Avec Krystel Bruneau, Directrice Commerciale de Foncia Grands Comptes et Présidente de Foncia Immo Neuf & Christophe Burckart, Directeur Général d’IWG
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NewsTranscription
00:00Nextcity, premier promoteur résidentiel. Trouvez votre logement partout en France sur nextcity.fr. Nextcity présente
00:07Sud Radio, parlons IMO, Sylvain Lévy-Valency.
00:12Bonjour Sylvain et joyeux anniversaire.
00:16Merci.
00:18Ça va bien ?
00:19Merci Laurence, merci. Bonjour à tous.
00:21En direct pour votre anniversaire, forcément notre émission 100% immobilier avec toute l'équipe de radio.
00:28IMO, Sylvain, au programme aujourd'hui, une émission non pas consacrée à votre anniversaire mais à la location pour les étudiants.
00:34Absolument, et c'est un sujet, vous savez, toujours avant l'été, un sujet majeur qui pose question et qui fait parfois désespérer les parents.
00:41Ça c'est clair. On écoutera aussi d'ailleurs nos auditeurs avec Bérénice Deville-Fleury. Bonjour Bérénice.
00:48Bonjour, et joyeux anniversaire Sylvain.
00:51Vous n'hésitez pas à nous joindre si vous avez des questions sur votre logement, que vous soyez propriétaire ou locataire ou étudiant ou parent d'étudiant.
00:59On attend bien sûr vos appels au 0 800 26 300 300.
01:03Absolument, et on fera tout à l'heure d'ailleurs les biens coups de cœur comme on le fait chaque semaine.
01:07Je vous emmènerai Laurence si vous voulez bien à Quimont, Montpellier, direction Auxerre.
01:11On part avec vous.
01:13Les infos à retenir tout de suite.
01:18Bonjour Bérénice.
01:20Bonjour Sylvain.
01:21Comment ça va aujourd'hui ?
01:22Ça va, c'est votre anniversaire, alors c'est jour de fête.
01:24On va commencer ces infos avec... On ne peut pas ne pas en parler bien évidemment.
01:28Laurence en a parlé toute la matinée bien évidemment aussi.
01:31C'est la dissolution de l'Assemblée Nationale.
01:33Eh oui, dissolution annoncée par Emmanuel Macron dimanche dernier à la suite des résultats des élections européennes.
01:37Je ne vous apprends rien.
01:39Pour ceux qui n'ont toujours pas compris, parce qu'on a encore des questions, les députés ne sont donc plus députés.
01:44Tous les travaux législatifs en cours ont été stoppés.
01:47Les projets de loi ont été suspendus.
01:49Forcément cela a un impact sur la politique du logement.
01:52Puisque certains projets de loi concernaient ce secteur et avaient justement pour objectif de le relancer.
01:58Donc tout a été stoppé concernant le logement également.
02:01Notamment un projet de loi sur la fiscalité du marché locatif.
02:05Un projet de loi sur la rénovation énergétique.
02:08Et une proposition de loi sur la portabilité des prêts.
02:12Vous savez on en avait parlé dans cette émission.
02:14Pour aider certains français à acheter.
02:16Parce que c'est compliqué d'acheter depuis l'année dernière.
02:19Alors c'est assez inquiétant.
02:21Car vous le savez, on le cesse de le répéter.
02:23On manque cruellement de logements en France.
02:26Pour qu'il y en ait plus, il faut évidemment construire.
02:29Mais pas que, il faut aussi inciter les français à investir dans la pierre.
02:33A devenir propriétaires, c'est important.
02:35Bien sûr, et en fait les français aujourd'hui sont un peu dans la certitude.
02:39On a même un ministre du logement qui s'est mis en campagne.
02:41Oui, Guillaume Casbarian.
02:43Le ministre délégué au logement est en campagne.
02:46Pour les élections législatives.
02:47Je rappelle les dates.
02:48Même si vous l'avez dit ce matin Laurence.
02:49Les 30 juin et 7 juillet prochains.
02:51C'est important.
02:52Guillaume Casbarian est candidat dans la première circonscription d'Eure-et-Loire.
02:57Mais d'ailleurs hier, pas plus tard qu'hier,
03:00Clément Casbarian a partagé son avis sur un réseau social.
03:03Sur X notamment.
03:04Sur les dangers de ce qu'on appelle le nouveau franc populaire.
03:08C'est le nom du parti, l'Alliance de Gauche.
03:10Qui réunit aussi l'extrême gauche.
03:13Oui, un des dangers, selon le ministre,
03:15c'est que le nouveau franc populaire veut abroger la loi Casbarian.
03:19Vous savez, la loi anti-squat.
03:20Absolument.
03:21Pour Guillaume Casbarian, il l'a dit, il l'a tweeté.
03:23Sur X, abroger cette loi, c'est réautoriser le squat.
03:27Et il n'a pas tort.
03:28Pour rappel, depuis que cette loi a été adoptée,
03:30les sanctions pour les squatteurs ont été triplées.
03:32Elles vont jusqu'à 3 ans de prison et 45 000 euros d'amende.
03:35Alors je rappelle juste, le squat c'est entrer par réfraction dans un logement.
03:39C'est pas un locataire qui arrête de payer.
03:41C'est vraiment entrer par réfraction dans un logement.
03:42Oui, c'est important de bien faire la différence.
03:44Le délit d'introduction dans le domicile a été étendu aux résidences secondaires.
03:48La procédure d'expulsion express sans recours à un juge a été élargie au logement vacant.
03:53Si un propriétaire a un logement qui est squatté, il porte plainte.
03:57Il doit faire constater l'occupation.
