Avec Olivier Princivalle, Président de la FNAIM Grand Paris; Katelle Le Guillou, Directrice Générale de la Foncière de Transformation Immobilière et Blaise Heurteux, associé Fondateur de La Place de l’immobilier.
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NewsTranscription
00:00Et tout de suite, c'est l'heure de votre rendez-vous 100% IMO sur Sud Radio.
00:12On est ensemble jusqu'à 10h avec le fondateur de Radio IMO, le grand Sylvain Lévy-Valency.
00:18Bonjour Sylvain.
00:19Merci pour le grand.
00:20Bonjour Jules et bonjour à tous.
00:22Alors au programme aujourd'hui, Sylvain.
00:23Au programme aujourd'hui, comme vous le savez, mon cher Jules, on parle de vrai, on parle
00:26de l'immobilier.
00:27On va essayer de trouver des solutions pour vous à vos problèmes et notamment vous renseigner
00:31sur l'actualité du domaine immobilier.
00:32Et je vous propose cette semaine de faire un focus sur les mètres carrés de bureaux
00:36vacants.
00:37Et oui, ne serait-ce pas peut-être la solution à la crise du logement tout simplement ? C'est
00:40ce que nous allons voir avec une initiative extrêmement intéressante, c'est le consortium
00:45des bureaux en France qui est représenté ce matin par nos invités, Cathèle Leguillou,
00:49directrice générale de la foncière de transformation immobilière et Blaise Hurteux, associé
00:52fondateur de la place de l'immobilier.
00:55Et on va aussi répondre aux questions de nos auditeurs sur le répondeur de Sud Radio
00:58au 0826-300-300 avec aujourd'hui…
01:02C'est le bon réflexe, vous avez raison Jules, le 0826-300-300, ils nous font parler des
01:08problèmes, les Français nous appellent sur le standard de Sud Radio.
01:10On va parler du problème du bruit, le bruit c'est un vrai sujet, on va parler également
01:15de notre chronique « Rénovation énergétique » animée par Laurent Permas et enfin je
01:20vous propose mon cher Jules de faire le tour de France des biens coups de cœur, direction
01:24Besançon et Esthernay.
01:26Voilà exactement, on terminera avec le tour de France des biens achetés, mais avant les
01:30infos de la semaine avec vous Bérénice de Villeflorio, bonjour Bérénice.
01:33Bonjour.
01:34Alors on va commencer cette semaine ma chère Bérénice avec les dernières infos à retenir,
01:38les préférences des Français en matière de réservation de vacances.
01:41Et bien oui puisqu'on est en pleine période de vacances scolaires, vous nous écoutez
01:44peut-être en direct de vos vacances, alors j'ai voulu faire un focus sur les tendances
01:48des Français en matière de location de vacances, alors c'est une étude PAP, alors
01:54le premier point c'est que les réservations sont en hausse de 12% cette année par rapport
01:59à l'année dernière, alors c'est intéressant parce qu'on est quand même en période
02:02d'instable au niveau de la politique, aussi pour l'économie.
02:06Il y a encore un peu de sous chez les Français.
02:07Et bien il y a un peu de sous.
02:08Alors à votre avis, quelles ont été les destinations préférées, alors avant cette
02:14question, les Français ont préféré partir cette semaine, la semaine de Noël, ou la
02:19semaine prochaine, la semaine du Nouvel An ?
02:20Moi je dirais la semaine prochaine.
02:22Jules ?
02:23La semaine prochaine aussi.
02:24Et bien oui, la semaine prochaine, à 59% de réservation contre 41% pour cette semaine-là.
02:30Alors quelles sont maintenant les destinations préférées des Français ?
02:32Alors moi j'ai hésité entre les Maldives et Melun, finalement on ira à Melun.
02:36Oui alors c'est pas le même coup.
02:37C'est la montagne en tout cas, les Français sont en quête de neige, 57% des réservations
02:42sont enregistrées sur le site PAP, donc c'est pour partir à la montagne, c'est 25%
02:46de plus que l'année dernière.
02:49Ensuite les réservations à l'étranger, on le vend en poupe, plus 25% par rapport
02:53à l'année dernière.
02:54Et enfin les réservations à la mer, plus 11,5%.
02:58En revanche cette année c'est la campagne qui est boudée par les Français, puisqu'il
03:02y a eu 11% de réservation en moins.
03:05Ensuite, bon je vous l'ai dit, c'est la montagne qui intéresse le plus les Français.
03:08Alors quelle montagne à votre avis ?
03:10Moi je dirais les Pyrénées.
03:11Non, c'est les Alpes, les Chouchous, parce que c'est assez accessible, il y a de la neige.
03:17Donc ça représente 82% des réservations en montagne.
