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00:00 [Générique]
00:09 Bonjour, bienvenue sur InstaTV, notre émission "Idées de placement" avec aujourd'hui Linn Blavier.
00:15 Nous l'avions reçue au mois de mai dernier, elle était chez Epsilon Capital.
00:18 Dans la finance et la gestion d'actifs, c'est comme dans le foot, il y a un mercato.
00:21 Aujourd'hui, elle est passée chez Altarea Invest Management et elle est venue nous présenter la première SPI de cette société,
00:28 Alta Conviction. Linn, bonjour.
00:31 Bonjour Stéphane.
00:32 Peut-être deux mots sur votre nouvelle maison, Altarea Invest Management.
00:35 J'ai eu la joie de rejoindre le groupe Altarea en décembre dernier pour participer au lancement à la fois de leur nouvelle société de gestion,
00:42 Altarea Investment Managers, et notre toute première SPI, Alta Conviction.
00:46 D'accord. Alors, quelle est la stratégie, rentrons dans le vif du sujet, quelle est la stratégie d'Alta Conviction ?
00:51 Alta Conviction vient tout juste d'être lancée, comme je le disais, dans un contexte qu'on sait tous être un peu chahuté sur l'immobilier et plus particulièrement sur les SPI.
01:00 Et avec ce fonds jeune, on a l'ambition vraiment de construire la SPI du nouveau cycle immobilier, c'est-à-dire la SPI la plus armée,
01:08 la mieux à même d'aller saisir toutes les opportunités du marché qu'on retrouve en ce moment.
01:12 On estime qu'il y a une fenêtre de tir de un à deux ans pour aller saisir vraiment ces opportunités,
01:17 ces actifs qui se vendent à des taux défiants, taux de concurrence.
01:21 C'est l'avantage des nouvelles SPI qui collectent et qui peuvent en investir alors que les autres, les plus anciennes, sont un peu, disons, plantées, mais bon, ont sur le dos.
01:31 Un peu chahutées, exactement.
01:33 Un stock existant et pas toujours, donc dans l'air du temps. Les gérants, c'est qui ?
01:38 Moi, j'ai la chance d'avoir rejoint des gérants très expérimentés, puisque derrière Altarea, il y a Marc-Olivier Penin,
01:43 qui est le directeur général d'Altarea IM, qui a été délégué chez La Française pendant six ans et qui a connu La Française pendant plus de 20 ans.
01:51 J'ai rejoint également Philippe Delotel, qui travaillait avec Marc-Olivier à La Française également,
01:55 qui était le directeur commercial et qui, aujourd'hui, est notre directeur général délégué.
01:58 Et derrière ces gérants, j'allais dire, il y a toute une équipe à la fois très jeune et très expérimentée,
02:04 puisqu'on est 15 aujourd'hui chez Altarea IM. On a l'asset management, on a les investissements, on a la relation client, la distribution.
02:11 Donc au sein de ce grand groupe, on forme vraiment une petite équipe très souple, très agile, la plus à même d'aller saisir les opportunités du marché.
02:18 D'accord. Donc l'objectif est d'en courir de 100 millions, je crois. Aujourd'hui, vous êtes déjà à 35, ça ?
02:24 Exactement. On est arrivé à 35 courant du mois de février et on vise les 100 millions d'euros environ sur 2024.
02:32 D'accord. Le rendement visé, je pense que c'est un objectif, ce n'est pas une garantie de rendement.
02:36 Figurez-vous qu'on a eu le luxe de rehausser le rendement. Donc moi, quand je suis arrivée, il était à 5,5.
02:41 Et au vu de ce qu'on était capable de sourcer en termes d'acquisition immobilière, on l'a relevé à 6%.
02:46 Donc officiellement, notre objectif de rendement 2024, c'est 6%.
02:49 On parle de nette de frais.
02:50 Exactement.
02:51 D'accord. La durée de détention conseillée ?
02:54 Comme d'habitude, sur une SCPI, on parle de 8 ans. Mais moi, mon ambition, en toute modestie, c'est d'offrir aux épargnants,
03:01 aux clients des CGP et de nos partenaires bancaires, une SCPI qui les accompagne sur la durée.
03:05 Moi, je veux vraiment être en mesure de construire une SCPI, un fonds dit patrimonial,
03:09 c'est-à-dire qui soit complètement indépendant des effets de mode et des différents cycles de l'immobilier.
03:14 C'est pour ça qu'on a construit notamment une SCPI diversifiée.
03:17 Donc on est capable d'aller sur toutes les thématiques de l'immobilier.
03:20 Et moi, mon but, c'est d'accompagner sur 8 ans, sur 10 ans, sur 15 ans, voire même plus.
03:23 D'accord. C'est que nous, on a parlé de la composition du portefeuille.
03:25 J'ai vu dans le dossier, après avoir l'émission, que c'est plutôt commerce.
03:29 Alors, on est diversifié.
03:30 Oui.
03:31 On est diversifié sur les termes, voilà, multithématiques ou même opportunistes.
03:33 D'accord.
03:34 Dans le sens où, vous l'avez dit, aujourd'hui, on est très focus sur le commerce, mais demain, si jamais...
03:38 Vous adaptez en fonction des opportunités et des tendances.
03:40 Exactement. Donc on va rester à l'écart du bureau sur 2024, pour vous donner un exemple.
03:43 D'accord.
03:44 Mais on va aller à fond les ballons sur le commerce. Pourquoi pas la logistique ?
03:48 Il faut que le deal soit bon. C'est ce qui nous drive.
03:50 Ok. En termes de géographie, c'est essentiellement français ou il y aura un peu d'Europe ?
03:53 On vise du 80% France dans les grandes villes.
03:56 Que vous connaissez bien. Deux parts, effectivement, l'historique d'Ataria.
03:59 Ataria, c'est 2000 collaborateurs répartis sur toute la France, mais également en Europe, en Espagne et en Italie.
04:03 Donc on va profiter de ces 7 parties.
04:05 Ou Ataria, peut-être des activités, des informations ?
04:06 Exactement. Donc 80% France, 20% Europe.
04:10 D'accord. Ça s'adresse à qui exactement ? Le profil type que vous visez et le ticket minimum ?
04:17 En fait, tout comme le fonds qui est très opportuniste, on vise une typologie d'investisseurs très large,
04:23 puisque nous sommes accessibles à partir de 300 euros, qui est donc plus d'une part.
04:26 D'accord. C'est accessible pour tout le monde.
04:27 Et évidemment, on n'a pas forcément de limites à la hausse, mais on s'adresse principalement à nos partenaires CGP,
04:34 à nos partenaires bancaires, de tout ce qui est distribution qu'on appelle intermédiaire.
04:38 Très bien. Merci d'être venue nous présenter cette ECPI.
04:42 Merci.
04:43 Et bienvenue au club d'ECPI.
04:44 Merci.
04:45 Merci à tous de nous avoir suivis. Je vous donne rendez-vous très vite sur Investisseurs TV avec de nouvelles idées de placement.
04:50 [Musique]
05:00 [Silence]