03:59Voilà, ça doit être validé.
04:00Puis il saisit le préfet et ce dernier met en demeure le squatteur
04:03qui a 48 heures pour évacuer les lieux.
04:05Donc voilà, il peut partir.
04:07Et si le squatteur décide de rester dans les lieux malgré tout,
04:10une évacuation forcée aura lieu entre 24 heures s'il s'agit du domicile,
04:13donc de la résidence principale, et 7 jours si c'est un autre local d'habitation.
04:17Et il faut savoir que la procédure classique pour expulser un locataire
04:20en passant par un juge dure environ 2 ans en général.
04:24Cette loi a aussi accéléré les procédures en cas d'impayé de loyer.
04:27Donc là c'est autre chose, c'est pas un squat.
04:29Mais si un locataire arrête de payer son loyer,
04:32ben voilà, ça fait partie de cette loi.
04:35C'est prévu dans les contrats de bail désormais une clause de résiliation de plein droit
04:39que le propriétaire peut activer sans avoir à engager une décision en justice.
04:44Et donc le nouveau Fonds populaire veut interdire les expulsions des locataires
04:47pour impayer sans proposition de relogement.
04:49Alors je sais pas comment on fait parce qu'on manque déjà de relogement.
04:52C'est-à-dire que le locataire arrête de payer son loyer,
04:55il ne pourra pas être expulsé sauf si on lui retrouve un logement.
04:57Elle est belle quand même la vie.
04:59Justement, le logement est un sujet.
05:02Et d'ailleurs Kasbarian a envoyé un petit mot Eric Ciotti
05:05qui s'était enfermé au siège en disant
05:08attention, il y a la loi anti-squat qui est toujours en vigueur.
05:11Enfin pour terminer, comme d'habitude, vous nous avez déniché
05:14une vente plutôt insolite, c'est incroyable.
05:16Oui, sur le bon coin, un sanatorium.
05:18Vous savez ce que c'est un sanatorium ?
05:20Je précise pour nos auditeurs, c'est un établissement spécialisé
05:23dans le traitement de la tuberculose et de certaines maladies
05:26pulmonaires, infectieuses, chroniques.
05:28Je vous en ai trouvé un face au Mont Blanc,
05:30le Mont de Savoie à Passy qui est à vendre.
05:32Il fait 9000m², 30 000m² de terrain.
05:35Le prix est fixé à 3,7 millions.
05:38Il a été construit en 1920.
05:40Il a donc été pendant longtemps ouvert.
05:42Il a accueilli des patients atteints de la tuberculose notamment.
05:45Et il y a 4 ans, il a fermé ses portes.
05:474 ans donc qu'il est inoccupé.
05:49Depuis 2020, le centre a parfois été un peu squatté,
05:51encore des squatteurs.
05:53Certains y ont organisé des parties d'airsoft,
05:55d'autres y ont pratiqué l'exploration urbaine.
05:57Vous savez, c'est un peu à la mode.
05:59En tout cas, il serait toujours en bon état.
06:01En revanche, il faudra prévoir d'importants travaux
06:03et la municipalité de Passy
06:05aimerait que l'établissement soit transformé
06:07en hôtel et qu'il y ait aussi des logements
06:09sociaux à l'intérieur.
06:10Et pourquoi pas ?
06:11Et bien voilà, merci pour toutes ces infos
06:13à retenir, Robert Rénis.
06:15Allez, on se retrouve dans quelques instants pour la suite
06:17de Palon Imo avec votre grand trémoin
06:19tout à l'heure, Sylvain.
06:20Absolument, nous recevrons Christelle Bruno,
06:22directrice commerciale, Foncia Grandcompte
06:24et présidente de Foncia Imo 9.
06:26On le voit à la Sud Radio, il est 9h24.
06:29Nexity, premier promoteur résidentiel.
06:31Trouvez votre logement partout en France
06:33sur nexity.fr.
06:35Nexity présente
06:37Sud Radio, Palon Imo
06:39Sylvain Lévy-Valency.
06:41Et à 9h27, c'est la suite de Palon Imo
06:43avec Sylvain Lévy-Valency
06:45et toute son équipe de radio
06:47Imo et Sylvain, c'est l'heure de retrouver
06:49votre grand témoin.
06:50Oui, merci Laurence. Bonjour Christelle Bruno.
06:52Bonjour Sylvain et bon anniversaire.
06:54Merci, merci.
06:56C'est le fil rouge de la journée, c'est ça ?
06:59Merci beaucoup. Je rappelle, vous êtes directrice commerciale
07:01de Foncia Grandcompte et présidente de Foncia Imo 9.
07:04On est ravis de vous recevoir sur ce plateau.
07:06C'est la première fois qu'on vous reçoit.
07:08Juste un petit rappel, Foncia
07:10fait de la gestion locative, bien sûr.
07:12Vous êtes syndic de copropriété.
07:14Vous proposez des biens à la vente.
07:16Il y a à peu près 600 agences réparties sur tout le territoire.
07:18Avec un mariage assez fin.
07:20En fait, vous êtes vraiment sur toute la métropole.
07:22Vous avez une appréciation,
07:24on peut le dire, très bonne
07:26du marché et de ses tendances.
07:28Je vous propose qu'on fasse un focus, si vous voulez bien,
07:30à la veille de l'été,
07:32sur la location étudiante, parce que c'est un vrai sujet
07:34à chaque fois sur la rentrée.
07:36Globalement, comment vous pouvez
07:38nous expliquer un petit peu comment vous le voyez,
07:40ce marché de la location qui est très tendu,
07:42voire même qui est grippé dans certaines grandes agglomérations
07:44et comment il évolue,
07:46à votre avis, dans les semaines et les mois qui viennent ?
