Parlons Immo - Délais, prix, taux d’intérêt : décryptage du marché de l’immobilier - Vidéo Dailymotion

Sud Radio

Avec Olivier Bugette, Président de La Boite Immo & Alain Monteux, Président de Tunstall Vitaris ---  Abonnez-vous pour plus de contenus : http://ow.ly/7FZy50G1rry   ———————————————————————  ▶️ Suivez le direct : https://www.dailymotion.com/video/x75...   Retrouvez nos podcasts et articles : https://www.sudradio.fr/   ———————————————————————   Nous suivre sur les réseaux sociaux   ▪️ Facebook : https://www.facebook.com/SudRadioOffi...  ▪️ Instagram : https://www.instagram.com/sudradiooff...  ▪️ Twitter :  https://twitter.com/SudRadio  ▪️ TikTok : https://www.tiktok.com/@sudradio?lang=fr  ———————————————————————  ———————————————————————  ☀️ Et pour plus de vidéos du On Parle Immo : https://www.youtube.com/playlist?list=PLaXVMKmPLMDSUrSnLAr-WThAkdrtYb1JW   ##PARLONS_IMMO-2024-06-01##

Transcript

00:00 Nextcity, premier promoteur résidentiel. Trouvez votre logement partout en France sur nextcity.fr.

00:06 Nextcity présente Sud Radio, parlons immobiles.

00:10 Votre rendez-vous 100% immobilier sur Sud Radio comme tous les samedis jusqu'à 10h.

00:14 On embrasse Sylvain Lévy-Valancy qui d'ordinaire officie à cette émission.

00:18 On est avec Bérénice Deville-Floriot ce matin. Bonjour Bérénice.

00:21 Bonjour Jean-Marie.

00:22 Et avec Grégoire Darrico également. Bonjour Grégoire.

00:24 Au programme ce matin Bérénice.

00:26 Au programme on va décrypter le marché immobilier, on va voir quels sont les prix, les délais de vente,

00:31 le mental des vendeurs, des acquéreurs avec notre invité Olivier Bugette, le CEO de la boîte IMO.

00:37 Exactement, on va faire aussi une réponse à tous ceux qui nous laissent des messages au 0826 300 300 en compagnie de nos experts.

00:43 Et oui, comme d'habitude on a eu plein de questions donc on vous en dira un peu plus sur la téléassistance.

00:49 Ah qu'est-ce que la téléassistance ? Et puis on fera un tour de France, des biens à acheter, que ce soit en viagé ou alors en achat ferme.

00:54 C'est ce qu'on verra mais avant ça commençons par les infos à retenir. Les infos de la semaine Bérénice.

00:59 Bérénice, quelles sont les villes où les étudiants ont le moins de chances de trouver un logement ?

01:04 Eh oui, grande question. Le gestionnaire de résidence étudiante Les Belles Années vient de publier le classement des villes françaises

01:09 où la tension locative sur les logements étudiants, donc sur les T1, est la plus forte.

01:14 Alors en première position on retrouve Rennes, puis Lyon, La Rochelle, Caen, Bordeaux, Strasbourg, Angers,

01:22 Angers, Brest, Montpellier et Aix-en-Provence. Alors focus, trois villes à surveiller, trois villes qui risquent de voir justement

01:30 la situation pour leurs étudiants se dégrader en matière de logement. Il s'agit de Dijon, Le Mans et Marseille.

01:36 Marseille où de plus en plus de nouvelles écoles s'implantent, alors c'est très bien, sauf que les logements ne suivent pas.

01:43 Donc forcément ça va être compliqué. Alors un petit rappel, pourquoi c'est aussi tendu ?

01:48 Les taux d'intérêt des crédits au meubliers ont flambé, on en parle beaucoup, d'en parlons les mots.

01:52 On a des difficultés à obtenir un prêt, même si ça s'arrange un petit peu, c'est toujours pas évident.

01:57 Les prix sont toujours trop élevés, on en parlera avec notre invité. La construction est en berne,

02:02 donc faute de pouvoir acheter leur résidence principale, leur foyer, les Français n'ont d'autre choix que de la louer.

02:07 Résultat, alors que la demande de location ne cesse d'augmenter depuis plusieurs mois, c'est plus 18% qu'on enregistre en 2023,

02:14 en moyenne en France. Les meublés disponibles à la location ont diminué de 20% l'année dernière.

02:21 C'est un phénomène qui est très marquant pour les petites surfaces, et les petites surfaces, c'est les logements très prisés par les étudiants.

02:30 C'est pourquoi ils sont touchés de plein fouet par cette crise du logement.

02:33 Et je rappelle que les premiers résultats d'admission, les premières réponses d'admission sur Parcoursup ont été publiées jeudi,

02:40 et que le logement étudiant est plus que jamais sous tension en France. Un chiffre quand même assez dramatique,

02:46 c'est qu'environ 12% des étudiants renoncent à leurs études faute de logement.

02:49 Et ça c'est dramatique, effectivement.

02:52 Alors Béhéniz, vous nous parlez maintenant d'un concept trop peu connu, les pensions de famille.

02:57 Oui Grégoire, les pensions de famille, ce sont en fait, vous l'avez dit, c'est assez peu connu, et pourtant ça mérite d'être connu,

03:03 c'est dans toute la France en fait, les pensions de famille proposent des logements aux personnes fragiles et isolées,

03:09 avec des espaces collectifs. On avait fait une émission sur le co-living, et bien c'est un peu ça.

03:13 Il y a des activités collectives, il y a vraiment une atmosphère familiale et chaleureuse.