03:21Ensuite les Pyrénées ça arrive en deuxième position mais seulement avec 9% des réservations.
03:24Les Vosges 4%, le Massif Central 3% et enfin le Jura 2%.
03:29Donc du coup on sait ce qu'on va faire pendant les vacances.
03:31Alors vous parlez vacances Pyrénées, vous allez nous faire quand même une petite picture
03:34de rappel.
03:35Oui, sécurité, parce qu'on est en plein dedans et j'ai discuté avec la police nationale
03:41cette semaine.
03:42En fait, il y a plein de personnes qui viennent en repérage, parce qu'il y a beaucoup de
03:47Français qui seront en vacances pour des cambriolages.
03:49Il y a une plateforme qui est peu connue, ça s'appelle Opération Tranquilité Vacances.
03:55C'est gratuit, c'est sur internet, vous tapez Opération Tranquilité Vacances, c'est
03:59sur le site du service public, vous remplissez un questionnaire et voilà, c'est très simple
04:03en fait.
04:04Les policiers viendront faire des patrouilles vers chez vous et ils regarderont si tout
04:09va bien.
04:10Donc c'est assez pratique.
04:11Et n'oubliez pas de prévenir vos voisins aussi quand vous partez en vacances.
04:13On ne va pas hésiter.
04:14On termine avec une rétrospective sur l'année 2024 qui fait rêver, on peut le dire ?
04:18Oui, alors je ne sais pas si le Père Noël vous a gâté cette année, j'espère, Jules ?
04:21Ça a été.
04:22Est-ce que vous avez eu une villa ?
04:23Non, malheureusement, je l'avais demandé mais elle n'est pas arrivée.
04:25Elle n'est toujours pas ? Bon, il va falloir réécrire au Père Noël.
04:27Non, je vous ai déniché les cinq biens les plus chers qui ont été vendus sur ce loger
04:31en 2024.
04:32La première, c'est une villa de 2300 m2 qui a été vendue à Cannes pour 55 millions
04:38d'euros.
04:39Ensuite, on part à Paris, le deuxième bien valait 33 millions d'euros, villa de 1500
04:44m2.
04:45Alors, je ne sais pas où elle était située dans Paris mais en tout cas, c'était une
04:47belle villa pour 33 millions d'euros.
04:49Ensuite, toujours à Paris, 36,7 millions d'euros, c'est une villa de 750 m2, un peu
04:56plus petite.
04:57Et puis, les deux derniers biens étaient à Cannes, une villa de quasiment 1000 m2 et
05:01un appartement de 600 m2, 29 millions pour les deux.
05:07Allez, restez avec nous, on se retrouve dans un instant pour parler logement avec votre
05:10invité Sylvain Lévy-Valency.
05:12A tout de suite sur Sud Radio.
05:36Mes invités effectivement, bonjour Kattel Leguilhou.
05:38Bonjour Sylvain.
05:39Bonjour Blaise Urteu.
05:40Bonjour Sylvain.
05:41Kattel, vous êtes directrice générale de la foncière de transformation et Blaise,
05:45vous êtes associé fondateur de la place de l'immobilier.
05:48Alors, c'est une première dans l'hexagone, le Constantium de bureau en France que vous
05:52représentez s'est engagé dans une démarche d'approfondissement de l'immobilier de bureau
05:56même s'il ne nous traite pas ici, naturellement, c'est logique, de l'immobilier de bureau
06:02dans cette émission.
06:03Et le point de départ qui nous a intéressé dans votre démarche, c'est quelles sont
06:07les conséquences que peuvent avoir ces millions de mètres carrés, on peut dire de dizaines
06:10de millions de mètres carrés.
06:11D'ailleurs, Blaise m'a appris pas mal de choses, notamment sur le nombre de mètres
06:15carrés inutilisés.
06:16Combien de mètres carrés vous avez identifié en France et quelle a été votre méthode ?
06:22On va commencer par vous, Kattel Leguilhou.
06:25Donc, nous avons aujourd'hui identifié 173 millions de mètres carrés de bureaux en
06:31France existants et avec Blaise, nous avons, et Link City, nous avons travaillé tous les
06:37trois à identifier quels étaient les bureaux vides et obsolètes techniquement qui pouvaient
06:43offrir des potentialités de transformation.
06:46Alors, potentialité de transformation qu'on comprenne bien, vous récupérez du mètre
06:51carré de bureau et vous en faites des logements à l'heure où les Français aujourd'hui sont
06:54mal logés.
06:55C'est bien le cas, Blaise ?
06:56Oui, c'est absolument ça.
06:57C'est-à-dire que c'est de rendre l'immobilier très souple et de pouvoir l'adapter en fonction
07:02des besoins.
07:03Et effectivement, aujourd'hui, il y a un surplus de bureaux.