07:48Alors, évidemment, on est
07:50effectivement un acteur important sur le territoire
07:52et surtout très ancré dans les régions.
07:54Ce qui nous permet d'avoir une vision peut-être un peu générale
07:56sur ce qui se passe.
07:58Le marché de la location en général,
08:00évidemment, on ne peut faire que le même constat
08:02que tout le monde, c'est qu'il y a
08:04deux grandes tendances.
08:06Une énorme pénurie de biens à la location.
08:08On est sur notre troisième
08:10année consécutive où vraiment on voit
08:12qu'il n'y a plus rien à louer.
08:14Et puis, deuxième constat, malgré tout, une augmentation
08:16des loyers, ce qui, ça, n'était quand même pas
08:18spécialement ce que tout le monde souhaitait.
08:20Alors, augmentation des loyers,
08:22évidemment, dans les villes où il n'y a pas d'encadrement des loyers
08:24et pour cause.
08:26Par exemple, un des
08:28territoires sur lequel on peut constater
08:30des fortes augmentations de loyers,
08:32la Bretagne ou le centre Val-de-Loire,
08:34curieusement.
08:36Est-ce que le fait qu'il y ait
08:38certaines régions qui ont 49%
08:40d'offres de location en moins, des villes
08:42où parfois c'est plus grave, est-ce que c'est ça
08:44qui crée, en fait, cette
08:46forme de spéculation sur les loyers,
08:48de hausse drastique des loyers ou pas ?
08:50Est-ce que c'est la rareté des produits qui fait
08:52que les propriétaires se disent
08:54finalement, je peux surcoter,
08:56surévaluer mon loyer ?
08:58Il y a eu ça et puis,
09:00je vais bifurquer un tout petit peu sur le neuf, mais il y a eu
09:02des changements de zonage
09:04et ça, notamment sur la
09:06Bretagne, ça a été terrible. En fait, tout le monde
09:08a voulu remonter les loyers
09:10du fait de ce changement de zonage.
09:12Donc ça, oui, il y a de la spéculation.
09:14Les plus grosses augmentations, curieusement,
09:16sont sur les maisons, un peu plus que sur les appartements.
09:18En fait, quand même,
09:20si je devais vous donner un chiffre,
09:22on va dire que, globalement, les hausses de loyers
09:24sont, au national, aux alentours de
09:263 %, mais ça peut monter sur
09:28les maisons jusqu'à 6-7 %.
09:30Alors, on a de très fortes disparités, bien sûr,
09:32sur des régions. Là, vous nous avez indiqué des régions
09:34dans lesquelles il y a une très forte tension. Effectivement,
09:36la Bretagne littorale, mais plus largement
09:38tout le littoral ou la façade atlantique
09:40aussi a flambé. Y a-t-il d'autres
09:42régions dans lesquelles c'est plus nuancé ?
09:44Oui, quand même.
09:46Moi, je vais parler de nos amis Corse.
09:48Pourquoi pas ?
09:50En Corse, pour le coup,
09:52là, effectivement, on va avoir
09:54des délais de location, finalement,
09:56qui s'allongent. Ça veut dire que, là,
09:58en Corse,
10:00contre toute attente.
10:02Exactement.
10:04En Nouvelle-Aquitaine,
10:06on s'est aperçu que, finalement, là aussi,
10:08les durées de location s'allongeaient. Et pourquoi ?
10:10Parce qu'en fait,
10:12tout le monde a voulu monter beaucoup trop les loyers
10:14et il y a un moment où, en fait, la solvabilité,
10:16les locataires n'ont pas plus de revenus.
10:18Donc, à un moment,
10:20ça coince quand même. Est-ce que vous faites face aussi,
10:22comme tous les administrateurs de biens nationaux,
10:24au syndic de copropriété, à cette
10:26problématique qu'aujourd'hui, on ne trouve plus
10:28de petite surface, en dehors
10:30de bails meublés ou
10:32de locations saisonnières ?
10:34C'est une grosse galère pour des étudiants qui voudraient
10:36s'inscrire sur un temps long. Aujourd'hui,
10:38on n'en trouve quasiment plus. Grosse galère,
10:40je vous confirme. Pour vous donner
10:42un ordre d'idées,
10:44à l'heure actuelle, sur le
10:46groupe Foncia, au global en France,
10:48on a 2700 studios à louer.
10:50Ça veut dire rien du tout, 2700.
10:52Sur toute la France. C'est incroyable.
10:54En bails vides ? Oui.
10:56Paris intra-muros, 30 apparts
10:58à louer. C'est quoi le comportement des propriétaires ?
11:00Ils se disent, finalement, la fiscalité est plus attractive
11:02sur le bail meublé ou sur
11:04le bail saisonnier ou sur la location
11:06saisonnière. Qu'est-ce qu'ils se disent ? C'est quoi ?
11:08On peut les comprendre. On ne fustige pas
11:10les propriétaires. On se dit, finalement,
11:12il y a une fiscalité confiscatoire sur des baux
11:14finalement vides. Et ils se disent,
11:16c'est beaucoup plus souple de louer sur du court terme
11:18que de louer sur un moyen terme.
11:20Honnêtement, non. Pas chez nous.
11:22En tout cas, on ne l'a pas constaté. Comme les faits
11:24G.O., vraiment, on a craint.
11:26On s'est dit, ils vont nous retirer les appartements.
11:28Il y a eu ou pas des faits G.O. ? Pas du tout. Dans les faits,
11:30nous, pas du tout.