03:17 Les pensions de famille sont animées par des hôtes, qui sont des professionnels mais aussi des bénévoles, qui animent les lieux.

03:24 Ils soutiennent les habitants au quotidien, ils les aident aussi dans leurs démarches, les démarches administratives et autres.

03:31 Et ils assurent la mise en œuvre du projet social porté par Habitat et Humanis.

03:35 Alors il y a de nombreuses sorties, il y a des animations qui sont proposées justement pour aider à la re-socialisation des résidents,

03:41 et favoriser leur insertion sociale. Il faut savoir que les pensions de famille, c'est pas très grand, c'est à petite échelle,

03:47 donc c'est ça qui est assez sympa aussi, ça peut faire grand.

03:50 - C'est pas un dortoir. - Exactement.

03:51 Et pourquoi je vous parle de ça ? Et bien parce que cette semaine, c'est la quatrième édition de la Semaine Nationale des Pensions de Famille.

03:58 Alors il y a plein d'activités qui sont organisées partout en France, je vous conseille d'aller voir sur le site pensiondefamille.org.

04:04 Tout est détaillé, il y a un programme en fonction de où vous vous trouvez en France, pour trouver la pension de famille vers chez vous.

04:10 Un très beau programme qu'on est ravis de mettre en lumière. Et pour terminer, Bérenice, on va parler de sport, ou presque.

04:15 Oui, parce que j'ai pensé à vous deux, Grégoire, Jean-Marie. Ce week-end, qu'est-ce qu'il y a ce soir ?

04:19 - Il y a des machins partants. - La finale !

04:22 - La finale ! Tout à fait, l'église des champions. - La finale de la Ligue des Champions qui disputera le Réal contre Dortmund.

04:28 Vous parlez à un supporter de Verne et un supporter de l'Olympique de Marseille.

04:31 Cette compétition, ça fait un moment qu'on ne l'a pas jouée, vous savez, donc ce n'est pas forcément le match qu'on va regarder.

04:34 Mais bon, les amoureux du football, ils sont quand même là.

04:37 En tout cas, je vais vous parler de l'ex-attaquant du PSG.

04:40 On est ravis qu'il parte.

04:42 Très bien. Kylian Mbappé qui a trouvé la villa de ses rêves dans un quartier ultra sécurisé de Madrid qui s'appelle la Finca.

04:50 Pour info, c'est le Beverly Hills espagnol.

04:53 D'autres joueurs de Real y habitent d'ailleurs.

04:56 La villa en question serait l'ancienne propriété du gallois Garrett Bale.

05:00 Donc je rappelle que Kylian n'a pas, oui, je le connais, c'est pour ça, n'a pas officiellement annoncé qu'il partait au Réal.

05:06 Mais en tout cas, il a acheté la maison et la villa en question.

05:10 1200 mètres carrés, 7 chambres, 11 salles de bain, un green de golf, un jacuzzi ou encore une piscine ouverte.

05:17 Et c'est un bon négociateur immobilier, notre Kylian, parce qu'elle a été mise en vente à 13 millions et il l'a acheté 11 millions.

05:23 Comme quoi, il s'en est bien sorti. Il peut se recouvertir.

05:25 Je ne crois pas qu'il soit marié.

05:26 Vous savez ce qu'il vous reste à faire, Béreni.

05:28 Je suis mariée, moi.

05:30 En tout cas, restez avec nous sur Sud Radio.

05:32 Parlons Imo, c'est votre rendez-vous jusqu'à 10 heures.

05:34 Comme tous les samedis, on va parler de logement toujours dans un instant avec votre invitée Béreni.

05:37 On va parler de ?

05:38 On va parler du décryptage justement du marché immobilier.

05:41 Qu'est ce qui est de plus en plus long ?

05:43 Qu'est ce qui est de plus en plus cher ?

05:44 Quels sont les délais ?

05:45 Quels sont les prix et les taux d'intérêt ?

05:46 A tout de suite.

05:47 Nexity, premier promoteur résidentiel.

05:50 Trouvez votre logement partout en France sur nexity.fr.

05:53 Nexity présente Sud Radio.

05:56 Parlons Imo.

05:57 Est-ce plus facile ou non de trouver un logement par les temps qui courent ?

06:00 On en parle avec vous Bérenice de Villeflorio et votre invitée.

06:03 Notre invitée c'est Olivier Bugette aujourd'hui, président de la Boitimo.

06:07 Bonjour.

06:08 Bonjour.

06:09 On va décrypter, on va analyser le marché immobilier avec vous et surtout avec le baromètre Intercab

06:15 que vous publiez, je rappelle, tous les trimestres,

06:17 qui regroupe plus de 8000 agences immobilières indépendantes

06:21 qui sont réparties sur toute la France.

06:23 Il y a un maillage assez régulier.

06:25 Avant de commencer, est-ce que vous pouvez nous expliquer,

06:28 expliquer à nos auditeurs ce qu'est une agence immobilière indépendante,

06:31 nous rappeler ce que c'est et puis nous parler de la méthodologie de ce baromètre Intercab.

06:37 Avec plaisir.

06:37 Les agences immobilières indépendantes sont ces milliers,

06:41 ces dizaines de milliers de commerces que vous voyez souvent en bas de chez vous

06:44 ou dans votre quartier et qui sont dirigés par des hommes, des femmes très courageuses

06:49 et très courageux qui sont indépendants, qui ne sont pas rattachés à un réseau ou à une marque

06:54 et qui fonctionnent de façon totalement autonome.