07:05On parle de 9 millions de mètres carrés vides en France.
07:08Et donc, l'idée, c'est de voir comment on pourrait, sur ces 9 millions de mètres carrés
07:12structurels…
07:13173 millions de mètres carrés de bureaux et 9 millions de mètres carrés, j'ai bien
07:17entendu ?
07:189 millions de mètres carrés totalement vides depuis 2 ans.
07:20Dont on pourrait faire du logement ?
07:21Dont on pourrait transformer en logement, oui.
07:23Vous savez, quand je vous entends, je me dis qu'il y a une vraie solution à la crise
07:26du logement, non ?
07:27Alors oui, avec un bémol, c'est-à-dire que globalement, sur les 9 millions, quand
07:32on regarde, pour restructurer un immeuble, il faut que ce soit l'immeuble entier.
07:35Ce n'est pas un lot isolé, ce n'est pas 200 mètres carrés dans un immeuble total.
07:38Donc, c'est tous les gros immeubles totalement vides et là, on parle de 2 millions de mètres
07:41carrés.
07:42Donc là, effectivement, c'est là où on peut trouver une ressource.
07:442 millions de mètres carrés en France ?
07:45En France, oui.
07:46Donc, nous pourrions catéloguer où ? Opérer ? C'est ça, c'est le terme utilisé.
07:54Utiliser les bureaux, effectivement, pour en faire des logements.
07:56Pourquoi on a l'impression que ça ne va pas si vite que ça, catéloguer où ?
07:59Effectivement, ça devrait aller plus vite pour résoudre la crise du logement.
08:03Pour autant, il faut une convergence d'intérêts entre tous les acteurs.
08:08Le propriétaire qui attend une valeur de son immeuble, bien qu'il soit vide.
08:14La collectivité locale, les élus, les maires qui doivent accepter le projet de transformation
08:20que nous leur proposons, ainsi que le calendrier.
08:23Les riverains qui jusqu'alors vivaient avec un immeuble de bureau à côté et qui doivent
08:29accepter qu'ils soient désormais occupés en tant que logements.
08:33Et puis, évidemment, trouver une convergence économique et une réalité économique à
08:38cette transformation.
08:39Parce qu'aujourd'hui, la transformation coûte plus cher qu'une opération de construction
08:44neuve.
08:45Parce que nous n'avons pas l'habitude aujourd'hui de transformer.
08:49Et donc, nous n'avons pas les solutions techniques et architecturales encore pour transformer
08:55à moindre coût.
08:56Et pour ce faire, il faut donc que tous ces gens se mettent d'accord pour que…
09:01Alors, ça veut dire que les riverains, ils doivent donner leur accord ?
09:03Exactement.
09:04Puisque le permis va faire l'objet d'un affichage.
09:07OK.
09:08Donc, ils ont l'impossibilité de faire ce qu'on appelle un recours ?
09:10Oui.
09:11Est-ce que, pour être très clair, les recours, c'est un fléau pour la construction ?
09:15Est-ce qu'il y a des recours lorsque vous faites des opérations ?
09:17Même sur des opérations de transformation dans lesquelles nous gardons l'existant
09:23en place sans véritablement le modifier, effectivement, nous connaissons des recours
09:29sur nos permis de construire et qui retardent souvent les transformations.
09:35Nous restons dans nos opérations de transformation conformes aux règles des PLU.
09:41Pour autant…
09:42Alors, PLU, plan…
09:43Local d'urbanisme…
09:44Voilà.
09:45Pour celles qui…
09:46Qui sont les règles d'urbanisme édictées, effectivement, par la collectivité, nous
09:50les respectons.
09:51Pour autant, des recours se forment parce que les gens doivent s'habituer à l'idée
09:57d'avoir d'autres types d'utilisateurs, d'habitants.
10:00Alors, on a bien compris, effectivement, c'est un vrai sujet.
10:04Je rappelle simplement qu'il y a quand même 2,5 millions de personnes qui sont mal logées
10:08et qui sont en attente.
10:09Je crois même que c'est 2,7 millions de personnes qui sont en attente de logements
10:13sociaux.
10:144,5 millions de personnes mal logées, c'est-à-dire, pas dire de dehors, sans compter le nombre
10:17de personnes qui, aujourd'hui, vivent dans les logements d'urgence.
10:22Et le phénomène s'aggrave.
10:24Il s'aggrave vraiment.
10:25Vous avez dit tout à l'heure que ça coûtait plus cher, effectivement.
10:27C'est vraiment un sujet, le modèle.
10:29Comment on peut arriver à endiguer le modèle économique ? C'est-à-dire, comment on peut
10:33construire mieux, moins cher, avec du logement abordable ? C'est quoi la solution ?