11:32Donc, vous ne constatez pas de variation,
11:34contrairement à ce qu'on a imaginé.
11:36Souvent, on en a parlé avec Birenis et la rédaction
11:38sur le sujet.
11:40Justement, est-ce que le fait
11:42qu'on est en panne aujourd'hui,
11:44et vous êtes président de Fonseil Monneuf,
11:46vous êtes hyper bien placé. C'est une cata.
11:48C'est une cata.
11:50Moins de 40% dans certaines régions,
11:52des chantiers à l'arrêt,
11:54pire que ça, permis purgés,
11:56opérations jamais commencées.
11:58Est-ce que ça crée naturellement
12:00un flux sur la location
12:02de l'ancien et qui fait
12:04forcément augmenter les prix ?
12:06Est-ce que vous faites ce constat ?
12:08On ne le constate pas encore,
12:10mais on sent bien que ça va.
12:12Et sur l'acquisition, vous le constatez ?
12:14Bien sûr, sur la transaction, oui.
12:16Le marché se grippe, d'abord pour le neuf,
12:18et rabat forcément sur le parcours résidentiel,
12:20une clientèle qui voit flamber
12:22les prix, mais pourtant les prix aujourd'hui,
12:24est-ce qu'ils baissent globalement
12:26sur la transaction ?
12:28On a constaté une petite baisse,
12:30mais on est aux alentours de 4-5%.
12:32C'est absolument insuffisant.
12:34C'est très marginal, en fait.
12:36Alors, les recherches d'appartements,
12:38je pense que beaucoup de vos amis vous ont appelés,
12:40parce que vous êtes ce qu'on appelle un réseau
12:42extrêmement sympathique à avoir.
12:44Je vous le dis, les amis, bien évidemment,
12:46c'est sûr que c'est toujours sympa d'avoir
12:48un pote bien placé.
12:50On est à la veille de l'été,
12:52c'est vraiment, trêve de plaisanterie,
12:54un vrai sujet, ça a été dramatique en septembre
12:562023, ils étaient 17% à avoir
12:58abandonné leurs études,
13:00faute de logement pour les étudiants.
13:02J'ai publié un article dans Le Point
13:04où j'ai fait le portrait de Philippe Briand,
13:06il dit, pour le groupe Arche,
13:08ça sera entre 20 et 24%
13:10septembre 2024.
13:12Vous en pensez quoi, vous ?
13:14Alors, le nombre d'étudiants,
13:16il est stable, on a à peu près 3 millions d'étudiants
13:18en France, on n'a pas constaté spécialement
13:20qu'il y en ait plus.
13:22Moi, je pense que ça va être la même
13:24galère, pardonnez-moi l'expression, que l'année passée,
13:26mais
13:28j'ai pas le sentiment que ça va être plus fort,
13:30par contre, ça va être
13:32notre troisième été,
13:34très très difficile sur ces sujets-là.
13:36Et on voit bien que nous, la tendance,
13:38on l'a déjà, puisqu'en fait, on sait déjà les locataires
13:40qui donnent congé des apparts, et inversement
13:42ceux qui cherchent. On est déjà
13:44dedans. Alors,
13:46je vais pas vous dire que ça va mieux, on a vu un
13:48tout petit frémissement, on a un petit
13:50peu plus de congés que l'année dernière
13:52à la même époque, donc ça veut dire un petit peu
13:54plus d'appartements qui se libèrent, mais
13:56à l'échelle d'une société comme Foncia, en fait,
13:58on parle de 2000 appartements de plus.
14:00Là aussi, c'est rien.
14:02C'est pour ça que je vous parle d'un frémissement.
14:04Quand on parle, vous savez, du taux de rotation, c'est-à-dire
14:06les locataires qui sortent des appartements,
14:08en fait, en moyenne chez nous, un locataire reste
14:106 ans dans les appartements. C'est bien une moyenne,
14:12toute typologie du studio à la maison.
14:14Et là, en quelques mois,
14:16de 6 ans, on est passé à 5 ans. Donc ça veut dire
14:18qu'on sent quand même que ça se dégrippe un petit peu,
14:20un petit peu, attention, faut pas
14:22s'emballer, mais
14:24en fait, donc là, on est déjà
14:26en plein dedans et dans les nouveautés,
14:28enfin, nouveauté, mais je vous dis, ça fait 3 ans,
14:30les locataires étudiants cherchent leurs
14:32appartements dès le mois de mai.
14:34Là, ça y est, on est déjà dedans. Alors qu'avant,
14:36dans le passé, les parents
14:38ne pouvant pas payer attendaient vraiment le dernier
14:40moment et cherchaient plutôt à l'été pour la rentrée.
14:42Maintenant, les parents sont prêts à payer
14:44les appart' dès le mois de mai pour être sûr
14:46de réussir à loger les enfants. Et un
14:48des gros phénomènes qu'on a, donc là, ça va être
14:50notre troisième période comme ça,
14:52c'est que les locataires étudiants ne donnent plus
14:54le congé des appartements. C'est-à-dire qu'avant,
14:56vous savez, les examens,
14:58ils le gardent, et quitte à laisser
15:00l'appartement, ils le gardent,
15:02quitte à payer les 3-4 mois de l'été.
15:04Les 3-4 mois absolument d'été, ça c'est une
15:06vraie tendance quand on a des parents
15:08qui peuvent payer. Parce qu'il faut se mettre aussi
15:10à la place des parents qui n'ont pas la possibilité
15:12de financer les études de leurs enfants ou qui sont
15:14boursiers tout simplement. Et les résidences étudiantes
15:16aujourd'hui sont complètement débordées.
