Avec Xavier Belvaux, Directeur Général de WeInvest France & Laure Courty, Présidente fondatrice de Jestocke
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NewsTranscription
00:00Basile, votre application de recherche immobilière présente
00:04Sud Radio, parlons IMO, Sylvain Lévy-Valencille
00:08Vous l'attendiez, vous l'entendiez, voici Sylvain Lévy-Valencille, fondateur de Radio IMO, bonjour !
00:13Bonjour Jean-Marie, bonjour à tous !
00:14On parle de logement avec vous comme chaque samedi jusqu'à 10h sur Sud Radio, notamment ?
00:19On va parler des tendances et du retour du marché et des prix moins accédants,
00:23notamment la relance du marché semble poindre à l'horizon.
00:26Je la sens la relance, vous avez des accents de Pierre Moroy, tiens !
00:29On revient en enfance !
00:31On va aussi répondre aux questions de nos auditeurs sur Sud Radio,
00:33le répondeur de Sud Radio 0826 300 300 avec Bérénice de Villeflorio, on répond à quoi aujourd'hui ?
00:38Bonjour, aujourd'hui on répond à peut-on louer une partie de sa cave ?
00:41Peut-on louer une partie de sa cave ? Intéressant !
00:44On sera aussi avec Grégoire Darrico, le chantier du siècle, la rénovation énergétique ?
00:47Tout à fait, Laurent, tout à fait, pardon Jean-Marie !
00:50Ça commence bien, on va parler de France qui gagne, un peu comme l'Olympique de Marseille face à Saint-Etienne,
00:55on va parler de France rénovée et de son rôle important,
00:57et puis on va faire le tour de France des biens coup de cœur,
00:59on ira à Savigny-sur-Orge et La Croix-aux-Mines dans les Vosges !
01:03Et vous ferez bien d'y rester d'ailleurs !
01:04Mais avant ça, on commence par les infos de la semaine à retenir,
01:07avec Bérénice de Villeflorio et Sylvain Lévy-Valency !
01:10Merci Jean-Marie, on va perdre un point sur l'info du moment Bérénice,
01:14attention enfin, ça a l'air de bouger !
01:17Oui, entre les taux de crédit qui baissent, une annonce surprise de Stéphane Plaza,
01:21et un possible grand chamboulement dans le logement social, je vous explique tout !
01:25Alors on va commencer avec le crédit immobilier, les taux repartent enfin à la baisse !
01:29Et oui, c'est une bonne nouvelle si vous voulez acheter un bien,
01:32les taux de crédit immobilier pourraient encore être plus avantageux cette année,
01:35pourquoi ? Parce que la Banque Centrale Européenne, la BCE,
01:38a annoncé une nouvelle fois une baisse de ses taux directeurs cette semaine.
01:42Alors la BCE, pour vous expliquer brièvement, c'est celle qui donne le tempo,
01:46si elle baisse ses taux directeurs, les banques baissent à leur tour leurs taux,
01:50et c'est ce qui s'est passé, donc selon les experts,
01:53on pourrait atteindre des taux autour de 2,70% pour un crédit immobilier sur 20 ans,
01:57d'ici la fin de l'année, une aubaine si vous hésitez encore à sauter le pas !
02:01Alors, annonce-choc de Stéphane Plaza ?
02:03Je suis innocent et je serai blanchi !
02:06Nouveau rebondissement dans l'affaire Stéphane Plaza,
02:09je rappelle qu'il a été condamné à un an de prison,
02:11avec sursis pour violences habituelles sur une ex-compagne,
02:14il est animateur, vous le connaissez tous, c'est agent immobilier,
02:17il s'accroche, il a adressé un mail cette semaine au franchisé de son réseau,
02:21il clame son innocence, alors j'ai lu le mail, je vous ai pris une phrase,
02:25je ferai tout pour préserver le réseau des attaques dont je suis la cible,
02:29je suis innocent et je serai blanchi,
02:31tout en annonçant qu'il a fait appel de sa condamnation.
02:33Alors moi ce qui m'intéresse c'est plutôt le côté business,
02:35il faut dire que cette affaire ne touche pas lui,
02:37c'est son réseau d'agences Stéphane Plaza Immobilier,
02:40qui comporte environ 650 agences en France,
02:43qui est impacté de plein fouet par cette affaire médiatique,
02:45plusieurs agences rapportent une baisse des fréquentations,
02:49les clients n'ouvrent plus la porte puisqu'ils refusent d'être associés,
02:53d'associer leur logement au nom de Stéphane Plaza,
02:55et les agences ont des difficultés aussi à obtenir des financements,
02:59certaines banques jugent désormais l'ancienne trop dangereuse.
03:02Et puis pour faire un petit peu d'actu de son côté,
03:04M6 a suspendu toutes ses émissions,
03:06comme Recherche Appartement ou Maison, et Maison à Vendre.
03:09En ce qui nous concerne, on ne va pas hurler avec la meute,
03:12c'est dit comme ça.
03:14On finit avec une info qui concerne les locataires HLM,
03:17fini le logement social à vie.
03:19Oui, jusqu'ici quand on obtenait un logement social,
03:21on pouvait y rester aussi longtemps qu'on le souhaitait.
03:24Mais ça pourrait changer.