10:38Est-ce qu'on va finalement constater qu'il y a toujours du mètre carré de bureaux vides
10:42et qu'on ne pourra rien faire ?
10:43Comment on fait pour opérer tout cela ?
10:45Parce que, bien évidemment, il ne faut pas que les Français payent trop cher leur logement.
10:48Alors, c'est clair.
10:49Et c'est là où il faut qu'il y ait une prise de conscience collective.
10:52Et c'est là où le consortium a son rôle, a joué, en publiant des chiffres.
10:56L'idée, c'est qu'il y ait une prise de conscience collective et que chacun des acteurs
10:59qu'a cité Cattel puisse prendre sa part de responsabilité, à commencer par le propriétaire
11:04des immeubles qui, lui, a acheté un moment où il y avait un cycle haussier avec des
11:07prix qui étaient avec des immeubles remplis, des immeubles loués.
11:12Aujourd'hui, il voit qu'ils ont des difficultés à louer, donc forcément, la valeur a bougé.
11:16Donc, déjà, il faut que le propriétaire accepte une baisse de valeur.
11:18La deuxième chose, c'est que ces immeubles, ils sont bien situés.
11:21On parle de Rueil, on parle de Nanterre, on parle de...
11:23Ah oui, c'est des très belles localisations.
11:26La seule chose, c'est qu'ils sont dans des parcs de bureaux.
11:28Donc, c'est la Défense, c'est Rueil-Seine.
11:30Donc, tous ces parcs de bureaux, il faut qu'ils soient gérés de manière comme un aménageur.
11:35C'est la ville qui doit avoir une projection à moyen terme.
11:37Donc, déjà, il faut que le propriétaire accepte une baisse, qu'il y ait une vision
11:40à moyen terme.
11:41Et comme disait Cattel, que les archives plus les promoteurs se disent, on arrive à produire
11:45moins cher.
11:46Blaise Horteux, juste qu'on comprenne bien, pour le grand public, quand vous dites une
11:50projection, c'est-à-dire l'aménagement hors les murs du quartier, pour lui donner
11:55ce qu'on appelle les aménités, puisque, bien évidemment, on ne consomme pas les mêmes
11:58services quand on a du bureau que quand on vit sur place.
12:01Il y a ça, et puis, il y a le côté attractif, c'est-à-dire, quelque part, si je fais venir
12:07une grande enseille d'habillement dans ma zone, tout de suite, ça va donner un côté
12:11résidentiel et les gens sont contents de venir acheter.
12:14Donc, on est dans cette logique où il faut une sorte de marketing territorial, dans lequel
12:18effectivement la ville inscrit cette zone dans une perspective qui permet de rassurer
12:22les investisseurs et, derrière, de pouvoir créer de nouvelles valeurs qui sont différentes
12:26de l'ancienne.
12:27Alors, on a encore deux questions, justement.
12:28La première question, c'est les élus, qu'a-t-elle eu ? Est-ce que les élus vous suivent dans
12:33ce type d'opération ? Moi, je serais élu, je me dis, bon, c'est une belle opération,
12:37sauf que je me dis, oh, il va peut-être falloir que je fasse une crèche, il va peut-être
12:41falloir que j'aménage certaines choses.
12:43À l'heure où le pouvoir central m'a confisqué mes recettes, je peux vous dire qu'aujourd'hui,
12:47c'est un sacerdoce d'être un élu local, je ne suis pas sûr que je serais hyper emballé,
12:52mais l'idée est excellente.
12:53Tous les élus sont attachés à préserver l'attractivité de leur territoire, le bien-être
13:00des habitants et véritablement au cœur de leur mandature.
13:04Certains sont curieux et expérimentent la transformation, nous laissent faire et regardent
13:13un petit peu comment fonctionne la transformation, comment elle s'intègre et renouvelle,
13:19systématiquement nous accompagne.
13:21Il y a de véritables volontés politiques de faire.
13:24Puis d'autres n'osent pas, sont moins à l'aise sur cet exercice urbain et donc regardent
13:31les voisins et souvent, comme pour le consortium, c'est un partage d'expériences.
13:37Et les élus, par exemple, partagent leurs expériences.
13:40Il y a des élus, par exemple, qu'ils soient à Fontenay-sous-Bois, qu'ils soient à Strasbourg,
13:47qu'ils soient à Nanterre, qui sont véritablement dans le faire et qui sont, par leur expérience,
13:54amenés à convaincre les autres.
13:56Très joli, hein, Jean-François Fontenay-sous-Bois, d'ailleurs, je conseille vraiment la ville,
13:59j'y habite.
14:00Donc, effectivement, on a un maire Jean-Philippe Gautret qui est plutôt énergique.