15:18Alors justement, une récente
15:20étude publiée par
15:22Les Belles Années, j'aime beaucoup ce titre,
15:24Les Belles Années.
15:26C'est un gestionnaire de
15:28résidences étudiantes. Voilà, une vision un peu
15:30holistique et poétique de la ville, pourquoi pas, ça nous fait
15:32plaisir. Surtout en ce moment,
15:34établi un classement des villes où la tension
15:36locative étudiante est la plus forte, Rennes
15:38arrive en tête,
15:40avec la tension locative, on peut dire que Rennes est
15:42une grande ville étudiante, suivie de Lyon,
15:44puis la Rochelle. Est-ce que vous, ou...
15:46Moi j'aurais rajouté Lille.
15:48Lille, oui. Elle est arrivée dans le classement,
15:50il arrive après. Lille,
15:52terrible.
15:54Lyon, quand même deuxième.
15:56Voilà, Lyon qui arrive en deuxième tendance,
15:58et les grandes villes.
16:00On le voit, il y a une relation
16:02effectivement dans le parcours résidentiel
16:04étudiant, sur ce
16:06cheminement-là. Cette tendance
16:08étudiante, est-ce que par exemple,
16:10le co-living, la
16:12colloque, vous voyez ces phénomènes émerger
16:14de plus en plus ?
16:16Oui, alors est-ce que c'est que
16:18volontaires, parce qu'ils ont envie de cette vie
16:20ensemble ? Je ne saurais pas vous répondre.
16:22En tout cas, ce qui est sûr, c'est que comme on n'a pas assez
16:24de petite typologie de studio,
16:26en fait, ils vont se rabattre sur du
16:283-4 pièces, en collocation,
16:30et en plus finalement, financièrement,
16:32ils seront gagnants, puisque ça sera moins cher.
16:34Oui, bien sûr.
16:36Il y a un vrai phénomène. Après, toute la
16:38partie de dire que c'est parce qu'ils veulent vivre
16:40en communauté,
16:42je suis moins certaine.
16:44On n'est pas encore à l'heure des kibbutz urbains,
16:46l'un derrière l'autre. Alors, financière est
16:48un acteur majeur, on le sait, sur le métier,
16:50vous êtes un moteur aussi dans l'innovation,
16:52vous avez développé un partenariat avec
16:54Action Logement, et vous proposez également
16:56en garantie, parce que souvent les garanties,
16:58lorsqu'on prend un bail, effectivement, c'est un
17:00vrai sujet, et quand on a des parents qui n'ont pas
17:02forcément la surface, ce n'est pas toujours
17:04évident, vous faites la promotion de la garantie
17:06visale. C'est quoi la garantie visale ?
17:08Nous, en fait, on promeut vraiment la garantie
17:10visale, donc effectivement
17:12portée par Action Logement,
17:14ça permet à tous les jeunes de 18 à 30 ans
17:16d'avoir une garantie pour
17:18les loyers, donc ça va sécuriser les propriétaires.
17:20Il est vrai qu'il y a beaucoup d'administrateurs
17:22de biens qui ne veulent pas prendre cette garantie
17:24d'Etat, alors, pour le coup,
17:26nous, on est... Mais est-ce que c'est garantie ? Il y a l'Etat derrière.
17:28Oui, oui, alors garantie d'Etat,
17:30puis elle est gratuite. Elle est gratuite.
17:32L'étudiant doit juste, effectivement, justifier de son
17:34identité et d'être inscrit dans un
17:36établissement secondaire, très bien,
17:38de 18 à 30 ans, donc c'est quand même large
17:40en termes... Est-ce qu'il y a des conditions de capacité
17:42de revenu pour les parents ? Pas du tout, rien.
17:44C'est vraiment l'étudiant tout seul,
17:46le jeune, et où le jeune actif
17:48n'a pas la chance d'avoir des parents qui peuvent pas
17:50être garants. Et jusqu'à quel âge ?
17:5230 ans. 30 ans, ça marche bien.
17:54Et est-ce que tous les administrateurs
17:56de biens l'acceptent ? Non.
17:58Non, de ce qu'on sait, non.
18:00Pourquoi Laurence Garcia ?
18:02Oh, Laurence Garcia, pardon.
18:04Christelle Bruno.
18:06Pourquoi ? Parce que je suis...
18:08Je suppose parce que
18:10il y a du coup
18:12et de l'administratif et de la procédure...
18:14Pourquoi ? Mais c'est plus lourd ?
18:16C'est plus lourd.
18:18C'est un petit peu plus lourd, évidemment, que si vous avez tout le circuit
18:20en interne. Mais ça fonctionne très bien.
18:22Nous, en 2023, on a eu 5000
18:24garanties visales.
18:26Voilà, ça fait toujours 5000 personnes qui ont pu
18:28se loger. C'est très clair.
18:30Écoutez, on peut vous retrouver bien évidemment
18:32sur Internet avec Foncien et avoir
18:34toutes les informations. C'était un plaisir de vous recevoir
18:36sur le plateau. Christelle Bruno, je rappelle
18:38que vous êtes directrice commerciale et chargée
18:40de Y Foncien,
18:42Y Mouneuf. Merci d'être passée
18:44par le plateau de...
18:46Sud Radio.
18:48J'allais dire Radio Imo.
18:50On va y arriver.
18:52C'est notre anniversaire aujourd'hui.
18:54Il a fait la fête hier soir, c'est pour ça.
18:56Allez, on se retourne dans quelques
18:58instants pour la suite de Parlons Imo avec vos
19:00questions à vous qui nous écoutez. Si vous avez des
19:02interrogations sur votre logement, vous nous
19:04appelez au 0826 300 300
19:06Sud Radio, il est 10h moins 20.