03:25Le gouvernement envisage de mettre au fin,
03:27au droit, au maintien à vie dans les logements sociaux.
03:30Je vous donne un exemple.
03:31Si vous avez des revenus relativement faibles,
03:34vous avez fait la demande, on vous a attribué un logement social.
03:36Actuellement, vous pouvez le conserver indéfiniment tant que locataire,
03:40même si vos revenus augmentent.
03:43Les députés Ensemble pour la République
03:45ont déposé une proposition de loi
03:47qui prévoit des contrôles annuels des revenus
03:49et du patrimoine des locataires.
03:51Parce que oui, certains petits malins locataires de logements sociaux
03:54ont par exemple les moyens de s'acheter une maison à côté.
03:58C'est assez fréquent.
04:00En cas de dépassement des plafonds de ressources de manière durable,
04:02le bail pourra être résilié.
04:04L'objectif, vous l'avez compris, c'est de libérer des logements sociaux
04:07pour les ménages qui en ont vraiment besoin.
04:09Exactement.
04:11On va en reparler avec vous, pourquoi pas.
04:13Merci beaucoup, Bernice de Villefleuriot.
04:15Restez dans les parages à suivre.
04:17Sylvain Lévy-Valency, votre invité, on parle de ?
04:19On va recevoir Xavier Bellebaud, le directeur général d'un réseau
04:21qui s'appelle WeInvest.
04:23On va parler des tendances de l'immobilier
04:25et des bons conseils pour acheter.
04:27À tout de suite.
04:35Comment devenir propriétaire pour la première fois de sa vie ?
04:37On en parle avec Sylvain Lévy-Valency et son invité.
04:39Merci Jean-Marie.
04:41Bonjour Xavier Bellebaud.
04:43Vous êtes directeur général du réseau immobilier
04:45WeInvest France.
04:47Merci de vous être déplacé et de répondre à nos questions.
04:49On a envie de vous poser une question.
04:51Vous êtes un professionnel de l'immobilier.
04:53Vous avez une longue carrière derrière vous.
04:55C'est quoi votre lecture aujourd'hui
04:57du marché de l'immobilier français ?
04:59On a l'impression, très franchement,
05:01que ça repart.
05:03Au-delà des discours un peu corporate,
05:05officiels, votre avis
05:07professionnel et personnel ?
05:09Depuis le dernier quadrimestre, on a une évolution
05:11au-delà des taux.
05:13À un moment, on a eu
05:15une période pendant deux ans de latence.
05:17On a tous parlé de 2024,
05:19mais ça avait bien commencé en 2023.
05:21Aujourd'hui, on s'aperçoit que les indicateurs
05:23sont plutôt ouverts. On a enfin une loi de finances
05:25qui a été promulguée. On l'aime ou on ne l'aime pas, mais elle est là.
05:27On a quand même le PTZ
05:29qui va être ouvert sur l'ensemble du territoire
05:31et notamment pour les primo-excédents.
05:33On a les droits de mutation qui ne seront pas augmentés
05:35pour les primo-excédents.
05:37On s'aperçoit qu'on a envie de remettre
05:39un peu d'huile dans le moteur,
05:41notamment pour les primo-excédents. Et ça, c'est une nécessité
05:43parce que ça va nous permettre de redonner de la construction.
05:45En redonnant de la construction, ça va nous permettre
05:47de remettre des biens sur le marché immobilier.
05:49Aujourd'hui, on va dire au-delà même des taux
05:51parce qu'on parle que les taux pourraient descendre
05:53en dessous des 3% sur 25 ans.
05:55On verra si la BCE
05:57arrive à tenir ses engagements.
05:59Pour autant, on a quand même gagné 1,5%
06:01par rapport au plus haut de la crise
06:03en avril 2024.
06:05Pour l'instant, on a des indicateurs qui sont plutôt ouverts.
06:07Justement, dans la même foulée,
06:09on voit bien les clients.
06:11Ce qui les intéresse, c'est la recherche,
06:13c'est louer, c'est acheter,
06:15qu'on soit mandataire, agent immobilier.
06:17À la limite, ils s'en fichent un peu.
06:19L'essentiel, c'est qu'ils aient le service qu'ils souhaitent.
06:21Justement, il y a quelques jours,
06:23il y a eu une information,
06:25une décision de justice du Conseil d'État
06:27qui, apparemment,
06:29l'État perd un bras de fer
06:31face à la FNIM
06:33et qui les a conjoints
06:35de promulguer le décret d'application
06:37après 11 ans d'attente.
06:39C'est un décret sur les contours
06:41de la formation initiale des agents immobiliers
06:43et des collaborateurs.
06:45Alors, question, est-ce que c'est une bonne chose ?
06:47Je pense que vous allez me dire que oui, certainement.
06:49Mais, quelles sont les conséquences ?
06:51Parce qu'actuellement, vous faites déjà de la formation.
06:53Alors, si on reprend un peu,
06:55c'est vrai que c'était les contours de la loi Allure
06:57en 2014. Et effectivement,
06:59comme dans toute profession aujourd'hui,
07:01c'est surprenant que dans notre profession,
07:03on n'ait pas un minimum de socle commun de formation.
07:05Donc, je pense que la FNIM est réussie
07:07à en joindre, grâce au Conseil d'État,
07:09l'État à faire les choses, c'est plutôt très positif.