14:03On le comprend, mais quand même, les maires aujourd'hui, ils ont très peu de ressources
14:09avec un pouvoir, encore une fois, central qui s'est jacobinisé depuis quasiment dix
14:14ans, depuis le premier mandat d'Emmanuel Macron, c'est pas simple.
14:17Donc, c'est pas aussi magique que ça en a l'air également.
14:21Ma dernière question, c'est sur, justement, les valeurs.
14:23Vous dites, voilà, le propriétaire qui a acheté 10, il va falloir lui expliquer que
14:27son truc, il vaut 4, quoi, donc, on l'appelle une décote, c'est ça ? Donc, pas évident,
14:32quand on a acheté 10, de se dire, il va falloir que je m'en tire avec 4, comment on fait pour
14:37convaincre ?
14:38Alors, déjà, il a le temps, c'est-à-dire, plus le temps passe, plus il s'aperçoit que
14:41de toute façon, sa valeur de 10, elle a disparu et qu'il n'arrivera pas à le reremplir.
14:46Après, cet immeuble, il coûte.
14:48Vous avez des taxes, vous avez des impôts, vous avez de l'entretien, vous avez de la
14:51sécurité.
14:52Donc, pour l'instant, il ne vaut pas 4, il est négatif, l'immeuble.
14:56Oui, ben, s'il n'est pas occupé, il vaut 0, quoi.
14:58Absolument, voire moins, voire il coûte.
15:01Et après, la troisième chose...
15:02Ben, moins de 0, c'est déjà quelque chose.
15:03Ouais, c'est déjà pas mal.
15:04Et la troisième chose, c'est qu'en fait, il y a des nouveaux modèles qui sont en train
15:08de s'impliquer à travers des projets de réforme qui permettraient de créer des foncières.
15:14C'est-à-dire que, quelque part, j'apporterais mon actif dans une société et en apportant
15:18cet actif dans cette société, je mutualise mon risque.
15:21Et donc, c'est là, quelque part, où il pourrait retrouver de la valeur parce qu'il y aurait
15:24une vision plus globale.
15:25Et ça, c'est une vraie piste à creuser et qui est une première en France.
15:29Voilà, on voulait faire cet éclairage avec vous.
15:31Merci d'avoir participé à cette émission.
15:33Je rappelle qu'Atel Leguilhou, vous êtes Directrice Générale de la Concert de Transformation
15:36Immobilière.
15:37Merci d'être passé sur le plateau.
15:38Et Blaise Hurteux, associé et fondateur de la Place de l'Immobilier.
15:42Allez, restez avec nous dans votre rendez-vous 100% IMO.
15:44Vous nous avez posé beaucoup de questions sur le répondeur de Sud Radio 0826-300-300.
15:49On va y répondre dans quelques instants avec nos experts.
15:52A tout de suite sur Sud Radio.
16:03De retour dans votre rendez-vous 100% IMO avec Sylvain Lévy-Valency et toute son équipe.
16:08Tout de suite, on écoute vos questions sur le répondeur de Sud Radio.
16:11Au 0826-300-300.
16:13Avec la Massif, économiser en changeant d'assurance de prêt immobilier.
16:17Condition sur Massif.fr.
16:18La Massif présente Sud Radio.
16:21Parlons IMO.
16:22Ça vous concerne.
16:25Eh bien oui, ça vous concerne et ça vous concerne au standard de Sud Radio 0826-300-300.
16:31On est bien évidemment à votre écoute et vous avez laissé cette semaine un message
16:37sur le répondeur.
16:38Et ma chère Béreni, c'est Edouard qui se demande s'il peut faire la fête chez lui.
16:42Eh oui, c'est Edouard, il habite à Montbéliat.
16:44C'est un sujet qu'on n'a pas mal lu sur le tapage nocturne.
16:48Justement, il y a une fête la semaine prochaine, le 31, et il aimerait faire une grosse fête
16:54chez lui, sauf qu'il nous a dit dans son message que ses voisins étaient un peu...
16:58Relous.
16:59Relous.
17:00C'est ce qu'il avait écrit.
17:01Ils sont relous.
17:02Ils sont relous, un peu plus âgés, et il aimerait savoir, comme il habite dans une
17:07copropriété, ce qu'il peut faire, ce qu'il a le droit de faire, s'il doit les prévenir
17:11ou pas.
17:12Il hésite un peu pour pas trop les froisser.
17:13Et vous avez demandé à l'expert français, justement.
17:16Un syndic.
17:17C'est Olivier Prostival.
17:18Olivier Prostival, c'est le président du cabinet Moulin des Prés, donc il est syndic
17:22de copropriété.
17:23Il est également président de la FNAM Grand Paris, vous savez, le syndicat.
17:26Alors, on l'accueille tout de suite.
17:28Bonjour Olivier.
17:29Bonjour.
17:30Ravi de vous recevoir.