06:56 Ce sont les professionnels avec lesquels nous, nous travaillons depuis maintenant plus de 15 ans

07:01 et que nous avons le plaisir de fédérer, de regrouper sur une plateforme qui s'appelle Intercab

07:06 et qui permet à ces professionnels de mutualiser leurs efforts, de mutualiser leurs biens,

07:11 notamment pour mieux répondre aux attentes des propriétaires et notamment des acquéreurs.

07:16 Et alors justement, sur cette plateforme, qu'est-ce qu'on y trouve ?

07:18 Alors sur cette plateforme qui est une plateforme professionnelle,

07:21 les professionnels peuvent échanger des mandats et collaborer ensemble,

07:26 mutualiser leurs forces pour proposer une offre beaucoup plus importante aux acquéreurs

07:31 qui sont à la recherche d'un logement et proposer par la même une visibilité

07:35 beaucoup plus importante également aux propriétaires qui souhaiteraient vendre leur logement.

07:40 Et fort de ces 8500 agents immobiliers qui composent cette communauté de professionnels,

07:46 nous sommes en capacité de remonter toutes les datas, toutes les informations du marché

07:52 et ce, partout en France, puisqu'il ne faut pas l'oublier,

07:55 les indépendants représentent aujourd'hui les deux tiers des professionnels,

07:58 donc ils ont une vue très exhaustive du marché.

08:01 Donc il y a plus d'indépendants que de franchisés.

08:03 Absolument, bien sûr.

08:04 Les franchisés, c'est les grands réseaux qu'on connaît.

08:05 Oui, bien sûr, il y a beaucoup plus d'indépendants aujourd'hui en France.

08:08 C'est un marché qui reste encore entre les mains des entrepreneurs locaux,

08:13 des entrepreneurs indépendants.

08:15 Et grâce à leur travail, nous sommes en capacité de créer un observatoire

08:20 qui conjugue à la fois les datas, les prix, l'évolution des prix,

08:24 l'évolution des volumes de vente, etc.

08:26 mais également le feeling et le ressenti de ces professionnels

08:30 sur l'évolution et sur les grandes tendances du marché.

08:34 Alors justement, là, vous venez de publier les résultats pour le premier trimestre 2024.

08:39 Qu'est-ce qu'on peut dire ?

08:39 Avant de rentrer dans le détail des chiffres,

08:42 comment vous décririez la situation en France du marché immobilier ?

08:46 Alors, sur le premier trimestre 2024,

08:47 on est dans un marché qui a peine à changer de visage.

08:50 Vous savez qu'on sort d'une année de 2023 qui a été un petit peu morose,

08:54 en tout cas qui est en rupture avec les années précédentes,

08:56 qui elles-mêmes étaient des années historiquement hautes,

08:58 avec des records de volume de transactions.

09:00 Et là, le premier trimestre 2024, on est toujours un peu dans cette même dynamique,

09:05 à savoir des prix qui continuent de baisser,

09:10 doucement, mais certainement.

09:12 Et ces baisses quand même se cumulent.

09:13 Donc, on a des prix quand même qui sont bien différents

09:16 de ceux qu'ils pouvaient être il y a six ou neuf mois.

09:19 Et parallèlement à ça, des taux d'intérêt qui sont plus favorables aux acquéreurs,

09:23 mais qui restent néanmoins différents de ceux qu'on a connus dans cette période fast,

09:27 où on prêtait de l'argent gratuitement.

09:29 Et la baisse n'est pas encore suffisamment forte

09:33 pour avoir pu entraîner avec elle, dans son sillage,

09:36 un dynamisme et un relèvement des transactions.

09:40 Donc, c'est mieux, mais ça ne repart pas forcément comme on voudrait.

09:43 Sur ce premier trimestre, en tout cas, effectivement,

09:46 on ne peut pas parler de reprise incroyable.

09:49 On est plutôt sur une continuité de la baisse.

09:52 Est-ce que vous confirmez ce que nous disent les courtiers ?

09:54 Que toutes les banques sont revenues pour prêter aux Français ?

09:58 Il y a eu vraiment de bonnes nouvelles sur ce premier trimestre.

10:01 Malgré cette morosité, on a quand même un retour en force des banques

10:06 qui, à nouveau, veulent faire leur métier et veulent prêter aux acquéreurs.

10:10 On a des taux qui sont quand même nettement baissés aussi.

10:12 On flirtait avec les 5 %, on est aujourd'hui plutôt en dessous de la barre des 4 %.

10:17 Et puis, on a également le retour de pas mal de catégories différentes

10:25 qui se réintéressent à l'immobilier.

10:26 Et surtout, on a des stocks qui se sont enfin reconstitués.

10:30 Donc, ça veut dire que les acquéreurs qui nous écoutent aujourd'hui

10:33 ont à nouveau du choix, un choix important.

10:37 Et ça, ce n'était pas le cas il y a 12 ou 18 mois en arrière.

10:41 Il y avait une pénurie de biens sur le marché.

10:43 Ce n'est pas très agréable quand on est à la recherche soi-même d'un logement.

10:45 Et qu'on doit se contenter de ce qu'il y a.

10:47 Exactement.

10:48 Il y a le choix, mais c'est trop cher encore.

10:51 Oui, il y a le choix.

10:52 Oui, c'est encore un petit peu cher, mais néanmoins, on en parlera tout à l'heure peut-être.

10:55 Alors, justement, on va en parler maintenant.

10:57 Si on peut chiffrer ces prix immobiliers, cette baisse dont vous parliez un petit peu.