07:11Maintenant, qu'on se dise des choses
07:13pour le client final, en réalité, aujourd'hui,
07:15il a besoin avant tout de transparence,
07:17de confiance et de compétence. Parce qu'il n'a jamais été
07:19aussi dur d'acheter, de louer
07:21ou de vendre un bien. Donc, en réalité,
07:23plus que jamais, on a besoin qu'un conseiller immobilier,
07:25quel qu'il soit et peu importe son enseigne,
07:27soit suffisamment formé
07:29pour accompagner au mieux son client. Donc, on ne peut que se réjouir
07:31de ce type de choses. Après, pour être très simple,
07:33ça ne va pas non plus changer la face du monde.
07:35Parce qu'en réalité, aujourd'hui, depuis des
07:37années déjà, que ce soit les réseaux de mandataires ou les réseaux
07:39d'agents immobiliers, on a de la formation
07:41qui est faite, elle est faite à la fois en distanciel,
07:43en présentiel et on est bien obligé
07:45d'aller au-delà des 14 heures par an.
07:47Parce que sinon, en l'occurrence, on a une problématique,
07:49c'est qu'on n'est pas assez compétent. Je prends
07:51toujours un exemple, aujourd'hui, c'est un client sur
07:53trois qui va acheter sa voiture,
07:55il en sait plus que celui qui vend la voiture.
07:59Et grâce à des émissions comme le vôtre,
08:01le client final est informé.
08:03Donc, c'est une bonne chose.
08:05Avec la crise qu'a connue l'immobilier,
08:07qui est encore en crise, bien évidemment,
08:09on voit bien
08:11qu'il y a une...
08:13Les cartes sont rebattues sur
08:15l'intermédiaire immobilier.
08:17On voit bien qu'il y a une évolution dans les usages,
08:19notamment. Est-ce que, voilà,
08:21l'approche des clients, elle est différente,
08:23quel que soit le réseau ? Vous savez, il y a beaucoup de plateformes,
08:25on parle du tout digital,
08:27maintenant, il paraît que vous parlez beaucoup d'IA,
08:29d'intelligence artificielle, comme quoi
08:31ça va révolutionner le métier.
08:33Ça représente quoi, dans l'imaginaire des gens,
08:35l'agent immobilier ?
08:37Alors, je pense que déjà, il faut qu'on recadre un peu les choses.
08:39Tout ce qui se fait aujourd'hui dans l'IA, c'est avant tout
08:41pour le client B2B, donc agent immobilier
08:43ou conseiller immobilier. Et le client final,
08:45en fait, il en est peu
08:47touché. C'est-à-dire qu'il a des capacités, aujourd'hui,
08:49pour, par exemple, estimer son bien en ligne,
08:51avec quand même, il est vrai,
08:53une affinité qu'on n'avait pas
08:55auparavant, c'est-à-dire qu'aujourd'hui, au plus ou moins 10-15%,
08:57on arrive quand même à avoir une vraie
08:59enveloppe de valorisation d'un bien,
09:01ce qui n'était pas le cas il y a une dizaine d'années. Mais pour autant,
09:03avant tout, c'est l'agent immobilier qu'on
09:05professionnalise pour aller vers le conseiller,
09:07demain, vers le client final.
09:09Mais le client final, aujourd'hui, on a beau se dire les choses,
09:11ce qu'il a besoin avant tout, c'est de transparence, c'est de relation
09:13de proximité. Et toutes les
09:15agences qui ont essayé
09:17par le passé, et on en connaît,
09:19plusieurs enseignes, aujourd'hui, sont soit
09:21en redressement judiciaire, soit en liquidation judiciaire,
09:23ou enfin bref, n'existent plus.
09:25Donc en réalité, je pense que le client, il n'a pas besoin du tout
09:27en ligne aujourd'hui, et ce n'est pas son souhait.
09:29Les plateformes, pour vous, ce n'est pas un modèle ?
09:31Je pense que la plateforme 100% en ligne n'est pas un modèle,
09:33et le français n'est pas prêt, aujourd'hui,
09:35à aller sur ce type de choses. Il a besoin, à un moment, de pouvoir
09:37se recentrer, de pouvoir avoir quelqu'un avec qui
09:39il va discuter, échanger. C'est un peu comme son courtier
09:41en financement. Même si 80%
09:43des choses peuvent se faire en ligne, ou comme chez le banquier,
09:45à un moment, on a besoin d'un point
09:47de contact. Vous le savez, 2,5 millions
09:49de français sont en attente
09:51de logements. Il y a 4,5 millions
09:53de personnes mal logées. Enfin, le mal logement
09:55est un fléau national.
09:57C'est une tannée, c'est une galère.
09:59Le marché de la location s'est rétréci de moitié.
10:01Et je ne vous parle pas du métier de la construction,
10:03vous le savez. Là-dessus, vous avez
10:05les calendriers de rénovation énergétique.
10:07D'ailleurs, nous avons notre spécialiste, avec
10:09Laurent Pernasse, qui en parle toutes les semaines,
10:11avec notamment,
10:13par exemple, des DPE déclassées, pour pouvoir
10:15mieux vendre, etc. C'est un vrai sujet.
10:17On parle même d'un million 300 000
10:19DPE faux, et qui serait
10:21frauduleux.