17:33Alors, grosso modo, qu'est-ce que doit faire, qu'est-ce que peut faire Edouard pour ses
17:38voisins ?
17:39Je vous donne un exemple.
17:40Il a prévu une fête avec l'orchestre des Patato Valdez.
17:42Ils sont 40 musiciens et il a invité tout le quartier.
17:45Qu'est-ce qu'on fait ?
17:46Je crois qu'il a eu raison d'inviter le quartier parce que si ses voisins sont relous
17:52ou chiants, il ne les changera pas à l'occasion du réveillon.
17:55Et donc, du coup, il peut se dire que déjà, ça risque d'être un problème.
17:59Ce qu'on peut conseiller, d'abord, c'est d'aller les voir pour les prévenir.
18:03Je crois que ça fait partie des règles de bon voisinage qu'il faut espérer en expliquant
18:07qu'il va y avoir des amis qui viennent, un peu de bruit, que c'est exceptionnel, c'est
18:11une fois dans l'année, en espérant que, bien évidemment, lui ne gêne ses voisins
18:15qu'une fois dans l'année parce que sinon il sera bien reçu et qu'il peut effectivement
18:20mettre un petit mot aux autres voisins pour les prévenir.
18:22Néanmoins, ça n'empêchera pas ses voisins, s'ils lui envolent, s'ils sont gênés, d'aller
18:28les voir d'abord, voire d'appeler la police directement pour se plaindre du bruit.
18:33Parce que, concrètement, à partir de quel moment il ne faut plus faire de bruit ?
18:37J'avais en tête 22 heures, mais c'est peut-être pas...
18:40Mais en fait, vous n'avez pas le droit de gêner vos voisins de jour comme de nuit.
18:44Il y a des tolérances qui sont prévues par les règlements sanitaires départementaux,
18:49notamment en matière de travail, intervention des entreprises, mais vous n'avez pas le droit
18:54de faire du bruit qui gêne vos voisins à tout moment.
18:57Donc ça doit bien évidemment être raisonnable.
18:58Quand il s'agit de passer la nuit avec un orchestre de 40 personnes, vous vous doutez
19:04bien que l'immeuble n'est pas une salle de spectacle et que ses voisins risquent de solliciter
19:09l'intervention de la police pour aller d'abord solliciter une remontrance verbale avant qu'il
19:16y ait un PV d'infraction qui soit fait.
19:19Donc voilà, beaucoup de pédagogie à avoir avant cette pête.
19:23Sinon, il n'a qu'à inviter ses voisins.
19:25Moi, c'est ce que je conseille dès le démarrage.
19:27En fait, il faut aller les voir, leur proposer de venir boire un verre au début.
19:31Après, bien évidemment, on est tous confrontés à ce genre de problème en immeuble collectif.
19:35C'est toujours un peu délicat.
19:37Olivier, quels risques a-t-il si jamais il se fait épingler ?
19:43Imaginons que le gars persiste, la police vient, il constate, qu'est-ce qu'ils font ?
19:49De manière générale, la police fait d'abord un rappel à l'ordre amiable.
19:55Et s'ils sont appelés une deuxième fois, ils reviennent, ils verbalisent pour tapage nocturne.
19:59C'est comme ça que ça se passe.
20:00Et s'ils verbalisent, qu'ils continuent ?
20:02Ils disent « bon, je paie l'amende et c'est tout, et je continue. »
20:05Il est fou fou, dis donc, Edouard.
20:06Là, il est possible que la police l'invite à faire la fin de soirée en cellule au poste.
20:13Mais ça arrive ?
20:15En général, on n'en arrive pas là parce que les personnes qui organisent des soirées,
20:20une fois qu'ils ont eu la visite de la police une fois, baissent un peu le volume.
20:23Et la deuxième fois, quand on prend une amende, on est un petit peu plus sérieux.
20:26Alors ça casse l'ambiance de la soirée, malheureusement.
20:28Mais voilà, quand on veut faire des fêtes qui font du bruit, il faut avoir un lieu qui s'y prête.
20:32Et souvent, l'immeuble collectif et la tranquillité de ses voisins, ça ne fait pas bon ménage.
20:37En tout cas, on note bien qu'on ne peut pas déranger ses voisins d'un point de vue sonore à tout moment de la journée.
20:42Il ne faut pas que ce soit...
20:44Tout s'est noté.
20:45Merci beaucoup, Olivier Princival.
20:48Et bon réveillon.
20:53Avec la Massif, changez votre assurance de prêts immobiliers et économisez.
20:58Condition sur massif.fr.
21:00Et tout de suite, on attaque le chantier du siècle.
21:04Avec Sofinko, baissez votre consommation d'énergie en lançant vos travaux d'éco-rénovation.
21:08Sofinko présente Sud Radio.
