Ce que veulent les Français en immobilier - Le Grand témoin - Vidéo Dailymotion

Sud Radio

Avec Delphine Herman, Directrice de l’offre, de la marque et des relations extérieures de Guy Hoquet  Abonnez-vous pour plus de contenus : http://ow.ly/7FZy50G1rry   ———————————————————————  ▶️ Suivez le direct : https://www.dailymotion.com/video/x75...   Retrouvez nos podcasts et articles : https://www.sudradio.fr/   ———————————————————————   Nous suivre sur les réseaux sociaux   ▪️ Facebook : https://www.facebook.com/SudRadioOffi...  ▪️ Instagram : https://www.instagram.com/sudradiooff...  ▪️ Twitter :  https://twitter.com/SudRadio  ▪️ TikTok : https://www.tiktok.com/@sudradio?lang=fr  ———————————————————————  ———————————————————————  ☀️ Et pour plus de vidéos du On Parle Immo : https://www.youtube.com/playlist?list=PLaXVMKmPLMDSUrSnLAr-WThAkdrtYb1JW   ##LE_GRAND_TEMOIN-2024-10-12##

Transcript

00:00Basile, votre application de recherche immobilière présente Sud Radio, parlons immobiles.

00:06Avec Grégoire Darrico sur Sud Radio jusqu'à 10h, on parle de votre logement.

00:11Vous voulez acheter ? Ça tombe très bien, on a quelque chose à vous apprendre avec Grégoire et votre invité.

00:16Oui, bonjour Delphine Herrmann.

00:18Bonjour Grégoire, bonjour Jean-Marie.

00:19Vous êtes directrice de l'offre de la marque et des relations extérieures du réseau d'agence Guy Auker.

00:23Merci beaucoup de répondre à nos questions, ça me fait très plaisir de vous recevoir Delphine.

00:26Ça me fait plaisir d'être là avec vous ce matin.

00:28Un samedi matin, c'est très bien.

00:30On va principalement parler de la dernière étude que vous avez publiée avec YouGov,

00:35une étude qui fait un focus sur ce que veulent les Français en matière d'achat immobilier.

00:40Je crois que c'est important d'abord de rappeler que vous avez un institut, un observatoire au sein de Guy Auker

00:46pour analyser ce qui se passe sur le marché de l'immobilier.

00:49Exactement, c'est un observatoire qu'on a construit depuis deux ans sur l'offre, sur les prix et aussi sur les loyers

00:55et qui a la spécificité de scanner l'ensemble de l'offre immobilière,

01:00aussi bien sur les portails d'annonces de professionnels que de particuliers.

01:03Donc ça nous donne la possibilité d'avoir vraiment le pouls à un instant T

01:07de ce qui se passe sur le marché pour les vendeurs, les acheteurs, les bailleurs et les locataires.

01:11De vraiment voir quel est le comportement des Français.

01:13Exactement.

01:14Justement, ma première question est assez simple.

01:16Considérant le contexte qu'on connaît, un contexte qu'on a maintes fois expliqué de crise du logement, de crise d'immobilier,

01:21est-ce que le désir d'acheter de l'immobilier est toujours présent Delphine ?

01:25Alors j'ai une bonne nouvelle, oui !

01:28Le désir c'est une chose, pouvoir le sauver c'est une autre.

01:32C'est exactement ce que j'allais vous dire, vous avez tout à fait raison.

01:35Oui, l'étude qu'on a menée avec l'institut YouGov, exclusif pour Guillauquais,

01:39et c'était la deuxième vague, nous montre bien que parmi les personnes qu'on a interrogées,

01:43qui étaient en général des plus de 30 ans, 51% d'entre eux,

01:47donc quasiment un Français interrogé sur deux,

01:49a l'intention d'acheter un bien immobilier dans les 12 prochains mois.

01:53Donc un Français sur deux, c'est quand même un chiffre important.

01:56En revanche, on va le nuancer un petit peu,

01:59c'est en léger recul par rapport à la même vague et la même question qu'on avait posée au mois de janvier.

02:03Alors pourquoi ce recul alors qu'on a le sentiment que les conditions commencent à s'assouplir un petit peu ?

02:08D'abord parce que, certes, les taux ont commencé à baisser,

02:12mais pas suffisamment par rapport au prix de l'immobilier dans notre pays,

02:16qui reste quand même élevé.

02:18Or, 71% de ceux qui ont l'intention d'acheter ont aussi l'intention forcément de recourir à un crédit immobilier.

02:24Donc forcément, c'est une contrainte supplémentaire.