11:01 Écoutez, on a regardé depuis le début de l'année les 10 premières grandes villes de France

11:05 et on est sur une baisse très claire de -3%.

11:08 Donc en moyenne sur les 10 plus grandes villes ?

11:10 Sur les 10 plus grandes villes, en moyenne.

11:12 Vous avez par exemple des villes comme Bordeaux, comme Lyon,

11:15 qui passent symboliquement en dessous des 5000 euros le mètre carré.

11:19 Vous avez Bordeaux qui baisse de 2% et Lyon de 6% sur cette période.

11:25 Donc, il y a quand même vraiment des baisses.

11:27 Mais il y avait des hausses qui avaient été tellement spectaculaires.

11:31 Parce que Bordeaux et Lyon, ça avait bien augmenté.

11:33 Exactement, notamment Bordeaux qui avait flambé.

11:35 Et donc, la correction qui est nécessaire aujourd'hui

11:38 pour pallier à la baisse de pouvoir d'achat des ménages, malheureusement, elle n'est pas...

11:43 Elle serait de combien ?

11:44 Est-ce qu'on peut la chiffrer ou pas ? Cette correction serait nécessaire ?

11:46 Ou c'est déjà facile ?

11:47 C'est délicat parce que ça dépend de pas mal de critères

11:52 et notamment les baisses déjà antérieures.

11:55 Donc, à date, il faudrait que les prix continuent de baisser

12:00 dans les mêmes proportions dans les mois qui viennent

12:06 pour qu'on puisse à nouveau, à la faveur de la baisse des taux d'intérêt

12:09 et de la baisse de ces prix et des notions de négociations

12:13 qui elles aussi sont de retour, pouvoir compenser à cette part de marché

12:19 qui a été perdue, ce pouvoir d'achat qui a été perdu par les ménages.

12:23 Un des gros points, une des raisons, alors pas la salle évidemment,

12:27 mais qui faisait que le marché était totalement bloqué,

12:30 c'était les négociations qui étaient impossibles.

12:33 Les vendeurs ne voulaient pas baisser leur prix,

12:35 les acquéreurs n'étaient plus en capacité d'acheter

12:38 puisqu'on l'a dit, les taux avaient augmenté,

12:40 les banques ont durci leurs conditions d'octroi de crédit immobilier.

12:44 Donc, il y avait vraiment le point d'équilibre qui était impossible à trouver.

12:48 Là, est-ce que des négociations sont à nouveau possibles

12:51 entre les vendeurs et les acquéreurs pour le prix ?

12:53 Alors, très clairement, changement de paradigme par rapport à ce sujet.

12:58 Nous étions post-Covid à une situation où les propriétaires étaient tout puissants

13:02 et la négociation n'était même pas envisageable.

13:04 Nous sommes passés à une situation où la négociation est quasi systématique.

13:08 Ce sont nos agents immobiliers indépendants intercables qui nous le remontent.

13:11 Clairement, 80% des transactions sont accompagnées d'une négociation.

13:15 Alors, on les a interrogées pour essayer de comprendre

13:17 un peu de quel ordre elle pouvait être.

13:18 Et on a un consensus autour de 6%.

13:21 6%, c'est le volume de négociations basiques

13:25 qui se fait dans la plupart des transactions.

13:28 Il y a bien Kylian Mbappé qui a réussi à négocier 2 millions d'euros

13:31 en esprit des meilleurs.

13:33 Est-ce que justement, les vendeurs,

13:35 on parlait justement de ces vendeurs depuis plusieurs mois

13:38 qui avaient du mal à baisser leur prix.

13:39 Ça peut se comprendre quand on a vu la flambée des prix,

13:44 ils ont peut-être acheté leur bien plus cher et ils avaient du mal à baisser.

13:47 Est-ce que maintenant, la pédagogie fonctionne auprès d'eux ?

13:50 Absolument. Alors, deux choses.

13:52 La première, effectivement, merci de le souligner,

13:55 il y a un gros travail de pédagogie qui est fait par les agents immobiliers

13:57 et les professionnels de l'immobilier qui sont là pour accompagner

13:59 leurs clients dans les bons et les moins bons moments.

14:02 Quand les prix sont très en faveur des propriétaires,

14:05 ils sont là pour vous faire profiter de cette hausse.

14:07 Et quand les prix sont différents, sont à la baisse,

14:10 ils sont là pour vous expliquer le pourquoi du comment.

14:13 Et là, en l'occurrence, on ne peut pas prétendre vendre des logements

14:16 aujourd'hui au prix que l'on connaissait il y a 18 mois.

14:18 Et ça, ce sont les agents immobiliers qui l'expliquent depuis des mois et des mois.

14:22 Et c'est certainement grâce notamment à cette pédagogie, à ce travail

14:26 que nous allons réussir à revenir à des volumes plus intéressants et plus dynamiques.

14:30 La deuxième chose, c'est qu'on est dans des vases communiquants.

14:33 Il ne faut pas oublier que 80% des gens qui vendent un bien immobilier

14:36 le font pour réemployer cet argent à l'achat d'un bien immobilier,

14:40 donc racheter eux-mêmes. Alors, qu'est-ce qui est mieux ?

14:43 Des propriétaires qui ont certes vendu dans des tranches très hautes

14:48 leur logement il y a 18 mois, mais qui ont racheté immédiatement

14:52 dans des tranches toujours aussi hautes.

14:54 Ou alors des propriétaires qui aujourd'hui vont effectivement consentir un effort

14:59 sur le prix de leur bien, mais qui vont pouvoir réemployer eux-mêmes

15:03 leur patrimoine à acheter un bien plus accessible.

