt
19:01sur Sud Radio. Allez, restez avec nous.
19:03Vous êtes propriétaire, peut-être, et vous possédez
19:05peut-être un meublé. Tiens, vous vous posez beaucoup
19:07de questions, ça tombe bien. On en a eu quelques-unes
19:09sur le répondeur de Sud Radio. L'immobilier, ça vous concerne ?
19:11On va parler de quoi dans un instant, Sylvain ?
19:13On va parler justement des problèmes
19:15de meublés, d'appartements, de locations
19:17et notamment qu'on loue à des jeunes actifs
19:19et effectivement, c'est un vrai sujet.
19:21Qu'est-ce qui va changer, notamment, dans le prochain budget
19:23de l'État ? C'est ce qu'on verra tout de suite
19:25sur Sud Radio.
19:27Basile, votre application de recherche immobilière
19:29présente
19:31Sud Radio, parlons IMO
19:33Sylvain Lévy-Valency. Votre rendez-vous
19:35100% immobilier jusqu'à 10h
19:37sur Sud Radio, comme tous les samedis, avec le fondateur
19:39de Radio IMO, Sylvain Lévy-Valency.
19:41On parle de locations
19:43meublées aujourd'hui. La location meublée
19:45et des impacts du projet de loi de finances
19:47sur la réforme de la fiscalité du meublé.
19:49Exactement. La fin d'une niche fiscale, ça veut dire quoi ?
19:51On va voir ça tout de suite.
19:53Avec la Massif, économisez en changeant
19:55d'assurance de prêts immobiliers. Condition sur
19:57massif.fr. La Massif présente
19:59Sud Radio, parlons IMO
20:01Ça vous concerne.
20:03Et oui, l'immobilier, ça vous concerne tellement
20:05que vous avez été nombreux à nous laisser vos messages
20:07sur le répondeur de Sud Radio 0826
20:09300 300, Sylvain, cette semaine.
20:11Absolument. On nous a posé donc cette question
20:13sur l'alignement fiscal, une réforme
20:15qui est en cours, qui d'ailleurs a été adoptée
20:17sur la fiscalité du meublé
20:19par rapport à locations nues
20:21et les bouts plus longs. Grégoire,
20:23cette question nous a été posée par Sophie.
20:25Oui, Sophie, elle a 41 ans,
20:27elle est propriétaire d'un appartement qu'elle a meublé
20:29donc qu'elle a loué à un couple de jeunes actifs.
20:31Elle a fait exprès de le louer en meublé
20:33car c'était plus intéressant fiscalement pour elle.
20:35On va en parler. Mais Sophie, elle a
20:37entendu parler effectivement de la réforme
20:39qui a été adoptée. Elle se pose beaucoup
20:41de questions à ce propos et donc j'ai demandé
20:43pour répondre à ces interrogations
20:45à une experte de venir nous donner un coup de main.
20:47Il s'agit d'Audrey Marigliano,
20:49directrice des opérations chez Zenith Investment Solutions.
20:51Bonjour Audrey.
20:53Bonjour.
20:55Merci beaucoup de répondre à nos questions. Alors déjà,
20:57est-ce qu'on peut rappeler à quoi
20:59correspond ce dispositif qu'on appelle
21:01LMNP et expliquer à quoi ça
21:03correspond LMNP ?
21:05Bien sûr. Alors, le dispositif LMNP,
21:07ça signifie louer en meublé
21:09non professionnel. C'est effectivement
21:11un dispositif qui permet de concilier
21:13investissement immobilier et optimisation
21:15fiscale. Il est en général
21:17particulièrement intéressant pour les investisseurs
21:19qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier
21:21tout en bénéficiant d'avantages
21:23fiscaux propres à ce dispositif.
21:25Non, non, allez-y Audrey, pardon.
21:27Donc ce que
21:29veut dire ce dispositif, c'est très concrètement
21:31vous allez être propriétaire d'un appartement que vous allez
21:33effectivement meubler
21:35en fonction de
21:37ce que vous allez mettre comme équipement.