21:11Parlons éco-rénovation.
21:13Parce que la rénovation énergétique, c'est le chantier du siècle.
21:17Avec vous, Grégoire Darrico.
21:18Bonjour, Jules. Bonjour à tous.
21:20Avec nous, Laurent Permas.
21:21Bonjour, Laurent.
21:22Bonjour, Grégoire.
21:23Laurent, vous êtes directeur de Sofinko Eco Transition.
21:25Merci de nous accompagner.
21:26Alors, cette semaine, Laurent, on va parler des gains énergétiques, si vous le voulez bien.
21:31Avec une première question très simple.
21:33À quoi ça me sert d'effectuer des travaux de rénovation énergétique,
21:36outre le fait que c'est bon pour l'environnement, ce qui est déjà une bonne raison ?
21:40Excellente question.
21:41C'est tout simplement le gain énergétique.
21:43C'est-à-dire que c'est les économies que vous allez réaliser lorsque vous allez faire des travaux de rénovation énergétique.
21:49Donc, on parle un peu de pouvoir d'achat.
21:51Alors, juste pour vous donner un exemple concret,
21:53la perte sur votre logement, elle est de la perte notamment d'énergie.
21:58Pour la toiture, c'est 30%.
22:00Pour les murs, c'est 25%.
22:02La ventilation, 20%.
22:04Les sols, 7%.
22:05Pourtant, moi, j'ai souvent les pieds froids, donc vous voyez.
22:07Et les vitres, 13%.
22:09Donc, il faut donc tout simplement, pour restreindre ces pertes d'énergie,
22:13réaliser des travaux de rénovation énergétique
22:15et puis améliorer notamment la situation pour faire baisser votre facture.
22:20Ok, je comprends mieux.
22:21Est-ce que vous avez des exemples concrets à me proposer, Laurent ?
22:24Avant tout, avant de vous lancer en fait dans ces grands travaux,
22:28il faut réaliser un DPE, un Diagnostic de Performance Énergétique.
22:33On en a parlé la dernière fois.
22:35Et puis, un audit énergétique pour justement avoir un plan d'action précis
22:38pour vos travaux à réaliser, notamment en priorité.
22:41Alors, vous n'aurez peut-être pas les moyens de réaliser tous ces travaux d'un seul coup.
22:46On peut les séquencer.
22:48Et vous pouvez notamment commencer par les travaux les plus importants,
22:51ceux qui vont vous faire gagner une à deux notes ou des étiquettes énergétiques
22:56qui vont vous permettre d'échapper en fait à les restrictions,
22:59notamment de location de passoires thermiques.
23:01Pour rappel, au 1er janvier 2025, les logements étiquettes G, ce n'est plus possible.
23:07Et au 1er janvier 2028, les logements avec l'étiquette F, pareil.
23:12Donc, je vais pouvoir notamment vous donner quelques idées concrètes.
23:16Pour un double vitrage chez vous, les gains énergétiques sont de 80%
23:21par rapport à du simple vitrage.
23:23Ce n'est pas neutre.
23:25L'isolation de la toiture, on en a parlé, c'est la perdition la plus importante, 30%.
23:31Eh bien, elle va vous permettre de réduire votre chauffage d'environ 30%.
23:34Donc, vous faites un gain important.
23:36L'installation d'une climatisation réversible,
23:39elle peut diviser jusqu'à trois votre facture d'électricité.
23:44Et puis, la pompe à chaleur très connue en France, RO,
23:47pour le chauffage ou encore un ballon thermodynamique pour l'eau chaude sanitaire,
23:52elle peut vous faire gagner jusqu'à 75% d'énergie gratuite.
23:57C'est considérable, Laurent.
23:58Donc, je comprends qu'il y a des gains financiers, mais pas que.
24:02Oui, c'est également pour améliorer votre confort.
24:06Avoir une température plus élevée, s'enchauffer plus,
24:10ça, c'est vraiment important, avec des bons gestes aussi.
24:13Et puis, réduire les risques de condensation surface,
24:15souvent en air passé.
24:17Et donc, ça donne des problèmes de moisissures.
24:19Notamment, ça peut être assez dangereux.
24:23Et puis, être forcément mieux isolé.
24:25On parlait tout à l'heure du bruit.
24:26Eh bien, justement, pour avoir moins de bruit.
24:29Et puis, ces travaux sont également bons pour votre bâtiment,
24:32pour votre immobilier, notamment en termes de gestion de patrimoine.
24:37Ça valorise votre patrimoine.
24:39Et puis, c'est bon pour la valeur de votre bien.
24:41Et c'est intéressant en termes de revente,
24:43mais aussi en termes de transmission de votre patrimoine.
24:47Tout à fait, Laurent.