10:23On voit que le secteur de l'immobilier
10:25est un tournant décisif, notamment sur l'accompagnement
10:27des français, sur les travaux de rénovation.
10:29C'est quoi votre constat, à la fois
10:31sur le marché locatif, dans lequel maintenant
10:33c'est clair, la nette énergétique
10:35est déterminante, puisque d'ailleurs
10:37un administrateur de biens ne peut plus louer
10:39les étiquettes G, par exemple,
10:41mais aussi dans l'approche du bâti.
10:43Comment vous adaptez
10:45cette politique au sein de votre réseau ?
10:47Tout simplement, je pense que si on revient
10:49vers le client final, aujourd'hui, la problématique, c'est que depuis
10:51des années, on a tendance aussi à matraquer le bailleur.
10:53C'est un gros mot d'être un bailleur.
10:55Et je pense qu'il ne faut pas oublier qu'aujourd'hui,
10:57le bailleur, il participe à l'économie.
10:59Important que les offices HLM sont pleins
11:01à craquer, que les demandes sont pleines, donc on a bien besoin
11:03d'avoir des bailleurs privés qui sont présents
11:05sur le surf français. Vous voulez dire que les bailleurs, c'est la variable d'ajustement
11:07des politiques fiscales ? C'est plus que la variable d'ajustement
11:09aujourd'hui, ça fait partie directement de l'économie.
11:11Au-delà de ça,
11:17il faut quand même qu'on reste assez vigilant
11:19parce qu'on a deux choses qui vont s'opposer.
11:21Premièrement, effectivement, on a
11:23l'obligation de rénover. Il n'est absolument pas normal
11:25d'avoir des marchands de sommeil en 2025
11:27et même avant. Par contre,
11:29il faut qu'on soit vigilant parce que la problématique,
11:31c'est qu'on n'a pas suffisamment d'artisans RGE.
11:33C'est qu'on a quand même des listes...
11:35RGE, Reconnu, Garant de l'environnement.
11:37Exactement. On a aussi des difficultés,
11:39c'est-à-dire qu'on a beau dire ce qu'on veut, on a peu
11:41d'argent, on le sait bien, dans l'État, donc on a beaucoup
11:43de demandes. Donc on vous dit, écoutez,
11:45chère Francesse, on va être là pour vous aider
11:47à rénover vos biens, mais malheureusement,
11:49dans les faits, est-ce qu'on parle d'une
11:51rénovation globale ? Est-ce qu'on parle d'une rénovation
11:53en one shot ? Est-ce qu'on change juste la chaudière ?
11:55Est-ce qu'on va juste changer les vitres ?
11:57Comment vous faites avec vos clients ?
11:59Plus que jamais, on a besoin
12:01avec nos clients qui font de la gestion locative,
12:03d'un accompagnement personnalisé.
12:05Vous faites de l'assistance à la maîtrise d'ouvrage ?
12:07Est-ce que vous êtes tenté
12:09par exemple par devenir
12:11un maire ? Vous savez, mon
12:13accompagnateur rénov' auprès de l'ANA,
12:15vous savez, ce sont des... Oui, bien sûr, on l'entend, mais
12:17au-delà de ça, ce que je veux dire par là, c'est que l'assistance maîtrise d'ouvrage,
12:19ça reste un métier. Donc aujourd'hui,
12:21l'agent immobilier qui se forme peut être
12:23le relais, parce qu'on parle beaucoup d'AMO, par exemple
12:25aujourd'hui dans la rénovation dans le cadre
12:27de la copropriété, et pour avoir
12:29des minimums qui soient remis en place, mais je pense
12:31qu'il faut rester à sa place. Aujourd'hui, l'agent immobilier
12:33doit être un facilitateur, il doit être là pour conseiller,
12:35il doit également être là en gestion de projet, mais
12:37pour simplifier, n'oublions pas qu'aujourd'hui, l'agent immobilier
12:39n'a pas la maîtrise sur les travaux, les coûts
12:41et les ouvrages. Donc, heureusement qu'on a
12:43France Rénov' et qu'on a tout un tas de choses
12:45autour de ce dispositif pour avancer auprès de nos clients.
12:47Comment se porte le réseau OUI Invest France ?
12:49Alors, le réseau OUI Invest France se porte plutôt
12:51très bien. Voilà, malgré, justement,
12:53c'est ce que je dis toujours, quand c'est la crise,
12:55il y a des opportunités. On est plutôt, nous,
12:57des opportunités aujourd'hui. Et si on va même plus
12:59loin et qu'on parle un peu de la ville de demain, parce que
13:01tout ça m'inquiète. En fait, parce qu'en réalité,
13:03on risque de se retrouver avec un immobilier
13:05exclusif. Pourquoi je dis ça ? Parce que
13:07à force d'avoir, en fait, des
13:09rénovations qui sont de plus en plus difficiles...
13:11Pardonnez-moi, mais c'est quoi un immobilier exclusif ?
13:13C'est-à-dire qu'on va se retrouver avec des secteurs où on aura des
13:15propriétaires qui auront la possibilité de rénover,
13:17d'autres qui n'auront pas la possibilité de le faire.
13:19C'est déjà le cas. Bien sûr.
13:21Ça peut être aussi les riches avec les riches,
13:23les pauvres...