15:06 Tout en valorisant, tout en validant les plus-values importantes

15:10 qu'ils ont réalisées quand même ces dernières années, il ne faut pas l'oublier.

15:13 Et même en rognant un petit peu sur son prix aujourd'hui,

15:17 si tant est qu'on possède son bien depuis 4, 5, 6, 7 ans,

15:21 on valide quand même des plus-values qui sont tout à fait intéressantes.

15:24 Je tiens quand même à rappeler qu'à la base, l'immobilier,

15:26 ce n'est pas un produit de spéculation.

15:29 Non, c'est un produit de logement.

15:30 C'est des logements.

15:32 Un petit mot peut-être sur les délais de vente.

15:34 Alors, le délai de vente, c'est combien de temps il faut pour vendre son bien.

15:37 Si je veux mettre mon bien en vente, combien de temps ça prendra pour trouver preneur ?

15:42 Alors, les délais de vente, c'est un indicateur qui donne vraiment le ton du marché.

15:46 Post-Covid, vous vendiez en moins de 30 jours.

15:49 Moins d'un mois entre le moment où vous présentez votre bien à la vente

15:53 et le moment où un compromis est signé.

15:55 Aujourd'hui, on est passé sur le début d'année de 30 à plus de 150 jours pour vendre un bien.

16:04 Donc de 1 à 5 mois.

16:07 Et là, je vais spoiler un petit peu la sortie du prochain observatoire du mois de juin,

16:13 mais on est en train de constater que l'on est en train de voir ce délai baisser.

16:17 On est plutôt dans l'ordre de 124 jours à l'heure où je vous parle.

16:20 Donc, ça témoigne d'un frémissement, d'un retour d'intérêt de la part des acquéreurs

16:28 qui commencent à revenir très concrètement sur le marché.

16:32 Les acquéreurs, juste un petit mot sur les primo-accédants.

16:34 Alors, les primo-accédants, c'est les Français qui font leur premier achat.

16:38 C'est souvent des jeunes qui étaient locataires ou qui vivaient chez leurs parents

16:42 et qui achètent pour la première fois leur foyer.

16:46 Ils avaient totalement disparu parce que souvent, quand on est primo-accédant,

16:50 quand on est jeune, on n'a pas beaucoup de moyens de financement.

16:53 Ils étaient un peu délaissés par les banques.

16:55 Est-ce qu'ils sont de retour sur le marché ?

16:56 C'est la bonne nouvelle aussi de ce début d'année.

16:58 C'est qu'effectivement, ils sont de retour sur le marché.

17:01 On constate qu'il y a plus de 8% de primo-accédants en plus sur les volumes de recherche.

17:08 Et ils le sont notamment parce que les banques reviennent à nouveau vers eux.

17:12 Et à nouveau, c'est une catégorie qui intéresse les banques.

17:18 Et ce sont principalement les primo-accédants qui se sont constitués une petite épargne

17:24 et qui bénéficient d'un apport qui aujourd'hui arrive à concrétiser leur projet.

17:28 Mais il y a un retour en force effectivement de leur part.

17:32 Après, l'intérêt pour l'immobilier ne s'est jamais démenti chez personne,

17:36 ni chez les investisseurs, ni chez les primo-accédants.

17:40 Simplement, les conditions n'étaient pas encore réunies pour pouvoir agir.

17:45 Mais la volonté est sous-jacente et elle est toujours aussi forte.

17:48 Et en un mot, vous terminez la prochaine saison avec quoi ? Optimisme ? Pessimisme ?

17:54 Avec clairement de l'optimisme.

17:56 On sort de 18 mois un petit peu compliqués.

17:59 Le plus dur est passé.

18:00 Voilà. Et sincèrement, on est persuadés que le second semestre sera un semestre de reprise.

18:08 Achetez maintenant ou achetez dans 6 mois ?

18:09 Si vous avez les moyens d'attendre.

18:11 Comme on vient de l'évoquer, aujourd'hui, il y a du choix.

18:14 Aujourd'hui, il y a du stock.

18:15 Aujourd'hui, il y a des négociations possibles.

18:17 Est-ce que demain, quand tout le monde va revenir et que l'engouement à nouveau va être fort pour l'immobilier,

18:24 la situation sera aussi agréable ?

18:26 Je n'en suis pas sûr.

18:28 Donc, ne perdez pas de temps.

18:30 C'est ce que vous aurez dit en tout cas. Merci beaucoup.

18:32 Olivier Vujet, président de la boîte IMO.

18:34 Et on se retrouve dans un instant.

18:35 Toujours parlons IMO.

18:37 0826 300 300, les messages que vous nous avez laissés sur le répondeur de Sud Radio.

18:41 On va parler de téléassistance.

18:43 À tout de suite Berenice.

18:44 Nexity, premier promoteur résidentiel.

18:47 Trouvez votre logement partout en France sur nexity.fr.

18:51 Nexity présente Sud Radio.

18:54 Parlons IMO.

18:55 Parlons de votre logement sur Sud Radio.

18:56 Comme tous les samedis jusqu'à 10 heures avec toute l'équipe de Radio IMO.

19:00 Éric Ouardarico et Berenice Deville-Fleuriau.

19:02 Là, on fait le tour des messages qui nous ont été laissés sur le répondeur de Sud Radio 0826.

19:07 300 300 Berenice.

19:09 Et on a eu des messages à propos de la téléassistance.

19:12 Qu'est-ce que c'est ?