24:48Et puis, en fait, tous ces travaux,
24:49ils me permettent aussi de bénéficier des aides de l'État.
24:52Absolument, n'oublie pas les aides publiques et privées,
24:55MaPrimeRénov', les certificats d'économie d'énergie
24:57et puis les aides locales des collectivités.
24:59Tout ça, vous pouvez le retrouver sur le site Internet FranceRénov'.
25:03C'est l'État.
25:04Merci, Laurent.
25:11Pour baisser votre consommation d'énergie.
25:14Et maintenant, on attaque le Tour de France des biens.
25:16Coup de cœur.
25:17Alors, dites-nous tout.
25:18Faites-nous rêver.
25:19Où est-ce qu'on part aujourd'hui, Sylvain ?
25:20On va aller chez les bisontins.
25:21On va aller en Franche-Comté, qui est une zone frontalière.
25:25Nous étions d'ailleurs avec notre Grégoire National
25:28pour les clés de la ville et avec nos confrères du Figaro.
25:30On a été très joliment reçus au Cursal.
25:33Alors, les coups de cœur, justement,
25:35on s'est dit qu'on allait faire un tour à Besançon.
25:38Belle surprise.
25:39Oui, Sylvain.
25:40Je sais que vous avez adoré cette ville.
25:41Donc, je vous propose d'y retourner ce week-end.
25:43Allez, je vous ai dégoté un appartement de 6 pièces et 140 mètres carrés.
25:47Un appartement très bien situé dans le quartier prisé de Saint-Claude.
25:50Un appartement spacieux, idéal pour les familles en quête de confort.
25:55Un appartement qui offre de beaux volumes.
25:57Il comprend un vaste espace, salon-cuisine de 55 mètres carrés.
26:01Une cuisine d'ailleurs qui est toute équipée, qui est très lumineuse.
26:04Il y a aussi trois immenses chambres, dont une avec une douche privative.
26:07A noter que l'appartement est habitable sans travaux.
26:09Avec un chauffage et l'eau chaude individuelle.
26:12Il comprend également un garage et une place de parking.
26:15Il est très bien situé, non loin des commodités, à quelques pas des écoles, des commerces
26:18et des parcs.
26:19Et puis, détail non négligeable, ça fera plaisir à notre ami Laurent.
26:22Son diagnostic de performance énergétique, l'étiquette est de D.
26:25Donc, c'est quand même une bonne note.
26:27L'appartement est proposé au tarif de 262 000 euros par l'agence Century 21 France.
26:32Alors, les financements ont baissé.
26:34Je vais l'emprunter sur 25 ans avec toujours 20% d'apport.
26:3920% d'apport, donc 52 400 euros.
26:41Un emprunt sur 25 ans à 3,2%.
26:44Et vous pouvez estimer des mensualités de remboursement à 1324,44 euros.
26:48Alors, pour un deuxième, rapidement, un deuxième bien coup de cœur, on va en direction esternée,
26:53dans la Marne.
26:54Allez, moi, j'aime bien le principe du logement insolite.
26:56Alors là, je vous ai trouvé une tour de garde du 19e siècle pour moins de 100 000 euros.
27:02C'est une tour qui est en ligne sur le Boncoin depuis le mois de novembre.
27:05Initialement, elle servait à défendre le château de Nogentel, qui est situé à 500 mètres.
27:08Elle est située sur un terrain, lui aussi, à vendre, qui comprend une partie herbeuse,
27:11un bois et une maison de 50 mètres carrés, avec en plus un puits.
27:15Le propriétaire, en fait, il l'avait acheté il y a 10 ans, voulant en faire une maison
27:18d'amis et de week-end automnale, puisque le terrain n'est pas viabilisé.
27:21Mais pour des raisons professionnelles, il n'a pas pu mettre son projet en place et
27:24il vend donc cette partie du terrain.
27:25À l'intérieur du bâtiment de 24 mètres, vous avez quatre pièces par étage et trois
27:29mètres de hauteur sous plafond à chaque étage.
27:31De quoi faire des belles fêtes pour le réveillon et des travaux de rénovation, quand même,
27:34qui sont à prévoir pour un gain énergétique non négligeable.
27:38D'après le propriétaire, et ce sera ma conclusion, il y a du boulot, mais c'est
27:42un excellent point de départ.
27:43Ce monsieur a le sens de l'humour, c'est ça qu'il faut quand même noter.
27:47Merci Grégoire.
27:48Merci Grégoire.
27:49Merci à tous.
27:50On se retrouve même heure, même jour, la semaine prochaine et même l'année prochaine
27:53puisque nous serons en 2025.
27:55Mais avant ça, n'oubliez pas la rediffusion de l'émission, mardi à midi sur Radio
28:00Imo.
28:01A bientôt.
28:07L'application de recherche immobilière.