19:20Allez, à 9h43, c'est la suite
19:22de Parlons Imo avec vos questions aussi
19:24à vous qui nous écoutez. Ça vous concerne si vous avez
19:26des interrogations sur votre logement ou autre,
19:28vous nous appelez au 0826
19:30300 300 et comme à chaque fois,
19:32Sylvain, nos experts vous apportent des
19:34solutions. Absolument, et vous n'hésitez
19:36pas, vous laissez votre message sur le répondeur
19:38et bien sûr, Bérénice
19:40immédiatement vous répondra.
19:42Bérénice, cette semaine, on a eu un message
19:44sur le répondeur de Sud, ça concerne
19:46le télétravail et le travail hybride.
19:48Exactement. Alors, pas tout à fait. Là, c'est Stéphane
19:50en fait. Stéphane habite à Paris.
19:52Il nous a écrit car cet été, il ne
19:54sera pas en vacances. Lui, il va continuer
19:56à travailler et avec les JO,
19:58les Jeux Olympiques, il ne sait pas comment il va pouvoir travailler
20:00car il ne pourra pas se rendre au bureau.
20:02Alors, il nous a dit que c'était 3h
20:04par jour si je prends les transports en commun.
20:06Voilà, en gros, c'était ça, aller-retour.
20:08Et il ne peut pas travailler de chez lui parce qu'il vit
20:10en colocation et c'est trop petit.
20:12Et pour travailler, il a besoin de calme
20:14et d'un minimum d'espace sur son bureau puisqu'il travaille
20:16avec deux écrans, voilà pour les détails.
20:18Et il a rajouté qu'il trouvait ça navrant
20:20que les organisateurs des JO n'aient pas pensé
20:22aux franciliens qui vont continuer
20:24à travailler pendant la fête.
20:26Alors, pour répondre à notre auditeur,
20:28on accueille un expert, Christophe Burckhardt,
20:30directeur général d'IWG,
20:32groupe international qui propose des espaces
20:34de travail flexibles. Bonjour Christophe Burckhardt.
20:36Bonjour.
20:38Ravi de vous recevoir.
20:40Christophe, vous qui êtes un expert sur le sujet,
20:42on vient de lire le témoignage
20:44de Stéphane, on imagine que ce n'est pas le seul
20:46à l'approche des JO. Est-ce que c'est un discours
20:48que vous entendez de plus en plus ?
20:50Oui, tout à fait. On va commencer d'abord
20:52par se réjouir d'avoir les JO chez nous.
20:54Et puis, effectivement,
20:56on va réaliser que ça crée un certain
20:58de difficultés à ceux qui resteront
21:00cet été dans la région parisienne.
21:02L'afflux des visiteurs,
21:04les restrictions de circulation,
21:06tout ça pose des contraintes lorsqu'il s'agit
21:08de rejoindre son lieu de travail.
21:10Alors, il y a un nouveau concept
21:12dont on a entendu parler, qui est né,
21:14que vous connaissez bien, c'est les tracances.
21:16Donc, un mélange, une contraction de travail
21:18et de vacances. Est-ce que
21:20vous pouvez nous expliquer en quoi ça consiste
21:22exactement ?
21:24Je pense qu'il y a deux sujets. Il y a le sujet des gens
21:26qui vont rester justement pour travailler,
21:28qui est donc la question de votre auditeur.
21:30Les difficultés de rejoindre le lieu de travail,
21:32il y a quelque chose qui est extrêmement simple,
21:34c'est de changer son paradigme et de trouver
21:36des lieux de travail alternatifs
21:38par rapport à l'endroit où il va généralement.
21:40Donc, c'est ce qu'on propose, nous,
21:42dans les espaces de coworking et les espaces
21:44de travail flexibles. Vous pouvez
21:46trouver en bas de la rue,
21:48forcément, un espace
21:50comme ça qui va pouvoir vous accueillir.
21:52Donc, vous ne travaillez pas de chez vous, vous ne travaillez pas
21:54au lieu de votre employeur, mais
21:56vous travaillez à côté de chez vous.
21:58Ça, c'est quelque chose que l'on voit beaucoup.
22:00On a beaucoup de demandes d'abonnements
22:02sur nos sites pour des gens qui vont rester à Paris
22:04et qui ne souhaitent pas
22:06avoir à gérer les problèmes de circulation.
22:08La traquance, c'est un deuxième sujet.
22:10Là, je dirais que c'est au contraire
22:12les gens qui vont quitter Paris et qui vont
22:14aller dans d'autres zones
22:16géographiques.
22:18Le phénomène de traquance, c'est
22:20pour ces gens-là, le fait d'anticiper
22:22sur leur lieu de vacances, les dates
22:24de leur congé, soit en arrivant avant,
22:26soit en prolongeant, au contraire,
22:28leur séjour. Et là aussi,
22:30il faut mettre à leur disposition
22:32des lieux où ils peuvent travailler
22:34à côté de leur lieu de vacances,
22:36ce qui leur permet finalement de passer un peu plus de temps
22:38avant et après,
22:40à partir du moment où ces lieux existent
22:42effectivement. Alors, on parle de Paris,
22:44mais la France, ce n'est pas que Paris. Il y a
22:46beaucoup de grandes villes dans lesquelles
22:48le travail hybride se développe. Est-ce que vous pouvez
22:50nous dire, donc vous, vous êtes présent
22:52dans toutes les grandes villes, grosso modo ?
22:54Oui, nous, on est présent dans 80
22:56villes en France, un peu plus de 1000
22:58dans le monde. L'idée, c'est d'être
23:00partout où les gens vont,
23:02travaillent ou vivent.