19:13 Voilà, quel est le rapport avec l'immobilier ?

19:15 Eh bien, figurez-vous que nous allons être de plus en plus nombreux à venir chez nous.

19:18 C'est d'ailleurs un des chantiers, un des gros chantiers des années à venir.

19:21 Le gouvernement en a fait un de ses objectifs.

19:24 Nous comptons aujourd'hui 2,5 millions de seniors qui souffrent de pertes d'autonomie.

19:29 Un chiffre qui pourrait grimper à 4 millions en 2050.

19:33 Ce qui est considérable.

19:34 Et parmi ces seniors, 90% ont exprimé le souhait de vouloir rester chez eux.

19:40 Ils veulent vivre chez eux.

19:41 Et ça se comprend exactement à domicile.

19:43 C'est un sujet de société.

19:45 Donc, nous allons en discuter avec notre expert.

19:48 Nous avons le plaisir de recevoir Alain Monteux.

19:51 Bonjour, vous êtes le président de Tunstall.

19:55 Oui, bonjour et bienvenue à vous sur Sud Radio.

19:59 Alors, on va commencer.

20:00 On va rentrer dans le vif du sujet tout de suite.

20:03 En quoi le sujet de l'aide au maintien à domicile et de la téléassistance

20:08 est-il d'une importance capitale aujourd'hui ?

20:09 Vous allez peut-être aussi nous expliquer ce qu'est la téléassistance.

20:14 Oui, alors très bien.

20:16 Pourquoi ça nous concerne tous ?

20:18 Parce que de la même façon que la transition écologique,

20:21 la transition démographique nous concerne.

20:23 Vous avez rappelé les chiffres.

20:26 Nous allons être de plus en plus nombreux à avoir plus de 60 ans.

20:31 Et nous voulons tous vieillir à domicile.

20:34 Donc, ça pour des solutions d'aide à domicile.

20:37 Et la téléassistance est aujourd'hui la seule solution

20:41 qui vous relie au quotidien à une centrale d'écoute et d'assistance.

20:45 Et vous avez un besoin, vous avez un malaise, vous avez une envie,

20:49 vous nous appelez via votre petit bouton d'appel.

20:52 Parce que la téléassistance, c'est en premier lieu un petit bouton d'appel

20:57 que vous portez sur vous en pendentif ou en montre.

21:01 Et quand vous appuyez dessus, vous êtes relié à ce qu'on appelle chez nous

21:04 des anges gardiens qui vont répondre à vos besoins.

21:07 Et en cas de malaise ou en cas de chute,

21:09 qui vont prévenir votre réseau de solidarité ou les secours s'il y en a besoin.

21:14 Oui, parce que c'est vrai, je rappelle quand on est une personne âgée,

21:16 on a tous des personnes âgées autour de nous qui sont tombées

21:19 et quand elles tombent, elles ne peuvent pas se relever.

21:20 Donc, c'est vrai qu'il faut absolument avoir un petit bouton

21:22 autour de son poignet, autour du cou.

21:24 Pour pouvoir appeler à l'aide.

21:25 Pour pouvoir appeler au secours, à l'aide.

21:27 Alors justement, comment ça fonctionne exactement ?

21:30 Donc, vous avez dit que c'est des anges gardiens, mais c'est des centres, c'est ça ?

21:34 Et après, comment ça se passe en termes de téléassistance ?

21:38 Quand vous souscrivez à une offre de téléassistance,

21:42 on va définir avec vous ce qu'on appelle votre réseau de solidarité.

21:45 Donc, c'est les personnes de votre entourage qui peuvent intervenir

21:50 avec un accès à votre domicile.

21:53 Ça peut être de la famille, ça peut être des amis, ça peut être des voisins,

21:57 ça peut être un concierge, ça peut être une aide à domicile.

22:02 Et si vous êtes tombé, et on sait que l'une des peurs principales des personnes âgées,

22:10 c'est de tomber et de rester seul chez soi et de rester longtemps par terre,

22:14 c'est là qu'il y a des conséquences graves.

22:16 Bien sûr.

22:16 Il y a des hospitalisations.

22:17 Mais nous, on va prévenir ces personnes pour vérifier

22:20 si vraiment il vous arrive quelque chose de grave.

22:22 Et si jamais cette validation permet de valider

22:26 qu'il y a quelque chose de grave qui vous est arrivé,

22:28 ou si la personne au téléphone détecte qu'effectivement,

22:30 il faut tout de suite appeler les services de secours,

22:33 nous appelons les services de secours pour qu'ils interviennent à votre domicile

22:37 le plus rapidement possible, ce qu'il faut faire.

22:40 Donc, on est vraiment dans une logique de prévenir les risques graves

22:46 et les séquelles suite à une crise.

22:48 En France, en revanche, on est en retard par rapport à nos voisins européens, notamment.

22:53 Alors oui, nous sommes en retard si on regarde la population de plus de 75 ans.

22:58 On regarde en France, nous avons 10% des personnes de plus de 75 ans

23:05 qui sont équipées de la téléassistance.

23:07 Et ce taux de pénétration des personnes de plus de 75 ans

23:10 est au-dessus de 20% que nous regardions en Espagne,

23:13 dans les pays nordiques ou en Angleterre.

23:16 Ça s'explique aussi par l'exception française

23:19 où justement le fait que les personnes âgées A et I

23:21 n'en aient pas est beaucoup plus répandu que dans d'autres pays,

23:24 par exemple en Allemagne.

23:26 Oui, oui et non.

23:29 Ça peut être une des explications, mais il y a aussi une autre explication.