13:25On appelle ça de la gentrification naturelle.
13:27Oui, j'entends. Mais d'un autre côté, on avait
13:29fait en sorte, depuis quelques années, de pouvoir, en fait,
13:31fixer ces populations, alors qu'on a l'impression
13:33qu'on revient à 30-40 ans en arrière, en voulant
13:35un petit peu les reparquer.
13:37Et ça, c'est difficile. L'archipel français,
13:39c'est ce dont parlait Jérôme Fourquet dans son essai.
13:41Effectivement. Merci beaucoup. Merci.
13:43Merci, Xavier Bellebaud. Je rappelle que vous êtes le directeur général
13:45de We Invest France. On vous trouve d'ailleurs très
13:47facilement sur Internet. Exactement.
13:49Surtout si on a envie d'investir. Merci à vous. Restez avec
13:51nous. Tiens, on se retrouve dans un instant où on répond aux questions
13:53de nos auditeurs sur l'inpondeur
13:55de Sud Radio 0826 300 300.
13:57On va parler de Bérenice... Peut-on louer
13:59une partie de sa cave ? À tout de suite.
14:01Basile, votre application
14:03de recherche immobilière présente...
14:05Sud Radio, parlons immo...
14:07Sylvain Lévy-Valency.
14:09Et il est en pleine forme ce matin, Sylvain Lévy-Valency.
14:11Il écoute les questions
14:13de nos auditeurs sur le répondeur de Sud Radio.
14:15Avec la Massif, économisez en changeant
14:17d'assurance de prêt immobilier. Condition
14:19sur massif.fr. La Massif
14:21présente... Sud Radio, parlons
14:23immo... Ça vous concerne.
14:25Et oui, ça vous concerne. L'immobilier n'est-ce pas, Bérenice ?
14:27Tout à fait. Et là, on a eu
14:29un message de Fabienne sur notre répondeur.
14:31Fabienne qui vit juste à côté de Rennes
14:33et qui a désormais plus d'enfants
14:35à domicile. Son dernier fils a quitté le cocon.
14:37Elle a donc désormais
14:39beaucoup plus de place dans sa maison et
14:41donc dans sa cave aussi.
14:43Elle trouve ça dommage car elle n'utilise qu'une
14:45petite partie de cette cave qui est très
14:47grande pour des bouteilles de vin,
14:49elle nous a dit, et quelques vieux disques d'ailleurs.
14:51Elle se demande s'il est possible de louer une partie de sa cave.
14:53Est-ce que ça se fait ?
14:55Pour y répondre, j'accueille notre experte
14:57Laure Courty. Bonjour, vous êtes présidente fondatrice
14:59de Je Stock, une plateforme
15:01qui propose des gardes-meubles ou
15:03des boxes de stockage entre particuliers
15:05près de chez soi. Bonjour, Laure. Bonjour.
15:07Alors, voilà, pour répondre
15:09à Fabienne, est-ce qu'on peut louer une
15:11partie de sa cave ? Est-ce que ça se fait ?
15:13Alors oui, tout à fait,
15:15on peut louer une partie de sa cave, où qu'on soit
15:17en France. Ça marche très bien
15:19sur la plateforme Je Stock, comme vous l'avez dit.
15:21Il suffit de déposer une annonce.
15:23Au moment où vous déposez l'annonce,
15:25on va même vous proposer un prix
15:27au mètre carré. Donc, effectivement,
15:29vous pouvez louer 1, 2, 3,
15:3110 mètres carrés d'une cave
15:33ou d'un garage que vous n'occupez pas
15:35entièrement. Dans ce cas-là, évidemment,
15:37vous n'allez pas remettre les clés à votre locataire
15:39puisque, potentiellement, vous habitez
15:41la maison, mais vous pouvez tout à fait
15:43privilégier des demandes de location
15:45pour du long terme, où, effectivement,
15:47le locataire n'aura pas besoin
15:49d'accéder à ses affaires tous les 4 matins.
15:51Et donc, vous convenez tout simplement
15:53d'un rendez-vous le jour où il aura besoin
15:55de déposer ses affaires ou de les reprendre.
15:57Et ça se fait assez bien et en toute
15:59sécurité sur la plateforme Je Stock.
16:01Est-ce qu'on peut avoir une idée de ce qui
16:03va être stocké, par exemple ? Est-ce que vous avez
16:05des exemples ? J'imagine qu'on a le droit de demander
16:07à notre locataire ce qui va
16:09stocker aussi dans notre cave.
16:11Oui, bien sûr. C'est prévu, effectivement,
16:13sur la plateforme, au moment des échanges
16:15entre le propriétaire et le locataire.
16:17On invite très fortement
16:19les locataires à faire un inventaire
16:21de ce qui va être stocké.
16:23C'est potentiellement aussi
16:25un inventaire qui va être joint au contrat de location.
16:27Donc, oui,
16:29bien sûr que le propriétaire a tout à fait
16:31le droit de demander aux locataires
16:33ce qui va se stocker. En général,
16:35on est vraiment sur du petit meuble,
16:37petit électroménager,
16:39carton de livre, voilà.
16:41Vous avez quelques exemples à nous donner,
16:43par exemple, de choses
16:45qui ont été stockées dans des caves récemment ?