02:26Et puis les banques, jusqu'à présent, avaient quand même augmenté le souhait d'apport personnel

02:32autour des 20 voire 30% selon les profils,

02:35et c'est une contrainte forte notamment pour les primo-accédants,

02:38qui représentent quasiment un tiers de ceux qui ont l'intention d'acheter dans les 12 prochains mois.

02:43Donc, bonne nouvelle, vous venez de le dire,

02:46a priori les banques essaient d'à nouveau séduire les primo-accédants,

02:50donc ça donne de l'espoir pour la suite.

02:52C'est vrai que cette volonté d'achat qui en baisse,

02:57c'est la conséquence de tous les mois précédents que l'on a vécu,

03:00les difficultés d'emprunt, les difficultés de financement du logement.

03:03Oui, exactement, on est quand même dans un marché qui est extrêmement contraint

03:07depuis un an et demi, deux ans,

03:09et les Français ont quand même eu de grandes difficultés,

03:12parce qu'ils avaient l'intention d'acheter, à concrétiser leur projet,

03:15et notamment, en premier lieu, les primo-accédants.

03:17Alors, le Français qui a envie d'acheter,

03:19c'est quoi les critères essentiels dans sa prise de décision ?

03:22Alors, le premier critère, d'une certaine manière, on vient d'en parler,

03:25ça va être le budget, et donc le prix d'achat du logement,

03:28que ce soit de la maison ou de l'appartement.

03:30Ensuite, ce qui est intéressant de voir,

03:32c'est dans ces temps un petit peu incertains,

03:34parce qu'on sort quand même de plusieurs crises successives,

03:36on a eu une crise sanitaire, on a eu la guerre en Ukraine,

03:39on a maintenant quand même le conflit israélo-palestinien,

03:41qui s'invite aussi très fortement sur notre territoire.

03:44En fait, l'immobilier, ça leur permet de préparer leur avenir.

03:48Et ce qu'on voit, c'est que ça rassure.

03:50Le premier motif de ceux qu'on a interrogés dans l'achat immobilier,

03:55c'est d'investir pour se constituer un patrimoine.

03:58C'est vraiment le premier motif.

04:00Et c'était déjà le cas dans la vague précédente.

04:03Donc on voit quand même ce besoin de construire son avenir,

04:06de le préparer et de se sécuriser.

04:08D'accord. Si on les classe dans l'ordre de préférence,

04:12tout ces motifs, c'est quoi ?

04:14Après le prix, après la volonté d'investir pour se constituer un patrimoine,

04:18ce qu'on voit, c'est cette envie d'acheter un peu mieux.

04:21Alors dans acheter mieux, qu'est-ce que ça veut dire ?

04:23Ça va vouloir dire, je veux acheter plus grand,

04:25je veux avoir plus d'espace, je veux plus de lumière,

04:27je veux plus de calme et je veux éventuellement un extérieur.

04:31Un balcon, une terrasse, un jardin,

04:34c'est un critère qui a pas mal évolué, y compris en une seule vague,

04:38puisqu'on avait fait la première vague au début de l'année 2024.

04:41Le deuxième, ça va être l'envie de changer de ville ou de région.

04:45Avec le Covid, j'imagine que ça va se faire.

04:47Exactement. Ce sont des restes, si je puis dire,

04:50de ces envies d'ailleurs qu'on a eues après la crise sanitaire,

04:53soit parce qu'on a une mobilité professionnelle,

04:55qui est quand même un motif de déménagement et de transaction important.

04:58Et puis le dernier point, et non des moindres,

05:01c'est investir pour mettre en location.

05:03Et là aussi, c'est en progression par rapport au mois de janvier.

05:05Ça existe encore ?

05:06Oui, ça existe encore. C'est le troisième motif.

05:08Et puis, c'est important de le rappeler, je trouve notamment en ce moment,

05:12et y compris parce qu'il y a des sujets fiscaux sur l'investissement locatif,

05:16c'est qu'en réalité, 65% du parc locatif en France,

05:19il est détenu par des propriétaires privés.

05:21Et quand on parle de propriétaires privés,

05:23je ne parle pas de foncières et de personnes extrêmement riches,

05:26mais je parle de monsieur et madame tout le monde

05:29qui s'endettent pour essayer justement de se créer un patrimoine pour plus tard,

05:34pour la retraite, et qui contribuent à loger les Français.

05:37Vous avez parlé d'évolution.

05:39Est-ce qu'aujourd'hui, quand on veut acheter un logement,

05:41on doit se préparer à faire des concessions ?

05:44Alors malheureusement, oui.

05:46Oui, notamment à cause des prix de l'immobilier,

05:49qui même si depuis un an et demi, deux ans,

05:51se sont réajustés et plutôt à la baisse,

05:55ils restent quand même élevés, c'est le premier point.