23:34 C'est qu'il y a une volonté publique qui est peut-être plus forte

23:39 ou une compréhension peut-être plus forte que la téléassistance

23:42 est un outil de prévention.

23:43 Parce qu'encore une fois, comme ça va éviter les risques graves de chute,

23:47 dans 80% des cas, vous allez rester à votre domicile,

23:50 tandis que sinon vous allez aller directement à l'hôpital.

23:53 Et quand vous prenez des pays nordiques,

23:55 quand vous prenez la Suède,

23:57 la téléassistance est 100% mise en place gratuitement

24:00 par des offres publiques dès que vous avez un début de perte d'autonomie.

24:05 Ce qui n'est pas le cas en France où uniquement un tiers des départements

24:08 ont mis en place cette offre publique départementale de téléassistance.

24:12 D'où le retard.

24:14 Oui, d'où le retard principalement parce qu'une offre départementale,

24:17 ça permet de mettre une offre de qualité,

24:20 ça permet de mettre en place une offre tarifairement abordable.

24:23 Et ce n'est pas pour rien que Tollstol,

24:25 nous sommes le premier partenaire des départements et des TCS.

24:28 Donc selon vous, il faudrait que les pouvoirs publics

24:31 fassent beaucoup plus de pédagogie

24:32 et puis ça implique plus aussi par rapport à la téléassistante.

24:36 Alors ça a commencé, les choses bougent,

24:37 il y a eu le plan anti-chute du gouvernement qui se met en place.

24:41 Mais encore une fois, je vous dis,

24:43 un tiers des départements ont mis en place une offre publique,

24:47 alors que d'autres pays, par exemple je regarde en Espagne,

24:49 ils ont mis en place un droit légal à la téléassistance.

24:53 Toute personne en début de perte d'autonomie

24:56 a le droit d'avoir une téléassistance payée par la région

25:00 qui est l'équivalent du département.

25:02 Pour vous retrouver, vous avez un site internet peut-être ?

25:06 Tollstol.fr, tout simplement.

25:10 Et donc vous proposez justement des services de téléassistance ?

25:16 Des services de téléassistance pour vous sécuriser à domicile,

25:19 pour vous sécuriser en mobilité,

25:21 parce qu'il est important de sortir de chez soi

25:23 pour y rester le plus longtemps possible.

25:24 Et est-ce que vous pouvez nous donner une fourchette de prix

25:26 pour qu'on puisse un peu s'imaginer ?

25:29 On est sur des offres à 25 euros par mois,

25:32 un offre d'entrée, ce qui après le crédit d'impôt,

25:37 ça vous fait 12,50 euros par mois, tout inclus.

25:41 Donc c'est moins cher qu'une baguette de pain.

25:43 C'est bien de préciser qu'il y a un crédit d'impôt

25:45 parce que je rappelle qu'il ne reste plus beaucoup de temps

25:46 pour votre télé-déclaration.

25:48 Dépêchez-vous !

25:49 En effet, selon le département où vous habitez.

25:51 Merci beaucoup.

25:52 Merci Alain Monteux.

25:53 Vous êtes, je rappelle, président de Tollstol.

25:54 Et vous tous qui nous écoutez sur Sud Radio,

25:56 vous avez des questions à nous poser 0826 300 300.

25:59 Laissez-nous vos messages.

26:00 On vous met en relation avec nos spécialistes.

26:02 Tout de suite, le Tour de France.

26:03 Avec Grégoire Derrico,

26:08 le Tour de France des biens à acheter un peu partout en France.

26:11 On commence par un bien proposé en Viagé

26:13 par notre partenaire Viagimo, Grégoire.

26:15 Et oui, pour ce premier bien, mes amis,

26:17 je vous emmène au soleil, direction la Croisette.

26:19 La Croisette, on va imaginer sous un soleil radieux.

26:23 Et le bien que je vous propose,

26:24 c'est avec notre partenaire Viagimo,

26:26 est un appartement de 4 pièces, de 65 mètres carrés.

26:29 Un appartement face à la mer et aux îles de l'Erin,

26:32 près de Bijoux-Plage.

26:33 Un appartement traversant.

26:35 Tout à fait.

26:36 Un appartement traversant qui se compose d'un hall d'entrée

26:38 avec placard, d'un grand séjour baigné de lumière et climatisé,

26:42 d'une cuisine indépendante et équipée,

26:43 d'une chambre principale climatisée avec placard

26:46 et vue sur mer, très sympa,

26:48 et d'une deuxième chambre et de deux salles de bain.

26:50 Le petit plus, nous dit l'annonce,

26:52 le tapis rouge.

26:53 Ce qui n'est pas très loin,

26:55 mais aussi c'est la plage de Palm Beach,

26:58 qui est à 300 mètres.

26:59 La plage de Palm Beach est en cours de rénovation.

27:01 Elle proposera bientôt des services très haut de gamme.

27:04 Et on imagine aisément notre ami Berenice

27:06 y siroter un cocktail.

27:07 Et oui, après que Jean-Marie ait monté les marches.

27:09 Après que je l'eus, c'est invité, absolument.

27:13 Donc, c'est un bien proposé en viagé.

27:15 Quelles sont les conditions ?

27:16 Alors, les conditions, ici, nous avons un bien

27:17 qui est proposé en viagé occupé au profit d'une dame de 82 ans.

27:20 Pour acquérir ce bien, il faudra débourser un bouquet

27:22 de 368 467 euros et une rente viagère mensuelle de 3500 euros.