16:47Je peux vous donner des extraits
16:49concrets, c'est-à-dire ce qu'il y a dans ma cave,
16:51moi, actuellement, puisque je suis
16:53la première utilisatrice de la plateforme.
16:55Donc, moi, en ce moment, par exemple, je loue
16:57un médecin
16:59qui est
17:01à la retraite et
17:03qui m'a demandé de stocker toutes les archives.
17:05Donc, c'est des cartons et des cartons d'archives
17:07qui prennent
17:09à peu près 4 m², je crois, et je loue
17:1116 euros du m²
17:13par mois. Donc, ça fait vraiment un complément
17:15de revenus qui est non négligeable.
17:17Et puis, avant ça, j'ai eu
17:19une femme dont la grand-mère
17:21était décédée, qui avait besoin
17:23de stocker les affaires
17:25de sa grand-mère en attendant que tous les
17:27petits enfants viennent récupérer ce qu'il avait besoin de récupérer.
17:29J'ai eu des étudiants
17:31qui sont partis en Erasmus.
17:33Voilà, en fait, c'est différentes
17:35typologies de
17:37locataires, mais toujours avec des gens
17:39qui sont plutôt sur du long terme
17:41parce que cette cave, elle est dans ma maison,
17:43au sous-sol de ma maison, et je l'utilise aussi
17:45puisque j'ai une grande famille, donc j'ai aussi
17:47besoin d'espace pour mes propres besoins.
17:49Et alors, dernière question, comment ça fonctionne sur JeuStock ?
17:51J'imagine que vous êtes un peu garant.
17:53Vous mettez donc les gens en relation.
17:55Là, par exemple, Fabienne peut aller
17:57sur JeuStock. Vous mettez les gens en relation
17:59et puis c'est vous qui faites le contrat de location. Comment ça se passe ?
18:01Alors, on va pousser
18:03un contrat de location aux propriétaires
18:05et aux locataires qu'il faut qu'ils signent
18:07au moment soit de la remise des clés
18:09si c'est un box ou une cave indépendante,
18:11soit au moment où le locataire
18:13va venir déposer ses affaires.
18:15Et ensuite, nous, on s'occupe de tout, la partie
18:17assurancielle et la partie paiement
18:19puisque tout se passe sur la plateforme.
18:21Donc, pour le propriétaire, c'est vraiment confortable
18:23puisqu'il n'a pas besoin
18:25de s'occuper de toute cette partie-là.
18:27Eh bien, merci beaucoup,
18:29Laure Courty. Moi, je ne savais pas
18:31qu'on pouvait louer une partie de sa cave. Franchement, ça m'intéresse.
18:33Du coup, je vais le faire aussi.
18:35Je vous y logerai.
18:37C'est sympa, Jean-Marie.
18:39C'est une innovation parce que tout le monde n'a pas une cave
18:41pour stocker. Et donc, je trouve ça extrêmement ingénieux.
18:43Merci beaucoup d'être intervenu
18:45sur Sud Radio. Vous tous, d'ailleurs, qui nous écoutez,
18:47vous laissez vos messages, vous posez vos questions
18:49au 0826 300 300.
18:51Sud Radio, parlons immo,
18:53ça vous concerne.
18:55Avec la Massif, changez
18:57votre assurance de prêt immobilier et
18:59économisez. Conditions sur massif.fr.
19:01Allez, 9h46 sur Sud Radio.
19:03Tout de suite, on attaque le chantier du siècle.
19:05Avec Sofinco,
19:07baissez votre consommation d'énergie
19:09en lançant vos travaux d'éco-rénovation.
19:11Sofinco présente
19:13Sud Radio, parlons éco-rénovation.
19:15Avec Grégoire Barricot.
19:17Bonjour, Laurent Permas.
19:19Bonjour, Grégoire. Vous êtes directeur de Sofinco
19:21Eco Transition. Alors, Laurent, cette semaine,
19:23j'ai une question assez simple. En fait, j'arrête pas de vous
19:25entendre parler de France Rénov'.
19:27Qu'est-ce que c'est ?
19:29France Rénov', c'est une marque.
19:31Tout simplement, c'est le service public,
19:33accessible à tous. Un peu comme les impôts,
19:35c'est un guichet unique, en fait,
19:37un espace conseil,
19:39près de chez vous, qui va vous appuyer
19:41sur les aspects administratifs,
19:43techniques, sociales,
19:45financiers,
19:47et notamment pour les travaux de rénovation
19:49énergétique, que pour les travaux de rénovation
19:51énergétique. Donc, on va voir
19:53un peu son fonctionnement,
19:55les avantages, et puis les conditions d'accès
19:57pour justement mettre en valeur
19:59ce guichet unique que nous
20:01connaissons pas assez en France.
20:03Alors justement, à quoi ça sert, concrètement ?
20:05Alors, premièrement, simplifier.
20:07C'est-à-dire qu'on sait aujourd'hui
20:09la rénovation énergétique, et la rénovation
20:11de son logement, c'est relativement complexe.
20:13Vous avez des aides,
20:15vous avez des aspects techniques, des audits,
20:17des DPE, et donc justement, ça sert
20:19à simplifier l'accès
20:21à tout l'ensemble de ces démarches, pour les
20:23particuliers, et ça c'est
20:25vraiment important, et de mettre en relation les particuliers
20:27aussi avec les professionnels.