05:58Et ça reste évidemment le critère le plus important

06:00dans un achat immobilier pour les Français.

06:03Donc, il y a deux concessions majeures,

06:06et qui sont les deux concessions qui ont le plus d'impact sur le prix du logement.

06:10La première, ça va être l'extérieur.

06:12J'ai ce souhait, comme vous le disiez tout à l'heure,

06:14j'ai un désir d'extérieur, de jardin, de terrasse,

06:16mais est-ce que je vais pouvoir la souvir ?

06:18Pas forcément, à cause du budget.

06:20Et le deuxième, bien entendu, ça va être la superficie.

06:22Puisque si j'enlève quelques mètres carrés,

06:24notamment dans les grandes villes où le prix au mètre carré est élevé,

06:26évidemment, je vais accéder plus facilement

06:28à la concrétisation de mon achat.

06:30Quelle est la tranche de la population

06:32chez qui ce désir d'achat est le plus fort ?

06:35Alors, on a un fort désir d'achat, d'abord,

06:37chez les gens qui sont locataires,

06:38donc pour un premier achat, comme on le disait tout à l'heure.

06:40Et ensuite,

06:42alors ça peut paraître peut-être cliché,

06:44mais là, l'étude nous le certifie, si je puis dire,

06:46on voit que parmi les gens qui ont envie d'acheter,

06:48on a une surreprésentation des 35-44 ans,

06:52souvent en couple et foyer de trois personnes,

06:55donc avec un enfant,

06:57qui ont envie, justement, comme on le disait tout à l'heure,

06:59c'est cohérent avec ce qu'on disait tout à l'heure,

07:00de sécuriser son foyer,

07:02d'abord à court terme et potentiellement à long terme,

07:04et souvent dans des villes de plus de 100 000 habitants.

07:06Et ça, c'est important aussi, justement.

07:09On peut parler aussi de ce que dit Valérie Léthard

07:11ce matin dans le journal La Voix du Nord.

07:13Elle parle notamment, elle est plutôt ouverte

07:15à l'idée d'étendre le prêt à taux zéro

07:17aux maisons individuelles,

07:19à condition que ce soit quand même

07:21en dehors des zones hyper urbaines

07:23et que ce ne soient pas des trop grosses maisons.

07:25Est-ce que pour vous, c'est une bonne piste ?

07:27C'est une bonne piste si, et seulement si,

07:29ça correspond aux envies des Français.

07:33C'est-à-dire que c'est ce qui nous manque,

07:37de toute façon, c'est un plan de logement

07:39à l'échelle du territoire.

07:40C'est-à-dire que si c'est dans ce genre de logement

07:42et dans ce genre d'endroit que les Français

07:44ont envie d'aller habiter, oui.

07:46On ne connaît pas beaucoup de Français

07:48qu'on a envoyés vivre dans une maison individuelle

07:50et qui ne voulaient pas y aller.

07:51Sur la maison individuelle, je suis d'accord avec vous

07:53et ça reste le souhait idéal de tous les Français,

07:55bien sûr.

07:56En revanche, vous avez précisé

07:57que vous parliez de maisons individuelles,

07:58mais plutôt dans des territoires, on va dire, reculés.

08:00Or, les Français, où est-ce qu'ils vont aller habiter ?

08:02Là où il y a de l'emploi, là où il y a de l'économie,

08:04là où il y a des transports,

08:05là où il y a des services publics.

08:06Et là où il n'y a plus de place pour en construire.

08:07Exactement, voilà.

08:08Donc, à nuancer.

08:11À nuancer. Grégoire Darrico ?

08:13Finalement, le désir, il doit être aussi considéré

08:15par les politiques pour mener à bien

08:18leur stratégie, leur politique.

08:20Il faut qu'ils écoutent le désir des Français, c'est important.

08:22Oui, bien sûr, il faut qu'ils écoutent le désir des Français,

08:24les possibilités des Français aussi.

08:26Et ce n'est pas construire pour construire.

08:28Vous le disiez tout à l'heure, c'est important de se dire

08:30qu'on a besoin de 500 000 logements neufs chaque année,

08:32mais où est-ce qu'on en a besoin

08:34et où est-ce qu'ils souhaitent habiter ?

08:36Et autre aspect qui est abordé par la ministre ce matin

08:38dans la Voix du Nord.

08:39Le calendrier, à partir de quand

08:41les logements classés G

08:43dans le diagnostic de performance énergétique

08:45deviendront des logements

08:47indécents, techniquement. Normalement, c'est le 1er janvier

08:49prochain. Et c'est bientôt ça.

08:51La ministre confirme qu'elle

08:53essaie d'adapter le calendrier

08:55notamment pour les copropriétés.