23:04Et on voit dans les études que
23:06ce phénomène de traquance va concerner
23:08en 2024, durant l'été
23:10qui vient, à peu près 31%
23:12des professionnels. Donc, c'est
23:14un gros sujet. Et le fait
23:16de pouvoir avoir des sites
23:18qui ne sont pas forcément dans les centres-villes
23:20des grandes agglomérations ou dans les quartiers
23:22d'affaires, mais sur des lieux de vacances,
23:24c'est quelque chose que l'on regarde de très près, que l'on
23:26a aujourd'hui de plus en plus disponible.
23:28On a également des discussions avec des grands
23:30hôteliers ou des grandes chaînes de séjour
23:32de vacances, pour pouvoir intégrer
23:34de plus en plus dans les lieux de vacances
23:36des espaces de coworking ou de travail flexible
23:38permettant aux gens de travailler le soir,
23:40le midi ou le matin, avant
23:42de profiter de leur journée.
23:44Donc, ça, c'est une demande, j'imagine, que vous voyez net.
23:46Est-ce qu'on peut dire que c'est une nouvelle façon
23:48de travailler ? Est-ce que
23:50c'est quelque chose de nouveau, un phénomène nouveau ?
23:52Oui, c'est
23:54assez symptomatique d'une tendance
23:56de fond beaucoup plus large, qui s'est
23:58accélérée depuis le confinement et le Covid,
24:00qui est qu'on passe d'un modèle
24:02un peu rigide que nous avions avant,
24:04où les collaborateurs d'entreprise
24:06travaillaient très majoritairement
24:08du lieu de leur
24:10employeur, qui leur est fourni par l'employeur,
24:12à un modèle aujourd'hui où
24:14ces mêmes collaborateurs ont
24:16beaucoup plus de choix dans les lieux de travail qui sont
24:18à leur disposition.
24:20Ils travaillent en moyenne à peu près
24:223 jours sur 5 en France,
24:24toujours sur le lieu de leur employeur,
24:26mais le reste du temps, ça peut être chez eux,
24:28ça peut être à côté de chez eux, ça peut être
24:30en déplacement, et c'est là
24:32où nos réseaux
24:34d'espaces de coworking et de travail
24:36flexible que vous avez trouvé sous des marques comme
24:38Regus, Spaces,
24:40HQ, etc., c'est là où
24:42ces possibilités-là prennent
24:44tout leur sens et viennent compléter
24:46le dispositif d'espace de travail
24:48qui est mis à la disposition de ces collaborateurs
24:50par les entreprises elles-mêmes.
24:52Pour terminer, pour répondre à Stéphane,
24:54est-ce qu'il peut
24:56trouver un abonnement d'un ou deux mois
24:58chez vous, par exemple ?
25:00À partir de 3,50 euros par jour,
25:02Stéphane aura accès
25:04à l'un de nos sites dans lequel
25:06il va trouver un espace confortable
25:08pour travailler, du wifi, du café, etc.
25:10C'est le prix d'un café
25:12à Paris.
25:14C'est exactement ça, c'est le meilleur deal
25:16pour un café et pour travailler de Paris.
25:18Merci beaucoup Christophe Bourquart,
25:20directeur général d'IWG.
25:22Merci à vous.
25:24Et tout de suite, un bien proposé
25:26enviagé par notre partenaire
25:28Viagimo.
25:34On vous emmène cette fois-ci
25:36dans le Morbihan, c'est un endroit que
25:38j'affectionne particulièrement, que je connais
25:40très très bien puisque j'y vais tous les étés.
25:42On connait pas moins le Carnac.
25:44C'est Ménière, ses plages, un coucher
25:46de soleil incroyable, la côte sauvage,
25:48vous pouvez surfer, c'est génial.
25:50Et c'est une ville qui a inspiré Victor Hugo
25:52dans son recueil Odd et balade en 1826.
25:54Alors avec notre
25:56partenaire Viagimo, nous vous proposons
25:58cette semaine un appartement, un T3
26:00transformé en T2
26:02au pied de la grande plage de Quiberon.
26:04C'est incroyable, je vous assure. Et non loin de
26:06commerce, un appartement situé au premier étage
26:08d'une copropriété, il se compose d'un salon-séjour,
26:10d'une cuisine ouverte, d'une chambre avec placard,
26:12d'une salle de bain, d'une pièce
26:14de rangement, c'est important,
26:16et de WC indépendant, c'est important
26:18aussi. En plus de tout cela, vous trouverez un balcon
26:20qui vous offre une vue imprenable sur l'océan
26:22et Belle-Île qui est une petite île en face
26:24de Quiberon. C'est juste magnifique.
26:26Quelles sont les conditions de ce viagé ?
26:28C'est un viagé qui nous est proposé,
26:30c'est un viagé occupé,
26:32assorti d'un droit d'usage et d'habitation au profit
26:34d'une femme de 82 ans.
26:36Pour acquérir ce bien, il faudra débourser un bouquet
26:38de 149 900 euros
26:40et une rente viagère mensuelle
26:42de 656 euros.
26:44C'est une belle opportunité pour laquelle vous pouvez
26:46en savoir plus en contactant l'agence
26:48Viagimo de Vannes.
26:50Vous pouvez même demander une visite virtuelle
26:52du lieu, c'est assez pratique,
26:54et vous pouvez tout simplement vous rendre sur le site
26:56internet de notre partenaire
26:58www.viagimo.fr
27:00Vous trouverez des photos aussi.
27:02Allez, tout de suite, ça a l'air bien coup de cœur.
