IDP_281124_Rentimmo - Vidéo Dailymotion

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00:00Bonjour, bienvenue sur l'Easter TV dans notre émission idée de placement dans des biens immobiliers en Bretagne aujourd'hui et pour cela j'ai invité Benjamin Etienne, le fondateur de Rentimo.

00:23Benjamin bonjour. Bonjour Stéphane.

00:25Avant de parler des pupilles qu'il nous avait apportées, peut-être deux mots sur Rentimo.

00:29Rentimo c'est deux agences, Bretagne et Loire-Atlantique, on n'est pas seulement qu'en Bretagne.

00:34On a une agence La Maison Mère qui est à Nantes et une nouvelle agence qu'on ouvre à Vannes dans les prochaines semaines.

00:40On est une vingtaine de collaborateurs, 15 agents indépendants et une équipe pour la gestion, le sales, gestion allocative et marketing.

00:47Avec une spécialité sur l'investissement immobilier.

00:49Exactement, on fait du traditionnel mais notre grosse spécialité quand même c'est vraiment l'investissement locatif où on va traiter des projets de A à Z avec travaux jusqu'à la gestion.

00:57Vous êtes au bon endroit.

00:59Première immeuble, il se trouve à Brest. Parlez-nous un petit peu du marché immobilier brestois côté investisseur bien sûr.

01:06Brest, pour ceux qui ne connaissent pas, c'est la deuxième ville de Bretagne après Rennes.

01:09C'est pour moi la ville avec le meilleur rapport locatif par rapport à des grandes villes françaises.

01:14On est entre 1800 et jusqu'à 3000 euros du mètre carré.

01:18On est sur des produits qui ne sont pas extrêmement chers et on a un rapport locatif qui n'a pas beaucoup de différence avec le marché rennais.

01:26D'accord.

01:27Donc on va avoir des fois des loyers similaires sur un studio que ce soit à Rennes ou à Brest.

01:30Pour autant avec un prix au mètre carré qui va être vraiment beaucoup plus bas que Rennes entre autres.

01:35D'accord, ça permet d'avoir une meilleure rentabilité sur Rennes.

01:37Alors on regarde toujours, il y a la rentabilité donc intrinsèque.

01:39Et puis aussi si on se projette, quel est le dynamisme de Brest ?

01:42C'est vrai qu'il est un petit peu dans l'ombre de Rennes dans cette partie de la France.

01:46Exactement. Après Brest, ça évolue de plus en plus.

01:49Le territoire breton d'une manière générale évolue bien.

01:52Il y a un bon bassin industriel, il y a pas mal de sociétés en agroalimentaire aussi.

01:57Donc c'est une ville assez dynamique et avec des campus aussi universitaires sur la ville de Brest.

02:02D'accord.

02:03Donc amis investisseurs, en dessous de vos tablettes, vous notez Brest, c'est la prochaine plus-value assurée.

02:08Alors cet immeuble, donc premier immeuble, c'est l'immeuble de rapport. Dans quel quartier de Brest il se situe ?

02:13On est à peu près à cinq minutes en voiture du centre-ville.

02:16On n'est pas loin de toutes les commodités.

02:19On est assez loin par contre en transport en commun du campus entre autres de Brest.

02:23Parce que c'est desservi, c'est assez mal desservi.

02:26Donc du coup on est plutôt sur un immeuble de rapport qui va être destiné à plutôt des personnes qui vont travailler à Brest.

02:33D'accord.

02:34Moins des étudiants.

02:35D'accord, donc c'est pas forcément pour les étudiants mais plutôt pour des résidents.

02:37Exactement.

02:38Brestois.

02:39Alors c'est un immeuble donc 4 lots qui a été au début, il est un immeuble en brochure, expliquez-nous.

02:44Oui c'est 4 lots. Au départ il y avait un rez-de-chaussée où il y avait un local commercial qui a été réhabilité en habitation.

02:49C'est un appartement qui fait 80 mètres carrés, qui a deux chambres, qui est loué à peu près 730 euros hors charge par mois.

02:55On est sur après un autre plateau premier étage de 56 mètres carrés, en T3 aussi, loué à 730 euros hors charge.

03:01Et le deuxième appartement toujours en T3, le troisième appartement excusez-moi en T3,

03:06à 730 euros hors charge aussi.

03:07D'accord.

03:08Et on a un studio tout en haut de 30 mètres carrés, qui est loué à 440 euros, charges comprises.

03:14D'accord, donc c'est plutôt des locataires qui sont assez stables.

03:18Il n'y a pas énormément de turnover, sachant que le rez-de-chaussée a été rénové récemment

03:23et les autres appartements au premier, deuxième et troisième étage ont été rénovés en 2019.

03:26D'accord, donc l'état général bon.

03:29DPE ?

03:30D.

03:31Donc tout ça, ça nous donne, comment dirais-je, on mixe loyer et pied.

03:35Avec le prix de vente, on est sur une rentabilité de combien ?

03:38À peu près sur une rentabilité de 8 %.

03:39D'accord.

03:40Selon si vous calculez loyer hors charge divisé par le prix net de vendeur.

03:44Oui.