21:39Vous allez pouvoir en plus bonifier
21:41la location de votre appartement
21:43et en plus bénéficier des
21:45avantages de la location meublée en matière
21:47de fiscalité. Alors, excellente transition.
21:49Qu'est-ce que ça veut dire un logement meublé ?
21:51Si je parle basiquement,
21:53est-ce qu'il faut que je mette une table dans le salon ?
21:55Est-ce qu'il faut que je mette des chaises, une télévision, un lit ?
21:57Qu'est-ce que ça veut dire ? Là, le législateur
21:59nous a aidé puisqu'il définit
22:01très clairement la liste des
22:03mobiliers à mettre en oeuvre
22:05dans les appartements pour qu'ils répondent à ces critères.
22:07Ce que je dirais, c'est le bon sens.
22:09Ce qu'on peut retenir,
22:11c'est qu'en fait, ils doivent être équipés
22:13de manière à vivre de façon autonome
22:15et dans l'instant dans l'appartement.
22:17C'est comme si vous arriviez avec uniquement vos valises
22:19et vous aviez la capacité de cuisiner,
22:21de dormir
22:23avec une couette, avec des choses comme ça.
22:25Donc effectivement, ça va un petit peu plus loin
22:27que juste une table et des chaises dans le salon.
22:29On va aller chercher le matériel d'entretien ménager,
22:31des luminaires. Mais ça, encore une fois,
22:33la loi Aure,
22:35elle définit très clairement les obligations meublées.
22:37C'est l'appart hôtel, quoi.
22:39Exactement.
22:41Alors justement, je vais enchaîner
22:43sur la réforme actuelle. C'est la loi Le Meur.
22:45Anaïs Le Meur, député du
22:47Finistère, a fait adopter,
22:49elle a été adoptée cette loi
22:51qui aligne la fiscalité
22:53du meublé et la fiscalité
22:55des locations
22:57qu'on appelle nues, plus couramment.
22:59Alors l'idée du législateur,
23:01c'est qu'on a spéculé sur le meublé.
23:03Il y avait une inéquité fiscale.
23:05Ce qui fait que, par exemple, dans les grandes villes,
23:07on ne trouvait plus du tout, d'ailleurs, de beaux vides.
23:09Il n'y avait que du meublé à louer.
23:11Est-ce que cette réforme,
23:13cette annonce, et à mon avis,
23:15ça sera certainement le cas, va
23:17bousculer le marché du meublé aujourd'hui ?
23:19Alors, ça va nécessairement
23:21avoir des impacts. Par contre, on peut
23:23quand même en amont souligner que
23:25le marché du meublé, il a des sous-segments.
23:27Et on différencie
23:29des réactions, notamment du législateur,
23:31qui sont liées à un segment
23:33qui a énormément pris
23:35de l'importance dans l'allocation meublé,
23:37qui est le segment de la location courte durée.
23:39Parce que, encore une fois, si je remets
23:41philosophiquement le
23:43centre d'action des gouvernements,
23:45c'est de protéger l'accès au logement.
23:47Et vous n'avez pas du tout le même sens
23:49d'une location longue durée en meublé,
23:51où là, vous permettez à des gens, juste,
23:53qui vont habiter, je ne sais pas, un an, deux ans,
23:55peut-être, dans une ville, de pouvoir avoir un appartement
23:57complètement packagé, meublé,
23:59avec cet effet courte durée qui a,
24:01effectivement, eu des tendances à créer
24:03des effets spéculations sur le marché,
24:05ou, en tout cas, des difficultés d'accès
24:07au logement pour les résidents locaux.
24:09C'est Airbnb, par exemple.
24:11Voilà, pour le citer, par exemple.