08:57C'est celles qui souffrent le plus. Pourquoi d'ailleurs, c'est les copros

08:59qui souffrent le plus du calendrier ?

09:01C'est celles qui ont le plus de difficultés à changer des chaudières ?

09:03C'est celles qui ont le plus de difficultés

09:05à financer, déjà, parce que ça nécessite

09:07des travaux très importants, donc à financer la rénovation

09:09énergétique. Et aujourd'hui, on manque

09:11de dispositifs financiers

09:13pour les aider. Il n'existe quasiment

09:15rien. Je crois qu'il y a deux banques qui proposent

09:17des prêts sur la

09:19rénovation énergétique pour les copropriétés.

09:21Et puis, il y a un temps de la décision dans la copropriété

09:23qui n'est pas du tout le même temps que

09:25le temps du calendrier actuel. C'est-à-dire que

09:27il faut convoquer des âgés. Il y a un règlement.

09:29On ne peut pas faire exactement ce qu'on veut. Il faut que tout le monde soit d'accord.

09:31En tout cas, une majorité. Il faut étudier

09:33aussi la structure de l'immeuble.

09:35Voir ce qui est possible de faire, de ne pas faire.

09:37Il y a des contraintes parfois aussi architecturales.

09:39À l'extérieur, bien sûr. On ne peut pas isoler

09:41tous les bâtiments par l'extérieur.

09:43Et aujourd'hui, on a aussi ce manque

09:45cruel d'entreprises reconnues

09:47garantes de l'environnement, RGE,

09:49qui sont au nombre d'à peu près 60 000, alors qu'il en faudrait

09:51au moins 200 000 pour pouvoir atteindre

09:53les objectifs dans le calendrier actuel.

09:55Exactement. À supposer qu'on arrive à le tenir.

09:57Mais c'est même parti. À ce titre-là,

09:59l'une des victimes

10:01du budget qui était très attendu

10:032025, proposé par le gouvernement,

10:05c'est le Fonds pour ma prime rénov'.

10:07Les aides de l'État pour la rénovation

10:09énergétique de votre logement.

10:11Alors, le gouvernement se défend en disant

10:13oui, on a baissé le fonds, sauf qu'on l'a baissé au niveau

10:15de ce qui était consommé réellement par les Français.

10:17Ça veut dire quoi ? Ça veut dire que c'était

10:19trop compliqué de les toucher ces aides, en fait ?

10:21Alors, le parcours, malgré la mise

10:23en place de mon accompagnateur Rénov',

10:25le parcours est quand même extrêmement compliqué.

10:27Le niveau d'information des Français n'est pas

10:29non plus exactement comme

10:31on aimerait qu'il soit, même si, alors là, pour le coup,

10:33nous, en tant que professionnels de l'immobilier,

10:35on a ce rôle de conseil et d'information

10:37et on l'exerce et donc on forme

10:39nos collaborateurs à ça. Maintenant,

10:41il y a un petit tour de passe-passe intéressant dans la

10:43déclaration qui a été faite. On a eu le sentiment

10:45qu'on ajoutait 900 milliards. Oui, alors

10:47on les ajoute par rapport à 2023, mais en fait

10:49on les enlève par rapport à ce qui avait été annoncé.

10:51Oui, comment voulez-vous vous y retrouver ? Effectivement.

10:53Dernier point, on rappelle ce conseil qui a été

10:55donné par notre invité ce matin sur Sud Radio,

10:57Jean-Yves Manot, le président de l'association

10:59de consommateurs, la CLCV. Si vous avez une chaudière

11:01à changer dans plusieurs mois,

11:03faites-le plutôt dans plusieurs semaines, la TVA

11:05va passer de 5%

11:07à 20% sur un produit qui coûte

11:09plusieurs milliers d'euros. C'est considérable

11:11comme augmentation, donc dépêchez-vous de changer votre

11:13chaudière. Trouvez de la trésorerie s'il le faut.

11:15Merci beaucoup d'être intervenu ce matin

11:17sur Sud Radio. Restez avec nous d'ailleurs. Avec plaisir.

11:19Parce que je pense que Guillaume Auker a deux ou trois biens à nous proposer.

11:21On va faire un tour de France des biens à acheter

11:23un peu partout. À suivre, Grégoire Darrico,

11:25ça vous concerne l'immobilier.

11:27Les messages laissés par nos auditeurs

11:29sur le 0826 300 300, sur le répondeur

11:31de Sud Radio, on va parler de quoi ? De la hausse des tarifs

11:33de gaz. À tout de suite sur Sud Radio.

Ce que veulent les Français en immobilier - Le Grand témoin

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