20:29Deuxième objectif, en fait, c'est de pouvoir
20:31tout simplement répondre aux engagements
20:33de la loi de climat
20:35et résilience de 2021.
20:37Je vous le rappelle, en 2030, c'est
20:39900 000 logements par an
20:41rénovés. On en est un peu loin, donc c'est
20:43justement pour accélérer, simplifier, et puis
20:45le troisième objectif, c'est d'éviter
20:47aussi les fraudes. On le sait,
20:49il y a beaucoup de fraudes. Pourquoi ?
20:51Parce qu'il y a beaucoup de primes,
20:53de subventions et d'aides, et donc
20:55forcément, France Rénov' est là pour pouvoir
20:57mieux conseiller, et pouvoir rapprocher
20:59le particulier
21:01à la fois de l'État,
21:03avec l'ensemble des aides, mais aussi
21:05des professionnels RGE.
21:07On en a parlé tout à l'heure.
21:09Concrètement, je veux contacter
21:11France Rénov', comment est-ce que ça fonctionne ?
21:13Vous avez trois accès, en fait.
21:15Un premier, c'est la plateforme,
21:17donc le site web, et ce site
21:19web, c'est francerenov.gouv.fr
21:21qui propose l'ensemble
21:23des informations. Vous allez pouvoir
21:25entrer votre département
21:27et pouvoir trouver
21:29aussi l'accès, le guichet unique,
21:31le plus proche de votre domicile.
21:33Le numéro de téléphone, bien sûr, on le rappelle
21:35à chaque chronique, le 0 808
21:37800 700. Je vous rappelle,
21:39c'est un dispositif totalement gratuit
21:41et l'appel aussi. Donc, lorsque vous allez
21:43voir et vous déplacer
21:45chez France Rénov' un espace conseil,
21:47c'est gratuit, l'ensemble des conseils.
21:49Et donc, les espaces conseils France Rénov',
21:51il y en a 600 en France.
21:53600 pour 2700
21:55sans conseiller France Rénov'. Là encore,
21:57vous vous déplacez, c'est
21:59gratuit. Un accompagnement
22:01clé en main, avec notamment
22:03l'aspect administratif,
22:05le rappel, l'aspect social, le montage
22:07des dossiers, le rapprochement avec les
22:09professionnels, et puis les solutions financières.
22:11Donc, c'est clairement
22:13un accélérateur pour pouvoir
22:15justement améliorer
22:17les conditions, en tout cas,
22:19d'économie, d'énergie
22:21au sein de votre logement. Alors, vous l'avez dit,
22:23France Rénov' m'accompagne pour les aides
22:25à la rénovation énergétique.
22:27Comment ? Alors, tout simplement,
22:29là encore, sur la plateforme, vous allez pouvoir
22:31renseigner concrètement
22:33votre lieu d'habitation
22:35et trouver justement
22:37l'ensemble des aides avec
22:39un simulateur. Et puis, vous pouvez
22:41appeler si jamais vous avez
22:43une question ou un
22:45complément d'information qui n'est pas
22:47compréhensible pour vous sur le site internet.
22:49Vous allez pouvoir discuter avec
22:51ce conseiller, notamment au téléphone,
22:53qui va vous accompagner à la fois
22:55sur peut-être une simulation plus fine,
22:57et puis aussi vous poser des questions sur
22:59que souhaitez-vous rénover.
23:01Donc, on revient sur le DPE, sur l'audit énergétique
23:03et peut-être aussi des travaux
23:05de grande ampleur. Et je le rappelle,
23:07là aussi sur l'espace-conseil
23:09France Rénov', vous allez pouvoir rencontrer
23:11Ammar, justement, mon accompagnateur
23:13Rénov' qui, lui,
23:15va être un peu l'architecte en intérieur
23:17et va vous accompagner
23:19tout au long du processus de montage de votre dossier.
23:21Est-ce que le MAR peut me renseigner sur qui est RGE
23:23ou pas pour faire mon DPE ?
23:25C'est important, quand même.
23:27Ça ne fonctionnera qu'avec un artisan RGE, puisque
23:29le MAR est aussi la clé de voûte,
23:31si vous voulez, pour pouvoir accompagner.
23:33Et après, vous m'étonnez qu'il faut une agence
23:35de l'État avec plusieurs centaines de personnes
23:37qui travaillent avec abnégation et on les embrasse,
23:39ne serait-ce que pour expliquer
23:41aux Français comment tout ça fonctionne.
23:43C'est quand même un sacré maquis.
23:45Et d'ailleurs, le MAR préféré de Jean-Marie, c'est le MAR de Bourgogne.
23:47Ils sont accessibles
23:49du lundi au vendredi,
23:51de 9h à 18h,
23:53à la fois au téléphone, mais aussi
23:55sur les espaces conseils.
23:57600 en France.
23:59C'est important. En tout cas, on les salue,
24:01tous ceux qui travaillent dans cette agence.
24:03Merci à vous, Laurent Permas,
24:05et merci à vous également, Grégoire Darrico.
24:07Sud Radio, parlons éco-rénovation.
24:09Avec Sofinco.
24:11Lancez vos travaux d'éco-rénovation
24:13pour baisser votre consommation d'énergie.