24:13Ou, effectivement, c'est finalement
24:15le déploiement de ce segment
24:17d'activité de meublé qui a poussé
24:19le législateur à avoir
24:21des vives réactions pour continuer
24:23à préserver l'accès au logement,
24:25tout simplement. Donc, après, ce qu'on imagine,
24:27c'est que,
24:29effectivement, d'atténuer
24:31certains mécanismes d'abattement
24:33entre le meublé et le nu,
24:35va nécessairement avoir un impact
24:37de régulation
24:39entre ces deux choix de location.
24:41Mais vous avez encore, dans la location
24:43meublée, des dispositifs tels que
24:45le mécanisme d'amortissement
24:47qui reste encore avantageux. Et encore,
24:49je ne parle pas, non plus,
24:51des différentes options
24:53qu'on peut avoir sur les loyers
24:55pour bonifier en meublé, où ça, c'est une réalité.
24:57Donc, peut-être que, finalement, même si l'abattement
24:59est minoré, votre surperformance
25:01entre guillemets locative,
25:03va rester bénéfique par rapport à du nu.
25:05Donc, oui, ça va avoir des impacts,
25:07notamment sur la location
25:09courte durée, à mon sens.
25:11Sur la location plutôt longue durée,
25:13telle qu'on la connaît depuis des années avant le RD&B,
25:15ça va rester
25:17un segment de marché qui est très utilisé.
25:19Bon, on n'a plus qu'à surperformer,
25:21en quelque sorte. Merci beaucoup pour cet éclairage.
25:23On vous retrouve une prochaine fois
25:25sur Sud Radio, avec plaisir.
25:27Merci beaucoup, Audrey Marigliano. Je rappelle que vous êtes directrice
25:29des opérations chez Zenith Investment Solutions.
25:31Et maintenant qu'on a loué, tout de suite, on essaie d'acheter.
25:33Sud Radio, parlons IMO,
25:35ça vous concerne.
25:37Avec la Massif,
25:39changez votre assurance de prêt immobilier
25:41et économisez. Condition sur Massif.fr.
25:43Allez, place aux biens.
25:45Coup de cœur, justement, sur Sud Radio.
25:47On fait un tour de France des biens à acheter.
25:49Sylvain, vous nous emmenez où aujourd'hui ?
25:51Je vous propose qu'on fasse l'arc atlantique.
25:53On va partir à Nantes.
25:55Je n'ose pas imaginer où vous terminerez
25:57si vous commencez à Nantes.
25:59Et ensuite, nous irons en Gironde, si vous voulez bien.
26:01Très bien, parfait. Commençons par Nantes.
26:03On va commencer en Loire-Atlantique
26:05avec un bien qu'a relevé
26:07la rédaction, n'est-ce pas Grégoire,
26:09dans le pays nantais.
26:11Exactement, pour ce premier bien, on va à LA, Loire-Atlantique,
26:13direction la commune de Gorge, qui fait partie
26:15du pays nantais et de la Bretagne historique.
26:17Une commune de 19 373 habitants,
26:19située à 20 km au sud-est
26:21de Nantes.
26:23C'est une maison d'environ 70 m2
26:25que je vous ai trouvée, une maison en pierre apparente
26:27qui se situe pas très loin de la gare SNCF
26:29et des commodités. Vous avez des commerces
26:31et des écoles. Notre maison se compose
26:33d'une entrée qui dessert un salon
26:35avec un poêle ouvert sur la cuisine.
26:37Au rez-de-chaussée, vous trouverez aussi
26:39une salle d'eau, une salle lingerie.
26:41Et au premier étage, vous aurez l'espace nuit
26:43avec deux chambres. Je sais que vous appréciez
26:45ce terme d'espace nuit, Jean-Marie.
26:47J'étais étonné par votre terme salle lingerie.
26:49C'est pour sécher le linge.
26:51Je pensais pas que vous aviez ce genre de passion.
26:53Cette maison est très bien équipée
26:55et c'est parfait. En plus, à l'extérieur,
26:57vous aurez un espace d'environ 80 m2
26:59et un parking. Enfin,
27:01notre maison présente, et ce n'est pas négligeable,
27:03un diagnostic de performance énergétique
27:05de D. Donc ça, c'est une bonne note.