27:27 Une belle opportunité pour laquelle vous pouvez en savoir plus

27:30 en contactant l'agence Viagimo de Cannes.

27:32 Vous avez également la possibilité d'y faire une visite virtuelle

27:35 de l'appartement sur demande.

27:36 Et sinon, vous pouvez vous rendre sur le site Internet

27:38 de notre partenaire pour plus d'infos et photos.

27:40 www.viagimo.fr

27:42 Eh bien, c'est parfait. On poursuit le tour de France.

27:45 Sud Radio, parlons Imo.

27:47 Deux autres biens à acheter de manière un peu plus classique.

27:50 On part où, Grégoire ?

27:51 On remonte un petit peu plus au nord, Jean-Marie,

27:53 à quelques kilomètres de Lyon.

27:54 Bienvenue à Saint-Bonnet-de-Mur, une commune de 6920 habitants

27:58 située non loin de l'aéroport Saint-Exupéry.

28:01 Notre bien est une maison de ville de 6 pièces et 137 mètres carrés.

28:05 Un véritable havre de paix que nous allons découvrir ensemble.

28:08 Il y avait du soleil sur les photos de l'annonce.

28:10 Alors, je l'ai trouvé très sympathique, cette maison, pleine de charme.

28:12 Et le coin est très sympa.

28:13 Je connais, c'est très, très sympa.

28:14 Ah bah voilà, très bien.

28:15 Donc, nous avons la confirmation que le coin est sympa

28:17 et la maison, bien mis, elle est sur les hauteurs de la ville.

28:19 Elle propose ainsi une vue très dégagée sur les alentours.

28:23 Idéal pour une petite famille.

28:26 Très important.

28:26 Elle comprend au rez-de-chaussée une suite parentale

28:29 avec salle de bain privée et dressing, une cuisine ouverte sur le séjour.

28:32 Vous aurez trois autres chambres à l'étage assez grandes,

28:35 14, 15 et 20 mètres carrés et une salle de bain avec douche et baignoire.

28:38 A noter que la maison dispose d'une pompe à chaleur et d'un chauffe-eau solaire.

28:43 Voilà notre maison, elle est située à 15 minutes de l'aéroport,

28:46 7 minutes de l'autoroute, 2 kilomètres du centre ville,

28:48 où il y a des commerces, salles de sport, supermarchés, piscines, parcs, etc.

28:51 Et les équipements scolaires se situent à 5 minutes à pied

28:54 pour l'école primaire et 2 minutes pour la garderie.

28:56 Enfin, comble du comble, notre maison a un diagnostic de performance énergétique

29:02 - je vais y arriver - classé B.

29:04 Effectivement, ça coûte combien ?

29:05 Eh bien, elle coûte 490 000 euros par l'agence EXP France.

29:08 Et avec une petite simulation de financement quand même.

29:10 Si on veut l'acheter, cette maison, 20% d'apport, soit 98 000 euros,

29:13 un emprunt sur 25 ans à 4%, vous auriez des mensualités de remboursement à 2069,12 euros.

29:19 C'est pas mal, on poursuit le tour de France tout de suite.

29:21 Et là, on part à l'ouest, cette fois dans une cité impériale.

29:24 Je vous emmène sur la côte basque à Biarritz.

29:26 Bienvenue au bord de l'océan Atlantique, rarement calme et souvent fort.

29:29 Cette fois, c'est un appartement de 36 mètres carrés que je vous ai trouvé.

29:32 36 mètres carrés, 2 chambres, situées dans le quartier de la Mille-Edith,

29:35 à proximité du golfe et de la cité de l'océan.

29:38 Rentrez dans une résidence sécurisée avec piscine

29:40 et vous trouverez cet appartement avec cadre de vie exceptionnel.

29:42 Il dispose d'une terrasse exposée plein sud,

29:44 d'une vue imprenable sur la montagne de la Rune et à deux pas des plages.

29:48 Très haut de gamme en gros.

29:49 Pas mal. Le prix aussi est haute gamme.

29:52 36 mètres carrés, on a 306 000 euros par l'agence Corpi.

29:55 Voilà, mais c'est normal, c'est Biarritz.

29:57 Donc avec un apport de 20%, soit 61 200 euros, un emprunt sur 25 ans à 4%,

30:01 vous aurez des mensualités à 1707 euros.

30:04 Et bon courage à tous les Basques qui nous écoutent et qui ont du mal à se loger.

30:06 Maintenant, on comprend pourquoi. Effectivement.

30:08 Merci à vous, Grégoire Darrico. Vous choisissez lequel des trois?

30:11 Moi, Biarritz, Jean-Marie.

30:13 Mais je ne suis pas très objectif.

30:14 C'est un surfeur aussi Grégoire.

30:16 Effectivement. Merci à vous Bérenice de Villeflorio.

30:18 Je rappelle que cette émission sera rediffusée à midi

30:21 mardi prochain sur Radio Imo.

30:24 Vous pourrez la retrouver aussi en podcast sur sudradio.fr

30:26 ou alors en vidéo sur la chaîne YouTube de Sud Radio.

30:29 Chers amis, on vous dit à bientôt.

30:31 Oui, la semaine prochaine, on parlera bâtiment avec Olivier Saleron.

30:33 Super, à bientôt.

30:35 Sud Radio, parlons Imo.

30:38 Avec Nexity, premier promoteur résidentiel.

30:41 Trouvez votre logement partout en France sur Nexity.fr.

30:45 !

Parlons Immo - Délais, prix, taux d’intérêt : décryptage du marché de l’immobilier

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