27:08Cette fois-ci, ma chère Bérénise,
27:10d'ailleurs on a un petit clin d'œil pour notre Grégoire national.
27:12Si nous écoutent,
27:14la rédaction a eu des coups de cœur cette semaine,
27:16où nous emmener pendant la première ville ?
27:18Je crois qu'on va aller dans le sud.
27:20Eh bien oui, on était en Bretagne, donc là on part dans le sud.
27:22Direction la capitale historique
27:24de la médecine européenne.
27:26On est à Montpellier,
27:28et donc avec la rédaction, on vous a décoté un bien idéalement
27:30situé à 12km de l'aéroport,
27:32100m du centre-ville, 200m du cinéma,
27:3450m des commerces,
27:36500m de la gare SNCF,
27:38et 12km de la plage.
27:40C'est vrai que c'est important aussi, la plage à Montpellier.
27:42Il s'agit d'un T3 de 65m2
27:44situé en plein cœur de ville.
27:46Un appartement niché au premier
27:48et dernier étage d'un immeuble de ville réhabilité
27:50en 2022.
27:52Quand vous rentrez dans l'appartement, vous êtes immédiatement
27:54séduit par une belle cuisine,
27:56au design soigné qui s'ouvre sur un séjour.
27:58Vous découvrez aussi
28:00une verrière qui vous laisse entrevoir
28:02une chambre avec une salle de bain privative.
28:04Cet appartement est donc un duplex
28:06avec un escalier qui vous emmène à l'étage
28:08où vous verrez une charmante suite
28:10parentale avec la salle de bain dressing,
28:12c'est très important, et un coin
28:14bureau, un véritable arbre de paix
28:16en plein centre-ville qui vous est proposé
28:18au tarif de 280.000 euros
28:20par l'agence XP France.
28:22Alors avec un import d'environ 20%,
28:24on peut le financer ?
28:26100.000 euros, c'est 20%.
28:28Un emprunt sur 25 ans, allez à 3.75
28:30si vous négociez bien. Je rappelle que c'est important
28:32de négocier auprès de son banquier.
28:34Vous pouvez estimer des mensualités de remboursement
28:36à 1.151 euros, grosso modo.
28:38Direction la Bourgogne,
28:40pour un deuxième coqueur.
28:42On va dans la ville d'Auxerre.
28:44Tout à fait, et cette fois-ci c'est une maison de 4 pièces
28:46176 mètres carrés
28:48que je vous ai trouvées.
28:50Une maison située en centre-ville, là aussi une jolie maison
28:52avec balcon et garage attenant.
28:54C'est une maison construite en 1900
28:56et en très bon état puisqu'elle a été rénovée récemment.
28:58Elle comprend à l'intérieur 3 chambres,
29:00un salon, une cuisine équipée, en plus du garage.
29:02Et puis vous avez également
29:04un sous-sol et notre maison
29:06est proposée par Orpi
29:08à 269.700 euros.
29:10On va la financer de la même façon ?
29:1253.940 euros, c'est un apport de 20%.
29:14Et puis un emprunt sur 25 ans,
29:16allez à 4% puisque là le banquier
29:18a été un peu plus résistant.
29:20Vous pouvez estimer des mensualités
29:22à 1350 euros.
29:24Juste avant de nous quitter, on avait
29:26des demandes de conseils par nos auditeurs.
29:28On profite
29:30de la présence
29:32de notre amie Christelle Bruno
29:34qui est toujours avec nous sur le plateau.
29:36Trois conseils pour les étudiants
29:38et les aînés à l'aube de l'été.
29:40Anticipation,
29:42en tout cas ils adorent les applis.
29:44On va dire que Jinka est l'application
29:46qui est la plus percutante pour eux.
29:48Il y a les techniciens qui font oui de la dette.
29:52Comment ça s'écrit ?
29:54J-I-N-K ?
29:56Parce que cette appli reprend
29:58toutes les annonces de disponibles
30:00et il n'y a pas de fait que ce sont des vraies annonces.
30:02Quand je vous dis anticipation,
30:04de la même façon chez Foncia,
30:06il y a une exclue de 7 jours.
30:08Si vous vous inscrivez sur foncia.com,
30:10on ne diffuse pas les annonces
30:12sur tous les portails selon j'ai le bon coin.
30:14C'est de l'exclu.
30:16Deuxième sujet,
30:18j'allais dire de la réactivité,
30:20tout de suite, tout de suite, ils se positionnent.
30:22Il y a de la logue digitale,
30:24de la visite virtuelle, on fait tout en dématérialisé.
30:26Ça permet aux étudiants de ne pas se déplacer
30:28s'ils ne peuvent pas dans les villes
30:30où ils vont étudier.
30:32Et le troisième sujet, j'allais dire préparer vos dossiers.
30:34Il faut que vos dossiers soient complets,
30:36scannés, lisibles,
30:38et pas je vais avoir une pièce que je vous redonne après.
30:40Non, il faut qu'absolument tout soit...
30:42Un petit dossier qui est prêt.
30:44Merci Christelle, précieux conseil.
30:46On l'a bien noté.
30:48Merci à vous tous.
30:50C'est terminé l'émission.
30:52Rappelons qu'elle est rediffusée
30:54dès mardi à midi
30:56comme d'habitude sur Radio Imo.
30:58Puis on vous retrouve bien sûr samedi prochain.
31:00Avec grand plaisir, merci.
31:02Allez à suivre dans quelques instants
31:04un petit point météo avec Iria André,
31:06le retour du soleil pour tout le monde.
31:18Sous-titres réalisés para la communauté d'Amara.org