27:07Bref, c'est une belle opportunité
27:09qui est proposée par EXP France
27:11au tarif de 208 000 euros.
27:13Et qu'on va financer d'ailleurs avec des taux qui ont encore baissé.
27:15Oui. Alors, avec un apport,
27:17je vous mets toujours 20%, mais on l'avait vu la semaine dernière,
27:19ça pourrait être un petit peu moins.
27:21Soit 41 600 euros.
27:23Vous êtes comme le boucher du quartier.
27:25Je vous rappelle quand même.
27:27Donc 41 600 euros d'apport.
27:29Un emprunt sur 25 ans à 3,2%.
27:31Vous pouvez estimer des mensualités de remboursement
27:33à 806,51 euros.
27:35Allez, on continue le tour de France.
27:37Direction la Gironde. On va aller dans la ville
27:39où j'ai passé d'ailleurs l'été.
27:41Dans l'Entre-deux-Mers.
27:43On appelle ça l'Entre-deux-Mers.
27:45C'est à Saint-Emilion.
27:47Je sais que vous êtes nostalgique de vos séances barbecue.
27:49Sylvain en short, claquette et chemise à manches courtes.
27:51Donc du coup, on va en Gironde.
27:53Sans oublier la pétanque.
27:55Exactement. Donc on va en Gironde,
27:57plus précisément dans la ville de Saint-Emilion.
27:59Cette fois, c'est une maison de 5 pièces
28:01et 169 mètres carrés que je vous ai trouvées.
28:03Une maison entourée de vignes, charmante, au calme
28:05et située à seulement 10 minutes de Saint-Emilion
28:07dans la campagne girondine.
28:09Notre maison, elle se compose d'une entrée,
28:11d'une cuisine ouverte, d'une salle à manger,
28:13d'un salon baigné de lumière grâce à une véranda.
28:15Et au rez-de-chaussée, toujours,
28:17vous trouverez une chambre ainsi qu'une salle de bain.
28:19Au premier étage, 3 chambres, un dressing,
28:21une salle de bain.
28:23Notre maison est située sur un terrain de 1400 mètres carrés
28:25qui est entièrement clos.
28:27Sachez qu'il faudra quelques travaux de modernisation.
28:29Mais j'ai vu les photos,
28:31elle est vraiment sympa.
28:33C'est une maison historique.
28:35Et en plus, petite souris sur le gâteau,
28:37on fait très écologique,
28:39très bien.
28:41Et les draïcots, continuez vos progrès.
28:43En tout cas, vous pourrez la trouver
28:45sur logiquimo au tarif de
28:47399 000 euros.
28:49Bon, là c'est un peu plus élevé, il faut quand même faire un apport
28:51circonstancié et aussi des taux
28:53qui vont continuer de baisser.
28:55C'est un peu plus élevé parce que forcément la surface est plus grande,
28:57170 mètres carrés. Donc avec un apport
28:59de 20%, soit 79 800 euros,
29:01un emprunt sur 25 ans à 3,2%
29:03toujours, vous avez des mensualités de remboursement
29:05à 1547,10 euros.
29:07Eh bien, voilà qui est noté. Merci beaucoup Grégoire
29:09d'Harricot. Merci à vous Sylvain
29:11Lévy-Valency. On vous retrouve samedi prochain
29:13pour un nouveau numéro de Parlons Imo
29:15toujours à 9h15 sur Sud Radio,
29:17comme chaque samedi. Cette émission est
29:19rediffusée en podcast sur sudradio.fr,
29:21sur la chaîne YouTube de Sud Radio également
29:23et sur Radio Imo. Et sur Radio Imo, la plateforme
29:25de Radio Imo, tous les mardis à midi.
29:27Exactement. Merci à vous et puis à très bientôt.
29:29Merci.
29:31Sud Radio, Parlons Imo
29:33Sylvain Lévy-Valency
29:35Avec Basile, votre application
29:37de recherche immobilière.