03:45C'est comme ça que je calcule, tandis que selon moi, les frais d'agence et les frais de notaire

03:48ne doivent pas être calculés dans la rentabilité du projet, puisque c'est plutôt quelque chose

03:52qu'on va demander en apport pour faire financer le projet.

03:54D'accord, de l'extra.

03:55Exactement.

03:56Donc on est à peu près sur 8 % de rentabilité sur le projet.

03:58D'accord, 8.

03:59Le prix de vente, on est à 380 000 euros net vendeur, il y a 17 000 euros de frais d'agence et après les frais de notaire qui sont de 8% à peu près sur le prix net vendeur.

04:09On est en charge acquéreur, c'est important de le préciser.

04:12Très bien, alors deuxième, c'est une maison qui a été divisée, donc qui a été complètement refaite à neuf, donc on est toujours en Bretagne, mais là c'est encore moins connu qu'à Québec, c'est Pleurmel dans le Morbihan.

04:23Quelle est la particularité du marché de Pleurmel ?

04:26Alors Pleurmel, on est sur une ville de 10 000 habitants. L'avantage de Pleurmel, c'est qu'on est sur un axe très passant, sur l'axe Rennes-Lorient et Rennes-Vannes.

04:34Donc vous êtes à 35 minutes de Rennes, à peu près, 35-40 minutes, et vous êtes à 30 minutes de Vannes et vous êtes à 35-40 minutes de Lorient.

04:41D'accord.

04:42Donc on est sur un axe très passant où il y a un bassin industriel autour de l'agroalimentaire qui est très important, donc beaucoup, beaucoup de...

04:48C'est l'élevage là-bas.

04:49Oui, c'est ça, il y a beaucoup même d'entreprises qui font des plats préparés, des plats surgelés.

04:54Transformation d'agroalimentaire.

04:56Il y en a énormément, donc du coup il y a un bassin industriel qui est très important, qui est très dynamique.

05:00Et vu qu'on est sur un axe passant sur trois grandes villes, on va dire, de Bretagne, c'est une ville assez dynamique, de 10 000 habitants, c'est quand même dynamique.

05:08D'accord. Donc la maison est dans le...

05:11On est très très proche du centre-ville, on est à 3 minutes en voiture du centre-ville.

05:16C'est quel profil de locataire qui occupe ce genre de résidence ?

05:19Alors là, on est sur du jeune actif, on n'est pas pareil sur de l'étudiant, on est sur un studio et un T2.

05:25La particularité de cet appartement-là, vu que je connais bien le propriétaire et l'exploitation qu'il en fait, il loue à un jeune actif le studio,

05:33et le T2 duplex, il le loue en prestations de location courte durée, qui permet de booster la rentabilité.

05:40Donc on est sur à peu près un loyer équivalent à 12 000 euros sur la location courte durée, sachant que ça peut toujours aller vers le haut,

05:48parce que c'est quelque chose qui a commencé cette année seulement.

05:50Il y a une tension également locative, comme on peut la connaître sur d'autres zones ?

05:54Toute la région, d'une manière ou d'une autre, toutes les villes qui sont proches de 10 000 habitants sur la partie Bretagne,

06:00que ce soit le Morbihan, le Côte d'Armand, il y a quand même une tension locative très très importante, oui.

06:04D'accord. Alors là, on est sur une renta de combien ? Parce que le prix de vente est de combien sur ce...

06:07Là, on est sur une renta... Si demain, on devait tout basculer en longue durée, on serait sur une renta de 6 bruts.

06:11D'accord. On serait sur un prix un peu plus bas. Si demain, il était exploité en location courte durée, on pourrait monter jusqu'à 10 %.

06:17Ah oui, d'accord. Tout à fait. D'accord. Qui veut vraiment le gérer, donc, de manière...

06:22Ou le faire gérer par des conseillers ingérieux sur place, qui permettraient d'avoir une expérience et de, on va dire, de ne pas s'occuper du projet,

06:30parce qu'il y a pas mal de conseillers ingérieux sur place qui peuvent vraiment, et qui ont toutes les connaissances,

06:34et qui peuvent vraiment booster la rentabilité de des appartements.

06:37Mais du coup, c'est pas une zone très touristique, si ?

06:39Eh bien, si. Parce que vous avez la forêt de Brocéliande, non loin de Pleurnel. Vous êtes à 15 minutes.

06:44La fameuse... Exactement. Et qui, quand même, accueille 400 000 personnes par an.

06:48D'accord. On est quand même sur un endroit assez touristique. Et vous êtes pas loin de Vannes.

06:53Vannes, qui est une des villes les plus touristiques de Bretagne. D'accord. Après Saint-Malo.

06:56Et peut-être pas une capacité hôtelière très développée. Exactement.

06:59Et on recherche donc ce genre de logement. Tout à fait.

07:03Pour, donc, vous contacter, pour tous les investisseurs qui seront intéressés par ces biens, comment fait-on ?

07:09Alors, vous pouvez me contacter directement sur LinkedIn, Benjamin Etienne, Rantimo.

07:12Vous allez me trouver assez facilement. Ou directement aller sur le site et remplir le formulaire.