24:15Lui n'en a jamais marre de faire le tour de France,
24:17c'est Sylvain Lévy-Valancy.
24:19Je vous propose qu'on n'aille pas très loin d'ici.
24:21On va aller en Essonne.
24:23On part à Sabini-sur-Orge, Grégoire.
24:25Oui, c'est là qu'est né, par exemple, un certain
24:27Gilles Lelouch, acteur français reconnu.
24:29Cette semaine, je vous ai dégoté
24:31une superbe maison dans un écrin de verdure.
24:33Une maison de 152 mètres carrés.
24:35Sept pièces situées sur un terrain arboré
24:37de 826 mètres carrés.
24:39Un bien rare qui séduira les amoureux
24:41de la nature. Cette maison
24:43a été construite dans les années 1990.
24:45Elle comprend un rez-de-chaussée, un double séjour
24:47de 40 mètres carrés, une cuisine semi-ouverte,
24:49une véranda avec
24:51climatisation semi-réversible, Laurent,
24:53un bureau et une salle de bain.
24:55Vous êtes expert maintenant.
24:57À l'étage, quatre belles chambres, une salle de bain
24:59et des toilettes séparées. Le sous-sol
25:01permet, Bérénice, un bel espace de rangement.
25:03Il peut être aménagé, pourquoi pas
25:05loué en partie. Une maison proche
25:07des commodités, des écoles et des commerces.
25:09Une maison qui présente un diagnostic de performance
25:11énergétique, votre fameux DPE, Jean-Marie.
25:13Je sais. Bref, il y en a pour
25:15tout le monde. Une belle opportunité proposée au
25:17tarif de 595 000 euros par
25:19Basile. J'ai eu peur parce qu'à un moment, j'ai cru que
25:21les toilettes aussi étaient semi-ouvertes.
25:23Je ne vais pas jusqu'à ce genre de détails.
25:25Les taux ont baissé,
25:27il faut en profiter. Oui, alors moi,
25:29à port de 20 %, soit 119 000 euros,
25:31j'ai laissé pour le moment
25:33le taux à 3,2 %, mais c'est vrai que vous
25:35pourrez trouver moins et ça ferait des
25:37mensualités à 2 307 euros.
25:39Alors, pour les amateurs
25:41de JR Tolkien et
25:43le Seigneur des Anneaux, on va aller
25:45dans les Vosges, à la Croix-aux-Mines, où
25:47là, il y a un type dingue qui a fait
25:49une maison magnifique. Un passionné du Seigneur
25:51des Anneaux qui a construit sur son terrain une vraie
25:53maison de Hobbit. Une maison qu'il a
25:55entièrement dessinée et imaginée selon
25:57l'œuvre de Tolkien. Alors, dans un article
25:59de nos confrères de Ouest France, sa femme témoigne
26:01qu'il a fait ses premiers croquis quand il était
26:03adolescent. C'était vraiment son rêve.
26:05Il a débuté les travaux en 2008.
26:07Ils ont pris fin dix ans plus tard, après
26:092500 heures de travail.
26:11Aujourd'hui, tout y est. La fameuse porte et les
26:13fenêtres rondes, les racines des arbres au plafond
26:15et les meubles de seconde main. C'est une maison
26:17de 48 mètres carrés qui peut
26:19accueillir deux adultes. Alors, pas besoin d'être en
26:21taille Hobbit pour y rentrer.
26:23Est-ce qu'il faut avoir les pieds poilus ?
26:25Pas forcément, non. Tout à fait.
26:27Vous pouvez, Sylvain, c'est en option, mais c'est pas
26:29obligatoire. Cette maison, elle se compose
26:31d'une grande pièce à vivre, d'un salon, d'une
26:33chambre et d'une salle de bain. Une maison qui est
26:35salouée, si ça vous intéresse, au cœur du
26:37massif Vosgien, avec une vue imprenable
26:39pour tous les fans du Seigneur des Anneaux. Il y a un site
26:41internet dédié, Maison de Hobbit
26:43Vosge Tout Attaché.fr pour plus
26:45d'infos. Le tarif, Jean-Marie, parce que vous allez me le
26:47demander, 310 euros par nuit pour
26:49deux personnes, avec en plus, option petit
26:51déjeuner de Hobbit et repas de la Terre du Milieu.
26:53Il en mangeait combien, des petits déjeuners de Hobbit ?
26:55C'est huit, je crois.
26:57Il est 9h54,
26:59exactement. Notre précieuse
27:01Mélanie nous le rappelle.
27:03Vous avez encore le temps d'en faire sept des petits déjeuners.
27:05Merci à vous tous, les amis.
27:07Cette émission arrive à son terme.
27:09On la retrouvera rediffusée
27:11à midi, mardi prochain sur Radio Imo.
27:13Vous vous revenez ? Absolument. On revient
27:15samedi prochain, bien évidemment, et on passera
27:17toute la semaine au Mipim à Cannes
27:19du 11 au 14 mars.
27:21Le Mipim, on rappelle ce que c'est ?
27:23C'est un salon d'immobilier international.
27:25C'est la chambre d'immobilier
27:27international de l'immobilier.
27:29On va travailler.
27:31On vous laisse consulter pour vos problèmes,
27:33mon cher Sylvain Lévy-Valency.
27:35Tout de suite, on retrouve quelqu'un qui trépigne.